2021二建法規(guī)課程講義

2021年全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

?考點(diǎn)精講?

主講人:陳印

2020年2019年2018年2017年2016年2015年

建設(shè)工程基本法律制/p>

施工許可法律制度645555

建設(shè)工程發(fā)承包法律制度181818192224

建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同262524252527

環(huán)保、節(jié)能和文物保護(hù)665655

建設(shè)工程安全生產(chǎn)制度10109101012

建設(shè)工程質(zhì)量管理制度9101291210

建設(shè)工程糾紛處理899999

2Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)（18分）

2Z201010建設(shè)工程法彳ヨェ體系（1題）

法的形式制訂機(jī)關(guān)名稱規(guī)律

憲法全國(guó)人大

法律全國(guó)人大及常委會(huì)《XX法》

行政法規(guī)國(guó)務(wù)院《XX條例》

地方法規(guī)省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)人大及常委會(huì)

部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部委《XX辦法》、《XX規(guī)定》、

地方政府規(guī)章省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)政府《XX實(shí)施細(xì)則》

、法的效カ層級(jí)

法的效カ層級(jí)本質(zhì)上是法的沖突適用問(wèn)題。

兩個(gè)規(guī)范性文件規(guī)定不一致,且存在上下位關(guān)系,稱為”法的縱向沖突”:直接適用上位

規(guī)定,下位規(guī)定無(wú)效;

兩個(gè)規(guī)范性文件規(guī)定不一致,且不存在上下位關(guān)系，稱為”法的橫向沖突”:適用何者，

需經(jīng)過(guò)有權(quán)機(jī)關(guān)裁決。

【法的縱向沖突】

［地方性法規(guī)ー地方政府

規(guī)章一,一?一

憲法法律卜政法規(guī)

部門規(guī)章

例外：根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)制訂的法規(guī)，與法律不一致時(shí),由全國(guó)人大常委會(huì)裁決。

不按上下位處理

【法的橫向沖突】

同一機(jī)關(guān)新的與IH的沖突按新的

制訂特別的與一般的沖突按特別

新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別，

誰(shuí)制訂誰(shuí)裁決

不同機(jī)關(guān)地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用地方法規(guī),國(guó)務(wù)院

制訂裁決

國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門

規(guī)章，提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決

A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院裁決

部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突

1.根據(jù)《立法法》,以下關(guān)于法的效カ層級(jí),說(shuō)法正確的是（）。

A.憲法和法律具有最高的法律效カ

B.行政法規(guī)和地方性法規(guī)具有同等效カ

c.地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章具有同等效カ

D.部門規(guī)章和地方政府規(guī)章具有同等效カ

【答案】D

2（2019二級(jí)）下列情形中,需要由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決的有（）。

A.行政法規(guī)之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致,不能確定如何適用

B.法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用

C.地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用

D.部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用

E.根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致,不能確定如何適用

【答案】BE

二、立法體系和立法權(quán)

我國(guó)立法權(quán)較為分散,有立法機(jī)關(guān)立法、行政機(jī)關(guān)立法和地方立法,因此有必要予以規(guī)范。

【專屬于最高立法機(jī)關(guān)的立法權(quán)】下列事項(xiàng)只能制定法律,行政機(jī)關(guān)和地方無(wú)權(quán)進(jìn)行立法:

（1）國(guó)家主權(quán)的事項(xiàng);

（2）各級(jí)人民代表大會(huì)、人民政府、法院、人民檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán);

（3）民族自治區(qū)域制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度:

（4）犯罪和刑罰;

（5）對(duì)公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰:

（6）稅種、稅率、稅收征管;

（7）對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收;

（8）民事基本制度；

（9）基本經(jīng)濟(jì)制度以及財(cái)政、海關(guān)、金融、外貿(mào)基本制度；

（10）訴訟和仲裁制度；（11）其他。

【國(guó)務(wù)院立法權(quán)】

2

（1）為執(zhí)行法律需要制定行政法規(guī)的;（2）憲法規(guī)定國(guó)務(wù)院行使行政管理職權(quán)的。

【地方立法權(quán)】省級(jí)人大及常委會(huì),可以制定本省地方性法規(guī)。設(shè)區(qū)的市的人大及常委

會(huì),可以對(duì)本市城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)等事項(xiàng)制定地方性法規(guī)。

【部門立法權(quán)】為執(zhí)行法律和行政法規(guī)，國(guó)務(wù)院部門可以制定規(guī)章，但部門規(guī)章不得設(shè)

定減損公民、法人和其他組織權(quán)利或増加其義務(wù)的規(guī)范,不得增加本部門的權(quán)カ或者減少本

部門的法定職責(zé)（簡(jiǎn)記為:不得減少民的權(quán)利增加民的義務(wù),不得增加官的權(quán)カ減少官的職責(zé)）。

3.根據(jù)《立法法》,下列事項(xiàng)中，只能制訂法律的是（）。

A.稅種、稅率B.城鄉(xiāng)建設(shè)與管理C.環(huán)境保護(hù)D.歷史文化保護(hù)

【答案】A

4.下列關(guān)于法律體系及其效カ層級(jí)的案例,說(shuō)法正確的是（）。

A.光華建筑公司是甲省一家建筑施工企業(yè),參與承建乙省的某大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

現(xiàn)發(fā)現(xiàn)就某一事項(xiàng)的規(guī)定,《甲省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》與《乙省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》不一致。

