國(guó)展租賃合同辦公類

國(guó)展?租賃合同（辦公類）（合同編號(hào)：）出租方（甲方）： 地址：高新建發(fā)集團(tuán)113室聯(lián)系電話：承租方（乙方）： 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，簽訂本合同。具體內(nèi)容如下：一、出租房屋基本情況1、租賃房屋坐落于常州市新北區(qū)號(hào)房產(chǎn)，建筑面積為—平方米。甲方確保對(duì)本合同所述房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并依法有權(quán)出租該房產(chǎn)。二、租賃用途1、項(xiàng)目配套使用的經(jīng)營(yíng)性用房，乙方僅作為辦公經(jīng)營(yíng)用房,乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍需經(jīng)甲方認(rèn)可，不得隨意增加經(jīng)營(yíng)范圍或超出經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2、乙方承諾，在租賃期內(nèi)不得擅自改變上述約定的使用用途。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備以交接清單為準(zhǔn)，乙方需合理使用及維護(hù)，如有人為損壞，須照價(jià)賠償。3、乙方在合同簽訂時(shí)需向甲方提供蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本及企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件各一份，并提供法定代表人的聯(lián)系方式；若乙方為新工商注冊(cè)單位，需在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)提交工商注冊(cè)成功的相關(guān)材料，乙方逾期不提交的，甲方有權(quán)解除本合同。三、租賃期限和交付日期1、該房產(chǎn)租賃期自年月日（下稱起租日期）起至年月日止。甲方應(yīng)于起租日期前向乙方交付該房產(chǎn)，起租日期前，如該房產(chǎn)滿足交付入住條件，經(jīng)甲方許可，乙方可辦理相關(guān)手續(xù)后提前入住進(jìn)行室內(nèi)裝修，乙方進(jìn)場(chǎng)裝修需提前一周通知甲方，同時(shí)需將裝修方案及相關(guān)施工圖紙送至甲方審查備案，審查通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)施工，另外需根據(jù)甲方提供的電路圖紙來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的線路設(shè)計(jì)，裝修期間發(fā)生的水電相關(guān)費(fèi)用由乙方獨(dú)自承擔(dān)。裝修所必須履行的審批手續(xù)由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)辦理，甲方給予必要的配合。2、在交付日期前，甲方應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理方與乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署和辦理書面交付使用手續(xù)。承租人不應(yīng)以該房產(chǎn)不顯著影響使用的質(zhì)量瑕疵為由拒絕接受，也不應(yīng)以此作為推遲支付、減免租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的理由，但出租人有責(zé)任在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)可能存在的瑕疵進(jìn)行整改。四、租金及支付方式1、甲、乙雙方約定，租金標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/日。2、該房產(chǎn)的租金總額為元，增值稅率為一，不含稅金額為元，租金每 月支付一次,先付后用，首期自年月日起至年月日止，合計(jì)元。按合同約定本期租金到期前30天支付下期租金。五、保證金和其他費(fèi)用1、甲、乙雙方約定，乙方須向甲方支付該房產(chǎn)租賃保證金（即押金），人民幣元，大寫人民幣：。在合同簽約當(dāng)天支付。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證，若乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日未足額繳納保證金，甲方有權(quán)解除合同。2、合同期滿或乙方要求提前退租，如乙方尚有應(yīng)繳費(fèi)用，甲方可從該保證金中扣除合同約定由乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或應(yīng)向甲方支付的違約金。租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方憑保證金收據(jù)至甲方處辦理保證金退還手續(xù)，甲方收取的房產(chǎn)租賃保證金在扣除乙方因違反本合同的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后的剩余部分無(wú)息歸還給乙方。3、乙方須在簽訂本租賃合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，并根據(jù)協(xié)議按物業(yè)公司指定方式交納物業(yè)管理費(fèi)，若因乙方自身原因未簽訂物業(yè)協(xié)議且未辦理入駐的，或未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方可從保證金中扣除由乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。保證金金額不足以扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償。4、水、電費(fèi)根據(jù)該房產(chǎn)獨(dú)立分表由物業(yè)公司統(tǒng)一核算并開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)，乙方在收到相應(yīng)票據(jù)并確認(rèn)無(wú)誤后十日內(nèi)向物業(yè)公司支付相應(yīng)的費(fèi)用。