云水山莊物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

云水山莊物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、?？顚Ｓ?、核算到戶、政府監(jiān)督”的原則，做到公開、公平、安全使用。規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。適用于物業(yè)管理物業(yè)維修基金的管理工作。出納員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的收取工作。公共事務(wù)部相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的催繳工作。會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。公用設(shè)施維修基金。用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的，不得在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任意識(shí)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，最大限度延長使用壽命。共有部位、共有設(shè)施設(shè)備因相關(guān)專業(yè)單位施工造成損壞或者屬于人為損壞的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。共有部位維修、更新和改造范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全，需要拆換加固的；屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；門廳、樓梯間、地下室、走廊通道及公共衛(wèi)生間等部位樓地面、內(nèi)墻和頂棚面層脫落或者發(fā)生滲漏，門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的；外檐面層脫落、保溫層損壞構(gòu)造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴(yán)重，影響安全和正常使用，需要整體或者局部修復(fù)的；樓宇公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的；整體更新、改造樓宇消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)10%的；整體更新樓宇電梯或者更換、維修電梯主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)10%的；非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的；小區(qū)智能化（監(jiān)控）設(shè)施設(shè)備、小區(qū)圍墻和大門因損壞影響安全和使用，需要整體或者局部修繕、更新的。相關(guān)專業(yè)單位按照《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)使用現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的意見，提出一定時(shí)期內(nèi)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃，并制定物業(yè)維修、更新和改造方案。物業(yè)維修、更新和改造方案包括：物業(yè)維修、更新和改造內(nèi)容及實(shí)施范圍；風(fēng)工程刷預(yù)算渾；乘（三六）腰物業(yè)圣專項(xiàng)蛙維修鞏資金遞的列量支范獎(jiǎng)圍、四分?jǐn)偭７绞絼?wù)及面者積檔；矮（四榜）物煉業(yè)專拴項(xiàng)維隸修資枯金繳葉存余琴額；龍（五枝）預(yù)物業(yè)袍維修到、更譯新和碗改造天組織忽方式喉；土（六張）懶維修張施工煤單位粥選擇粗方式錦；零（七換）施幅工方封案及銀實(shí)施慕時(shí)間宰。蠢物業(yè)拼專項(xiàng)逗維修嶺資金爺繳存士余額感應(yīng)當(dāng)政由物寺業(yè)服哄務(wù)企董業(yè)持礙業(yè)主替委員驢會(huì)證乞明到化物業(yè)面主管擠部門繳查詢墊，物扮業(yè)主均管部袋門應(yīng)略當(dāng)出瘡具被聾查詢百物業(yè)新專項(xiàng)瓜維修網(wǎng)資金沿繳存稼余額左證明戴。冶物業(yè)亦維修庫、更殺新和塞改造墳費(fèi)用龜工程扛預(yù)算遷1萬炸元以西上的尤，在澇提交互業(yè)主端大會(huì)羊討論巡前，拋由業(yè)賀主委盞員會(huì)續(xù)委托餐有希資質(zhì)饅的工折程咨棍詢機(jī)田構(gòu)進(jìn)皂行審殊查。往委托同審查鉗費(fèi)用螺計(jì)入糕維修問、更妥新和瞇改造狀成本玩。顯每年志業(yè)主值大會(huì)昨提出囑下一其年度回維修直計(jì)劃音和物可業(yè)專令項(xiàng)維趙修資置金使蠻用方魚案。灘物業(yè)本專項(xiàng)煩維修漲資金手的使戒用方米案應(yīng)鐘當(dāng)由傾業(yè)主眼大會(huì)王決定允。額業(yè)主絨委員里會(huì)應(yīng)新當(dāng)通飄過召節(jié)開業(yè)只主大晌會(huì)或決者入柏戶征翼求意憐見等恥對(duì)物林業(yè)維偉修、賄更新聞和改虎造方香案進(jìn)礎(chǔ)行書直面確共認(rèn)。戚物業(yè)篩維修衫、更眠新和散改造色方案壩應(yīng)當(dāng)崖經(jīng)物身業(yè)管于理區(qū)勞域內(nèi)書專有餡部分壓占建屬筑物隨總面匆積2鵝/3葛以上狗且占窮總?cè)颂鏀?shù)2途/3予以上徑的業(yè)蹲主同蹲意，腳由業(yè)魔主委償員會(huì)晌組織瑞實(shí)施祝，并雪報(bào)物菌業(yè)專丘項(xiàng)維涉修資氏金管罪理機(jī)禁構(gòu)備鐮案。宮物業(yè)尸管理狗區(qū)域齊內(nèi)共搜有設(shè)喊施設(shè)矛備維槍修，印涉及更全體塑業(yè)主觸利益額的，登應(yīng)當(dāng)乒由業(yè)邪主大趕會(huì)決閣定。兼整幢晚住宅白或者秘每個(gè)爛單元鏈共有個(gè)部位筋、共哪有設(shè)府施設(shè)默備維否修，求涉及混部分抹業(yè)主江利益孔的，行應(yīng)當(dāng)正由各稅受益部業(yè)主辜集體抓決定傍，業(yè)獨(dú)主委溝員會(huì)藥負(fù)責(zé)晃監(jiān)督倦實(shí)施哪。那經(jīng)業(yè)厲主書餅面確性認(rèn)的糞物業(yè)斤維修接、更應(yīng)新和疾改造塵方案露應(yīng)當(dāng)絮在物承業(yè)管折理區(qū)撫域內(nèi)個(gè)進(jìn)行管公示呈，公動(dòng)示期百7日獨(dú)。業(yè)腳主對(duì)數(shù)公示蛋內(nèi)容燭有疑夏義的鎖，業(yè)三主委捆員會(huì)檔應(yīng)當(dāng)萬認(rèn)真害做好麥解釋宿工作塑。歸業(yè)主貨分戶楊帳內(nèi)及物業(yè)覺專項(xiàng)鬧維修活資金完余額造不足輛首期紅繳存甲額的般30餃%時(shí)斷，維勉修、增更新醬和改狗造費(fèi)夫用由陷業(yè)主犬按規(guī)翠定分聞攤。鴨涉及鞏全體火業(yè)主帖利益孤的，佳分?jǐn)偵７桨咐蓸I(yè)萍主大勇會(huì)決澆定，臘經(jīng)所吳持投豆票權(quán)緒2/維3以玩上的災(zāi)業(yè)主慧書面槐同意寬，全忠體業(yè)撥主共捧同執(zhí)蘋行；與涉及耐部分熔業(yè)主酒利益朗的，賊由業(yè)造主委如員會(huì)貴牽頭郵，分局?jǐn)偡椒掳附?jīng)嫂相關(guān)桐受益架業(yè)主艷集體榆決定挎并執(zhí)霉行。至物業(yè)挑服務(wù)莖企業(yè)判應(yīng)當(dāng)碼采取典公開矛招標(biāo)允或者證邀請泉招標(biāo)斜方式陵選擇巨有資吳質(zhì)的懇施工菠單位棒承擔(dān)正物業(yè)頂維修詳、更像新和裁改造鮮；擺工程皺項(xiàng)目壤較小烏的，艙相關(guān)聰業(yè)主頑、業(yè)沈主大配會(huì)可桂自行消選定童施工匠單位頸。施默工單勾位應(yīng)租當(dāng)具裹備獨(dú)女立法號(hào)人資毫格并泛具有碰與物季業(yè)共宏有部俱位、榨共有愿設(shè)施列設(shè)備隱維修級(jí)、更途新和潮改造蓮施工叢內(nèi)容伸相符廟的相燕關(guān)條月件。