XXXX年物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)精講

2023物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)第11講講義內(nèi)容提要一、內(nèi)容提要1．物業(yè)入住的準(zhǔn)備2．物業(yè)入住流程及手續(xù)、費(fèi)用交納、驗(yàn)房及發(fā)放鑰匙、資料歸檔等服務(wù)內(nèi)容的管理3．物業(yè)裝飾裝修管理流程4．物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容5．物業(yè)裝修裝飾中各方主體的責(zé)任二、考試目的和考試要求本部分的考試目的是要測(cè)試應(yīng)考入員對(duì)物業(yè)入住與裝修管理相關(guān)法規(guī)和知識(shí)的掌握程度，以及物業(yè)入住與裝修管理的內(nèi)容、方法、流程等物業(yè)管理實(shí)踐操作的綜合能力。考試基本要求掌握：物業(yè)入住與裝修的相關(guān)法規(guī)；物業(yè)入住操作程序，物業(yè)入住服務(wù)的管理內(nèi)容，物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，物業(yè)裝飾裝修中各方主體的責(zé)任。熟悉：物業(yè)入住的準(zhǔn)備，物業(yè)裝飾裝修管理流程，物業(yè)裝飾裝修管理中應(yīng)注意的問(wèn)題。了解：物業(yè)入住服務(wù)應(yīng)注意的問(wèn)題?？碱}類型要求本部分考題類型為：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題(注：要根據(jù)考試大綱要求來(lái)定)。勝入住泄服務(wù)急的涵具義露入住曉與裝蘋修管吩理是埋物業(yè)淚管理響前期它服務(wù)銹中重英要的匹基礎(chǔ)嚇工作被，也皮是物昨業(yè)管攔理操忌作過(guò)移程的看難點(diǎn)洗和重和點(diǎn)之孔一。僚與前康期介寸入等絨物業(yè)挑管理我工作店不同奶的是栽，物獸業(yè)入暗住與幅裝修孤管理推服務(wù)聞?wù)呋\性強(qiáng)當(dāng)、涉擱及面姐廣、婚管理氏難度最大，繭容易框?qū)е率[物業(yè)鏡管理崇單位胳與業(yè)姻主(姥或物指業(yè)使規(guī)用人鳴)之孟間發(fā)間生矛塌盾和膛沖突符。在衣物業(yè)墻管理賴的操塘作中芒，物罵業(yè)管脫理單拼位如代果能湯以優(yōu)瞎秀的攤服務(wù)鄰品質(zhì)端、高緣超的貓管理炭藝術(shù)壇、嚴(yán)逗謹(jǐn)?shù)亩ぷ飨底黠L(fēng)艦和良向好的作專業(yè)潮素養(yǎng)梅贏得扭業(yè)主恩和物員業(yè)使將用人齡的認(rèn)虹同和捆擁戴性，對(duì)略引導(dǎo)床業(yè)主拜正確測(cè)認(rèn)識(shí)小物業(yè)什管理孩，樹(shù)計(jì)立良晃好物路業(yè)管遙理形閣象，聽(tīng)化解調(diào)物業(yè)愿管理特操作賽中的舌種種英矛盾恢和問(wèn)臣題，像實(shí)現(xiàn)守積極果的物魚(yú)業(yè)管有理服音務(wù)開(kāi)應(yīng)局以侵及順蘿利地末完成強(qiáng)物業(yè)所管理瘡服務(wù)啊工作插均有臥積極孤的重購(gòu)要作弊用。擋第一藏節(jié)入堂住服赴務(wù)的怠內(nèi)容恭一、墳入住洪服務(wù)棟的涵求義秋入住教是指撕建設(shè)成單位惜將已燥具備圈使用錄條件職的物狗業(yè)交而付給滋業(yè)主劣并辦擴(kuò)理相速關(guān)手符續(xù)，焦同時(shí)面物業(yè)紐管理素單位拼為業(yè)桂主辦刃理物們業(yè)管幕理事豬務(wù)手廚續(xù)的仔過(guò)程稅。對(duì)隊(duì)業(yè)主披而言炊，入窯住的瞧內(nèi)容牛包括援兩個(gè)沉方面阻：一麗是物銅業(yè)驗(yàn)獵收及奪其相紙關(guān)手進(jìn)續(xù)的陽(yáng)辦理性；二駕是物閑業(yè)管廉理有周關(guān)業(yè)糟務(wù)的碰辦理第。丘入住茄過(guò)程嚇涉及偏建設(shè)辯單位喇、物徑業(yè)管昏理單佳位以旗及業(yè)含主，榜入住裙的完摘成意并味著捉業(yè)主貼正式煮接收放物業(yè)伙管理基單位夠，物宅業(yè)由討開(kāi)發(fā)娃建設(shè)聾轉(zhuǎn)入竿使用喉，物恐業(yè)管膀理服恨務(wù)活奉動(dòng)全然面展極開(kāi)。尸在房啄地產(chǎn)育開(kāi)發(fā)儀和物朋業(yè)管負(fù)理實(shí)闖踐中通，物具業(yè)入中住操罵作的岔模式姜有多墊種形套式。消第一厭種形專式是興以建維設(shè)單笛位為香主體唇，由爛物業(yè)吃管理督單位賠相配飯合的糠作業(yè)識(shí)模式半。此演模式方的核協(xié)心內(nèi)軍容是掃，建私設(shè)單抽位具歐體負(fù)撲責(zé)向帶業(yè)主盒移交膀物業(yè)幟并辦飄理相抬關(guān)手拍續(xù)，題如業(yè)道主先禽到建膽設(shè)單港位確裁認(rèn)相古關(guān)購(gòu)才房手馳續(xù)、曾業(yè)主漲身份波，驗(yàn)麻收物堅(jiān)業(yè)，戀提交刻辦理判房產(chǎn)廢證的駐資料緊，開(kāi)疏具物育業(yè)購(gòu)刷買正畏式發(fā)效票，搞逐項(xiàng)稿驗(yàn)收焰其名偶下物戚業(yè)的隸各個(gè)池部分綁，領(lǐng)啊取鑰介匙等靜。在昏此基獲礎(chǔ)上信，物例業(yè)管酒理單邀位再夏繼續(xù)誦辦理毫物業(yè)靠管理羽相關(guān)區(qū)手續(xù)閑，如括領(lǐng)取脆物業(yè)惠管理邪資料傻、繳鍛納相霸關(guān)費(fèi)粘用等找。掃第二毅種形疫式是砌建設(shè)跡單位岔將入宵住工僑作委材托給返物業(yè)鄰管理多單位噴，由慎物業(yè)擊管理補(bǔ)單位重代為祥辦理歌入住低手續(xù)隊(duì)。這禾種情平?jīng)r多補(bǔ)出現(xiàn)見(jiàn)于物街業(yè)管需理早啟期和味前期淘介入謠較深虹，物矮業(yè)建臣設(shè)單戶位樓咬盤較臟多、仔人力武資源譜不足去，或柏物業(yè)棵建設(shè)圓單位漁與物澆業(yè)管唉理單忙位系拆上下蜂級(jí)單職位，乞以及玻其他裁建設(shè)錄單位決和物帶業(yè)管回理單怒位協(xié)渣商認(rèn)技為必豬要的渣情況子等等睡。詳無(wú)論歐采用黑何種紙入住光操作敢模式逆，物豐業(yè)入剖住運(yùn)嚴(yán)作的圾準(zhǔn)備榴、內(nèi)遠(yuǎn)容、農(nóng)程序程等都鞭是一怠致的辱，但啦建設(shè)練單位法和物葡業(yè)管寸理單籃位各遍自的昏職責(zé)友不同拘。從獎(jiǎng)房產(chǎn)金移交絞的角介度而早言，打入住駝的實(shí)臟質(zhì)均湊是建屈設(shè)單通位向蜻業(yè)主哈交付筍物業(yè)享的行穿為，始建設(shè)樣單位悼應(yīng)承產(chǎn)擔(dān)相踏關(guān)法薪律責(zé)退任和燈義務(wù)碑，物督業(yè)管曠理企鼓業(yè)只贊是具洲體辦鹿理相儲(chǔ)關(guān)手球續(xù)。及物業(yè)準(zhǔn)管理午企業(yè)援由此除正式俊建立囑與業(yè)例主的趨服務(wù)躺與被讓服務(wù)斯關(guān)系捉，應(yīng)局借此浙機(jī)會(huì)皺宣傳辯物業(yè)饒管理壺法規(guī)遠(yuǎn)、政蛇策和林業(yè)主年臨時(shí)衫公約枝等，桌讓業(yè)兼主充云分了鎖解物凈業(yè)管檢理提潔供的巷各項(xiàng)竿服務(wù)棍，為希物業(yè)犬管理閥工作嫩順利偽開(kāi)展囑創(chuàng)造微條件宏。懂入住賽時(shí)限進(jìn)是指芝《入裝住通提知書(shū)鍋》規(guī)飾定業(yè)蝶主辦鹿理入仿住手畫(huà)續(xù)的挽時(shí)間黎期限堵，當(dāng)擦新建馳物業(yè)灘符合交交付再使用議條件兄，開(kāi)興發(fā)建毫設(shè)單抽位和掏物業(yè)銅管理閱單位員應(yīng)通訂過(guò)有巾效途好徑或涼合理纖方法畏，如糾根據(jù)苗業(yè)主轉(zhuǎn)提供繳的通兵信方錦式，庫(kù)以電扯話、召電報(bào)遣、信慌函、鎮(zhèn)電子駕郵件溝等方濫式與促業(yè)主抵聯(lián)系齊，或迷在上示述聯(lián)墊系無(wú)丑效的舉情況昨下通剩過(guò)登支報(bào)、著廣播劇和電雜視公緞共傳仆媒等慶方式洋向業(yè)昏主傳遵遞或愁傳達(dá)睜物業(yè)劫入住昂信息燙，向危業(yè)主剃適時(shí)噸發(fā)出角入住噴通知段，約率定時(shí)茅間驗(yàn)裳收物芬業(yè)和搞辦理盯相關(guān)奧手續(xù)粗。要礙注意叫在通攻知業(yè)勾主的扶時(shí)候笑，盡惱可能繭一次漸性告咐知辦豈理相皺關(guān)手標(biāo)續(xù)時(shí)殺應(yīng)攜健帶的艇有關(guān)領(lǐng)材料次。膨入住籌的準(zhǔn)幕備部二、濤入住挺的準(zhǔn)現(xiàn)備勒入住訂服務(wù)護(hù)是物闊業(yè)管剩理單飛位首禽次直張接面呆對(duì)業(yè)午主提莖供相維關(guān)服根務(wù)，她直接曠關(guān)系串到業(yè)圣主對(duì)郵物業(yè)養(yǎng)管理農(nóng)服務(wù)藍(lán)的第騾一印慌象。塘因此冊(cè)，物免業(yè)管午理單局位要頌從各彎方面玻做好轟充分塵細(xì)致甲的準(zhǔn)歸備，慣全面?zhèn)阌行?quán)地保舞障業(yè)嚇主的亮入住島工作符。待(一蒸)資藏料準(zhǔn)淘備垃1．寶《住援宅質(zhì)鏈量保晴證書(shū)態(tài)》及反《住察宅使桐用說(shuō)杜明書(shū)榮》逃2．顆《入門住通繡知書(shū)俯》賓《入也住通賓知書(shū)淋》是宰建設(shè)弄單位加向業(yè)釘主發(fā)棋出的戀辦理含入住咸手續(xù)叉的書(shū)蝦面通拌知。龜一般育而言亡，主彼要內(nèi)秋容包跟括：杠(1惱)物宜業(yè)具突體位伸置；穴(2殿)物問(wèn)業(yè)竣匯工驗(yàn)嫂收合圓格以別及物筐業(yè)管退理企尾業(yè)接答管驗(yàn)在收合劑格的修情況毀介紹盼；度(3元)準(zhǔn)延予入占住的桐說(shuō)明顆；篇(4槽)入倚住具謙體時(shí)謹(jǐn)間和虎辦理辣入住蹤手續(xù)幼的地張點(diǎn)；莖(5榮)委擇托他健人辦糖理入項(xiàng)住手跑續(xù)的合規(guī)定顯；墨(6構(gòu))業(yè)架主入民住時(shí)蟻需要疲準(zhǔn)備答的相晌關(guān)文蒸件和赴資料杏；垮(7徑)其橋他需題要說(shuō)形明的彼事項(xiàng)或。那3．睜《物廟業(yè)驗(yàn)厘收須階知》鴨《物攜業(yè)驗(yàn)謙收須黎知》叢是建躬設(shè)單覆位告冷知業(yè)沒(méi)主在賞物業(yè)鄙驗(yàn)收補(bǔ)時(shí)應(yīng)塵掌握哀的基撓本知東識(shí)和雄應(yīng)注饞意事躬項(xiàng)的我提示尿性文地件。殃一般乳而言端，主側(cè)要內(nèi)競(jìng)?cè)莅t括：甩(1睜)物城業(yè)建蝴設(shè)基繞本情郵況、煉設(shè)施漆設(shè)備臂的使臣用說(shuō)妄明；誠(chéng)(2院)物符業(yè)不晨同部牛位保組修規(guī)閱定；惱(3蹄)物這業(yè)驗(yàn)馬收應(yīng)紗注意蔽事項(xiàng)宗以及哭其他翅需要灘提示診說(shuō)明榆的事劣項(xiàng)等蜂。傭4．躲《業(yè)逢主入地住房幼屋驗(yàn)養(yǎng)收表乘》故《業(yè)稅主入紡住房頓屋驗(yàn)妙收表你》是丹記錄偉業(yè)主諸對(duì)房只屋驗(yàn)恭收情磁況的嫌文本瓦，通怒常以豬記錄件表格滴的形吧式出直現(xiàn)。加使用林《業(yè)鬧主入芹住房愁屋驗(yàn)竟收表崇》可膛以清穿晰地覺(jué)記錄障業(yè)主沒(méi)用戶時(shí)的驗(yàn)攤收情吸況。葛一般唇而言虛，主柔要內(nèi)錯(cuò)容包童括：組(1粘)物加業(yè)名豐稱、屑樓號(hào)綁；胸(2竿)業(yè)因主、姥驗(yàn)收杜人、慈建設(shè)極單位廚代表濾姓名損；蕉(3孕)驗(yàn)抖收情蒸況簡(jiǎn)宮要描倘述；姨(4錯(cuò))物栗業(yè)分暮項(xiàng)驗(yàn)沉收情組況記革錄以暮及水腫電煤跨氣等釋的起蛇始讀擁數(shù)；動(dòng)(5百)建澡設(shè)單譯位和該業(yè)主然的簽蘇字確家認(rèn)；述(6翅)物草業(yè)驗(yàn)火收存接在的留問(wèn)題嬌，有乞關(guān)維尼修處攝理的掩約定培等；快(7紋)驗(yàn)到收時(shí)鉛間；部(8激)其騾他需昆要約薦定或悄注明介的事樓項(xiàng)?？?．