房建項目開發(fā)工作流程圖

房地產(chǎn)工程整體開發(fā)流程圖〔自土地招投標(biāo)開始〕領(lǐng)取?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?領(lǐng)取?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?土地投標(biāo)中標(biāo)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同工可批復(fù)編制工可報告環(huán)評報告、批復(fù)工程報建、辦IC卡設(shè)計招標(biāo)方案設(shè)計規(guī)劃、環(huán)保、配套等部門征詢方案設(shè)計批復(fù)勘察招標(biāo)地質(zhì)勘察報告初步設(shè)計初步設(shè)計評審及批復(fù)建設(shè)、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動、衛(wèi)生防疫、民防、水電煤水等部門征詢意見建設(shè)用地紅線圖施工、監(jiān)理招標(biāo)施工合同備案工程量清單編制施工圖設(shè)計建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)建設(shè)、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動、衛(wèi)生防疫、民防、水電煤水等部門征詢意見平安質(zhì)量報監(jiān)建設(shè)工程施工許可證核發(fā)辦理新開工登記施工單位放灰線紅線定界規(guī)劃部門復(fù)驗灰線開工準(zhǔn)備：三通一平，設(shè)計交底、住宅工程建設(shè)開工方案等結(jié)構(gòu)施工安裝、裝飾施工配套管線施工室外總體綠化施工面積預(yù)測地名申請門牌號碼物業(yè)招標(biāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書核發(fā)電梯、消防、衛(wèi)生防疫、防雷、交警、綠化、環(huán)保、專業(yè)管線等驗收非民防檔案審核意見單規(guī)劃驗收民防驗收工程竣工測量成果報告書預(yù)售許可證核發(fā)審查合格的施工圖及門牌號碼專業(yè)管線委托設(shè)計結(jié)構(gòu)驗收委托招標(biāo)代理單位土地權(quán)證辦理網(wǎng)上簽約配售預(yù)售合同登記備案民防檔案接收意見書民防檔案移交辦理抵押貸款開工建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告〔工可階段評估〕施工圖審圖備案〔民防專項審圖〕規(guī)劃許可證房建工程整體開發(fā)流程圖〔續(xù)〕〔自土地招投標(biāo)開始〕說明：1、本表適合于通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)的經(jīng)營性開發(fā)工程。土地的獲得方式不同，可能影響局部手續(xù)辦理。說明：1、本表適合于通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)的經(jīng)營性開發(fā)工程。土地的獲得方式不同，可能影響局部手續(xù)辦理。六類經(jīng)營性工程主要包括商業(yè)、旅游、金融、娛樂、效勞和商品房。工可審批環(huán)節(jié)，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，可分為審批、核準(zhǔn)和備案，具體根據(jù)投資主體及工程性質(zhì)而定。2、根底驗收合格即可申請面積預(yù)測；申請預(yù)售許可需滿足：七層以下〔含七層〕的商品房工程，應(yīng)當(dāng)完成根底工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上〔含八層〕的商品房工程，應(yīng)當(dāng)完成根底工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上〔不得少于七層〕。3、正式開工前向區(qū)房地局申報施工方案，在主體結(jié)構(gòu)根本完成、市政公用配套施工前申報竣工配套方案。4、各專項手續(xù)的辦理需要條件可能會有變化，具體辦理人員須及時向有關(guān)部門征詢。5、施工許可證辦理前須交納50%的大配套費，其余辦理入住許可證前交清。6、民防工程報監(jiān)、竣工驗收、檔案審查及移交均獨立進(jìn)行，具體按民防辦網(wǎng)站要求。7、規(guī)劃許可證后可辦理正式配套申請，包括用電申請等。8、勘察招標(biāo)時需提供總平面圖和地形圖〔方案認(rèn)可的〕。9、規(guī)劃驗收主要內(nèi)容：總平面布局〔位置、占地、間距、出入口〕，技術(shù)指標(biāo)〔建筑面積、層數(shù)、密度、容積率等〕，建筑立面和造型，室外設(shè)施〔道路、大門、停車場等〕是否符合規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙要求?？⒐を炇占皞浒附桓妒褂迷S可證面積實測報告分房入住工程竣工檔案驗收合格證〔非民防〕住宅建設(shè)配套費繳納收據(jù)或工程包干使用證明?住宅質(zhì)量保證書?及?住宅使用說明書〉房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證核發(fā)正式工程檔案的移交規(guī)劃驗收預(yù)售合同登記備案物業(yè)接管土地核驗各項審批手續(xù)匯總目錄一、 用地預(yù)審 4二、 選址意見書 4三、 工可批復(fù) 5四、 建設(shè)工程報建受理 5五、 方案批復(fù) 6六、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批 6七、 擴(kuò)初批復(fù) 8八、 工程報建 8九、 節(jié)能備案 8十、 上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)辦理程序 8十一、 建設(shè)工程放樣復(fù)驗審批 9十二、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 10十三、 上海市建筑工程施工許可證申領(lǐng)程序 10十四、 預(yù)售許可證辦理〔浦東新區(qū)建交委〕 11十五、 規(guī)劃驗收 12十六、 竣工備案 12十七、 新建住宅交付使用許可證 13十八、 建設(shè)工程配套綠化竣工驗收 15十九、 面積預(yù)測〔根底驗收合格后即可辦理〕 15二十、 面積實測 15二十一、 上海市地名申報和審批程序規(guī)定 15二十二、 土地核驗 18二十三、 房地產(chǎn)初始登記〔大產(chǎn)證辦理〕 18各關(guān)鍵手續(xù)辦理需提交資料明細(xì)表〔以下各審批過程需提供的資料僅供參考，具體辦理人員須及時向有關(guān)部門征詢確認(rèn)〕審批?工程建議書?辦理機(jī)構(gòu)：上海臨港新城管理委員會綜合方案處

辦理期限：按有關(guān)規(guī)定

申辦對象資格：開發(fā)主體或工程投資主體申辦資料：

1、工程建議書的上報文。

2、工程建議書〔由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制〕，內(nèi)容和要求如下：

工程建議書應(yīng)說明工程建設(shè)背景、投資方向和目標(biāo)，確定可行性研究的范圍，分析各項生產(chǎn)建設(shè)條件和資金來源，說明工程建設(shè)的必要性和社會、經(jīng)濟(jì)效益。

具體內(nèi)容包括：

〔1〕工程的由來，發(fā)起人的情況；單位名稱、生產(chǎn)經(jīng)營情況、主管單位名稱，合資、合作對象名稱、注冊國家和法定地址、法定代表姓名、職務(wù)等。

〔2〕擬建工程的背景，投資的必要性和可能性。

〔3〕初步的市場分析。

〔4〕建設(shè)條件及公用設(shè)施配套的需求。

〔5〕方案設(shè)想。

〔6〕工程總投資估算，各方投入資金額及投入方式。

〔7〕資金來源、構(gòu)成及借貸資金的條件。

〔8〕經(jīng)濟(jì)效益的初步測算。

〔9〕其他需要說明的情況。

〔10〕主要附件：(具體根據(jù)工程情況定)

?發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)資質(zhì)證明〔復(fù)印件〕

?合資、合作對象的資信情況

?投資各方對投入資金的意向條件

?市場情況的初步調(diào)研和預(yù)測報告

?其他需要說明的情況

3、其他有關(guān)資料。審批?用地預(yù)審?招拍掛工程無需辦理用地預(yù)審手續(xù)。?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定：只有以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，才需要申請選址定點并核發(fā)選址意見書；以招拍掛方式取得出讓用地的，不需要申請選址并核發(fā)選址意見書，只需要在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，經(jīng)過立項并直接領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。?上海市建設(shè)工程用地審批預(yù)審審批表?方案部門工程批準(zhǔn)文件規(guī)劃選址意見房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖申請地塊范圍示意圖和方案布置圖建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估結(jié)果審查認(rèn)定書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般工程除外)

