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文檔簡介

買賣合同深圳市房地產買賣合同預售一、合同訂立1.1合同訂立對象本合同雙方為甲方（下稱“開發(fā)商”）和乙方（下稱“購房人”）。1.2合同規(guī)定的房屋本合同規(guī)定的房屋為位于深圳市龍崗區(qū)的某某小區(qū)第X期X#X房。房屋的詳細情況如下：內部結構：三室兩廳一廚一衛(wèi)；建筑面積：XXX平方米；套內面積：XXX平方米；產權性質：商品房；建筑結構：X層X梯X戶；房屋價格：XXXXXXX元/平方米（共計XXXXXXXX元）。1.3合同的訂立1.3.1本合同是在涉及到乙方在開發(fā)商處購買房屋前所簽訂的預售合同，簽訂后視為買受預售的商品房。1.3.2本合同生效的前提是，購房人事先支付了預付款的60%，另外40%的房款在房屋交房時一次性支付。1.3.3開發(fā)商應當在簽訂本合同之日起五日內，向購房人提供商品房銷售合同。商品房預售合同應當包括預售商品房的品種、面積、價款、位置、占有用途及交付時間等內容，并應當明確交房時間和保修責任等，同時要明確約定購房人的權利和義務。1.3.4購房人應當在開發(fā)商要求的期限內支付購房款和按照合同的約定履行其他義務。1.3.5開發(fā)商因未按照合同約定交付商品房的，應當按照約定承擔違約責任；因未按照合同約定履行其他義務的，應當按照法律法規(guī)承擔相應的違約責任。二、交房時間2.1建設工期本房屋建設工期為XX個月，具體時間由開發(fā)商在本合同中明確。2.2預計交房時間開發(fā)商應在本合同中明確房屋預計交房時間。如果開發(fā)商由于受到政府法規(guī)或者不可抗拒力因素，不能按照約定交付房屋，應當及時通知購房人，并在合理期內重新確定交房時間。在這種情況下，開發(fā)商不承擔違約責任。三、房款支付3.1預付款購房人應在簽訂合同時一次性支付房屋總價款的60%作為預付款。3.2余款支付購房人在開發(fā)商交付房屋時應當一次性支付房屋總價款的剩余部分。3.3違約金如果購房人未能按照合同約定期限付款，則應當按照合同約定的比例（通常為每日總房款的萬分之三）向開發(fā)商支付違約金。四、保修期限4.1建筑工程質量保修期建筑工程質量保修期為投入使用后的5年。4.2建筑物產權建筑物按照國家有關建筑物產權法律、法規(guī)有關規(guī)定處理。五、補充條款5.1公證本合同在簽訂后，應當依照規(guī)定進行公證，公證費用由購房人負擔。5.2建筑面積差異本房屋的建筑面積以國家有關規(guī)定計算為準，如因計算偏差等因素導致建筑面積發(fā)生變化，按照國家計量部門的檢測證書為準。5.3其他

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