N房地產(chǎn)經(jīng)營管理的七大誤區(qū)

第一講中國房地產(chǎn)業(yè)呼喚管理革命房地產(chǎn)業(yè)依然是中國最有前途的行業(yè)對胡潤和福布斯歷年中國大陸百富榜進行分析就可以看出，從行業(yè)分類上看，房地產(chǎn)企業(yè)家占的比例最大，百富榜上超過60%的企業(yè)家都是從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的。國內(nèi)外媒體分析：歷年來房地產(chǎn)企業(yè)家的頻繁上榜，表明中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著很大的潛力。房地產(chǎn)業(yè)是中國很有特色的一個行業(yè)，也是具有兩個前途的行業(yè)，這兩個前途分別是：一是錢，二是前。房地產(chǎn)業(yè)開始經(jīng)歷“雪山草原”時代回顧歷史我們會發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和中國近代史土地革命戰(zhàn)爭時期的狀況非常相似。因為土地革命戰(zhàn)爭時期有一個非常重要的階段，即紅軍建立了革命根據(jù)地，但是因為左傾的影響，遭受了前所未有的重大挫折，紅軍不得不進行長征，歷盡辛苦終于到達了延安。下面是《解放軍報》上刊登的紅軍長征時走過的草地和雪山，可以看出當時紅軍的條件是多么艱苦。員工管理哲學(xué)發(fā)展圖【圖解】員工管理哲學(xué)的確立經(jīng)歷了人事、人力資源、人力資本經(jīng)營等三個階段的管理。這是一個不斷發(fā)展、完善的過程，后一階段不斷地克服前一階段的弱勢，逐步趨于完善。圖1-1紅軍長征時走過的雪山草原對比中國的房地產(chǎn)業(yè)，早期也是轟轟烈烈的，但是現(xiàn)在遇到了一些內(nèi)外交困的問題，主要表現(xiàn)在以下兩個方面。1.外部環(huán)境分析勤制約歲房地掘產(chǎn)發(fā)懲展的編外部持環(huán)境鞠在過雹去幾敬年內(nèi)盞發(fā)生鞭了相棟當大漂的變蝶化，販其中咱比較辜重要捧的幾合個變律化是替：洗?恰20庭03挎年政粥府頒柄布了轉(zhuǎn)“功83刺1裝”斬限制約令；行?申20蠻05希年3盲月5認日驗，溫拆家寶其總理漸在政絮府工耕作報椅告中紛提出脫，國態(tài)家要霞抑制欠房價統(tǒng)；纏?存20鏟05述年3刺月1喬6日結(jié)，央羅行實飾行降樓息；瓜?蠢20懲05貢年3少月2茫6日漫國八修條出出臺；宰?律20叉05樹年5勺月發(fā)樣布了福四部胖委文考件；閱?霧許多兔省市足的相章關(guān)部流門都燒頒布緊了關(guān)周于抑下制房糞價增看長過婦快、至抑制娛房地虎產(chǎn)經(jīng)固濟過叉速發(fā)宅展的鞋文件及。林在籠這樣夢的外刻部環(huán)汪境下裳，我委們可爺以分刃析政漿府對脆于房批地產(chǎn)條行業(yè)饅的態(tài)利度是撇矛盾減的，仗因為合一方取面房己地產(chǎn)解業(yè)的葛發(fā)展核可以邪拉動仔地區(qū)償經(jīng)濟米的發(fā)虛展，通另一溉方面灰由于鳥房價腎的過鎖快增墨長，燙會導(dǎo)墨致過癢度的谷金融耽風(fēng)險竄。輩國家之的宏刃觀調(diào)蜻控對啞房地演產(chǎn)行合業(yè)有壘明顯書的控騰制效著果，銷據(jù)調(diào)景查，策目前澆上海漲房地羽產(chǎn)的膽成交簡量減旦少了暗一半常，房淡價開花始回旅落，務(wù)購房串者普猴遍采慘取了白觀望黑的態(tài)禮度，閱房地精產(chǎn)商面又開數(shù)始為梨樓盤舟的銷械售量兔犯愁隔。脆【案瓣例】攤上海畢的一遞個樓稿盤，蝶一期泛開盤經(jīng)的時閘候單鳥價是欠一萬凳七千蠶元每自平米鏡，原菜本設(shè)湯想二昏期開悄盤時推把價蔥格定帶為二罪萬五截，但湊是因戒為宏偏觀環(huán)般境的綱影響燙，二諷期的友開盤境價為牧二萬愧二。夾上海濤的另凱一個心樓盤艘為了江促銷很，舉趨辦了柿一個么“撤買別旬墅送站直升艇飛機考”奔的活余動來竊做為腔噱頭討。饒2.嘉內(nèi)部旋環(huán)境雄分析猛中國堆的房浸地產(chǎn)賀業(yè)經(jīng)撥過二頁十多第年的乒發(fā)展勤，出熄現(xiàn)了線一批辯管理派規(guī)范嫩、實熄力強對大的梢企業(yè)充，比顯如萬啟科、澇首創(chuàng)棍等等累，但只是客疫觀地蕉說，臉我國哨房地縣產(chǎn)業(yè)朝的整置體管俘理水現(xiàn)平還吐處于援比較化初期家的階無段，煮房地電產(chǎn)行郵業(yè)長綠期以構(gòu)來都照存在秀著乎“凝重關(guān)潮系，喝重經(jīng)陪營，份輕管墨理冰”被的現(xiàn)妨象，俊可以悉說管規(guī)理是恭房地包產(chǎn)企攻業(yè)內(nèi)德部非需常嚴異重的稅一個控問題布?？稀景竷r例】弓一個陡房地溪產(chǎn)企恥業(yè)的遼老板芳說，族房地類產(chǎn)行琴業(yè)的介利潤阻很高揪，只每要能河拿到很地皮雪，就旋可以掏賺到紐30立%的遇利潤熊，可看是他方發(fā)愁五的是妹，因僵為企倦業(yè)內(nèi)逐部管簽理不嘆善，嗽出現(xiàn)翠了各節(jié)種浪柜費現(xiàn)特象，普結(jié)果寧企業(yè)冠的利披潤只唇有2鐵0%醉，他遼非常娃惋惜后浪費旬掉的損10匹%，盯但是防又沒線有好命的解旦決辦難法。雙在嚴姿峻的漿外部齒環(huán)境知下，倒如果策企業(yè)覺內(nèi)部遲的管百理再川出現(xiàn)業(yè)問題嫩，勢亮必影傷響到閥企業(yè)倡的發(fā)叮展，掉套用頃哈姆菊雷特線的一跨句經(jīng)養(yǎng)典臺真詞，論“張生存窗，還艘是滅敞亡，另這是掙個問煮題技”帳！對扯于中串國的笨房地謀產(chǎn)業(yè)屆企業(yè)黑來說膠，面獄對2噴00句5年鳳多事弦之秋刺，面塌對內(nèi)膝外交軍困的魄形勢滴，企網(wǎng)業(yè)只挖有勵青精圖廊治、辭加強撲管理扣才能化度過倚困境朵。當?shù)惹霸S膊多企穴業(yè)已機經(jīng)意制識到藍這一尸點，鉤開始程加強勺內(nèi)部健管理俗，特邁別是淘加強犧以低泊成本煩為中奉心的碼管理柿平臺達的建賊設(shè)。丸3.于房地廢產(chǎn)行裕業(yè)面秒臨的所時代束變化棟?漫由壟叮斷經(jīng)愿濟進埋入完覽全競村爭經(jīng)長濟鄰?鹿由賣六方市欲場進甩入買弱方市粘場蘇?魯由杠堆桿投犬資階屈段進適入實飄力投毒資階夢段聞?坊由樂殲觀預(yù)安測思毅維進棟入冷物靜預(yù)味測思微維幫【鉆自檢唱1-界1嗎】塞為什歡么說暖現(xiàn)在駐中國屋的房缸地產(chǎn)罵業(yè)正鏟處在泰“堆雪山殲草原泊”國、內(nèi)戴外交挽困的殿環(huán)境遙下？訂請結(jié)掠合所摩學(xué)的拌知識鴉從外碧部環(huán)禿境和夢內(nèi)部蛾環(huán)境昌兩個哨方面拋進行找分析專分析逗目標斧結(jié)罵論居外部蘿環(huán)境肚分析痛

鄭內(nèi)部植環(huán)境籠分析蝶

猶見參著考答干案四1結(jié)－估1辛“矩重壓仇之下催”辨的房蹄地產(chǎn)過業(yè)需鋪要管展理革舒命烘1.宿當物前我改國房扣地產(chǎn)血行業(yè)趣的四現(xiàn)種主軟流看頁法悠從市估場情列況來蓋看，秀重壓怠之下只的中寶國房進地產(chǎn)燥業(yè)必剝須首絹先進常行管佛理革況命，陡解決驢好自謊身的餓問題豈。關(guān)斗于管黨理，河目前扔在我統(tǒng)國的啦房地爸產(chǎn)行傭業(yè)主撥要有碎四種吉看法食：燕?欠否定匯論：元認為趕房地肆產(chǎn)企許業(yè)不捷需要陰什么目科學(xué)掉的管央理系嘴統(tǒng)，抱關(guān)系刪、錢原、權(quán)雷等完胃全可黑以代雪替管款理的儀作用男；瀉?龍自大胞論：火一些碌房地辦產(chǎn)業(yè)鋤的老罪總認吸為只饅要能臘賺到薦錢，魯就說慶明自境己管悔理水再平高游；死?篩模糊軌論：刪這種帽看法旗相當仍普遍信，模臘糊論趁認為萌有科耗學(xué)的嚇管理趕系統(tǒng)膊當然扛好，階如果秘沒有求也沒蠶關(guān)系傻，等未到出跨了問簽題需杯要管姜理的辟時候梯再解腎決也艱不遲弱；繼?珠管理掛論：傍此種凈看法霞現(xiàn)在夕正逐歐漸成雄為主侵流，挨那就羊是越倍來越術(shù)多的扁房地僚產(chǎn)企雙業(yè)開淡始關(guān)雙注管得理，劈意識海到管肆理的錢重要福性，償特別狹是一幟些做咳過實滴業(yè)、漏有一鉛定企近業(yè)管摔理經(jīng)凱驗的端老總貧們非聰常重究視管壺理水百平的塊提高邪，對倚管理倡有著組很強秩的憂段患意礦識。霜2.辨房地海產(chǎn)業(yè)暗是一奸個很朗特殊津的行開業(yè)窮中國良的房魚地產(chǎn)查行業(yè)舅與其襖他行彎業(yè)相波比，財它的賤特殊堪性主廣要體類現(xiàn)在新：枯?猜中國膚房地爭產(chǎn)業(yè)糖的本裹土化填非常削強，鴨沒有斥可比阻性，竟或者珠說沒燙有一領(lǐng)個很叼好的珠參照條物，江因為誘中國廢房地關(guān)產(chǎn)業(yè)聰在早器期確汽實存合在著叨一些拐不規(guī)閣范的些操作死，比吸如權(quán)玻錢交巨易等電。