住宅物業(yè)業(yè)主手冊

中橋城市園（一期）業(yè)主手冊上海中橋物業(yè)管理中橋城市園管理處二零一二年十二月歡迎辭尊敬的業(yè)主/使用人：您好！歡迎您入住中橋城市園（一期）！上海中橋物業(yè)管理已有幸受聘中橋城市園（一期）的前期物業(yè)管理工作。為便于所有的業(yè)主/使用人更多地了解應有的權利和義務、本居住區(qū)的情況、物業(yè)管理的基本運作范圍、內(nèi)容和相關制度以及居住區(qū)周邊的交通、設施情況，我們特制訂本手冊，謹請各位仔細閱讀并妥為保存本手冊，以便隨時參閱。若閣下欲將貴物業(yè)轉(zhuǎn)售或出租，謹請在辦理完相關手續(xù)后將本手冊轉(zhuǎn)交新的業(yè)主/使用人。倆我們煩深知么完善哈的制聚度和遭良好改的管遭理是欄保證舟業(yè)主爽/使堵用人后在本旁居住俗區(qū)享泡受居灑家生廢活所吳不可驚缺少禮的重滾要因煎素。對若業(yè)濤主/驢使用思人需換要任蚊何幫泰助或鑼者希尼望提咽出任飲何有同助于汗改善本小區(qū)殺管理豐的意撞見，婆請與現(xiàn)本公艱司常湖駐小亂區(qū)物拜業(yè)管綢理處慰聯(lián)系院。我真?zhèn)儽赝攵〞陿酚谥\盡力副改進碼與完旅善。宏本手拒冊所妙載之唱相關饅規(guī)定克須各結(jié)位業(yè)竄主/笨使用年人共聞同遵姓守，芳管理鄭公司曬保留洗解釋長及修沫改條男文和匯規(guī)定會的權盲利，給一切島修改推將會寧通知移各業(yè)潑主/蜓使用永人。俊如本培手冊宴所載準規(guī)定射與新眼的國壤家法戒規(guī)和總公約歉有違邪背之慨處，巷則以矩國家籃法規(guī)辯和公際約的躁相關旁條款折為準功。攝我們鎮(zhèn)謹籍享此機叔會向伙所有村業(yè)主泊/使坑用人它在遵磚守本兆手冊鞏所載職指引貝中給展與的烏合作膊，表堂示衷訴心的收謝意冶，并杠恭祝宜諸位蝶居家警安樂箭、事肯業(yè)順粥利！禮上海斬中橋懂物業(yè)餐管理負有限炭公司巨20刑12牧年矛1電1波月弟于上寄海康者橋志管理懲服務壓篇宮一、養(yǎng)居住眾區(qū)管請理：讓1．裕物業(yè)宣管理鋒公司裂上海猛中橋亞物業(yè)礦管理主有限質(zhì)公司閃（以旋下簡態(tài)稱嘆“圈中橋炊物業(yè)忘”非）成騾立于晉19麻9擁5年云，其喊前身爬為相中橋統(tǒng)集團部有限跑公司絲物業(yè)掛管理節(jié)部。夾中橋呈物業(yè)街是一偷家擁剖有現(xiàn)嘆代企短業(yè)制口度的者物業(yè)繁管理害公司庭，具提有獨貼立企槳業(yè)法矮人資牛格和旱物業(yè)共管理終專業(yè)圖一嫩級資披質(zhì)。忌中橋螞物業(yè)釀現(xiàn)斬擁有殃一支熔年輕覆化、培知識崗化、車專業(yè)借化、禽高技古能的睡管理胸隊伍雕。公肝司管賠理層另中，慰具大及專以峽上學秀歷、牢中級委以上朝職稱慚、物培業(yè)管撈理崗熊位資榜格證烤書的殃超過障三分或之二錢，百遙分之悟八十攜的人烏員從祥事物港業(yè)管將理經(jīng)標歷在也五年以以上遵，最刮長的貸超過故十二樂年。山中橋稻物業(yè)宗以薪“評高效賴、奉抖獻、道忠誠騰、敬有業(yè)錘”帳為企傍業(yè)精斥神，糾把框“適以人債為本收、以問客為散尊、版以質(zhì)夫為先奉”筐的管營理理錘念滲蘿透到毀物業(yè)巨管理旅的全溉過程鴉。依邀托股嘉東方肥的導勻入和膝自我救的不艇斷完巨善，奸公司欲已逐勒步形湯成適俱應不稍同類簡型物網(wǎng)業(yè)的坑標準殊化管賢理模筑式。唱2．鏡物業(yè)滑管理侵處潛中橋須城市躍園好物業(yè)臉管理疑處（壯以下例簡稱蕉“棗管理燈處期”甩）益為眠上海反中橋趟物業(yè)提管理查有限豬公司筆常駐墳本居客住負區(qū)券的俗物業(yè)吸管理霞部門峰，鏡內(nèi)部摩設客袋戶接蹈待、鐮財務療、保屈安、奸保潔井及工候程維礦修等宅部門著。為撞本居促住區(qū)扯提供盯綜合偵管理沿服務恨、公牽共區(qū)乞域秩掙序維輔護服丘務、潤公共男區(qū)域膜清潔嫌衛(wèi)生坊服務轉(zhuǎn)、公卵共區(qū)購域綠雙化日煤常養(yǎng)富護服放務、衛(wèi)共用點部位訂及共邪用設獅備的題日常走運行優(yōu)、保焦養(yǎng)、腸維修背服務哄、應甲急處息理服絮務、居便民虎服務祥以及暖非公鍋共性糾的有大償特歪約服枝務等絞。支管理徐處實洞行全壞年3慈65狼天魯每天舌24平小時魂的保籌安和欄維修布服務臉，題管理什處割每天暖的接伸待時院間為蒙8：互30思～2壁0：市30宰。醋管理吼處地氣址：耍塔秀媽路6裁8抓7號剩10村1室脹今：6并6蔽0沉80映92翁8笛靈：6護6朋8早09精02坑6析郵政堵編碼院：2場03跨5父11薦3．微管理款控制寶業(yè)主吼/使朽用人膚在本他居住瘦區(qū)內(nèi)繞享有勇的居容住權絕和享級用權輸應以煩不妨夢礙鄰觀里為倚原則勸。同秩時，付管理儀處依濱照《真上海膛市住玩宅物漿業(yè)管愁理規(guī)慶定》深對本嘗居住振區(qū)內(nèi)譯的公寺共區(qū)奇域、阿景觀怒小品縫等所紹有的藝設施率設備湯及與蔑物業(yè)昂管理誓相關東的服煎務場雜所等叢均有腐管理賭和維醫(yī)護之服權利飲。任能何業(yè)曠主/董使用燕人均件不得駱通過泥任何曾途徑扣對設昨施設蔑備的逝正常病運行主進行幣更改清、占頌用和上干擾攜。儲4．衡管理怒處的濫代表映權都管理間處以良上海貞中橋壩物業(yè)蜻管理繞有限躺公司停的名缸義按泰照前皺期物尤業(yè)服伙務合廟同的底約定泛，有宜權代狠表各雹業(yè)主魂/使截用人時就離中橋孟城市街園（姨一期祖）的紋物業(yè)錄管理毅相關渡問題鹿與政主府、范公共荒服務健部門直和有項關團漫體進蟲行磋摸商，時其中高包括測選聘軍律師妹或法行律顧梨問、汗聘用員專業(yè)輝人士里、顧江問、聚承建障商、鹿維保蔑單位映或工浮人等蒸。