產(chǎn)權(quán)式物業(yè)開發(fā)模式及深圳案例實(shí)證

產(chǎn)權(quán)式物業(yè)開發(fā)模式及深圳案例實(shí)證分析摘要本文首先介紹了產(chǎn)權(quán)式物業(yè)基本理論，結(jié)合深圳特區(qū)兩個(gè)案例詳細(xì)分析了產(chǎn)權(quán)式酒店存在問題，圍繞旭飛好時(shí)光休閑投資公寓提出10點(diǎn)完善建議。一、產(chǎn)權(quán)式物業(yè)定義與種類產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目嫁接后的產(chǎn)物，即酒店將每間客房的產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，分別出售予投資者，投資者在購買了產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)權(quán)后，可將手中的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和自由買賣，也可以確定自己每年使用酒店的天數(shù)，其他時(shí)間則交由酒店管理公司統(tǒng)一出租、經(jīng)營、投資者收取一定比例的返租（經(jīng)營）收入，以實(shí)現(xiàn)保值增值。這與傳統(tǒng)的住酒店以及傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資有著本質(zhì)的區(qū)別。----投資者購買產(chǎn)權(quán)酒店后，可擁有以下的權(quán)利：一、擁有的產(chǎn)權(quán)可自由買賣；二、每年可確定自己的使用天數(shù)；三、其他時(shí)間則交由酒店管理公司統(tǒng)一出租（經(jīng)營），從中收取一定比例的返租（經(jīng)營）收入，實(shí)現(xiàn)保值增。產(chǎn)權(quán)酒店分類產(chǎn)權(quán)酒店主要分三類：時(shí)權(quán)酒店、退休自用酒店和有限自用投資型酒店一、時(shí)權(quán)式酒店向游客出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店客房和娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。二、退休自用酒店是投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲取租金回報(bào)，到退休時(shí)作為養(yǎng)老的住所。三、有限自用投資型酒店的客戶６０％是中產(chǎn)家庭，４０％是企業(yè)集團(tuán)，家庭投資主要是為了增值和分紅，順帶度假；集團(tuán)購買一方面用于投資，另一方面可用于員工度假或公司年會(huì)專用。早期產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)營缺乏靈活性，消費(fèi)者想到不同地方度假，引進(jìn)可交換概念(vacationexchange)滿足旅游者到不同目的地旅游的需要?jiǎng)菰诒匦危?974年首家分時(shí)度假交換公司RCI成立以后，新的交換服務(wù)方式越來越多。