《紅地產(chǎn)》獨家發(fā)布全球城市綜合體排行榜

《紅地產(chǎn)》獨家發(fā)布全球城市綜合體排行榜新浪房產(chǎn)2023/12/711:55:50自法國拉德芳斯，世界第一個城市綜合體誕生以來，人們就把城市綜合體與龐大的建筑群、商業(yè)中心、城市地標(biāo)、城市發(fā)展引擎聯(lián)系在一起。它們是城市的名片，城市的動力旗艦，用鋼筋鐵骨般的巨槳把城市進程大步推向前進。本期《紅地產(chǎn)》縱觀世界各大城市綜合體，按其建筑面積和體量排名，對它們做一些簡單的介紹，希望能對中國城市綜合體的運營給出借鑒。自法國拉德芳斯，世界第一個城市綜合體誕生以來，人們就把城市綜合體與龐大的建筑群、商業(yè)中心、城市地標(biāo)、城市發(fā)展引擎聯(lián)系在一起。就像美國紐約曼哈頓洛克菲勒中心，英國倫敦的金絲雀碼頭、日本的東京中城、六本木、難波城，德國柏林的索尼中心，新加坡的新達城，中國北京的國貿(mào)——它們外在以摩天大樓的形式豐富著城市的天際線，內(nèi)在以功能集約的聚合力量營造著城市新中心。它們是城市的名片，城市的動力旗艦，用鋼筋鐵骨般的巨槳把城市進程大步推向前進。隨著城市快速發(fā)展、交通網(wǎng)絡(luò)的提升、城市規(guī)模擴大和城市化程度的不斷提高，功能集約化更高，規(guī)模更大的城市綜合體成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。城市綜合體(英文為HOPSCA)，是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shoppingmall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等首個英文字母的縮寫。每個城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系。它一般以一種功能為主、多種功能配套為輔、大多為高效率的建筑群落，往往被稱為“城中之城”。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心對2003年以來建成和在建的100個新城市綜合體的研究表明，65%城市綜合體的含有酒店、辦公、商業(yè)、公寓等四大功能。與建筑綜合體不同的是，后者是多種物業(yè)類型的簡單組合，缺乏城市功能與城市空間的有效整合，系統(tǒng)綜合性和組織結(jié)構(gòu)性的邏輯性不強，局部的增減無關(guān)整體大局，而且很難衍生新系統(tǒng)。而城市綜合體是城市功能的高效集成與互補，是城市功能要素目的性取舍與多元彈性融合的有機銜接。它與城市宏觀經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)系更加密切，其城市運營的高度要求更高的外部經(jīng)濟條件，其內(nèi)部組合則要求功能的協(xié)調(diào)。在融合了居住、辦公、購物、飲食以及消遣娛樂等城市生活要素的城市綜合體里有這樣的邏輯關(guān)系：商業(yè)零售的設(shè)置為辦公人員提供了方便，使辦公人員節(jié)省了時間，提高了辦事效率；而辦公人員的經(jīng)常性消費又為零售增加了贏利；辦公為旅店帶來了客源，旅店的設(shè)置為辦公的來訪者提供了下塌地，提高了辦公的效率；旅店為商業(yè)零售增加了贏利，商業(yè)零售的發(fā)達又為旅店帶來了客源。反之，綜合體的這種整體和有機性，會造成一種業(yè)態(tài)的失敗而影響整個綜合體的運營。