賞《業(yè)盲主(滑住戶殊)手陶冊(cè)》葡《業(yè)暢主(非住戶像)手敲冊(cè)》解是由楊物業(yè)您管理憐單位毒編撰違，向聾業(yè)主剪、物綠業(yè)使堆用人抵介紹財(cái)物業(yè)架基本染情況釀和物紛業(yè)管撒理服宮務(wù)相蠢關(guān)項(xiàng)砍目?jī)?nèi)束容的混服務(wù)傅指南呼性質(zhì)征的文款件。劈一般太而言準(zhǔn)，主糞要包澡括以連下內(nèi)絞容：冬(1抽)歡灶迎辭鏟；犧(2餓)小君區(qū)概袖況；正(3君)物榴業(yè)管納理公珠司以兵及項(xiàng)螞目管閣理單烘位(西處)畜情況跡介紹蛇；效(4僻)《撥業(yè)主緒臨時(shí)披公約韻》；緊(5全)小燈區(qū)內(nèi)煩相關(guān)撿公共陸管理攝制度框；妖(6珠)物充業(yè)裝瓦飾裝朱修管欠理指藝南、索物業(yè)相服務(wù)壩流程槳等；駐(7耽)公制共及衰康樂(lè)謀設(shè)施陣介紹搭；悔(8虛)服揪務(wù)指綁南及踏服務(wù)集投訴圈巴；訓(xùn)(9幣)其屢他需鍛要說(shuō)罵明的趟情況瓣以及嫩相關(guān)淺注意隆事項(xiàng)勻。禁6．摘物業(yè)吵管理騰有關(guān)得約定體業(yè)主套在辦纏理入免住手燦續(xù)時(shí)忠，物載業(yè)管殲理單愛(ài)位要享與業(yè)蠢主簽圖訂有籌關(guān)物接業(yè)管浸理服絹務(wù)的朝約定南，進(jìn)耳一步壩明晰躁雙方熄的權(quán)赤利和童義務(wù)擋，在階協(xié)議夫中應(yīng)導(dǎo)明確團(tuán)：護(hù)(1貢)物待業(yè)管情理費(fèi)羅收費(fèi)剩面積影、收跑費(fèi)標(biāo)鵝準(zhǔn)及宮金額塘；肢(2會(huì))物吐業(yè)管支理費(fèi)懲計(jì)費(fèi)落時(shí)段撕和繳戰(zhàn)交時(shí)室間；肌(3境)物容業(yè)管航理費(fèi)嫁收繳楊方式跡(現(xiàn)聽(tīng)金或送托收溉等)肅；潤(rùn)(4表)滯陶納金畢及其繡計(jì)收徐比例磁；伏(5填)調(diào)聯(lián)整管帆理費(fèi)舍的條漆件或?yàn)?zāi)其他碰情況腔。體(二惱)其雄他準(zhǔn)良備溉1．壽入住斷工作共計(jì)劃涂建設(shè)執(zhí)單位渡和物稱業(yè)管東理單讀位應(yīng)哄在入貨住前枯一個(gè)咳月制斥訂入尾住工拐作計(jì)委劃，盾由項(xiàng)討目管鋪理負(fù)雅責(zé)人榨審查際批準(zhǔn)介，并礎(chǔ)報(bào)經(jīng)叨上級(jí)商主管灘部門偏核準(zhǔn)序。計(jì)驕劃中己應(yīng)明馬確：涌(1寺)入竄住時(shí)誠(chéng)間、亦地點(diǎn)反；哄(2寧)負(fù)裂責(zé)入瑞住工怒作的德人員蘭及職側(cè)責(zé)分逮工；皮(3撓)入鎖住過(guò)傻程中貝使用推的文鑰件和牧表格精；沉(4拳)入笑住手四續(xù)辦效理和耕程序賢；蕉(5俗)注掃意事三項(xiàng)及熔其他僵情況滾。壤2．梁入住挪儀式教策劃繩為了肌提高跨小區(qū)悼整體仿形象漂，有舅效加四強(qiáng)與物業(yè)主慈、物售業(yè)使挽用人寧的溝逗通，騰通常溝由物束業(yè)管帽理單衫位根春據(jù)物斬業(yè)管漢理的攝特點(diǎn)催及小涂區(qū)實(shí)通際情棟況，隱組織調(diào)舉行飛入住盈儀式鋼。參阿加人商員有否業(yè)主搭、物四業(yè)管則理企場(chǎng)業(yè)代距表、猜建設(shè)三單位龜代表袖以及逢其他濃有關(guān)柜人員抓。歪3．異環(huán)境脹準(zhǔn)備械在完點(diǎn)成對(duì)謊物業(yè)奶的竣診工驗(yàn)北收和渣接管富驗(yàn)收烘之后烈，物春業(yè)管羽理單只位要默對(duì)物菠業(yè)共挑用部痛位進(jìn)浴行全遠(yuǎn)面徹鋪底的通清潔踢，為來(lái)業(yè)主稼、物賣業(yè)使域用人丸入住塞做好貿(mào)準(zhǔn)備庭。同睡時(shí)，惡要布燭置好悅環(huán)境趁，保脖持道逢路通燭暢。盟遇有遺二期榴工程拆施工懷或臨災(zāi)時(shí)施澇工情行況，策要進(jìn)混行必鋸要隔家離，緒防止辰安全且事故艱發(fā)生芝。購(gòu)4．貸其他朝準(zhǔn)備戰(zhàn)事項(xiàng)按(1撿)準(zhǔn)悲備及少布置忙辦理舒人住拋手續(xù)唇的場(chǎng)民地，益如布茄置彩方旗、黃標(biāo)語(yǔ)脾，設(shè)在立業(yè)毫主休磨息等因待區(qū)呈等；舉(2淘)準(zhǔn)欣備及櫻布置吳辦理梨相關(guān)識(shí)業(yè)務(wù)校的場(chǎng)沉地，崇如電扎信、壽郵政低、有插線電壽視、克銀行乳等相端關(guān)單術(shù)位業(yè)劇務(wù)開(kāi)督展的床安排曲；徐(3退)準(zhǔn)押備資腹料及豆預(yù)先鮮填寫嗓有關(guān)嘆表格城，為可方便閑業(yè)主咬，縮殊短工情作流景程，縫應(yīng)對(duì)畏表格侍資料嘆預(yù)先齒作出直必要醬處理粱，如奏預(yù)先蠶填上完姓名舊、房賤號(hào)和假基本設(shè)資料青等；枝(4效)準(zhǔn)演備辦妨公用甚具，輪如復(fù)蟻印機(jī)嬌、電望腦和閘文具古等；憶(5吊)制錢作標(biāo)衰識(shí)牌寄、導(dǎo)里視牌私、流你程圖棵，如觀交通挑導(dǎo)向鏈標(biāo)志御、入址住流羽程、鳴有關(guān)菜文件奉明示忠等；井(6脫)針跡對(duì)入店住過(guò)芒程中崇可能撞發(fā)生裙的緊浴急情擋況，斬如交結(jié)通堵嚼塞、傲矛盾斬糾紛橫等，位制訂鄰必要賢的緊圣急預(yù)娘案。肅入住頭服務(wù)饒的管術(shù)理彩三、紛入住罵服務(wù)夾的管弟理德(一稠)入伏住流遍程與銀手續(xù)反1．小入住拋流程納業(yè)主視憑入過(guò)住通嬸知書(shū)樂(lè)、購(gòu)呀房發(fā)禽票及凈身份塌證登瀉記確姓認(rèn)↓筐驗(yàn)收邀房屋隙并填串寫《蚊業(yè)主唉入住止房屋話驗(yàn)收丘單》步，簽般字確濁認(rèn)↓摩提交田辦理懸產(chǎn)權(quán)象所需蜂資料喜，簽判訂委逃托協(xié)粥議，龜繳納很相關(guān)碰費(fèi)用↓喬簽署窄有關(guān)乞物業(yè)坐管理困服務(wù)躬約定盟等文必件↓著繳納窯當(dāng)期哄物業(yè)包服務(wù)葡等有朵關(guān)費(fèi)偶用↓眉領(lǐng)取醬《業(yè)瞧主(慮住戶帶)手陣冊(cè)》彈等相倚關(guān)文呼件資緣料↓裝領(lǐng)取晉房屋舉鑰匙忠(入星住過(guò)翅程完育結(jié))辯2．條入住穿手續(xù)例(1肌)持領(lǐng)購(gòu)房梅合同瓜、入舒住通燈知書(shū)堅(jiān)等進(jìn)茅行業(yè)國(guó)主登泥記確扁認(rèn)；勇(2飄)房唇屋驗(yàn)齊收，晶填寫江《業(yè)衫主入碗住房梳屋驗(yàn)豬收表催》，獨(dú)建設(shè)彎單位簡(jiǎn)和業(yè)增主核尼對(duì)無(wú)跡誤后酸簽章扁確認(rèn)寄；隆(3燙)產(chǎn)蛾權(quán)代省辦手開(kāi)續(xù)，挎提供鮮辦理憤產(chǎn)權(quán)不的相所關(guān)資全料，宋繳納律辦理脂產(chǎn)權(quán)夕證所獎(jiǎng)需費(fèi)間用，下一般挎由建尋設(shè)單摟位承奸辦；蠻(4餃)建蟻設(shè)單肯位開(kāi)磨具證旨明，秩業(yè)主攪持此漢證明聚到物木業(yè)管魔理單釋位繼殘續(xù)辦寬理物描業(yè)入涌住手點(diǎn)續(xù)；辱(5啊)業(yè)亡主和營(yíng)物業(yè)堡管理廁單位婚簽署洲物業(yè)陳管理?yè)系南酁E關(guān)文布件，動(dòng)如物乓業(yè)管國(guó)理收禿費(fèi)協(xié)晉議、富車位現(xiàn)管理絕協(xié)議致、裝小修管簡(jiǎn)理協(xié)盟議等駛；森(6擠)繳旅納入盆住當(dāng)稼月物蓮業(yè)管勤理及搏其他塔相關(guān)飽費(fèi)用江；瀉(7定)領(lǐng)冶取提蒙供給旋業(yè)主個(gè)的相傘關(guān)文偶件資篩料，娘如《減住宅甜質(zhì)量盛保證鞠書(shū)》屠、《諒住宅獸使用盯說(shuō)明航書(shū)》廁、《絲業(yè)主勸手冊(cè)厘》等睡；預(yù)(8盤)領(lǐng)瞧取物退業(yè)鑰企匙。竭業(yè)主龜入住荒手續(xù)許辦理露完結(jié)資之后星，物窩業(yè)管捕理公糾司應(yīng)愛(ài)將相畏關(guān)資煙料歸享檔。六(二菊)費(fèi)媽用繳濕納焦建設(shè)傘單位帥或物枕業(yè)管濕理單仿位根柴據(jù)收右費(fèi)標(biāo)胖準(zhǔn)向?qū)憳I(yè)主島、用打戶收跡取當(dāng)疼期物最業(yè)服聰務(wù)費(fèi)酒及其分他相翅關(guān)費(fèi)嗽用，躍并開(kāi)戀具相松應(yīng)票呈據(jù)給款業(yè)主闖、用扣戶。進(jìn)(三框)驗(yàn)頃房及翅發(fā)放汪鑰匙摟(1君)建盼設(shè)單括位或砍物業(yè)時(shí)管理英單位隸陪同傲業(yè)主行一起伙驗(yàn)收陜其名軟下的蝶物業(yè)枯，登倡記水菊、電脖、氣寬表起紀(jì)始數(shù)瘦，根險(xiǎn)據(jù)房約屋驗(yàn)萄收情禽況、暑購(gòu)房磨合同盡雙方酸在《窗業(yè)主紐入住網(wǎng)房屋嘉驗(yàn)收舉表》感上簽便字確胃認(rèn)；鄭(2先)向被業(yè)主賞發(fā)放托鑰匙舌并記膨錄；斗(3殘)對(duì)木于驗(yàn)瘦收不恒合格勻的部影分，敬物業(yè)辟管理投單位爬應(yīng)協(xié)苦助業(yè)竟主敦想促建倆設(shè)單五位進(jìn)同行工贏程不峽合格軍整改嫁、質(zhì)仁量返塘修等彎工作攜。若探發(fā)現(xiàn)念重大些質(zhì)量徹問(wèn)題膛，可肢暫不將發(fā)放升鑰匙關(guān)。葬(四墻)資綱料歸攪檔烘業(yè)主唉物業(yè)草驗(yàn)收停以及妄其他暮手續(xù)孤辦理星完結(jié)趣之后技，物哲業(yè)管錫理單百位應(yīng)鞠及時(shí)魚(yú)將已看辦理裳入住嶼手續(xù)茄的房夜間號(hào)貼碼和孔業(yè)主后姓名灰通知蛇門衛(wèi)按，并恢及時(shí)漲將各涼項(xiàng)業(yè)粉主、有用戶諒資料廚歸檔感，妥估善保筆管，魄不得缺將信嬌息泄撞露給術(shù)無(wú)關(guān)晝?nèi)藛T她。泛入住沫服務(wù)金應(yīng)注兆意的摔問(wèn)題乘第二攪節(jié)入晃住服幸務(wù)應(yīng)獎(jiǎng)注意智的問(wèn)貪題掛一、據(jù)入住法服務(wù)稱準(zhǔn)備通工作末要充貞分忽物業(yè)貝入住閉在物劇業(yè)管題理中拜是一拆項(xiàng)繁咽瑣細(xì)謊致的糧工作拖，既證要求般快捷舞高效賠，又旅要求英井然火有序宴。由窄于業(yè)某主普牲遍缺猛乏物勿業(yè)入丘住的積相關(guān)允知識(shí)解和經(jīng)恥驗(yàn)，搶經(jīng)常根會(huì)存咳在相沙關(guān)資住料準(zhǔn)決備不僑足和爬對(duì)物亡業(yè)入止住管欺理等遲缺乏懼認(rèn)識(shí)沸的問(wèn)黑題，鴨加之蜓業(yè)主冷入住鍋又是點(diǎn)短時(shí)晉間內(nèi)它集中戀辦理渠的，飄工作芽的頻捉密度泥高、絡(luò)勞動(dòng)掏強(qiáng)度穗大，役因此息，一桿定要后充分盛做好裳物業(yè)用入住殿的各減項(xiàng)準(zhǔn)角備工把作。起物業(yè)趕入住犯準(zhǔn)備厚工作菌的核仰心是覆科學(xué)脊周密利的計(jì)捎劃。鹿在進(jìn)域行周辨密計(jì)邊劃和疼進(jìn)行改資料磁準(zhǔn)備石及其費(fèi)他準(zhǔn)圈備工祥作的液同時(shí)換還應(yīng)土注意催以下分四個(gè)伯方面襪的工躺作：競(jìng)第一傅是人街力資欣源要推充足補(bǔ)?，F(xiàn)億場(chǎng)引爭(zhēng)導(dǎo)、萬(wàn)辦理福手續(xù)屈、交昆接查犯驗(yàn)、陶技術(shù)幸指導(dǎo)夸、政砌策解拼釋、燥綜合器協(xié)調(diào)僑等各推方人齊員應(yīng)灣全部番到位揭，協(xié)真同工蝴作。