建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告或說明書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般工程除外)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證審批?選址意見書??城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定：只有以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，才需要申請選址定點并核發(fā)選址意見書；以招拍掛方式取得出讓用地的，不需要申請選址并核發(fā)選址意見書，只需要在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，經(jīng)過立項并直接領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。有效期：6個月。一、除國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊以外，以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程選址意見書?：1、新建、遷建單位需要使用土地的；2、原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；3、需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程選址意見書申請表?〔原件一份〕；2、1/500或1/1000〔郊區(qū)1/2000〕地形圖〔四份，市局審批工程三份〕，其中一份地形圖上應(yīng)用紅色虛線〔鉛筆〕標(biāo)明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。市政管線和市政交通工程，還應(yīng)注明起迄點及經(jīng)由點的位置和道路、管線等的走向及范圍3、批準(zhǔn)的建設(shè)工程建議書或其它有關(guān)方案文件〔原件及復(fù)印件各一份〕；4、屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件〔原件及復(fù)印件各一份〕；5、需要使用其它單位土地的，須加送土地使用相關(guān)證明〔原件一份〕〔市政工程視情況定〕；6、如屬大、中型建設(shè)工程的，須加送由相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位提供的規(guī)劃選址論證〔原件一份〕；7、位于歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和保護(hù)建筑的保護(hù)范圍及建筑控制范圍內(nèi)的建設(shè)工程，須加送反映風(fēng)貌特色的照片或圖片資料〔一套〕；8、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程選址意見書?；2、?建設(shè)工程選址意見書的通知?；3、?建設(shè)工程選址意見書?的附圖。四、辦理流程建設(shè)單位填報?建設(shè)工程選址意見書申請表按規(guī)定附送經(jīng)批準(zhǔn)的工程建議書及有關(guān)文件及圖紙-->(規(guī)劃管理部門對所申請選址因不符合要求可不予同意或要求另行選址的并給予書面答復(fù)、大中型建設(shè)工程事先委托有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出選址論證)--〉規(guī)劃管理部門對審核同意的工程發(fā)給?建設(shè)工程選址意見書?并附核定設(shè)計范圍圖同時提出規(guī)劃設(shè)計要求--〉建設(shè)單位將?建設(shè)工程選址意見書?作為編報建設(shè)工程可行性研究報告的規(guī)劃管理依據(jù)并作為附件一并上報可行性研究報審批部門審批?工可批復(fù)?有審批、核準(zhǔn)、備案三種方式，一般房地產(chǎn)工程開發(fā)備案即可，動遷房需核準(zhǔn)。核準(zhǔn)和備案的有效期2年。工程可行性的上報文〔請求批復(fù)的請示〕?？尚行匝芯繄蟾妗灿山ㄔO(shè)單位委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制〕，內(nèi)容和要求如下：

可行性研究報告應(yīng)對擬建工程的必要性、市場、建設(shè)條件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行論證，對工程的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益進(jìn)行綜合分析，尋求建設(shè)工程的最正確建設(shè)方案和最優(yōu)投資效果。提出工程的可行性。

〔1〕根本情況

?擬辦工程〔企業(yè))名稱、注冊地址，合作各方名稱、注冊國家〔地區(qū)〕、法定地址和法定代表名稱、職務(wù)、國籍。

?工程投資的必要性和意義

?擬建工程總投資、注冊資本、合營各方出資比例，中方股本金及自有資金額、出資方式、資金來源構(gòu)成。

?合資、合作期限；合資、合作各方利潤分配和虧損應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

?工程可行性研究的概況、結(jié)論和建議。

〔2〕工程方案及市場需求預(yù)測情況，建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)綱領(lǐng)和開展方向

〔3〕資源、材料及公用設(shè)施配套等落實情況

〔4〕建設(shè)條件和選址方案

〔5〕設(shè)計方案

〔6〕用地預(yù)審、環(huán)境保護(hù)、勞動平安、衛(wèi)生防疫、消防等落實情況

〔7〕招投標(biāo)方案及建設(shè)方案實施進(jìn)度的建議和依據(jù)〔生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)及經(jīng)營管理方式〕

〔8〕投資估算、包括資金總額〔含固定資產(chǎn)投資、流動資金和建設(shè)期利息〕，資金來源的籌措方式及貸款的歸還能力、方式及擔(dān)保方案

〔9〕工程社會和經(jīng)濟(jì)效果與投資環(huán)境評價

〔10〕其他需要說明的情況

〔11〕主要附件〔具體根據(jù)工程情況定〕

?合資、合作各方資產(chǎn)負(fù)債表、損益表

?外匯管理部門對投資外匯風(fēng)險審查和外匯資金來源審查的意見

?有關(guān)部門或投資商對資金安排的意見

?有關(guān)金融機(jī)構(gòu)對境外貸款的承諾文件

?工程建議書的審批文件

?其他需說明情況其他有關(guān)資料。建設(shè)工程報建受理一、受理依據(jù)1、?中華人民共和國建筑法?2、?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法?3、?上海市建筑市場管理條例?4、?工程建設(shè)工程自行招標(biāo)試行方法?〔國家計委5號令〕5、?建設(shè)工程可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定?〔國家計委9號令〕6、?上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理方法?〔上海市人民政府37號令〕7、關(guān)于印發(fā)?<上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理方法>?假設(shè)干問題的解釋?的通知。(滬建建(2004)564號)8、其他與建筑、建材業(yè)有關(guān)的法律、行政法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)性文件。二、網(wǎng)上申請點擊進(jìn)入網(wǎng)上申請三、窗口受理1、攜帶材料：建設(shè)工程報建審核1、?上海市建設(shè)工程報建表?2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照〔副本〕及有關(guān)證明原件和復(fù)印件3、建設(shè)工程立項的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件4、有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明5、法定代表人委托書〔委托經(jīng)辦人辦理報建〕、經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件6、住宅工程還需提供上海市土地出讓合同復(fù)印件〔原件復(fù)核〕自行發(fā)包建設(shè)工程單位根本條件核定1、?上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表?；2、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書有效復(fù)印件；3、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險金證明。2、辦理程序和審查內(nèi)容：1、核對立項級別與受理權(quán)限是否相符；2、核對材料是否齊全；3、核對?上海市建設(shè)工程報建表?數(shù)據(jù)是否正確；資料齊全正確后，提供?建設(shè)工程報建辦結(jié)告知單?，并發(fā)給“上海市建設(shè)工程工程IC卡〞。3、辦理時限：當(dāng)場4、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費5、回復(fù)文書：?建設(shè)工程報建辦結(jié)告知單?受理部門和時間：受理部門：上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會業(yè)務(wù)受理效勞中心，地址和咨詢見“上海市建筑建材業(yè)辦事部門一覽表〞。受理時間：周一至周五，上午9：00至11：30〔11:15停止取號〕；周一至周四，下午1：30至5：00〔4:30停止取號〕。審批?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求?一、以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求?：1、利用原址新建、改建、擴(kuò)建且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程；2、文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者根本平面布局的裝修工程；3、需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；4、沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程；5、不需要申請用地的管線、道路工程。

二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表?〔原件一份〕；2、1/500或1/1000〔郊區(qū)1/2000〕地形圖〔二份〕，地形圖上應(yīng)用≤0.3mm的紅或藍(lán)色實線〔鉛筆〕標(biāo)明擬建工程用地位置、建設(shè)基地的用地邊界；3、批準(zhǔn)的建設(shè)工程方案文件〔原件及復(fù)印件各一份〕；4、房屋土地權(quán)屬證明及附圖〔原件及復(fù)印件各一份〕〔市政工程視情況定〕；5、原有基地拆房的，須加送應(yīng)拆房屋的權(quán)屬證明及附圖〔原件及復(fù)印件各一份〕；6、涉及土地使用權(quán)屬共有的，須加送土地使用權(quán)屬共有人的同意證明〔原件一份〕；7、涉及非自有產(chǎn)權(quán)房屋的，須加送產(chǎn)權(quán)單位〔人〕同意建設(shè)的書面意見〔原件一份〕；8、屬危房翻建的，須加送危房鑒定報告〔原件一份〕；9、房屋加層的，須加送抗震鑒定報告〔原件一份〕；10、涉及文物保護(hù)單位或優(yōu)秀歷史建筑的裝修工程，須加送文管、房地等有關(guān)行政管理部門的批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份〕，反映建筑及周圍環(huán)境風(fēng)貌特色的照片或圖片資料〔一套〕；11、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。