六、房產(chǎn)使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，如遇甲方及物業(yè)公司對(duì)該房產(chǎn)用房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司提前通知乙方，乙方須予以配合。2、出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：房屋主體及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備在國(guó)家規(guī)定的保修期范圍內(nèi)產(chǎn)生的自身質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)（乙方損壞的，由乙方承擔(dān)）。承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：房屋及園區(qū)內(nèi)的設(shè)備（含易損易耗品）、附屬設(shè)施（包含出租人應(yīng)承租人要求增設(shè)的），保修期滿后，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3、租賃期間，乙方自行提供或安裝的設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用乙方自理。4、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。由此給甲方造成相關(guān)損失和相關(guān)安全問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方拒不維修，甲方可代為維修，由乙方承擔(dān)該維修費(fèi)用和期的管理費(fèi)。5、該房產(chǎn)的易損件，在使用過(guò)程中發(fā)生損壞的包括但不限于門窗拉手、窗軌、門鎖等，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)更換，如乙方委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行更換，應(yīng)支付相應(yīng)的材料費(fèi)用。6、乙方租賃房屋自交付使用之日起視同乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，除該房產(chǎn)內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意（方案報(bào)批）。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房產(chǎn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或者合同提前終止的，乙方必須自費(fèi)拆除添置的設(shè)施設(shè)備、恢復(fù)原狀，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。因非甲方原因造成本合同提前終止的，拆除這些設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用以及因此引起的損失由乙方自行承擔(dān)。在該房產(chǎn)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，乙方方可辦理退租手續(xù)。7、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)按《消防法》、《江蘇省消防條例》及相關(guān)安全管理規(guī)定要求，做好消防安全管理，確保甲方資產(chǎn)的安全。8、乙方需對(duì)其所屬所有資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因任何原因造成乙方的財(cái)產(chǎn)損失、滅失，由乙方向保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。七、轉(zhuǎn)租和續(xù)約1、乙方無(wú)論任何原因需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方能轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租后所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)需符合甲方功能設(shè)置要求），乙方與新承租戶簽訂的租賃合同截止期限應(yīng)與本合同截止期限一致。2、在合同終止或租期期滿前的2個(gè)月內(nèi)若承租人無(wú)意續(xù)簽合同，承租人應(yīng)允許有意向的新承租人由甲方或甲方授權(quán)人陪同，預(yù)先通知并在正常工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)入房產(chǎn)區(qū)域查看。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房產(chǎn)的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個(gè)月，以書面形式向甲方提出續(xù)租要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)至國(guó)資交易平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)拍，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。八、房產(chǎn)返還時(shí)須知1、乙方退租時(shí)，可移動(dòng)增設(shè)物（如貨柜、桌椅、空調(diào)等）由乙方自行拆除，并打掃清運(yùn)干凈。不可移動(dòng)裝修或增設(shè)物（如地磚、吊頂、固定儲(chǔ)物柜等）經(jīng)甲方及物業(yè)公司確認(rèn)后，須完好無(wú)償保留，反之則恢復(fù)至入駐時(shí)狀態(tài)。