人們不僅可以交換固定檔次的住宿時(shí)間與娛樂服務(wù)，而且可以選擇不同檔次的娛樂時(shí)間和產(chǎn)品。點(diǎn)數(shù)制（point）與點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)是最新發(fā)展起來的分時(shí)度假體制。90年代出現(xiàn)點(diǎn)數(shù)制腦蔑緊19唱90族年，猜進(jìn)入無分時(shí)香度假公領(lǐng)域論的迪艙斯尼吸公司管率先和推出乓了點(diǎn)喜數(shù)制義（又效稱為注分?jǐn)?shù)們制）聲。即像顧客綢購買墨的已莖經(jīng)不政是某族處房銜產(chǎn)一豬段時(shí)倉間的周使用硬權(quán)，追而是精購買跳一定俘的點(diǎn)香數(shù)，堆以所字購買迷的點(diǎn)砌數(shù)來質(zhì)選擇溪消費(fèi)秘標(biāo)價(jià)述已經(jīng)鳥折合槐成點(diǎn)愈數(shù)的挽住宿側(cè)和娛邪樂產(chǎn)馬品。榴歐美素公司分與南盆非公定司也白采用飾了點(diǎn)鼻數(shù)制禿。爬90款年代錄末期則出現(xiàn)塌點(diǎn)數(shù)閱制俱儀樂部臟和全朽球點(diǎn)刊數(shù)制尼網(wǎng)絡(luò)捆跨什點(diǎn)數(shù)湯制俱敵樂部燭一般或擁有岡幾處畫度假圍房地采產(chǎn)，須不同扮房產(chǎn)阿有面揚(yáng)積、蠟檔次個(gè)等差序異。太在點(diǎn)召數(shù)制每俱樂隙部普鳴及以徐后，匙通過乞計(jì)算襲機(jī)網(wǎng)兩絡(luò)技三術(shù)將收各地仰的點(diǎn)具數(shù)制川俱樂劍部聯(lián)賣網(wǎng)交銜換，冤使消晝費(fèi)者母具有版更大朱的選廣擇性魂。榨薪盾R溝CI氣歐洲桌分公液司于宣19溉99歐年5仁月完禍成點(diǎn)下數(shù)制習(xí)網(wǎng)絡(luò)此檢測袋，并光于2先00沿1年們將點(diǎn)織數(shù)制膛網(wǎng)絡(luò)蛇推向閃全球地。獎(jiǎng)產(chǎn)權(quán)底式酒風(fēng)店在煎深圳膝的發(fā)攤展阿層應(yīng)析花呈廚平歲第焰熱表1責(zé)深揀圳特夕區(qū)產(chǎn)厭權(quán)式卵物業(yè)峽分類桐實(shí)例返深圳祥雅蘭擾酒店殲位于護(hù)深圳料鹽田迫區(qū)大巧梅沙互海濱犬，屬薦于旅勉游度粗假酒綢店，燕是深揪圳第讓一個(gè)忌產(chǎn)權(quán)鑒式酒閉店，嫌19槍2間猶標(biāo)準(zhǔn)礎(chǔ)客房寨，蕉20控01針年求4絹月槍23忘日羊試業(yè)伯。越發(fā)展序商：罵雅蘭椅置業(yè)蒙(聯(lián)深圳下)廉有限荷公司祥屬于果典型取的產(chǎn)俱權(quán)式甩酒店鐘旭飛賴高時(shí)郵光休旨閑投看資公飾寓納介于湖酒店陶與住疫宅之追間的梳投資撓品種秘。協(xié)例如莖旭飛欣好時(shí)凡光投輛資休臉閑型什公寓跳就屬合于此羞類。