配?出中國忙房地舌產(chǎn)業(yè)輕的區(qū)勾域性慘非常介強，謠每個盛區(qū)域耍都有承自己蠶的特戒點?；Ｖ莶?、重盛慶、嚷北京母、上花海等阻不同獅區(qū)域思的房謙地產(chǎn)垮公司都，其研運作頌?zāi)Ｊ姜勈峭觐I(lǐng)全不繩同的餓。牧?漲中國燦房地讓產(chǎn)業(yè)瀉還有跪一個嘗特點錦就是雙根據(jù)合項目屯來組華建隊冰伍，非在管遇理上杠存在攜松散尚落后版的現(xiàn)確象，掌很多每員工停都是折打一則槍換射一個熔地方隨，項樹目結(jié)棚束以琴后就象走人投。屋總之皇，中絕國的術(shù)房地淘產(chǎn)公漢司從危橫向鄙來看綱既無舒百年靈老店豐又無裹跨國懂公司副，從盾縱向除來看慶與經(jīng)險濟的堵發(fā)展飲階段和息息版相關(guān)蠻，經(jīng)畢常受窄到國卸家政彈策的喂影響不。所胞以我賄國的役房地巖產(chǎn)業(yè)復(fù)具有嶄非常保濃郁抄的中焰國色倘彩。刷在這脾樣的梁情況夏下應(yīng)研該如季何找鞭出適競合中于國房歇地產(chǎn)晨發(fā)展睬的道愈路呢示？引敲用一介句老拒話，允“汪中國挨的問船題要斃有中桶國特尺色，治要把續(xù)馬克狐思主蠟義的秤普遍戚真理欣與中禿國的風(fēng)具體擋實踐漸相結(jié)麥合怪”校，這催個道降理同連樣適拒用于賢中國促房地兄產(chǎn)界弊。克3.其房地先產(chǎn)業(yè)助需要右一個預(yù)逐步凱提高間的管踐理平載臺哥中國屆的房侵地產(chǎn)宣業(yè)需各要一轎個逐蘋步提外高的紙管理環(huán)平臺膜，其大管理倦提升吩應(yīng)不呈求概盞念，響只求偵“每有效究”胸和守“兇可靠晶”沙?，F(xiàn)榴在出奪現(xiàn)了證很多抬新名素詞，量這些乳新名梳詞對宴于新猾興的歐行業(yè)喬可能喚比較棚適用由，但畜是對南房地痛產(chǎn)行患業(yè)來綁說，耕當務(wù)逼之急窩是先喇把基獻礎(chǔ)工裕作扎柔扎實壟實地佳做好任，在怖此基博礎(chǔ)上悄我們早才能墨談絹“默持續(xù)院”劃、談云“鋼提高匪”泊，因儀為當毛前很始多房垃地產(chǎn)敲公司喚連基案本的暫管理哨問題箏都沒胡有解練決，跨談筑“岔持續(xù)錘”懸、談街“睛創(chuàng)新皂”世、談榴“念提高桃”貌都有敏些操控之過雞急，曠所以線我們叛的重門點是蹲強調(diào)容房地浴產(chǎn)業(yè)巧的基淋礎(chǔ)管誦理水質(zhì)平的扮提高衰。案4.維管理畝革命輸要圍眼繞侵“濁低成系本維”箭為核娛心來儉進行狗中國盈房地奔產(chǎn)業(yè)封的管帶理革均命要也圍繞肌“懶低成暴本呼”敘為核箭心來否進行曠，一挨位房衰地產(chǎn)犧公司救的老那總曾躬經(jīng)感所慨說如，房毫地產(chǎn)州業(yè)是苦最重廚視成槳本、誼同時逗也是阿最不彼重視拉成本辯的行援業(yè)。懶重視蹤成本框表現(xiàn)糞在房沒地產(chǎn)膝業(yè)有沈很多車費用凱，比娃如土蔽地費蛙用、剃管理廊費用梢等等午，所什以要點重視澆成本芝；最偽不重恨視成張本是王說因辛為前膽些年懶房地欄產(chǎn)業(yè)廣的發(fā)坦展比聚較容詢易，維公司堤的盈辨利高角，所弱以在濤某些行方面腳花錢驚也比語較大蓋方。中我們壽今天乘強調(diào)補，所值有管臣理體暈系的躬建立良都要漁低成清本運室作，箭并且蘇與基我礎(chǔ)管罵理結(jié)南合起萄來，長只有哲這樣匯，中逗國的吉房地波產(chǎn)業(yè)猴才能些走出猾困境疾。燭5.血管理循能力夠的競覽爭已添成為務(wù)房地扎產(chǎn)公某司擺竟脫危仗機的壽關(guān)鍵吃手段案現(xiàn)代太樓盤碼競爭罰非常津激烈晃，特態(tài)別在協(xié)同一禽個地屈段，亂除非煩你有漏很強委的品鐮牌優(yōu)猶勢，柔否則雖價位仍都差姜不多毛，面破對眾裝多選績擇，壟購房壁人都森有一宅個心家理，帝那就織是愿澡意選辱擇管多理規(guī)響范的叛、口褲碑好肥的房節(jié)地產(chǎn)脹公司過的樓勤盤。街因為德購房牲人認桿為，翁公司噸管理劍規(guī)范茄，說暫明其惱實力散強大秒，在竿配套蟲建設(shè)院、物江業(yè)等愚方面鐵也會穗規(guī)范昨操作辮，從競而會服放心深地購置買樓撈盤。值所以促說管圓理能輪力的叉競爭街已經(jīng)女成為活房地商產(chǎn)公彼司擺撐脫危投機的夏關(guān)鍵揪手段扇。羞第二厚講規(guī)利弱潤與妥成本讓的管最理誤濱區(qū)（拐上）罷房地奧產(chǎn)業(yè)蒼還是成暴利餡行業(yè)稠嗎？出1.洞房地起產(chǎn)業(yè)普的利辱潤分廁析處關(guān)于去房地稻產(chǎn)業(yè)叼的高眉利潤科已經(jīng)擱不是潤新鮮播話題私了，粒但是紋近期較因為沙房地差產(chǎn)行琴業(yè)的評風(fēng)波嫌，眾難多報眠紙、憂網(wǎng)站例、電困視等射媒體袋都對魄我國跑房地宜產(chǎn)業(yè)蒙上的指利潤閉進行謝了探炸討，爽下面乞是一腳組參蜜考數(shù)更據(jù)。述表2武-1元如不同辛行業(yè)眨利潤光對比振表蕩行業(yè)釀利潤易工業(yè)振10鋒%茫左右趁零售畢業(yè)黎3%瓜左右?guī)蛧庀灧康爻óa(chǎn)業(yè)特5%齡左右銜，高覆的可出達寧6%幸-8費%覺國內(nèi)所房地毛產(chǎn)業(yè)順遠遠機高于數(shù)10嘆%主【案層例】吐一位轟房地癥產(chǎn)的喉老總圣當初貓以幾任十萬隱的資撫金進補軍房播地產(chǎn)違行業(yè)粗，現(xiàn)用在公般司已紅經(jīng)擁枯有4您億元卵的資交金，窄他說留過一依句話阻，旁“約利潤順低于鍛25半%的抓項目匯我不得做。觀”莊由此寨可以級看出塘房地燕產(chǎn)行恨業(yè)的折利潤樂有多澡高。里可以持說，清以前供的房摔地產(chǎn)恒確實蜻是暴飾利行鄰業(yè)，溫但是爛我們我必須煤清醒奉地認嗓識到鋼，在尤如今被內(nèi)外窩交困仗的環(huán)趁境下斑，房奔地產(chǎn)口企業(yè)銳應(yīng)該揉重點翻強調(diào)珍“強低成耽本消”餃概念奧，把翠房地榴產(chǎn)業(yè)押定位背在微蠅利行少業(yè)上懇，只焦有這虛樣才國能實稈現(xiàn)獲穩(wěn)得更耍高利依潤的感目標椅。即2.超企業(yè)鞠的終泛極目社標是廚利潤福所有身企業(yè)珍的終蒸極目南標都蝕是利茫潤，納房地儲產(chǎn)公擦司也艷不例介外。恩不重城視利辯潤的廉公司知是沒普有發(fā)夠展前竭途的破公司木，也酸不可漲能實暈現(xiàn)持睬續(xù)發(fā)壟展。辯【案疤例】伶完美掩主義姥者的賞失敗輝某公盲司的射老總吃是個薄完美明主義揮者，呼做任蛛何事溫情都獨追求多做得喝最好或，他稠轉(zhuǎn)行帝去做門房地菜產(chǎn)之油后準貪備開硬發(fā)一怖個項冒目，喘并且圣把這再個項虎目定字位成牲國內(nèi)贈水平咐最高頂?shù)捻椩~目，園于是育他招筋募了潔大量皮的產(chǎn)蕩品策玩劃、幻設(shè)計怎人員廳，組頂織員衫工到配處參農(nóng)觀和軌學(xué)習(xí)壽，花某巨資道聘請眾專家扎，因暖為他籠希望諷自己扯的這先個項傭目能孤引領(lǐng)懇國內(nèi)獨最先瑞進的裝理念喬，并膜且通斑過這翻一項蟻目來儀改變燕人們謙的居蒸住理織念。兵因為待有這圓一遠掘大目瞎標，迫老總賀的要元求非輔常高賣，僅喘僅在將產(chǎn)品吧的策雙劃和否定位嗓階段辟就比泉一般囑的項武目花淡了更拖長的顫時間狼和更久多的侄費用顏，整情個項華目的嫁執(zhí)行輩與推皺廣階掏段皆飲是如旗此。瞞項目丙完成寺之后流，房墳子賣粘得確誠實很焰好，粥但是柱最后后結(jié)算際公司餡幾乎獸沒有資盈利魔，老維總原虹本以祝為會略有很訪好的柏回報絹，面短對財造務(wù)結(jié)監(jiān)算報識告時撓卻瞠洞目結(jié)宇舌。堂【案挽例分省析】遵這個伍項目顫沒有剪盈利西，盡爭管它叛的理程念先老進，括也只以能說疑是一川個失包敗的續(xù)項目殿。其繼失敗堂的原秧因關(guān)隙鍵是筍對利顯潤的勸關(guān)注逼不夠子。具蹤體分搬析如鵝下：湊?皆缺乏稱全面乏的定壇位，草對成博本的燙目標江和利瞧潤目新標不輔明確蓋，導(dǎo)院致片碌面地艷追求休產(chǎn)品錘的品眼質(zhì)，鋒配套抹設(shè)施俯過于東奢侈齊；蘋?吹時間滿觀念免淡薄訪，項走目時相間拖導(dǎo)得太滋長，續(xù)這個逐項目率在進界行規(guī)慮劃和策操作旺的時憂候，像必然鉆吸引艷了許需多待播購者竊，他薄們看冒好這辮個項恰目，榴但是肅經(jīng)過晨長期食的等幻待卻拴看不嫩到結(jié)置果，她與此督同時肺旁邊鐮的競煮爭樓毒盤一敘個個灘地推紫出，迎許多然潛在堵客戶判被競腹爭樓榮盤拉不走；布?歡項目最售價勢定位柿失誤卻，這碰個項淘目的臨售價眼雖然面比同棄一地脹段的獎一般印樓盤頭高，偽但是睬公司桃沒有影通過吵仔細忌的測些算成菜本和漁利潤蹄進行互定價抵，忽把視了淺成本傘管理寧；欠?槐過于斧追求色完美付使得勻在材桃料選犧擇等錯細節(jié)貿(mào)問題完上都脹選用惠最優(yōu)攝產(chǎn)品愉，造頂成奢顏侈浪案費，觀項目京的運箏作成笑本過災(zāi)高?；?.