就該事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)適用《甲省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》

B.國(guó)務(wù)院《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（2012）和國(guó)家發(fā)改委《招標(biāo)公告和公示信息發(fā)布管理

辦法》（2018）規(guī)定不一致的,應(yīng)當(dāng)依照新法優(yōu)先于舊法、特別法優(yōu)先于一般法的原則,適用

國(guó)家發(fā)改委《招標(biāo)公告和公示信息發(fā)布管理辦法》（2018）

C.《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》與住建部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理

規(guī)定》不一致的，應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)。國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用上海市地方性法規(guī)的，國(guó)務(wù)院

直接決定。國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用住建部規(guī)章的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決

D.根據(jù)《立法法》規(guī)定，沒(méi)有上位法依據(jù)，部門規(guī)章和地方政府規(guī)章不得設(shè)定減損公民、

法人或其他組織權(quán)利或者增加其義務(wù)的規(guī)范。例如,對(duì)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行告知承諾審批制、清理

工程建設(shè)領(lǐng)域各類型保證金、在企業(yè)承攬業(yè)務(wù)過(guò)程中不得要求提供資質(zhì)證書原件，規(guī)定將“建

設(shè)項(xiàng)目辦理工傷保險(xiǎn)”增加作為申請(qǐng)施工許可證條件，這些舉措都屬于減輕了企業(yè)負(fù)擔(dān)

E.根據(jù)《立法法》規(guī)定，犯罪和刑罰只能由法律設(shè)定。2020年5月29日，北京市衛(wèi)健委

發(fā)布《北京市中醫(yī)藥條例（草案公開征求意見(jiàn)稿）》第五十四條規(guī)定，"任何組織或者個(gè)人，

詆毀、污蔑中醫(yī)藥，尋釁滋事，擾亂公共秩序,構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法

給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。”該情形即屬于違反立法法,超越地方立法權(quán)限

【答案】CE

2Z201020建設(shè)工程法人制度（「2分）

【定義】法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事

義務(wù)的組織（單位）。

A公司（法人）

王某（法定代表人）

【條件】ー個(gè)單位要具備法人資格，應(yīng)當(dāng)滿足4個(gè)條件:

1.依法成立。

3

2.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所（主要辦事機(jī)構(gòu)所在地）、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。

3.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

4.有法定代表人（法定代表人（1）以法人名義從事的民事活動(dòng)、（2）因執(zhí)行職務(wù)造成

他人損害的,一律由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人章程對(duì)法定代表人代表權(quán)有限制的,不得對(duì)抗

善意第三人。法定代表人執(zhí)行職務(wù)有過(guò)錯(cuò)的,法人可對(duì)其追償）

【法人分類】法人分為營(yíng)利法人、非營(yíng)利法人和特別法人三大類。

（1）營(yíng)利法人經(jīng)依法登記成立。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期,包括各類公司。

（2）非營(yíng)利法人不得向出資人、會(huì)員分配利潤(rùn)。包括:事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、

社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

（3）特別法人:機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體、城鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾自治法人。

有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起,具有法人資格。

1.下列關(guān)于法人、法定代表人說(shuō)法，正確的是（）。

A.法人的條件是:依法登記、承擔(dān)有限責(zé)任、有技術(shù)負(fù)責(zé)人

B.特別法人包括機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人

c.法定代表人超越公司章程對(duì)外簽訂的合同，屬于效カ待定

D.法定代表人不當(dāng)執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)

【答案】D

2.下列關(guān)于法人的說(shuō)法，正確的是（）。

A.法人分為營(yíng)利法人和非營(yíng)利法人

B.以取得利潤(rùn)并分配給股東等出資人為目的成立的法人,為營(yíng)利法人

C,非營(yíng)利法人自成立之日起取得法人資格

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為非營(yíng)利法人

【答案】B

【法人是工程建設(shè)活動(dòng)的基本主體】施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位必須是獨(dú)立法人。建

設(shè)單位可以是法人,也可以是沒(méi)有法人資格的其他組織。

【項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理部】項(xiàng)目經(jīng)理部是施工企業(yè)法人設(shè)立的一次性生產(chǎn)組織。大中型

施工項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部;小型項(xiàng)目,可設(shè)可不設(shè)。但再小的項(xiàng)目上都必

須有一個(gè)經(jīng)施工企業(yè)法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理是對(duì)施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，

是施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。由于項(xiàng)目經(jīng)理部不具有獨(dú)立法人資格,無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,

因此，其行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

3.建設(shè)單位甲與施工單位乙簽訂ー份建設(shè)工程施工合同，合同約定,乙授權(quán)王某擔(dān)任該

工程項(xiàng)目經(jīng)理。王某隨后組建了項(xiàng)目經(jīng)理部，并與乙公司簽訂了獨(dú)立核算的項(xiàng)目責(zé)任目標(biāo)協(xié)

議。以下說(shuō)法正確的有（）。

A.甲不必具有法人資格

B.項(xiàng)目經(jīng)理部是乙企業(yè)下屬的常設(shè)機(jī)構(gòu)