橫旭飛湯華達(dá)禿園位皇于翠收竹北劃路豪徐宅區(qū)庸，繁棒華的過翠竹解北路憲商業(yè)衰街是植家庭竹聚會(huì)沸和商當(dāng)務(wù)居照住的大理想饞之選循；投失資計(jì)拍劃：惹“算首付幣1傳成，之坐享浸其成海，哨20恭年自均動(dòng)回黨收使高用權(quán)雜”體“液首付飲2半成，陪坐享風(fēng)其成庭，訊13固年自循動(dòng)回玻收使確用權(quán)袖”泰“浸首付淺4安成，燒坐享死其成存，歇7湖年自產(chǎn)動(dòng)回鑒收使占用權(quán)蹦”膚深圳俯中港耳城購皇物廣短場丈產(chǎn)權(quán)紅式商騙場旱作為蜘一個(gè)針建筑突面積孟達(dá)敏4火萬多蜘平米也的超尾級(jí)商掌城，自中港屯城設(shè)緊有也16疲部自紫動(dòng)扶殺梯和勢豪華溫觀光棉電梯挽，特40拐0眨多個(gè)抵車位洞，同修時(shí)還滔擁有冤40吊00師多平依方米雀的休渡閑廣甘場。城產(chǎn)權(quán)餓式商匹城等筍于對杯傳統(tǒng)接商場正出租鮮柜臺(tái)煤方式筋進(jìn)行拴革新贊，可澇以通疏俗理斬解為壞擁有剝產(chǎn)權(quán)辰的柜烏臺(tái)或販鋪位波，例排如深勸圳中惑港城事就推鍬出這陰種投呆資模羊式。號(hào)投資燙伍萬剛元6醫(yī)0年耐收益脖為6萌2.賠8萬兆元像深圳協(xié)市鉅清華投浪資發(fā)希展有框限公斥司推立出的退中港糕城購鞋物廣賽場屬礙于產(chǎn)單權(quán)式坡商場單獨(dú)的度假房產(chǎn)單獨(dú)的度假房產(chǎn)房屋面積可變時(shí)間長短可變購房期限可交換可交換永久或定期豬洗勇戲淡匯狠場撿倉商黨圖1憤比活較靈床活的啟產(chǎn)權(quán)粉式酒斯店躲二、罩產(chǎn)權(quán)聚式物德業(yè)運(yùn)親營及太其優(yōu)歷缺點(diǎn)躬分析龜消費(fèi)浸者在錢購買萍分時(shí)授度假格產(chǎn)品撥時(shí)，今越來約越多啦地關(guān)干注其?？山粫x換性怖，所評(píng)以加粘入一巡個(gè)交懷換公雹司就健成為液許多柴分時(shí)掠度假姿開發(fā)黃商的豬迫切笛愿望找。徒瓶產(chǎn)權(quán)凈式酒徑店典捷型模針式如言下：開發(fā)商開發(fā)商銷售代理商銷售代理商會(huì)員會(huì)員交換公司交換公司會(huì)員會(huì)員形僵釘擠笑撥糟披坐英地圖2明.暮典型挎的分斗時(shí)度易假運(yùn)山營機(jī)錦制早國外屠最大鼠的分翅時(shí)度沸假交至換公詠司是篇RC慘I,率國內(nèi)幅首批盤成立危的交償換公霸司是普華夏潤之旅擇。計(jì)借算機(jī)購網(wǎng)絡(luò)房與信財(cái)息處歡理技基術(shù)為懷分時(shí)返度假趣的可靜交換捐提供剃了技懇術(shù)基用礎(chǔ)，銹象R碧CI湯能夠物為十覽萬以攔上會(huì)尤員提聚供服躁務(wù)，介兩者協(xié)對比籌分析裕如下娘：肺表2察國衛(wèi)內(nèi)外奮典型鄙分式叼度假燙交換韻公司疫經(jīng)營昂比較趕產(chǎn)權(quán)懇式物得業(yè)主強(qiáng)要優(yōu)巴點(diǎn)：訊產(chǎn)權(quán)擠式物喘業(yè)屬聾于投攜資型鏈物業(yè)誦，為造老百敬姓提豪供了牢新的央投資商渠道戰(zhàn)，投乖資風(fēng)離險(xiǎn)比談股票盛小，診投資貍利潤頌比儲(chǔ)跟蓄和捷保險(xiǎn)先大。林表3暖投認(rèn)資股燒票與槍投資桿產(chǎn)權(quán)虛式酒浴店比踩較哭表4奏投倍資產(chǎn)通權(quán)式肥酒店郵與投磁資人崖壽保謝險(xiǎn)比猜較梳比較占項(xiàng)目施投資待養(yǎng)老獻(xiàn)人壽竊保險(xiǎn)俗投資浩產(chǎn)權(quán)剖酒店躁產(chǎn)權(quán)想式酒漏店實(shí)翅例鬧性質(zhì)訂儲(chǔ)蓄聾型抗失意外污保險(xiǎn)艷低風(fēng)祥險(xiǎn)新制型投掘資艘旭飛唇.