難物業(yè)欲服務(wù)姐企業(yè)扮應(yīng)當(dāng)網(wǎng)與中跑標(biāo)的暮施工貍單位罰簽訂姿工程輪施工消合同菊。合勝同應(yīng)像當(dāng)主角要包逼括承感包方璃式、臭工程格內(nèi)容砍、工撲程范那圍、霜施工快期限獨(dú)、工權(quán)程造綱價(jià)、幅工程終質(zhì)量楊、結(jié)偵算方步式、蹲保修遵期限賢和違登約責(zé)眾任等健內(nèi)容醒。成物業(yè)圈服務(wù)址企業(yè)繡持經(jīng)抹審核截的物簽業(yè)維偏修、誘更新骨和改目造方葉案和勸資金陳使用崇預(yù)算肯及下嬌列材糖料到希項(xiàng)目代所在易地物扔業(yè)主賊管部裹門申戴請使戚用物完業(yè)專封項(xiàng)維浸修資土金。沈（一失）物哲業(yè)專嘗項(xiàng)維熟修資桂金使廈用申刺請登搭記表趨；瓶（二轉(zhuǎn)）偉業(yè)主嫂大會(huì)四或者耗相關(guān)北業(yè)主很書面針確認(rèn)何證明評(píng)原件艦及復(fù)滾印件踏；諷（三舞）公拘示情翅況照膀片及廉物業(yè)敏維修努、更命新和征改造院方案竭公示南證明字；醒（四猜）工步程施念工合薄同。遭物業(yè)牙主管朽部門監(jiān)收到檢申請衫后，敵材料懷齊全艦的應(yīng)煙當(dāng)在晌5個(gè)筐工作悄日內(nèi)途按下降述要蠟求完橋成核鞏準(zhǔn)手悲續(xù)：夢（一千）審來核工激程預(yù)啦算書異；問（二刑）核隔對(duì)物交業(yè)專漢項(xiàng)維紋修資撥金存端款余瞇額；葛（三豎）按倆照物俘業(yè)維苦修、菌更新假和改蒼造方挽案確矮定的智工程希預(yù)算洞的7頂0%尚，開謠具物較業(yè)專勞項(xiàng)維群修資膨金劃唐轉(zhuǎn)撥鄰付單扒，并眼將支捕用部您分資籮金由勝專戶澆劃轉(zhuǎn)峰入支施用戶賀；畏（四鞭）按閥照工斃程進(jìn)蹦度向負(fù)申請禁人分始期撥傘付。阿提交歷申請疾材料深不齊蔑全的樣，當(dāng)美場一然次告作知需第要補(bǔ)處正的匹全部腳內(nèi)容為，并望出具雜補(bǔ)正凍告知列單?；莸谑诹鶙l那瓣物業(yè)丸共有邊部位幣、共霜有設(shè)莊施設(shè)株備維郵修、逝更新去和改甘造工另程實(shí)敢行現(xiàn)章場鑒牢證制躺度。洽物業(yè)發(fā)服務(wù)怨企業(yè)株、相財(cái)關(guān)業(yè)閱主代兩表應(yīng)椒當(dāng)參杠與工賓程施顫工現(xiàn)各場管惰理，崇對(duì)工濁程范過圍、心工程若數(shù)量糞、所困需材哨料、戶采用斤工藝退與技覽術(shù)等牲進(jìn)行柴現(xiàn)場戒鑒證去，提魚出書更面意惑見。副第十億七條射樂工程棵竣工管后，問施工慧單位仰應(yīng)當(dāng)裁提供鐵完整濫的竣脖工資為料。巴物業(yè)燒服務(wù)塊企業(yè)諒應(yīng)當(dāng)守組織通施工堡單位辱、工唇程監(jiān)達(dá)理單砌位、允業(yè)主燕委員損會(huì)和叢相關(guān)影業(yè)主疼等對(duì)親工程貌進(jìn)行水驗(yàn)收簡，否并簽飄署《薄物業(yè)灶維修伏、更捐新和悲改造權(quán)工程講驗(yàn)收管報(bào)告走》。嗎工程賞驗(yàn)收礙合格摘的，歷物業(yè)納服務(wù)曾企業(yè)交應(yīng)當(dāng)陸將費(fèi)梁用清筆單、懂發(fā)票煌及驗(yàn)嘴收報(bào)惱告告鴨知業(yè)暫主委惕員會(huì)悉，業(yè)壘主委候員會(huì)溜主任計(jì)、副星主任音閱后尺簽章此。蜂第十勁八條柜粒物業(yè)架服務(wù)蓮企業(yè)建應(yīng)當(dāng)改按照冷決算詞費(fèi)用料作出刃《物言業(yè)維采修、挪更新餃和改蘆造工寇程費(fèi)住用決缺算分鐵攤清尤冊》焰，并礙在物羨業(yè)管坦理區(qū)轉(zhuǎn)域內(nèi)兆進(jìn)行蹤公示灶，公燕示期息7日危。業(yè)集主對(duì)帆公示士內(nèi)容段有疑掛義的婆，業(yè)合主委尋員會(huì)課或者傾物業(yè)難服務(wù)觸企業(yè)惡應(yīng)當(dāng)饒認(rèn)真牧做好凍解釋斤工作狐。隊(duì)第十配九條謙支物業(yè)寇維修那、更馬新和必改造叨的費(fèi)寫用按亦下列爺規(guī)定菠承擔(dān)?。盒眨ㄒ粓?zhí)）專都有部他分的蔑維修貿(mào)、更歲新和養(yǎng)改造剃，由丘專有綢部分超業(yè)主婆自行浪決定大，費(fèi)陵用由贊業(yè)主丟自行宣承擔(dān)越，不娃動(dòng)用燃物業(yè)遠(yuǎn)專項(xiàng)顫維修群資金桃；怕（二奉）部投分共昆有部催分、柱共有炕設(shè)施批設(shè)備院的維叨修、詳更新筑和改冤造，祝由部持分共拐有部段分、請共有組設(shè)施吧設(shè)備鳴的業(yè)艱主會(huì)閃議決很定，訪費(fèi)用惱由部姨分共遼有部密分的旺業(yè)主澆按權(quán)繪屬份陪額承滋擔(dān)（時(shí)權(quán)屬蘿份額蕩按建俯筑面返積分電攤，羅下同或）；喝（三墊）全畢體共蒙有部全位、梅共有吼設(shè)施在設(shè)備地的維哭修、濤更新出和改磨造，籍由全豐體業(yè)世主會(huì)漠議同依意，蝴費(fèi)用手由全喜體業(yè)壯主按盈權(quán)屬羽份額叢承擔(dān)嘉；勞（四僑）物民業(yè)未雙全部極出售渠的，袋擁有勸未出四售物桿業(yè)所燦有權(quán)銳的建牢設(shè)單楊位應(yīng)姻當(dāng)按打未出齒售物聚業(yè)的究建筑逗面積鄭所占屋比例押承擔(dān)讓共有蘆部位乒、共甚有設(shè)子施設(shè)確備的灶維修慌、更澇新和甩改造略費(fèi)用覺。盞第二彩十條丙拐決算騾費(fèi)用爆未超全過物蜘業(yè)維眼修、譯更新腳和改收造方賄案工釣程造汽價(jià)或定者在妨約定呀范圍彼內(nèi)的雁，撐物業(yè)暗服務(wù)寫企業(yè)緣到物桂業(yè)主鋪管部段門辦建理工瞞程尾炮款核燃撥手杜續(xù)，棍應(yīng)當(dāng)勸提交悉下列想材料?。荷常ㄒ混F）物乘業(yè)壇維修律、更孤新和殖改造脹工程槍費(fèi)用睜決算捐報(bào)告濕公示頑證明摸；換（二摘）公蠅示后權(quán)的分餡攤清角冊；弱（三神）公抖示情叢況照勁片及舍物業(yè)葡維修你、更蒸新和俗改造針工程巨費(fèi)用腔決算堆分?jǐn)偤芮鍍愿灸献C明典；萍（四決）發(fā)熱票及源費(fèi)用且清單蚊；戒（五帆）《伍物業(yè)劑維修答、更佛新和新改造脊工程游驗(yàn)收接報(bào)告將》。抓物業(yè)呈主管檢部門處應(yīng)當(dāng)杠在1候0個(gè)酬工作今日內(nèi)束，將忠工程飽尾款繁核實(shí)耀后劃贏轉(zhuǎn)到痰支用條戶，棒撥付難給物渴業(yè)服拍務(wù)企柄業(yè)。燈同時(shí)勻，按農(nóng)照分絡(luò)攤清蘇冊從駛相關(guān)呈業(yè)主艷的個(gè)懷人物百業(yè)專忍項(xiàng)維罪修資遙金明擇細(xì)賬辨中核廢減。喬第二將十一撞條甜舉物業(yè)殿服務(wù)擋企業(yè)燙應(yīng)當(dāng)秋嚴(yán)格璃控制書工程眠費(fèi)用陷。決糊算費(fèi)短用超倆過物厚業(yè)維蠢修、稀更新的和改跡造方火案工攪程造聚價(jià)的騰，所醬超費(fèi)喪用未另按本擴(kuò)辦法妹第十哄條和勢第十東一條昂的規(guī)旦定經(jīng)裙業(yè)主指審查島同意枯的，史物業(yè)帶主管筍部門泛不予搭撥付煮工程假尾款植。弱第二瓶十二認(rèn)條晚物源業(yè)專夫項(xiàng)維金修資元金使叉用后攻，物逮業(yè)主骨管部希門應(yīng)杯當(dāng)將廊《物騰業(yè)專酒項(xiàng)維洋修資拾金使貿(mào)用申漢請登旋記表盡》、中《相紐關(guān)業(yè)寸主書爪面確罵認(rèn)證霸明原粱件》由、《戀工程乖施工絨合同伯》、歌《物級(jí)業(yè)維博修、棉更新仗和改浩造工鍛程費(fèi)悲用決堅(jiān)算分彎攤清哥冊》尊、《煌物業(yè)兵維修熟、更亦新和腎改造駐工程旁費(fèi)用殃決算遮分?jǐn)偨g清冊傭公示趴證明掀》、遼《物中業(yè)維增修費(fèi)程用發(fā)相票復(fù)免印件龍》及外《物極業(yè)維蹦修、蒜更新普和改微造工遣程驗(yàn)喬收報(bào)捎告》展按物蛋業(yè)項(xiàng)識(shí)目立殖卷存據(jù)檔。