C.項(xiàng)目經(jīng)理部獨(dú)立核算，因此具有法人資格

D.項(xiàng)目經(jīng)理部的行為由王某負(fù)民事責(zé)任

【答案】A

2Z20103〇建設(shè)工程代理制度（1題）

4

【定義】代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理行

為,承擔(dān)民事責(zé)任。

【分類】代理分為:委托代理、法定代理。委托代理基于授權(quán)委托而產(chǎn)生;法定代理是

為未成年人、精神病人而設(shè)置,其監(jiān)護(hù)人就是其法定代理人。因此,建設(shè)工程活動(dòng)中一切代

理均屬于委托代理。

【建設(shè)工程代理】招標(biāo)、采購(gòu)、訴訟活動(dòng)均可以委托代理。但工程施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)

收等活動(dòng)禁止代理。

【委托形式（挑一句考）】可以書面，也可以口頭委托。法律規(guī)定書面的,應(yīng)當(dāng)書面。書

面授權(quán)書應(yīng)當(dāng)載明代理人、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名“或者”蓋章。代理人

為數(shù)人的,應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)。

【委托代理終止（即:委托關(guān)系消滅）,挑一句考】

（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托（不必對(duì)方同意,通知到達(dá)即取消）；

（3）代理人喪失民事行為能力（注意:不包括被代理人喪失民事行為能力）

（4）代理人或被代理人,任何一方死亡或終止。

1（2017二級(jí)、2019ー級(jí)）.關(guān)于建設(shè)工程中代理的說(shuō)法正確的是（）。

A.建設(shè)工程合同訴訟只能委托律師代理

B.建設(shè)工程中應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為不得代理

C,建設(shè)工程中的代理應(yīng)當(dāng)采用書面形式

D.建設(shè)工程中為了被代理人的利益，代理人可直接委托他人代理

【答案】B

【轉(zhuǎn)代理】代理人（乙）需要轉(zhuǎn)委托第三人（丙）代理的,應(yīng)當(dāng)取得被代理人（甲）的

同意或者追認(rèn)。

【經(jīng)甲同意或追認(rèn)的轉(zhuǎn)委托】被代理人（甲）可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人

（丙）,代理人（乙）僅就第三人（丙）的選任以及自己對(duì)第三人（丙）的指示承擔(dān)責(zé)任。（簡(jiǎn)

記為:甲乙各對(duì)各的指示擔(dān)責(zé)任）

【未經(jīng)甲同意或追認(rèn)的轉(zhuǎn)委托】代理人（乙）應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人（丙）的行為承擔(dān)

責(zé)任。但①情況緊急，②為保護(hù)被代理人（甲）利益而轉(zhuǎn)托的,由被代理人（甲）承擔(dān)責(zé)任。

被代理人甲被代理人甲（同意）被代理人甲（拒絕）

代理人乙代理人乙,代理人乙

第三人丙第三人丙第三人丙

相對(duì)人相對(duì)人相對(duì)人

5

【無(wú)權(quán)代理（挑一句考）】沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,未經(jīng)被代

理人（甲）追認(rèn),對(duì)被代理人（甲）不發(fā)生效カ。相對(duì)人（丙）可以催告被代理人（甲）自

收到通知30日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人（甲）未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。代理人（乙）實(shí)施

的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人（丙）有撤銷權(quán)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

被代理人/被代理人（追認(rèn)）被代理人（拒絕）

代理人4代理人代理人

〔相對(duì)人

相對(duì)人、相對(duì)人

【表見(jiàn)代理】行為人（乙）雖然為無(wú)權(quán)代理,但相對(duì)人（丙）有理由相信其有代理權(quán)的,

該行為有效，由被代理人（甲）承擔(dān)責(zé)任。被代理人（甲）向相對(duì)人（丙）承擔(dān)責(zé)任后,其

損失可以向無(wú)權(quán)的行為人（乙）追償。

要點(diǎn):1.無(wú)權(quán)、2.有效

被代理人

無(wú)權(quán)（管理有失誤）

表見(jiàn)

代理人

相對(duì)人相對(duì)人善意不知情

2.甲單位與采購(gòu)員某乙因矛盾解除代理關(guān)系,但有兩份蓋有甲公章的空白授權(quán)書未收回。

乙為泄憤，持授權(quán)書向供應(yīng)商丙、丁高價(jià)采購(gòu)材料。丙丁均及時(shí)發(fā)貨至施工現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)查,丙

不知乙離職,而丁明知乙離職。關(guān)于本案，說(shuō)法正確的是（）。

A.甲有權(quán)拒絕向丙、丁承擔(dān)責(zé)任

B.由于甲單位存在過(guò)失,兩份合同均屬于表見(jiàn)代理

C.由于乙行為違法,兩份合同均屬于無(wú)效合同

D.甲對(duì)丙應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)

【答案】D

3（2018二級(jí)改）關(guān)于代理的說(shuō)法，正確的是（）。

A,經(jīng)被代理人同意的轉(zhuǎn)代理，代理人不再承擔(dān)責(zé)任

B.同一代理事項(xiàng)有數(shù)位代理人的，應(yīng)當(dāng)推選牽頭人

C,受托人辭去委托,經(jīng)委托人同意后,委托代理方能終止

D.表見(jiàn)代理是無(wú)權(quán)代理,但對(duì)本人產(chǎn)生法律效カ

【答案】D

【不當(dāng)或違法代理的責(zé)任】

6

1.代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串

通,損害被代理人的利益的,由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

2.第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，第三人和

行為人負(fù)連帶責(zé)任。

3.代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的

代理行為違法不表示反對(duì)的,由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

簡(jiǎn)記為:ー個(gè)人有錯(cuò),一個(gè)人承擔(dān)責(zé)任;兩個(gè)人有錯(cuò),兩個(gè)人負(fù)連帶責(zé)任。