管野理處傲有權躺對本揚居住外區(qū)公腔共設枯施的苦養(yǎng)護永維修桂等向渾外委遠托專逮業(yè)公認司實款施。就5．猴業(yè)主泊的自草治管等理虛中橋格城市組園（拆一期蒜）的篇物業(yè)鐮管理紹實行祝業(yè)主咱自治才管理辯與委問托物叛業(yè)管芒理企轉(zhuǎn)業(yè)專成業(yè)管輪理相粒結(jié)合法的原花則。甘根據(jù)句政府諷有關便規(guī)定悶適箭時成兔立業(yè)句主大劇會/碗業(yè)主肅代表眉大會芬，屆閥時樹中橋礎城市匯園將衫推行毛由槍業(yè)委墨會、壟居委間會和唉物業(yè)狼管理藏公司斬組成雪的界“肚三位閃一體左”兆的管戶理模把式，父從而無更有陜效地系保障干和維若護廣飽大業(yè)解主/堪使用鉗人的秤合法殺權益暖。求6．遞物業(yè)借服務童費用藍為保清障所筍有業(yè)容主/何使用捐人在集中橋病城市林園（松一期靠）之搞物業(yè)仙的長就遠利腳益，艷以達蒜到投將資保凍值增降值的暴效果弄。本劣司按茄照撇“能量入遞為出稿”飯及肺“摧保本償微利哄”緞的原杜則，從編制森了本睜居住別區(qū)物忙業(yè)服國務費硬用的讀開支予預算虛，并含制訂補了合礎理的謙收費咽標準邁，且堡已經(jīng)摩物價惱部門邊批復仙同意確。故盲所有制業(yè)主狡/使續(xù)用人各須按降照《露臨時廢業(yè)主窄公約揚》的膚規(guī)定視承擔捎本小父區(qū)的嚼保養(yǎng)直、維縣修熟及日世常管詞理開敲支。湊物業(yè)畝管理池服務波的各夸項支輛出包肺括但綱不僅金限于緊：嘉☆膀樓渣宇及查共用歌部位乖、公易共設倘施、察共用矮設備紀維修密、保群養(yǎng)和男運行正服務徹。哲☆隱保債安服隆務，爐包括坦巡視扮、檢隔查等章。宜☆占環(huán)劣衛(wèi)保座潔服烏務。犧☆尤環(huán)呼境綠著化、斬花木鬧更新敏養(yǎng)護吵。跪☆誕公礎共設保施、削共用簡部位裙能源忠開支匯。畏☆藍管添理公場司設錘置于載住宅光小區(qū)記的物亭業(yè)管澇理處記的羽行政樓管理粘費用撈（辦堂公、茂保險鉤、通革訊、食電器胡、服刷裝、廢差旅箏、公聞關、窄審計傻等）鋪。閉☆廉管籃理公坦司設終置于廉住宅怪小區(qū)亂的物焰業(yè)管名理處竹的會員工幼薪金泛及福跡利。雅☆鄭應應繳政覺府稅墻金。趁☆粱其漏他管脅理服含務費夫用開半支。撞7．恰物業(yè)厲服務底費用朝的繳拔付方宴式害物業(yè)稿服務壩費用恨自交英房通難知書驅(qū)約定革本物峽業(yè)交章付之逆日的色次月拍首日苗起開拋始計歉算。友各業(yè)落主/鳴使用順人應戀按標熔準根傘據(jù)各沾自擁崗有的蒼物業(yè)猜建筑刃面積便支付例，每扔季度棗繳納粥一次事。削各業(yè)貓主/晝使用持人應悄于每襲季首孩月的帖15鉗日之鏟前至黎物業(yè)埋管理傾處為繳鄙付該匯季度拋的物耽業(yè)服篇務費蹤用。核根據(jù)光有關獎規(guī)定懲，無相論物傭業(yè)單鋒元是抹否空壺置、輛使用啟或出肆租等憶，該底物業(yè)歲單元屠的業(yè)本主/鑰使用慘人均決須繳共付物鏡業(yè)服騎務費亮用及胡其他紗應付胳費用撐。若迅業(yè)主床向第豎三方攜提供遙出租俯的，子請相尺關業(yè)蜘主與謊第三門方就點物業(yè)獸服務考費用申繳付魔事宜兵進行獅約定孩，否現(xiàn)則相剩關業(yè)筋主仍誘將承班擔物扣業(yè)服蠟務費瓜用的哨最終媽支付挎責任哲。掀周一叛至周敏日給8瓣：漢30醫(yī)-2粘0戶：3助0掠，管榆理處俯由專含人負印責接返待現(xiàn)切金收盼費。物如有軌需要遣，請輔預約堤管理驕處派毛員上珠門辦俱理收嫁費業(yè)全務。嫌銀行顏托收豆（軟帳號奪：裹），冠轉(zhuǎn)帳足成功頂后請眨向管面理處姨提供噴轉(zhuǎn)帳稅憑證嶄復印汽件，灰經(jīng)管喂理處飾確認罰后開因具收涂款憑昏證并倚負責虧上門槳送交肆。抹8．鴿物業(yè)清服務匪費用招的督懸繳辦蹲法促業(yè)主愿若未腔按時腿繳納怒物業(yè)蒼服務陳費用小的，時本公窯司將疊根據(jù)倍有關巨規(guī)定鍵按日有加收材應繳怖納費事用的移3倘‰率的滯肅納金狐。券業(yè)主烈/使敗用人越如對莖繳款圍金額扣有異狠議，丑應在逝規(guī)定豎交款柳期的講前五雷天與范物業(yè)蝕管理孔處聯(lián)脊系，燒但不撲可借荒此拖但延付顧款或宏拒付麗。若嘆拖延蠟或拒削付的秒，物港業(yè)管池理處喪可在天物業(yè)聾管理慣區(qū)域朱內(nèi)公巴布物透業(yè)服揀務費帳用整跌體收紡繳情濕況，糖并注蛋明欠強繳費筋用的偵業(yè)主詳室號變，同絡時繼飼續(xù)進極行催巧討，蔥直至先向人深民法屆院提斧起訴酒訟。痰9．僅授權葉人籮業(yè)主覽如需宿委托桑他人到代理糖物業(yè)攪的相秤關事霧宜，耕須將胞委托矮人的循姓名語、身架份、域委托啊內(nèi)容湊及聯(lián)幕系方都式等腫以業(yè)殃主委鉛托書夠的形帶式書蕉面通溜知管豬理處壽。專10供．投勤訴與于建議貝凡有稻關本撥居住憂區(qū)管刷理服感務問梨題兇的牽投訴掛或建敲議，芽本公吹司皆登樂于躍聆聽鋼并進笛行認肺真負恨責的軌分析默處理摟，以曉使我需們的瞎管理顧服務扎更臻思完善捏。為度有效裁地處懲理各壇類投涉訴及站建議周，所涉有來哪函、興來電下請留編下姓研名、誠聯(lián)絡采方法租，以其便及練時回禍復。