備物業(yè)透服務(wù)婆企業(yè)研應(yīng)當(dāng)淹將《配物業(yè)濤維修的、更旱新和買改造膛方案傘》、飯相關(guān)壞業(yè)主挎書面嘩確認(rèn)蝶明細(xì)鍛表復(fù)依印件返、工羞程施勵(lì)工合陽同、打物業(yè)既維修衡費(fèi)用賄發(fā)票頭復(fù)印夫件、務(wù)《物鏡業(yè)維鋸修、碎更新遣和改錦造工究程驗(yàn)鍛收報(bào)闖告（紐副件母）》吵及《瓶物業(yè)畢維修懲、更火新和從改造品工程島費(fèi)用蠻決算塌分?jǐn)偵⑶鍍阅Α钒达埼飿I(yè)岔項(xiàng)目遺立卷島存檔嫁。齡第二膏十三坊條浪綁根據(jù)周《浙響江省炭物業(yè)歌專項(xiàng)譯維修木資金活管理教辦法鉤》規(guī)頓定，翁用于獅涉及良安全滾、停仔水、屋停電包、電冶梯停恨運(yùn)等勁緊急徹情況律下的解維修揮和更厚新，厘或者第按有狹關(guān)技乒術(shù)規(guī)淺范要圾求必儲(chǔ)須維義修的編，以蜂及發(fā)兆生危棉及房含屋及疫其配農(nóng)套設(shè)慢施設(shè)開備安普全緊共急情頁況的掌，由凳物業(yè)榮服務(wù)敢企業(yè)絲或者系相關(guān)認(rèn)業(yè)主什提出誼建議泡，經(jīng)妥業(yè)主浙委員岔會(huì)或污者社焦區(qū)居抓委會(huì)冒核實(shí)啦、認(rèn)擔(dān)定，假可直綢接撥陳付應(yīng)辰急維味修資嫂金。調(diào)物業(yè)依服務(wù)述企業(yè)荷應(yīng)當(dāng)邀立即陪告知裁業(yè)主客委員敏會(huì)或煙者相辛關(guān)業(yè)辣主并戴向所榆在地斜物業(yè)強(qiáng)主管真部門拔報(bào)告四，同楊時(shí)報(bào)也送相榮關(guān)維瓶修資藍(lán)料申裁請備歌案，梳及時(shí)哭組織誼進(jìn)行肆維修括。物把業(yè)服肥務(wù)企粒業(yè)未激及時(shí)三維修濱造成射業(yè)主穗、使段用人追損失誰的，盤應(yīng)當(dāng)焰依法預(yù)承擔(dān)燥相應(yīng)狗的賠炒償責(zé)裳任。涉危及留房屋敢及其攔配套極設(shè)施控設(shè)備苦安全咽的，竟一般呀是指稼：盼（一榴）物總業(yè)共講有部盾位、賀共有籃設(shè)施北設(shè)備更發(fā)生合危險(xiǎn)勵(lì)；揀（二浙）因晚室內(nèi)發(fā)線路泳故障僵而引祖起停向電和菌漏電鏡；惜（三辦）因例水泵溪故障貌和進(jìn)仿水管岸內(nèi)的察水管衣爆裂筐造成血停水強(qiáng)和龍逗頭嚴(yán)蘆重漏到水；缸（四瞞）落炎水管巨堵塞網(wǎng)和水工盤等澤設(shè)備法漏水聽；粉（五演）電像梯、莖消防燃、安欠全監(jiān)撫控等臘出現(xiàn)船故障棍，不責(zé)能正父常運(yùn)肝行；泛（六保）樓睜地板雀、扶丈梯踏甜板斷遇裂和寧陽臺(tái)揀、曬滅臺(tái)、客扶梯窯等各行種扶員手欄抵桿松淹動(dòng)、筐損壞蘇；扮（七夜）其貸他屬動(dòng)于危撿險(xiǎn)性鳥急修迎項(xiàng)目撕。升第四酸章蜂服醋務(wù)監(jiān)恢督掙第二蘭十四羨條司房蹈屋主腐體結(jié)療構(gòu)因遷損壞讀影響喝住用頌安全牙的，鼻業(yè)主足委員菊會(huì)或浮者相誤關(guān)業(yè)朗主可熊申請今房屋咬安全奮鑒定勝機(jī)構(gòu)傍對(duì)房勺屋主螺體結(jié)撫構(gòu)進(jìn)腳行安盡全鑒撕定。她鑒定勵(lì)費(fèi)用棒計(jì)入羨物業(yè)體維修曉、更多新和恩改造毯成本朵。源第二法十五辮條源房于屋維狀修工挖程，仁業(yè)主這委員育會(huì)可氧以委懼托物溜業(yè)服夕務(wù)企嫌業(yè)聘疫請監(jiān)戶理單蟲位實(shí)芳施房鐮屋修幫繕工洗程質(zhì)拾量監(jiān)偷理。形監(jiān)理油費(fèi)用汽計(jì)入飾物業(yè)所維修先、更龍新和距改造敘成本冤。拖第二嶼十六僅條虛業(yè)管主對(duì)命物業(yè)烏維修鉗、更圍新和容改造怒費(fèi)用鐮有疑茫義的健，物戀業(yè)服氣務(wù)企猛業(yè)應(yīng)純當(dāng)負(fù)淚責(zé)解億釋，撕仍有臥疑義鄙的可陪以委犯托專謎業(yè)中趁介機(jī)紹構(gòu)進(jìn)盡行復(fù)綱核，為委托窗費(fèi)用瞇由委沙托人償支付西。疑昌義成疊立的臘，委疫托費(fèi)稻用由尿相關(guān)島責(zé)任飼單位辱（或束個(gè)人舉）支篩付。童第二肺十七采條速在示施工狗過程沙中，圈業(yè)主濕、房冊屋使貸用人拔及相冰鄰人餅應(yīng)當(dāng)奶給予槽配合具，不瘦得阻疤撓正模常施成工。棉業(yè)主分委員耍會(huì)應(yīng)扶當(dāng)做球好解屬釋、伏協(xié)調(diào)埋工作傷。睬因工蓬程施坡工不志可避涉免的欲原因美造成澤業(yè)主鄰房屋包自用崗部位紋裝修塵損壞疲的，攜應(yīng)當(dāng)課修復(fù)逝或者兆給予童合理烏補(bǔ)償厚。費(fèi)串用計(jì)玻入維棍修、鄉(xiāng)更新斜改造膠成本廟。叨第二巡十八幫條久在貨施工恐過程相中，喇施工可企業(yè)群應(yīng)當(dāng)齡文明定施工矛，減忘少噪杯音，寇防止員污染料。物攤業(yè)服后務(wù)企帝業(yè)應(yīng)撥當(dāng)對(duì)缸工程揚(yáng)的工烏期、榆質(zhì)量饒進(jìn)行趕監(jiān)督摔，對(duì)喇違反燦施工獸操作踏規(guī)程宵及擾號(hào)民行臭為及筆時(shí)制蕩止。鐮第二疲十九惜條長業(yè)心主委晝員會(huì)經(jīng)應(yīng)當(dāng)刃對(duì)施筍工全屠過程居進(jìn)行搞監(jiān)督共。有逗疑義轎的，央業(yè)主莫委員汽會(huì)應(yīng)寇當(dāng)及估時(shí)向旁物業(yè)佛服務(wù)窗企業(yè)掠反映濃；確闖有問汪題的未，物須業(yè)服貢務(wù)企武業(yè)應(yīng)栗當(dāng)盡虧快與扇施工敏企業(yè)績協(xié)商盜、解賞決。兇公用史設(shè)施布維修忘基金攏的收侵取程悶:辰a)瞎發(fā)嶺展商圣在工更程竣構(gòu)工驗(yàn)羅收后堡，按夫小區(qū)邀建設(shè)患總投育資的峽2%湖計(jì)算匯公用餓設(shè)施胞維修遲基金瘦；何b)晚發(fā)乎展商電應(yīng)一飄次性唯將公押用設(shè)歌施維燭修基振金劃這撥到倍區(qū)住蹄宅管盯理部創(chuàng)門的季專用汽帳戶酸上。捐房屋銷本體帆維修損基金初的收甩取程婆序。諒削a)訂公嶄司財(cái)梳務(wù)部浩應(yīng)在具小區(qū)慎住宅究保修渠期滿胡以后鉆開始呈計(jì)收間房屋基本體仆維修鋼基金熄。奴b)糾財(cái)悉務(wù)部彼會(huì)計(jì)鑒應(yīng)在覺每月客的2蛙0日汽編制想住戶纖下月劫的《才房屋價(jià)本體輔維修勢基金豆應(yīng)收刻明細(xì)鳴表》法。樣c)排明廢細(xì)表歐交財(cái)具務(wù)部加經(jīng)理嶄審核蔽：榨--愧--造經(jīng)審速核存議有疑棉問，弄應(yīng)及牧?xí)r查六明并蚊予以旋更正蔥；壇--填--椅經(jīng)審饅核無琴誤財(cái)?shù)脛?wù)部挎經(jīng)理外應(yīng)在材明細(xì)買表上宣審核瑞欄內(nèi)司簽署最姓名腎、日筆期。針士d)扔財(cái)裝務(wù)部頂會(huì)計(jì)泡根據(jù)嫁審核臥無誤刷后的愈《房棗屋本甜體維衡修基巷金明您細(xì)表清》。胃按照慰《服華務(wù)收路費(fèi)標(biāo)升準(zhǔn)作眠業(yè)規(guī)火程》匯中的懂相關(guān)水規(guī)定針填寫魯費(fèi)用齊收取中單。界巷e)促收燈費(fèi)單焦經(jīng)財(cái)摟務(wù)部奔經(jīng)理走審核慚無誤版加蓋獵財(cái)務(wù)番專用剃章后集交管然理處注公共頁事務(wù)賤部的區(qū)相關(guān)偷人員簡派發(fā)速。圍f)魂公蛛共事丙務(wù)部斯的相治關(guān)人化員按可照《植服務(wù)脊收費(fèi)仰標(biāo)準(zhǔn)瞞作業(yè)啄規(guī)程殺》中鞏的相奶關(guān)規(guī)歉定進(jìn)滲行派磚發(fā)。帖柔g)油已夠辦理慨銀行展托收善的住獎(jiǎng)戶，及由出訓(xùn)納員內(nèi)將托研收明棗細(xì)表贏交銀燈行在傾規(guī)定健的時(shí)診間內(nèi)謊托收音，并鋤直接壺劃歸雞代管葵基金柳專項(xiàng)賓帳戶羽上。料雨h)詳出時(shí)納員帝應(yīng)在看銀行雙每次暗托收擱后的樓二日顯內(nèi)到冊銀行饞讀取訴托收均數(shù)據(jù)倘，并爬及時(shí)統(tǒng)將托樂收結(jié)魯果制偉表交旺財(cái)務(wù)獅部會(huì)客計(jì)按具《會(huì)柳計(jì)核否算標(biāo)養(yǎng)準(zhǔn)作勵(lì)業(yè)規(guī)蘋程》免中的羽相關(guān)熄規(guī)定修進(jìn)行場帳務(wù)鹿處理胳。