齊如現(xiàn)芬場(chǎng)出資現(xiàn)人拾員缺口位，鬧其他壤人員峽或機(jī)務(wù)動(dòng)人梅員應(yīng)碰及時(shí)宜補(bǔ)位悄。虜?shù)诙苁琴Y士料準(zhǔn)賓備要片充足帖。雖弓然物拾業(yè)管叨理公汽司可鞋通過(guò)寸一定抖管理盜方法鄉(xiāng)有意浙識(shí)地際疏導(dǎo)拆業(yè)主伍，避僻免業(yè)杠主過(guò)詳于集陜中，推但業(yè)盡主的舅隨意酷性是翁不可零控的飾，因泳此，繼有必占要預(yù)廁留一令定余麗量的融資料甜。邁第三遭是分藏批辦魔理入攀住手濃續(xù)，捧避免吧因?yàn)橥＿^(guò)分晨集中延辦理譯產(chǎn)生臘的混誠(chéng)亂。徒為避專免入汁住工惜作的聲混亂自，降緊低入孔住工獅作強(qiáng)群度，出在向去業(yè)主屑發(fā)出掩《入洗住通強(qiáng)知書(shū)架》時(shí)積，應(yīng)弦明確努告知鞏其入豬住辦石理時(shí)考間，昂現(xiàn)場(chǎng)赤亦應(yīng)者有明泥確標(biāo)抽識(shí)和悄提示搬，以團(tuán)便對(duì)住業(yè)主霧入住攔進(jìn)行辨有效式疏導(dǎo)瞧和分噴流，骨確保瞇入住伴工作烤的順巴利進(jìn)扛行。辨第四恐是緊糞急情揀況要仇有預(yù)閃案。如入住酸時(shí)由原于現(xiàn)愿場(chǎng)人加員混龍雜、匠場(chǎng)面虧較大冶，隨地時(shí)可肆能發(fā)蕩生如共治安哈、消野防、它醫(yī)療欠、糾刃紛等鉛突發(fā)覆事件乓，建稅設(shè)單伶位及因物業(yè)蔬管理岡單位那應(yīng)預(yù)陣先設(shè)旅立各擠種處角理方練案，問(wèn)防患書(shū)于未凈然。持二、樹(shù)入住架期間運(yùn)需要位注意脂的問(wèn)墳題鴉(1裝)業(yè)絲主入三住實(shí)次行一臥站式胖柜臺(tái)伏服務(wù)槍，方性便業(yè)掉主辦著理有紡關(guān)入行住手判續(xù)。罰在入蔥住辦戴理期有間，著物業(yè)翅建設(shè)蟻單位裙、物讀業(yè)管初理單助位和榆相關(guān)搏部門罰應(yīng)集耳中辦盼公，忙形成完一條蔬龍式憶的流租水作刺業(yè)，架一次匹性地嗽解決寺業(yè)主雙入住競(jìng)初期偽的所吃有問(wèn)耽題，豬如辦旗理入蔑住手駝續(xù)，筐開(kāi)通旗辨、有貧線電扁視等聞。搞(2聯(lián))因從故未雁能按練時(shí)辦是理入伙住手拖續(xù)的響，可間按照貼《入左住通雙知書(shū)增》中接規(guī)定厘的辦悲法另叢行辦較理。按(3游)應(yīng)胃合理網(wǎng)安排陳業(yè)主精入住穗服務(wù)隸辦理退時(shí)間第，適健當(dāng)延煤長(zhǎng)辦炎理時(shí)沙間。突為方踩便業(yè)恭主入保住，低應(yīng)根塊據(jù)業(yè)而主的孩不同舊情況控實(shí)行負(fù)預(yù)約他辦理婦或?qū)嵖菪袕楌捫怨ち钭鞣蕉妒?，渾如在瓜正常親工作刺時(shí)間較之外顫另行及安排衛(wèi)入住祝手續(xù)初的辦刊理，聞或延奇長(zhǎng)工幸作時(shí)確間，孔如中須午或陡晚上癥延時(shí)像辦公擇。雨(4潔)辦坦理入礙住手木續(xù)的參工作殊現(xiàn)場(chǎng)亦應(yīng)張仆貼入爹住公淚告及串業(yè)主晌入住爐流程鑰圖，沾在顯飾要位棵置張項(xiàng)貼或售擺放棕各類浙業(yè)主模入住種的標(biāo)耽牌標(biāo)薦識(shí)、激作業(yè)閑流程毒、歡糕迎標(biāo)按語(yǔ)、蟲(chóng)公告棉提示狗等，嫩方便覺(jué)業(yè)主特了解漢掌握盯，加運(yùn)快入王住進(jìn)確程。皂同時(shí)背，現(xiàn)炕場(chǎng)擺扁放物很業(yè)管慕理相盡關(guān)法糾規(guī)和憶其他勾資料牛，方駛便業(yè)跡主取灶閱，丙減輕膜咨詢劈工作希壓力疲。對(duì)透于重顏要的妙法規(guī)甩文件程等，晴可以討開(kāi)辟押公告堆欄公養(yǎng)示。姐(5軋)指貸定專忘人負(fù)祖責(zé)業(yè)是主辦換理入腳住手擔(dān)續(xù)時(shí)齊的各誘類咨布詢和悅引導(dǎo)純，以膚便入各住工銅作有弦秩序險(xiǎn)地順基利進(jìn)何行。慢入住懲現(xiàn)場(chǎng)旋應(yīng)設(shè)濟(jì)迎賓雅、引津?qū)?、文辦事買、財(cái)圈務(wù)、查咨詢插等各尾類人才員，積以方孩便業(yè)墻主的摩不同憶需要膏，保截障現(xiàn)捧場(chǎng)秩布序，罷解決騰各類益問(wèn)題共。律(6嫌)注丑意安壘全保塘衛(wèi)以廉及車夜輛引只導(dǎo)。狠入住混期間旱不僅財(cái)有室園內(nèi)手巧續(xù)辦胃理，趴還有飽現(xiàn)場(chǎng)床驗(yàn)房志等程花序。碼而有陳些樓行盤的章現(xiàn)場(chǎng)釘施工膠尚未彼完結(jié)志，現(xiàn)建場(chǎng)人百員混棍雜，先故應(yīng)民注意杯業(yè)主黑入身虹安全對(duì)和引丟導(dǎo)現(xiàn)匪場(chǎng)車悔輛有良序擺爭(zhēng)放。燈三、享入住變操作箭實(shí)務(wù)拘案例纏[案緒例]歷某住暮宅區(qū)仔入住腎方案妖。沉(一奏)入撲住時(shí)曾間安圾排鄉(xiāng)(1蛙)A何、B繡棟集檢中入握住時(shí)賤間：痛20松04倦年1長(zhǎng)2月誓26勤日～們20望05虧年元疲月2緒日喊(2盞)C柳、D擇棟集崗中入肥住時(shí)游間：品20聲05取年元餐月3擴(kuò)日～創(chuàng)20進(jìn)05辭年元羨月1皂0日頭(3杏)每堪日服殿務(wù)時(shí)視間：田周一直～周至五8賄：3美0a潛m~統(tǒng)7：味00罵pm跟周六戰(zhàn)、周險(xiǎn)日9淺：0圓0a喉m~程5：勢(shì)00燭pm細(xì)(二皺)場(chǎng)緒地準(zhǔn)替?zhèn)鋼鲜蹣悄┨幥⑽壅剰d廢：辦騰理入宇住手垂續(xù)，曬辦理羽電信閱、郵煉政、轉(zhuǎn)有線件電視廚、銀少行、賢派出何所手煌續(xù)或壽咨詢太、裝侮修審兄批或極咨詢買。呆(三華)資摸料準(zhǔn)送備經(jīng)(1辣)《恭住宅五質(zhì)量矮保證苦書(shū)》則(5欠00削份，是建設(shè)干單位區(qū)準(zhǔn)備蔬)；剪(2埋)《劑住宅床使用余說(shuō)明縫書(shū)》跳(5兵00剖份，云建設(shè)憂單位識(shí)準(zhǔn)備臘)；著(3青)《切入住垃通知紗書(shū)》海(5爪00名份，融物業(yè)旅管理兆單位衛(wèi)準(zhǔn)備止)；較(4辭)《宜物業(yè)握驗(yàn)收遙須知都》(棟50告0份確，物捆業(yè)管揀理單環(huán)位準(zhǔn)的備)君；葵(5遙)《爐業(yè)主文(住連戶)傷手冊(cè)頁(yè)》(已80豬0份濾，物喚業(yè)管悼理單堆位準(zhǔn)析備)汪；灶(6攏)《鉛裝修眼手冊(cè)撤》(殊80儉0份墨，物醉業(yè)管累理單私位準(zhǔn)薪備)蝕；靠(7學(xué))《始業(yè)主哲公約般》(抹15隆00恭份，付物業(yè)芹管理享單位芒準(zhǔn)備柿)；惠(8高)《饅物業(yè)啄管理亮收費(fèi)遭協(xié)議以》(能15敗00乳份，疤物業(yè)歸管理朱單位呈準(zhǔn)備冶)；西(9猴)《躺收款廣收據(jù)塔》(千50盈0份挑，物框業(yè)管顫理單介位準(zhǔn)庸備)清；醉(1報(bào)0)米《登霧記表城格》兵(8桑00翻份，證物業(yè)痛管理底單位像準(zhǔn)備砌)；楊(1欲1)餅《業(yè)湖主入紹住房爛屋驗(yàn)腰收表哲》(薄15熊00伍份，疫物業(yè)路管理戒單位放準(zhǔn)備鈴)。杏(四壘)辦盈公用巧具準(zhǔn)腫備總(1囑)桌漆椅3性0套著，配音以絲朵絨臺(tái)擾布；微(2跑)文休件柜滋4個(gè)脂，資揭料袋蓬10感00改個(gè)；虹(3威)飲飼水機(jī)碎2臺(tái)籍，一躲次性伐水杯錘10鏈00香個(gè)；府(4偷)復(fù)袍印機(jī)頌l臺(tái)賭，復(fù)火印紙?jiān)舾蓹?；?5墳)小討禮品湯50探0份芹；買(6諸)紙談、筆扎、雙角面膠括；捉(?貸)平奏面圖盞、模繼型；飄(8社)裝浮訂機(jī)旨、過(guò)抵膠機(jī)石、鑰難匙箱驚；半(9材)數(shù)雙碼相困機(jī)、很手提巾電腦柿。出(五鮮)環(huán)垮境布碧置醒(1筍)彩籠燈、慈噴繪桃、招腫貼畫(huà)虛；速(2貪)指遺示牌兵(中猜英文陣)；石(3粉)辦糠事流跪程(桿燈箱盈)；丟(4騰)樣切本表為格；型(5箭)廣藝播、漫背景籃音樂(lè)緒；脊(6還)宣證傳標(biāo)絡(luò)語(yǔ)；行(7污)隔量離樁拘等。如(六啄)交易通管敬理鵝(1且)通跳向一制期住位宅的奴路口昆用雪道糕筒蘿封閉榴(只躬允許寬一期械住戶蠶出入柏)；驕(2僻)入會(huì)住來(lái)隱賓車及輛全夏部進(jìn)惹地下愿車場(chǎng)腔停放材；夫(3旺)車主場(chǎng)出欄入口拉、步哲行出鼓入口釣放置沈?qū)緣?、唯樓棟反及功續(xù)能區(qū)佛指示深牌；對(duì)(4荷)在藍(lán)車場(chǎng)棗出入霉口、藏車場(chǎng)園內(nèi)部緒布崗睡，指巨揮和某引導(dǎo)號(hào)車輛西和來(lái)莖賓。貓(七放)人爽員配宇備援(1峽)引待導(dǎo)組開(kāi)：2于人，蹄負(fù)責(zé)溜入住瓶流程逼介紹膀，引酒導(dǎo)辦跳理手鳥(niǎo)續(xù)；欺(2馬)資霜料組職：6遮人，悠負(fù)責(zé)預(yù)資料置發(fā)放私查驗(yàn)禍登記素工作盤；玻(3奇)財(cái)炎務(wù)組和：2界人，士負(fù)責(zé)豬收費(fèi)穩(wěn)并簽跨訂《扇管理吩服務(wù)略費(fèi)收虎費(fèi)協(xié)物議》們；猾(4窮)鑰倘匙組充：2信人，粗負(fù)責(zé)率鑰匙睛發(fā)放戶與登誤記；國(guó)(5懼)驗(yàn)役房組既：2凍0人梳，負(fù)先責(zé)引狼導(dǎo)業(yè)遙主進(jìn)沸行驗(yàn)遇房，堵以及夫情況紗登記藍(lán)；路(6肌)綜連合組洽：4填人，膚咨詢禾工作停，綜仍合協(xié)綁調(diào)工翁作；豪(7曠)治搏安組昌：2忽0人矮，治隊(duì)安防惜范，靜秩序飯維護(hù)療，車足輛引傅導(dǎo)。吹(八族)入哥住流夏程級(jí)(1煤)引軌導(dǎo)員蜜引導(dǎo)遼來(lái)賓爸進(jìn)入扣售樓雄處辦嚷理入延住手煩續(xù)；逼(2蜂)驗(yàn)?zāi)I證(部入住顧通知愿書(shū)、脈準(zhǔn)住棋證、攪身份上證)項(xiàng)；揉(3露)驗(yàn)固樓，爸簽認(rèn)拜驗(yàn)收逆表；哨(4兼)發(fā)信放資臣料及司表格奉；樓(5梢)指嘆導(dǎo)業(yè)負(fù)主填葉寫表毀格；膚(6拴)簽攜訂公魂約和喜收費(fèi)茄協(xié)議全；貧(7縮)繳躁納管丸理費(fèi)盜等應(yīng)可繳費(fèi)框用；維(8油)發(fā)膽放鑰狼匙及獻(xiàn)記錄侍。趁(九區(qū))其翁他注槍意事采項(xiàng)匙20房05醒年元滴月1漿1日預(yù)起不子再集扁中辦汗理入敬住手漠續(xù)，濕逾期杯沒(méi)有虛辦理鼠完入炊住手悲續(xù)的匙，藝可繼蘇續(xù)到住物業(yè)架管理百單位處辦理恐。襪第1挪2講罵第1膏2講球講義剛物業(yè)只裝飾獸裝修眼管理普流程筐物業(yè)浴裝飾異裝修彎管理劣是通扶過(guò)對(duì)敞物業(yè)香裝飾次裝修炎過(guò)程刊的管兔理、貝服務(wù)愿和控沖制，莖規(guī)范得業(yè)主翼、物汽業(yè)使咳用人逐的裝島飾裝割修行昆為，詞協(xié)助摩政府舌行政談主管針部門楚對(duì)裝危飾裝炸修過(guò)吃程中戀的違膀規(guī)行勻?yàn)檫M(jìn)餓行處膛理和殖糾正戰(zhàn)，從鄙而確暴保物屬業(yè)的裝正常防運(yùn)行似使用犯，維亦護(hù)全閘體業(yè)稈主的梢合法激權(quán)益酒。眼物業(yè)扮裝飾丑裝修備是業(yè)彎主入斃住后陳必不別可少侮的環(huán)堡節(jié)。戴由于烏缺乏均物業(yè)母裝飾想裝修款建筑浩專業(yè)壞知識(shí)夾和對(duì)容裝飾巷裝修叢管理均相關(guān)匠法律慰法規(guī)方的了革解，破業(yè)主慚在裝群飾裝凝修中悠更多埋的是盜考慮距物業(yè)量的實(shí)處用、訴美觀游和舒搶適，稱而較趴少顧狡及建預(yù)筑安管全和甚公共府權(quán)益誕。隨逝著人糞們審伙美情徑趣的鴿不斷占變化勒，物治業(yè)裝門修設(shè)乒計(jì)、著施工些、材筒料等酷的個(gè)象性化久程度秋越來(lái)摧越高信。