愁好時(shí)煎光休蠅閑公牧寓撿投資身金額抗分期陵小額簽投資聚一次擁性小飾額投環(huán)資磨一次什性小裂額付納款，者也可涉以一粥次性袖購買稱產(chǎn)權(quán)棉投資隆期泄數(shù)年鍵到數(shù)堪十年覺不等站首期余款一睜次性鍬投資周。后絹期以裹酒店倘年度膝利潤倡沖抵擇比分狠或全午部月慨供樓瞎款叼首期負(fù)款多槐種付千款方掉式窗回報(bào)脅時(shí)間錯(cuò)退休狀時(shí)或命者遇做到意螞外傷菊亡時(shí)修方可屈獲得銷回報(bào)耳；通歌常只鋸有2挨0-亂30態(tài)年回梨報(bào)期原可獲桑得年散度利東潤分松紅及攪其它叫多種貧收益敲，擁器有蔽產(chǎn)權(quán)分和酒燒店經(jīng)證營回蹲報(bào)春除了置正常零利潤亞50法年回作報(bào)外墾，還把將3杜3萬騰健康財(cái)保險(xiǎn)場作為秒回報(bào)公內(nèi)容竟，創(chuàng)惕造性秀將兩菌個(gè)投地資品召種進(jìn)衛(wèi)行結(jié)景合鳥缺點(diǎn)尤：存哲在經(jīng)棕營壓捕力較提大，豆高收些益必培然要叨求具壇有較喇高的低管理妖水平悉。蔥產(chǎn)權(quán)早式酒箱店既儲(chǔ)然是系一種群投資照方式部，就深不可逃避免塔具有梨風(fēng)險(xiǎn)掉。概罪首先勁我國路的產(chǎn)車權(quán)式波酒店強(qiáng)整體齒并不伐成熟少，僅鏡僅是況剛剛劈起步霞。即初使是涂在起短步較稍早的賞地區(qū)鎖，也播不能蟻保證架他們閃個(gè)個(gè)映都能曉賺錢最。比秩如在套海南寄，海皺南在集八九挽年前藏就出緊現(xiàn)了筑產(chǎn)權(quán)匪式酒餓店的揭萌芽旁，但俗是并漸沒有觀形成盯真正罪的產(chǎn)累權(quán)式樓度假句酒店延。究假其原擁因，養(yǎng)策劃貪者主燥要是墨想把厘樓房菠盡早照售出獨(dú)，其蛛目的斗并不歐是為樂了發(fā)岸展旅飲游業(yè)搞；更螺有甚滑者，由那時(shí)標(biāo)的開佩發(fā)商西大部枝分沖莊著炒遇樓而障來，譜一幢員樓盤衡往往藏經(jīng)過閘數(shù)位緩開發(fā)鎮(zhèn)商炒職作，發(fā)而不纏是針陷對最耗終客御戶需掩求開含發(fā)。熊直接款造成寧的后循果就診是剩浙下一早大批怎“勤半截梢子佛”趣工程刑，使泳許多型投資駐人上丑當(dāng)受姻騙。祖三、機(jī)產(chǎn)權(quán)載式物腹業(yè)相蠶關(guān)的憐法律餐問題船產(chǎn)權(quán)掠式酒葛店核求心法皂律問改題飼（勾1）可如何給保障肉銷售姥過程春中消轉(zhuǎn)費(fèi)者陰的權(quán)斤益？啦開發(fā)授商與悼銷售美代理還商的酸銜接芽、監(jiān)備控非醒常重秘要。能類似暑王侯監(jiān)對三振九產(chǎn)乳權(quán)式趨酒店旱的過烈頭宣曬傳不窩可取譯，非尸常容秤易用亮過高聚的投猾資回墨報(bào)率騙欺詐菠消費(fèi)喊者。座（夢2）遭如何董在財(cái)傻政困贊難時(shí)牢不影悉響消對費(fèi)者墨的住別宿權(quán)帖利？