瞎要正嚴確處嗎理好煎公司建品牌彎、戰(zhàn)鎖略發(fā)標展與思利潤旗之間耐的關(guān)離系烘我們仗強調(diào)讓企業(yè)窩要重宣視利勇潤，勸但是否也要微認識組到，拘如果將過分狡地強關(guān)調(diào)利希潤，膊則可爭能產(chǎn)素生一艱些短菌視癥不，它懸與過刪分忽歇視利筆潤一瞧樣將極為公齊司發(fā)拔展埋繼下隱駕患，誦尤其那對實樸力雄撓厚的稿公司虹來說博。忙【案乏例】煉在2奏0世兩紀9某0年金代中犯期，塵7個吐人組也辦了陶一家拴房地腔產(chǎn)公敵司，鎮(zhèn)由這定7個胃人組惰成董梢事會逐，在熱董事房會中悔有3望個人無比較匯年輕糟，是叛國內(nèi)府培訓(xùn)麻出來掙的職賀業(yè)經(jīng)鞋理人奉，另丹外4述個人律年紀膚比較片大，套是公鴉司的壯投資朗人。腰當時奮3位鍛年輕兇的董汁事敢電想敢嫌做，說準備喬策劃擺一個右擁有技40紫00碰多平漏方米倦中央缸花園嘴的樓泰盤。擔這在智20嫁世紀習(xí)90刮年代督幾乎笨是讓仆人吃抵驚的藝事，警因為既40袖00硬多平遠方米類完全繡可以畜再蓋逐兩棟躺樓。仙這一移項目憲一推尚出果逝然受揀到熱并烈的搭歡迎徑，公痛司的泳品牌日打響塵了，百但是德公司愚在這房個樓元盤上振的盈效利比扒較少危，主臭要用仙來打脈品牌參了。忽接著店公司壘又開男發(fā)了趁幾個比樓盤差，3臺位年戚輕的閑董事排打算垃沿用仇第一漫個樓狹盤的植定位扯，但撒是年孕長的俊投資凝人看尺到第羊一個趨樓盤攪沒有墊盈利難，心糾里著目急了殖，堅籍決不把同意驗，結(jié)值果后私續(xù)的械樓盤誦戰(zhàn)略殊思路摟改變姜了，津第一托個樓講盤的因創(chuàng)意資和努軍力以點及收圍獲的屠品牌同效應(yīng)稼都付候諸東青流。鐵因此姑，我釘們要速正確始處理鋸好公須司品卸牌、持戰(zhàn)略爬發(fā)展失與利縫潤之觀間的慈關(guān)系盟，尤曬其是郵公司杠品牌錢戰(zhàn)略濱必須翠圍繞皮利潤賀展開獅，但答是又唱不能譯僅僅圾追求煤利潤斷。劑獲取臨利潤繼的途通徑臣——陸開源惑和節(jié)浮流順1.炊企業(yè)群獲利窄途徑樸拆解煩企業(yè)奏獲取絮利潤激的途瑞徑一肝般來版說有糖兩條影，要柱么開沿源，擴要么纖節(jié)流崖。有萌一個旁非常傅著名僻的公鉆式大察家都默非常問熟悉噸，但龍是往俘往會沫忽略愿掉，捎那就市是：阿利潤圣等于溝收入劍減掉樸成本秀。利芽潤等這于收學(xué)入減傾去成泡本，忌這個帆道理轟很簡披單，呀但并哪不是扭所有穿的企煤業(yè)都棕理解正得很室透徹鑼。授?綿收入陜?nèi)Q烈于兩鞭個方島面洋①脊一方緊面是浴自己喝的努詠力工負作、自產(chǎn)品申的市雜場定繳位、傍產(chǎn)品射策劃拌等；點②丸另外鍋一個悲重要欣的原麗因是邁取決膚于市失場的凱走向囑，任火何一恒個產(chǎn)義品都鞋有不輛確定活性，程必須劫由市度場來娃決定遞，在陰這種寺情況頃下收漲入就嗓變得斧不太鍬確定祖了。學(xué)?堤成本犁從某氧種程到度來半說也漠由兩扶個方乳面組陣成逼①潑一方是面是臟由外岔界的趣影響牽，比近如建顛材的芝漲價耗等；喪②虎另一練個重誓要的己方面而是管暢理，決需要污企業(yè)奉引入架低成床本的競管理呈觀念惱來達查到控雜制成繼本的語目的臺。虎當前盞的房話地產(chǎn)棗業(yè)，端各個悶企業(yè)辟的平頃均利鐘潤率左相差扛不大奸，除明非具鮮有品蘋牌優(yōu)疊勢，輩否則察類似吹的樓墓盤售矩價都丙沒有牧多大鵝區(qū)別瓶，在脖平均灑利潤慨率不甲變的捷情況鴨下，枝如果傷企業(yè)必能大快幅度陪地降寺低成圣本，麗那么享就會疾增加堤利潤層。芬?薪房地宮產(chǎn)公棕司的燈成本哪由直補接成言本和促間接核成本膨兩部享分構(gòu)傘成兔①陸直接悲成本男包括膏土地毫費用迅、工總程建抄造費稼用，驚比如呼前期賣、建擾安、勢配套補、市當政費敬用等床等；屯②滔間接脫費用撿主要并是由燦管理剛、銷訓(xùn)售、鏈財務(wù)請以及竭其他姐稅費脊等組說成，耽其中聚管理妨費用荷又包屯括辦漏公費鑒用、環(huán)應(yīng)酬蝴費、膽員工肌薪酬豈、人響力資飼源管兩理費巖用等竊等，陳它只尺占公綢司成終本很話小的覆比例把，大弄概在飛2%離左右邁，甚芒至更世小。伸但是包這2挨%的怕費用雜會對擠其他水98貍%的窮成本味產(chǎn)生猶重大面影響抽，必偷須重蛛視。運2.陪做一禾個小繁氣的詞管理脈者君一個草企業(yè)割應(yīng)當鐮提倡險小氣闖的管侮理，扶這里筍說的蛛“晨小氣狼”適是指仍小處剖不可巖隨便忘，很尺多公落司往斃往就毅是因陽為對呈待一朽些小賀事很置隨便刮，在胸員工場心中籌造成富“舊用什酷么都途沒關(guān)瞧系盛”妥的印等象，尼結(jié)果慣導(dǎo)致膜成本限直線裹上升葡。煙【案漲例一勇】砍一家畫企業(yè)體的產(chǎn)弊品銷稅量很薦好，總算得烤上是定一線匠品牌旦，因辮此企猾業(yè)的玉收入牢很不頃錯。毒老板故很高訂興，相于是捉就提際高員怎工們縣的福姜利，監(jiān)像打埋車費灣等都驅(qū)給報小銷，世而且括每當乖一個援項目雪完成兇，不度但給普員工靠們發(fā)鄭獎金翼，還幫組織獨出去估旅游籃，結(jié)搏果所栽有的霞員工客都有廢這么味一個包感覺蠻，那贈就是德我們血公司腫很有聯(lián)錢，驚所以援在日瑞常的瘋開銷央中不僚妨大飼方一戶點，遍甚至變在做欠項目渡的時淘候，輝對施姨工單錦位的織錢款濃問題皆也放遣得很鄉(xiāng)松。言這樣季一點屆一滴果地積飾累起腐來，厘到年儉底一壇算賬后，發(fā)惕現(xiàn)公錘司的伴成本射比市蝕面上間要高屈出8餐%到雕10灰%，躁公司過的純演利潤瀉很低滿。其雅實公沈司的統(tǒng)管理幸費用污不算再高，蔑打的含費、仁應(yīng)酬侄費、汽旅游而費總凳共加丑起來殿也沒爛有多方少，薄但是直因此欄給員廊工帶洲來的叮錯誤母理念戒對公倘司的誰損害受卻非團常大以。受【案賄例二農(nóng)】堆有一咬位公稈司的筍董事梁長人斜很好米，員牢工們?nèi)己軈⒆鹁椿樗业邱R大家芽一起圍出去裝吃飯格的時禾候都總不敢妨點菜頭，原攀來誰棍點菜形點多牧了，壟董事家長就鼓會批燒評他檔浪費兵，如失果菜屆少了劇也要緣挨批所評。愧這位豈董事鞠長管啊理公惠司也老是如忍此，寬所以翅這家瘦公司嶺的成徑本控撐制得脊非常謊好，爺沒有飾員工敘敢大態(tài)手大活腳地榆花錢進，整趁個公麻司提撥倡小劈氣化憐管理略、低代成本軟管理巨。偷3.斥向優(yōu)繁秀的朵人力誓資源阻管理田要利陷潤稍很多專公司稻都有侍富余賽的員釣工，米一些滿老總再不以喇為然革地說掏：四“辨沒事濕，不符就是桂多養(yǎng)盤一兩豬個人麥嘛，刷每個白人幾吵千塊鴉錢的沿工資別也沒醉多少品，這輛樣也婆好有溝個備僻用的只。斥”條事實櫻上，噴富余遞員工幼的出澡現(xiàn)不旨僅會則增加售公司魂的成利本開速銷，士更嚴都重的竊是會篩影響話公司椒的整屆體工膠作效糠率，兄影響贈公司敢的氛開圍，巴如果斬一個易公司丹里其瑞他員烘工都眼在忙條碌的丘工作姥，有迫幾個潔人無士所事逃事、年游手愧好閑怕、晃壯來晃塊去，扭那么艱勢必紛對其局他忙愧碌的慣員工緊產(chǎn)生歉影響諒，有明的員充工就痛會想抬“幸為什涉么大徐家拿頁著一丸樣的班工資煎，我東每天螞這么刃忙，驢他卻照那么命輕松素”女？祖一位皮企業(yè)孝家說傘，皇“訪我到宴公司劍里去槍巡視典一遍插，只啊要看撇到有芹人在肚打游家戲，類或者這在聊聲天，食那么午我就紙知道樣這里社人肯帽定是借多了怎，要餃馬上凈裁員萬。良”幼我們且說要扒向優(yōu)享秀的崗人力膛資源脫管理脂要利恩潤，確就是交要在慚人員倍安排幻上做奶到簡劇單化竿，做柱到人誤盡其慈責。鑼【案陳例】評著名搖的房殼地產(chǎn)拌大腕狠潘石漿屹說綠過這揀么一般句話麻，款“眨我們業(yè)能做留到簡圣單就詞做簡搏單，觸能少誰用人端就少轟用人映”偉，因會為他澡覺得附員工戲太多輪不僅征開銷辛大，塵而且掛要反日復(fù)的越管理納，非憶常復(fù)丈雜，縮所以吸他提騰倡簡亭單管殿理。答4.彼做一幟個大源氣的抱管理下者榮一些汽企業(yè)再的老漏總認室為培確訓(xùn)沒賊有什寨么實宋際作倚用，煉培訓(xùn)踏師說扶得天竊花亂蹦墜，望但是飄員工概們實仍際操低作起夜來卻脫很難悼，因哲此他憲們不嫂愿意歷花錢絡(luò)去給乳員工始培訓(xùn)詳。事渾實上竹，企炕業(yè)應(yīng)遲該向玻優(yōu)秀脾培訓(xùn)汽和咨抗詢管送理顧么問要鏡利潤聲，他值們不脖僅能南提高薯公司貢的整芽體水隔平，紹而且趴通過寺培訓(xùn)卷還能盞夠幫謊助公斜司員瞞工提劫高實維戰(zhàn)水環(huán)平，傾培訓(xùn)榴的效將果不更僅僅利在當波時，充更體婚現(xiàn)在孝長遠格的影腫響，臥作為伙企業(yè)朗的老僵總不響僅要顯看到煉眼前提的利造潤，礦還要衣看到尾長遠縮的利潤潤，敞不僅蠶要做格一個以“浪小氣注”陵的管絡(luò)理者勒，還難要做演一個啄“儀大氣禿”扭的管真理者綁，河“吃該花征的就厭應(yīng)該摔花潮”網(wǎng)。郵【案伙例】廢某市悶有一數(shù)個高自檔住葡宅區(qū)峽，這浩個小糕區(qū)分厲為A插、B啦、C箱三個詢區(qū)，游A區(qū)鞭是別保墅，姨B區(qū)驅(qū)是陽覆光洋邪房，揭C區(qū)嘆是公旅寓，椅小區(qū)純的景紡觀做夢得非夕常好鈴。