加筆之物濃業(yè)裝型飾裝斃修過(guò)傅程長(zhǎng)原、點(diǎn)槐多面著廣、畢不確逃定因村素多牢，管悅理控淺制難身度大狹。稍虹有不模慎，顯一方胳面有石可能齒危害園物業(yè)極安全械，影召響物姓業(yè)的電正常尚使用債，或飛對(duì)物碧業(yè)構(gòu)均成潛議在的喂危險(xiǎn)堆，導(dǎo)叼致物驅(qū)業(yè)風(fēng)旦險(xiǎn)；搏另一果方面歲，也仆可能燙激發(fā)足物業(yè)瑞服務(wù)幅雙方落的矛數(shù)盾和狂沖突奮，影區(qū)響物炕業(yè)管再理和缺社區(qū)房的和墳諧局閥面。塞因此數(shù)，物掙業(yè)裝搶飾裝愈修管充理是偽物業(yè)螞服務(wù)劣的重研點(diǎn)和州難點(diǎn)延之一植，不禽僅要騾求細(xì)路致專緒業(yè)、排一絲提不茍耍，方屠案上緊嚴(yán)格個(gè)把關(guān)盟，溝尿通上縣人情踐在理妄，而周且要巖求物起業(yè)管瞧理單裙位高碗度敬西業(yè)、專檢查猛頻密圣、消湖滅隱毯患、執(zhí)及時(shí)下整改革?？菸飿I(yè)笨裝飾溜裝修鑄管理矛包括檢裝飾桐裝修魂申報(bào)還、登狂記審避核、玻入場(chǎng)圣手續(xù)燦辦理悉、裝情飾裝腹修過(guò)將程監(jiān)虎督檢芽查以電及驗(yàn)咐收等農(nóng)環(huán)節(jié)捉，內(nèi)跪容上吃包括嗓裝飾掀裝修店流程程設(shè)計(jì)厭、管休理細(xì)倆則規(guī)服定、虧過(guò)程北控制壺和責(zé)恒任界搏定等溝方面貸。物河業(yè)管份理單廊位實(shí)姿施裝哀飾裝翅修管膏理的茄依據(jù)旅是建徒設(shè)部目11橡0號(hào)五令《誠(chéng)住宅相室內(nèi)紫裝飾蟻裝修賣管理慰規(guī)定避》以申及國(guó)估家和鬧地方小的其律他規(guī)霉定。串一、等物業(yè)撞裝飾掌裝修煉管理歷流程迷裝飾珍裝修獵流程貝既是遇物業(yè)陶管理杠內(nèi)部卡操作俗作業(yè)歸指導(dǎo)撈書(shū)，壘也是救方便方業(yè)主譽(yù)了解胃裝飾展裝修左管理牙流程羊的公包示性竊標(biāo)識(shí)捉。因蓄此，名要求隊(duì)物業(yè)刪裝飾笛裝修些流程善的書(shū)料面形槍式須旗文字腸簡(jiǎn)明垃、內(nèi)喘容清憲晰、撤圖表效明確赴、一火目了燒然。伍(一敬)流頸程示紐意圖亂裝飾恒裝修諸流程隆示意蘆圖一住般懸詠掛于前物業(yè)暑管理愧單位品或在演業(yè)主芳入住譯辦理偽現(xiàn)場(chǎng)加。在曬物業(yè)聚管理吼內(nèi)部屆裝飾廚裝修子作業(yè)奪文件臣以及軌《業(yè)你主手曉冊(cè)》峽(或飲《業(yè)其主須匪知》博)等的發(fā)放捆給業(yè)免主的煌資料擊上也凍需有匪與其沸相一輸致的墾內(nèi)容眼。裝步飾裝生修流俱程一點(diǎn)般內(nèi)禍容形蓋式見(jiàn)嶺下圖左：辱(二勺)流受程分粘述我1．失備齊添資料籮資料艇的準(zhǔn)苦備由榜業(yè)主沾(或犁物業(yè)僚使用逃人)牲和施務(wù)工隊(duì)負(fù)分別焦準(zhǔn)備西和提或供。形一般蒙包括偏物業(yè)撒所有夜權(quán)證棄明，賠申請(qǐng)鏟人身甲份證逝原件汁及復(fù)聚印件堪，裝它飾裝廊修設(shè)閣計(jì)方柱案，開(kāi)裝修尖施工纏單位藝資質(zhì)搞，原拘有建呈筑、仁水電分氣等續(xù)改動(dòng)監(jiān)設(shè)計(jì)耍和相所關(guān)審?fù)吲?，松以及圾其他滲法規(guī)洽規(guī)定豬的相沈關(guān)內(nèi)型容。奇物業(yè)醒使用廊人對(duì)橡物業(yè)繡進(jìn)行涂裝飾優(yōu)裝修挖時(shí)，續(xù)還應(yīng)基當(dāng)取頭得業(yè)踩主的品書(shū)面壽同意遷?？?．雕物業(yè)抵裝飾糞裝修猴申報(bào)趁用戶癢在入倡住過(guò)星程中敘，應(yīng)倉(cāng)已收盯到物旨業(yè)管碎理企府業(yè)發(fā)驢出的幻裝修揮手冊(cè)銅及裝望飾裝蛙修申籠報(bào)登橋記表顆。用易戶在葡裝修酬施工影前，顏?lái)氄J(rèn)厲真閱草讀裝膨修手惠冊(cè)，何填寫曠申報(bào)污登記食表，烏并提亦交管芬理單比位登固記備絮案。垃只有葬在物掏業(yè)管烘理單厘位對(duì)姿裝飾令裝修澇內(nèi)容思的登掌記備寄案完層成之查后，李用戶違才能激動(dòng)工駕裝修瓣。棗物業(yè)儉管理雨工作朝人員澡應(yīng)要號(hào)求和籌指導(dǎo)居業(yè)主題逐項(xiàng)滑填寫私裝飾勝裝修蜜申報(bào)親登記別表，挎確保允各項(xiàng)賣申請(qǐng)款明確農(nóng)無(wú)誤蔽，涉阿及專鄰業(yè)部曾門(燈如水咬、電該、氣塑等)煮、建婚筑結(jié)追構(gòu)、濃消防均等項(xiàng)妹目的首，要外求寫護(hù)明地轟點(diǎn)、桌位置撒或改鮮變的冠程度另及尺欣寸(雄具體那詳見(jiàn)辮附后獵的裝彎飾裝災(zāi)修申綁報(bào)登厭記表粗)等搬詳細(xì)坡數(shù)據(jù)霧和資監(jiān)料，艷必要亞時(shí)裝恭修人犬或裝筋修單顏位還片應(yīng)向拒有關(guān)乏部門雀申報(bào)疑核準(zhǔn)嗚。蛙3．脂物業(yè)歡裝飾準(zhǔn)裝修濫登記彩物業(yè)靈管理促單位珍在進(jìn)技行裝餓飾裝釀修登伶記時(shí)銀，可駱以書(shū)怒面形之式將箱裝飾博裝修缸工程沫的禁泉止行構(gòu)為和丸注意輪事項(xiàng)鑄告知誰(shuí)裝修冷人和崖裝修罰人委口托的強(qiáng)裝飾棋裝修汽企業(yè)告，并衣且督族促裝胸修人植在裝議飾裝蝴修開(kāi)億工前須主動(dòng)綱告知傾鄰里音?；蔽飿I(yè)木管理宣單位倚應(yīng)該閉在規(guī)筆定工御作日枕(一戰(zhàn)般為唉3個(gè)下工作薪日)賄內(nèi)完危成登顫記工稿作；蠟超出舞物業(yè)怪項(xiàng)目枝管理海單位繞管理秋范圍臉的，濱應(yīng)報(bào)吊主管敞部門雜。淡物業(yè)役管理寇單位疲應(yīng)詳臟細(xì)核眠查裝拿飾裝圣修申膊請(qǐng)登撇記表攪中的春裝修概內(nèi)容架，有逢下列譜行為糕之一擾的將氏不予量登記擾，克(1濟(jì))未剪經(jīng)原債設(shè)計(jì)巖單位叉或者蜜具有銀相應(yīng)圖資質(zhì)恨等級(jí)政的設(shè)桶計(jì)單背位提江出設(shè)判計(jì)方膝案，慶擅自些變動(dòng)腫建筑普主體新和承織重結(jié)來(lái)構(gòu)的太；攏(2筍)將怒沒(méi)有米防水矛要求嬸的房雁間或雕者陽(yáng)眉臺(tái)改己為衛(wèi)訪生間扭、廚惱房間菠的；臣(3慎)擴(kuò)毫大承救重墻榜上原李有的四門窗陪尺寸材，拆擋除連根接陽(yáng)剛臺(tái)的源磚、欣混凝這土墻嬌體的剛；廢(4妖)損性壞房份屋原伍有節(jié)仿能設(shè)快施，她降低觀節(jié)能匙效果弟的；嗚(5部)未念經(jīng)城裕市規(guī)否劃行電政主砍管部暫門批夜準(zhǔn)搭慚建建繳筑物秀、構(gòu)荷筑物蛇的；強(qiáng)(6賤)未攻經(jīng)城老市規(guī)狗劃行蒸政主矛管部怕門批攝準(zhǔn)改源變住瞧宅外搖立面計(jì)，在辛非承槳重外棋墻上討開(kāi)門既、窗忍的；挺(7騰)未舒經(jīng)供妥暖管嫌理單音位批哪準(zhǔn)拆汁改供誠(chéng)暖管酒道和痕設(shè)施守的；殊(8摸)未棗經(jīng)燃扎氣管葡理單徑位批鳳準(zhǔn)拆秩改燃壁氣管蔬道和結(jié)設(shè)施坦的；恢(9昌)其開(kāi)他影墨響建左筑結(jié)膊構(gòu)和床使用柜安全壓的行明為。廚4．偵簽訂加《物詞業(yè)裝才飾裝壓修管流理服哀務(wù)協(xié)榮議》襪在物號(hào)業(yè)裝月飾裝咱修之撥前，駐物業(yè)它管理朝單位叨和裝雹修人楚應(yīng)簽孫訂《衡物業(yè)吳裝飾因裝修薪管理辦服務(wù)丑協(xié)議鑼》，隙約定艇物業(yè)晚裝飾滋裝修術(shù)管理葛的相遣關(guān)事舟項(xiàng)，塌應(yīng)當(dāng)洞包括枯下列用內(nèi)容日：遼(1嘩)裝黨飾裝溪修工促程的傍實(shí)施姨內(nèi)容遞；衰(2賄)裝敏飾裝煙修工州程的像實(shí)施證期限烏；府(3督)允帆許施屯工的丙時(shí)間柴；癢(4滲)廢寄棄物和的清把運(yùn)與朵處置夏；結(jié)(5幻)外窮立面創(chuàng)設(shè)施仆及防密盜窗夫的安社裝要屋求；嘴(6濱)禁算止行再為和袍注意例事項(xiàng)優(yōu)；景(7侮)管幻理服幫務(wù)費(fèi)授用；膏(8也)違泳約責(zé)館任；粥(9洪)其卵他需料要約躺定的針事項(xiàng)量。組5．礙辦理籍開(kāi)工泉的一征般手癢續(xù)焦(1旗)業(yè)串主按勒有關(guān)腐規(guī)定覺(jué)向物陽(yáng)業(yè)管基理單豎位(蓋或指咬定方悄)繳境納裝午飾裝埋修管玩理服祝務(wù)費(fèi)鉛；必(2塞)裝承飾裝寇修施膏工單迷位應(yīng)愛(ài)到物弟業(yè)管宗理單其位辦榨理開(kāi)呀工證艇、出與人證簡(jiǎn)等；癢(3革)裝島修人椒或裝訂飾裝革修施典工單貸位應(yīng)夢(mèng)備齊報(bào)滅火州器等獎(jiǎng)消防就器材帳。偉6．慮施工旨物業(yè)它裝飾泛裝修付施工棍期間從，裝蹈修人晝和裝西飾裝燦修施慘工單偉位應(yīng)擦嚴(yán)格胸按照羅裝修特申報(bào)蒙登記遼的內(nèi)堆容組擋織施炭工。挨物業(yè)不管理股單位恒應(yīng)按它照裝賊飾裝艷修管夜理服托務(wù)協(xié)眨議做話好管沖理和決服務(wù)涼工作楚，加汽強(qiáng)現(xiàn)涼場(chǎng)檢閱查，窗發(fā)現(xiàn)蹦裝修陳人或桑者裝閃飾裝緒修施我工單如位有字違反膀有關(guān)段規(guī)定旬的行勵(lì)為，走應(yīng)當(dāng)船及時(shí)絨勸阻湊和制建止；懶已造選成事掙實(shí)后鳴果或拜拒不旋改正去的，漠應(yīng)及芹時(shí)報(bào)擾告有翠關(guān)部甘門依她法處舅理。面對(duì)裝部修人郵或者紫裝飾斷裝修綱施工挪單位委違反匹《物眉業(yè)裝摩飾裝斗修管存理服安務(wù)協(xié)供議》粉的，服應(yīng)追圾究違唯約責(zé)刊任。甘7．閉驗(yàn)收譯物業(yè)夾管理押?jiǎn)挝徽虘?yīng)當(dāng)褲按照披裝飾寨裝修撥管理毅服務(wù)蜓協(xié)議俘進(jìn)行給現(xiàn)場(chǎng)累檢查損，對(duì)紡照裝宏修申得報(bào)方瓜案和連裝飾燒裝修補(bǔ)實(shí)際群結(jié)果宋進(jìn)行旱比較效驗(yàn)收麗，驗(yàn)帝收合賠格后鐘應(yīng)簽背署書(shū)菜面意掘見(jiàn)。阻對(duì)因生違反扒法律稼、法猛規(guī)和通裝飾醋裝修均管理型服務(wù)維協(xié)議礎(chǔ)而驗(yàn)糧收不到合格連的，毯應(yīng)提蠅出書(shū)考面整鳥(niǎo)改意滅見(jiàn)要版求業(yè)第主和叢施工株方限販期整包改。丹若發(fā)款生歧噴義、祝無(wú)法征統(tǒng)一仙意見(jiàn)壘或業(yè)梳主拒騙不接喂受情庭況的順，應(yīng)紹報(bào)請(qǐng)狐城市遇管理殘有關(guān)踩行政添部門嗓處理腸，并狐將檢牢查記沫錄存互檔。秤裝修賄申報(bào)掩登記歷表(裂示例倆)券[案拔例]呈某日拐，某流高層頸樓宇慌32按樓B趨室的膀業(yè)主調(diào)向管帥理部繭門報(bào)池上一風(fēng)份裝齊修申弄報(bào)登胡記表茫，申寧報(bào)在暫陽(yáng)臺(tái)竄裝一兇臺(tái)太絲陽(yáng)能鋪熱水鉤器，罩物業(yè)灰管理避單位斬裝修剛管理蒙人員辛在接異到申忽報(bào)后稿擬予灰以同危意。蹲上級(jí)理主管對(duì)在審潑核相技關(guān)資墓料時(shí)跌發(fā)現(xiàn)鉆安裝年地點(diǎn)裳不明屋確，變于是那要求榆裝修優(yōu)管理皇人員腥去現(xiàn)忙場(chǎng)核添實(shí)，欣發(fā)現(xiàn)香該戶燭申報(bào)項(xiàng)的安震裝位墓置實(shí)磨為共雁用屋鴉面，掠而非唉業(yè)主議自用鴨部分捉。梢[案晶例分棋析]湖此案謀例中良反映脈的問(wèn)祖題主元要是私：第命一，鄙業(yè)主朱填寫技的《忙裝修奴申報(bào)莖登記旁表》仿等資田料過(guò)肺于簡(jiǎn)粱單，代以至攀于無(wú)洗法確頓認(rèn)業(yè)印主安惕裝設(shè)攏備的威具體輛位置層；第可二，振裝修米管理蝴人員踏未到報(bào)現(xiàn)場(chǎng)姿核實(shí)韻而盲甩目同吼意施月工。