旅游投資可行性分析

旅游投資可行性分析可行性分析類別01原則類型程序內(nèi)容必要性目錄03050204基本信息可行性研究于20世紀(jì)30年代在美國(guó)開發(fā)田納西流域時(shí)開始采用，經(jīng)過完善與發(fā)展已形成一套比較完備的理論。所謂項(xiàng)目投資的可行性研究是指運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)與技術(shù)分析方法，對(duì)構(gòu)成項(xiàng)目的各生產(chǎn)要素的最佳組合進(jìn)行測(cè)定與確認(rèn)，使其與項(xiàng)目所處的外部環(huán)境相協(xié)調(diào)的一系列分析過程，目的是為項(xiàng)目開工建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供依據(jù)。作為旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的首要前提，旅游投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性、復(fù)雜性和不穩(wěn)定性。因此，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的可行性分析，是旅游投資成功的必要條件，也是降低旅游投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提高旅游投資效益的有效方法。所謂旅游投資可行性分析，是以旅游市場(chǎng)和發(fā)展前景的分析為基礎(chǔ)，針對(duì)擬建的旅游項(xiàng)目在未來建成投產(chǎn)后，通過對(duì)其經(jīng)營(yíng)上和經(jīng)濟(jì)上的利益進(jìn)行詳細(xì)分析，從而確定該投資項(xiàng)目的建設(shè)在技術(shù)上、開發(fā)上和經(jīng)濟(jì)上的可行性。它是旅游投資項(xiàng)目的工作起點(diǎn)，在旅游投資決策過程占有十分重要的地位。原則原則旅游投資項(xiàng)目可行性分析是對(duì)擬建的旅游投資項(xiàng)目提出建議，并論證其在技術(shù)上、開發(fā)上和經(jīng)濟(jì)上是否可行的重要基礎(chǔ)工作。在對(duì)旅游投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析時(shí)，必須堅(jiān)持以下幾個(gè)基本原則。

(一)一致性原則第一，可行性研究報(bào)告必須符合國(guó)家的總體路線、方針、政策、法律、法規(guī)，與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策相一致；第二，旅游投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，要符合本行業(yè)、本產(chǎn)業(yè)管理部門的有關(guān)法規(guī)、條例及部門規(guī)章；第三，可行性研究報(bào)告內(nèi)容還要符合其他一些經(jīng)濟(jì)管理部門的法規(guī)與規(guī)章，必須強(qiáng)調(diào)橫向求得協(xié)調(diào)一致，避免矛盾沖突。(二)客觀性原則旅游投資項(xiàng)目可行性分析是供旅游投資者、旅游開發(fā)者、旅游經(jīng)營(yíng)者和有關(guān)部門決策時(shí)的重要參考依據(jù)，因而可行性分析報(bào)告中，對(duì)投資項(xiàng)目可行性研究的分析與結(jié)論必須堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，其依據(jù)必須充分具體，論證必須詳細(xì)全面，并明確提出可靠結(jié)論和合理建議，為投資決策者提供客觀準(zhǔn)確的判斷依據(jù)，以便其正確合理地進(jìn)行投資方案選擇，提高旅游投資項(xiàng)目的科學(xué)決策水平?？尚行匝芯繄?bào)告的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)材料，所使用的分析研究方法，必須可靠真實(shí)，有據(jù)可查，有明確出處。內(nèi)容內(nèi)容為了保證旅游投資項(xiàng)目可行性分析的準(zhǔn)確性和可操作性，必須對(duì)旅游投資項(xiàng)目進(jìn)行全面深入的分析和研究。其主要內(nèi)容有以下幾方面。

(一)旅游市場(chǎng)調(diào)查旅游市場(chǎng)運(yùn)行是一切旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的起點(diǎn)，因此對(duì)旅游投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析時(shí)，首先要對(duì)旅游市場(chǎng)需求和供給進(jìn)行調(diào)查和預(yù)測(cè)，即調(diào)查旅游者的消費(fèi)特點(diǎn)，預(yù)測(cè)旅游市場(chǎng)對(duì)旅游產(chǎn)品的需求變化和趨勢(shì)，預(yù)測(cè)旅游產(chǎn)品的現(xiàn)有能力和增長(zhǎng)潛力，并以此為基礎(chǔ)估計(jì)旅游項(xiàng)目投下后市場(chǎng)發(fā)展的前景，從而確定旅游投資項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、質(zhì)量和規(guī)格，以及相應(yīng)的服務(wù)方式和水平等。其中，旅游市場(chǎng)需求資料的一個(gè)重要來源是旅游主管部門和統(tǒng)計(jì)部門，另一個(gè)重要來源是直接向旅游者調(diào)查；而旅游市場(chǎng)供給資料一般可以從計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)部門，旅游主管部門等處搜集，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品供給能力也可通過對(duì)旅游產(chǎn)品銷售量的調(diào)查了解到。旅游市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)的主要內(nèi)容又可以分為：(1)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)調(diào)查。主要包括國(guó)內(nèi)旅游需求與國(guó)內(nèi)旅游供給兩方面調(diào)查。國(guó)內(nèi)旅游需求調(diào)查的主要任務(wù)是弄清國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)最近或前一些年度對(duì)某旅游產(chǎn)品的需求量情況，以便對(duì)未來的旅游需求情況作出預(yù)測(cè)；國(guó)內(nèi)旅游供給調(diào)查是弄清旅游產(chǎn)品的現(xiàn)有能力和增長(zhǎng)潛力，以及生產(chǎn)該旅游產(chǎn)品的在建或擬建投資項(xiàng)目的情況，以便預(yù)測(cè)旅游產(chǎn)品未來的供應(yīng)能力。(2)國(guó)外旅游市場(chǎng)調(diào)查。主要包括國(guó)外旅游需求與國(guó)外旅游供給兩方面。類型類型從旅游投資項(xiàng)目的實(shí)際情況出發(fā)，按照現(xiàn)行基本建設(shè)的要求，旅游投資項(xiàng)目可行性分析可分為三種類型。