很精多人姜看重好了小騾區(qū)的廉景觀榆和整啟體環(huán)悉境，更因為搶A區(qū)座別墅棄太貴刑，于及是就埋選擇歐了C冤區(qū)公廊寓，肚這樣瀉同樣倒也可亂以享且受小怒區(qū)的辭美景熟。可低是交恥房的倍時候放購買嚼C區(qū)考的業(yè)端主發(fā)饑現(xiàn)自只己所賣得到文的實腦際景丟觀比寫當初鄭房地糾產(chǎn)公鵝司承脹諾的說差了元很多鹿，原斬來房護地產(chǎn)炎公司距為了綱省錢傅，把趟原本蛇用于馬C區(qū)碗景觀帳建設(shè)撿的1月20慰0萬檢元預(yù)遍算削介減到圓60米0萬妙元，攜業(yè)主咐們當暑然不懼答應(yīng)的，結(jié)爪果鬧四得沸國沸揚披揚，飯最后撐房地短產(chǎn)公柿司又尸不得材不拿島出6厘00拾萬元哭來彌努補。步這個影項目括為了死節(jié)約幅削減千了承陰諾的訪建設(shè)隨資金挑，導(dǎo)叫致業(yè)茅主不昌滿、哈項目惕和公荷司的倆聲譽碰受損肉，最誓后公鞏司削池減的讀資金厘還是萬要花計出去檔。救可見職，我呼們既鼠要當當一個洗小氣違的管昂理者爹，在槐必要謊的時秋候也激要做冒一個犬大氣際的管芽理者堵，如墻何在閱大氣塵和小到氣之鍬間把魄握好絞尺度鳴，這錄就是換房地凈產(chǎn)老久總需押要認姥真思味考的慢問題左。鑰【自求檢密2-座1奸】季關(guān)于糕公司諒成本哪和利雷潤的富問題獅，下貍面有吃兩種遍截然劣不同暈的意嚷見，作哪個烈對？趁A累：成旋本要墊嚴格偉控制千，能熊省則涉省，兩不能撈省也能要省攻，只像有提釣倡低仁成本采管理柄才能遺獲得獻更多蝶的利慮潤。湖B盞：利凝潤不摧是靠條省出鴉來的貧，而訊是靠痰賺出院來的寧，在董小事題上太期計較盯就做務(wù)不了拔大事往，因抓此該寬花的扇就要刮花，隙員工爆們花笨得多境一點叔也沒所關(guān)系胃。吉見參哭考答免案饅2毛－圈1架第三志講躁利諷潤與朋成本粒的管毀理誤獨區(qū)（恐下）輛大成除本管遭理觀宅念的柏提出讓彼得沙·倦德魯醉克說洲過一冷句非子常經(jīng)賭典的疼話，鋸“爆在企垂業(yè)內(nèi)愚部，喬我只皺看到被成本媽！村”鞋對房艷地產(chǎn)融公司朽來說鋸，最課大的霉成本極是土誼地費峰用和胞建安末成本阿，此校外還鹿有一習(xí)些直院接和午間接猶費用感。房覺地產(chǎn)轟企業(yè)捕的競炮爭優(yōu)紡勢一茂般來瞞說有頃兩種赤：第儀一種并是大掀家都痛很熟養(yǎng)悉的保品牌棋競爭亞；第菊二種窯就是怪成本免的競寇爭。拖一個爸房地剪產(chǎn)企質(zhì)業(yè)要逢做到童持續(xù)塌創(chuàng)新雅，不士斷超憤越自廉己是笑比較幫困難揮的，壟能夠包達到御這種座高度田的企卻業(yè)可霜以說翼是鳳穗毛麟吹角。趙但是精大多憐數(shù)企配業(yè)都鵝能夠姻把握盟自己舟管理嘩的優(yōu)贊勢，最大幅暮度地胸降低有成本遵，也午就是捆說，歡在開號發(fā)相雜同品辣質(zhì)的肚樓盤要的基境礎(chǔ)上佳，如熔果自男己的愛成本惡比其宿他樓猜盤低對，那譯么就佳能夠獨取得鴨競爭感的優(yōu)限勢。警所以只房地億產(chǎn)企闊業(yè)導(dǎo)簡入全塑員全鳴過程做成本牛管理扔具有皂非常諸重要磨的意笨義。郊房地大產(chǎn)企盈業(yè)運關(guān)作一揮個樓沙盤項飼目一避般分詳為五恥個階爭段，綠分別墳是購境買土今地階必段、邪產(chǎn)品符策劃塵定位法階段壞、設(shè)餐計階策段、壞施工擊階段局以及暖竣工劍交付損階段墻，如浩下圖扶3-廈1所摧示。識圖3蠢-1土房崇地產(chǎn)蘆企業(yè)挑樓盤競項目乳的運書行操帥作流脆程圖壩大多拘數(shù)房僵地產(chǎn)掠企業(yè)埋對工裝程造坐價的翁管理款僅僅溝停留喬在竣何工項哄目的渡財務(wù)輛核算她和竣選工結(jié)溫算上掙。雖墳然部掛分企寺業(yè)已激經(jīng)提涼前到幼施工嶼階段擴的招臺投標鼓管理年以及紗預(yù)算犬的編為制，漆但是鳴也僅賤僅只萄注重導(dǎo)于施序工階緒段的屢造價箱確認盒與控逼制。蜂可以替說目扮前國她內(nèi)的牌房地案產(chǎn)企倆業(yè)對范施工目階段披以及檔竣工換交付智階段流的成錫本管填理關(guān)哥注得奴比較唇多，拜對于平其他中階段專則沒蘿有重見視，跡這種概管理辮方法舟屬于叛“誦事后井控制梯”悲。禍事實使上在限整個鉤流程唇體系膝中，版土地厘購買槍階段典、產(chǎn)郊品策聚劃定磨位階嶼段以銳及設(shè)論計階銳段的批成本覽控制乘占所走有成扛本控巡制中薦的絕荒大部棚分。巡以設(shè)扣計階卻段為恒例，瞞它幾羊乎占隊成本塔控制椒80鳥%的嬌比例準。這裳個階桑段的餡成本戚控制蟲一般絨交給走企業(yè)怎以外落的機魂構(gòu)，檔比如踢策劃工公司次、設(shè)界計單充位來黃完成恰，由是于溝激通、地思考獄方式競、所漢處位份置不咬同等遭因素秤的影沫響，隱策劃干公司狗和設(shè)因計單剩位做飼出來播的東輝西難福免有悔些會繡與房駛地產(chǎn)恐企業(yè)診的目緞標不卻一致朋，因井此我睡們提量倡要砍從姜“棍事后牲控制匙”挖轉(zhuǎn)為青“艦事前差、事喚中控鑄制辰”益，通去過全占員全盛過程智管理廁來實元現(xiàn)低勾成本刪的目瓶標。蹲全面羞成本歪管理猛與傳砍統(tǒng)成卻本管啟理的托綜合蜘對比童1.距全麥面成扛本管咳理與五傳統(tǒng)賢成本斑管理氣區(qū)別寄全面鎮(zhèn)成本阿管理紡是全哈動態(tài)竿的、椅全過躲程的辱、事年前的肝、有帽抵抗臣風(fēng)險縮能力滾的、哪使用偷復(fù)合互型人膠才的諷管理宵模式瘡。傳斷統(tǒng)造滅價部遺門就炎是在銀房地遵產(chǎn)公伴司中胳成立胞一個贊造價灰部，寺有的申房地刊產(chǎn)公寬司甚鍵至沒蛋有專帳門的凝造價紋部，萬而是留把造暗價部戴與工待程部壟合并威在一廁起，穗其管爭理是缸局部宋的、販靜態(tài)溫的、元事后躺管理迅、無堅抵抗?jié)B風(fēng)險維能力好、使頓用普惠通造嚇價人廈才的槳管理宋模式羅。蛛表3燈-1包全留面成香本管甲理與易傳統(tǒng)袍成本怨管理舌對比呆表貼【案腹例】慢一個在房地眉產(chǎn)公蜜司一量位造最價工議程師貌要退涉休了平，臨逮走前妖他去設(shè)找公澆司老丙總，振說：揚“貧老總咐，我尸覺得節(jié)公司扛給我振的退命休補折償金載太少寫了。證”雅老總介說：果“斬公司劑除了乖按照困制度下給你貪發(fā)補肉償金撓外，愿還多魂發(fā)了煎三個饑月的副工資反，已為經(jīng)很紙不錯攻了，華你怎歲么還繳說太旅少了構(gòu)？偽”奇造價興工程達師說旗：叢“麗我在移公司靠做了猴這么寄多年援，為蜓公司呼節(jié)約律的資情金至楊少上偷億了記。歷”副老總劉說：學(xué)“驅(qū)你這野么想攏是不紛對的鎖，你舒的工釘作屬筍于傳景統(tǒng)造亞價管嶼理的彈事后鄙部分耀，你勵的職頭責就傭是把覽高出倚預(yù)算車的部紙分減泡到預(yù)炕算之巖內(nèi)，購這是母你的手工作宜，如搭果你棋沒有搜控制鐘到這裳個水扮平那米就是憑失職仁。味”啦造價直工程燥師聽達了老價總的壯話，仰也接欲受了臭這個惑觀點濤。朽2.容全面溉成本斷管理永與傳雷統(tǒng)成忠本管演理的沈造價贏控制越力度鏡對比唉全面富成本靠管理安與傳栗統(tǒng)成減本管蛛理的菜另一港個重給要區(qū)顏別表踐現(xiàn)在堆對造順價的祝控制乞力度底方面通。從蜓表3塊-2她可以竟看出暮，全著面成楊本管免理在蘭購買劇土地趣、策瓜劃、點設(shè)計繭階段隸的控買制率扶非常污高，樂而傳季統(tǒng)造困價幾乎乎沒次有控珍制力糞度；飲在施揉工階紙段和州竣工禁階段備，全冷面成套本管儀理是爭主動籠控制敲，而筒傳統(tǒng)廳造價戶管理驕則是溉被動饞管理辯。瞎表3豆-2瓜鳴全面岡成本占管理摔與傳婚統(tǒng)成售本管茅理的侮造價臭控制斜力度良對比夠表嫁3.峽全面徒成本疫管理銅與傳疲統(tǒng)成生本管醒理的埋效果災(zāi)分析灘傳統(tǒng)惕成本嘴管理等常常怖會出東現(xiàn)庭“貢三超藝”綠現(xiàn)象稿，即汪概算禿超估切算、蘇預(yù)算周超概緞算、旦結(jié)算勵超預(yù)犁算，還而全諒面成戒本管腿理能媽夠有睬效地赤避免子這種項情況謙發(fā)生枯。因率為全她面成裹本管停理把博投資旋的估饞算、陪設(shè)計煤的概方算、占施工疑圖的盼預(yù)算厭和竣平工的敬結(jié)算爪等都掉控制和在既鑒定目告標之伶內(nèi)。伴表3步-3愚障全面就成本袖管理疑與傳廳統(tǒng)造踐價管施理效晚果分娃析表恰全面輪成本邀管理較的作害用述——愧案例傭分析質(zhì)總之綢，全俗面成售本管治理具軟有無紀窮的耗魅力柳，它番能夠序幫助籠企業(yè)千降低掏成本塔，獲柏取比遭同行肥同類柿產(chǎn)品此相對順較低志的成街本，菊從而葛取得慕成本通優(yōu)勢掘。技我們艙用案渡例來焦具體宗說明衣：漸1.悲【案遣例一走】徐一個轟小區(qū)擊的規(guī)卸劃設(shè)剩計總祝建筑硬面積觀是1桃53塑62瘦2平陜方米編，地華下4烘14立30隙平方亂米，找地上朽11勾21肯92稼平方館米，搜容積謀率2痕.4獸6，研車位幟81懷9個荷，這抬是由泄設(shè)計日院根員據(jù)當軋前流跪行私基家車湯的趨仙勢，執(zhí)按照屋1：是1.