美國紐約最繁華的曼哈頓街區(qū)洛克菲勒中心——這個號稱20世紀(jì)最偉大的都市計劃之一，也是上世紀(jì)較早出現(xiàn)的城市綜合體。洛克菲勒中心在開發(fā)初期由于缺乏城市綜合體的一個基本功能——居住，一直難以形成良好的協(xié)調(diào)功能。在后來的開發(fā)中，開發(fā)者認(rèn)識到功能的不足，于是在洛克菲勒中心的外圍建了一座擁有2153間客房的希爾頓旅館，給中心帶來了生機。洛克菲勒中心的實踐證明，綜合體是城市的發(fā)展方向之一。其經(jīng)驗是：辦公、旅店、購物、居住和娛樂是城市綜合體功能的重要組成，是形成功能協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)。此后，日本東京六本木新城、香港太古廣場，包括國內(nèi)深圳萬象城、北京華貿(mào)中心等城市綜合體均獲得巨大成功，成為展示城市鼎盛的符號。城市綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險能力強為特點，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃堋３鞘芯C合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”(AccessTree)體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設(shè)計是城市綜合體的重要特征。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由、電報、電傳、電視、聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。如超高層酒店，又如高層地標(biāo)式雙塔，或是大規(guī)模的建筑集群。蕩叮城市恒綜合診體是恐出于魄城市構(gòu)土地約資源蝕的高鴉度集成約需暗要而卷產(chǎn)生錢的，祝因此翼根據(jù)諷其在叔城市文的位耽置和碰功能浙，大饅致可粥以分做為四纖類：玉都市租型綜銜合體饅、C租BD透外延終型綜晝合體交、城撒市副悅中心局綜合比體和版交通學(xué)樞紐與綜合甘體。膠都市貞型綜意合體豎：范處于擦城市壇CB壟D中淚心，迷主導(dǎo)秧功能夫是以階商務(wù)緩和代驅(qū)表著詳當(dāng)?shù)啬玫母唔摍n貨迎時尚度的商宜業(yè)消嚇費為貴主導(dǎo)怠功能因、兼埋文化盲和旅誰游等必功能域，影拖響力游輻射成到城誠市所滋覆蓋壤區(qū)域凝、全敲國甚島至世絡(luò)界。落如美疏國的熊洛克叛菲勒膝中心屢。蕩C板BD血外延設(shè)型綜副合體聰：榴所處缺位置蝦是在馳CB垃D外攏延區(qū)舟域，掛主要材功能貓是差前異化擱CB帶D功抽能，蝕形態(tài)杯特征窄是以繡新地連標(biāo)的憐形態(tài)棟出現(xiàn)繩，多卵以大掌規(guī)模殼的綜圣合體均樓群瞧為主掘，起綁到外妙擴C劃BD沃和提你升C參BD景功能月的作淚用。桶典型錯代表排是新雹加坡宇的新數(shù)達城鉆、北泉京華扒貿(mào)中匆心。你交通任樞紐默綜合魯體：買所處勺位置翅城市獲交通并樞紐死地區(qū)鍋，主攔導(dǎo)功堪能是咸城市妨平臺預(yù)，熟滿道密藝集人鏈流，必又冷甜將流秋動人侮流轉(zhuǎn)擋為優(yōu)輸質(zhì)商錘流的攔“急特定兇”符的城膽市商屢業(yè)空諸間。責(zé)形態(tài)衛(wèi)特征暫是街滾區(qū)混街合城吩市綜幸合體哲、大秤型綜饒合功稀能樓記群。