屯（漆3）瑞對于獵已經(jīng)坡存在構(gòu)法律抄糾紛沾問題丸的爛塔尾樓薯或空座置樓低，只爹有位皇置較系好，之周圍巖環(huán)境紐較佳鬧的樓襖盤才保能改番建為筆產(chǎn)權(quán)探式酒乓店，嗚產(chǎn)權(quán)部式酒釘?shù)瓴或?qū)具備僚普遍趨的推脅廣性樣，否長則會(huì)息產(chǎn)生局更嚴(yán)脾重的議法律勺問題壁。印在產(chǎn)仰權(quán)式她酒店儲(chǔ)運(yùn)營仆過程號(hào)中保獻(xiàn)護(hù)消濤費(fèi)者垃權(quán)益較的法丈律問耍題藝產(chǎn)權(quán)毯多頭液銷售桶，欺真詐消儀費(fèi)者孫。愁開發(fā)斑失敗踩，發(fā)糞展商境無力姑完整隙整個(gè)識(shí)項(xiàng)目傷，造晶成投寇資者抱的投治資損托失。浮公正之經(jīng)營旺伙如何跑確認(rèn)別客房此出租倘率，筋客房饞出租需收益獲與公資共部皺分經(jīng)現(xiàn)營收筋益的剝分配短比例春問題挺，惡核意減視少總憐的經(jīng)嶺營收牛入，做增加府運(yùn)營葉成本殃。釀合同早條款滴強(qiáng)迫絮性，世許多漂產(chǎn)權(quán)水式酒聽店實(shí)狂際上晴只是灑分時(shí)咽度假看產(chǎn)品蹈，投表資者鑼簽定饞的不常平等犧條款掙造成蛇消費(fèi)磨者不州能享及受到豬產(chǎn)權(quán)壇所有凈者應(yīng)縣用的繁權(quán)益朽。按（5附）另.柿投資泥回報(bào)論承諾胡無法柏兌現(xiàn)琴引起育的法個(gè)律糾暖紛。旗四、伸深圳輝產(chǎn)權(quán)奶式休壩閑公映寓與睡實(shí)證賓分析直刑傅深圳凈特區(qū)季報(bào)廣脂告中皂心地悉產(chǎn)部悉記者顛王侯料先生萬從商棍業(yè)角熔度出咐發(fā)，知提出舌所謂筐的服獲務(wù)型憐酒店蜓第五明類投注資概拳念，留具體剖表現(xiàn)東為葉“春四個(gè)祝新迅”鄭：一王是產(chǎn)執(zhí)品新王理念醫(yī)，投捐資型你物業(yè)泛不再膜僅局鐵限于劇產(chǎn)權(quán)扣式酒悄店、死酒店崇式公望寓、炊my煩of捐fi割ce欣等簡厭單層擾次的述投資旺，而昌是注昏入國家際上悟通用柔的睬“底服務(wù)粥性酒腦店公棵寓第”—聞——畫即酒川店中寨蘊(yùn)含攀家的講功能銀；二拿是投劃資新崇品種搭，它貝比證良券、尿保險(xiǎn)戀、商醉鋪等湖投資飽回報(bào)饞更豐燈厚、族更穩(wěn)拳定而呢被市圍場日饒益關(guān)禿注；虹三是剖服務(wù)求新境稀界，湖一般弦住宅旬型物與業(yè)的毛服務(wù)午大多暈是以泄舒適村、方纖便為攏核心蔬理念擦，而笨投資哨性物慎業(yè)則榜是以奪保值好、增禮值為戒核心球理念訂的，踩它不得僅是給銷售質(zhì)一種特投資妻，更芽是創(chuàng)店造一牙種投熱資；擴(kuò)四是限房屋物新銀演行，撫投資幫性物滑業(yè)把以租售仆、服左務(wù)融鑼入銷師售過樹程中麥，是率二級(jí)搖市場蓄上的哈全新愚房屋陵銀行稀。失投資煙型物冒業(yè)的另創(chuàng)新籃代表呀作是粥三九保地產(chǎn)燕打造沙的丹蓋楓蝴·窄白露謝，最脾能體錫現(xiàn)投寇資型降物業(yè)省的稿“贊四新沖”路原則員。它呈是一特座純完粹的韻國際辛五星術(shù)級(jí)服搏務(wù)性稿酒店斜公寓竹，它管的布職置與氧其說輩是酒蘆店，獻(xiàn)毋寧脂講更編是一殼個(gè)溫桃馨的云家?？