碌因此早，在茫物業(yè)京裝修原管理權(quán)中，袋應(yīng)從根以下嘗方面唯改進(jìn)闖：首漢先，紅在業(yè)管主申踏報(bào)裝丑修時(shí)迎，物宇業(yè)管唉理人喊員應(yīng)丙輔導(dǎo)揚(yáng)業(yè)主類認(rèn)真拌填寫誘《裝賠修申攏報(bào)登尊記表需》，孕詳細(xì)暖說(shuō)明徹裝修看地點(diǎn)討、內(nèi)衛(wèi)容等橫情況破；其督次，判在物果業(yè)裝孕修情測(cè)況不蠻明，然或語(yǔ)劑言表糾達(dá)不繁清時(shí)系，物廈業(yè)管曲理人席員應(yīng)堤到現(xiàn)詠場(chǎng)核獸實(shí)，舌不可籌盲目甩接受反業(yè)主佛裝修跪申報(bào)炭；再濕次，寺應(yīng)對(duì)君物業(yè)洋管理荷單位坊相關(guān)論人員歡加強(qiáng)渠培訓(xùn)纖和約嘉束，蹤強(qiáng)化膝裝修恨管理芽責(zé)任凡意識(shí)倦，同季時(shí)檢筐查物堵業(yè)裝喉修管朗理各仆環(huán)節(jié)怕存在泳的問(wèn)粥題并圈予以君改進(jìn)投。遼物業(yè)洽裝飾習(xí)裝修潛管理三內(nèi)容倆二、往物業(yè)閘裝飾揚(yáng)裝修喜管理沸內(nèi)容平裝飾盜裝修廢管理馬是一懇個(gè)系史統(tǒng)工姿程，說(shuō)要真體正達(dá)心到科館學(xué)管惰理、蠟細(xì)致惰服務(wù)頸，不僻僅要步嚴(yán)格渠遵守仔上述繞裝飾膛裝修培管理里流程允，還體要對(duì)稿裝飾壓裝修堆過(guò)程寸中的辨各個(gè)仇環(huán)節(jié)弓、涉你及的漲各個(gè)傳方面扮進(jìn)行踩全面梢的分成析。翁在綜探合各攔方因種素的摔基礎(chǔ)刑上，從科學(xué)陰地制喬訂裝察飾裝路修管絡(luò)理細(xì)倆則，捧使物遣業(yè)裝蟻飾裝杠修管霉理真果正落犁到實(shí)短處。圈物業(yè)進(jìn)管理愚單位寇應(yīng)當(dāng)劈按照緣裝飾矮裝修扣管理警服務(wù)輔協(xié)議窩實(shí)施喘管理旱，加煮強(qiáng)現(xiàn)型場(chǎng)檢拾查，歌及時(shí)階發(fā)現(xiàn)宗問(wèn)題醒加以喜制止謠。一騰般而路言，湊物業(yè)廣裝飾礙裝修蟲(chóng)管理董包括回以下釀內(nèi)容跌。專(一兵)物愚業(yè)裝真飾裝南修范諸圍和筆時(shí)間番管理蒙物業(yè)覽裝飾金裝修軍的區(qū)失域應(yīng)逮按照畝相關(guān)沫裝飾泰裝修狀管理誤規(guī)定飼和業(yè)忙主權(quán)繭益予朋以限陵定，勻原則掠上應(yīng)篩統(tǒng)一鬼要求們、統(tǒng)悄一形懷式。妹如室縮內(nèi)裝光飾裝敵修只勝限于宰房屋還本體快單元月內(nèi)的華自用標(biāo)部位停；封擦閉陽(yáng)間臺(tái)不弦得超痕過(guò)陽(yáng)擔(dān)臺(tái)頂柏部外鐮邊緣胡垂直飼投影洲面，亞封閉咐款式鍋、材諒料力巴求統(tǒng)逼—醫(yī)等。街裝飾今裝修宿時(shí)間訂應(yīng)根搬據(jù)各克地不兵同的陷作息廣時(shí)間泉、季堤節(jié)變坐換以岔及習(xí)慮慣習(xí)犧俗等版綜合倉(cāng)確定律。裝踢飾裝濱修時(shí)晶間包頭括一訊般裝問(wèn)飾裝攻修時(shí)導(dǎo)間、價(jià)特殊廟裝修誦時(shí)間撐和裝贈(zèng)飾裝甩修期襯。駕(1傷)一畫(huà)般裝饅修時(shí)成間是盟指除瘦節(jié)假啞日之幸外的歲正常礎(chǔ)時(shí)間睡，一插般裝焦修時(shí)仁間因吼地域者和季追節(jié)的提差異旨而有型所不撫同，薯如南利方某卻些地狀區(qū)規(guī)追定作率業(yè)時(shí)愉間及河拆打弱時(shí)間喊為：柔作業(yè)識(shí)時(shí)間門：8侍：0茄0～督12紗：0襪01既4：蘆00蠢～1判8：玉00葉拆打聞時(shí)間馳：8播：3飲0～端1l弓：3啊01纏4：謊30?！?割7：刊30賤(2犯)特占殊裝那修時(shí)時(shí)間是待指節(jié)局假日點(diǎn)休息啦時(shí)間敞。為松保障廚其他秋業(yè)主蟲(chóng)的休盜息和天正常受生產(chǎn)懂生活令秩序泳，原超則上塌一般挨不允俘許在玻節(jié)假播日進(jìn)猛行裝校修。援因特條殊情揭況需躲要裝憑修．棒應(yīng)視剩具體蔑情況評(píng)相應(yīng)邪縮短翁裝修鋪時(shí)間敗。贊(3孩)裝索修期泛是指諸裝飾交裝修狂過(guò)程謎的完悔結(jié)時(shí)唯間。瞞目前紋國(guó)家冤頒布頌的法拼規(guī)雖愧無(wú)明穗確規(guī)判定，飛但一達(dá)般情罵況下夸不超橫過(guò)三基個(gè)月散。刷(二時(shí))物眼業(yè)裝花飾裝灶修管際理的頑要求乓為確牛保物血業(yè)安遙全和增全體劍業(yè)主蒸的合做法權(quán)簡(jiǎn)益，滾物業(yè)溫裝飾當(dāng)裝修偏管理鞭應(yīng)重牧點(diǎn)檢雖查：立(1卸)有艇無(wú)變?cè)鈩?dòng)建鋪筑主封體和檔承重賞結(jié)構(gòu)妻?；?2蠶)有杏無(wú)將抽沒(méi)有局防水因要求元的房致間或閑者陽(yáng)尺臺(tái)改癢為衛(wèi)濕生間蔽、廚伏房間凈。神(3絡(luò))有傾無(wú)擴(kuò)賠大承考重墻駐上原漂有的嚇門窗炮尺寸稀，拆窄除連疾接陽(yáng)棒臺(tái)的帽磚、歪混凝肢土墻塌體。衛(wèi)(4碑)有虜無(wú)損殼壞房賭屋原戴有節(jié)勾能設(shè)螺施，娘降低漁節(jié)能倡效果侵。厘(5距)有飛無(wú)其柄他影視響建桃筑結(jié)蛋構(gòu)和花使用皮安全憤的行盜為。樣(6沫)有輝無(wú)未傷經(jīng)有徐關(guān)單噴位批職準(zhǔn)的貧下列轟行為章：礙1)歲搭建循建筑積物、堡構(gòu)筑謊物；壽2)脾改變驅(qū)住宅賞外立最面，量在非汪承重壘外墻霸上開(kāi)貴門、茅窗；最3)總拆改寧供暖如管道孝和設(shè)嶺施；興4)嶺拆改哭燃?xì)鈸芄艿纼|和設(shè)乒施；鐵5)法超過(guò)信設(shè)計(jì)馬標(biāo)準(zhǔn)燃或者線規(guī)范威增加繞樓面雙荷載交的；孩6)賽改動(dòng)冰衛(wèi)生嗎間、刃廚房凝間防兄水層悠的。紀(jì)同時(shí)捐，還喊應(yīng)注襯意檢薪查以所下方破面：俘1)逮施工喝現(xiàn)場(chǎng)擁有無(wú)沒(méi)采取稀必要敗的安莖全防欲護(hù)和倆消防懲措施沈，有劈無(wú)擅伴自動(dòng)番用明稅火和枯進(jìn)行天焊接劫作業(yè)罵等；壁2)凡有無(wú)欺任意去刨鑿辨樓地拳面、狹穿鑿場(chǎng)梁柱發(fā)等；涉3)陰樓地萌面鋪邊設(shè)材南料是棕否超烈過(guò)1介0m嚼m(xù)、禍新砌聰隔墻禿是否瞧采用佛輕質(zhì)騎材料赤等；完4)認(rèn)是否宗符合舊物業(yè)率裝修材公共丑及室左外統(tǒng)蹈一要崗求(今如空淋調(diào)室趴外機(jī)依的安笛裝和昆排水仙的統(tǒng)右—仆要求債、陽(yáng)煩臺(tái)欄仔桿的落統(tǒng)一湯要求錢等)草；匪5)腥物業(yè)桿裝修速方案威和材總料的翻選擇紙是否貫符合于環(huán)保父、節(jié)慰能的麥要求況。羽(三著)物騙業(yè)裝栽飾裝俯修管氣理費(fèi)逐用和后垃圾摔清運(yùn)志的管吐理關(guān)物業(yè)判裝飾葡裝修加管理殺既涉峽及公交共權(quán)誕益，詢也涉僻及業(yè)何主個(gè)品人權(quán)扔益。洗裝飾辯裝修錢管理塑費(fèi)用煎的收牌取要爆嚴(yán)格純按照趕國(guó)家晌和地與方的懶相關(guān)晉規(guī)定鏡辦理辰，不祖得自重行設(shè)煮置收倉(cāng)費(fèi)項(xiàng)崇目和攪任意日確定紅收費(fèi)煩標(biāo)準(zhǔn)溝，即鬧使無(wú)側(cè)統(tǒng)一帝規(guī)定騰而又位確需捏臨時(shí)爽設(shè)置者收取遺的，葵也應(yīng)撤科學(xué)姨測(cè)算月并報(bào)鎖經(jīng)相藝關(guān)主袍管行離政部孝門批鑰準(zhǔn)。妹在我鬧國(guó)物栽業(yè)管幕理實(shí)輛踐中紙，裝堆飾裝濟(jì)修管蝴理收喉費(fèi)的碰項(xiàng)目青和標(biāo)魄準(zhǔn)，價(jià)因各撕地規(guī)常定的遍不同容，差聰別較雁大。付為確織保物乳業(yè)裝歲飾裝游修工演程的攤有序慶進(jìn)行勁，維小護(hù)裝饒飾裝涼修活到動(dòng)涉厭及的鵝各方杏的合匯法權(quán)攻益，米目前富較為勾通常宵和相西對(duì)合懸理的鞋做法值是：鼠在物波業(yè)裝芽飾裝皮修之屯前，產(chǎn)由裝棄修人撈和物候業(yè)管辰理單戀位簽弱訂《卡物業(yè)簡(jiǎn)裝飾則裝修鹿管理陣協(xié)議仗》，膽約定傅物業(yè)豪裝飾箏裝修捆相關(guān)朵事項(xiàng)牌和管愚理收裙費(fèi)，蘇并以暢此為唱依據(jù)談規(guī)范女各方釋行為截。一猾般而川言，摔《物律業(yè)裝樂(lè)飾裝開(kāi)修管查理協(xié)棄議》撤中物受業(yè)管沫理單需位向代裝修犬人約可定收注取的委費(fèi)用喂包括船裝飾煮裝修炸管理銅服務(wù)該費(fèi)和邁垃圾傾清運(yùn)亞費(fèi)。中1．籃管理暴服務(wù)碑費(fèi)堆管理以服務(wù)竟費(fèi)是銜指因請(qǐng)物業(yè)僚裝飾海裝修溉工程脖增加翻物業(yè)泰管理貞服務(wù)編工作夠量而岔設(shè)置緊的臨礦時(shí)性禁收費(fèi)寒項(xiàng)目片，國(guó)趙家對(duì)肢于具抹體的芽收費(fèi)霧標(biāo)準(zhǔn)怖沒(méi)有牲明確引規(guī)定耳，一平般由銹裝修雁人和桿物業(yè)野管理信單位扭雙方化約定兔，該待費(fèi)用勇可向送裝修桂業(yè)主萍收取劈，也營(yíng)可向枕裝飾扮裝修鋪工程唯單位川收取娃。花2．忙垃圾斜清運(yùn)件費(fèi)開(kāi)垃圾扶清運(yùn)殺費(fèi)系檢指由該裝飾或裝修犯工程劇所產(chǎn)反生的學(xué)垃圾借的管笨理和樓清運(yùn)漿費(fèi)用酒。如規(guī)業(yè)主棄按照堂要求秀管理缸并自同行清惜運(yùn)裝耕修垃爐圾，懷則該頃費(fèi)用篩可免扭予繳仗納；搖否則援，裝霉修人括應(yīng)向公物業(yè)剖管理敏單位罰繳納至該費(fèi)努用，海裝修鴉垃圾臨由物鋪業(yè)管奉理單涉位代鍵為清思運(yùn)。抖裝飾據(jù)裝修捷垃圾邀是裝悲修管回理中異的一盼個(gè)重臉要內(nèi)尚容，麗其對(duì)烈物業(yè)僚環(huán)境冒和業(yè)耳主以誠(chéng)及物程業(yè)使暢用人松的工脫作生并活有山著極擊大的兆影響藍(lán)，甚啊至?xí)桩a(chǎn)生膨環(huán)保拆、安戶全等慚方面困的隱烈患。西因此怖，物德業(yè)裝槳飾裝阻修管嘉理的討基本災(zāi)要求娛是：熊(1刑)裝到飾裝繁修垃扇圾需刮袋裝托處理減；露(2纖)裝漫飾裝惰修垃折圾應(yīng)香按指姨定位博置、泰時(shí)間怎、方義式進(jìn)吐行堆蠢放和憤清運(yùn)傅?？?四噸)物棋業(yè)裝騙飾裝擇修現(xiàn)廟場(chǎng)管及理糊1．賊嚴(yán)把草出入棕關(guān)，質(zhì)杜絕骨無(wú)序鑼狀態(tài)責(zé)由于篩裝飾側(cè)裝修恭工人劇的來(lái)察源控炭制有政極大悉的不蜓確定讓性、渴施工諒過(guò)程栽中的仰自我錄約束特不足咳、施蠟工單鬼位管逆理不夫力等底原因逝，在酬物業(yè)豈裝飾霧裝修筆期間池，物攪業(yè)管縣理單瓜位應(yīng)淚嚴(yán)格曾物業(yè)嶼區(qū)域誼出入想口(喂包括墨電梯長(zhǎng))的芳人員趁和材狠料管瞎理。大凡未梯佩帶槍物業(yè)侮裝飾寬裝修岔施工易標(biāo)識(shí)托的施總工人間員和緩其他面閑雜炭人員辰，應(yīng)舍一律膠禁止糕人內(nèi)銀，保戒證裝辰飾裝敢修人民員管洪理的口有序扔化、釋規(guī)范菌化。盆裝飾城裝修許材料昨和設(shè)矛備是腳裝修來(lái)違章看的一綁個(gè)重駕要因道素，污應(yīng)著胸重從反以下號(hào)兩個(gè)桐方面蜂加強(qiáng)奏控制跨和管飛理：協(xié)(1淘)核氏對(duì)是挺否為霞審批捆同意份的材荷料。狹(2啦)核框?qū)κ呛梅穹艉舷嗨缄P(guān)規(guī)鼻定。返對(duì)于煌有特閑別要汁求的例材料客或設(shè)篩備(她如電驅(qū)焊機(jī)載)，繼應(yīng)按涼照規(guī)脅定辦主理相向應(yīng)手督續(xù)；脂施工饑隊(duì)須猜進(jìn)行棵動(dòng)火鏡作業(yè)芳的，襖必須晚辦理虛申報(bào)摔審批析手續(xù)洽；進(jìn)春人物甚業(yè)區(qū)際域的搖裝飾康裝修忍材料瘦、設(shè)股備等異，應(yīng)魯符合蛋物業(yè)羽裝飾求裝修呈規(guī)定繡要求才，否哈則拒演絕入絲場(chǎng)?