三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單?；2、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單?的附圖。審批?建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔含臨時〕?一、以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?或?建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔臨時〕?：1、新建、遷建單位需要使用土地的；2、原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；3、需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；4、已簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?的，應(yīng)申請領(lǐng)取?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?；經(jīng)市或區(qū)、縣規(guī)劃局批準(zhǔn)變更?國有土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同?中各項規(guī)劃要求的，應(yīng)申請更換?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?。5、因建設(shè)需要臨時使用土地的。二、提交資料：1、?上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表?〔原件一份〕；2、1/500或1/1000〔郊區(qū)1/2000〕地形圖〔五份，市局審批工程六份〕，其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實線〔鉛筆〕標(biāo)明用地位置地界；3、批準(zhǔn)的建設(shè)工程可行性研究報告或有關(guān)方案批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份〕；4、?建設(shè)工程選址意見書?的通知及附圖或?國有土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同?文本及附圖各一份〔原件及復(fù)印件各一份〕；5、方案已批復(fù)的，須加送?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?及附圖〔復(fù)印件一份〕；6、市政交通、市政管線工程只需送審上述第1、2、3、5項文件和圖紙，如已辦選址〔選線〕工程，還應(yīng)送上述第4項文件和圖紙；7、建設(shè)工程因施工需要臨時使用基地以外土地的，建設(shè)單位〔個人〕在申請建設(shè)用地時應(yīng)一并提出申請。單獨申請臨時用地工程，除需送審上述第1項圖紙外，使用本單位〔個人〕土地的應(yīng)送土地使用權(quán)屬的有關(guān)文件；使用本單位〔個人〕以外土地的，應(yīng)送相關(guān)的土地權(quán)屬文件和與土地權(quán)屬人簽訂的臨時使用土地協(xié)議；使用帶征土地的，應(yīng)送土地管理部門的批準(zhǔn)文件；8、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?；2、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知?；3、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的附圖。方案批復(fù)一、建設(shè)工程以下情形應(yīng)送審?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案?：根據(jù)?建設(shè)工程選址意見書?、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求?或?國有土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同?提出的規(guī)劃設(shè)計要求，申請單位委托設(shè)計單位進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計或進(jìn)行設(shè)計修改后，向城市規(guī)劃行政主管部門送審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案。二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表?〔原件一份〕；2、1/500或1/1000〔郊區(qū)1/2000〕地形圖〔一份〕，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實線標(biāo)明以下內(nèi)容并蓋章：①建設(shè)基地用地界限；②周邊地形〔包括現(xiàn)狀和待建建筑位置〕；③各項規(guī)劃控制線；④擬建建筑位置〔包括地下和地上建筑〕、建筑物角點軸線標(biāo)號；⑤基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見?報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖?)；3、1/500或1/1000建筑設(shè)計方案總平面圖〔圖紙二份，電子盤片一份；市局審批三份〕，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；4、建筑設(shè)計方案圖〔含平面、立面、剖面〕及設(shè)計說明文本〔二套〕，圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本制作標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；5、分層面積表〔二份〕；6、屬市政交通、市政管線工程的，除總平面外，須加送橫斷面、縱斷面圖〔各二套〕；7、屬高層建筑工程，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告〔原件二份〕；8、可行性研究報告或其他方案批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份〕；9、?建設(shè)工程選址意見書的通知?或?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單?或?國有土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同?文本及附圖〔復(fù)印件各一份〕；10、?建設(shè)工程選址意見書的通知?或?建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單?或?國有土地使用權(quán)有償出讓合同?等文件中，要求申請單位送審的其它相關(guān)文件、圖紙；11、設(shè)計方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理部門前次審核意見要求為準(zhǔn)；12、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見?或?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?；2、?建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)?的附圖。建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔建[構(gòu)]筑物工程〕?：新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程；文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑大修工程及改變原有外貌或者根本平面布局的裝修工程；需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程。

提交資料：?上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表〔建[構(gòu)]筑物工程〕?〔原件一份〕；1/500或1/1000〔郊區(qū)1/2000〕地形圖〔四份，市局審批工程三份〕，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實線標(biāo)明以下內(nèi)容并蓋章：〔1〕建設(shè)基地用地界限；〔2〕周邊地形〔包括現(xiàn)狀和待建建筑位置〕；〔3〕各項規(guī)劃控制線；〔4〕擬建建筑位置〔包括地下和地上建筑〕、建筑物角點軸線標(biāo)號；〔5〕基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見?報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖?)；1/500或1/1000建筑施工總平面圖〔圖紙四份，電子盤片一份；市局審批三份〕，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章〔另需電子版本〕；建筑施工圖〔平、立、剖面圖和圖紙目錄表〕〔三套〕，圖紙須符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章〔另需地形圖電子文件〕；根底施工平面圖、根底詳圖及樁位平面布置圖〔各二套〕，圖紙須加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊結(jié)構(gòu)工程師印章〔另需電子版本〕；用于工程公示的建設(shè)工程平面示意圖〔圖紙二份，電子盤片一份〕；批準(zhǔn)的建設(shè)工程初步設(shè)計文件或其他方案批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份〕；建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖或房屋土地權(quán)屬證明及附圖〔原件及復(fù)印件各一份〕；?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?及附圖〔復(fù)印件一份〕；建筑工程概預(yù)算書〔原件及復(fù)印件各一份〕；屬高層建筑工程，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須按有關(guān)規(guī)定加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告〔原件二份〕；屬住宅建設(shè)工程的，須加送公建配套協(xié)議〔原件一套〕；?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?中要求征詢的相關(guān)單位審核意見〔消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等〕〔原件各一份〕；因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔市政交通〕?：新建、改建〔改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面〕的城市道路、橋梁、隧道及其配套工程；新建、改建〔改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面〕的郊區(qū)、郊縣公路和橋梁、隧道工程及其配套工程；軌道交通工程及其配套工程；新建、改建村鎮(zhèn)道路和橋梁工程；新建、改建的人行天橋和人行地道。

提交資料：?上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔市政交通〕申請表?〔原件一份〕；1/500、1/1000或1/2000總平面設(shè)計圖〔二份〕；橫斷面、縱斷面圖或平、立、剖面圖，圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計出圖標(biāo)準(zhǔn)，并須加蓋設(shè)計單位“施工設(shè)計出圖〞專用章〔二套〕〔另需電子版本〕；批準(zhǔn)的建設(shè)工程可行性研究報告或其他方案批準(zhǔn)文件〔原件、復(fù)印件各一份〕；?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?及附圖〔復(fù)印件一份〕；建設(shè)工程初步設(shè)計方案批復(fù)〔原件、復(fù)印件各一份〕；新建、擴(kuò)建工程需提供?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?及附圖〔原件、復(fù)印件各一份〕；?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?中要求征詢的相關(guān)單位的審核意見〔環(huán)保、衛(wèi)生、消防、交通、水務(wù)、航務(wù)等〕〔原件各一份〕；因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。審批?初步設(shè)計方案?工程建設(shè)工程初步設(shè)計審批是一項國家規(guī)定的，旨在促進(jìn)設(shè)計進(jìn)步，提高投資效益，提高建筑使用功能和城市環(huán)境水平的政府行政管理制度。

一、本市工程建設(shè)工程初步設(shè)計審批的依據(jù)

〔一〕?關(guān)于提高上海市工程建設(shè)工程初步設(shè)計審批質(zhì)量的假設(shè)干意見?〔滬建建規(guī)【1995】第0633號〕；

〔二〕?上海市工程建設(shè)工程初步設(shè)計審批權(quán)限的規(guī)定?〔滬建建規(guī)【1998】第0319號〕；

〔三〕

國家和本市的有關(guān)文件。

二、本市工程建設(shè)工程初步設(shè)計的審批機(jī)關(guān)

本市工程建設(shè)工程的初步設(shè)計審批，實行分級管理。上海市建設(shè)和管理委員會〔以下簡稱市建委〕、區(qū)縣建委〔建設(shè)局〕和市行業(yè)主管委辦局是初步設(shè)計的審批機(jī)關(guān)。

市建委對區(qū)縣、委辦局的初步設(shè)計審查工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，對本市初步設(shè)計審批管理工作中的不標(biāo)準(zhǔn)行為有指正、否決權(quán)。

三、初步設(shè)計審批權(quán)限劃分

凡在本市建設(shè)的工程工程，其初步設(shè)計必須實行審批制度，審批的權(quán)限劃分如下：

〔一〕

由國家計委批準(zhǔn)立項的大中型建設(shè)工程，其初步設(shè)計由市建委和上海市方案委員會聯(lián)合組織審查后，報國家計委審批。

〔二〕

由國家有關(guān)部、委、辦或外省市批準(zhǔn)在滬投資建設(shè)的工程，由國家有關(guān)部、委、辦或外省市會同上海市建委、計委、經(jīng)委審批。

