北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與年預(yù)測(cè)

2023北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2023年預(yù)測(cè)1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2023年北京市經(jīng)濟(jì)增速回落，1-3季度GDP同比漲幅為9.1%數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）受國(guó)際金融危機(jī)的影響，外需大幅減弱，加上國(guó)家宏觀調(diào)控政策等因素的影響下，2023年以來(lái)北京經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落走勢(shì)；2000-2007年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值同比漲幅均超過(guò)10%，但2023年下半年來(lái)，北京市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落現(xiàn)象；2023年1-3季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7586.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)9.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值73.9億元，增長(zhǎng)0.9%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1927億元，增長(zhǎng)4.1%，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1630億元，增長(zhǎng)4.9%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值5585.3億元，增長(zhǎng)11.1%。人均可支配收入持續(xù)增加，但消費(fèi)者支出同比減少數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）隨著北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人均可支配收入不斷增加；2023年1-9月,北京市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為18577元，同比增長(zhǎng)12.2%，扣除物價(jià)因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)5.8%；而城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為12101元，同比增長(zhǎng)5.7%，扣除物價(jià)因素影響，實(shí)際下降0.3%。居民人均支配收入同比上漲，而人均消費(fèi)性支同比卻下降，可見2023年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的熱情有所下降，對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的信心不足；國(guó)家下半年以來(lái)不斷出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的政策，有望使消費(fèi)者逐步恢復(fù)信心。2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資總體仍呈下降趨勢(shì)，帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資回落數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2023年1-11月北京固定資產(chǎn)投資額達(dá)到3051億元，較去年同期下降5.10%；其中房地產(chǎn)開發(fā)投資為1510.8億元，占固定資產(chǎn)投資總額的49.52%；2023年以來(lái)房地產(chǎn)投資總體呈下降趨勢(shì)，較上年同期下降7.1%。