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文檔簡介

房屋購買合同集體所有背景房屋的購買合同是買賣雙方之間的協(xié)議。在有些情況下，房屋可能不是個體所有而是集體所有，例如企事業(yè)單位購買公司員工宿舍或者是多個家庭一起購買住宅。此時，合同的簽署需要特別注意一些問題，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。合同內(nèi)容一份集體所有的房屋購買合同應當包含以下內(nèi)容：賣方信息包括賣方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，以便購買方在日后有需要時聯(lián)系賣方。購買方信息如果購買方是一個集體，則應當包含該集體的名稱、組成成員單位或個人的名稱、身份證號碼或者營業(yè)執(zhí)照號碼、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等信息，以便賣方在日后與購買方溝通。房屋基本信息應當包括房屋所在地、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、配套設施等信息。交易價格與支付方式應當明確交易價格和支付方式，包括首付款、貸款支付方式、尾款支付方式等。過戶及稅費應當明確過戶的時間和稅費的支付方。非因素材變故造成房屋損失的風險責任因素材變故，如地震、火災等造成房屋損失的風險責任由國家承擔。而非因素材變故造成的房屋損失需由房屋買受人和賣方商議解決。風險的轉(zhuǎn)移時間在合同簽訂前，應當明確風險的轉(zhuǎn)移時間，即該房屋的風險由何時開始轉(zhuǎn)移到購房人。合同簽署購買方和賣方應當于合同上簽字并加蓋公章、個人印章或者個人簽名，簽署人需為實際控制人，否則合同無效。其他除上述所列之外，根據(jù)雙方需要，可以在合同上附加其他補充條款。需要注意的問題購房人的合法性：集體購房時，需要明確買賣雙方的身份和資質(zhì)，確保購房人的身份合法、資金來源合法。公證：購房人、賣方以及房屋交易的多方機構(gòu)均可以委托公證處對合同進行公證，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。合同的具體規(guī)定：在簽訂房屋購買合同時，需要注意合同中關(guān)于物業(yè)、維修、違約等方面的規(guī)定，以避免波及到其他購房人導致糾紛。離婚風險：在夫妻共同出資買房時，需注意到離婚的風險，為了避免出現(xiàn)因離婚而導致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況，需要明確房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和雙方的義務?？偨Y(jié)集體所有的房屋購買合同，是一份要求雙方及相關(guān)當事人共同遵守的法律文書，其中關(guān)于雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、過戶及稅費、風險責任等條文非常重要。在簽訂合同時，應當注意買賣雙

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