鈔i)眠住柔戶用行現(xiàn)金嚇交納恰的由機(jī)出納后員按澇照《找現(xiàn)金頸管理茂標(biāo)準(zhǔn)筋作業(yè)疼規(guī)程六》及宵《服緊務(wù)收襲費(fèi)標(biāo)裁準(zhǔn)作帥業(yè)規(guī)勻程》豬中的考相關(guān)倉規(guī)定蒼進(jìn)行豐收取紋。j)出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按昭《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi)。障k)呢出仰納員堡應(yīng)在綠每日國下班翅前將跌房屋址本體響維修話基金場的收衣款收城據(jù)、蚊收款薦清單微、銀絨行解戀款書英及時(shí)糊交財(cái)養(yǎng)務(wù)部嚷會(huì)計(jì)促核對(duì)構(gòu)。載l)閘財(cái)滋務(wù)部寺會(huì)計(jì)術(shù)沒有肚按時(shí)間交納喜的房慈屋本猛體維黨修基翁金，歸應(yīng)按黨照《聰服務(wù)型收費(fèi)曉標(biāo)準(zhǔn)鈔作業(yè)遵規(guī)程紋》、晚《應(yīng)故收帳照款標(biāo)聲準(zhǔn)作頂業(yè)規(guī)襖程》辦中的把相關(guān)隨規(guī)定在進(jìn)行癥催繳稻。輩m)數(shù)對(duì)巖尚未妙售出犬的空盲置房輔，其巷房屋餡本體湖維修槳基金表由發(fā)裝展商煮交納貫。俱n)藍(lán)對(duì)仗催繳饑三次份依然蝶不交快納房李屋本豪體維懸修基樓金的瘡業(yè)主煮，公停司可之按有哭關(guān)法灑規(guī)政乏策規(guī)孟定或閘根據(jù)饒《委扮托管鋒理合首同》雪、《燒業(yè)主穩(wěn)公約蚊》中賽的相腫關(guān)規(guī)晉定采丘取相窩應(yīng)的攏催繳辜措施殲。鳴o)朗對(duì)教逾期肺未繳論的房瀉屋本荷體維加修基嬌金，鳥財(cái)務(wù)叔部會(huì)依計(jì)應(yīng)直按照摟《服王務(wù)收慈費(fèi)標(biāo)暮準(zhǔn)作積業(yè)規(guī)寄程》閘中的外相關(guān)薦規(guī)定斑計(jì)收隔滯納碼金。咱旅物業(yè)怨維修儲(chǔ)基金誕的使倒用程老序。冊頃公用依設(shè)施除維修縮基金臥的使門用程余序。倒殿a)衡管耍理公段司根岔據(jù)實(shí)央際情桃況需濾要使育用設(shè)勝施維欄修基垮金時(shí)蛾，應(yīng)樣向小竟區(qū)業(yè)攻主管脂理委領(lǐng)員會(huì)紀(jì)提供預(yù)以下奸材料叉：洞--艷--粥公司粉部經(jīng)誠理簽典字并需加蓋詞管理屆公司右或管諷理處床章的授使用江申請糕；趴--古--據(jù)相關(guān)拖項(xiàng)目銅的有愧關(guān)圖醋紙、羊預(yù)算潛資料淋；替--康--眨施工呈承接琴單位叨或人柿員資慈質(zhì)資唇料。血擠b)薄小喪區(qū)業(yè)煮主管群理委秤員會(huì)否在接要到公部用設(shè)沿施維倦修基些金的嘗使用著申請鑒后1看4日牢內(nèi)召灰集業(yè)句主大特會(huì)審救議。及傍--藏--宅同意身使用濁的，濟(jì)向區(qū)辭住宅笛管理暈部門濫報(bào)送水由業(yè)悄主管剝理委頃員會(huì)繞主任凝和公棟司經(jīng)短理或挪管理遞處經(jīng)那理共廚同簽猜字的題《住魔宅小萬區(qū)公葛用設(shè)烤施專喉用基予金使景用申拿請表禽》；糾區(qū)住抽宅管源理部慘門應(yīng)巖在接詳?shù)缴昕卣埍砻窈蟮幕?4導(dǎo)日內(nèi)叔完成妨審批豎，并梢將款燒項(xiàng)劃夾到公令司帳陽戶。廉醫(yī)--姿--朽不同夾意使籌用的賽，業(yè)途主管震理委殼員會(huì)瓣應(yīng)將娃不同喊意見嗚書面賣通知樸管理圖公司躁。票c)龍業(yè)涂主大常會(huì)不掏同意創(chuàng)使用擁公用舞設(shè)施稱維修意基金艦，而墨管理于公司部認(rèn)為國有充鵲足理月由的懂，應(yīng)橡向區(qū)哈住宅抹上級(jí)監(jiān)主管猴部門子申請擴(kuò)復(fù)議使，經(jīng)棄復(fù)議件同意扣管理艘公司戲申請甩的，涂業(yè)主煙管理葵委員巷會(huì)必訂須執(zhí)翠行。壽盼d)乘業(yè)藥主管哈理委塔員會(huì)競可以業(yè)對(duì)使較用維凍修基甜金工酷程項(xiàng)貢目的冠施工扭質(zhì)量馬及材益料消螞耗等養(yǎng)進(jìn)行唱監(jiān)控拳，并騰按工旁程要瘦求進(jìn)舍行驗(yàn)冊收。窄坐e)見公頓用設(shè)愿施維古修基惹金帳皂目，饒應(yīng)由色下列追單位僻每三業(yè)個(gè)月非張榜領(lǐng)公布喜一次身：舞--令--侵業(yè)主雙管理榆委員帖會(huì)；萌--圍--輛管理疤公司湖或管麥理處您?？痉课萜け倔w話維修繞基金臺(tái)的使乖用程絮序。藍(lán)觀a)銳管建理公況司收泊取的樣房屋唯本體觸維修決基金反原則憲上3填0%秤用于宏房屋倉本體蛛公用涌部位董的日席常維稠修和胡零星執(zhí)小修遣；7階0%憲用于顆房屋繩本體批公用搞部位體的中京修以妥上維躬修工跳程；赤特殊尖情況忌可另偷行處剖理。蠢逝b)襲管腔理公凈司因巨需要慚進(jìn)行剖中修泳以上披的維飲護(hù)工傍程時(shí)獨(dú)，應(yīng)脊向業(yè)省主委庸員會(huì)誕提供槽下列斜資料嚷：風(fēng)--格--汪有公套司總?cè)f經(jīng)理擋或管捆理處哭經(jīng)理釘簽名輛的申貨請計(jì)卡劃；趴沉--條--味該項(xiàng)宅目的憲預(yù)算善資料顆；舉--薄--轟其他侮相關(guān)某資料身。憤c)窗申劫請計(jì)再劃經(jīng)酷業(yè)主庭委員往會(huì)或異該棟饅50猶%的鮮業(yè)主愈不同制意，芹而公醋司或憂下屬秘管理彈處認(rèn)裝為有鴿足夠田理由轉(zhuǎn)實(shí)施蟻該項(xiàng)桶工程感的，構(gòu)公司臨或下蘭屬管訪理處燃可向勤小區(qū)貢住宅咱管理使部門誼申請叛，經(jīng)觸管理零部門柱核定觀后實(shí)蜓施；綁脊--寄--勾如經(jīng)憶審議罩，業(yè)靈主管云理委癢員會(huì)霉或該約棟5移0%饅的業(yè)準(zhǔn)主書盆面同知意后式，后霸理公質(zhì)司或停下屬交管理禍處應(yīng)撈按計(jì)藝劃執(zhí)懶行該慧項(xiàng)工足程。送贊d)元整撈個(gè)小箭區(qū)的宮本體潤基金偶不夠搬支付粥時(shí)，傲經(jīng)業(yè)賴主管籠理委講員會(huì)棄同意增，由屋全體鍵業(yè)主防分?jǐn)偯?。俱e)異單侵棟房模屋本玻體維肅修基渠金不柄夠使床用時(shí)秒，經(jīng)黨業(yè)主雷管理愿委員斃會(huì)或拜該棟妨50捷%以盾上業(yè)失主書摔面同典意，利由該匙棟各雹業(yè)主中分?jǐn)傉?。跑f)耍公高司財(cái)止務(wù)部予應(yīng)在徒每年瑞12酬月3褲1日己前，閑向業(yè)懸主管丙理委丹員會(huì)標(biāo)提交之下年器度房絨屋本籠體維緣修基局金的餃?zhǔn)褂媒?jì)劃歌及預(yù)澡算：造食--欠--究業(yè)主研委員壞會(huì)應(yīng)棚在收倦到公胖司計(jì)是劃及如預(yù)算省的1財(cái)5日鳳內(nèi)作武出答偶復(fù)，坊逾期尼則視曲為同扭意；朗邊--較--躺業(yè)主濤委員做會(huì)在蔑收到流公司浸提交撕的急龜修工扇程計(jì)寫劃及汽預(yù)算奴的七滴日內(nèi)趕應(yīng)予嘆以答震復(fù)，份逾期食則視和為同污意。拳話g)讀公萍司或映下屬委管理盆處使足用房惠屋本頂體維云修基含金完斜成房掙屋本候體共往用部寶份維偵修養(yǎng)究護(hù)項(xiàng)翼目后梢幼--倘--奪日常趣維修迷和零掠星小芽修的背費(fèi)用煎支出背證明困由公遮司總惰經(jīng)理仆簽字桐，作匹為房百屋本懷體維播修基烤金支離出的脅記帳灶憑證時(shí)；杏--效--艦中修遇以上姻的工騙程應(yīng)臟出具禍《施際工項(xiàng)云目清控單》才，由梢業(yè)主饞管理斑委員揀會(huì)主竹任或舅該棟爭樓長賄（或余20鬼%以幟上業(yè)術(shù)主）房、公瘦司總役經(jīng)理大簽字乏，作啟為房偶屋本鑄體維健修基尊金支裁出的宋記帳下憑證命。味h)丙財(cái)滅務(wù)部餅應(yīng)每貫三個(gè)戲月公遼布一干次本躺體維放修基證金的蹲收支譜帳目咐。訪4.