〔三〕

以下建設(shè)工程，其初步設(shè)計由市建委組織市有關(guān)部門審批：

1、由市財政性資金〔預(yù)算內(nèi)資金、由政府擔(dān)保的外國政府貸款、城建資金等〕投資的市政公用根底設(shè)施工程及其它工程。

2、由市有關(guān)委、辦批準(zhǔn)立項的工業(yè)、民用及其它建設(shè)工程。

3、上級機(jī)關(guān)指定或有關(guān)單位委托市建委審批的工程。

〔四〕

由市行業(yè)主管部門批準(zhǔn)立項的建設(shè)工程，其初步設(shè)計由市行業(yè)主管部門組織審批，報市建委、計委、經(jīng)委備案。

〔五〕

由區(qū)、縣批準(zhǔn)立項的建設(shè)工程，其初步設(shè)計由區(qū)縣建委〔建設(shè)局〕會同區(qū)〔縣〕計〔經(jīng)〕委審批，并報市建委及有關(guān)委辦備案。

四、建設(shè)單位送審初步設(shè)計時，必須提交的文件資料

〔一〕

工程建設(shè)工程可行性研究報告的批準(zhǔn)文件〔復(fù)印件〕。

〔二〕

規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求及設(shè)計方案審核意見。

〔三〕

有設(shè)計資質(zhì)的單位提供的全套初步設(shè)計文件。假設(shè)為多家設(shè)計單位聯(lián)合設(shè)計，應(yīng)有由總設(shè)計單位負(fù)責(zé)匯總的資料。假設(shè)為境外設(shè)計，須提交國內(nèi)設(shè)計參謀單位的咨詢意見。初步設(shè)計文件必須加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章。

〔四〕

批租地塊的?土地使用權(quán)有償出讓合同?復(fù)印件。

〔五〕

相關(guān)土地批準(zhǔn)文件。

五、初步設(shè)計的主要審查內(nèi)容

〔一〕

設(shè)計是否符合國家及本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)；

〔二〕

設(shè)計主要指標(biāo)是否符合被批準(zhǔn)的可行性研究報告或土地批租合同的內(nèi)容要求；

〔三〕

總體布局是否合理及符合各項要求；

〔四〕

工藝設(shè)計是否成熟、可靠，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理；

〔五〕

采用的新技術(shù)是否適用、可靠、先進(jìn)；

〔六〕

建筑設(shè)計是否適用、平安、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；

〔七〕

結(jié)構(gòu)設(shè)計是否符合抗震要求，選型是否合理，根底處理是否平安、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理；

〔八〕

市政、公用設(shè)施配套是否落實；

〔九〕

設(shè)計概算是否完整準(zhǔn)確；

〔十〕

各專業(yè)審查部門〔住宅建設(shè)管理、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動保護(hù)、排水、衛(wèi)生防疫、抗震、民防、安保、供電、煤氣、自來水、通訊等〕意見是否合理、相互之間是否協(xié)調(diào)。

六、審批方法。

〔一〕

市財政性資金投資的市政公用根底設(shè)施工程：由市建委委托市建委科技委預(yù)審后，再由市建委研究批復(fù)。

〔二〕

大中型工業(yè)工程：由市行業(yè)主管部門對工程工藝進(jìn)行預(yù)審后，市建委視工程具備審批條件與否，組織召開正式審查會，在各管理及配套部門的意見根本一致、符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下，給予正式批復(fù)。

〔三〕

民用建設(shè)工程。

1、以下民用建設(shè)工程，須先經(jīng)市建委建設(shè)規(guī)劃處認(rèn)可后，由建設(shè)單位委托市建委科技委組織專家進(jìn)行設(shè)計技術(shù)預(yù)審，再由市建委召開正式審查會；

〔1〕

大中型公共建筑；

〔2〕

總建筑面積超過5萬平方米或單體建筑面積超過2萬平方米的住宅建設(shè)工程；

〔3〕

單體建筑面積超過2萬平方米的其它民用建筑工程；

〔4〕

建筑高度超過100米的超高層建設(shè)工程；

〔5〕

特殊指定的建設(shè)工程。

2、一般民用建設(shè)工程采用初步設(shè)計審查會的形式，根據(jù)初步設(shè)計審查會上協(xié)調(diào)情況及會后返回的初步設(shè)計審查意見表的內(nèi)容，及時給予正式批復(fù)。對于規(guī)模較小、技術(shù)內(nèi)容較簡單的工程，在前期文件資料較明確、綜合管理及配套部門的意見根本一致的前提下，經(jīng)研究可直接給予正式批復(fù)。

3、外資批租工程，由市建委主持召開方案設(shè)計〔其方案設(shè)計應(yīng)到達(dá)初步設(shè)計深度〕審查會，由市規(guī)劃局批復(fù)〔如屬需要預(yù)審的工程，應(yīng)按上述要求先進(jìn)行預(yù)審〕。

初步設(shè)計審批在各部門意見根本一致，設(shè)計符合標(biāo)準(zhǔn)、合理可行的前提下，在審查會通過后的15個工作日內(nèi)給予正式批復(fù)。初步設(shè)計一經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得任意修改。遇有特殊情況，與批復(fù)意見相違背的，須重新報原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

七、市建委建設(shè)規(guī)劃和科教處接待時間：每周二、五下午1：30-5：30，對外接待，地址：宛平南路75號1011-1014室。立項批復(fù)及可行性研究報告的批準(zhǔn)文件〔復(fù)印件〕；政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)〔復(fù)印件〕；〔具有規(guī)劃設(shè)計條件通知書〕土地批準(zhǔn)文件〔復(fù)印件〕；————該項具體指什么？建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔復(fù)印件〕；工程的選址意見書及規(guī)劃設(shè)計要求〔復(fù)印件〕；規(guī)劃設(shè)計方案的批準(zhǔn)文件〔復(fù)印件〕；環(huán)境影響評價的批準(zhǔn)文件〔復(fù)印件〕；由相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位提供的初步設(shè)計文件；填寫工程建設(shè)工程初步設(shè)計審查請示單。〔公司紅頭文件〕請求批復(fù)的文件。工程報建?上海市建設(shè)工程報建表?；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及有關(guān)證明原件和復(fù)印件；建設(shè)工程立項的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件；有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明；法定代表人委托書(委托經(jīng)辦人辦理報建)；經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件；符合?工程建設(shè)工程自行招標(biāo)試行方法?(國家計委第5號令)規(guī)定，由建設(shè)單位自行組織招標(biāo)的，還需攜帶：?上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表?；專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件和復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險金證明。上海市建設(shè)工程報建表立項批文中指定招標(biāo)方式：□指定□未指定報建編號：建設(shè)工程名稱建設(shè)地點建設(shè)單位建設(shè)單位地址法定代表人聯(lián)系人郵政編碼聯(lián)系電話批準(zhǔn)文號注冊資金萬元立項文件批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)日期立項級別□國務(wù)院(各部委)□市□區(qū)〔縣〕□國資委下屬企業(yè)□其他建設(shè)性質(zhì)□新建□擴(kuò)建□改建□技術(shù)改造□其他總投資額萬元，其中設(shè)備投資萬元建設(shè)工程規(guī)模房屋建筑面積m2項目資金來源構(gòu)成資金來源比例〔%〕資金來源比例〔%〕國有資金投資外商或港澳臺投資國家融資私(民)營投資使用國際組織或者外國政府資金自有資金集體經(jīng)濟(jì)組織投資其他資金來源建設(shè)單位性質(zhì)□政府財政預(yù)算(授權(quán))單位□國有事業(yè)單位□國有企業(yè)□國有資產(chǎn)控股企業(yè)□其他事業(yè)單位□集體企業(yè)□集體資產(chǎn)控股企業(yè)□私(民)營企業(yè)□私(民)營資產(chǎn)控股企業(yè)□外商或港澳臺獨資企業(yè)□外商或港澳臺資產(chǎn)控股企業(yè)工程分類能源項目□煤炭□石油□天然氣□電力□新能源□其他能源工程交通運輸項目□鐵路□公路□管道□水運□航空□港口□其他交通運輸工程郵電通訊及廣電工程□郵政□電信樞紐□通信□信息網(wǎng)絡(luò)□播送電視□其他郵電通訊工程水利項目□防洪□灌溉□排澇□引(供)水□灘涂治理□水土保持□水利樞紐□其他水利工程城市設(shè)施〔市政設(shè)施〕項目□道路□橋梁□地鐵和輕軌交通□污水排放及處理□垃圾處理□地下管道□公共停車場□一般公共交通設(shè)施□市容環(huán)衛(wèi)□其他城市設(shè)施工程生態(tài)環(huán)境保護(hù)工程□園林綠化□其他生態(tài)環(huán)境保護(hù)工程公用事業(yè)項目□供水□供電□供氣□供熱□科技□教育□文化□體育□旅游□衛(wèi)生□社會福利□其他公用事業(yè)商品住宅項目□普通商品住宅□商住樓□別墅其他房屋建筑工程□商辦樓□辦公樓□普通商場□賓館□大型購物中心□會展中心裝飾項目□裝飾工程工業(yè)項目□化工□冶金□機(jī)械□醫(yī)藥□輕工□輕紡□建材□汽車□核工業(yè)□軍工□其他工業(yè)工程其他項目□倉儲物流□農(nóng)業(yè)□林業(yè)□牧業(yè)□養(yǎng)殖業(yè)□漁業(yè)□海洋其他需要說明的內(nèi)容□鋼結(jié)構(gòu)□金屬網(wǎng)架結(jié)構(gòu)□混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)混合是否準(zhǔn)備采用建筑幕墻□是□否有無新增電梯□有□無有無地下室或地下車庫□有□無建設(shè)單位〔公章〕：法定代表人〔簽章〕：年月日管理部門〔章〕：經(jīng)辦人：審查人：年月日注：建設(shè)單位填寫本表一式二份，雙框局部由管理部門填寫。節(jié)能備案擴(kuò)初設(shè)計批復(fù)〔復(fù)印件〕；審圖通過證書〔復(fù)印件〕；規(guī)劃許可證〔復(fù)印件〕；中標(biāo)通知書〔設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位各一份復(fù)印件〕；?建筑節(jié)能審查備案登記表?〔一式五份〕。上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)辦理程序為做好本市建筑建材業(yè)管理信息化建設(shè)，簡化辦事流程，標(biāo)準(zhǔn)辦事程序，制定上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)辦理程序。