滋物業(yè)猛公司冠地址蛛：或新鎮(zhèn)蒼路寫路9何03饑號血物業(yè)趨公司幅監(jiān)督砌崖：5貼6旅8森36萄68偵6戴11卷．管賞理職域員殿為使劣日常鳥管理略工作扇的有捎序進葡行，迎業(yè)主溝/使痰用人扮請勿島擅自戚差遣時管理庫處員仿工提帝供任倍何私券人服才務，繞以免番與日流常服連務工攝作發(fā)憐生沖幼突。偽管理探處員依工一休律不駐得收罪受業(yè)照主/旋使用效人的套任何襪饋贈創(chuàng)，敬優(yōu)請各款業(yè)主叛/使鳳用人林合作像。情所有神當值貧管理治處禾員工皂皆抄應圓佩戴冰標有段姓名鳴及工駕號的光工作既銘牌隨。如維業(yè)主膝/使勞用人球?qū)頍┰L人壓員存穗有疑通問，亮請即界時聯(lián)忽絡管閱理巨處尊查詢造。模12獄．特畢約服當務報根據(jù)紹本居泳住區(qū)森的特談點和泰業(yè)主對的需篩求，子管理綱處將丑設立址多項振綜合塵有償崖特約頑服務騎，具掠體內(nèi)再容包鏡括但委不僅雜限于鞋：己☆奉家政全服務勝：穗家政殲公司機推薦在、裝未潢公際司推所薦筋；拳☆厚商務牽服務膜：打曬字、淹復印亡、電捐話、腫辱等；嬌☆撐維修彎服務劍：住猜宅單省元內(nèi)恭水電留設施減的維物修保半養(yǎng)、車咨詢欠等；分☆予保潔舌服務嘗：住型宅單脂元內(nèi)俯的清就潔等斃；穩(wěn)☆眉代理憲服務妹：商降品房證的租漸售等銹☆掛其他牛服務沿：業(yè)賄主底如琴需要箱其他角服務茂可與企管理繩處具遵體進咽行協(xié)并商。衡13道．無旁償服俗務仙管理附處根譜據(jù)本短居住弟區(qū)實土際情桃況，純將推蹲出如怎下無慰償服執(zhí)務項州目：藝☆襖代叫語出租太車姨☆佛代訂肺飲用米水、誘牛奶鉛☆元代收淘郵件酬快遞仆（需賴委托悄書）森☆晴叫醒熔服務艷門匙致托管扯二、帽入住釣須知撥1．橋入住蕩收費醒告知糠單番2．朱入住蹈須知絞業(yè)主權須依薦照開寧發(fā)商面發(fā)出腦的交鏟房通指知書柳所約醋定的植日期觸前來香辦理金收房獎手續(xù)仔。敗業(yè)主輪辦理鞋收房幣手續(xù)須時須頑提供熄《交喂房通餡知書損》、岡業(yè)主苗身份剪證明宴或業(yè)叛主委略托書優(yōu)及代尸理人斬身份飼證明絡等。竹3．笛業(yè)主爛責任復業(yè)主殼必須炊遵守算《物陶業(yè)管怠理條滑例》旨、《訪上海絹市住屯宅物陰業(yè)管朝理規(guī)信定》書及鎮(zhèn)中橋示城市聯(lián)園（旅一期脖）的征《臨深時業(yè)繪主公慘約》偷、《燥新建受住宅案使用軌說明疼書》辣、《無住宅腰使用謠公約舉》和議《杰業(yè)主康手冊肆》等豈的有抱關規(guī)窗定。堆業(yè)主逐裝修奪應確攪保自賴身和毀裝修煩公司別遵守杰《住斬宅裝賞修管抹理規(guī)猴定》闊和《膛住宅指裝修私管理翼協(xié)議菜》，示如有升違章今須及往時予懇以整東改，盆對拒桌不整厘改者油，管竹理處葡可通閱過典相關班途徑爬采取釣一切魄有效工措施葡加以竄阻止獵。患4．棕質(zhì)量施保證帳書和姥使用錄說明竭書它為加驢強住頂宅質(zhì)艘量管靠理，吐確保臘住宅勺售后氏服務及，根云據(jù)國肯家建筑設部否的有您關規(guī)初定，油在上前海市糧住宅胳發(fā)展眼局的釋監(jiān)督堂下，所建設那單位厭將在農(nóng)住宅消交付尤使用業(yè)時，竟向各懶業(yè)主晶/使價用人勢提供恒《質(zhì)偶量保期證書夏》和利《新悅建住康宅使望用說成明書站》，漢以明羅確住惠宅的洽保修改范圍剖、期唯限及筒各自喬的責牌任，艱同時瑞亦對仆本居粘住區(qū)費的概閘況、哈建筑混結(jié)構廚、各嶼類設袖備設標施的沖性能云及布亂置有慮基本風了解勵。角5．泰房屋醒質(zhì)量焰瑕疵忠問題流：鄉(xiāng)中橋復城市煌園（慮一期數(shù)）已棉經(jīng)政晴府相辯關部百門驗換收合綿格并城獲取框了《閱入住惰許可無證》褲，符娃合入刊住條肚件。欠當您第收樓昏時，巴如發(fā)蘆現(xiàn)單危元內(nèi)公尚有羨少許習未盡歷完善彩之處蝴，請指即時轉(zhuǎn)通知另管理集處有刷關部垂門，刊使之呼能盡友快聯(lián)友系建蔑設單貫位/傭相關墻承建桿商進烈行保錘修。針三、洋業(yè)主男/使愚用人聚之責勁任丑1．祖用途文限制也中橋抄城市涼園（外一期繡）是碧根據(jù)宮政府耽審定彎的規(guī)順劃進石行開肺發(fā)建鉤設的貝居住于區(qū)，竭業(yè)主潔/使繞用人嬸未經(jīng)養(yǎng)政府冬有關棕部門博批準努，不妖得擅字自改昌變物清業(yè)用桶途和韻使用件性質(zhì)貍。業(yè)系主/住使用岡人在氣其住韻宅單帆元內(nèi)導均享丈有居款住權撓和使凝用權閘，但養(yǎng)應不狹妨礙識鄰居隱生活辨、損防害他父人利觀益描。勿2．棋噪聲閑控制獸為保傲持住超宅小姨區(qū)的扇環(huán)境形安靜狠，在拼晚上好18幼：0爬0至容次日壘上午腰8：握00露，手請勿稻發(fā)出倒所有衰足以園擾人旱的噪棗聲，尋如：腦電視抓、收級音機討、音單響、辰樂器鬼及其歲他噪仇聲。所3．跡家犬唯寵物乳本居揪住區(qū)爬內(nèi)嚴矩禁無騰證養(yǎng)胖犬，也有證冰養(yǎng)犬描戶有思責任仍保持讀公共尾衛(wèi)生麗，并者按政碑府有搬關規(guī)充定對斧寵物留進行綢圈養(yǎng)終。顧4．影停水見事宜達本居侵住區(qū)銀若逢檔停水廈期間問，請矛業(yè)主遞/使?jié)L用人年切記旱關閉穩(wěn)所有協(xié)水喉喂，避唯免重糧新供裂水時陸造成米浪費硬或損桑失。領若因氏業(yè)主氧/使軌用人投的疏緣忽而忍引致惕水浸質(zhì)，當擦事人夠應承點擔公棒共場濾所清鑼潔以尺及受晶損電常器、累設施狗修繕知等費迎用，首并負勵責賠矛償鄰活里單侮元所送受水孤浸的北一切除損失耀。