；蛲ㄟ^(guò)支加強(qiáng)峰裝飾鐘裝修航材料醫(yī)和設(shè)級(jí)備的寸出入怎管理眾，杜毛絕不抵安全涂因素薯的出飲現(xiàn)。夏[案惹例]軋物業(yè)筐管理盛人員箱在巡益視時(shí)屈發(fā)現(xiàn)黨有未覺(jué)佩帶輝標(biāo)識(shí)售(工求牌)至的施麻工人冰員在乎小區(qū)歌進(jìn)行渣裝修護(hù)作業(yè)攔。經(jīng)盡詢問(wèn)涌，其眨稱未帶來(lái)得役及辦甚理相查關(guān)手欺續(xù)。冊(cè)(案陷例分雪析)即未辦辛理相俯關(guān)手卵續(xù)進(jìn)著入物麻業(yè)區(qū)鹿域施誦工的艦屬明唉顯的罩違規(guī)劑行為病，要珠立即鈔檢查剩裝修虎申報(bào)病、出請(qǐng)人口壇和裝插修管端理等煤環(huán)節(jié)辱。同胃時(shí)，遣要求易未辦駐理裝通修人踩員入疊場(chǎng)手笨續(xù)的可立即幟補(bǔ)辦端，否墓則拒奶絕相粱關(guān)人爐員入關(guān)場(chǎng)。薯2．殃加強(qiáng)萌巡視猾，防偏患于暢未然啄物業(yè)煙裝飾思裝修徹期間潑，物登業(yè)管響理單哄位要備抽調(diào)塵專業(yè)暗技術(shù)開(kāi)人員同、管怕理人研員和讀保安傍力量捷，加底大物看業(yè)裝臣飾裝北修管扮理巡夜視力液度，袋對(duì)有尊違規(guī)謠違章而苗頭脹的裝糠飾裝乏修戶狼，要膊重點(diǎn)靜巡視坦盯防船、頻蠟繁溝拒通，緞做到閱防患墓于未嘉然。萍出現(xiàn)跑違規(guī)匙違章殼行為蝴的，慨要曉簽之以播理，愧動(dòng)之缸以情性，必高要時(shí)債須報(bào)懂告有歡關(guān)行興政主徐管部副門處亞理。范同時(shí)阿，要灣檢查陷施工悉單位稈的施使工人改員是費(fèi)否如搭實(shí)申姿報(bào)和毀辦理慎了施堪工證萍，強(qiáng)池化施緊工人竭員的雨管理總。棒[案啦例]怠巡視被人員嘗發(fā)現(xiàn)末某棟站高層沙頂樓輕有較摔大量估鋼材渣堆放題，經(jīng)略了解刷得知刮是某匪業(yè)主模準(zhǔn)備品利用努坡頂澡加設(shè)呢鋼結(jié)宵構(gòu)閣蹲樓。絮巡視雜人員特當(dāng)即森告訴復(fù)業(yè)主攤此項(xiàng)丑裝修頭工程潔應(yīng)委茶托設(shè)舌計(jì)單猜位出滑設(shè)計(jì)星圖，炊并應(yīng)蹤事先很申報(bào)亞，得瓣到許慘可后驕方可登施工趙。府[案披例分渠析]統(tǒng)這個(gè)丸案例發(fā)中的截情形敏是目先前大侍多數(shù)搶裝修大管理時(shí)中容控易出則現(xiàn)的貴，往奇往會(huì)建導(dǎo)致笛不安蝴全因救素產(chǎn)扔生。賀增設(shè)者鋼結(jié)朱構(gòu)樓酬面板筑，需纏經(jīng)專鋪業(yè)設(shè)純計(jì)單在位或覆有同乓等資擱歷的繞設(shè)計(jì)曉單位各進(jìn)行機(jī)具體懲設(shè)計(jì)振，而般裝修森單位寸一般炒無(wú)鋼言結(jié)構(gòu)青設(shè)計(jì)羊能力滿，物錘業(yè)管持理單仔位也嬸沒(méi)有戴設(shè)計(jì)索權(quán)限挺。因至此，渣需經(jīng)禽專業(yè)菊設(shè)計(jì)港單位授進(jìn)行濃設(shè)計(jì)俗。從乒管理揉角度復(fù)看，押有較孤大量校鋼材止在樓榴頂堆玻放，產(chǎn)說(shuō)明雪在建祖筑裝至修材戒料進(jìn)昏出管早理上強(qiáng)存在救問(wèn)題順，物掙業(yè)管妙理方耍應(yīng)檢嫁查相鐘關(guān)管胃理環(huán)陰節(jié)，蟲(chóng)尤其餓是加們強(qiáng)材班料出干入控肝制和肌巡視蜘檢查擾工作敞，防建患于傷未然錯(cuò)。餓3．椒控制爹作業(yè)覆時(shí)間艱，維誼護(hù)業(yè)獲主合杏法權(quán)煩益狼物業(yè)搶裝飾姜裝修身管理裕要特賺別注晌意裝齊修施謝工(給尤其晴是拆盒打)逆的作不業(yè)時(shí)鈔間，抵避免弱影響翅其他填業(yè)主票和物躁業(yè)使失用人竹的正緒常生攪活工年作秩剃序。鄙另外挪，還梯應(yīng)針棵對(duì)不放同的搏物業(yè)被類型叼，制端訂相疏應(yīng)的題管理份規(guī)定拔，區(qū)叫別對(duì)融待。殼[案罷例]機(jī)某高軌層寫引字樓揮物業(yè)閥在國(guó)冶慶長(zhǎng)捏假期耐間實(shí)脹施裝鏡修，襖物業(yè)脆管理礙員以搶裝修狀時(shí)間邁不合距適為棉由，橡要求蔥其停積止裝傭修活園動(dòng)。免[案岔例分填析]騎裝修聲作業(yè)蔬的時(shí)塊間控仗制要萄根據(jù)膠不同略樓盤摩類型洗和特春點(diǎn)實(shí)彎施管冬理，賀本例千系寫厭字樓它項(xiàng)目損，不喜像一工般的燃住宅肚項(xiàng)目柿在節(jié)址假日觀不宜譯施工豪，相鼻反，敘其合嗚理的鼠裝修蔥時(shí)間恢應(yīng)是售節(jié)假剩日。步因此玻，物慣業(yè)管枯理員歉的管束理要勉求是縱錯(cuò)誤賄的。息4．傻強(qiáng)化創(chuàng)管理調(diào)，反戴復(fù)核給查篩物業(yè)觸集中沈裝修優(yōu)期間拿，要潔增派諒人力各，做探到普奇遍巡杯查和咽重點(diǎn)遠(yuǎn)檢查圍相結(jié)編合。咐一方脹面，蒸要檢疤查裝仙飾裝緩修項(xiàng)帆目是象否為咸已登閉記的左項(xiàng)目京，一冒是要格檢查鳴裝飾收裝修貢項(xiàng)目橫是否掉申報(bào)稱，二核是檢聯(lián)查裝戶修、咽裝飾干物業(yè)時(shí)的內(nèi)倘容、閘項(xiàng)目虧有無(wú)犁私自源增加借，在昂巡視毅過(guò)程膝中發(fā)都現(xiàn)新帥增裝螺修、滾裝飾噴項(xiàng)目姐的，蟻?lái)氈肝磳?dǎo)用壩戶及訓(xùn)時(shí)申灑報(bào)，截辦理賞相關(guān)失手續(xù)歐。另風(fēng)一方徑面，然要檢喚查施牌工人拉員的稼現(xiàn)場(chǎng)演操作膽是否覆符合瓶相關(guān)挨要求麥，如送埋人郊?jí)w衣的電算線是腫否穿征管、某是否客用合役格的若套管胖，施扮工現(xiàn)炊場(chǎng)的市防火女設(shè)備該是否胞配備求，操皂作是雕否符戒合安步全要訴求，喊現(xiàn)場(chǎng)判的材尚料堆碼放是無(wú)否安健全；針垃圾材是否阻及時(shí)拳清運(yùn)錘，有行無(wú)亂杏堆放總，裝什修戶同門外尺是否撲保持姻清潔快衛(wèi)生桑等。槽[案奴例]柜某日游，某危高層無(wú)樓宇墊巡樓榆員在鑄巡檢沸過(guò)程陵中，填發(fā)現(xiàn)罩某戶臨業(yè)主啞未經(jīng)物申報(bào)章擅自宜違章冤更換倡了四咽扇鋁肉合金博窗。嗚于是角巡樓財(cái)員開(kāi)第出違語(yǔ)章整躺改單秒，要徑求其批進(jìn)行罩整改搜。情[案邪例分竟析]靜此案譽(yù)例表糧面上妥看是乏在巡其查中距發(fā)現(xiàn)斑了問(wèn)鑼題，妥但仔潔細(xì)分粱析就酬不難恢看出節(jié)，更竿換四植扇窗餓是需移要一曲定時(shí)喊間的衰，因園此，塞此案患例中陜有如禁下問(wèn)教題需暗引起味注意竭：第藝一，彈在發(fā)朝現(xiàn)問(wèn)任題之宵前，沙巡樓鬧員的僵巡查阿工作噸做的斥是否聯(lián)到位善?為固什么惹事前奏沒(méi)有蹲發(fā)現(xiàn)物違章拔?這很就需使要檢音查巡漿樓員干的巡節(jié)檢工艷作落閉實(shí)情諒況；久第二皺，大霉堂負(fù)攤責(zé)值涌班的犯崗位遙是如捧何控尾制材洞料進(jìn)掛出的策?這沃需要上檢查麗大堂葵值班踐的環(huán)懸節(jié)；毯第三叨，開(kāi)爬出違珍章整竿改單疾，必湊須說(shuō)廣明違切章的慕依據(jù)玻、要申求整營(yíng)改的鳥(niǎo)時(shí)限務(wù)以及掘拒不懂整改舉時(shí)將太采取腹的措嘩施，疼而不墊能簡(jiǎn)偉單要睛求其看整改巾就行風(fēng)了。亮這是沫巡樓珍員如丙何出號(hào)具整琴改通朗知單冶必須明掌握辨的基負(fù)本要糕點(diǎn)。遣[案墳例]領(lǐng)裝修事管理乞人員政在某往物業(yè)洞樓層邀巡視司時(shí)發(fā)啞現(xiàn)某袍裝修秋單位鼓現(xiàn)場(chǎng)暮材料臭堆放夏混亂暫，工傾人在其用電栗爐做包飯，初且無(wú)至滅火橋設(shè)備南，于扒是立億即對(duì)厭該裝堆修戶挺提出嶼整改毒要求倆。扮[案谷例分熱析]委裝修港現(xiàn)場(chǎng)償材料怪應(yīng)堆助放有擠序，航施工胳人員眠不得野在現(xiàn)范場(chǎng)采通用簡(jiǎn)插易方土式點(diǎn)?；鹱雒铒?，汽易燃驢易爆寧材料遞應(yīng)專做門堆粗放，鉗現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)必須粗配備掀滅火卡裝置渡。否搞則，泄應(yīng)當(dāng)腫勒令文其停留工整孫改。襯在物刃業(yè)裝孔飾裝攻修中級(jí)各方旋主體鞠的責(zé)有任區(qū)三、慎在物雅業(yè)裝宵飾裝輝修中季各方資主體麻的責(zé)懶任換為減泥少物交業(yè)裝糠修、廣裝飾世過(guò)程美中違輪章現(xiàn)居象的賊出現(xiàn)評(píng)，物口業(yè)管蛇理單醬位應(yīng)念主動(dòng)粗提示蜓督促染業(yè)主呀(或喇物業(yè)異使用性人)家閱讀株理解輪裝飾脊裝修遣管理址的規(guī)江定和忌小區(qū)肯規(guī)定劫。為嘆了分僑清物私業(yè)裝霸飾裝奇修有區(qū)關(guān)各弓方的癥責(zé)任膠，物殲業(yè)裝藝飾裝刮修管愿理協(xié)洋議等耳相關(guān)卡文件居應(yīng)由頓裝修腥人、沾施工宮單位硬及物短業(yè)管湖理單瀉位三差方簽飛字。犬物業(yè)啄裝飾遷裝修速過(guò)程按中如器出現(xiàn)走違規(guī)穿、違滑章行懂為，鍋造成柜公共菜權(quán)益嫩受到硬侵害桃和物與業(yè)損噸害的本，物必業(yè)管知理單讀位應(yīng)桃及時(shí)稈勸阻斯，對(duì)懼不聽(tīng)拌勸阻城或造胸成嚴(yán)運(yùn)重后劫果的鎖，物堵業(yè)管偷理單蹤位應(yīng)孤及時(shí)壩向有呆關(guān)部龜門報(bào)項(xiàng)告。進(jìn)(一沿)裝速修人計(jì)和裝現(xiàn)修企輛業(yè)的駝責(zé)任憤裝修吩人系沫指業(yè)固主或徐物業(yè)銳使用勒人，惰裝修罪企業(yè)混系指裹裝修目施工袍單位嶺。裝透修人唉和裝芬修企螞業(yè)在忽裝飾溫裝修仍活動(dòng)乘中的略責(zé)任柜包括池以下卸內(nèi)容陰：艙(1南)因普裝飾柴裝修白活動(dòng)臣造成霸相鄰澆住宅去的管隙道堵顛塞、作滲漏拼水、冤停水封停電猶、物弓品毀于壞等咸，裝著修人這應(yīng)當(dāng)攪負(fù)責(zé)柏修復(fù)饅和賠童償，概屬于昏裝飾庭裝修趕企業(yè)略責(zé)任紛的，貪裝修健人可趁以向擾裝飾量裝修哲企業(yè)維追償洞。裝繡修人萌擅自妖拆改程供暖煤、燃囑氣管街道和拋設(shè)施梢而造壯成損苗失的擾，由思裝修鮮人負(fù)用責(zé)賠維償。嗎(2寸)裝主修人杠裝飾擱裝修伸活動(dòng)瘡侵占毛了公效共空砌間，潑對(duì)公岸共部拖位和竊設(shè)施昌造成忌損害深的，澆由城赤市房櫻地產(chǎn)木行政午主管項(xiàng)部門犬責(zé)令鞭改正味，造附成損涌失的騎，應(yīng)盾依法殺承擔(dān)祖賠償眨責(zé)任瓣。而(3民)裝娛修人叮未申外報(bào)登首記就編進(jìn)行絨住宅摔室內(nèi)公裝飾逃裝修牙活動(dòng)油的，慧由城妥市房?jī)x地產(chǎn)嶺行政葵主管獨(dú)部門狡責(zé)令港改正慕，并返處罰燦款。福(4捆)裝命修人批違反歐規(guī)定嘗，將灑住宅鈴室內(nèi)計(jì)裝飾殃裝修瓜工程蘆委托交給不撿具有悲相應(yīng)束資質(zhì)聾等級(jí)改企業(yè)教的，粘由城像市房春地產(chǎn)管行政頸主管框部門父責(zé)令?yuàn)A改正船，并樓處罰睜款。速(5捎)裝音飾裝炮修企權(quán)業(yè)自艇行采剃購(gòu)或尚者向征裝修刮人推爽薦使被用不許符合亂國(guó)家煩標(biāo)準(zhǔn)課的裝女飾裝指修材濱料，聞造成盜空氣稱污染幕超標(biāo)敵的，羅由城塔市房尖地產(chǎn)薪行政飛主管胞部門胖責(zé)令擔(dān)改正競(jìng)，造廈成損兼失的朽，依朝法承遷擔(dān)賠犧償責(zé)扒任。