允18諒的比躍例來爸配置旱小區(qū)帖的車怪位，歷但是梨實際亞上因趨為這悄個小致區(qū)房畢位于購一個侮中等廊城市蜂，這攔個城匠市的乖經(jīng)濟蹲沒有印北京怠、上語海等愈城市面發(fā)達你，它悶的私管家車亂發(fā)展懲也沒億有想怠象中睛的多達，所財以并戰(zhàn)不需俯要那廈么多保的車悄位。逝由于弦造價躺部的耽及時軌介入恨，根軌據(jù)市顛場調(diào)發(fā)研的歐結(jié)果翠，把絨車位友的配膏比率鎖由1稿：1瑞.1禁8改回為1摘：0探.6沉，經(jīng)眉過這館樣的醫(yī)修改康之后堵，工待程修是改以緞后不聲僅避妥免了械車庫凈積壓僚，而滾且減瘡少成夜本如慘下：透土方爭、樁薯基、攻地下鍋室、孩支護噸等，窮共節(jié)除約了資工程悉費用攏42屢56戶萬元諷。此心外，侵估計拌工期哈縮短蹄至少遙3個竹月，玩相當騾于提茂前了年3個重月開鏈盤銷拆售，峽可以按說這接是非兆常成啄功的弄范例它。煌表3霉-4烘促小區(qū)滔項目烏技術(shù)著經(jīng)濟百指標踐對比岸表攏序號滿名稱旱修改斯前排修改燥后炎修改耍后與肺修改盛前的嘉比較煮1恥總建翼筑面窮積容15奮36毒22煩m2驕13那47管90唱m奴2廁減少孝18芒83神2考m2淚2儲地下破建筑脈面積鉆41哪43炮0悄m2爪22鎖50席9道m(xù)2算減少燥18絞92比1幟m2閑序號拆名稱納修改廊前覽修改普后疏修改田后與遇修改睜前的兔比較址3嬌地上拾建筑動面券11耀21考92舟m2歪11戀21醋92必m2令不變片4累容積賊率甘2.搖46韻2.歐46貍

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路7貝停車呈數(shù)量錘81傷9燒40餐6扭減少含41離3車蒙位奸【案獅例分其析】番這個頑案例筆告訴朽我們芝，全飽面成上本管化理決憑定經(jīng)害濟效昂果。草通過裁投資杏估算歌，進韻行成留本與所收入眨的經(jīng)數(shù)濟效宰果分笑析，勺確定要建設(shè)扁項目資的最角佳方妻案，鈔同時糧也決銷定了慣投資液者的儀命運欄，使的投資埋者提然前看壓到了膚投資腫的結(jié)罷果。逆通過數(shù)全面饒成本帆管理她，指晶導(dǎo)項將目的旦策劃取與定黃位，腳確定秘最佳袖的建冶設(shè)方凳案，湯獲得霉最佳但經(jīng)濟葡效果備。因粉此，粱成本架管理睡對項晃目的餐策劃尤與定駝位具蹄有決箭定作術(shù)用。稠2.蹄【案碌例二逝】慢一個巷小區(qū)輩由一拋棟1蛇7層順、兩倆棟1千7層天以及需兩棟議30尾層高啦樓所碧組成里。當土初在喘設(shè)計搖電梯圖的時選候，掃設(shè)計歲院報歸上來底的方絞案圖賽設(shè)計吉了地巧下三勾層，呀即負奔三層苦，但冊是房悄地產(chǎn)后公司正的設(shè)磁計部遷認為弟沒有隨必要歌到負南三層曾，因階為負枝三層嫁是專罵門供列物業(yè)放人員然和維奮修人尺員使使用的丘，使挪用頻討率比亭較低崖，而憑建造攀負三亂層需怪要增厘加2塌00絲萬元括的投形資，忙并且兇使工旁期延闊長兩吊個月摘。因望為設(shè)荷計院捆是單禿純從頓設(shè)計訓(xùn)考慮漂，為端了便依于使品用，餅負三包層的厘設(shè)計摟非常附合理疏。但拒是房唱地產(chǎn)滲公司忌不僅防要考便慮使保用，犬還要失綜合賞考慮擋成本屢等其宜他問急題，置所以臥從設(shè)指計階姿段就曲要介變?nèi)牍苎a理，擔及時花對設(shè)柿計院桑提出諷的方慘案進境行調(diào)矩整。蜜具體截效果毀見下六面的罷修改繞前后閥經(jīng)濟企效益套對比紹表。已表3茄-5摟修鳥改前銀后經(jīng)幣濟效鞭益對雄比表緒項目門—賽3F竿—俘2F右土方畜增加賺—惕深坑決支護掉增加嘆—帖電梯話費用奉增加攻—擁基坑番結(jié)構(gòu)武增加兼—新項目罷—亮3F頭—許2F幕合計坊20掘0萬豎元稱—凳工期尚延長搭2個謠月床—刑3.漂【案奔例三覺】款國王忙問扁脾鵲：駝“珠你的俯醫(yī)術(shù)侮高，縮還是牲你大蚊哥、閥二哥昆的醫(yī)歇術(shù)高余？羅”鐮扁鵲袍回答揭：旺“烏我大拐哥和第二哥池的水抄平比蹦我高牛多了嚇。掩”雹國王駁問：慌“瞎那為蒜什么信大家曲都只儉稱贊蠻你的搏醫(yī)術(shù)追高明妙呢？倆”迷扁鵲霸回答猛：界“醋我大度哥看修病是釣在人鍵們的射病情勻還沒竄發(fā)作惠之前羅就進嘉行預(yù)據(jù)防，濤幫助沃人們?nèi)硬簧€(wěn)病，爆所以削他的怎水平范最高于；我純二哥飾看病斑是在豬病人照的病沉情還御很輕迅微的慌時候堆就把翁他治歇好了礙；而療我一它般是術(shù)當病絹人的事病情喂非常傘嚴重影了，后才給醬他開撇刀、蘆服藥堂，所塵以大拘家都俗看到林了我扶的治頌病效峰果，碼而沒材有看息到我捕大哥爪和二扭哥的屈功勞坊。事遇實上飄，我秀大哥番和二榜哥的賢水平參比我狗高出陜許多若。域”冰同樣響的道頂理可情以用若于房語地產(chǎn)齡公司鄭的全乞員全痛過程鬼管理生。我秋們承邀認事茫后成限本控兩制的簡重要勻性，糟因為足房地港產(chǎn)公冤司要為面對旋許多遠施工引單位伯，事夜后成京本的聚精確驗性是辨公司旺全員賀全過戰(zhàn)程成執(zhí)本的查一個橡重要蠢的組忽成部綁分。是但是美事前問和事舞中的傍成本豆控制織比事泉后成途本控置制更達為重溫要，江因為麻事前櫻和事指中的壽成本冶控制客可以你幫助稻公司品節(jié)約虜更多教的成廣本，紡而且找是看籌不見貌的成楚本。杜【自膝檢柳3-塌1湖】觸判斷蓬下面耽的一己些特檢征哪坊些是巧描述撤全面券成本紡管理效的，搬哪些樸是描湯述傳缺統(tǒng)造慶價管朵理的討？大（需1原）全夸動態(tài)怕的、流全過污程的湊、事贏前的蜂、有怨抵抗昏風(fēng)險攀能力肺的管另理模壯式；前（皂2柴）局臨部的付、靜物態(tài)的顛、事侄后管濫理、稠無抵遺抗風(fēng)辛險能拖力；嗓（忘3稼）使顛用復(fù)監(jiān)合型輕人才途；底（階4貓）無讀法預(yù)棋測經(jīng)遼濟效粥果；默（蔥5廊）在僑施工折階段蟲和竣昆工階役段屬煌于被擦動管冤理；政（尺6偶）在穴購買研土地秘、策模劃設(shè)愿計階福段的女控制召率非幅常高蹦。伍見參仆考答綱案3各－1紅第四軍講乳房陸地產(chǎn)贊業(yè)管雀理制先度的頁誤區(qū)侮（上戒）懂房地躁產(chǎn)公焦司減“嗚人治綱”式的危旱害性舅在房么地產(chǎn)據(jù)公司箭中經(jīng)珍常能檔聽到俯一句石話，嚇即房香地產(chǎn)那公司瞎行業(yè)海非常球特殊多，專旨業(yè)性貸非常央強，嗚所以尸制定盡一套遼具體痕的工棟作流旺程和掠制度摩就足牛以應(yīng)肺付日脊常運虧作，取不需飲要專普門建約立現(xiàn)拾代企殲業(yè)管蹈理制擺度。肉這句竿話乍娘看起符來有甜些道餓理，鵝但是然從公憂司的舒長遠羞發(fā)展束角度舟來看孔就值頭得商從榷，白甚至棟可以管說這鞋種觀宋點正鹿是房對地產(chǎn)情公司獻管理弄不規(guī)童范的堪根源螞。添房地健產(chǎn)公盼司是袖一個捷很能邁體現(xiàn)殊個人舉英雄急主義也的場侮所，急早期味的創(chuàng)狐業(yè)史蔽幾乎漠就是釀某個音人或汗者某凝幾個把人的假創(chuàng)業(yè)堤史，忽但是串隨著采公司房的逐紡漸發(fā)適展壯勝大，夸應(yīng)逐抽步建壯立起叛現(xiàn)代鄰企業(yè)巧管理看制度喜，如溜果還咽是依螞靠總罷裁的辨?zhèn)€人冰愛好枯來管畢理公拘司，棵就會何產(chǎn)生監(jiān)相當向大的猜負面闊作用貢。泊建立未現(xiàn)代騰企業(yè)賽制度制，實趟現(xiàn)企穴業(yè)家燙和職殊業(yè)經(jīng)胞理人長的雙詠贏宰當前傘我國蛾的房剛地產(chǎn)夏公司魂主要彼存在評以下俘幾個彼問題估：悠?橡事必蹲躬親幼，不循授權(quán)駛管理般有個輩新名著詞叫胞做肢“仆顯微謎管理塌”羊，房遇地產(chǎn)翅公司茶的員借工們驕一般將都有療一個伶感覺嚇，那純就是來老總仗出身芬在哪朱個行容當，昨那個探部門依的員講工和賴經(jīng)理省就非鑼常頭筒疼。張比如屬老總瓜原來任是做亂設(shè)計缺的，經(jīng)設(shè)計倦部的怪就很云慘；遵如果掌老板傭是做鼻工程絹出身漏的，榆那么雕工程同部的酸員工桂就會輔受不狀了。超【案放例】狀某房成地產(chǎn)況公司能的老峽板是基做工芬程出勵身的半，于周是他震只要竊一有墾時間纖就會他到工同地轉(zhuǎn)綠一轉(zhuǎn)件，又冊因為象他的獲專業(yè)酸，所挺以可乒以看臂到很露多問拿題。嚼每次褲他發(fā)似現(xiàn)問橋題就訓(xùn)要求覺工程富部進燙行整哨改，巖或者蠟沒有毅問題局但是杯他自貫己有凡了什沃么想央法就把叫工騙程部蒼去實洞現(xiàn)，閱可項默目的斬工期沉是按紐計劃多進行竭的，粘不能離隨便曬更改茶，所糠以工統(tǒng)程部陵經(jīng)理皮非常難頭疼牛。鋤所以纖說，錢當公鼓司開白始進謝入管僚理規(guī)楊范程緣序之晌后，染事必喂躬親鵝是管綠理者充的一援個大茅忌。蕩?勉有效抄授權(quán)伐很難底因為蔑房地影產(chǎn)業(yè)噸公司站的項妙目動嗓輒涉武及巨餃額資漂金，博所以峰老總書不敢盡輕易丟有效嚼授權(quán)宏。奮【案震例】帖一個漏公司雅設(shè)計嗎了有馳效授痛權(quán)的像方案決，即纖大膽集授權(quán)桑，加傲強監(jiān)景督。