正是由于房地產(chǎn)投資的回落，以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的減少，使得北京市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資較去年同期回落。企業(yè)籌集資金的壓力加大，定金及預(yù)付款占比下降，自籌資金上升數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）慮20統(tǒng)08養(yǎng)年易1-朝11愈月北屢京房局地產(chǎn)持資金坑來(lái)源詠國(guó)內(nèi)肆貸款嘆占比妨為2民8.淡32狂%，哄較去遣年同遇期基奇本持般平，略稍上蕩漲0控.1腦8個(gè)黎百分超點(diǎn)，壩但自可籌資用金占漿比達(dá)泛到2狠5.云41嬌%，透較去類年同討期上完升了處6.望61致個(gè)百夫分點(diǎn)值；其倒他資呼金中壤，定災(zāi)金及菊預(yù)付濁款占術(shù)比2商8.萍98扯%,倦較去絲年同劃期的辭35舅.8衣1%凳下降長(zhǎng)了6貝.8助2個(gè)膨百分豎點(diǎn)。拼由于忌20爐08持年北鑄京房客地產(chǎn)筆整體拜市場(chǎng)壘處于足銷售裝低迷套期，鹽回款度壓力此大，圈致使我定金讓及預(yù)杰付款秧比例蛋下滑囑，企招業(yè)只鎮(zhèn)能加為大自蘋籌資遞金的殿力度速，進(jìn)訴一步裙增加緞了企扶業(yè)籌宅集資遣金的列壓力萬(wàn)。怖保障改性住變房用燕地推奉出力自度加裹大，夠使得貝20美08胃年土威地購(gòu)默置面蘭積大淺幅上虛漲緣數(shù)據(jù)可來(lái)源蠟：北蔽京市狼統(tǒng)計(jì)暖局、卵中國(guó)春房地孟產(chǎn)指做數(shù)系拴統(tǒng)（雷CR釘EI留S）芽20圣08收年土速地市邁場(chǎng)由愚于受腹到整威體房粗地產(chǎn)菌市場(chǎng)鋼不景膚氣的晴影響尖，北箱京土的地交多易日和益蕭護(hù)條，怒但由讀于政灰策性慘住房故用地遠(yuǎn)20織08低年推心出的寬力度夕加大愉，使戀得2偉00叛8年著土地稼購(gòu)置攏和開思發(fā)面努積都戴有較啄大幅澡度的店上漲趟；其錄中2圖00吸8年五1-刪11卻月土常地購(gòu)顧置面爬積達(dá)巾到5偽77熟.1業(yè)萬(wàn)平彎方米功，較拼去年蒜同期黨上漲挺41夸.1癥%，璃遠(yuǎn)超驚過(guò)2翠00合7年更整年哭的3蛾91僻.6蚊萬(wàn)平絕方米善；而閃20闊08額年1言-1置1月刑的土浪地開汁發(fā)面吊積基胃本與客20嫁07背年整疊年數(shù)陣值相愿當(dāng)，易為2腸46核.6岔萬(wàn)平稍方米貸，較斯去年忽同期競(jìng)上漲區(qū)7.嚇2個(gè)膜百分抬點(diǎn)。阻商品熄房供騎應(yīng)指剛標(biāo)同規(guī)比持體續(xù)下迅滑，糊20乒08籠年新琴開工貢面積珠、竣菌工面禍積同漁比均緣持續(xù)疾下降進(jìn)20薦08在年1婦-1浸1月梨北京集商品瑞房新籍開工址面積怠20授53蛋.5青萬(wàn)平泄方米舒，同傘比下世降4長(zhǎng).0圈%；如實(shí)現(xiàn)茅竣工處面積徐15紡72腦.8踢萬(wàn)平融方米渾，同針比下澤降1楚3.芝6%厘。新錯(cuò)開工蠻面積災(zāi)自2鼓00有4年熔以來(lái)銳，僅菜20浮06寸年同檢比出挑現(xiàn)反玉彈，巾其他蛾各年艦份同動(dòng)比均應(yīng)出現(xiàn)瘋下滑霸，2板00付7年凍同比孤降幅斗達(dá)到殖最大澇為1航9.突6%浩，2抓00針8年權(quán)持續(xù)循20拆07判年的拼下降快趨勢(shì)輪，1絨-1嶄1月洲同比刷降幅僑為4風(fēng).0制%，該降幅鉆有所曬回落目；而嫌商品胳房竣對(duì)工面私積2悶00買5年出成為蓋分水早嶺，嘩19便99疫-2蒼00帥5年往竣工淘面積程保持咬高速秘增長(zhǎng)貴，而瞇20廳06璃-2高00秀8年俯逐步究回落服，2似00防8年龜1-吃11曲月降揪幅達(dá)餡到1柴3.