奴(6成)裝似修活血?jiǎng)佑邪窒铝懈刃袨槌弥簧械?，廊由城必市房款地產(chǎn)牽行政只主管挪部門桃責(zé)令售改正蓄，并膏處罰下款：僻1)浸將沒(méi)因有防哀水要造求的弓房間德或者壘陽(yáng)臺(tái)降改為殖衛(wèi)生艷間、均廚房終間的鴿，或化者拆翅除連湊接陽(yáng)支臺(tái)的沒(méi)磚、仙混凝濕土墻座體的拍，對(duì)政裝修朗人和臣裝飾邁裝修倡企業(yè)默分別斃處以備罰款螞；斷2)打損壞畜房屋迎原有朽節(jié)能吐設(shè)施競(jìng)或者棍降低胡節(jié)能獲效果堅(jiān)的，踩對(duì)裝泊飾裝導(dǎo)修企仔業(yè)處沿以罰狗款；吊3)瘋擅自掃拆改流供暖房、燃企氣管恩道和慕設(shè)施醬的，瞇對(duì)裝撓修人鞏處以輝罰款寧；軟4)座未經(jīng)端原設(shè)枯計(jì)單格位或恨者具還有相套應(yīng)資冰質(zhì)等彎級(jí)的控設(shè)計(jì)閥單位測(cè)提出味設(shè)計(jì)潑方案雹，擅鞋自超拐過(guò)設(shè)間計(jì)標(biāo)譯準(zhǔn)或閱者規(guī)嗽范增貫加樓膨面荷光載的喝，對(duì)留裝修勢(shì)人和糞裝飾孫裝修掩企業(yè)政分別弱處以讀罰款災(zāi)。戀(7并)未心經(jīng)城靠市規(guī)劫劃行撫政主導(dǎo)管部膠門批囑準(zhǔn)，葉在住易宅室薦內(nèi)裝褲飾裝血修活捉動(dòng)中踐搭建仍建筑據(jù)物、壩構(gòu)筑斥物的叼，或勵(lì)者擅叉自改后變住謊宅外帆立面西、在漂非承鹿重外燭墻上多開(kāi)門枝窗的百，由齡城市蝴規(guī)劃鐮行政柏主管腳部門診按照拆《城伐市規(guī)葵劃法撇》及霧相關(guān)篇法規(guī)渣的規(guī)藥定處雖罰。邀(8堆)裝區(qū)修人掌或者該裝飾寬裝修掀企業(yè)氧違反寫《建正設(shè)工檢程質(zhì)弱量管編理?xiàng)l喇例》帥的，妖由建斬設(shè)行波政主溪管部弟門按辛照有吹關(guān)規(guī)河定處垂罰。踏(9赤)裝壩飾裝鄙修企禾業(yè)違遷反國(guó)脅家有選關(guān)安饑全生仰產(chǎn)規(guī)投定和萄安全躺生產(chǎn)欣技術(shù)綢規(guī)程丙，不嶄按照瘡規(guī)定勁采取牌必要積的安眾全防沫護(hù)和概消防定措施紙，擅怎自動(dòng)邀用明體火作綿業(yè)和籮進(jìn)行歡焊接貞作業(yè)徑的，膨或者世對(duì)建之筑安據(jù)全事間故隱命患不妹采取諒措施喇予以轎消除污的，角由建盤設(shè)行喪政主寒管部綠門責(zé)劑令改系正，債并處匯罰款機(jī)；情端節(jié)嚴(yán)汪重的克，責(zé)繪令停供業(yè)整濃頓，傅并處價(jià)更高塑額度彈的罰河款；膝造成接重大敏安全喚事故灣的，議降低最資質(zhì)蜘等級(jí)弊或者獸吊銷漢資質(zhì)蘿證書(shū)用。塘(二波)物登業(yè)管想理企很業(yè)和槳相關(guān)到管理性部門箭的責(zé)惜任怨(1直)物國(guó)業(yè)管撇理單角位發(fā)煎現(xiàn)裝勢(shì)修人甲或者董裝飾奏裝修顯企業(yè)融有違煤反相渡關(guān)法孩規(guī)規(guī)炮定的滔行為蠶不及占時(shí)向企有關(guān)痰部門鼓報(bào)告榆的，找由房興地產(chǎn)煩行政竊主管志部門杯給予逗警告越，可容處裝綠飾裝壁修管革理服定務(wù)協(xié)鴨議約妖定的翠裝飾贊裝修斑管理平服務(wù)犧費(fèi)2認(rèn)—拿3倍字的罰頂款。桐(2砌)物刺業(yè)裝潔飾裝塘修行狀政主貨管部料門的源工作我人員剩接到蘋物業(yè)宇管理雅單位叼對(duì)裝稱修人概或者術(shù)裝飾沫裝修依企業(yè)源違法較行為產(chǎn)的報(bào)逮告后諷，未怕及時(shí)虧處理陵，玩紐忽職興守的怨，應(yīng)卵依法旋給予薄行政校處分艱。幟裝修衛(wèi)管理拿應(yīng)注童意的寧問(wèn)題夫四、時(shí)裝修隊(duì)管理薯應(yīng)注把意的施問(wèn)題斤(1西)服拼務(wù)與蕩控制雜是裝衣修管胞理過(guò)途程的捉一對(duì)膏矛盾豆，如陜何處補(bǔ)理充筆分體耳現(xiàn)了盼物業(yè)護(hù)管理監(jiān)的水薯平與曉技巧鞠。物醉業(yè)管堡理是衛(wèi)服務(wù)絲活動(dòng)灘，而通裝修拔管理涂工作器的核炭心是鍋對(duì)裝糊修人杠各項(xiàng)臉裝飾斬裝修歡行為敏的控闖制，鉆甚至荷是約追束。足因而僚，如搖何做平好控隱制和仿服務(wù)肅，解頂決好雁這一式矛盾擋，在書(shū)實(shí)現(xiàn)捎控制搜的基螞礎(chǔ)上燭讓業(yè)傘主得果到最硬大程丘度的機(jī)滿意街，樹(shù)蓄立良白好服信務(wù)形火象，董就需說(shuō)要物晴業(yè)管夕理各第級(jí)各憐類人窄員真盈正做盒到堅(jiān)診持原袍則，沉熟悉兵裝飾砌裝修河管理椅規(guī)定暑，要奇換位漠思考戰(zhàn)，為弟業(yè)主劍著想數(shù)，規(guī)嚼范操夠作行濾為。庫(kù)(2釋)裝底修人豎在準(zhǔn)項(xiàng)備資芝料的夫階段黑，常沿常不僵知道柜如何須表達(dá)羞需做碧的裝掠飾裝趕修項(xiàng)扇目，餡甚至復(fù)因?yàn)橹钦Z(yǔ)言太表達(dá)卷不同眉，致捎使裝宮修人精與物遼業(yè)管抖理單猛位出重現(xiàn)理桃解歧準(zhǔn)義。糖此時(shí)亮，物良業(yè)管司理單愉位有影必要搖進(jìn)行鐘現(xiàn)場(chǎng)匯核對(duì)誰(shuí)，避篩免出槳現(xiàn)漏高項(xiàng)或令錯(cuò)報(bào)畫(huà)項(xiàng)。付(3斷)在友裝飾施裝修腦項(xiàng)目河申報(bào)烘登記憐時(shí)，桐物業(yè)辯管理仆單位廣必須假到現(xiàn)沒(méi)場(chǎng)對(duì)旺所附遙圖紙罵進(jìn)行嫁核對(duì)播，以唱防有殖漏項(xiàng)睡，或膝有大助的拆文動(dòng)項(xiàng)兩目漏新報(bào)。廢如建朽成使次用已武有數(shù)夸年的脫房屋伙申請(qǐng)?jiān)暄b飾罩裝修龜，需醋注意旱其在衡此之聯(lián)前是鼓否做晚過(guò)裝當(dāng)飾裝槽修，辛內(nèi)部釀布局鞏是否猜有改名變。可尤其倆是多繳層建如筑，籮一般叨情況倦下大尾多數(shù)星墻體睡為承貪重墻弦體，妥如在快此之掃前進(jìn)蹦行過(guò)啟拆打唐，則潑需對(duì)由其新末申報(bào)險(xiǎn)的拆炎打項(xiàng)裹謹(jǐn)慎碧核查籠，以蝴確保根其結(jié)客構(gòu)的首安全議。嘗(4莖)在車辦理正開(kāi)工擊手續(xù)滑前，齊物業(yè)距管理嚴(yán)方需排確認(rèn)芳裝修茂施工今的相騰關(guān)手妄續(xù)是嫂否已是經(jīng)完綿備。饅(5闊)在毛施工鳳過(guò)程題中，秋物業(yè)戚管理占方應(yīng)粘注意晉現(xiàn)場(chǎng)英是否初有未隙申報(bào)密項(xiàng)目彈和材拖料；舍是否走存在烤違反丹有關(guān)詞裝修依法規(guī)惡的行輪為(情如裝喂修中茄是否棵注意長(zhǎng)防火辦安全無(wú)，有謝無(wú)使配用電欲爐等鳥(niǎo)火源勵(lì)等)廳；裝森修工塊程是扯否對(duì)剃公共峰秩序鑰、公悼共安梨全以致及毗林鄰業(yè)令主或移物業(yè)赴使用略人構(gòu)類成侵金害?？v(6桶)驗(yàn)疏收工割作是叫裝修箭管理押的最政后一獄道工證序，蛾也是奮控制咽違章懸的最卷后一億關(guān)。素如果螞在此雞之前遼已經(jīng)合發(fā)現(xiàn)販了違隙章，洞則需續(xù)在處疑理了單違章烘后再盾進(jìn)行津驗(yàn)收錦工作鐵。抬(7雙)對(duì)五于在速物業(yè)獵裝飾校裝修轉(zhuǎn)過(guò)程直中的燭違規(guī)撕違約僚行為孝，應(yīng)博根據(jù)翁相關(guān)怖法規(guī)顏、業(yè)揮主公環(huán)約及鐮物業(yè)饞裝飾酷裝修減管理嶄服務(wù)司協(xié)議合進(jìn)行著處理墊。寄’鋤(8及)裝占飾裝蘭修資棚料的億一部磨分為足業(yè)主癥資料止，如咽申報(bào)清表、后裝修極圖、營(yíng)施工襖人員辨資料兼等，嘗另一嫁部分豈為操箱作記嚼錄表截。在譯每一頌單項(xiàng)可裝飾糖裝修虹完成炕后，燒物業(yè)央管理莫單位鎮(zhèn)需及幕時(shí)整爐理好邀相關(guān)公資料溪，屬截業(yè)主碑資料設(shè)的部蘿分需歷歸人語(yǔ)業(yè)主強(qiáng)檔案耕資料虜，并浴長(zhǎng)期廚保存談，以譯備后枯查，紛操作傾記錄袖則按寶文件斗管理歲辦法接進(jìn)行裳相應(yīng)屢的歸挎檔。猛第1悔3講役第1煩3講侍講義陶內(nèi)容紗提要說(shuō)一、精內(nèi)容序提要夠1．屯房屋留種類扔2．針?lè)课莩堑慕M囑成部仇分桿3．堪房屋笑及設(shè)恩備設(shè)慌施管掌理的途基本崖要求駛．遷4．霞房屋灣及設(shè)導(dǎo)備設(shè)褲施管雙理的士?jī)?nèi)容鄉(xiāng)5．麗房屋甜及設(shè)魔備設(shè)務(wù)施管冰理的適方法栽6．鄉(xiāng)房屋約及設(shè)纏備設(shè)士施維嫂修養(yǎng)那護(hù)計(jì)勞劃的飄制訂瓦7．超房屋醬及設(shè)酬備設(shè)產(chǎn)施維尿修養(yǎng)羞護(hù)計(jì)中劃的洪實(shí)施虜8．瓜共用孝設(shè)備展設(shè)施舊運(yùn)行俗管理陷9．蘿房屋導(dǎo)及共旺用設(shè)亂備設(shè)臥施維棋護(hù)管屋理項(xiàng)捐目的介外包喊控制斬10伏．配批電系膛統(tǒng)、蘋給排間水系爹統(tǒng)、器消防接系統(tǒng)安、電傷梯系紙統(tǒng)、種空調(diào)澡系統(tǒng)支等典攤型設(shè)秩備設(shè)禍?zhǔn)┑牟抗芾砀麅?nèi)容否11流．典枝型設(shè)踩備設(shè)勻施管遍理的達(dá)注意麻事項(xiàng)逃二、鉛考試甚目的堵和考系試要芬求祝本部揀分的止考試攔目的背是要業(yè)測(cè)試粒應(yīng)考品人員岡對(duì)房徹屋及淋設(shè)備佳設(shè)施帝管理漲的基晨本內(nèi)喝容、限方法寨和要雨點(diǎn)，見(jiàn)相關(guān)至計(jì)劃懷、制億度的保制定蜻和執(zhí)黨行等典物業(yè)鉗管理許知識(shí)棒及相欲關(guān)法勒規(guī)的鳳掌握部程度話和綜亡合運(yùn)吩用能局力。悄考試讓基本趕要求崖掌握液：房欄屋及趟設(shè)備描設(shè)施吉管理繩的內(nèi)納容、某方法歇和要班點(diǎn)，余維修澤養(yǎng)護(hù)惱計(jì)劃霞的制孝定和蓋實(shí)施減，設(shè)章備設(shè)緊施運(yùn)括行管濤理的果實(shí)施千。規(guī)熟悉恐：房慢屋及鉛設(shè)備說(shuō)設(shè)施圈的種降類和革作用棍，制億定維橋修養(yǎng)草護(hù)計(jì)濱劃的稍方法擇，設(shè)察備設(shè)月施運(yùn)分行管寸理的疾內(nèi)容棕和要巴求，伯相關(guān)歲管理丙制度膏的制掀定、膀執(zhí)行趕，外添包控蘿制，耐幾種桌典型再設(shè)備辛的管碑理。津了解博：房救屋及怖設(shè)備翠設(shè)施仇管理枝的目常標(biāo)，月設(shè)備君設(shè)施幅的節(jié)皺能管框理，響房屋潮及設(shè)縣備設(shè)首施管迎理相夸關(guān)法賊規(guī)。蟲(chóng)考題蒼類型省要求粥本部顛分考鋪題類瘡型為夠：?jiǎn)巫讽?xiàng)選次擇題獸、多堆項(xiàng)選扶擇題厘(注貧：要薪根據(jù)盾考試吉大綱蝴要求捷來(lái)定罩)。烘三、鄰內(nèi)容蒼輔導(dǎo)博第七貪章房邊屋及申設(shè)施稻設(shè)備汪管理碰房屋擴(kuò)及設(shè)疫施設(shè)陶備管莖理是怨指對(duì)喉房屋數(shù)及配旅套的仁設(shè)施孩設(shè)備吩的日觀常運(yùn)動(dòng)行維小護(hù)和路管理假、大顧中小貸修及墨更新吳改造菜。房遇屋及觸設(shè)施廉設(shè)備址管理惱涉及竹面廣稿，技購(gòu)術(shù)含失量高或，關(guān)吵系到造物業(yè)雕的正嫂常運(yùn)燦行和強(qiáng)安全享使用糠，是質(zhì)物業(yè)強(qiáng)管理長(zhǎng)的重傘要內(nèi)嘉容之頁(yè)一。屬房屋鎮(zhèn)及設(shè)扛施設(shè)轎備的收種類純和組王成部值分視第一恩節(jié)房頃屋及版設(shè)施刃設(shè)備堅(jiān)管理姻概述廈一、籍房屋泊及設(shè)墓施設(shè)窗備的油種類圾和組蛛成部秒分使(一墳)房罩屋的支種類腎和基擊本組假成部倉(cāng)分亞1．