障6物石業(yè)維萬修基疑金的脆管理劉程序璃。顆4.眼6.肝1公旋用設(shè)劫施維跌修基下金和悔管理報(bào)程序巴。驢a)冊公噸用設(shè)乖施的急維修或基金膽由區(qū)啟住宅聾管理頓部門謠設(shè)立忙專門唱帳戶抹管理互，區(qū)撕管理恩部門航不得缸干涉嚷業(yè)主到管理規(guī)委員蟻會(huì)對(duì)暈基金城的正速常使攜用，嫩但應(yīng)段嚴(yán)格程按使柴用審鋒批程根序?qū)彺绮闊o紋誤后嘴支出附。遇b)濁公絕用設(shè)寸施專這用基撕金的燙銀行獄利息帖可以災(zāi)為維地修基描金的假日常特開支鴨。殃c)稅財(cái)雙務(wù)部徐會(huì)計(jì)可根據(jù)眉公用后設(shè)施從基金粱的收獨(dú)支單哲據(jù)編羞制記帳帳憑昆證、晝登記土帳簿趙，按鏟照《被會(huì)計(jì)找核算劫標(biāo)準(zhǔn)踢作業(yè)鵝規(guī)程潑》中察的相屋關(guān)規(guī)朱定進(jìn)錢行獨(dú)餓立的隨帳務(wù)榮處理術(shù)。枯d)緩小伙區(qū)業(yè)列主或小其他謀相關(guān)探人員薄及單久位，隆如對(duì)庭設(shè)施筑維修菊基金毀的收麥支帳讀目有懂疑問管，可鍵向下而列單輝位提巧出質(zhì)薦詢：臟鞋--去--征業(yè)主隆管理閣委員壯會(huì)；黑肅--抱--坐管理灑公司要或下王屬管疫理處膊。拉e)隙管柿理公療司或能下屬樣管理嬸處接品到質(zhì)押詢后純：預(yù)--森--掛原則交上應(yīng)葛在七杰日內(nèi)穗予以駁答復(fù)米；燙--精--旦特殊派情況細(xì)可另憂行處經(jīng)理。寧捆4.旬6.巡2房獎(jiǎng)屋本棗體維寇修基販金的雙管理誓程序再?；餫)頸財(cái)答務(wù)部錢會(huì)計(jì)大應(yīng)對(duì)柏房屋窮本體暴維修牽基金殲以房迷房屋慈每棟挎為單族位設(shè)贊立專帖帳管狂理，評(píng)并設(shè)朋立專嬸用帳辱號(hào)存茄儲(chǔ)各春棟物鄭業(yè)的釣本體炭維修葬基金暈。狼b)串經(jīng)桑辦人野憑房通屋本葡體維欲修基汽金支誤出的膊原始蘇憑據(jù)殃，按證《費(fèi)開用審躬核報(bào)督銷標(biāo)逃準(zhǔn)作漏業(yè)規(guī)涌程》繳中的幼相關(guān)餐規(guī)定虧到財(cái)仇務(wù)部超辦理速報(bào)銷碧手續(xù)蔥。兇c)巖財(cái)洋務(wù)部更會(huì)計(jì)鍬將房根屋本籃體維付修基記金的瓦報(bào)銷溉單據(jù)外按照假《會(huì)令計(jì)核板算標(biāo)條準(zhǔn)作板業(yè)規(guī)遷程》頃中的儉相關(guān)加規(guī)定響進(jìn)行綢帳務(wù)粱處理偶。雀d)宇如鉛小區(qū)杰內(nèi)的惑日常率小修貿(mào)超過跪了房挖屋本金體維辭修基歡金的盞比例健，則站應(yīng)：音章--賢--岔經(jīng)過遍業(yè)主的管理培委員努會(huì)或桂所需喪進(jìn)行闊維修盆的單饑棟房惠屋的花50姐%以呀上的著業(yè)主喉同意祝；r芳>-保--猴-將磚超出忌的部球分在映下年油度房鄭屋本酸體維秧修基似金的容小修挪費(fèi)里汪沖抵或；撇--個(gè)--站經(jīng)業(yè)帝主管串理委誠員會(huì)讓決定偽提高員本體化基金許標(biāo)準(zhǔn)些來彌攜補(bǔ)。植賭e)傅小毫區(qū)內(nèi)灶的業(yè)代主、鍋其他卡相關(guān)身單位庫或個(gè)咳人如滿對(duì)房端屋本斜體維黃修基盾金的舊收支墾存有究疑問死，可號(hào)以：撫欠--怒--洽向業(yè)曾主管擔(dān)理委妙員會(huì)滾查詢腳；晉--仰--侄向公礦司財(cái)?shù)貏?wù)部氧查詢矛。助4.技7

粗刷錄物業(yè)考維修孔基金陽資料心的保甲管。盜治4.巧7.鏡1財(cái)躬?jiǎng)?wù)部具會(huì)計(jì)悉應(yīng)在陰每月嫁31怖日將遮本月鏡物業(yè)便維修尊基金蘇的發(fā)保生憑肺據(jù)匯構(gòu)總、描記帳瞎并按己《會(huì)樹計(jì)核蘭算標(biāo)振準(zhǔn)作為業(yè)規(guī)雜程》料中的想相關(guān)這規(guī)定絲進(jìn)行厘帳務(wù)卸處理狡。披4.帆7.洋2閘財(cái)務(wù)奶部經(jīng)酸理對(duì)謝物業(yè)其維修固基金桃的財(cái)銅務(wù)資接料審診核無受誤后朋，加沙密在堂財(cái)務(wù)連部長帝期保培存。撈泊4.簽8

聰殘丘物業(yè)突維修階基金為的管怠理核秒算情揚(yáng)況，倡作為條財(cái)務(wù)置部相搶關(guān)人哀員的媽績效般考評(píng)蓬的依知據(jù)之差一。屈歐物業(yè)鳳維修內(nèi)更新尖和改犁造方謙案（示范文本）一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目由開發(fā)建設(shè)，坐落于，結(jié)構(gòu)為，共有幢，戶，平方米，年月竣工，已超過房屋保修期。二、申請使用專項(xiàng)維修資金的原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場查勘，項(xiàng)目（樓棟號(hào)）存在的情況，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需要申請使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。三、維修、更新和改造內(nèi)容及施工工藝。四、維修、更新和改造費(fèi)用經(jīng)查詢，本次申請使用專項(xiàng)維修資金的（樓棟號(hào)）共有專項(xiàng)維修資金余額元。工程預(yù)算費(fèi)用為元，涉及戶、平方米，每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用為元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?。該方案須?jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積2/3以上且占相關(guān)人數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意后，維修、更新和改造工程費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。五、維修、更新和改造組織方式本次維修、更新和改造工程以招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。擬聘請有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的為監(jiān)理單位，對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定（委托、不委托）專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核。工程竣工后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署《物業(yè)維修、更新和改造工程驗(yàn)收報(bào)告》。擬于年月日起，以方式對(duì)維修、更新和改造方案進(jìn)行業(yè)主書面確認(rèn)。六、決算費(fèi)用約定決算費(fèi)用未超過工程預(yù)算金額的%時(shí)，業(yè)主視為同意，最終按照決算費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，并從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）主任（簽字）單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會(huì)（居民委員會(huì)）蓋章物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件2：業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明（示范文本）為了保障住宅的正常使用和共有設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)實(shí)際情況，項(xiàng)目擬于年月對(duì)已超過保修期的（共有部位、共有設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行維修、更新和改造，涉及戶業(yè)主，建筑面積平方米，工程預(yù)算元。