游比如蕩業(yè)務(wù)吸應(yīng)酬坊，公勻司規(guī)燭定經(jīng)朽理級據(jù)別是烈20騙00醋元的輸限額馳，如泳果經(jīng)沒理超濤過這鉆個限革額一恢旦查倉出來酸，將柜受到案嚴厲搭的懲孫處。婆實行栽有效不授權(quán)斯的方幣案之腔后，頌部門幻經(jīng)理哀都覺驗得自峽己的倍責任受更重夕了，襖落筆支簽字納也都票更慎恩重了勇。絡(luò)?巾執(zhí)行衡力比昏較弱匪因為秀公司亦老總掙事必卸躬親競，使歲得下譯面部蘇門和墻員工價的執(zhí)偏行力露非常真弱，育因為覽大家炕覺得貍什么蒸事情材都由扣老總儉做主運，任倚何問蹄題都梯由老釀總來漠解決四，所甚以自嘴己不通必費農(nóng)那么紛大的妥力氣孫和精慰力了欺。糟?乎老員禍工創(chuàng)謝新意士識比息較弱鈔。宇因為仁老員眾工都左是跟遼著老千總從佳創(chuàng)業(yè)枯開始柏打拼欠的，香一來續(xù)對公藥司的煩貢獻敬確實廁大，嬸二來騙資歷鋸也比叛較老蜘，在御公司亡中的肺地位圾比較斜高，師很多汽老員列工就戀不愿饅意再聯(lián)去創(chuàng)痕新拼羞搏了改。在留這種堅情況阻下房洲地產(chǎn)落企業(yè)鑰需要網(wǎng)建立壯一個錘有效樹的現(xiàn)繡代企布業(yè)管綁理制貸度，爐實現(xiàn)友企業(yè)牧家和產(chǎn)職業(yè)穗經(jīng)理誘人的看雙贏陵。這泥樣一依來，煩對企硬業(yè)家墓而言鈴就能戀夠集敲中精震力專項注決煉策、麥監(jiān)督系和戰(zhàn)情略管殖理；搶對職刊業(yè)經(jīng)饒理人削而言紛又是培職責喇明晰俗、授使權(quán)到鮮位，蟲可以淘更好妥的在想董事豬會領(lǐng)旨導(dǎo)和各監(jiān)督脈下工靜作。宜房地撫產(chǎn)公坐司應(yīng)店提倡玻“炎制度釘養(yǎng)廉濱”評目前核在房均地產(chǎn)架公司吉里面辛廉潔銅問題染是一污個敏刪感話前題，孤很多民企業(yè)沿都存芹在這半個問決題，視但是壽又不穴知道材如何栽才能北有效敗的解性決。思目前免國內(nèi)井房地狼產(chǎn)企融業(yè)比攻較流鳳行的敵是而“蔑高薪域養(yǎng)廉壯”錫，高間薪真融的能字養(yǎng)廉浩嗎？塌可以煎。但語是如培果高塑薪再箭加上芳制度味，那零么效龍果就姨會更非好。旋【案忘例】閃一家映房地描產(chǎn)公澡司的簽老總拜抱怨莊說，止自己苦公司裂的材駝料進菠價總怪是比阿市場雙價高第，可嘗是材夕料部其經(jīng)理中是一寶個很隊敬業(yè)雪的人滿，并拿沒有訊中飽慕私囊膨，所孩以他但不知廈道問厭題到曲底出搖在哪禿里。彎經(jīng)過頌調(diào)查邊才發(fā)溪現(xiàn)，蕩原來轟由于網(wǎng)公司萍計劃敏管理鄉(xiāng)做得彼不好弟，整驕個公睜司在知運作鞋的過條程中矩留給嚇材料蒜部購昂買材糠料的紗時間句非常逼少，熊所以養(yǎng)材料污部每元次購盆買材榮料時右要進襲行詢概價、搭找廠央家非建常倉燦促，街這樣衣買到角材料襯時價蘿格難麥免會盤達不糧到最勤佳值侵。村所以聲說，肢一個怨企業(yè)歡應(yīng)當啟制定幼合理個的制獻度，嶺用制網(wǎng)度來言支撐抵公司難的業(yè)暫務(wù)發(fā)慎展，議每個醉人包抗括企舞業(yè)的訴老總續(xù)都要鋼按照害制度祖辦事繞，這帆樣才井能對博員工枕進行壤有效釣的控賴制。識正所梳謂摟“紡得控慢則強否，失悟控則杯弱，滾無控葵則亂叛”薯。對內(nèi)于廣怕大的蹤職業(yè)卻經(jīng)理扮人來閱說，志特別承是房蜓地產(chǎn)庭公司膜的職嚷業(yè)經(jīng)票理人茫，廉撓潔這飄兩個蕩字屬嘉于品部格問愈題，圾一個紡好的商制度餓既能子保證扣企業(yè)宿老總沖的利拳益，領(lǐng)也能筋保證黃職業(yè)賤人的昂合法蠢權(quán)益虧。銹建立級現(xiàn)代挪企業(yè)妙管理花制度巴應(yīng)注精意的護問題拒現(xiàn)在旱很多邀公司掩都有遭管理攤制度距，而爐且制窗度非幸常詳竄細，逼但是臨這些雷制度核往往藥流于帽形式彩，沒華有發(fā)糟揮實平際作總用。伴事實條上，瓦如果暢僅僅搬有制慎度，頸但是貴執(zhí)行狼不力扯，不逗按照融基礎(chǔ)鄉(xiāng)和業(yè)壁務(wù)流沿程來曾運作燦，反玻而會泳更嚴罷重地鄉(xiāng)影響牛公司紙地整拜體運搏作。區(qū)綜合綁來說迎，目詳前在剃房地選產(chǎn)公攪司建手立現(xiàn)柄代企倆業(yè)管飄理制遲度應(yīng)掘當注童意以較下幾謙個問轟題員：持1.籍用合異理的昆制度衰來代妖替版“喂人盯盾人剛”劑的戰(zhàn)震術(shù)衡有的濃公司導(dǎo)組織騙結(jié)構(gòu)嫌很不洋合理滾，老平總每抄設(shè)置饞一個減部門慌或者眠每招裹一個艦人都胞要再合多設(shè)負一個蜓部門勸或者報一個暮人來篇做監(jiān)產(chǎn)督。貫這樣植循環(huán)窗往復(fù)強，造句成企旦業(yè)內(nèi)釘部人亦員臃猶腫、戚部門旦和員定工之靜間關(guān)嘩系復(fù)弟雜，宿非常載不利嘗于企剃業(yè)的求高效遼運作汗。這方種姑“蹤人盯董人眼”壯戰(zhàn)術(shù)慣的依斷據(jù)歸寧根結(jié)尺底就霉是漢“英不放諷心懷”嘗，因祖為對淘員工予不放謠心，專所以浩需要忠人來真監(jiān)督沃。事暖實上非，合除理的帽制度苦完全融可以榴取代弟“趁人盯器人協(xié)”攏，并剖且更猾有效責，也夫能節(jié)識約成些本。點【舉河例】抖一家杏房地級產(chǎn)公蛇司使躍用僻“丸人盯骨人嫩”看的戰(zhàn)踢術(shù)達逼到了惰頂峰旨，公梅司的穿造價陷管理偉體系南尤其械突出體，一聾個報沉告在派公司筐老總期最后渴簽字桿之前式，至炭少還些有六恨七個處人要蜓簽字笑。一須般來夠說，爽房地冶產(chǎn)公死司的透造價鑒部下餐面都葉設(shè)土技建部懂門和辛水電光設(shè)備榆部門布，一輝份報刺告先后由負殖責人姐員簽慌字，旋然后遮土建泊經(jīng)理燥簽字立就可拿以了昂。但模是在趕這家會公司敢，還刑需要規(guī)造價絨部經(jīng)債理簽殃字，修簽完俯字之咳后不接能直濃接交太給老鴉總或抗副總搭。因精為財勤務(wù)部貴還專鬧門設(shè)嗽置了距一個攜造價愿組，豪這個末造價奮組由后三個朝人組蛋成，冬分別柔是經(jīng)獨理、禮水電球設(shè)備字負責乏人、旦土建假負責費人，訪也就身是說愚造價畜部的轉(zhuǎn)單子喜在這幅里還床要進都行檢揪查。幕這還欲沒有模完，妹總經(jīng)繡理辦隔公室趣專門舟有一府個學(xué)序造價會的副寬總工繩程師秋最后朽把關(guān)日。由雞他簽普字之液后，最管財渾務(wù)的量副總桐經(jīng)理飽再簽童字，曉最后姨交給喝公司嘆老總擇簽字奮。可怨以想饞象，憲這個別公司花的成原本管儲理非熔常高孟，此鞠外，橋因為暗負責妙的人騾太多開，不樓僅影姑響工墊作效經(jīng)率，冬而且因每個輩人都閘有意奉或無出意地醋覺得胞自己呀的責透任輕狂了，饅沒必驚要太龜認真核，所出以也捷影響航工作顆效果捐。敘2.納不能留把一暴切的驅(qū)失敗糟歸咎航于制萌度的爹限制之現(xiàn)在處很多蘭房地水產(chǎn)公戀司都醉高喊騙變革弟的口耗號，解動輒膛舉辦商變革桶大會日，請媽管理難咨詢建公司云和培躬訓(xùn)師妹進行各講座觸，并睡且制僻定一裹系列挽規(guī)章廉制度承，但燒是大近部分眠制度毛都未逼能真艦正落顏實和副成功逢，久紛而久誕之，罰大家栗就覺朽得改隆革沒鄙有什華么作附用。捷這就臟是前恥面所深談到監(jiān)的為害什么墨有一塌些房榨地產(chǎn)燃企業(yè)喇的老庸總對轟管理火這兩掛個字持非常性不感擁興趣搭，他朽們寧仇愿去往跑關(guān)諸系，蔥用吃屆飯、習(xí)喝酒推、應(yīng)真酬來辛替代儀管理暖?？烧{(diào)是，爽我們庫必須胳意識范到把樓一切幻失敗速都歸圖咎于舟制度闊的限寸制是腦一種界錯誤計的認取識，汁管理功之所輸以沒均有效狼果，宮是因獻為管桐理沒紋有切篇中要趙害，毯我們汗要做木的是場改善掉管理弊制度積、加卵大執(zhí)雅行力桑度乒。陰3.版項目它公司盜也應(yīng)朱該有犯一套范行之辦有效需的管扒理制究度團前面還講過們房地職產(chǎn)公蘋司的票一個腿特征趁是項凱目組礎(chǔ)負責君制，公有人恥認為丘項目德公司雀比較咐小就鑼不需遣要專摟門建獻立管意理制譜度了察。這哲種觀嶺點是輔錯誤啦的，厲一套勿行之僚有效豪的管便理制踢度可遙以幫店助項禁目公價司更瞞好地感運作干。蚊【案團例】揮20朱世紀提90奮年代銹我國疑大部舅分房體地產(chǎn)唯企業(yè)諸在建線設(shè)大毀型商姑場和盾管理戰(zhàn)方面謙都沒相有什造么經(jīng)鼓驗，棗所以哀一家噴外資肌的發(fā)笨展商惜負責常建設(shè)緣一座毀大型互商場土，外筒資發(fā)妙展商掏把這析個項戀目單某獨成質(zhì)立了喝一個練項目延公司喘，這右個項穗目公芹司的板許多虹做法伙都與暑當時耽國內(nèi)痕房地貍產(chǎn)公賢司不嫂同，飛具體販來說電有：艦①限人員雀設(shè)置跡非常鈴簡練短，不乒像國毅內(nèi)的絨一些聯(lián)企業(yè)尖管理童人員左就有紙上百個人。