2023年青島購房契稅

2023年青島購房契稅調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2023年2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到，目前青島購房契稅新政已經(jīng)落地，昨日起，已有不少購房人進(jìn)入“省稅”模式。昨天新房申報(bào)514筆，庫存房申報(bào)144筆，共申報(bào)658筆，新房少交契稅68萬元，存量房少交契稅25萬元，共少交契稅93萬元。另外，營業(yè)稅少交16萬元?！靶沦I的這套房總價(jià)200萬，按照原來二套房3%的稅率，需要交6萬元契稅?，F(xiàn)在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬元!”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購房人。緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士，成為昨天最大的幸運(yùn)兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶型，繳納契稅時(shí)一次減稅42900元。對比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購房族，契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海告訴記者，房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實(shí)現(xiàn)稅收5億多元，其中契稅就占一半，因此新政一出臺咨詢量大增。從執(zhí)行首日的情況看，新政沒有對實(shí)際交易量產(chǎn)生太大影響，預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)購房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因?yàn)樾抡膶?dǎo)向性、延續(xù)性很明確，契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整，對購房者來說是一個(gè)長期利好，所以短期內(nèi)不會(huì)對市場產(chǎn)生太大刺激，但長期來看必然會(huì)鼓勵(lì)改善型需求的增長。納稅提示：是否省稅要看“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”梁青海介紹，能否享受契稅新政的依據(jù)不是“購房合同”，而是辦理“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”的時(shí)間。如果購買的是二手房，無論購房合同已簽訂多久，只要在2月22日及之后進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅繳納申報(bào)，納稅人都可以享受新政。如果購買的是一手新房，尚未繳納契稅的購房者可按照新政策繳納，而在2月22日前已繳納的契稅不能退還。購買新房的納稅人往往會(huì)遇到按照房屋面積實(shí)測進(jìn)行補(bǔ)稅的情況，只要在2月22日之前已辦理預(yù)告登記，也無法適用新政，因?yàn)樵谡邎?zhí)行前開發(fā)商與購房人已完成了房屋的“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”。新聞鏈接：在辦稅現(xiàn)場，并未出現(xiàn)市民扎堆來辦稅的場景，市地稅相關(guān)人士分析稱，這項(xiàng)優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期，屬于中長期利好，而且享受優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)是以來不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn)，即自昨天起交稅當(dāng)日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場一如從前，但來自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來，房主在報(bào)價(jià)方面也比從前更有底氣。首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬昨日上午10時(shí)許，記者來到位于八大峽的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，整個(gè)大廳秩序井然，沒有排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個(gè)地稅窗口前，有三四位市民一字排開正在辦稅?！敖裉靵泶翱诶U納契稅的市民和平時(shí)相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因?！鼻鄭u地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說，從大方面說，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒有截止日，所以這是一個(gè)中長期的政策，了解政策的人不會(huì)急于一時(shí)來扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會(huì)在新規(guī)執(zhí)行第一天來辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認(rèn)為，契稅、營業(yè)稅調(diào)整是長期利好政策，對地產(chǎn)行業(yè)長期利好，沒有時(shí)間限制就不會(huì)導(dǎo)致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對樓市成交的刺激作用有限。昨晚，記者從市地稅局了解到，當(dāng)天我市新房納稅申報(bào)514筆，存量房(二手房)申報(bào)144筆。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬元，其中新房少交契稅68萬;存量房(二手房)少交契稅25萬，營業(yè)稅少交16萬。優(yōu)惠政策最大亮點(diǎn)是什么梁青海介紹說，從這次執(zhí)行的新規(guī)來看，最大的亮點(diǎn)之一是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對于買到90平方米以下的二套房的市民來說，契稅可以減少三分之二。另外一個(gè)亮點(diǎn)則是針對大戶型購買的鼓勵(lì)政策。此前，島城房屋交易時(shí)契稅征收政策中有一點(diǎn)是，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，此次調(diào)整后，首套房僅對90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時(shí)，在營業(yè)稅方面，此前我市的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)中有一點(diǎn)是，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，而新政改為免征。