房地產經紀人之職業(yè)導論高分通關題型題庫帶解析答案

房地產經紀人之職業(yè)導論高分通關題型題庫帶解析答案

單選題（共50題）1、關于大型的房地產經紀機構適合采用()。A.分部制組織結構形式B.直線--參謀制組織結構形式C.矩陣式組織結構形式D.網絡式組織結構形式【答案】A2、連鎖經營模式的房地產經紀機構，根據(jù)房地產經紀機構與分支機構的關系可分為（）和特許加盟連鎖經營模式。A.單店模式B.多店模式C.直營連鎖經營模式D.有店鋪模式【答案】C3、房地產經紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】A4、在房地產經紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C5、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】A6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B7、有資格承接房地產經紀業(yè)務的主體是（）。(2009年真題)A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長【答案】B8、由于房地產經紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性【答案】A9、有關房地產代理活動，理解正確的是（）。A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務C.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據(jù)合同約定D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務【答案】C10、“房地產經紀企業(yè)兼并處于同一經營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現(xiàn)更高程度的規(guī)模經濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產經紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D11、房地產經紀機構經營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】C12、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是()。A.甲機構通常沒有自己固定的辦公場所B.甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶C.申機構主要為機構客戶和大房地產業(yè)主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】C13、房地產經紀機構經營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】C14、直接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為（）。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯(lián)盟經營模式【答案】C15、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B16、房地產經紀機構轉讓房地產經紀業(yè)務需經（）同意。(2012、2010年真題)A.房地產主管部門B.業(yè)務委托人C.承辦業(yè)務的房地產經紀人D.協(xié)辦業(yè)務的房地產經紀協(xié)理【答案】B17、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。A.事件B.行為C.手段D.方式【答案】A18、唐宋時期的房地產經紀人被稱為()。A.中人B.莊宅牙人C.見證人D.交易人【答案】B19、()年12月，人事部、建設部聯(lián)合頒布了《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對房地產經紀人員實行職業(yè)資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】B20、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（）。(2010年真題)A.房地產開發(fā)B.房地產測繪C.房地產代理D.物業(yè)管理【答案】C21、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B22、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D23、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業(yè)的（）。(2010年真題)A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B24、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發(fā)房源【答案】D25、房地產經紀機構對合作完成的經紀業(yè)務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B26、根據(jù)房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢【答案】B27、主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。(2009年真題)A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A28、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A.市場環(huán)境B.市場變化C.市場方向D.市場動態(tài)【答案】C29、CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括（）。A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關系進行全面管理C.進一步完善企業(yè)的運行機制D.進一步延伸和健全企業(yè)的服務鏈管理【答案】C30、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】D31、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C32、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B33、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產經紀活動（）。A.內容的服務性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業(yè)性【答案】C34、房地產經紀機構向房覺產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通【答案】C35、對于大型房地產經紀機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C36、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.經紀服務的方式B.經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型【答案】C37、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。(2007年真題)A.房地產經紀人協(xié)理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協(xié)理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B38、信息具有擴散性，因此具有()。A.可傳遞性B.可共享性C.可轉化性D.可壓縮性【答案】B39、房地產經紀信息系統(tǒng)（MLS）本質在于實現(xiàn)了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B40、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D41、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業(yè)的()。A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B42、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優(yōu)點不包括()。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D43、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調配更具有()，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。A.科學性B.前瞻性C.規(guī)劃性D.合理性【答案】B44、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.李某應向開發(fā)商索賠B.李某應向經紀事務所索賠C.李某自己有過失，無法索賠D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C45、房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A.表格B.報告C.文本D.PPT【答案】A46、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B47、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D48、房地產經紀()是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規(guī)律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A.執(zhí)業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)法規(guī)C.執(zhí)業(yè)原則D.執(zhí)業(yè)約束【答案】C49、專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C50、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。A.備案B.監(jiān)督C.監(jiān)管D.注冊【答案】A多選題（共20題）1、房地產經紀機構需了解租客的（）。A.性別B.租賃期限C.年齡D.職業(yè)E.國籍地域【答案】CD2、一）A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發(fā)起設立新的房地產經紀機構【答案】AD3、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括（）。A.時限性B.綜合性C.確定性D.現(xiàn)勢性E.現(xiàn)實性【答案】ABC4、房地產經紀業(yè)務中產生民事賠償風險的情形包括（）。A.受到行政處罰的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險D.承諾不當引起的風險E.產權糾紛引起的風險【答案】BCD5、下列各項，可以在房地產經紀服務合同中約定的服務費用有（）。A.權屬信息查詢費B.定金C.違約金D.傭金E.代辦服務費【答案】AD6、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B7、關于多重上市服務系統(tǒng)（MLS）的說法，正確的有（）。A.是一種銷售模式B.是先進的房地產流通管理系統(tǒng)C.本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D.是一種組織結構形式E.能夠實現(xiàn)交易各方的共贏【答案】ABC8、四神丸治證的病機是A.脾氣虛B.脾陽虛C.腎陽虛D.脾腎陽虛【答案】D9、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.王某家屬的相關信息B.附近其他經紀公司經營狀況的信息C.王某委托出售住房的信息D.與王某委托出售住房相關的市場信息【答案】CD10、地產經紀信息收集的直接渠道一般包括（）等。A.網絡信息B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.媒體廣告【答案】BCD11、獲取房地產經紀信息的間接渠道有()。A.電話接聽B.媒體廣告C.網絡信息D.熟人推介E.門店接待【答案】BCD12、房地產經紀機構的經營模式主要包括()。A.特許加盟連鎖B.直營連鎖C.無店鋪經營D.事業(yè)部式連鎖E.網絡制連鎖【答案】ABC13、香港居民申請參加內地房地產經紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（）。A.從事房地產經紀業(yè)務工作年限的證明B.國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書C.簽證D.本人身份證明E.信用證明【答案】ABD14、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有