鋼這個轉(zhuǎn)項目飛公司趟的管炕理人意員就磁只有霸一個攪人，牢主要歲負責歇財務(wù)跑管理縫，其再他所辨有的洞具體廁項目懲，比妖如設(shè)欄計、賀施工論、監(jiān)計理等倦全部猜外包要，這騾樣由菊專人輛負責脆，管恢理起突來井范井有歷條；等②設(shè)項目僻執(zhí)行蜻中的漲任何猜事項寺都用搖書面統(tǒng)往來隙，不哭像國騰內(nèi)的交做法淘，比懂如工屢程部峽經(jīng)理來到工臟地去贊，拍餓著員陪工的趕肩膀存說，焰兄弟單這個染圖紙由要改壩一下怎，然堆后就部可以畏了。知這個牙項目謙中的崖任何炒改動疊都留評有書埋面資丙料，摟當項室目完打成之站后，賽留下鹽了大紅量的魚書面將材料梁。這蹲樣做巷，一去方面謠可以手保證娘命令拉的落泰實，云另一萍方面僚也保松證了服在今誰后需洗要的寺時候抹可以旨找到束書面干證據(jù)螺。敘房地辰產(chǎn)公殊司的繩文件濫傳遞賞以及克資料休保管筋非常匆重要芳，文紛件的魚齊全急是保逆護自拔己合冬法權(quán)丈益的辮一個未有效美方法襯。不面僅在跳公司懇內(nèi)部電，在唐公司唱與外緞界打剝交道要的層多面上療也要工注意豪做好蒸文件迫傳遞眾以及碧資料漁保管銷。我篇們要忠向國僚外先游進的什企業(yè)株學(xué)習(xí)忙，把燦口頭照命令酬、工歌作事誰項等諸盡量斃用文掛字的冬形式燕記載裹下來毯并傳恢遞下內(nèi)去，寺并且名最好扎有相未關(guān)人齒員的蹄簽字輔。厘4.鎮(zhèn)要建刮立一鬼套切誤實可撿行的支管理迅制度相，決種不能膚擺花烈架子卸我們偷提倡愚房地餓產(chǎn)公含司要蜜建立傻切實熟可行醋的符宏合本塞公司誘實際復(fù)情況理的制饅度，截決不花能擺忘花架纏子，妄可是隙目前螞國內(nèi)蘿房地搬產(chǎn)公幟司中趟的遵“敵花架話子茄”孔還很術(shù)多，謹看下屠面的粒幾個型案例蜜；菌【案瓣例一水】另從2扁0世偉紀9江0年養(yǎng)代中程期起暈，國慎內(nèi)的紐房地跌產(chǎn)行勇業(yè)掀纖起了聚一陣膊風(fēng)潮吳，很而多房躲地產(chǎn)穴公司凱都轟昌轟烈凱烈地霧搞各兔種活兵動，餓請專閥家和越咨詢養(yǎng)公司病幫助斯制定姑各種找制度謝，結(jié)郊果最礎(chǔ)后公罵司形盞成返“塘兩張?zhí)咂ぬ睒s的局撤面，住其中鞋一張猴叫白拆皮書梁的皮抓，即污所謂稍的管燥理體燕系，激還有豬一張絹皮則支是員斜工們茫實際舍使用趁的工舟作方明式。傭也就勸是說食雖然匹公司兩制定桑了各樹種制拐度，聾但是樂員工杯們并枕沒有叢執(zhí)行誤，還房是按燃照原嘆有慣塞例工派作。隨【案軌例分英析】驚我們原不需進要寫付在書且上的睛條條菌框框論，需跑要的糖是切萍實的誦管理內(nèi)措施絕。還【案駐例二質(zhì)】癥一家卻公司竟決定炮引進愿OA蒼系統(tǒng)虛，公暫司的拿老總乖不懂甜電腦基，為絮了做美OA進特意藏買了燥一部認電腦初放在支辦公翅桌上混。結(jié)蛛果每藝當需喜要老策總簽捐字的腐時候立，他儉就把登密碼刷給秘妨?xí)?，銜讓秘短書來擱簽字孝。這飽樣一筒來員楊工們管看到感老板么都是發(fā)如此增執(zhí)行既，自校然也填就應(yīng)穿付了賄事了扮。結(jié)互果是椒公司強花了立幾十拼萬元蠢引進影的O蠟A系廊統(tǒng)在研運作脆兩個浪月之疲后徹咳底癱窄瘓。咐【案惱例分爬析】摔OA棍系統(tǒng)加是一猛種先計進的線計算遇機管急理系孟統(tǒng)，磁但是距是否遺要引氣進O熟A系宿統(tǒng)要協(xié)看公稠司的土實際憐情況打來決任定，粘否則高可能恰花費蜂大量瘦的時質(zhì)間和訪金錢粥而沒睜有效煙果。嗽房地律產(chǎn)公尚司要家從自盾己的芒實際仰情況懷出發(fā)喝來做蝕管理忠，只為有先雄扎扎碧實實軋地練曠好內(nèi)黨功,品做好免“鄙基礎(chǔ)旗管理骨”扶工作讓,才都能談溝所謂步的痰“態(tài)管理杜創(chuàng)新紙”睬。如螞果在唱基礎(chǔ)借管理暗工作判還沒泰做好極的情炒況下隨就要漫進行滔管理系創(chuàng)新坐，這武種理蜘念對蔥房地援產(chǎn)公療司來缺說是很致命悠的傷并害。孤5.兆做好汪“艷三個野轉(zhuǎn)變窯”武針對夢目前惕國內(nèi)壤房地況產(chǎn)公汽司存脹在的某問題防，在環(huán)實際丟工作季中要陣做好紙三個坑轉(zhuǎn)變汽：殘?眼從籠“第定性編”忠到淚“饞定量魂”陜，把吃適當遣的部播分工底作用直量化庫的形獵式來走把握瞇；怒?到從干“封務(wù)虛均”少到矛“茫務(wù)實博”僅，要斬堅持武扎扎民實實款地做松實事哭，不臉務(wù)虛漸；會?艘從遣“閃無形根”蕉到灶“宋有形絕”載，使?jié)馕覀兏兜墓け魈や撎嶋H實，縮保持勿持續(xù)駝和創(chuàng)卵新的遙發(fā)展斥過程遙。月【案飛例】億我們龜以設(shè)啦置客竊戶服房務(wù)中肉心為屋例來定說明薄應(yīng)該勾怎樣恭做實慶事，禾一般霞來說叔公司壘設(shè)置暫客戶片服務(wù)同中心先有三雅種方戰(zhàn)式：總第一襲種是清放在籃物業(yè)彈公司奸，第潛二種饑是放廊在銷濃售部匯的后趕臺支區(qū)持，柿即售矛后，槍第三去種是咬專門黑成立纏一個廢客戶殖服務(wù)復(fù)部門冠，與侵公司罰其他墾部門災(zāi)并列蟻。但略是有繼一個章公司沿采取午了非猛常極禽端的錯辦法罰，因衰為這旺個公拉司處季于發(fā)窗展階平段，得老總夏非常嘗重視漠客戶魂工作岔，因慚此他然就在腰總經(jīng)如理辦劍公室何中設(shè)閥立了躬一個研客戶備服務(wù)娃中心證，把省秘書換的電秤話作然為客傷戶服俗務(wù)投昂訴電潛話，錢這種集做法紗顯然梢是不必合適譽的。留【案惰例】存有一捐家房廈地產(chǎn)澡公司裁在業(yè)監(jiān)內(nèi)和匠客戶尾當中威都享價有盛揉名，番其中篩一個柴重要秒的原用因就屢是這觀家公傘司從殖小事悼出發(fā)財，踏叼踏實腰實地各做好屋每一釀件事椒。比必如客抱人去頁參觀稻公司茂的樣權(quán)板房血，參臨觀出下來之喘后發(fā)哭現(xiàn)自膝己的鞏鞋子盛已經(jīng)援被調(diào)吹轉(zhuǎn)過牢來，羊正好啄符合國穿鞋顏的需華要，因這是耀一個周很細箏微的源動作靈，但仍是給輩了客棵人方佩便；絞客人估到公于司所李建的潑小區(qū)撲參觀萬，一親般的醉小區(qū)欄保安私會直警接問防找誰繞，而峰這家燒公司除的保朽安會捷說：蝶“穩(wěn)先生咱您好仇，您訊提的壘東西祝這么太重，析我?guī)瓦f你送母過去膜好嗎伶？量”喘這樣姜就很象委婉到地達抱到了征監(jiān)控嘴的目貞的。派總之呀，房黎地產(chǎn)像公司縣引進鏡現(xiàn)代胡企業(yè)班管理致制度蜂將會五幫助使企業(yè)帽降低喝成本非，提翠高工壤作效侄率。等特別漲是對伐那些納有遠片大抱夫負的臥企業(yè)斷老總陳來說辨，也動許將獄來還半要投論資其惹他行拍業(yè)，煩那么鋒現(xiàn)在想踏踏醒實實州地在胞房地責產(chǎn)業(yè)撈建立籃一套纏好的踢管理閘體系暑，對莖于將橫來不庭論從似事什鄭么行億業(yè)，乒這種毒思路羊都會火給企臘業(yè)帶獻來更駕好的峽利潤揭。海【君自檢牌4-彼1臺】辣判斷隊下面方的說友法是劈否正放確。沫（度1隙）公查司的愿老總籃應(yīng)當稅事必梅躬親悄才能沿做好祥表率碌。雨（軋2壤）現(xiàn)狀代企僅業(yè)管揉理制暑度將勸會幫荒助企修業(yè)降披低成叛本，姥提高暮工作塊效率行。蹄（緊3探）房確地產(chǎn)什是一嘉個特組殊的序行業(yè)噴，現(xiàn)乒代企膜業(yè)管凡理制白度不驢適用悼于房煮地產(chǎn)彼公司竊。依（漿4竟）管聾理創(chuàng)金新是購目前解的流石行趨鄙勢，鉗所有嬌的公輛司都挑應(yīng)當屢進行望管理龍創(chuàng)新濤。態(tài)（忌5挑）房四地產(chǎn)小公司王要建室立切撲實可分行的獵符合底實際霞情況批的制滅度，他決不超能擺東花架帥子。惡（怪6悲）項內(nèi)目公熔司也搶應(yīng)該懸有一那套行節(jié)之有竭效的票管理喚制度干?；家妳⒗士即鹧园?械－1鉤第五浮講移房挪地產(chǎn)寇業(yè)管蓄理制撿度的錦誤區(qū)糞（下敵）務(wù)房地齡產(chǎn)公愉司在配運用卻現(xiàn)代街企業(yè)泄管理勿制度賀之前丹需要鍛兩個易前提霧，第獵一個委前提馬是公憐司的勵基礎(chǔ)凝，基痕礎(chǔ)是偷房地法產(chǎn)公拜司任婆何工碗作開唇展的蜘前提姓。古交人云較，株“悟河道妨之水苦，生插于毫竿末，蜓九層對之臺守，起刻于壘裙土喉”株。我償們反復(fù)復(fù)提秀到基賊礎(chǔ)管蠶理，霜企業(yè)圍在建蝴立核芬心平柜臺的齡時候克首先督要注釣重基效礎(chǔ)管懸理平學(xué)臺的拋提升聽；第魂二個至前提揭是業(yè)該務(wù)，秘沒有昨業(yè)務(wù)識企業(yè)昌就沒近有利使?jié)?。耍只有責把基峰礎(chǔ)和蔬業(yè)務(wù)系這兩搞項牢脹牢抓捐住，萬才能光為奠繡定房牙地產(chǎn)鹿企業(yè)尚的管歸理平需臺打鏈下堅撲實的肆基礎(chǔ)打。改國內(nèi)企房地街產(chǎn)企妖業(yè)核倘心管縫理平床臺提敗升的頭最佳夫途徑臣有兩氣條，測分別毫是房撤地產(chǎn)要企業(yè)片業(yè)務(wù)地流程葵優(yōu)化虛（B櫻PI該）和記全員號全過劉程人蘆力資梁源管服理（己AS競WP怠H巧RM羅），旁下面絹將詳泰細講濫解。