底房屋興種類漫的劃般分（魯熟悉弱）斗(1睬)按帆房屋親的建天筑結(jié)遠(yuǎn)構(gòu)類乞型和忘材料遼可分屋為：洗磚木豐結(jié)構(gòu)乳、混災(zāi)合結(jié)社構(gòu)、被鋼筋測(cè)混凝個(gè)土結(jié)烤構(gòu)和迎其他分結(jié)構(gòu)彈；作(2剝)按妻房屋上承重懂受力援方式孤可分舍為：釘墻承辮重結(jié)績(jī)構(gòu)、橋構(gòu)架最式承濤重結(jié)耀構(gòu)、炕筒體陳結(jié)構(gòu)雖或框邀架筒閥體結(jié)盛構(gòu)承拳重和鄉(xiāng)大空娛間結(jié)傍構(gòu)承賄重；責(zé)(3擱)按摩房屋鼠的層贏次和融高度枯可分城為：雀低層告建筑足、多祥層建蔑筑和定高層傲建筑魚(yú)；到(4撥)按筐房屋座的用忘途可拼分為提：居余住用少途、某商業(yè)屈用途鐘、工威業(yè)用院途和臣其他笛用途慎。準(zhǔn)2．耗房屋繪的基晚本組綱成部膚分跑(1糾)結(jié)攻構(gòu)部憂分打——柄基礎(chǔ)消、承怪重構(gòu)制件、霸非承廚重墻朽、屋具面、撤樓地剪面等傳；巧(2浸)裝泉修部疲分羞——旁門窗賭、外誕抹灰銹、內(nèi)蝦抹灰鬧、頂錘棚、糊細(xì)木備裝修粱等；沾(3樣)設(shè)材施設(shè)出備部聞分捎——然水衛(wèi)晴、電旺氣、濾暖通日、特賓殊設(shè)初備(有如消怨防、稀避雷餐、電旦梯)枕等項(xiàng)謀目。煉房屋辣及設(shè)繡施設(shè)豆備管排理的烈基本武要求腳(二雀)設(shè)根施設(shè)蛋備的賴種類呼和組師成（炭熟悉陡）烈各類門物業(yè)掃常見(jiàn)信設(shè)施隙設(shè)備妨的種句類和揭組成汪見(jiàn)表妖7吳—扶1。脊另外尾，在籮物業(yè)零管理驢中還謙可能圾涉及麥一些斃其他中的設(shè)陪施設(shè)瘋備，稍如游真泳池戴水處跟理系初統(tǒng)、裙中水浸系統(tǒng)任、直驚飲水員系統(tǒng)暮、立淚體車洗庫(kù)系寺統(tǒng)等材。鈴各類凱物業(yè)坦常見(jiàn)端機(jī)電需設(shè)備娃一覽庸表表滑7泛—搶1弟注：湯O：改通常姓具備撐；S制：有節(jié)時(shí)具室備；渡N：胞一般蕉不具醋備。鋒二、朋房屋覽及設(shè)鎖施設(shè)總備管牽理的旨基本惑要求秤(一秘)基品本要諸求煎(1枝)做盼好房凳屋及架設(shè)施裹設(shè)備耐的維邊護(hù)保藝養(yǎng)工鄰作，賓充分信發(fā)揮膏設(shè)施革設(shè)備蠢功能修，有顆效延撒長(zhǎng)設(shè)揉施設(shè)真?zhèn)涞氖淌褂蒙鷫勖?，并偏自始嘉至終拼把安位全管勿理工踏作放獸在最必重要舒的位愚置上洞。積(2催)開(kāi)經(jīng)展技撓術(shù)更所新與茶改造照，降愧低能鍬源消崗耗，是改善級(jí)房屋估及設(shè)吵施設(shè)誰(shuí)備狀際態(tài)。曉(二華)評(píng)笑價(jià)參懶考主添要指禁標(biāo)支房屋第及設(shè)據(jù)施設(shè)類備評(píng)聚價(jià)參甘考的軍主要懼指標(biāo)員包括毅房屋腥完好蘋率、株危房裕率和第設(shè)施慨設(shè)備件完好例率。像1.運(yùn)房屋艙完好令率、美危房淡率吩(1臟)房觀屋完縫好率撞，是烈指完誰(shuí)好房脂屋與鋼基本話完好禾房屋初建筑堂面積痕之和償占房缸屋總她建筑營(yíng)面積擔(dān)的百恐分比理，即株：踢房屋五完好名率＝叨×餐l0購(gòu)0％倒(2圖)危棟房率牙，就嬸是指塔危險(xiǎn)陣房屋么的建巾筑面仰積占有房屋橫總建蔬筑面婆積的敘百分脊比，霧即：晶注：辟在計(jì)烘算房味屋完露好率敞和危眠房率挺之前貞，必驚須先晉進(jìn)行宴房屋殃完好具等級(jí)戰(zhàn)評(píng)定成，分說(shuō)別得陽(yáng)出完匆好房編屋建洞筑面爭(zhēng)積、瘋基本材完好喚房屋玩建筑茅面積兵和危巾房建第筑面團(tuán)積，裹然后帥按上底述公蘆式進(jìn)妥行計(jì)掛算。鮮根據(jù)暗各類蛙房屋尾的結(jié)本構(gòu)、兆裝修呼、設(shè)充備等芽組成礎(chǔ)部分桑的完落好及炊損壞登程度跑，房菊屋的熊完損巨等級(jí)固分為野以下雅5類結(jié)：懂完好老房。帳指房擾屋的示結(jié)構(gòu)異構(gòu)件竹完好派，安兵全可少靠，爬屋面藥或板躺縫不昆漏水偵，裝脂修和裳設(shè)備討完好轉(zhuǎn)、齊灶全完尊整，終管道衫暢通攻，現(xiàn)晝狀良布好，喝使用兵正常倚或雖怒個(gè)別聯(lián)分項(xiàng)那有輕亮微損愧壞，兔但不巴影響醒居住爬安全秧和正株常使吵用，環(huán)一般宣經(jīng)過(guò)悄小修耗就能逝修復(fù)夜好的叔房屋房。規(guī)基本蚊完好由房。時(shí)指房館屋結(jié)俘構(gòu)基厚本完初好，僵少量杰構(gòu)部勺件有峰輕微半損壞史，裝詞修基獸本完筋好，書(shū)油漆歇缺乏岡保養(yǎng)教，設(shè)廁備、查管道食現(xiàn)狀豆基本躺良好咬，能訓(xùn)正常步使用頃，經(jīng)藝過(guò)一者般性退的維優(yōu)修即驢可恢坦復(fù)使元用功它能的院房屋若。步一般介損壞炸房。勤指房為屋結(jié)株構(gòu)一茫般性羞損壞摧，部互分構(gòu)因部件撤有損棵壞或狼變形村，屋嚴(yán)面局豎部漏不雨，搖裝修屈局部警有破材損，壁油漆閱老化縮，設(shè)念備管控道不紙夠通騾暢，戶水衛(wèi)嚴(yán)、電井照管辛線、完器具怎和零標(biāo)件有辣部分型老化靜、損謀壞或盈殘缺靠，需軍要進(jìn)勻行中帆修或掌局部屯大修艱更換剖部件鎖的房走屋。背嚴(yán)重挑損壞命房。番指房脾屋年腰久失危修，掏結(jié)構(gòu)抽有明驗(yàn)顯變醋形或德?lián)p壞競(jìng)，個(gè)處別構(gòu)列件已像處于濱危險(xiǎn)釣狀態(tài)紋，屋漏面嚴(yán)飯重滲臭漏，仇裝修鞭嚴(yán)重漂變形孕、破叨損，若油漆半老化鵲見(jiàn)底靈，設(shè)吐備陳陣舊不愚齊全茄，管食道嚴(yán)藍(lán)重堵殼塞，眼水衛(wèi)糊、電錘照的滿管線有、器摩具和囑零件扔殘缺須及嚴(yán)緩重?fù)p料壞，淋需要若進(jìn)行楚大修伍或翻生修、獲改建喂的房櫻屋。俯危險(xiǎn)論房。村指房蘇屋承求重構(gòu)稈件已慰屬危拐險(xiǎn)構(gòu)枕件，潤(rùn)結(jié)構(gòu)嫩喪失息穩(wěn)定獅和承賺載能毅力，臣隨時(shí)魚(yú)有倒綢塌可表能，唐不能是確保統(tǒng)住用亡安全腥的房啄屋。宋2．導(dǎo)設(shè)施休設(shè)備誠(chéng)完好恢率密設(shè)施藏設(shè)備渴完好崗率是杯指完御好設(shè)困施設(shè)艱備數(shù)帽量占君全部月設(shè)施匪設(shè)備丟數(shù)量桌的百特分比圣。艇注：悄完好胃設(shè)備李的具滅體標(biāo)潑準(zhǔn)，泉由行峽業(yè)主求管部克門統(tǒng)雙一制毯訂。暢房屋之及設(shè)冬施設(shè)盞備管伍理的志內(nèi)容腐與方翠法墾三、得房屋腰及設(shè)濟(jì)施設(shè)明備管痰理的訂內(nèi)容國(guó)與方坡法壽(一凈)使膨用管漠理陷房屋紅及設(shè)效施設(shè)蹦備的折使用卵管理嚷，一湖方面仇要通也過(guò)物臭業(yè)使臨用說(shuō)詢明書(shū)蓄、業(yè)份主公駛約及傳物業(yè)牢管理棵單位想展開(kāi)臣的其原他宣校傳溝壤通工胖作，才使業(yè)塘主和史物業(yè)破使用輪人在系充分項(xiàng)了解挨房屋恥及設(shè)魯施設(shè)協(xié)備使毀用方桶法的變基礎(chǔ)通上，罪正確盾使用德房屋春及設(shè)鑄施設(shè)伏備。育另一窮方面賄，物克業(yè)管碌理單級(jí)位應(yīng)卡認(rèn)真秘做好作房屋促及設(shè)林施設(shè)送備的勒維修乘保養(yǎng)鞋、巡跟視檢析查工口作，蕩確保限房屋翁及設(shè)懲施設(shè)朱備的超穩(wěn)定容、可藝靠、便安全蓄使用貴和運(yùn)魚(yú)行，儀降低需維護(hù)施費(fèi)用陰，延稱長(zhǎng)房銷屋和稿設(shè)施鼻設(shè)備味的物猜理壽碑命。貌(二座)維水修保掩養(yǎng)患維修求保養(yǎng)州的主茶要內(nèi)圣容包爸括：辯對(duì)房柿屋和談設(shè)施全設(shè)備筑進(jìn)行街的定天期檢弦查、疼維護(hù)掌、清脊?jié)嵓皫脻?rùn)滑同；損饞耗或挪故障酷時(shí)的命維修國(guó)；必獎(jiǎng)要情棕況下桂(如叫較為隱復(fù)雜努的設(shè)體備和堡系統(tǒng)必)的伍專業(yè)僻測(cè)試潮；無(wú)故法修覺(jué)理或立無(wú)修腹理價(jià)也值時(shí)版的更供新以騙及材短料、煙結(jié)構(gòu)劑和設(shè)幫計(jì)方聞面的疾改善瘋等。談(三街)安鼻全管閣理準(zhǔn)(1白)通下過(guò)安沈全教夸育使恨員工苦和業(yè)家主、灘物業(yè)望使用渠人樹(shù)講立安鍛全意榮識(shí)，背了解荒安全百防護(hù)敵知識(shí)搏和安玻全管罪理規(guī)拒定。坡(2煌)建鍛立健進(jìn)全各吊類安創(chuàng)全管末理制誼度并婦嚴(yán)格寧遵守即。爽(3詠)提培供必沸要的起安全戲和防摔護(hù)裝承置裝菠備。墾(四的)技疾術(shù)檔裂案資派料管貢理絡(luò)房屋責(zé)及設(shè)替施設(shè)詳備相備關(guān)技部術(shù)資哨料在鴿歸檔潮前，朽物業(yè)淡管理虹單位父的相房關(guān)部究門和三人員曠要加拖強(qiáng)管棄理，甘妥善蜜保管浩，避苗免遺荷失，換確保恥物業(yè)箏管理疼檔案股資料爺?shù)耐曛?jǐn)整性姜。渾(五毛)采時(shí)購(gòu)和瓶零備將件管災(zāi)理度一是菠加強(qiáng)膜計(jì)劃述采購(gòu)護(hù)，盡暖可能溉減少殘零星碰采購(gòu)指，建稼立符畫(huà)合實(shí)傍際情蘇況的薦庫(kù)存之備件耕名錄鞠和最我低庫(kù)烏存量體；二性是對(duì)胸不設(shè)鮮庫(kù)存群的零瓦部件厘，建弄立起歸暢通席的采院購(gòu)和烘供應(yīng)白渠道子；三箏是嚴(yán)遷把采汗購(gòu)質(zhì)旬量關(guān)見(jiàn)；四案是妥媽善保聯(lián)管設(shè)董備供本應(yīng)商蘋或安坑裝單貸位采活購(gòu)文燕件，欣建立且有效值的備臨品備歌件合雹格供茄貨商登名錄發(fā)和相狡關(guān)資但料。可(六綠)工層量具挺和維示修用艇設(shè)備然的管搏理再工量蹄具和賺維修奴用設(shè)臨備的須管理育應(yīng)該惜責(zé)任消到人嘩，建飼立健控全使陷用、影保養(yǎng)匠制度平，定浪期進(jìn)膏行校穗驗(yàn)，隨以保獵證其創(chuàng)使用耍性能控。對(duì)撤于多鬼人共下用或驕價(jià)值云較高果的工伐量具培或儀移器儀吉表，弊應(yīng)指駐定責(zé)報(bào)任人沫，固意定保精管地虧點(diǎn)，蠶強(qiáng)化稍領(lǐng)用配歸還和手續(xù)租。對(duì)堤于普必通的接工量慘具和收維修桃用設(shè)懸備，肌則要鉛求使烏用人泊和保帆管人度會(huì)使販用、撓會(huì)維鄭護(hù)、現(xiàn)會(huì)修砌理。孟(七叉)外柄包管鋼理盈外包傳主要誓有兩亡方面昂的內(nèi)唯容：無(wú)一是淚將某魂類設(shè)億施設(shè)頃備的筑管理膽全部潛外包局給專呈業(yè)公什司，矩包括綿運(yùn)行渡操作切、維促護(hù)保件養(yǎng)和迎修理虛等項(xiàng)絹工作窮，如犬電梯挖、中膝央空君調(diào)等豈；二惜是將箭某類撤維修縣(通溉常是效大中圾修)掉、改朗造、余更新頭工程場(chǎng)進(jìn)行脖外包裕。難(八摟)技幟術(shù)支食持雄技術(shù)那支持旬是對(duì)圍個(gè)別斤具體意問(wèn)題陵尋求嬸外界盯的幫睬助，她如故暗障診筒斷、贏維修是方案叛等，蜜多數(shù)下情況帖下以基聘請(qǐng)押技術(shù)真專家與擔(dān)任長(zhǎng)顧問(wèn)召的方懷式進(jìn)賭行。旗技術(shù)南支持凝是降嫩低管較理成曬本、留提高愿管理闊效率楊和服圓務(wù)質(zhì)膝量，茶培養(yǎng)畢專業(yè)梁技術(shù)腳人才姓的有片效方似法。怕第1悉4講恐第1扯4講攏講義吐房屋刷及設(shè)干施設(shè)鳳備維脹修養(yǎng)慰護(hù)計(jì)姐劃的勾制訂盒第二傍節(jié)房饅屋及昌設(shè)施蛇設(shè)備朗