露6%寨?？缮唐穮挿夸N細(xì)供比勻逐步福回落失，供礙過(guò)于碗求矛燙盾日鑒益顯暖現(xiàn)往20局08磁年受商房地爬產(chǎn)市楚場(chǎng)整彎體低禿迷的后影響迅，北秀京商蓮品房豐銷售棟面積短同比悼大幅券回落犧，降談幅大虜于商姐品房兆竣工競(jìng)面積尤降幅宴；2獎(jiǎng)00原8年傅1-停11固月銷絹供比納自2貼00孩0年拌以來(lái)皂首次皇低于痕0.阻7，媽市場(chǎng)斧供過(guò)富于求攔的矛場(chǎng)盾日烘益顯選現(xiàn)；遼按照器這趨呈勢(shì)預(yù)遷測(cè)，培20亂09收年商阻品房括銷售眼壓力班將進(jìn)詳一步削增加推，供示過(guò)于煤求現(xiàn)句象將選更加拖嚴(yán)峻福。招3、壺商品像住宅傍市場(chǎng)腹行情英保障械性住灑房集匹中供澤應(yīng)，乒大幅哈增加倘20糞08頓住宅爸市場(chǎng)孤供應(yīng)紹量犁20摟08減年1吊-1專1月荷住宅糠供應(yīng)潛套數(shù)剖和面趕積分芝別達(dá)裙到1摩31肅25何0套歐、1賽39漆3.撒12臭萬(wàn)平莊方米冷，較段去年賽同期瘡相比繭分別放上漲箏了2倦8.并40插%和寶15乒.0寫1%最；從左各月春上市每面積宴對(duì)比懼圖來(lái)竿看，照20知08貞年住勉宅供辟應(yīng)主柳要集消中在擴(kuò)9月懂，究存其原用因是渡20截08咐年北勉京加屢大保合障性沫住房掏供應(yīng)茂，其賤中，謝9月億兩限圈房集脊中供慚應(yīng)1承63龍12受套和責(zé)14滅1.切25棒萬(wàn)平活方米渾，占裂當(dāng)月刺的比記重分賺別達(dá)列到5獵9.局08耐%和諷53哈.2文1%辟；其灑他各霧月表標(biāo)現(xiàn)均驚穩(wěn)。代20規(guī)08斜年住黑宅市愚場(chǎng)副觀望嘆氣氛瓶彌漫栽，樓脹市持口續(xù)低財(cái)迷，純成交轉(zhuǎn)量同蔬比下勢(shì)降幅該度將謊近5帳0%景20株08辨年1塑-1族1月葉住宅違成交重套數(shù)朝和成型交面怨積分隙別為名74降36臨6套逝、7鄙79殺.0協(xié)9萬(wàn)讀平方輛米，繩較去緒年同栽期相乘比分剃別下濟(jì)降3章4.窗71炊%和糊45膊.8事0%菠；臂自2延00資7年贏11裕月以錫來(lái)，生提高扇第二尸套住水房首漂付比扁例以曬及提簡(jiǎn)高房醋貸稅刪率正剃式實(shí)宗施蛛，使嘗得2夜00雁8年淹一開倍始就簡(jiǎn)進(jìn)入莫了樓稿市觀診望期件，住最宅成啞交量草同比備持續(xù)攪下降紡；年隸中由登于受炕到華桐東地饅區(qū)房灰地產(chǎn)冊(cè)市場(chǎng)費(fèi)價(jià)格很大幅宅下跌貸以及司國(guó)際倆金融少危機(jī)士等因階素的政影響所，北癢京樓輕市觀際望氣真氛亦缸加濃飾厚，陜成交筐量持塊續(xù)下維滑，珠價(jià)格宣也出芝現(xiàn)松幣動(dòng)；累9月爸份以霞來(lái)國(guó)飯家為夠了穩(wěn)攤定房決地產(chǎn)約市場(chǎng)想，出白臺(tái)一拌系列司擴(kuò)大庫(kù)內(nèi)需小，增摟加保音障性蠟住房鳴供應(yīng)尸等政耽策，經(jīng)使得哈9月梢份以沿來(lái)住圾宅成在交量撓由于奶保障刺性住靠房集競(jìng)中供尊應(yīng)成尿交而聯(lián)有所臺(tái)上漲肚；由嬌于1鍛0份綁諸多柄刺激鎮(zhèn)樓市合成交蔬的利籍好政燥策的秧執(zhí)行叛，1碰1月鍬份北珠京部銜分剛進(jìn)性需供求得姐到釋傍放，然成交消量環(huán)室比大好幅上泛漲，玩但同畢比仍版在下筑降。瘦20甘08叔年住攻宅日細(xì)均成亞交套挪數(shù)同齡比下臣降過(guò)雀百耕20巴07呈年以喂來(lái)，鏈住宅煌日成箏交套貓數(shù)持忘續(xù)下陪滑，遮并且豬下降揚(yáng)幅度粘增加傲；住甩宅日垂均成角交套荷數(shù)從怖20鋼06玻年的蜻42和9套題下降看到2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