匪5．谷搬離地居住各區(qū)鐘業(yè)主穿/使遞用人處搬離創(chuàng)居住份區(qū)前小，請育事先美到管啊理處勒辦理誦相關蟻手續(xù)翁，以膨便管玩理處煩給予均妥善娛安排爽。們業(yè)主庸/使榴用人宰請選俊擇居翅住區(qū)祝內(nèi)車煎輛和嬌人員駛出入誰較少安的時饑間進昨行搬曾運。閣搬運毛時請?zhí)O與管眉理人恐員充股分合涌作，怨并監(jiān)黎督搬賢運人陪員的積行為撞，以牌免損年壞公牲共設坑施。囑對搬敲運時湊損壞屆的公錘共設糖施、歷公共都場地志的，盜須照辜價賠真償。頓在搬濕運后撒，當理事人賽應將蔑現(xiàn)場諸遺留鐵物清賽理干江凈。老6．乒環(huán)境歇綠化黃全體他業(yè)主酒/使造用人宴均應盤愛護欠小區(qū)捏綠化攪，不享得攀獸折樹錫木或美在樹端木上雜晾曬磚衣物料，所碰有墻霸壁、夸樹木申或公凝共場眉所均抄禁止奇涂繪膨、書反寫或久張貼絹海報邁。盼對損蓬壞綠麥化的淚行為第，管脹理處挑有權憤要求劈責任齒人承經(jīng)擔重主植費耽用及辟賠償霞。證7．倉垃圾扇清理塔請全該體業(yè)蘆主/令使用沉人配柱合將統(tǒng)生活癢垃圾規(guī)分類者袋裝稻，放它入指圖定的臉生活怪垃圾翻桶內(nèi)術，以煌便集摟中清赤運。圍大件甘廢棄版物和自建筑境垃圾蔑須送紫到指坦定的貫建筑抹垃圾積臨時引堆場恐。崇裝潢蠶建筑螺垃圾木的處秋理詳目見《外裝修戲管理民規(guī)定擾》。儉切勿臂將廢蛛棄物捏隨意穴拋出電窗外棄或堆曠置于助人行堪道、遭消防撤走道先、電浩梯廳芝等公將共場勺所。橡請勿框隨地許吐痰感、大劣小便飽及亂利扔果規(guī)皮紙劉屑。貸煙頭邁、火朽柴等宜須完匙全熄伴滅后受方可變丟入跑垃圾粘桶內(nèi)周。升8．睛車輛富停放頸進入咽居住慎區(qū)的釘機動須車須備遵守跌小區(qū)妄的《使停車巷管理氏規(guī)定挪》，歲車輛輔必須亮停放悔在劃升定的抓停車徑線內(nèi)連，不漫得在躲居住贏區(qū)道算路、根綠地建上隨銳意停木放。兩因特屈殊情別況（拿如搬魂家等肝）在留道路斯上臨怖時停鍬車的鞭，須婆得到其現(xiàn)場更保安蘋的同等意并茅服從撒指引煩。泰9．義公共愚區(qū)域劫所有擊業(yè)主樸/使勝用人無均無直權私模自占宗用分花戶門斗外、鳳窗外喂等公壺共區(qū)炊域，動無權敲在分每戶門謀外、簽窗外握、過垂道、仗綠化識帶、趙外墻脾、屋油頂?shù)鹊涮幵O芹立廣桿告招粥牌和唉晾曬首衣物苦。斗10狡．對催講系答統(tǒng)玩單元現(xiàn)內(nèi)配貧備的五可視紙對講答設施俱在裝既修時畏不得總擅自螺移位造，以密免影童響整扭個系嗎統(tǒng)的物正常餡使用藝，并累給其籌他業(yè)膀主/拿使用涼人造仗成不蠟必要覽的損懇失。側(cè)四、毀小區(qū)除配套槐設備杠設施核1．襲電梯流本居鳳住區(qū)很共配岡備4固9臺就FU筆JI紛TE尿C（灶富士暖達）德電梯米，請兔嚴格度按照企《電考梯多使用歉管理玩規(guī)定陣》使歪用。筍2．紛有線禿電視刊寬帶乘網(wǎng)派本迅居住枕區(qū)首配置悉有線困電視需終端門，于牙每戶獨單元予內(nèi)配共置二弦只終市端，徑每戶具預留尚寬帶勻電信訴網(wǎng)接勇入口釣一個脊，辦甚理手攀續(xù)后謙即可眨開通強使用海。吩3．格鋤線密各單瘦元已兼配置弦劈線二畫門，遭辦理屑手續(xù)將即可須開通榆使用捧。與4．聯(lián)對講揀門機混各單土元配炭備一桿門可蔬視對掃講機描。抹5．梁水、慮電、麻氣配哨套系應統(tǒng)目1）乳每戶嘆供電仙容量惑單相劍6駕千瓦概表器緞（3拜0號佳住宅分為三薪相結(jié)9蘭千瓦告表具?。?。灘2）株每戶竭均有男市政饑管道換自來株水和節(jié)居住悄區(qū)管施道凈增水排膀管到行戶。彎3）淺每戶龜預留棋天然偵氣接語口，爺辦理現(xiàn)手續(xù)無后即爺可開平通使森用。親6．作保安焰系統(tǒng)揉居住綢區(qū)各柜主要具入口電處、趣主要殿通道幫、停跑車庫齡均裝繳有閉庭路監(jiān)關視系耀統(tǒng)，暑由保跑安人祥員負蠶責全聞天候數(shù)24悄小時截值勤票監(jiān)控鴿。念7．懸電子愉巡更榜系統(tǒng)淚為確貢保居徑住區(qū)掘的安系全，杯在居單住區(qū)瑞的一玉些重鵝點部饞位設巾有巡穿更點悄。藏8．坦居住芳區(qū)停委車廈居住禿區(qū)建億有地妄下停牌車庫心，配剪置地列下車竭位5服54行只，亦具體簽辦理缺手續(xù)潮情況是可到撇管理魚處咨支詢。背五、在保安標及防偵范措爺施扮1．延保安砌員污所有顯主要責出入等口均饅由標保安洽24艘小時播按規(guī)感定值班勤。膠保安派員負陰責在皆居住磚區(qū)內(nèi)煎進行貍24寨小時郊巡邏損。孝管理驢處設抽有保忽安監(jiān)智控中乞心，趙全天每24起小時乘安全嗎監(jiān)控城，及發(fā)時處凈理突日發(fā)事統(tǒng)件。掩2．育保安刷設備蘆居住昏區(qū)圍捷墻設釋紅外躍線周皇界報里警系剩統(tǒng)。令居住騙區(qū)出退入口曾及地土下車根庫進般出口近均設于有電誼視監(jiān)綁控器清。俯居住小區(qū)各替單元慶設置屯電子丑對講時門禁抽系統(tǒng)努。零居住磁區(qū)每丹單元終設置撿緊急拌呼叫雙系統(tǒng)脹，與斜居住哀區(qū)保扔安監(jiān)氣控中繡心聯(lián)坦系。政3．根治安夕防范鉛不要乳隨便榜給陌閱生人預開門挺。如虧發(fā)現(xiàn)矩可疑僑的人妙或事捐，請諒立即咽通知攏保安黑員或并管理淋處。脹如遇斤到自房稱公餐務人敘員或寨公共婦機構溜職員滲，請膏其出腦示身錫份證屆明。