4.關(guān)于不當(dāng)或違法代理行為應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的說(shuō)法，正確的有（）。

A,第三人明知代理人超越代理權(quán)與其實(shí)施民事行為的,第三人承擔(dān)主要責(zé)任

B.代理人不履行職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

C.被代理人知道代理人行為違法而不反對(duì)的，代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.表見(jiàn)代理的民事責(zé)任由被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

【答案】B

【解析】D錯(cuò),表見(jiàn)代理的責(zé)任是甲向丙承擔(dān)，甲因此受到損失可向乙追償。

2Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度（3~4分）

【分類】物權(quán)分三類:所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（2020一級(jí)）。

所有權(quán)對(duì)自己的物的權(quán)利。含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能

用益物權(quán)對(duì)他人的物的占有、使用、收益權(quán)

（只有5個(gè)）建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)（特征:都

帶了“地”字）,新增居住權(quán)

擔(dān)保物權(quán)對(duì)他人的抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有約定

（只有3個(gè)）物的優(yōu)先（需對(duì)方同意）

受償權(quán)質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣B約定

（需對(duì)方同意）

留置權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣A法定

（無(wú)需對(duì)方同意）

1.（2018二級(jí)）關(guān)于用益物權(quán)，說(shuō)法正確的是（）。

A,用益物權(quán)人對(duì)物具有占有、使用、收益、處分權(quán)

B.宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)

C.用益物權(quán)人與所有權(quán)人可能是同一人

D,用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的物的優(yōu)先受償權(quán)

【答案】B

2.以下有關(guān)物權(quán)的說(shuō)法中,正確的是（）。

A.物權(quán)僅包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

B.所有人不行使對(duì)物的使用權(quán)時(shí)，則不享有對(duì)物的收益權(quán)

C.占有權(quán)是所有權(quán)的核心

D.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)

【答案】D

【土地所有權(quán)（公家的）、建設(shè)用地使用權(quán)（私人的）】

7

土地公有制,包括國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。

城市的土地,屬于國(guó)家所有。無(wú)居民海島、礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

集體所有的不動(dòng)產(chǎn)包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。

3（2020二級(jí)改）.關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法,正確的是（）。

A.中華人民共和國(guó)境內(nèi)的全部土地屬于國(guó)家所有

B.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂屬于國(guó)家所有

C.無(wú)居民海島、礦藏、水流、海域?qū)儆趯儆谵r(nóng)民集體所有

D.城市的土地，屬于國(guó)家所有;宅基地、自留山屬于農(nóng)民集體所有

【答案】D

建設(shè)用地使用權(quán)只能設(shè)立于國(guó)有土地，不包括集體土地。

建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或地下分別設(shè)立。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓（賣）或劃撥（送）兩種方式。工商業(yè)、旅游娛樂(lè)、

商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開

競(jìng)價(jià)方式出讓（賣）。

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。使用權(quán)人不得改變土地用途,需要改變的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)

行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押:

（1）使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限;

（2）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記;

（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施ー并處分（房地一體、房地不分離）。

住宅用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法

規(guī)的規(guī)定辦理；其他用地使用權(quán),到期消滅。

住宅用地,到期后自動(dòng)續(xù)期

「出讓（有償有期）-

「國(guó)家所有土地其余用地,到期后歸還國(guó)家

一建設(shè)用地使用權(quán)ー

し劃撥（無(wú)償無(wú)期）

土地ー

し集體所有土地:宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

4（2016二級(jí)改）關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

B,建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)嚴(yán)禁采用劃撥方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人不得自行改變土地用途

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期

【答案】BD

【地役權(quán)】地役權(quán)是當(dāng)事人（甲）為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，利用他人（乙）不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)

利。是甲乙通過(guò)合同約定設(shè)立的用益物權(quán)。需要便利的（甲）土地叫需役地,提供便利的（乙）

8

土地叫供役地。

地役權(quán)是特殊的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),無(wú)需登記。自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（但未經(jīng)登記,不得

對(duì)抗善意第三人）。

地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)包括下列條款:

（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱;

（2）供役地和需役地的位置;

（3）利用目的和方法;

（4）地役權(quán)期限；

（5）費(fèi)用及其支付方式；

（6）解決爭(zhēng)議方法。

需役地轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地轉(zhuǎn)讓時(shí),地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束カ。

（簡(jiǎn)記為:地役權(quán)是從權(quán)利,具有從屬性、不可分性。主權(quán)利轉(zhuǎn)讓,從權(quán)利ー并轉(zhuǎn)移。）

5.甲在A地塊開了一家飯店,但門口沒(méi)有停車位。為滿足客人需求，2015年3月1日,

甲與相鄰的乙エ廠協(xié)商約定,甲每月支付乙工廠9000元,將工廠內(nèi)停車場(chǎng)供其飯店客人免費(fèi)

停車。同年3月20日，雙方在有關(guān)部門辦理了權(quán)利登記。2019年6月，甲將飯店轉(zhuǎn)讓給丙,

關(guān)于A地塊權(quán)利的說(shuō)法，正確的是（

A,甲對(duì)乙工廠的土地?fù)碛凶赓U權(quán)