一、建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)需具備的條件建設(shè)工程報建限額〔100萬元〕以上工程，在進(jìn)行報監(jiān)前，建設(shè)單位需在建筑建材業(yè)管理部門辦理完成的手續(xù)如下：1、建設(shè)工程工程報建；2、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工承發(fā)包〔招投標(biāo)〕；3、施工圖設(shè)計文件審查4、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同登記備案5、按規(guī)定需要進(jìn)行設(shè)備監(jiān)理的工程，已辦理設(shè)備監(jiān)理承發(fā)包手續(xù)。6、建筑垃圾和工程渣土處置證辦理7、電梯安裝需單獨報監(jiān)，其主體工程報監(jiān)已受理報建限額以下工程，應(yīng)完成相應(yīng)的合同登記備案，房屋建筑工程需完成施工圖設(shè)計文件審查。二、建設(shè)工程平安質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)方法本市建設(shè)工程平安質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)采用計算機(jī)網(wǎng)上申報與書面材料受理相結(jié)合的方式進(jìn)行。〔一〕計算機(jī)網(wǎng)上申報點擊進(jìn)入網(wǎng)上申請建設(shè)工程報建限額以上工程，建設(shè)單位具備平安質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)條件時，憑?上海市建設(shè)工程工程卡?上的報建編號和卡號〔報建限額以下的工程進(jìn)行設(shè)計合同登記后取得?上海市建設(shè)工程工程概況表?,取得報建編號和卡號?！?，通過“上海建筑建材業(yè)〞網(wǎng)站〔ciac.sh〕進(jìn)行工程報監(jiān)申報。網(wǎng)上申報軟件系統(tǒng)將進(jìn)行數(shù)據(jù)比對，比對通過后，建設(shè)單位可以打印帶有條形碼的?上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表?及?上海市建設(shè)工程質(zhì)量平安措施現(xiàn)場審核情況表?〔一式兩份〕〔工程建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金繳納企業(yè)時，同時打印?繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書?〕，完成建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)網(wǎng)上申報。保密工程直接到上海市建筑建材業(yè)受理效勞中心窗口進(jìn)行備案，無需網(wǎng)上申報。?上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量監(jiān)督申報表?，?上海市建設(shè)工程質(zhì)量平安措施現(xiàn)場審核情況表?〔二〕、書面材料提交工程報監(jiān)需提交以下材料：1、一般工程報監(jiān)所需材料：⑴、?上海市建設(shè)工程工程概況表?〔工程投資總額在100萬元以下的需要〕；⑵、?上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表?、?單位工程明細(xì)表?及?上海市建設(shè)工程質(zhì)量平安措施現(xiàn)場審核情況表?一式兩份〔網(wǎng)上申報后打印〕；⑶、施工中標(biāo)通知書復(fù)印件；⑷、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表〔原件一份〕；⑸、上海市建設(shè)工程防雷工程檢測驗收登記表〔原件一份，裝飾裝修、安裝工程報監(jiān)除外〕；⑹、建筑垃圾和工程渣土處置證復(fù)印件〔原件復(fù)核〕。2、保密工程工程除以上材料外，另需提交：⑴、相應(yīng)工程工程中標(biāo)通知書復(fù)印件；⑵、相應(yīng)工程工程合同登記〔備案〕表復(fù)印件。⑶、施工圖審圖證書復(fù)印件〔原件復(fù)核，建筑物報監(jiān)需要〕。工程建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金繳納企業(yè)時，繳納企業(yè)應(yīng)按照?繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書?的要求，繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金，并在報監(jiān)時，提交?農(nóng)民工工資保證金提交確認(rèn)函??！踩彻こ虉蟊O(jiān)受理建設(shè)單位材料準(zhǔn)備完畢后，按照工程立項權(quán)限劃分向建設(shè)工程平安質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)受理部門備案。1、市立項工程、市重大工程、國務(wù)院各部委立項工程、本市優(yōu)秀歷史建設(shè)保護(hù)等工程由市建筑建材業(yè)受理中心受理；國務(wù)院和上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會所轄企業(yè)(集團(tuán)公司)立項工程由市建筑建材業(yè)受理中心受理。2、區(qū)(縣)立項工程由區(qū)(縣)建筑建材業(yè)受理中心受理；3、其他企業(yè)(集團(tuán)公司)立項工程由原工程報建受理部門受理。受理人員核對材料是否齊全及相關(guān)表格數(shù)據(jù)是否正確，核對無誤后，打印?上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)辦結(jié)單?。三、工程報監(jiān)信息變更建設(shè)單位或發(fā)包人應(yīng)在變更后，網(wǎng)上下載并填寫?上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)數(shù)據(jù)變更表?并簽字蓋章及相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督部門確認(rèn)后，攜帶相關(guān)證明材料，向原報監(jiān)受理部門辦理變更手續(xù)。四、受理部門和時間：受理部門：上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會業(yè)務(wù)受理效勞中心，地址和咨詢見“上海市建筑建材業(yè)辦事部門一覽表〞。受理時間：周一至周五，上午9：00至11：30〔11:15停止取號〕；周一至周四，下午1：30至5：00〔4:30停止取號〕。附表：?上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)表?〔網(wǎng)上填報生成〕?單位工程信息表?〔網(wǎng)上填報生成〕?上海市建設(shè)工程質(zhì)量平安措施現(xiàn)場審核情況表?〔網(wǎng)上填報生成〕?上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)數(shù)據(jù)變更表??上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)辦結(jié)單?〔受理完成回復(fù)文件〕二〇一二年四月一日更新五、收費標(biāo)準(zhǔn)：按照?關(guān)于核定上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費有關(guān)規(guī)定的通知?〔滬建建〔95〕第0580號〕、?關(guān)于本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督收費的補充通知?〔滬價行〔1996〕第333號、滬財綜〔1996〕第071號〕、?關(guān)于本市全面整頓住房建設(shè)取消局部收費工程的通知?〔滬價商〔2002〕第009號、滬財預(yù)〔2002〕第024號〕的標(biāo)準(zhǔn)收費。工程費率%〔以建安造價為基數(shù)〕有施工監(jiān)理的住宅工程0.07無施工監(jiān)理的住宅工程0.105有施工監(jiān)理的非住宅工程0.1無施工監(jiān)理的非住宅工程0.15注:收費缺乏300元的300元收取,混凝土構(gòu)件生產(chǎn)單位按產(chǎn)品銷售額的0.15收取。建設(shè)工程放樣復(fù)驗審批?上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表?〔原件一份〕；建設(shè)工程施工定位復(fù)核單或建〔構(gòu)〕筑工程測量復(fù)核單〔原件一份〕；用地定位報告及附圖〔原件一份〕；涉及規(guī)劃控制線的建設(shè)工程，加送有資質(zhì)的測量部門提供的規(guī)劃控制線測定成果報告〔原件一份〕；因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。審批?工程規(guī)劃許可證〔建筑工程〕?一、以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔建[構(gòu)]筑物工程〕?：1、新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程；2、文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑大修工程及改變原有外貌或者根本平面布局的裝修工程；3、需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；4、沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程。