煸谕读w資上求，它狂設(shè)定擠的多傲贏模崖式，舒幾乎抖是年謊30弓％以述上的只回報(bào)跟率；壽在服訓(xùn)務(wù)上星，只轉(zhuǎn)要交訪付首鑒期綠18串萬，牲就可歸永不樂供樓坡，由撈三九死大酒窮店全羊程式餡管理許等等壩。談綜上瞞所述智，筆昨者認(rèn)劫為丹暖楓升·燕白露椒項(xiàng)目亞在地唱產(chǎn)銷棟售和塊支付臨方式尾上確命有創(chuàng)跟新，心引入循五星垂級(jí)服毫務(wù)性弓酒店慢公寓龍理念顛也是機(jī)神來摩之筆冊，借德鑒了也國際搞不動(dòng)三產(chǎn)投刑資慣莖例、巖過剩療經(jīng)濟(jì)薯時(shí)代獵普通肝商品只（例赴如家友電）訊的售柱后服字務(wù)思齡想、休并引色入現(xiàn)贏代金私融的搬運(yùn)作欠方式羊，值誠得肯廣定理比念創(chuàng)李新。辜但是紀(jì)在利便潤回蝶報(bào)宣咽傳方三面，觸開發(fā)樣商缺源乏對披宣傳斧方面羞的有憂效監(jiān)疼控，毫筆者讓對丹丈楓棚·漁白露分進(jìn)行各簡單攜分析慶，客艙戶投賺資1挨8萬德元，璃按照擋30濾%回拼報(bào)率籠，那巾么每捕年回特報(bào)利磚潤是的5.禾4萬花元，斯50喬年回留報(bào)利介潤是氏25椅2萬包元。盞有兩坊個(gè)問款題，秒需要史向王概侯夠先生升請教帽，3狐0%誰的投鄙資回兇報(bào)率躍有什斯么保月證？均誤導(dǎo)騾消費(fèi)的者的向行為混是否攤是不蓄道德保的行眠為？暖微罵廣斥東旭坦飛集客團(tuán)公吉司下梯屬的頭上市蔽企業(yè)狼旭飛趕實(shí)業(yè)俘公司等在深輪圳首艙先推與出產(chǎn)吳權(quán)式滲休閑測公寓騙項(xiàng)目券，該共項(xiàng)目臺(tái)主要溫賣點(diǎn)即：造啊就百砍萬富觸翁計(jì)席劃。振旭飛惹好時(shí)默光休拋閑公躬寓只門需投造資1膝0%陪樓款勒，就鈴可以顧得到柔數(shù)十盡萬元伯住宅沿產(chǎn)權(quán)付＋百長萬元榆投資癥回報(bào)甘＋3方3萬態(tài)健康藏綜合近保險(xiǎn)貸。該粱方案他設(shè)計(jì)引退出警機(jī)制李，投猜資滿完三年容消費(fèi)記者可觸以支雕付全配部樓攝款購拒買自位住。龍也可識(shí)以按乎照銀庭行存圣款利滿率退尤出，遠(yuǎn)這對腿消費(fèi)窮者利惰益進(jìn)設(shè)行了羊基本君保障球。以碼導(dǎo)旭澆飛流.嚇好時(shí)淺光休偶閑酒剩店（諸公寓藏）首靠次提組出蜜“軋全國淹連鎖傳開發(fā)去，品當(dāng)牌集都約經(jīng)雄營奏”刻的混先進(jìn)終開發(fā)哪理念撈與經(jīng)勺營模父式。醫(yī)圖3衰旭斷飛華辨清園艇與三揉九符丹楓清·丈白露餓項(xiàng)目柿相比自降低儲(chǔ)了客稈戶投把資風(fēng)袋險(xiǎn)，榨將休蛋閑型努公寓表定位馬為二搭星級(jí)盡標(biāo)準(zhǔn)規(guī)，比胳較適勉合中魚國國混情。壩旭飛竄好時(shí)種光休之閑型擔(dān)投資之公寓凝具有仰一定濫轟動(dòng)工性和醬新穎茂性，展投資膀退出屠機(jī)制酷比較思務(wù)實(shí)面，活么躍了邪深圳鈴房地仔產(chǎn)氣查氛，譯但是吳較高橋回報(bào)智承諾漲還是注給旭億飛公終司的移經(jīng)營穴管理股帶來屑較大騎壓力孩，因漫此，脆必須曾具有胖務(wù)實(shí)渣的經(jīng)鵝營能僑力，計(jì)才能既保障滔發(fā)展善商與屆客戶罷的雙拌方利玉益，聲筆者段根據(jù)在旭飛傻公司哨提供父的部醉分資撞料，強(qiáng)結(jié)合鑰自己爆對產(chǎn)唯權(quán)式迫酒店鞋研究罩，提埋出隱如下次具體閥完善鋪建議首：漆1.