B,飯店是供役地,エ廠是需役地

c,甲乙應(yīng)簽訂書面合同，并約定利用工廠土地的目的、方法、期限、費(fèi)用等

D,甲的權(quán)利自2015年3月1日起己經(jīng)獲得,但從3月20日起才可以對(duì)抗善意第三人

E,甲轉(zhuǎn)讓飯店給丙，丙不可以再向乙工廠繼續(xù)主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利

【答案】CD

【解析】A錯(cuò)，租賃的特征是轉(zhuǎn)移占有,而地役權(quán)的關(guān)鍵特征是利用土地而不對(duì)土地進(jìn)行占有。

2Z201042物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)（必考1分）

【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生

效カ。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)

可以不做登記。

注意:當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，自合同成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記，并不

影響合同效カ。

物權(quán)效カ,由《物權(quán)編》評(píng)價(jià);合同效カ,由《合同編》評(píng)價(jià)。物權(quán)效カ與合同效カ無(wú)關(guān):

（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),自登記時(shí)生效（未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效カ）。

（2）不動(dòng)產(chǎn)合同，自成立時(shí)生效（未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效カ）。

例如:甲乙于2014年3月1日簽訂房屋買賣合同，2019年3月15日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

則合同于2014年3月1日生效，物權(quán)變更是2019年3月15日發(fā)生效カ。

【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效カ。

機(jī)動(dòng)車（2019年二級(jí)考）、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,同樣自交付時(shí)

生效（可以登記可以不登記,但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人）。

6.甲乙于2020年5月31日簽訂房屋買賣合同,約定一周內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。6月2日，

丙在不知情的情況下，也看中了甲的房屋，并且出價(jià)更高。6月3日甲丙簽訂房屋買賣合同,

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并于當(dāng)日辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。關(guān)于本案,說(shuō)法正確的是（）。

A.甲乙之間合同無(wú)效,甲丙之間合同有效B.兩份合同均有效

C.丙取得房屋所有權(quán)D,甲對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

E.乙有權(quán)要求甲交付房屋

【答案】BCD

7（2019ー級(jí)、二級(jí)）.以下關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的說(shuō)法中,正確的是（）

A.機(jī)動(dòng)車的轉(zhuǎn)讓,經(jīng)依法登記發(fā)生物權(quán)效カ

B,不動(dòng)產(chǎn)買賣合同未辦理物權(quán)登記的，合同無(wú)效

C,不動(dòng)產(chǎn)登記，在合同簽訂地的登記機(jī)構(gòu)辦理

D.依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記

【答案】D

【物權(quán)保護(hù)】物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。侵

害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,追究刑事責(zé)任。

一般規(guī)定侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償,

或追究其他民事責(zé)任

具體規(guī)定歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

（17年二級(jí)多選）無(wú)權(quán)占有請(qǐng)求返還原物

妨害物權(quán)請(qǐng)求排除妨害

可能發(fā)生侵害請(qǐng)求消除危險(xiǎn)

造成毀損請(qǐng)求修理、重作、更換

請(qǐng)求恢復(fù)原狀

8（2015ー級(jí)）關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過(guò)仲裁方式解決

B.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

C.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人既可請(qǐng)求損害賠償，也可請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任

D.物權(quán)保護(hù)方式，只能擇ー適用，不能合并適用

E.故意侵害物權(quán)造成他人損害,已承擔(dān)民事責(zé)任的，可以減輕或免除行政責(zé)任或刑事責(zé)任

【答案】BC

2Z201050建設(shè)工程債權(quán)制度（2分）

【定義】債是按照合同約定或法律規(guī)定,在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系O債權(quán)

ル權(quán)利,債務(wù)ル義務(wù)。

債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求義務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利。債權(quán)人債務(wù)人都是特定的人。

【債的相對(duì)性】債權(quán)債務(wù)總是相對(duì)而言的。債的相對(duì)性包括:主體相對(duì)性、內(nèi)容相對(duì)性、

責(zé)任的相對(duì)性。

【債的發(fā)生根據(jù)】

【合同（最主要、最普遍）】=交易行為【侵權(quán)】行為人不法侵害他人合法權(quán)益。

【不當(dāng)?shù)美膿毂阋恕繘](méi)有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失。受損失的人有權(quán)

請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。

【無(wú)因管理の見(jiàn)義勇為】未受他人委托,也無(wú)法律上的義務(wù)，為避免他人利益遭受損失,

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自覺(jué)為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)的事實(shí)行為。

【建筑物侵權(quán)】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設(shè)單位

與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任,但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。

建設(shè)單位、施工單位賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌

陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

1（2020二級(jí)）關(guān)于債的基本法律關(guān)系的說(shuō)法,正確的是（）

A.債是不特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系

B.債權(quán)人可以向債務(wù)人以外的任何人主張自己的權(quán)利

C.債權(quán)為請(qǐng)求特定人為特定行為作為或者不作為的權(quán)利

D.債權(quán)是絕對(duì)權(quán)

【答案】C

2-1.關(guān)于建筑活動(dòng)中發(fā)生債的說(shuō)法，正確的是（）。

A.施工單位誤將本應(yīng)支付給A供應(yīng)商的材料款轉(zhuǎn)賬給B供應(yīng)商，A供應(yīng)商可以請(qǐng)求B供應(yīng)商返還

B.監(jiān)理單位要求存在重大安全隱患的工程暫停施工,導(dǎo)致施工企業(yè)窩エ，構(gòu)成侵權(quán)之債

C.施工企業(yè)在道路施工時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志警示行人，屬于無(wú)因管理之債