(一)投資機(jī)會(huì)分析投資機(jī)會(huì)分析是指在某一旅游地區(qū)或企業(yè)內(nèi)，在利用現(xiàn)有旅游資源的基礎(chǔ)上所進(jìn)行的尋找最有利的投資機(jī)會(huì)的分析。它分為一般機(jī)會(huì)分析和具體項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析。其主要目的是對(duì)投資項(xiàng)目提出建議，在此基礎(chǔ)上形成旅游投資項(xiàng)目建議書。在這一階段包括粗略的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，尋找某一地區(qū)或某一范圍內(nèi)的投資機(jī)會(huì)并初步估算投資費(fèi)用。對(duì)可供選擇旅游項(xiàng)目的初步評(píng)估包括市場(chǎng)需求調(diào)查、經(jīng)營(yíng)接待能力、投資費(fèi)用估算、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用、實(shí)施進(jìn)度時(shí)間表、資金來源、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等。投資機(jī)會(huì)分析比較粗略，主要是對(duì)旅游投資項(xiàng)目的效益可行性進(jìn)行一些估計(jì)，這一階段的研究工作一般比較粗略，帶有意向性的特點(diǎn)，主要是依靠籠統(tǒng)的估計(jì)，一般不需要進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算。通常，投資機(jī)會(huì)分析對(duì)總投資估算的精確度控制在+30%～-30%之間。(二)初步可行性分析初步可行性分析是在投資機(jī)會(huì)分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步較為系統(tǒng)地研究擬建的旅游投資項(xiàng)目的可行性，包括對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)一步考察分析等。它主要針對(duì)僅憑投資機(jī)會(huì)分析不能決定其取舍的較復(fù)雜的旅游投資項(xiàng)目。初步可行性分析的主要內(nèi)容有：進(jìn)一步論證投資機(jī)會(huì)的可能性；進(jìn)一步研究擬建項(xiàng)目建設(shè)可行性中某些關(guān)鍵性問題，如旅游市場(chǎng)分析、項(xiàng)目建設(shè)選址等；分析是否有必要開展最終可行性分析。必要性必要性1．可行性研究是旅游投資項(xiàng)目建設(shè)必不可少的工作

可行性分析是旅游投資項(xiàng)目建設(shè)必不可少的工作。旅游投資項(xiàng)目建設(shè)包括投資前、投資建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三階段，可行性分析屬于第一階段的主要工作內(nèi)容。為保證旅游投資項(xiàng)目的有效實(shí)施，達(dá)到投資的基本目標(biāo)，并且在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化，就必須對(duì)旅游市場(chǎng)進(jìn)行研究、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，對(duì)投資項(xiàng)目的選址及建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中的各種要素資源的來源、價(jià)格進(jìn)行分析，對(duì)生產(chǎn)成本與收益進(jìn)行估算，以確定旅游投資項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、開發(fā)上是否可能、經(jīng)濟(jì)上是否合理，從而為投資開發(fā)者提供決策的科學(xué)依據(jù)。2．可行性分析是評(píng)估旅游投資項(xiàng)目的重要依據(jù)可行性分析是旅游投資項(xiàng)目建設(shè)中一項(xiàng)十分重要的前期工作，是旅游投資建設(shè)得以順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和必要環(huán)節(jié)。其主要目的就是判斷擬建項(xiàng)目能否使投資者獲得預(yù)期的投資收益。要達(dá)到這一目的，必須用科學(xué)的研究方法，經(jīng)過多方案分析和評(píng)價(jià)，并提供詳細(xì)的可行性分析報(bào)告、作為向該項(xiàng)目上級(jí)主管部門或投資者提供對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行審查、評(píng)估和決策的依據(jù)。程序程序?yàn)榱朔乐孤糜瓮顿Y的盲目性和低水平，必須按照投資運(yùn)行規(guī)律，依照一定的科學(xué)決策程序進(jìn)行決策。一般說來，旅游投資過程至少要經(jīng)過以下四個(gè)階段。

(一)提出項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書是投資前對(duì)項(xiàng)目的基本設(shè)想，主要從投資建設(shè)的必要性方面來衡量，同時(shí)初步分析投資建設(shè)的可行性。其主要內(nèi)容包括：投資項(xiàng)目提出的必要性、依據(jù)；擬建規(guī)模、選址的初步設(shè)想；客源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析；投資估算、資金籌措設(shè)想和償還貸款能力測(cè)算；項(xiàng)目的大體進(jìn)度安排；經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的初步估