2、除續(xù)租外，本合同租期屆滿，或者租期屆滿前本合同終止，乙方應(yīng)該在該租期屆滿或合同終止后的旦旦內(nèi)辦理退租手續(xù)并返還該房產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方按該房產(chǎn)月租金的項(xiàng)的金額支付該房產(chǎn)占用使用費(fèi)。3、乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)將所租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除復(fù)原工作的費(fèi)用。如果保證金不夠，甲方可書面通知乙方其應(yīng)該另行支付的金額，乙方應(yīng)于收到通知后工旦內(nèi)繳付所應(yīng)付的費(fèi)用。乙方的裝修及其他增設(shè)物若不拆除，經(jīng)甲方認(rèn)可后可完好無(wú)償保留。九、違約責(zé)任1、有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)地旦以上；（2）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)租房保證金的30%以上;（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；（4）乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；（7）承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。2、有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方延遲交付出租房屋30日以上（因乙方責(zé)任除外）；（2）甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。3、違約責(zé)任：由違約方按本合同租金總額的10%支付違約金。具體如下：（1）甲方未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成乙方人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失；（2）乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。4、因市政規(guī)劃、政府政策變化、甲方經(jīng)營(yíng)性調(diào)整或不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，雙方均不視為違約。乙方不能主張除全額無(wú)息退還租房押金以外的其他一切權(quán)利。5、在租賃期限內(nèi)，乙方如提前終止本合同，甲方按本合同未租滿時(shí)間租金總額的10%收取違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于6個(gè)月租金的損失賠償。十、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：不影響房屋的結(jié)構(gòu)、安全及相鄰單位使用和周邊環(huán)境的內(nèi)部裝修改造，費(fèi)用乙方自理。裝修方案需經(jīng)甲方簽字認(rèn)可。2、乙方經(jīng)營(yíng)所需辦理的工商、環(huán)評(píng)、衛(wèi)生、城管等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理，費(fèi)用乙方承擔(dān)。簽署本協(xié)議則視作乙方確認(rèn)租賃地符合乙方經(jīng)營(yíng)條件，若乙方日后因經(jīng)營(yíng)條件不達(dá)標(biāo)而要求退租的，按正常退租手續(xù)辦理，并承擔(dān)違約金。3、乙方有本合同第九條違約責(zé)任中第1條中約定的違約情形的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需在收到甲方解除合同的書面通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與甲方辦理房屋結(jié)算、退房驗(yàn)收等手續(xù)，并自該手續(xù)結(jié)束后在15個(gè)工作日內(nèi)消除自有可移動(dòng)增設(shè)物，逾期不清除的，甲方有權(quán)處置屋內(nèi)物品。4、因合同解除或到期而終止履行合同后，承租人合同解除或到期而終止履行合同后七日內(nèi)不及時(shí)搬走自有設(shè)施和物品的，視為承租人已放棄租賃房屋內(nèi)自有設(shè)施和物品，出租人有權(quán)采取拋棄、變賣、自用等方式進(jìn)行處置，承租人無(wú)權(quán)再要求返還或賠償。約定處置屋內(nèi)物品的行為侵犯了第三人的權(quán)益而產(chǎn)生相應(yīng)的賠償責(zé)任，該賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。十一、其它約定1、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。2、免責(zé)條款：非因甲方主觀故意或重大過(guò)失給乙方造成任何影響的，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。乙方內(nèi)部的防火、防盜及自身安全、保衛(wèi)等工作自行承擔(dān)。4、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整，但不得影響住戶的正常休息。5、雙方約定以常州新北區(qū)高新科技園6號(hào)樓常高新建發(fā)集團(tuán)113室為出租人接收各項(xiàng)通知、函件的送達(dá)地址，以為承租人接受各項(xiàng)通知、函件的送達(dá)地址。6、乙方承諾并確認(rèn)：在房屋租賃合同存續(xù)期間，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十二、合同生效、糾紛解決1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位加蓋企業(yè)公章或合同專用章后合同生效（若乙方為自然人，本合同經(jīng)甲方加蓋公章或合同專用章、乙方簽字后生效）。2、因訂立、執(zhí)行、生效、履行本合同有關(guān)的爭(zhēng)端都將遵照中華人民共和國(guó)的法律。3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議或