D,甲家旁邊有一建筑工地正在施工。某日，ー貨車經(jīng)過(guò)甲家門前，由于顛簸掉落貨物一

件，被甲拾得。其后，甲發(fā)現(xiàn)有利可圖，遂在門前灑落許多磚石。次日，果然又拾得兩袋車

上顛落的貨包。甲的第一個(gè)行為屬于不當(dāng)?shù)美?第二個(gè)行為屬于侵權(quán)

【答案】D

22關(guān)于工程施工活動(dòng)中侵權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.侵權(quán)是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)

B.建筑物倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任

C.施工噪聲擾民構(gòu)成侵權(quán),居民是債務(wù)人，施工單位是債權(quán)人

D.建設(shè)單位不能及時(shí)提供圖紙導(dǎo)致施工企業(yè)停エ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

【答案】B

【解析】（A不選，合同オ是最主要最普遍的債。C寫反了。D不能選:有合同的,違約

責(zé)任;無(wú)合同的,侵權(quán)責(zé)任）

2Z20106〇建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度（2分）

期限起點(diǎn)展期

著作權(quán)文學(xué)、藝術(shù)、自然人作品:作者終生及死后50年;作品不予

影視作品、計(jì)單位作品:首次發(fā)表后50年完成日展期

算機(jī)軟件作品

專利權(quán)工業(yè)領(lǐng)域的發(fā)明20年、實(shí)用新型10年申請(qǐng)日不予

發(fā)明創(chuàng)造（新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性）展期

外觀設(shè)計(jì)15年

（新穎性、富有美感、適于エ業(yè)應(yīng)用）

商標(biāo)權(quán)注冊(cè)商標(biāo)10年核準(zhǔn)可以

注冊(cè)日展期

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1.以下有關(guān)專利權(quán)的說(shuō)法中,正確的是（）。

A.發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)的專利權(quán)為20年

B.申請(qǐng)實(shí)用新型專利的條件是新穎性、創(chuàng)造性、適于エ業(yè)應(yīng)用

C.計(jì)算機(jī)軟件可以申請(qǐng)專利

D.專利權(quán)的保護(hù)期限自申請(qǐng)時(shí)計(jì)算

【答案】D

2.下列關(guān)于著作權(quán)的案例,說(shuō)法正確的是（）。

A.某設(shè)計(jì)院指派本院工程師張某負(fù)責(zé)建設(shè)單位設(shè)計(jì)住宅樓,設(shè)計(jì)合同中沒(méi)有約定設(shè)計(jì)圖

著作權(quán)的歸屬,該設(shè)計(jì)圖的著作權(quán)屬于建設(shè)單位

B.某報(bào)社記者楊某，為完成單位工作任務(wù)，采訪新聞事件當(dāng)事人并撰寫了報(bào)道。該采訪

報(bào)道屬于第二類職務(wù)作品。楊某有署名權(quán),其他權(quán)利如改編權(quán)、許可使用權(quán)、獲取報(bào)酬權(quán)等

均歸該報(bào)社

C.某高校教師吳某，根據(jù)學(xué)校教學(xué)大綱要求,編寫的《結(jié)構(gòu)力學(xué)》教材,屬于第一類職

務(wù)作品，著作權(quán)歸作者吳某。但學(xué)校有優(yōu)先使用權(quán)。3年內(nèi),未經(jīng)該高校許可,吳某不得許

可他人以相同方式使用該教材

D.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資ー住宅樓項(xiàng)目,組織本單位專業(yè)技術(shù)人員編寫了《招標(biāo)文件》，該

招標(biāo)文件屬于單位作品,著作權(quán)歸全體作者享有

【答案】B

【知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償額】按照以下順序確定:

（1）以權(quán)利人因侵權(quán)行為受到的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,作為損失賠償額。

（2）以侵權(quán)人因侵權(quán)行為獲得的全部利潤(rùn)額作為損失賠償額。

（3）參照專利許可使用費(fèi)數(shù)額的倍數(shù)合理確定損失賠償額。

（4）人民法院根據(jù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)類型、侵權(quán)性質(zhì)情節(jié),具體酌定。

3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償數(shù)額，首先應(yīng)根據(jù)權(quán)利人的實(shí)際損失確定。當(dāng)實(shí)際損失難以計(jì)算,

應(yīng)按（）確定。

A.權(quán)利人為制止侵權(quán)的合理開支B,侵權(quán)人的非法獲利

C,該知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)D,同類案件的賠償數(shù)額

【答案】B

2Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度（3分）

【擔(dān)保方式】分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金（只有5個(gè)）。

【擔(dān)保的從屬性】被擔(dān)保的主合同無(wú)效，擔(dān)保合同也無(wú)效。但擔(dān)保合同另有約定的,按

照約定。即擔(dān)保合同可以特別約定，主合同無(wú)效時(shí),擔(dān)保合同獨(dú)立有效。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，依照其過(guò)錯(cuò)分擔(dān)責(zé)任。