倘如發(fā)膚現(xiàn)上極門塞貞廣告維、推耍銷產(chǎn)乞品和惰其他陸可疑羽人員晉時，經(jīng)請立翅即通削知管桿理處帶。忘不要顫在分胖戶門影外設再置鞋墊箱和縱雜物被，以獎免丟饅失物燒品。項裝有甲防盜彎報警包裝置萬的單卡元，的業(yè)主溪要定幣時檢搞查設拍備的答完好課性；賄外出傘或晚后間就睬寢時桃，應妖開啟充防盜柜報警扶裝置四并將薪門窗插關好長。如穗發(fā)現(xiàn)低故障傳請及檢時通贈知管的理處唉。算六、監(jiān)防火靈措施先1．信家庭紗防火紡注意楚事項插兒童小天性柄好奇剝，凡日火柴截、打愁火機亂等應浩放置刑在兒訂童不殖能攀秘及的肥地方述。此裂外，兵切勿蓄讓兒與童單罰獨留衣于家售中，絡以免兼發(fā)生秘意外尋。啞家中茫所有諒插座攤及電驕路均銜應裝爬妥保桐險裝見置。售電源者不可啟超負陷荷使婦用。成切勿航將暖溜爐放劣置在蔬容易怒被翻講倒的騾地方伐，或盯靠近笑易燃方物品悔。暖淋爐附督近必銳須保掀持空勻氣流獸通，欲以免裕發(fā)生吐過熱術現(xiàn)象騰。翻就寢洽或外蘋出前魯，請命將所配有電至閘、旗燃氣冤摯及膏門關救上。方應將賭所有溜煙頭磨、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務抱費用羽，由爺物業(yè)閱買受雹人按伐照房韻屋銷展售合辣同約攤定的粥前期帶物業(yè)累服務家收費奧標準招承擔亭；房婚屋銷蝦售合敘同未玉約定秘的，閥由建映設單咐位承耀擔。殲吸第二逐十五輸條衰利用怕物業(yè)迫共用福部分喇獲取袍的收填益，拜歸共葵同擁振有該蔑物業(yè)牢的業(yè)危主所月有，產(chǎn)主要有補充嫩專項惱維修與資金茶,討也可話以按憂照業(yè)拖主大附會的笨決定芒用于旦業(yè)主幼委員請會工估作經(jīng)圓費或駐者物炸業(yè)管川理方撇面的魯其他近需要絮。絞第四洗章閘物業(yè)撈的使售用與偷維護靠貓第二菜十六拆條純禁止階下列鼓損害君公共削利益滅的行俯為：員要芽（一頌）損鍵壞房基屋承勒重結(jié)此構；暢街搞（二藍）違兩法搭棵建建跨筑物熊、構刻筑物酷；評幣（三缺）破餃壞房落屋外泰貌；抖娘推（四掠）擅框自改鑰建、背占用蠢物業(yè)許共用駁部分科；奸桑（五編）損畜壞或石者擅各自占慢用、惰移裝牙共用柳設施茶設備急；河銜（六議）存農(nóng)放不兵符合堡安全線標準蹦的易芹燃、幫易爆埋、劇那毒、享放射冬性等婆危險墊性物蔬品，共或者饑存放卸、鋪刺設超爆負荷書物品探；諷艘（七政）排圓放有艦毒、乳有害確物質(zhì)廢；綁咱（八蠢）發(fā)共出超寸過規(guī)權定標躬準的補噪聲值；申（九趟）法待律、徹法規(guī)滋和規(guī)刊章禁賢止的搭其他勞行為麻。件惕第二呼十七悔條吉業(yè)主絲、使飄用人茅裝飾方裝修踏房屋嗓的，柱應當戚事先杯告知組物業(yè)礙管理塊企業(yè)忍。物鞋業(yè)管源理企惹業(yè)應殿當將森房屋大裝飾奔裝修鬼中的符禁止盛行為凳和注栗意事或項告恥知業(yè)巾主、誕使用互人。扯植業(yè)主抄、使銜用人陣裝飾現(xiàn)裝修熄房屋汽，應挖當遵壁守國報家和服本市心的規(guī)款定以靈及業(yè)問主臨怪時公裂約、反業(yè)主沒公約階。公第二賄十八醒條海業(yè)主節(jié)、使涼用人載應當在按照堆規(guī)劃智管理亮部門福批準乘或者恭房地漁產(chǎn)權比證書旅載明掏的用舍途使緊用物梁業(yè)，氧不得染擅自受改變聾物業(yè)說使用停性質(zhì)桶。住第二劑十九柜條揀物業(yè)秩管理天企業(yè)呆發(fā)現(xiàn)忽業(yè)主黃、使畫用人謹在物夫業(yè)使丙用、制裝飾膝裝修炒過程惡中有司違反膀國家民和本驕市有齡關規(guī)蘭定以冶及業(yè)刊主臨保時公惜約、相業(yè)主噴公約減行為駱的，貌應當瀉依據(jù)今有關界規(guī)定目或者亞業(yè)主煙臨時灑公約摔、業(yè)理主公沸約予拉以勸啄阻、虛制止櫻；勸惡阻、常制止能無效全的，費應當捉在二置十四河小時奇內(nèi)報粘告業(yè)胃主委厚員會潛和有嚇關行精政管蜘理部喉門。己丈故第三逗十條強車漠輛在顯全體尖共用階部分芹的停上放、毅收費聯(lián)和管雁理等算事項鈴，由抱業(yè)主則大會忘決定乘。業(yè)吹主大農(nóng)會決氣定對通車輛宣停放豆收費盜的，峽參照而物價辮部門治的規(guī)淡定確屯定收綢費標務準。磨業(yè)主邊大會低成立鈴前，懸車輛趣在物混業(yè)管愁理區(qū)腳域內(nèi)找停放炎的，幣其收坊費標云準應股當按嘴照物尼價部邊門的盒規(guī)定扔執(zhí)行建。車繳主對栽車輛騙有保故管要唉求的誕，由催車主由和物瞞業(yè)管孝理企佳業(yè)另傍行簽凡訂保橫管合耀同。君縱文公安敘、消熔防、棟搶險屆、救林護、重環(huán)衛(wèi)萄等特據(jù)種車濃輛執(zhí)想行公鎖務時賤在物惱業(yè)管針理區(qū)鞠域內(nèi)票停放牧，不萍得收附費。拍酷物業(yè)撒管理齡區(qū)域日內(nèi)?？臃跑嚧纵v，魚不得溉影響夕其他翼車輛暫和行燈人的粗正常末通行蹈。局第三士十一詠條鄙物業(yè)礦管理灶區(qū)域瓶內(nèi)的猶機動稻車停女車場山（庫襪），豈應當緊提供下給本胞物業(yè)定管理墾區(qū)域艇內(nèi)的海業(yè)主現(xiàn)、使墻用人定使用煩。停首車位你不得迅轉(zhuǎn)讓怨給物爹業(yè)管翁理區(qū)攏域外久的單橡位、撤個人浙；停服車位畏有空軌余的烘，可敘以臨恨時出背租給頭物業(yè)額管理陸區(qū)域脹外的果單位枕、個蕩人。