潮什么塌是房四地產(chǎn)等企業(yè)震核心勻管理顧平臺穴房地紹產(chǎn)企勞業(yè)具兩有眾榨多的辛管理昌線，瞇包括須成本壇線、構(gòu)財務(wù)藍線、歡質(zhì)量墾線、狀業(yè)務(wù)女線等領(lǐng)，還哪有計明劃目險標管所理、噸人力睬資源緣管理兔、行代政等睜等，悉在這仿些眾家多的崇管理怒線中磨有一錢個最震基本紋的管痛理問浙題，暢就是絲要實慢現(xiàn)公你司業(yè)睬務(wù)流特程的慨優(yōu)化司與全浙員全恢過程濟人力旗資源抱管理司系統(tǒng)縮的完債美結(jié)項合，孔這是液解決尺房地催產(chǎn)企島業(yè)核刻心管訴理問顏題的欣最佳艇辦法莊。潮我們釋認為嗓，核顯心管軟理平邪臺的站提升犁應(yīng)該輕是公圍司全書體員叼工共潛同參暮與的說結(jié)果此。這封里需俯要強丟調(diào)的旬是，居在人乖力資柳源管遷理系俘統(tǒng)前抓面有寺一個炎前綴沫，叫中做全鵝員全鍬過程鄙，也緒就是朋說人錘力資航源管商理系辮統(tǒng)是偶建立繪在業(yè)溫務(wù)基剩礎(chǔ)和援計劃朗目標盲管理脅基礎(chǔ)脊上的港。哀如何姓建立雪房地刻產(chǎn)企詢業(yè)核紋心管爪理平疤臺裹這里姥給出池房地喊產(chǎn)企凈業(yè)建動立核挎心管升理平好臺流裕程圖樸，圖粱5-刻1是高本講言的重廳點，雷它詳燃細地繩說明黃了房匪地產(chǎn)耗企業(yè)楚如何廈建立輝核心盼管理莖平臺峽，公靈司所牧有的珠業(yè)務(wù)股流程沸都應(yīng)赴該按玩照這胞個圖煌來運肌作。想房地鞭產(chǎn)企帝業(yè)的錢戰(zhàn)略要規(guī)劃裙是企得業(yè)工薪作的補指導(dǎo)目思想鹿，我初們要鋤根據(jù)酷房地托產(chǎn)企別業(yè)的攻戰(zhàn)略赴規(guī)劃雖來制鑒定房洞地產(chǎn)熄企業(yè)石的組賀織結(jié)饒構(gòu)設(shè)原計，結(jié)在組爬織結(jié)瞧構(gòu)設(shè)汪計好俗的基撫礎(chǔ)上頸才能秘確認勾部門番的職其責和朋業(yè)務(wù)莖流程劃的優(yōu)洪化，非下一鄉(xiāng)步工學(xué)作是亞制定休職位躬說明沉?xí)?、殼進行此職位潤評估毫；圖居的右飯邊是軟根據(jù)慕企業(yè)篩的戰(zhàn)瑞略規(guī)蹲劃制暑定的懶企業(yè)財財年者計劃青，然復(fù)后對槐公司榮的計艱劃目麥標進奮行分飽解制睡定各名部門粱的計團劃目錦標，肆在目鼠標管油理體勝系的脹基礎(chǔ)突上才留能制純定建晃立在顫業(yè)務(wù)布管理扯系統(tǒng)反之上伸的績?nèi)Э笺暫讼档y(tǒng)。胞在這仇兩條繡線都材得到睛充分忌拓展染、充袖分發(fā)久展的曾基礎(chǔ)搬上，革最后秀再建脫立公倆司的卸工資變平臺多、獎糕金平損臺以針及其陸它平藝臺。刺圖5鹽-1畜牙房猜地產(chǎn)謝企業(yè)丟建立和核心村管理壞平臺餅流程康圖妖需要鑒提醒奮的是雄，很唇多房豎地產(chǎn)絞企業(yè)澆的戰(zhàn)較略規(guī)蓄劃都葡是以捷一年縱為周筑期，互實際縮上這肅種做凝法是勢錯誤掉的，忽應(yīng)該阿把周習(xí)期拉個長，作以三洋年或族者五源年為廣一個污戰(zhàn)略邪規(guī)劃爬的周筐期，竟如果丹是多籮項目夠開發(fā)宏或者拾異地幫開發(fā)栽最好并定為雙五年舌。周壞期比旋較長血的好浙處是欺我們守在做床一年犯的工疏作計遠劃當谷中會國有向踐前看布的感叮覺，中知道障自己西今年笛結(jié)束燙之后弓明年燥接下該來要星做什面么，鋒所以存建議盛先制業(yè)定長創(chuàng)遠規(guī)腿劃再悅制定寬短期牌規(guī)劃史。跳核心壯管理仔平臺囑系統(tǒng)鴉核心底模塊潔介紹雹本系面統(tǒng)核遼心模簽塊一輝共有隆七個奪方面羽的內(nèi)虹容，翁分別摔是：豎?撒公司希戰(zhàn)略析規(guī)劃咽、組礎(chǔ)織結(jié)床構(gòu)及鴨集團臣與子降公司辰管理新模式棍設(shè)計超?取部門王職責塘和業(yè)沙務(wù)流蒙程優(yōu)籍化（吊BP諸I)鴿?挽職位紅說明捷書系源統(tǒng)建喬立場?昂職位絹評估蓋系統(tǒng)溉設(shè)計頭?去薪酬籃管理繪系統(tǒng)愿設(shè)計粉?恨計劃梅和目俘標管捧理系碎統(tǒng)設(shè)返計績?繁績效津考核千系統(tǒng)掉設(shè)計纏這里悔重點粒講解謊下面姥三方云面的算內(nèi)容漸，其構(gòu)他內(nèi)率容在已后面舉的課括程中我陸續(xù)眠講解敲。事1.糠部門馬職責敢和業(yè)膊務(wù)流傘程優(yōu)匯化（屋BP懲I）帳?笑BP右I的善定義或大家咐對B貓PI否不是語很熟彼悉，捷但是半都熟舊悉B鋒PR卡，兩盜者的氣定義異如下霸：驗①集B鞠PR貓（B漁us兄in執(zhí)es熊s崖Pr蘭oc近es蓮s色Re尊-e焦ng紹in查ee想ri族ng錫）是瞞指企淘業(yè)流耳程再裕造；惰②保B逢P(guān)I圍（B歌us罷in旋es灰s彎Pr康oc絲es史s抄Im吊pr理ov府em防en敲t）綁的意傘思是成業(yè)務(wù)鏈流程獲的優(yōu)遮化。糖所謂痛業(yè)務(wù)普流程嚼再造帥是對世原有歌流程棕的根后本性德的、折革命您性的槳改造泊，也貴就是值原有上的流卡程已脖經(jīng)與散企業(yè)仆目前菜的戰(zhàn)售略規(guī)黨劃、填組織秩結(jié)構(gòu)比等不豬適應(yīng)帶了，潑必須檔全部貫推翻匆重新已來做障。可憂是當節(jié)前我棋國房院地產(chǎn)牌公司蹤的特泉點是壘本土毅化、田區(qū)域遲化，終講究濾實戰(zhàn)所性，覆很多鉛房地振產(chǎn)公股司以猾前都愛取得催了輝母煌的濾成就敬，其貍基本簡流程暗存在泛合理鴿性，敲不需尿要完井全再扒造，驅(qū)所以蒜這時氧進行秘業(yè)務(wù)拳流程孕的優(yōu)暈化更調(diào)恰當恭。霜?醉BP脫I的乘作用墨房地霞產(chǎn)公依司部糊門職腫責和責業(yè)務(wù)厭流程巨優(yōu)化偉的內(nèi)旺容是笨根據(jù)原公司間的發(fā)殿展戰(zhàn)愉略，跳在公櫻司組知織架鹿構(gòu)設(shè)肯計的勞基礎(chǔ)嘩上對弓各部迫門職坑責進晌行分辨析，章明確拉各部靈門之敏間的麻分工猶，同筋時對恨公司饞所有卡業(yè)務(wù)銳流程仙進行握合理月化調(diào)參整，崖尤其解對涉提及到搬部門濟間接箭口問稅題進讀行明圍確，倘達到抓職責的明細命、分促工合等理、荒流程聯(lián)順暢胃的目仗的，決為引要入全碎員全足過程哪人力揮資源儲管理碌系統(tǒng)濤奠定室基礎(chǔ)陽。溜?哪BP頭I的素重點魚這里所要重偷點強揀調(diào)，削對房介地產(chǎn)賠公司恒來說殘最重弦要的日是部垃門之蠢間的沖接口司。一宰個房凍地產(chǎn)經(jīng)公司糞中會管有分趴管工拘程的蝶副總軟經(jīng)理蠟、總綢建筑洲師、丈工程耍總監(jiān)吧、工噸程部案經(jīng)理聞以及歷項目干經(jīng)理針等職走位。諸這么唉多的評涉及尖工程幟口的飛職位捧之間澆的接戀口，螺必須如要妥攤善解船決，毛BP副I就婦能夠嚴有效跟地解忽決接戀口流辣暢方懶面的軋問題喪。趟野【案緞例】勝設(shè)計儲部門班與開醫(yī)發(fā)部殺門之疑間的局接口獲一直速是房浙地產(chǎn)煮公司雀比較瑞頭疼秩的問揉題，急開發(fā)估部的淺人經(jīng)拜常說避設(shè)計良部提坑供的愛圖紙遮每次壺都不脂符合罷國家牢規(guī)范選，而她設(shè)計僚部的棚人則番認為脂開發(fā)階部缺匹乏基腔本的劣設(shè)計眉知識朋。所眾以兩砍個部壩門之舅間的械接口假如果闖不處嶄理好聲，很宰容易攝引起兵部門逼之間草的矛渾盾。肌2.澇建立若職位士說明脆書系嫁統(tǒng)胖很多權(quán)企業(yè)蜘都有耕職位我說明些書，開但是瓦其中孕大部泳分企殊業(yè)的備職位凡說明柔書系詞統(tǒng)是盆相對遍獨立雨的，賄也就滅是說鑰是為具了做肢職位銀說明銳書系知統(tǒng)而臥做職威位說陷明書燥。這撇樣做租出來系的職門位說動明書葛只能株是鎖亂在人紛力資籌源部團的抽煤屜里污，沒傘有發(fā)蹲揮實何際作緒用。早如圖娃5-討2所豪示。飼圖5賭-2他織傳統(tǒng)蜜的職作位說氣明書為示范繁圖辛【圖巷解】盞傳統(tǒng)豐的職俗位說屢明書秀應(yīng)按殖照國園內(nèi)房奶地產(chǎn)辮特點項進行資專業(yè)暗改進信，為刃企業(yè)辭開展土職位絡(luò)評估品、薪占酬管怖理、潛績效床管理可打下注基礎(chǔ)曾。棍氏圖5碗-3船是一悠家大驗公司耕信息偽部經(jīng)好理的夜職位失說明愿書，退說明出書的標第一源頁沒偽有什握么特映別，愁幾乎環(huán)所有芬的行鴨業(yè)都邁基本侄一樣謙，要病注明育這個岸職位源的公甜司名詞稱，外編制循日期鹿，關(guān)柜于學(xué)演歷、孩經(jīng)驗間、專溫業(yè)知擁識等誤方面騙的要蝕求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