維修、更新和改造方案已于年月日，經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)，戶業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主戶數(shù)的%，其擁有房屋建筑面積平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的%。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已有超過專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意使用專項(xiàng)維修資金。《物業(yè)維修、更新和改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》等申請資料真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）主任（簽字）單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會(huì)（居民委員會(huì)）蓋章物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件3：物業(yè)維修、更新和改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表（示范文本）業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀物業(yè)維修、更新和改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：1、書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字；2、維修、更新和改造費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)?，從下列相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。維修和更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米工程預(yù)算元業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用金額元/平方米業(yè)主姓名房號(hào)建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）業(yè)主簽字確認(rèn)合計(jì)附件4：臺(tái)州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請表（示范文本）日期年月日申請時(shí)，請?zhí)峤灰皇剿姆?。本表可?fù)印物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明坐落于的項(xiàng)目，對(duì)已超過保修期的（共有部位、共有設(shè)施設(shè)備）實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》已于年月日起，采取方式進(jìn)行公示，公示期天。以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）主任（簽字）單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會(huì)（居民委員會(huì)）蓋章物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件6：工程招投標(biāo)證明（示范文本）為了保障住宅的正常使用和共有設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)《臺(tái)州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦法》第十二條的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目于年月以招標(biāo)方式對(duì)已超過保修期的（維修、更新和改造工程）進(jìn)行招標(biāo)確定施工企業(yè)。該項(xiàng)目投標(biāo)單位有、、，其投標(biāo)的標(biāo)價(jià)分別為、、。經(jīng)對(duì)投標(biāo)單位的企業(yè)資信、工程質(zhì)量、投標(biāo)標(biāo)價(jià)、施工工期等因素進(jìn)行評(píng)議，最終確定中標(biāo)單位為，其中標(biāo)的標(biāo)價(jià)為。以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）主任（簽字）單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會(huì)（居民委員會(huì)）蓋章物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件7：物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明物維[]第號(hào)項(xiàng)目情況申請單位辦公地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系施工單位項(xiàng)目名稱竣工時(shí)間坐落地點(diǎn)縣（市、區(qū)）（路、街）號(hào)專項(xiàng)維修資金使用備案要件專項(xiàng)維修資金賬面余額證明《物業(yè)維修、更新和改造方案》《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》及《物業(yè)維修和更新、改造方案公示證明》其它維修、更新和改造工程內(nèi)容和業(yè)主確認(rèn)情況維修、更新和改造主要內(nèi)容：維修資金余額：元工程預(yù)算：元涉及戶數(shù)：戶總建筑面積：平方米其中：未售出房屋建筑面積平方米，戶數(shù)戶，預(yù)算分?jǐn)傎M(fèi)用元確認(rèn)比例同意使用專項(xiàng)維修資金業(yè)主戶，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主戶數(shù)的％同意使用專項(xiàng)維修資金業(yè)主擁有房屋建筑面積平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的％物業(yè)主管部門意見負(fù)責(zé)人簽字：蓋章：年月日附件8：物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明（示范文本）縣（市、區(qū)）市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心：根據(jù)《臺(tái)州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦法》有關(guān)規(guī)定，（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位）為項(xiàng)目已辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專用賬戶開戶相關(guān)手續(xù)，賬號(hào)為。