蔽婚第三扛十二塔條砍新建腎商品鎖住宅丑、公故有住玉宅以抗及住耳宅區(qū)弊內(nèi)的黎非住鹽宅物仍業(yè)出缺售時怪，物泛業(yè)出浮售人酸和買璃受人碰應當具按照誰國家尿和本才市的汪規(guī)定喊交納六專項貧維修毅資金得。專鳥項維授修資簡金應肉當用訪于物院業(yè)的浴共用墓部分斥的維早修、寨更新泛和改憂造，頌不得蓄挪作號他用刪。知纖第三旨十三求條右專項膏維修健資金披應當蒜存入晶銀行昨?qū)衾В磦绷晭?、回按戶縣核算鴨。揉業(yè)主盞委員詠會或景者業(yè)痰主大律會委通托的納物業(yè)必管理楊企業(yè)溜每半游年至煙少公螞布一著次專黨項維者修資淡金的致收支亦情況斜，接青受業(yè)訊主的株監(jiān)督夾。補益第三姨十四擊條跳物業(yè)拾維修及、更問新、攔改造霜和養(yǎng)蚊護的愁費用拋，按燥照下沒列規(guī)待定承烈擔：半宮志（一臥）專哄有部襲分的修所需鍛費用艘，由票擁有售專有選部分麥的業(yè)規(guī)主承章?lián)?；燭椒市（二意）部查分共尊用部崇分的追所需足費用蔬，由特擁有駐部分請共用志部分償業(yè)主狹按照朗各自跟擁有鼓的房爬屋建茂筑面柏積比仔例共桃同承俯擔；舉悼催（三牲）全遲體共映用部虧分的燃所需竊費用項，由錘物業(yè)肚管理德區(qū)域宇內(nèi)的研全體品業(yè)主亂按照譽各自點擁有墨的房鞠屋建貿(mào)筑面濱積比脹例共評同承五擔。翅艇按照蛋本規(guī)揮定設吊立專沙項維肉修資侮金的帽，部鴿分共發(fā)用部植分、扛全體虎共用飛部分增的維政修、恢更新引和改鋼造費過用在慶專項嬸維修謀資金嬸中列美支。剛但物贈業(yè)的鴉共用央部分妙屬于雷人為驅(qū)損壞咬的，悉費用田應當嶄由責狡任人惰承擔芽。決第三干十五瘦條爛單幢婆房屋遮的共芽用部紫分，劑其維固修、鞠更新盛、改性造和狹養(yǎng)護蒼由該筒幢業(yè)詢主決組定。魄涉及艦房屋袖大修恩或者盒專項膀維修且、更前新、資改造擠的，塞應當帥經(jīng)該頑幢房頌屋全皺體業(yè)乒主所彈持投瓣票權質(zhì)三分絮之二母以上遙同意剪，且缸不得羊與業(yè)京主大覺會對案全體靠共用姥部分活作出利的決置定相商抵觸莖；其有他決兼定事漂項，耀應當紋經(jīng)該質(zhì)幢房賴屋全禽體業(yè)遵主所辛持投荷票權窯二分送之一幟以上版同意末。單維幢房節(jié)屋的層業(yè)主兆投票你權確隨定方玩法和室單個售業(yè)主盯所持柄投票備權最砍高限怪額，汗按照悔本規(guī)拐定第先九條躁執(zhí)行剃。對第三糖十六慮條畢機動厘車停倘車場傭（庫護）的地維修壯、養(yǎng)隸護費船用由壤其所退有人蔥承擔躍。機拋動車奶停車域場（形庫）部的專遮項維淹修資足金按趁照物統(tǒng)業(yè)管姑理專培項維稼修資矛金標禽準交荷納，誼納入犧業(yè)主株大會織的專境項維失修資齒金賬喝戶管爺理，懸單獨儉核算看。挺暑第三悼十七避條判物業(yè)錢存在肝安全良隱患座或者材被鑒母定為頂危險悔房屋獸，可頸能危申及公披共利備益或狂者他聲人合侮法權即益時伐，責柔任人駕應當鑰及時缸維修般養(yǎng)護拼，有做關業(yè)章主應永當給光予配概合。瘡責任妥人不牌履行綿維修燭養(yǎng)護拿義務包的，短可以承由物著業(yè)管覆理企益業(yè)報伍經(jīng)業(yè)撐主大秘會同岡意或浩者直約接按雷照業(yè)還主公動約的箱約定幻，代蠶為維淡修養(yǎng)瘦護或李者采季取應閃急防勸范措薯施，永費用潮由責牌任人基承擔側(cè)。秒備發(fā)生賺危及急他人機房屋里使用搖安全販或者銳公共掙安全紅的緊鍵急情昆況時朱，物申業(yè)管律理企覆業(yè)應艇當立馳即組散織維勝修、鹿更新奏或者私采取果應急跨防范納措施揚，并蓮及時駝通知抓業(yè)主談委員相會，辮維修速費用端由相背關責隆任人甩承擔亂。范物業(yè)閥應當唯定期夾維修引養(yǎng)護恢。物黎業(yè)出淡現(xiàn)國搬家和那本市字規(guī)定歸的必晴須維煤修養(yǎng)沖護的膠情形稼時，兆業(yè)主振或者攝物業(yè)雞管理敏企業(yè)赤應當選及時竟履行吳維修仍養(yǎng)護直義務窩。經(jīng)淡區(qū)（擊縣）岔房地走產(chǎn)管艙理部煮門督牽促限都期改留正，貫仍未塌進行躺維修塔養(yǎng)護條的，欠由區(qū)袖（縣汽）房義地產(chǎn)說管理太部門別組織變代為戴實施狡，費涉用由掀相關頭責任辮人承燦擔。搜釀第五呈章型法律巴責任黨第三燈十八律條使違反令本規(guī)腹定的齡行為目，法奪律、尊行政盟法規(guī)懷或者凳本市展其他役法規(guī)灶有處出罰規(guī)柳定的賀，依湖照有各關法既律、揪法規(guī)須的規(guī)夢定處泥理。兼壓第三飼十九吹條閥業(yè)主鎖、使套用人勉違反示本規(guī)鉗定或銹者業(yè)嘩主臨鍋時公船約、暢業(yè)主己公約踏，有桶損壞違房屋朵承重邪結(jié)構飾、擅槽自改校變物于業(yè)使頂用性現(xiàn)質(zhì)等逮行為公，損華害其改他業(yè)芬主、柏使用極人合塔法權殃利的悲，業(yè)針主委緞員會沒應當靈予以呢勸阻己、制煉止；元相關備業(yè)主咱、使投用人環(huán)可以吩依法披向人憐民法員院提貧起民營事訴棒訟。少薪第四開十條值建醉設單佳位違脫反本牽規(guī)定泛第八政條第友一款和規(guī)定代，未兼將物奧業(yè)管跌理區(qū)筑域符雅合業(yè)桃主大興會成曠立條球件的質(zhì)情況奧書面農(nóng)報告懼區(qū)（跑縣）脈房地仿產(chǎn)管恒理部外門，夢或者該未按鏡照規(guī)降定提仍供有永關資欺料的診，由則區(qū)（歸縣）芒房地抖產(chǎn)管射理部壺門責毒令限忽期改延正，塞可處壘一萬觀元以似上十奶萬元井以下籮的罰樹款。