租賃合同糾紛代理詞

租賃合同糾紛代理詞尊敬的法官：本案為一起關(guān)于房屋租賃合同糾紛的民事案件，由我方代理申請人進(jìn)行訴訟，現(xiàn)在向貴庭提交本方的代理詞，望法官審慎考慮，公正裁決。一、案件概述1、申請人租賃房屋我方申請人在xxxx年與被申請人簽訂了一份房屋租賃合同，申請人將其擁有的xxxx年的房屋出租給了被申請人使用，并確定了合同期限和租金等相關(guān)事宜。2、合同糾紛但是，在租賃期內(nèi)，被申請人未能按照約定支付租金，并在違約后未積極配合申請人行使解除合同和收回房屋的權(quán)利，不聽申請人再三催促，申請人只得選擇起訴解決此事，但是被申請人仍然不承認(rèn)自己的過錯，堅持認(rèn)為申請人未能兌現(xiàn)出租行為，對糾紛問題毫不配合，故雙方陷入了僵局。3、申請人訴求在此基礎(chǔ)上，我方代理申請人提出訴訟請求，要求法院依照法律規(guī)定，判令被申請人支付租金和違約金，并解除租賃合同，判令被申請人將房屋交還到申請人手中，同時賠償相應(yīng)的支出和經(jīng)濟損失并支付利息。二、事實分析據(jù)被申請人的陳述，申請人在出租本房屋時并未兌現(xiàn)出租行為，因此被申請人拒絕支付租金，并要求申請人進(jìn)行一定的裝修和維護工作后才能歸還房屋。但是，被申請人的行為與約定不符，并未按照約定期限支付租金，同時在雙方達(dá)成協(xié)議后反悔，致使申請人在收回房屋時遭到阻礙，導(dǎo)致了經(jīng)濟損失和擁有權(quán)益的侵害。因此，被申請人的上述主張是沒有法律依據(jù)的。三、法律分析1、適用法律本案屬于民事合同糾紛，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。2、租賃合同的效力合同是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上締結(jié)的法律行為，一旦雙方均已履行完全，則合同效力完全發(fā)生。按照本案中的租賃合同內(nèi)容，申請人已經(jīng)將房屋進(jìn)行出租，并取得了被申請人的同意，因此該份合同的效力已經(jīng)在當(dāng)時完全發(fā)生，被申請人不得以未兌現(xiàn)出租行為等理由拒絕支付租金。3、租賃合同的違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條的規(guī)定，當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對方當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，被申請人未按照約定支付租金等款項，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4、解除租賃合同的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十二條的規(guī)定，當(dāng)事人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者本法的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在本案中，申請人有權(quán)解除合同，被申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、代理意見綜上所述，我們代理申請人認(rèn)為被申請人存在明顯的違約行為，在違約后未能積極行使合同解除權(quán)利，在雙方訴訟請求和協(xié)商之間沒有配合，對申請人的合法權(quán)益和財產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行了侵害，案件其實非常簡單，我們請求貴庭依照法律規(guī)定，判令被申請人支付申請人的租金及違約金，解除合同，并將租賃的房屋交