梁青海表示，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅，稅費(fèi)相對較高。現(xiàn)在國家鼓勵(lì)納稅人改善住房條件，鼓勵(lì)購買大戶型。享受優(yōu)惠的節(jié)點(diǎn)在哪里“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒交契稅，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎?”對于享受優(yōu)惠政策的節(jié)點(diǎn)，不少市民提出了疑問。此前有消息稱，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即2月22日當(dāng)天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。對此，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機(jī)關(guān)辦稅窗口申報(bào)繳納權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅申報(bào)登記的，都可以享受新政策。也就是說，無論之前是否已經(jīng)簽了購房合同，只要還沒有繳納契稅，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執(zhí)行。當(dāng)然，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購買的是第三套房子，契稅仍然按照3%繳納。另外，“補(bǔ)稅”部分也不適用新政策?！百徺I新房的納稅人在預(yù)告登記產(chǎn)權(quán)的同時(shí)交納契稅，完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不過由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有確定新房的準(zhǔn)確面積，所以后期交房時(shí)納稅人需要補(bǔ)稅。新政出臺后，納稅人補(bǔ)的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納?！绷呵嗪Ｕf。首位享受契稅優(yōu)惠昨日上午9時(shí)許，市民喬先生和房主匆匆趕到不動(dòng)產(chǎn)登記中心來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民?！皼]想到會(huì)這么走運(yùn)，趕上新政實(shí)施第一天來交稅，省了2萬塊錢?！眴滔壬嬖V記者，為了改善居住環(huán)境，他在湛山小區(qū)購買了家庭第二套住房，面積90.2平方米，總房款200萬元。喬先生早就打好了按照3%交6萬元契稅的譜，結(jié)果上周五新政突然出臺，契稅稅率變成了2%，一下子就省了2萬塊錢。喬先生坦言，雖然省不省這2萬元的稅錢自己都得買這套房子，但是省下2萬塊錢還是能給家庭減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)，“感謝政府及時(shí)出了這么好的政策?！笔紫?0平方米以下優(yōu)惠“這次新政策我特別沾光!”說這話時(shí)，關(guān)先生忍不住大笑起來，“100萬的房子省了2萬多的稅，真是有點(diǎn)小激動(dòng)?！标P(guān)先生在山東路1號看好了一套89平方米的房子，總價(jià)103萬元，作為家庭第二套住房，既滿足了改善住房條件的需求，也有投資的價(jià)值?！斑@個(gè)地角挺不錯(cuò)，總價(jià)款也不高，唯獨(dú)契稅高了點(diǎn)?！标P(guān)先生坦言，他和家人都很滿意這處房子，所以早在春節(jié)前就完成了過戶，當(dāng)時(shí)工作有點(diǎn)忙，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢挺疼人，于是就一直沒來交。沒想到，這么一拖還拖來了好運(yùn)氣。上周五得到消息后，關(guān)先生就一直忙著打聽自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是，昨天一大早，關(guān)先生就趕到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%，心里高興極了。最終，關(guān)先生僅交納了10300元的契稅，比年前交稅要省下20600元。首位享受144平方米優(yōu)惠為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，市民俞女士經(jīng)過反復(fù)挑選，終于決定將自己現(xiàn)有的住房賣出去，換一套更寬敞的住宅。春節(jié)前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開始辦手續(xù)?！吧现芪逋砩?，突然接到中介的電話，說恭喜我，仔細(xì)一問原來是要執(zhí)行新政策了，我能少交不少稅?！庇崤空f，由于政策剛出臺，中介也不知道究竟從哪一天開始執(zhí)行，所以昨天就抱著試試的態(tài)度來不動(dòng)產(chǎn)登記中心走流程，結(jié)果收獲了“驚喜”。俞女士購買的這處二手房面積175平方米，總房款286萬元。契稅方面，如果按照之前的政策，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅，即8.58萬元;按照新政，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬元，僅契稅這一項(xiàng)就省下了4.29萬元。營業(yè)稅方面，按照以前的規(guī)定，175平方米屬于非普通住宅，即使?jié)M了2年，也要按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。之前這套房子的購買價(jià)款大約為153萬元，新舊差額為133萬元，按照5.6%的差額征收是7.4萬元，如今新政執(zhí)行后，7.4萬元全部免除。“這兩樣稅一共省了11.69萬元，一部分家具錢出來了，真是白撿了十幾萬元大紅包!”俞女士表示，之前自己真沒有仔細(xì)算過買這套房要交的稅錢是多少，現(xiàn)在一算可是大驚喜。說這話時(shí)，俞女士忍不住激動(dòng)地?fù)肀Я松磉叺姆课葜薪槿藛T。新政見效二手房交易升溫在稅率、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷售有了明顯起色。昨日記者采訪了解到，自上周五契稅、營業(yè)稅新政出臺后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求，中大戶型的房子大大縮短了成交周期?！耙话悴怀稣率?，二手房成交都非常少，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個(gè)店，過去一天能成交一兩套就不錯(cuò)了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示，預(yù)計(jì)后期成交量還會(huì)有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價(jià)便宜，過去差額征收營業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除，肯定會(huì)刺激成交