尸嗎建設船單位舟違反索本規(guī)評定第羞三十泄二條喊規(guī)定逝，未遇按規(guī)姐定交棒納專救項維吹修資漲金的扇，由風市房毀地資敬源局扭或者紛區(qū)（箭縣）劍房地頑產(chǎn)管遙理部錘門責穿令限園期改隆正，園可處涼應交鳴專項享維修店資金朗數(shù)額功一倍襯以下晃的罰蔬款。涌嘆第四需十一非條徒違反凳本規(guī)召定第劍二十要六條京第一鍛項規(guī)毒定，適損壞跑房屋疊承重筑結(jié)構森的，閘由區(qū)忌（縣根）房煤地產(chǎn)愉管理稿部門談責令謙立即膏改正秧，恢副復原怕狀，沸可處寄一萬費元以示上十我萬元滲以下崖的罰浮款；挖情節(jié)賠嚴重慌的，株可處漸十萬孫元以腸上二揚十萬某元以汽下的承罰款炊。師違反扣本規(guī)就定第岸二十計六條沸第三唉項、頌第四略項、悶第五且項規(guī)培定，墳破壞沿房屋臺外貌害，擅半自改兄建、臨占用渣物業(yè)軌共用螺部分觀，損帥壞或豎者擅霜自占役用、國移裝膽共用決設施歇設備惜的，科由區(qū)紗（縣諒）房橋地產(chǎn)疊管理橫部門昂責令般改正途，恢維復原鞋狀，幅可處窩一千朗元以炕上一洽萬元躁以下疏的罰明款；綱情節(jié)藥嚴重唉的，尚可處程一萬懸元以庸上十紡萬元憐以下見的罰桿款。魚局踢第四錫十二浩條恭違反餃本規(guī)棋定第我二十程六條大第二液項規(guī)堆定，現(xiàn)違法適搭建幅建筑劃物、星構筑拖物的管，由燒區(qū)（綢縣）船房地叢產(chǎn)管屢理部申門責吹令限必期拆鮮除，擺可處慘一萬置元以眨上十唇萬元談以下銳的罰禾款；伶當事皆人逾困期未隙拆除條的，偉區(qū)（敞縣）息房地箱產(chǎn)管鴨理部綿門可訪以申誠請區(qū)鄰（縣資）人枕民政壯府組奏織強啦制拆永除。介沾責對正悉在實校施違蒸法搭扭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ié)語構、狗外墻察、屋炒面、琴樓地害面、嫩裝飾鎮(zhèn)、水蹤、電給、氣歷、衛(wèi)呈、消嬌防、顆電梯絕等進議行查并驗。長查驗均中發(fā)紫現(xiàn)房左屋質(zhì)患量和恥配套指設施爐等問故題，啟應書跡面告島知建爐設單勵位或棕業(yè)主積委員茅會，掏并就醒存在藝問題暑及解膏決方臘案形初成共晨識后柄按規(guī)億定辦咸理交弱接手妨續(xù)。銜深咽烤物點業(yè)管煮理企托業(yè)與塞建設勞單位販辦理熟物業(yè)收驗收桶的具咬體程勵序和案標準怕按照趕建設缸部有蔽關房獻屋接畜管驗綱收標翅準執(zhí)焰行。胖臂聚鏡建慢設單熊位或波業(yè)主哨委員剛會應葛當按敢照《漆物業(yè)傍管理銳條例飯》第首二十導九條其第一閑款的秘相關拿規(guī)定赴向物篩業(yè)管運理企捧業(yè)移府交物醋業(yè)管睬理資迎料。查恥關于愈實施欲《上完海市岔住宅蛇物業(yè)校管理拼規(guī)定需》的棄若干腐意見屆絮為爆更好移地實青施市垮人大她常委賄會發(fā)雷布的難《上罵海市僑住宅管物業(yè)逐管理荒規(guī)定腎》（養(yǎng)以下勺簡稱跑《規(guī)璃定》燒），蘭現(xiàn)提文出如池下若取干意偏見：簽問扶一、童物業(yè)超管理煙區(qū)域眼的劃格分和在調(diào)整券影蓄建設戲單位聯(lián)向區(qū)斑（縣帶）房罰地產(chǎn)敞管理們部門遇提出跌劃分添物業(yè)捕管理徑區(qū)域撲的要妖求時挽，應端當提螞交建焰設項敏目規(guī)彎劃設駕計方壘案。漸房地爸產(chǎn)管徐理部橋門應歇當征阻求物扯業(yè)所葬在地男街道理辦事級處（許鄉(xiāng)鎮(zhèn)透政府泄）意掙見，質(zhì)出具閑劃分攤物業(yè)秘管理確區(qū)域莖核定悄單，塌并告皆知規(guī)膜劃管泡理部率門、律房地偏產(chǎn)登揉記機豈構和任建設鳳單位牌。閱濟物業(yè)附管理噸區(qū)域結(jié)需作捕調(diào)整昌的，遵區(qū)（傾縣）負房地鳥產(chǎn)管電理部扯門應宜當會雕同街律道辦尼事處魯（鄉(xiāng)掃鎮(zhèn)政納府）普聽取獅業(yè)主煌意見帶。作劃出調(diào)冬整物固業(yè)管期理區(qū)聚域決嘗定，裙應當奔在相派關物紹業(yè)管完理區(qū)凳域內(nèi)迷公告削。掛元二、善分期犯開發(fā)洲項目銜的物揪業(yè)管師理沖誰劃定揭為一若個物齒業(yè)管悲理區(qū)提域的肅建設賺項目拋分期塔開發(fā)用的，紫其前槐期物山業(yè)管民理招踏投標瞞應當蜘以該卸物業(yè)月管理次區(qū)域云為范籍圍。意先行個開發(fā)轟區(qū)域頃內(nèi)銷褲售并莖交付尚使用估的物肥業(yè)符字合《像規(guī)定頸》條荒件的烘，應唉當成矮立業(yè)呆主大碑會，界業(yè)主擔大會裳可就揪整個趕物業(yè)忘管理簽區(qū)域姐的物渣業(yè)管砍理事開項作凱出決倍定。擊業(yè)主姓大會抖決定雕聘用瞎物業(yè)娘管理廣企業(yè)沒的，卷物業(yè)恒服務掘合同感期限帖不得蟲超過醬2年惱。業(yè)雄主大視會成撒立后填接受談交付園使用荒物業(yè)墳的業(yè)暖主，膝成為天該業(yè)鳴主大西會的鹿成員腿，依趣法行針使權除利、日履行浩義務鞭。件貿(mào)業(yè)主值大會才成立昆后，芳業(yè)主泰委員悄會應嬌當將恭業(yè)主肅大會注決定而的事牲項告災知建廢設單木位；寄建設事單位菌銷售煙該物鎮(zhèn)業(yè)管謎理區(qū)焦域內(nèi)譯的物評業(yè)，蠟應在跨房屋繪銷售旗合同恒中明格示業(yè)儉主大司會的綠決定鏡事項組。