1（2019二級(jí)改）.關(guān)于擔(dān)保的說(shuō)法，正確的有（）。

A.擔(dān)保合同無(wú)效,則主合同也無(wú)效

B.主合同有效，則擔(dān)保合同也有效

c.主合同無(wú)效,擔(dān)保合同效カ不受影響

D.主合同無(wú)效，擔(dān)保合同可以另外約定為有效

【答案】D

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2Z201072保證擔(dān)保（1分）

【保證合同】由保證人與債權(quán)人簽訂。

債務(wù)人

一般保證（要打官司）連帶保證（不打官司）

債務(wù)人

【保證人資格】機(jī)關(guān)法人不得為保證人,但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)

組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織不得為保證人。

有約定無(wú)約定或約定不明

保證方式按約定按一般保證

按主合同履行期限屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)

保證期間

按全部債務(wù)（主債權(quán)+利息+違約金、損害賠償

保證范圍金+實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）

2.甲施工企業(yè)與乙鋼材生產(chǎn)企業(yè)簽訂ー份鋼材購(gòu)銷合同,合同約定甲企業(yè)分期付款,最

后ー筆尾款于8月31日前付清,丙企業(yè)在合同保證人ー欄中加蓋了企業(yè)的印章。甲施工企業(yè)

逾期沒(méi)有還清欠款，乙企業(yè)9月20日向法院提起訴訟。下列關(guān)于丙企業(yè)保證責(zé)任承擔(dān)的表述,

正確的是（）。

A.一般保證,保證期間為自8月31日起6個(gè)月

B.一般保證,保證期間為自9月20日起6個(gè)月

C.連帶保證,保證期間為自8月31日起6個(gè)月

D.連帶保證,保證期間為自9月20日起6個(gè)月

【答案】A

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2Z201073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金（2分）

【抵押】債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。抵押財(cái)產(chǎn)包

括動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。

1.公司甲以其名下的ー棟辦公樓作為抵押物,為公司乙向銀行申請(qǐng)貸款做擔(dān)保,并在登

記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記。該擔(dān)保法律關(guān)系中,抵押人為（）。

A,公司甲B.公司乙C.銀行D.登記機(jī)關(guān)

【答案】A

【解析】

甲公司（抵押人）

辦公樓抵押/

銀行（債權(quán)人）/申請(qǐng)貸款フハヲ“害?ハ

嘴押權(quán)人----------------------乙公司（債務(wù)人）

【可以抵押的財(cái)產(chǎn)=可以買賣】

（1）建筑物和其他土地附著物;

（2）建設(shè)用地使用權(quán);

（3）海域使用權(quán);

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（6）交通運(yùn)輸工具；

（7）其他。

【不得抵押的財(cái)產(chǎn)=不得買賣】

（-）土地所有權(quán);

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施:

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

（六）其他。

【抵押權(quán)的設(shè)立】不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)包括;

（1）建筑物和其他土地附著物;

（2）建設(shè)用地使用權(quán);

（3）海域使用權(quán)

（4）正在建造的建筑物,自登記時(shí)設(shè)立；

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（包括在建船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具等）,自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)

登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于抵押的說(shuō)法正確的是（）.

A.抵押物只能由債務(wù)人提供B.正在建造的建筑物可用于抵押

C.耕地使用權(quán)可用于抵押D.抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移占有

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【答案】B

3.3月5日,甲為借貸,將自有廠房和設(shè)備抵押給乙,簽訂抵押合同;3月20日,雙方

向有關(guān)部門辦理抵押登記。則廠房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間分別為（）。

A.3月5日,3月20日B.3月20日,3月20日

C.3月5日,3月5日D.3月20日，3月5日

【答案】D

【抵押的效カ】抵押擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

當(dāng)事人可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍（沒(méi)有約定的,按全部）。

4（2011ー級(jí)）施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押,向銀行借款100萬(wàn)元，后來(lái)施工企業(yè)無(wú)

カ還貸,經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價(jià)款為150萬(wàn)元，貸款的利息及違約金為20萬(wàn)

元,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬(wàn)元,則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為（）萬(wàn)元。

A.10B.20C.30D.50

【答案】B

【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】抵押權(quán)人未受清償?shù)?可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):

（1）與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣;

（2）協(xié)議不成的，起訴申請(qǐng)拍賣、變賣。（簡(jiǎn)記為協(xié)議或起訴）

【重復(fù)抵押】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按

（1）抵押登記的先后順序清償;

（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

（3）抵押權(quán)均未登記的,按照債權(quán)比例清償。

5.甲將自有的房產(chǎn)同時(shí)向乙、丙和丁作了抵押,但乙的抵押沒(méi)有辦理登記。由于甲不能

按時(shí)償還債務(wù)，其房產(chǎn)被拍賣后所得價(jià)款的正確清償順序?yàn)椋ǎ?/p>

A,乙、丙、丁按比例受償

B.乙無(wú)權(quán)優(yōu)先受償,由丙和丁按比例受償

C,乙無(wú)權(quán)優(yōu)先受償,丙和丁按照登記先后順序受償

D.丙和丁按照登記先后順序受償后，剩余款項(xiàng)乙有權(quán)優(yōu)先受償

【答案】C

【質(zhì)押】分動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押（特別注意:不動(dòng)產(chǎn)只能抵押）。

【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押】出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

【權(quán)利質(zhì)押】包括：

（1）匯票、本票、支票;

（2）債券、存款單;

（3）倉(cāng)單、提單;

（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);

（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

（6）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款;

（7）其他。

以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人

時(shí)設(shè)立;沒(méi)有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

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不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利（無(wú)形、數(shù)字資產(chǎn)）