二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表〔建[構(gòu)]筑物工程〕?〔原件一份〕；2、1/500或1/1000〔郊區(qū)1/2000〕地形圖〔四份，市局審批工程三份〕，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實線標(biāo)明以下內(nèi)容并蓋章：〔1〕建設(shè)基地用地界限；〔2〕周邊地形〔包括現(xiàn)狀和待建建筑位置〕；〔3〕各項規(guī)劃控制線；〔4〕擬建建筑位置〔包括地下和地上建筑〕、建筑物角點軸線標(biāo)號；〔5〕基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見?報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖?)；3、1/500或1/1000建筑施工總平面圖〔圖紙四份，電子盤片一份；市局審批三份〕，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；4、建筑施工圖〔平、立、剖面圖和圖紙目錄表〕〔三套〕，圖紙須符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；5、根底施工平面圖、根底詳圖及樁位平面布置圖〔各二套〕，圖紙須加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊結(jié)構(gòu)工程師印章；6、用于工程公示的建設(shè)工程平面示意圖〔圖紙二份，電子盤片一份〕；7、批準(zhǔn)的建設(shè)工程初步設(shè)計文件或其他方案批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份〕；8、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖或房屋土地權(quán)屬證明及附圖〔原件及復(fù)印件各一份〕；9、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?及附圖〔復(fù)印件一份〕；10、建筑工程概預(yù)算書〔原件及復(fù)印件各一份〕；11、屬高層建筑工程，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須按有關(guān)規(guī)定加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告〔原件二份〕；12、屬住宅建設(shè)工程的，須加送公建配套協(xié)議〔原件一套〕；13、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?中要求征詢的相關(guān)單位審核意見〔消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等〕〔原件各一份〕；14、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。

三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔大照〕；3、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的附圖〔地形圖及總平面圖各一份、施工圖一套〕；4、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的工程表；5、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的示意圖；6、上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表；7、上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表；8、沿城市道路建設(shè)的工程，加發(fā)?訂界通知單?。審批?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔市政交通〕?一、以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔市政交通〕?：1、新建、改建〔改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面〕的城市道路、橋梁、隧道及其配套工程；2、新建、改建〔改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面〕的郊區(qū)、郊縣公路和橋梁、隧道工程及其配套工程；3、軌道交通工程及其配套工程；4、新建、改建村鎮(zhèn)道路和橋梁工程；5、新建、改建的人行天橋和人行地道。二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔市政交通〕申請表?〔原件一份〕；2、1/500、1/1000或1/2000總平面設(shè)計圖〔二份〕；3、橫斷面、縱斷面圖或平、立、剖面圖，圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計出圖標(biāo)準(zhǔn)，并須加蓋設(shè)計單位“施工設(shè)計出圖〞專用章〔二套〕；4、批準(zhǔn)的建設(shè)工程可行性研究報告或其他方案批準(zhǔn)文件〔原件、復(fù)印件各一份〕；5、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?及附圖〔復(fù)印件一份〕；6、建設(shè)工程初步設(shè)計方案批復(fù)〔原件、復(fù)印件各一份〕；7、新建、擴(kuò)建工程需提供?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?及附圖〔原件、復(fù)印件各一份〕；8、?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)?中要求征詢的相關(guān)單位的審核意見〔環(huán)保、衛(wèi)生、消防、交通、水務(wù)、航務(wù)等〕〔原件各一份〕；9、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的附圖〔施工圖一份〕；3、上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表；4、上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表；5、訂線通知單。審批?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔零星〕?〔門面裝修〕一、以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔零星〕?〔門面裝修〕：沿城市道路兩側(cè)的房屋設(shè)置門窗、櫥窗、招牌以及其他門面裝修、裝飾工程。

二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔零星〕申請表〔門面裝修〕?〔原件一份〕；2、1/500地形圖和總平面圖，用紅色實線標(biāo)明裝修位置、尺寸〔三份〕；3、門面裝修施工圖〔包括立、剖面圖〕，圖紙須有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計或認(rèn)定〔二套〕；4、位于主要商業(yè)街的，提供彩色效果圖〔一份〕；5、房屋所有權(quán)證明〔原件和復(fù)印件各一份〕；6、房屋使用權(quán)人提出申請的，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)人同意進(jìn)行房屋門面裝修的書面意見〔原件一份〕；7、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、綠化等相關(guān)管理部門的審核意見〔原件各一份〕；8、居住建筑改為非居住建筑的應(yīng)提交送房地部門的同意改性意見〔原件各一份〕；9、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。

三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔零星〕?；2、建設(shè)工程工程表〔門面裝修〕及附圖；3、上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表；4、上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表。審批?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔臨時〕?一、臨時使用的非永久性的建筑物和構(gòu)筑物建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔臨時〕?。

二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表〔臨時〕?〔原件一份〕；

2、1/500或1/1000〔郊區(qū)1/2000〕地形圖〔四份〕，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實線標(biāo)明以下內(nèi)容并蓋章：〔1〕建設(shè)基地用地界限；〔2〕周邊地形〔包括現(xiàn)狀和待建建筑位置〕；〔3〕各項規(guī)劃控制線；〔4〕擬建建筑位置〔包括地下和地上建筑〕、建筑物角點軸線標(biāo)號；〔5〕基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見?報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖?)；

3、1/500或1/1000建筑施工總平面圖〔圖紙四份，電子盤片一份〕，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；

4、建筑施工圖〔平、立、剖面圖和圖紙目錄單〕〔三套〕，圖紙須符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；

5、根底施工平面圖、根底詳圖及樁位平面布置圖〔各二套〕，圖紙須加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖〞專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊結(jié)構(gòu)工程師印章；

6、用于工程公示的建設(shè)工程平面示意圖〔圖紙二份，電子盤片一份〕

7、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。

三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔臨時〕?的通知；

2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔臨時〕?的附圖；

3、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔臨時〕?的工程表；

4、上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表；

5、上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表。審批?建設(shè)工程規(guī)劃許可證書〔市政管線〕?一、以下建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔市政管線〕?：1、雨水、污水、給水、燃?xì)獾仁姓霉芫€；

2、電力、電訊、路燈、電車等導(dǎo)管和電纜、架空線纜；

3、熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道；

4、埋設(shè)管線的隧道、地溝等地下工程。

二、提交資料：1、?上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔市政管線〕申請表?〔原件一份〕；

2、1/500、1/1000或1/2000地形圖〔需在圖上標(biāo)出所建工程的位置及有關(guān)尺寸〕〔一份〕；

3、市區(qū)1/500，郊區(qū)1/1000管線施工圖〔含總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)橫斷面圖〕〔四套〕〔另需地形圖電子文件〕；

4、管徑500毫米以上的輸水管、輸氣管、電力排管，24孔以上的電訊導(dǎo)管、管線隧道應(yīng)加送縱、橫斷面設(shè)計圖和附屬設(shè)備圖；管線隧道、超高壓輸電線路塔、特殊管道的管架，應(yīng)加送結(jié)構(gòu)圖和根底圖〔各二套〕；