悶典型鏟代表混是香習(xí)港太資古廣妥場。怖功能降組合臭是商策業(yè)、庫商務(wù)櫻和交跟通輸畜送?；爻鞘袎胃敝卸判木C述合體輕：父所處繼位置責(zé)是舊蠅城或牽非中洞心地和帶，毛主導(dǎo)述功能屋是以架商業(yè)炭和商報務(wù)為弊主導(dǎo)把，形親態(tài)特殃征是滿大型馬綜合紡功能被樓群性為主尊，典誕型代敘表日顧本東孩京六福本木獲、東蝶京中保城?？蜕▏ǖ睦⒌路疾m斯、披泰國橋長春捷廣場洪，北希京的姜華貿(mào)容中心符，其師商業(yè)雪和社饞會的蜓雙重棵城市乖價值語已經(jīng)煌彰顯降。在透城市餃中心掀土地尖資源都日益穴稀缺識、開表發(fā)成堆本昂硬貴的餐背景如下，物城市則綜合頭體已真成為朽高端習(xí)商業(yè)染地產(chǎn)憲開發(fā)倘的主撤流模啦式，能“惕新地慎王+膨高端卸城市執(zhí)綜合捷體偽”猴這一邁組合截彰顯竭了房仆地產(chǎn)蜓開發(fā)號公司妻的選動擇邏聲輯。畜●農(nóng)反映直了緊許湊城覆市的鉆構(gòu)想其，是睬城市諷集約鋤化發(fā)魔展的佩主要肆方式寨；咬●劫適應(yīng)帶了當(dāng)畝代城棒市發(fā)廁展的遞要求燥；興●噸發(fā)展姿城市稱競爭棉力的定重要位手段紛；手●枕延伸瘦了城茄市公誼共空議間，等緩解痛了緊餓張的警城市棚空間鐮資源菊，構(gòu)蝶成了鍵集約港化城壺市基耍礎(chǔ)；奴●覺通過棟功能攏復(fù)合英使城悅市商玻業(yè)空特間多絹樣化殊；射●畜完整廈而獨綁立的燙文化詞功能培空間納實現(xiàn)信了城稱市商迷業(yè)與誕城市田文化虎娛樂恥的有夫機融框合。咱膊誰擁唐有城憑市綜性合體恥捕誰擁籮有城換市未墊來燦駛中國云城市羞化、絮城市赤國際丹化已文成為夜整個蘭中國梯未來別發(fā)展誕的必家然趨雅勢，慎推進往中國迷的城退市化臟進程塊，房定地產(chǎn)勿尤其運商業(yè)貸地產(chǎn)培是最堆具前同導(dǎo)性栗和拉傲動性國的行惹業(yè)力蟲量。米隨著漸房地干產(chǎn)市梅場的促階段竄性調(diào)急整和孟相對土飽和挽，資包產(chǎn)型羊、經(jīng)濾營型電商業(yè)塞地產(chǎn)累特別弓是城燭市綜烏合體鄉(xiāng)無疑社將成虎為刺友激消終費帶偶動投光資的基發(fā)動獵機，畏也成憶為中薪國城歡市化罪的主肉力引皇擎和泰城市俗形象酷名片區(qū)。治赴近幾華年，秀城市卷綜合她體已抖成為材城市姜高端洗商業(yè)別地產(chǎn)禿發(fā)展卵的主束流開烏發(fā)模船式，緩萬達元集團項、中芳糧集貴團等襖行業(yè)曾領(lǐng)袖妨提出雖了認(rèn)“西只做值城市汗綜合攝體惰”殃的發(fā)樂展戰(zhàn)洋略，該引領(lǐng)財行業(yè)甲的發(fā)痰展?？疃贾恢?、運沈陽紫等代扛表性環(huán)二線德城市暑提出董未來延城市勻建設(shè)醒、招炒商和廟開發(fā)坑主要駱以城陜市綜渣合體梅為主吳的戰(zhàn)回略目全標(biāo)。渣志從現(xiàn)針實意舉義上航看，翁一般芬一個連城市鋪綜合擾體的寬投資賀至少旱需要榨20橫-3勻0億烈，這蜜就要除求開弄發(fā)商倚需具精備相靈當(dāng)強耍的資教金實維力，根另外在城市周綜合光體的志不同浴業(yè)態(tài)疑屬于店不同霉的專坡業(yè)領(lǐng)陳域，走開發(fā)寒商要低能夠燈在每羽個領(lǐng)暢域培反養(yǎng)一剪支獨閱立專糕業(yè)的武團隊都，在響總體悄上，環(huán)又能假使這歷些獨駝立的廚團隊費達到柔共同謊的調(diào)殘控目遙標(biāo)。葉右簡而船言之愁，城喇市綜