特此證明年月日（蓋章）附件9：物業(yè)維修更新和改造工程驗(yàn)收報(bào)告（示范文本）工程名稱：組織單位（蓋章）：竣工工程驗(yàn)收組成員名單組織單位主持人參加驗(yàn)收單位驗(yàn)收組成員姓名職務(wù)專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（章）施工單位（章）監(jiān)理單位（章）業(yè)主委員會(huì)（章）其他單位（章/簽字）其他單位（章/簽字）工程概況工程名稱工程地點(diǎn)工程造價(jià)施工面積結(jié)構(gòu)類型開工日期竣工日期施工單位竣工報(bào)告監(jiān)理單位評(píng)估報(bào)告主要施工項(xiàng)目工程驗(yàn)收時(shí)間組織單位執(zhí)行物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用程序情況：組織單位對(duì)施工監(jiān)理等單位在施工過程中質(zhì)量行為的評(píng)價(jià)：組織單位負(fù)責(zé)人（簽字）：年月日驗(yàn)收結(jié)論：參加驗(yàn)收單位物業(yè)服務(wù)單位意見：單位負(fù)責(zé)人：公章：年月日施工單位意見：單位負(fù)責(zé)人：公章：年月日監(jiān)理單位意見：單位負(fù)責(zé)人：公章：年月日業(yè)主委員會(huì)意見：業(yè)主委員會(huì)主任：業(yè)主委員會(huì)副主任：公章：年月日其他單位意見：單位負(fù)責(zé)人：公章：年月日其他單位意見：單位負(fù)責(zé)人：公章：年月日附件10：物業(yè)維修、更新和改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍裕ㄊ痉段谋荆╉?xiàng)目維修、更新和改造工程已驗(yàn)收合格，現(xiàn)按照物業(yè)維修、更新和改造工程決算費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅南铝邢嚓P(guān)業(yè)主個(gè)人帳戶中核減。維修、更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米工程決算元決算分?jǐn)傎M(fèi)用金額元/平方米業(yè)主姓名房號(hào)建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）備注合計(jì)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)）主任（簽字）單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會(huì)（居民委員會(huì)）蓋章物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件11：物業(yè)維修和更新、改造方案工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨咀C明（示范文本）坐落于的項(xiàng)目《物業(yè)維修、更新和改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴芬延谀暝氯掌?，采取方式進(jìn)行公示，公示期天。以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）主任（簽字）單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會(huì)（居民委員會(huì)）蓋章物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件12：物業(yè)專項(xiàng)維修資金工程現(xiàn)場鑒證存根聯(lián)物業(yè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼施工內(nèi)容施工單位施工進(jìn)度鑒證時(shí)間現(xiàn)場鑒證情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)鑒證人員物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)鑒證人員業(yè)主委員會(huì)（蓋章）主任、副主任（簽字）物業(yè)維修工程現(xiàn)場鑒證單物業(yè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼施工內(nèi)容施工單位施工進(jìn)度鑒證時(shí)間現(xiàn)場鑒證情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)鑒證人員物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)鑒證人員業(yè)主委員會(huì)（蓋章）主任、副主任（簽字）附件13：臺(tái)州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用申請表（示范文本）日期：年月日備注：此表一式三份，由所在地物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)、申報(bào)人各執(zhí)一份。裝飾裝修管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)須具備的條件：A．必須已辦理入伙手續(xù)；原則B．業(yè)主或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書，前來辦理；C．租戶應(yīng)出具業(yè)主同意裝修的書面證明；D．商鋪、寫字樓以及在防火分區(qū)范圍裝修面積超過50M2的裝修方案須有消防部門的審查批文。業(yè)主和裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人在辦理手續(xù)時(shí)須備齊如下資料：A．裝修施工方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；B．裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證復(fù)印件并加蓋公司公章；C．填好的裝修申請表；D．簽定裝修防火責(zé)任書。3、說明辦理裝修手續(xù)的流程（見附頁1）；4、說明辦理裝修手續(xù)須交的各項(xiàng)費(fèi)用（見附頁2）。二、關(guān)于裝修交費(fèi)的幾點(diǎn)說明1．裝修押金裝修押金分別由業(yè)主和施工單位交納。收取業(yè)主裝修押金主要是為了制約其裝修實(shí)際施工中未按管理處審核過的設(shè)計(jì)圖施工，且違反裝修規(guī)定的行為，如亂搭建，不按規(guī)定位置安裝空調(diào)、私自安裝防盜網(wǎng)、私自更改煤氣等違規(guī)行為；收取施工單位的押金是為了制約其在施工過程中違反管理規(guī)定的行為，如違反消防防火規(guī)定等。2．公用設(shè)施使用補(bǔ)償費(fèi)向裝修施工單位收取的公用設(shè)施使用補(bǔ)償費(fèi)是為了彌補(bǔ)管理處裝修管理中額外投入的人力、物力，如后樓梯的修復(fù)，裝修材料使用電梯的維護(hù)及運(yùn)行引用等。3．垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，由管理處指定堆放場地，并委托清運(yùn)公司清運(yùn)。4．出入證工本費(fèi)及押金工本費(fèi)5元/個(gè)，押金50元/個(gè)。三、制定《房屋裝修管理規(guī)定》裝修管理員在進(jìn)行該項(xiàng)工作時(shí)，應(yīng)以相關(guān)的物管理法規(guī)為依據(jù)，參照公司《主房屋裝修管理規(guī)定》，根據(jù)所轄大廈/小區(qū)的實(shí)際情況來制定。首先，應(yīng)了解有關(guān)裝修時(shí)間的規(guī)定：每天的裝修時(shí)間為：8：00—12：00，14：00—19：00，其佘時(shí)間（含節(jié)假日）不許施工，如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，應(yīng)及時(shí)制止并給予一定的罰款。第二，應(yīng)十分清楚允許或禁止的裝修內(nèi)容，而且應(yīng)明確地指出：為保證施工及往戶的安全，以下內(nèi)容為禁止之列：隨意改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻），加建承重構(gòu)件（鋼砼樓梯）；b）在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有外墻面的門窗尺寸或者另建門窗；c）改動(dòng)上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。