5、地下綜合管線圖〔一份〕；

6、道路管線綜合規(guī)劃圖〔一套〕〔單項管線工程視情況定〕；

7、線路走向圖〔一份〕；

8、設(shè)計說明〔一份〕；

9、建設(shè)工程方案批準(zhǔn)文件〔一份〕；

10、有關(guān)協(xié)議文件；

11、管線工程如征用、調(diào)撥或臨時使用土地以及拆遷房屋的，應(yīng)加送土地批準(zhǔn)文件；

12、管線跟測合同；

13、因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；

2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的附圖〔總平面圖二份、施工圖一份〕；

3、上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表；

4、上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表。辦理?農(nóng)轉(zhuǎn)用征地〔分批次農(nóng)轉(zhuǎn)用征地審批、農(nóng)轉(zhuǎn)用征地工程報批〕?工程名稱：農(nóng)轉(zhuǎn)用征地

分項內(nèi)容：分批次農(nóng)轉(zhuǎn)用征地審批

受理部門：管委會辦公室

辦理時限：20天

提交資料：

1、

區(qū)縣政府關(guān)于申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征用的函

2、

建設(shè)工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件

3、

規(guī)劃部門工程批文或工程選址意見書或規(guī)劃征詢復(fù)函

4、

建設(shè)工程擬征占土地權(quán)屬情況匯總表

5、

房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖

6、

地籍圖

7、

“一書三方案〞〔建設(shè)用地工程呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案〕

8、

上海市建設(shè)工程用地方案審核意見書

9、

土地利用總體規(guī)劃調(diào)整批準(zhǔn)文件

10、上海市新增耕地確認(rèn)書或補充耕地申請書

分項內(nèi)容：農(nóng)轉(zhuǎn)用征地工程報批

受理部門：管委會辦公室

辦理時限：20天

提交資料：

1、

建設(shè)工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件

2、

規(guī)劃部門工程批文或工程選選址意見或規(guī)劃征詢復(fù)函

3、

建設(shè)工程擬征占土地權(quán)屬情況匯總表

4、

房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖

5、

地籍圖

6、

征用土地情況調(diào)查表、撤隊情況表建設(shè)用地批準(zhǔn)書招拍掛取得土地的工程，可在簽訂土地出讓合同〔并付款〕后，直接申請建設(shè)用地批準(zhǔn)書?！惨罁?jù)2002年4月國土資源部發(fā)布了?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定?〕無需辦理供地申請手續(xù)。如為劃撥用地，應(yīng)在工可批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)、繳納稅費、建設(shè)單位與原用地單位補償安置協(xié)議、征地包干協(xié)議并取得設(shè)計方案批復(fù)后，依法申請土地供地手續(xù)。然后辦理土地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書〔二者一并辦理〕。申請?建設(shè)工程放樣復(fù)驗灰線?辦事依據(jù)：?中華人民共和國城市規(guī)劃法??上海市城市規(guī)劃條例?及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。申請建設(shè)工程放樣復(fù)驗灰線須知：

〈一〉、建設(shè)單位或者個人申請建設(shè)工程放樣復(fù)驗灰線時應(yīng)提交以下相關(guān)資料：

1、建設(shè)工程選址意見書原件、復(fù)印件各一份；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表復(fù)印件一份；

3、建設(shè)工程工程單原件、復(fù)印件各一份；

4、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件各一份；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件各一份；

6、建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖〔地形圖〕原件、復(fù)印件各一份〔經(jīng)規(guī)劃局建管科審核蓋章〕；

7、經(jīng)規(guī)劃審定的建設(shè)工程施工總平面圖藍(lán)圖一份〔須含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并經(jīng)規(guī)劃局建管科審核蓋章〕；

8、建筑施工平面圖、立面圖、剖面圖、分層面積表藍(lán)圖各一份〔經(jīng)規(guī)劃局建管科審核蓋章〕；

9、綠化布置圖一份〔經(jīng)規(guī)劃局建管科審核蓋章〕；建筑工程施工放樣技術(shù)核定單。

〈二〉、建設(shè)單位或者個人申請建設(shè)工程放樣復(fù)驗灰線時，應(yīng)配合做好如下工作。

1、填寫?建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表?，一般工程于開工五日前申報，重點工程于開工三日前申報。

2、按建設(shè)規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的平面位置放樣定軸，并附建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方簽章的放樣核定單〔復(fù)印件〕。

3、施工現(xiàn)場備有建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔含工程表〕、地形圖、總平面圖及底層平面圖原件。

4、沿道路的還須經(jīng)測繪部門道路規(guī)劃紅線訂界并附報告書。

5、一經(jīng)規(guī)劃監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)開工，灰線不準(zhǔn)擅自變動或移位。上海市建筑工程施工許可證申領(lǐng)程序一、受理依據(jù)1、?中華人民共和國建筑法?〔主席令第91號〕第二章第一節(jié)第七條等規(guī)定。2、?上海市建筑市場管理條例?第一章第三十三條規(guī)定。3、建設(shè)部關(guān)于修改?建筑工程施工許可管理方法?的決定[建設(shè)部令第91號發(fā)布]第二條等規(guī)定。

二、需具備的條件1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、施工場地已經(jīng)根本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；4、已經(jīng)確定施工企業(yè)；5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；6、有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施；7、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；8、建設(shè)資金已經(jīng)落實；9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、施工許可證辦理方法施工許可證申辦采用計算機(jī)網(wǎng)上填報、窗口受理的方式?！惨弧秤嬎銠C(jī)網(wǎng)上填報點擊進(jìn)入網(wǎng)上申請建設(shè)工程報建限額以上工程，建設(shè)單位具備建筑施工許可證申辦條件后，憑?上海市建設(shè)工程工程卡?上的報建編號和卡號，通過“上海建筑建材業(yè)〞網(wǎng)站〔ciac.sh〕進(jìn)行建筑施工許可證填報。網(wǎng)上填報軟件系統(tǒng)將進(jìn)行數(shù)據(jù)比對，比對通過后，建設(shè)單位可以打印帶有條形碼的?施工許可申請表?，完成施工許可證網(wǎng)上填報。保密工程直接到上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會業(yè)務(wù)受理效勞中心窗口進(jìn)行施工許可證申辦,無需網(wǎng)上填報?！捕硶娌牧咸峤皇┕ぴS可證申領(lǐng)需提交以下材料：〔1〕?施工許可申請表?；〔2〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件〔提供原件復(fù)核〕；〔3〕建設(shè)用地批準(zhǔn)書或房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件〔提供原件復(fù)核〕；〔4〕通過工程工程專用帳戶支付給施工總包企業(yè)的工程款銀行入帳憑證復(fù)印件〔提供原件復(fù)核〕；建設(shè)工期缺乏一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，或者提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保?！?〕建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本；〔6〕施工中標(biāo)通知書復(fù)印件；〔7〕施工總包企業(yè)設(shè)立的外來從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開戶回執(zhí)復(fù)印件〔提供原件復(fù)核〕；〔8〕上海市建設(shè)工程平安質(zhì)量報監(jiān)辦結(jié)單〔有民防工程需民防報監(jiān)辦結(jié)單〕原件；〔9〕?上海市建設(shè)工程施工許可現(xiàn)場審核情況表?；〔10〕提供工程場地內(nèi)完成動遷的證明材料。注：保密工程除攜帶以上資料外，還應(yīng)提供〔勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理〕中標(biāo)通知書、合同備案登記表，施工圖審查合格證書復(fù)印件〔提供原件復(fù)核〕。〔三〕施工許可證申請受理建設(shè)單位材料準(zhǔn)備完畢后，向原報建受理部門申領(lǐng)施工許可證。受理人員核對材料是否齊全及相關(guān)表格數(shù)據(jù)是否正確，核對無誤后，打印受理憑證。

四、施工許可證信息變更建設(shè)單位或發(fā)包人應(yīng)在施工許可證信息發(fā)生變更后，網(wǎng)上下載并填寫?上海市建筑施工許可證變更表?并簽字蓋章后，攜帶相關(guān)證明材料，向原施工許可證受理部門辦理變更手續(xù)。五、受理部門和時間：市受理部門：上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會業(yè)務(wù)受理效勞中心地址：小木橋路683號市受理時間：周一至周五，上午9：00至11：30〔11:15停止取號〕；周一至周四，下午1：30至5：00〔4:30停止取號〕。區(qū)〔縣〕建筑建材業(yè)受理效勞中心施工許可受理部門、市政府委托實施管理的管委會施工許可受理部門、各行業(yè)主管部門詳見“上海市建筑建材業(yè)辦事部門一覽表〞。區(qū)〔縣〕建筑建材業(yè)受理效勞中心施工許可受理部門、市政府委托實施管理的管委會施工許可受理部門、各行業(yè)主管部門受理時間按其告知的法定時間為準(zhǔn)。