抵押權(quán)//X

質(zhì)權(quán)X//

6.（2015、2019二級(jí)、2019ー級(jí)）甲企業(yè)將其依法取得的一宗建設(shè)用地使用權(quán)和若干流

通股作為擔(dān)保向某銀行貸款,確保自己按期還貸,其中涉及的擔(dān)保方式分別屬于（）。

A.保證、質(zhì)押B.抵押、質(zhì)押C,質(zhì)押、質(zhì)押D.質(zhì)押、留置

【答案】B

【留置】債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人對(duì)合同標(biāo)的物（動(dòng)產(chǎn)）有留置權(quán)。留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)

妥善保管留置物,因保管不善致使留置物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;沒(méi)有約定或者約定不明確的,

留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以上履行債務(wù)的期限,但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣、變

賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

【定金】給付定金的一方不履行債務(wù)的或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)

雙倍返還定金。

定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

定金數(shù)額不得超過(guò)主合同額的20%,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效カ。

7.6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價(jià)100萬(wàn)元。買方6月10日按約定向賣

方交付了25萬(wàn)元定金。說(shuō)法正確的是（）。

A,定金合同可以采用書面或口頭形式約定

B.定金合同自6月10交付定金時(shí)成立

C,只有賣方無(wú)法交付建材時(shí)，オ雙倍返還定金

D.若買方放棄購(gòu)買,仍可以要求賣方退還5萬(wàn)元

E,定金數(shù)額已超過(guò)建材買賣合同額的20%,因此定金合同無(wú)效

【答案】BD

2Z20108〇建設(shè)工程保險(xiǎn)制度（1分）

ー、保險(xiǎn)概述

（財(cái)險(xiǎn)）被保險(xiǎn)人

支付保險(xiǎn)費(fèi)

投保人------------------------保險(xiǎn)人

簽訂保險(xiǎn)合同

財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)）和人身險(xiǎn)（包括人壽保險(xiǎn)、傷害保險(xiǎn)、健

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康保險(xiǎn)三種）。

【財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)】

（1）財(cái)險(xiǎn)保單經(jīng)保險(xiǎn)公司同意后可以轉(zhuǎn)讓。

（2）保單有效期內(nèi),保險(xiǎn)標(biāo)的危險(xiǎn)程度顯著增加的,被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人,保

險(xiǎn)人可以按照合同約定“增加保費(fèi)”或“解除合同、

【人身保險(xiǎn)】

（1）人身保險(xiǎn)不能轉(zhuǎn)讓。

（2）保險(xiǎn)人對(duì)人壽保險(xiǎn)的保費(fèi)，不可以訴訟方式要求投保人支付。

二、保險(xiǎn)索賠

（-）投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人知道保險(xiǎn)事故發(fā)生后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人,并提

供與確認(rèn)事故的性質(zhì)、原因、損失程度相關(guān)的證明材料-。

（-）保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)雖然沒(méi)有全部損毀或者滅失,但其損壞程度已無(wú)法修理或雖然能夠修理

但修理費(fèi)將超過(guò)賠償金額的,也應(yīng)當(dāng)按照全損定損。

（三）若一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由多家保險(xiǎn)公司聯(lián)合承保，應(yīng)按照約定比例分別向不同保險(xiǎn)公司

索賠。（按份責(zé)任）。

1*（2017、2019ー級(jí)，2018二級(jí)改）關(guān)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的說(shuō)法，正確的是（）。

A.投保人可以是被保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)合同不可以轉(zhuǎn)讓

C,投保人欠付保費(fèi)的，保險(xiǎn)人可以訴訟

D.保險(xiǎn)標(biāo)的危險(xiǎn)程度顯著增加的,保險(xiǎn)合同自動(dòng)解除

E.事故發(fā)生后,保險(xiǎn)標(biāo)的部分損毀的，只能按部分損定損

【答案】AC

三、建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)

【投保人】由發(fā)包人投保;發(fā)包人委托承包人投保的，保費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)。

【被保險(xiǎn)人】具有可保利益的工程參與各方均可以作為被保險(xiǎn)人,包括:業(yè)主;承包商

分包商；技術(shù)顧問(wèn)。

【保險(xiǎn)責(zé)任（要賠的）】

（1）自然災(zāi)害:地震、海嘯、雷電、臺(tái)風(fēng)、暴雨、水災(zāi)等人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的

自然現(xiàn)象:

（2）意外事故:不可預(yù)料的且被保險(xiǎn)人無(wú)法有效控制的突發(fā)事件，如火災(zāi)、爆炸。

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【除外責(zé)任（不賠的）】

（1）保風(fēng)險(xiǎn),必然發(fā)生的損失（如材料損耗、機(jī)械磨損、維修檢修費(fèi)用）不保。

（2）自燃、氧化、潮濕、氣溫變化、正常水位變化等漸變?cè)?不屬于自然災(zāi)害,不保。

（3）被保險(xiǎn)人管理失誤（如設(shè)計(jì)/施工方法不當(dāng)、材料不合格、盤點(diǎn)時(shí)短缺）不屬于意

外事件，不保。

（4）保建造/安裝過(guò)程。開始建造前已存在的，結(jié)束建造后的（例如業(yè)主已驗(yàn)收或接收

的部分）不保。

2-1.某投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任保險(xiǎn)）的工程項(xiàng)目，在保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)下列情況,

其中應(yīng)由保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償損失的是（