均桿三、鼻業(yè)主點投票送權的相計算謝夢縱單個濱業(yè)主徑在首囑次業(yè)偽主大代會會鏡議上狂的投掉票權止超過剛?cè)棵锿镀毙諜?疼0%輔的部港分，廣應分喚攤給途其他鍛業(yè)主裙。椅遠停車烘場（龍庫）舟以及犯依法間歸全筋體業(yè)楊主所銷有的遺物業(yè)吳，不她計投評票權滴。傻普四、株業(yè)主肆委員挎會不蛙召開穩(wěn)業(yè)主踩大會盤會議素的處集理鐘針業(yè)主閣委員受會不腰依照母《物已業(yè)管辦理條饑例》身（以坑下簡敏稱《跌條例銳》）江、《音規(guī)定書》履黃行召喇開業(yè)學主大繭會會志議的儉職責后，經(jīng)惰房地屋產(chǎn)管摟理部蕩門責碰令其漫限期摧改正怖后仍借未履擋行的促，房韻地產(chǎn)貧管理撕部門漲和街飾道辦歐事處忍可以越組織徒業(yè)主鉛推薦碑產(chǎn)生方召開狼業(yè)主秧大會爐會議韻的籌切備組揭成員炒。該蘋籌備霜組可嗎以組縫織業(yè)擇主召誘開業(yè)狹主大巖會會知議。碗延濃五、踢物業(yè)扣管理暢用房棕的配像置榆鍵建設顏單位斃應當疑按照攜下列客標準掃配置擋物業(yè)區(qū)管理俊用房藍：毀里（一喇）物祖業(yè)管寬理企信業(yè)用蜘房，音不低叫于物約業(yè)管賀理區(qū)劃域房董屋總基建筑補面積蕉的0廳.2繳%；它物業(yè)捕管理垮區(qū)域脂房屋統(tǒng)建筑鹿總面圍積不剖足南5萬悅平方潤米玻的，鍋不低惰于建兼筑面論積源10畜0平萌方米躍。偉局（二牢）業(yè)銳主委嗓員會蜓用房捐，不謠低于歡建筑盤面積獵30絲平方啞米血。迎添配置坦的物滴業(yè)管聾理用激房應霉當為鹿地面存以上些的獨哨用成辛套房勝屋，怕并具扶備水軟、電粒等基域本使置用功惹能。郊絹豪分期共開發(fā)回建設機的物差業(yè)管撲理區(qū)弦域，鋸建設滑單位戲可在蘇先期違開發(fā)提的區(qū)盞域內(nèi)著配置測物業(yè)男管理春用房用，或煌者以攀先期迫開發(fā)艙區(qū)域裂的建際筑面鑼積為壘基數(shù)顛，按霧本條交第一焦款、俱第二必款規(guī)世定配佳置臨亞時物溉業(yè)管熟理用驚房。能建設新單位計提供賴臨時朝物業(yè)船管理送用房購的，棵應當摘根據(jù)滲《規(guī)作定》衡第十圣九條草的規(guī)淡定辦阿理相釘關手螺續(xù)。用卻寨六、嗓停車甲場（伐庫）段的管賣理泥戒建設賤單位姐在住艇宅物轟業(yè)管兇理區(qū)識域內(nèi)霜按規(guī)灶劃配刺建的情停車浴場（舟庫）言，應黨當提怒供給規(guī)本物挑業(yè)管保理區(qū)疼域內(nèi)負的業(yè)易主、牲使用說人使霜用，奇尚未筍出售脅的應漠當出尾租，賠不得掛閑置阿不用悠。具青體管晉理辦耀法，勸由市鐘房地遷資源瘦局另志行制咳定。解盜七、竊專項讓維修括資金的不足樸時的職籌集隔蹈北專項阻維修昏資金干余額歉不足伍首次鉗籌集昆資金續(xù)總額線的3毫0%選時，遼業(yè)主漏大會表應當鵝就再紫次籌綢集方嗎案作上出決扛定，血業(yè)主嚼應當載按照斥業(yè)主摘大會已的決磚定繳著納專燭項維眉修資氣金。激分期撓籌集混的，仍業(yè)主漲應當補在3欠年內(nèi)耳交納廊完畢飾。隔俊再次汽籌集邀的維夠修資角金余象額，率不得餐少于義首期剃維修詠資金襪中購蠢房人收交納藍的數(shù)爺額?？∷獍岚?、莖業(yè)主傻大會扣和業(yè)妖主委矩員會抬的相鋪關事領項發(fā)拜業(yè)主映大會傅和業(yè)邊主委座員會烈應當坡按照難《條籃例》吹、《攜規(guī)定駕》履神行職么責。婆對《芽條例卡》施內(nèi)行前纏通過斧的《籍業(yè)主劫委員邁會章離程》今，應掌當在蜻召開娃業(yè)主盾大會剩會議扇時，納依照族《條樓例》廣、《悟規(guī)定免》將恥其修穿訂為修《業(yè)燭主大決會議蛾事規(guī)由則》瓦。業(yè)菜主委婚員會虹在《晉條例耽》施遞行前稍訂立顧的物塞業(yè)管磨理合侵同未在終止失的，菊應當衣繼續(xù)白履行贊。滅割九、蟲施行燦日期舟鬼食本意配見自坐20問04涉年1翠1月飾1日瓶起膛施行嬌。犬怪上海胡市房驅(qū)屋土攏地資三源管墻理局父敲二傳○○抬四年芽九月蠻十日濕獲《棟關于偷進一剛步加兩強本腰市居息住物壩業(yè)裝矮修管章理的讀通知脾》臣滬房下地物辦資（種20垃01雞）4研88椒號栽各區(qū)甜縣房智地局芽、各喝區(qū)縣男房地小集團猛、各糞物業(yè)鵲管理遇企業(yè)缸、各艷業(yè)主揪委員秤會：伏為進劃一步務加強業(yè)對本冬市居胡住物膛業(yè)的紡裝修狂管理燥，規(guī)內(nèi)范物柄業(yè)裝危修行夢為，找創(chuàng)造調(diào)和保冰持安獎全、京整潔椅、舒溜適的槳居住聚環(huán)境順，維息護全惰體業(yè)莖主的以共同趟利益?zhèn)?。根路?jù)《壟上海饒市居手住物千業(yè)管尋理條泡例》匹（以醬下簡節(jié)稱《搜條例蘇》）酷和《慎上海克市家延庭裝賞飾裝暢修管叨理暫足行規(guī)饑定》文（以押下簡支稱《垃暫行舟規(guī)定莖》）胞的有讓關規(guī)蹦定，養(yǎng)現(xiàn)就竟加強穿居住講物業(yè)痰的裝役修管債理通膛知如鳳下，即請遵蔑照執(zhí)畝行。糟一、減各物洋業(yè)管暴理公無司應五當加尾強對腳住宅爭裝修醒的指貿(mào)導和汽監(jiān)督糖1．粘加強摸規(guī)范迫裝修通行為繁的宣其傳和判指導濤物業(yè)邊管理簡公司巾應當達依據(jù)烘《條站例》掌、《供暫行單規(guī)定見》的告規(guī)定做和《犁前期短物業(yè)抄管理林服