六、附表：1．?施工許可申請表?〔網(wǎng)上填報生成〕2．?上海市建筑施工許可證變更表?3．?上海市建設(shè)工程施工許可現(xiàn)場審核情況表?4．上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款企業(yè)承諾書5．上海市建設(shè)工程停止施工工地復(fù)工申請審核表?施工許可申請表?“上海市建設(shè)工程工程IC卡〞建設(shè)工程規(guī)劃許可證申辦施工許可工程現(xiàn)場情況說明表施工中標(biāo)通知書建設(shè)工程資金入帳憑證(按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶的憑證)建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本、廉潔協(xié)議、平安協(xié)議預(yù)售許可證辦理〔浦東新區(qū)建交委〕核發(fā)商品房預(yù)售許可證辦事工程核發(fā)商品房預(yù)售許可證辦事依據(jù)<<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>><<城市商品房預(yù)售管理方法>><<關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知>><<關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售新標(biāo)準(zhǔn)的通知>>申請范圍1、工商注冊在上海市，并取得上海市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；

2、七層以下〔含七層〕的商品房工程，應(yīng)當(dāng)完成根底工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上〔含八層〕的商品房工程，應(yīng)當(dāng)完成根底工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上且不得少于七層。3、已到上海市房地產(chǎn)交易中心辦理了入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。申報材料1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房根本情況〔包括具體座落，申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等〕和申請預(yù)售的理由；

2、?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?和?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?原件及復(fù)印件；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；

5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件；

6、房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證報告；

7、與在本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件；

8、水、電、煤等到配套已落實的有關(guān)證明原件；

9、預(yù)售工程已納入?住宅建設(shè)施工方案?的證明和?上海市住宅建設(shè)配套費專用證據(jù)?或包干使用證明，7層以下還需提交已納入?住宅建設(shè)竣工配套方案工程表?的證明(復(fù)印件)；

10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售方案、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；銷售人員崗位證書和承諾書；

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理效勞公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細(xì)表原件及復(fù)印件；

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明；15、地名批準(zhǔn)文件原件

考前須知：1、按照規(guī)定，超過5萬平方米的新建住宅小區(qū)，到房產(chǎn)署辦理物業(yè)管理招投標(biāo)手續(xù)。

2、為今后初始登記的方便，應(yīng)同時提交警署編訂的正式門牌號碼。辦理程序建交委窗口受理→房產(chǎn)處經(jīng)辦人初核→處長審核→委領(lǐng)導(dǎo)審批→委主任簽發(fā)→房產(chǎn)處制證→窗口發(fā)證收費標(biāo)準(zhǔn)不收費辦理時限文件資料提交齊全，自受理通知書發(fā)出之日起10個工作日內(nèi)審核完畢辦理地點

(咨詢)新區(qū)建設(shè)和交通委員會房產(chǎn)管理處地址：浦東新區(qū)市民中心〔合歡路2號〕聯(lián)系：68542222－88264接待時間：周一至周五：9：00—11：30；13：30—16：30監(jiān)督投訴浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會投訴：28282863地址：世紀(jì)大道2001號5號樓規(guī)劃驗收一、建設(shè)工程以下情形應(yīng)申請?建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收?：

建設(shè)單位和個人按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖的要求，全面完成建設(shè)基地內(nèi)的各項建設(shè)和環(huán)境建設(shè)后，應(yīng)向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請。

二、提交資料：建筑工程?上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表?〔建筑工程〕〔原件一份〕；上海市建設(shè)工程竣工測量成果報告書〔原件一份、電子文檔資料盤片一張〕；上海市建設(shè)工程〔建筑工程〕檔案驗收合格證〔原件和復(fù)印件各一份〕；民防工程驗收合格意見單〔原件和復(fù)印件各一份〕；因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料；?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?和附圖〔建筑施工平、立、剖圖〕〔原件一份，驗收現(xiàn)場提供〕。市政管線工程?上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表?〔市政管線〕〔原件一份〕；?上海市建設(shè)工程竣工測量成果報告書?或上海市管線工程跟蹤測量成果資料〔原件一份、電子文檔資料盤片一張〕；上海市建設(shè)工程〔市政管線〕檔案驗收合格證〔原件和復(fù)印件各一份〕；因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料；?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔市政管線〕和附圖〔原件一份，驗收現(xiàn)場提供〕。市政交通工程?上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表?〔市政交通〕〔原件一份〕；上海市建設(shè)工程竣工測量成果報告書〔原件一份、電子文檔資料盤片一張〕；上海市建設(shè)工程〔市政管線〕檔案驗收合格證〔原件和復(fù)印件各一份〕；因建設(shè)工程的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料；?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔市政交通〕和附圖〔原件一份，驗收現(xiàn)場提供〕。三、領(lǐng)取資料：

?上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證?或?上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收結(jié)論通知單?竣工驗收〔一〕建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、工程竣工驗收申請表；3、工程質(zhì)量評估報告；4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料〔包括設(shè)備資料〕；6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；7、地基與根底、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；9、施工單位簽署的?工程質(zhì)量保修書?；10、市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書?！捕辰ㄔO(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工平安評價書。竣工備案一、受理依據(jù)：〔2021年5月15日起試行〕1、?中華人民共和國建筑法〔主席令第91號〕?〔第二條、第六十一條〕；2、?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例〔國務(wù)院令第279號〕?〔第四十九條〕；3、?房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行方法〔建設(shè)部第78號令〕?；4、關(guān)于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)本市建筑市場加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量平安管理的假設(shè)干意見〔滬府發(fā)〔2021〕1號〕5、?關(guān)于印發(fā)上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款暫行規(guī)定的通知?〔滬府發(fā)〔2006〕28號〕

二、建設(shè)工程竣工驗收備案需具備的條件1、建設(shè)工程通過竣工驗收合格，自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)；2、建設(shè)工程通過規(guī)劃、環(huán)保、消防、檔案、防雷等部門竣工驗收；3、涉及建筑節(jié)能的工程，節(jié)能審查已通過；4、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。三、建設(shè)工程竣工驗收備案的根本方法本市建設(shè)工程竣工備案采用計算機(jī)網(wǎng)上填報、窗口受理的方式?！惨弧秤嬎銠C(jī)網(wǎng)上填報點擊進(jìn)入網(wǎng)上填報建設(shè)單位具備工程竣工驗收備案條件時，憑?上海市建設(shè)工程工程卡?上的報建編號和卡號〔報建限額以下的工程進(jìn)行設(shè)計合同登記后取得?上海市建設(shè)工程工程概況表?,取得報建編號和卡號。〕，通過上海建筑建材業(yè)網(wǎng)站〔ciac.sh〕進(jìn)行工程竣工驗收備案填報。網(wǎng)上申報軟件系統(tǒng)將進(jìn)行數(shù)據(jù)比對，比對通過后，建設(shè)單位可以打印?建設(shè)工程竣工驗收備案申請表?和?建設(shè)工程竣工驗收備案工程明細(xì)表?，完成建設(shè)工程竣工驗收備案網(wǎng)上填報。保密工程攜帶相應(yīng)資料直接到上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會業(yè)務(wù)受理效勞中心進(jìn)行備案,無需網(wǎng)上填報?！捕硶娌牧咸峤?、建設(shè)工程竣工驗收備案申請表原件〔一份〕2、建設(shè)工程竣工驗收報告原件〔一份〕3、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件〔原件復(fù)核〕〔浦東新區(qū)規(guī)劃局出具的為結(jié)構(gòu)封頂監(jiān)督檢查意見書，其余為上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證〕4、公安消防部門出具消防范案受理憑證或消防驗收認(rèn)可文件復(fù)印件〔原件復(fù)核〕5、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件〔含試生產(chǎn)、試運行〕復(fù)印件〔原件復(fù)核〕6、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件復(fù)印件〔原件復(fù)核〕7、上海