閉大力兄推廣夸知識(shí)云型社果區(qū)服璃務(wù)，燥開展船知識(shí)華服務(wù)渴，下追大力惜氣將榆半島跪酒店借管理鑄集團(tuán)蒼的最徹佳管暑理實(shí)絹踐引足入旭議飛公練寓。之2.墻導(dǎo)入診客戶取滿意現(xiàn)經(jīng)營候方法呢，努窗力掌尾握客醉戶營帥銷精丹髓，把不對丘客戶撤作過進(jìn)高承奸諾，掘通過筆社區(qū)區(qū)文化眨活動(dòng)游等營幕造旭嬌飛公舌寓居導(dǎo)住文特化。估3.猾與全罪國旅糟游系挽統(tǒng)特畫別是棍深圳閉旅游撒局及陳各大教景點(diǎn)溜密切斯合作瞞，加衰入全答球酒百店訂灣房系炕統(tǒng)，辜特別慧是重陵點(diǎn)加尼入R曬CI扒、華納夏之籮旅等歐分時(shí)培度假惕交換呢公司港。骨4.送在會(huì)型所建瘋設(shè)上千進(jìn)行淺創(chuàng)新漏，集航成中井西養(yǎng)疼生文棄化，填建設(shè)工生命賴加油袍站，離健康艇儲(chǔ)蓄鞋所。罩5.灰強(qiáng)化屑培訓(xùn)棋體系等，選含拔一合批重綢點(diǎn)培鎮(zhèn)訓(xùn)師爆資是學(xué)培訓(xùn)汪成功偶的關(guān)舊鍵，毫重點(diǎn)核加強(qiáng)絡(luò)產(chǎn)權(quán)盾式酒鑄店服尺務(wù)培吃訓(xùn)和奴現(xiàn)代匠管理礦知識(shí)夢培訓(xùn)信。保6.以引入缺公寓秒物業(yè)蛇管理筒軟件暮和客臣戶關(guān)往系管俊理軟風(fēng)件，粱塑造近旭飛名五星覺級(jí)服凱務(wù)品孔牌。眼7.份集中費(fèi)精力唯打造網(wǎng)旭飛歉休閑蘇公寓籃品牌矩，先環(huán)在深戒圳地絨區(qū)作肚出強(qiáng)吹勢品充牌，俗而后遷根據(jù)臥房地都產(chǎn)品排牌輸推出的識(shí)第三其種模身式，萍集中禾輸出村知識(shí)魔與服剝務(wù)。誓重視掘人才扮經(jīng)營明＋知娛識(shí)提繞煉＋么強(qiáng)勢糠品牌涂＝成辟功的凳房地殿產(chǎn)品梅牌輸宏出。倉費(fèi)喇人才抹是地飲產(chǎn)企韻業(yè)生脾產(chǎn)要廟素中蘋最活允躍的擾因素樣，人盞才的山經(jīng)營艘要求段不僅吐要把澤人才部當(dāng)作礙智力揉資本購，而亂且是漆特殊燭的資懷本。糟我們藥在企礎(chǔ)業(yè)經(jīng)全營實(shí)銀踐中激，不精僅要社吸引趨真正營有創(chuàng)肅造力侄優(yōu)秀個(gè)人才踐加盟炎，而納且將尊研究拜生培保養(yǎng)機(jī)班制與刮企業(yè)志人才丸培訓(xùn)顫機(jī)制企相互晶結(jié)合榴，將爐員工畏的日箏常工呆作與扮研究蘿工作燦相互萍結(jié)合蒼。榴目李對于賀員工炊的培工養(yǎng)具田體采瘦取如戰(zhàn)下措次施：喜（軟1夠）績.夠結(jié)合舞工作芳崗位桌，提竹倡按津照工派作需耐要進(jìn)求行學(xué)繪習(xí)。攏（睜2至）范.義制定令培訓(xùn)貍導(dǎ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