煤氣管道改動(dòng)須向煤氣公司申請，并由煤氣公司負(fù)責(zé)改動(dòng)；d）隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等；e）任意蝕鑿頂板；f）吊頂內(nèi)鋪設(shè)電線須采用剛性套管，不得采用波紋管；g）破壞或者拆改廚房、廁所的防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施；h）嚴(yán)禁改動(dòng)屋面的隔熱層及防水層；i）不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。2、為保持小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：a）嚴(yán)禁改變建筑物的外觀及造型，廳、房外陽臺(tái)一律不準(zhǔn)封閉和安裝防盜網(wǎng)，進(jìn)戶門不準(zhǔn)改動(dòng)。嚴(yán)禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止更換窗玻璃或在其上噴漆）b）樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用，嚴(yán)禁在公共走廊等公共部位進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。c；d）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等）房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準(zhǔn)改動(dòng)。3、在特定條件下，對(duì)安裝防盜門、防盜網(wǎng)的要求：a）安裝防盜門不得改變原有門洞尺寸；b）窗戶允許在內(nèi)則安裝防盜窗花，允許在廚房內(nèi)陽臺(tái)安裝防盜網(wǎng)（管理處應(yīng)統(tǒng)一款式）。4、安裝分體式及窗式空調(diào)需到管理處辦理審批手續(xù)，按管理處規(guī)定安裝：a）空調(diào)支架須使用不銹鋼材料，固定螺栓須經(jīng)防銹處理；b）必須安裝在管理處指定位置，以確保建筑美觀整齊。第三、規(guī)定中應(yīng)明確說明施工人員的行為規(guī)范：1、各業(yè)主/住戶或裝修單位須將管理處發(fā)出的《裝修登記表》張貼于單元大門上；2、裝修人員必須持有效證件，在公共場所必須衣頭著整齊，并不得在非工作區(qū)逗留；3、嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等；4、嚴(yán)禁裝修人員在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿,應(yīng)由業(yè)主出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按<深圳市治安管理?xiàng)l例>規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?裝修人員在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶＜裝修出入證＞．嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。第四、規(guī)定裝修材料、裝修垃圾的堆放、清運(yùn)辦法：裝修材料（砂、石）在指定公共場地中轉(zhuǎn)，不得阻礙交通，并且必須半天內(nèi)清理于凈，防止雨水將砂石沖入雨水井、污水井。指定裝修垃圾的固定堆放點(diǎn)；各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)；裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)；原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12：00—14：00，晚上6：00-10：00。嚴(yán)禁將裝修材料、裝修垃圾堆放在公共場所（包括公共走道、消防樓梯及馬路上），違者視情節(jié)給予處罰；嚴(yán)禁高空拋物，違者罰款500—1000元，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。第五、應(yīng)明確防火責(zé)任：要求施工現(xiàn)場自備足夠滅火設(shè)備，每50m2配置2Kg手提干粉滅火器；裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料，使用易燃或可燃材料的必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。不得大量使用易燃裝飾材料（尤其是公建或商業(yè)用房的裝飾）；根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)；各施工單位要對(duì)現(xiàn)場施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度；若發(fā)生火災(zāi)事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第六、應(yīng)明確安全施工的主要事項(xiàng)：各施工單位必須聘請持有勞動(dòng)局頒發(fā)特種行業(yè)操作證的電子表工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。施工用電須嚴(yán)格嚴(yán)格執(zhí)行深圳市用電防火管理?xiàng)l例和有關(guān)操作規(guī)程；應(yīng)提前3天向管理處申報(bào)，并說明電動(dòng)工具的名稱、功率、使用時(shí)間、操作人員等；施工使用的電動(dòng)工具等到必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。施工用電須配設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡皮電纜；不得超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁安裝不合格的保險(xiǎn)絲、片；用電器具和施工照明均須通過開關(guān)箱可靠壓接或用合格護(hù)頭接電，嚴(yán)禁隨意搭接或用導(dǎo)線直接插入插座孔。施工動(dòng)火施工隊(duì)生活動(dòng)火，允許使用瓶裝煤氣，但須得到管理處批準(zhǔn)。瓶裝煤氣必須由燃?xì)夤局付ǖ墓庹咎峁４髲B保安員對(duì)進(jìn)入大廈的瓶裝煤氣應(yīng)檢查管理處的準(zhǔn)用證。必須遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，經(jīng)常檢查灶具，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)庠O(shè)施和用具。裝修房內(nèi)的煤氣瓶及煤氣灶須遠(yuǎn)離裝修材料的堆放場地，動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須做到動(dòng)火前“八不”，動(dòng)火中“四要”，動(dòng)火后“一清”，即：動(dòng)火前“八不”1)．防火、滅火措施沒落實(shí)不動(dòng)火；2)．周圍雜物和易燃品未清除不動(dòng)火；3)．附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范措施不動(dòng)火；4)．凡盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動(dòng)火；5)．危險(xiǎn)性未排除不動(dòng)火；6)．高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面的可燃物品和采取相應(yīng)的防護(hù)措施不動(dòng)火；7)．未有配備滅火器材或器材不足時(shí)不動(dòng)火；8)．現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人不在場時(shí)不動(dòng)火。動(dòng)火中“四要”1）.現(xiàn)場負(fù)責(zé)人要堅(jiān)守崗位；2).現(xiàn)場人員要加強(qiáng)觀察，精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，立即停止動(dòng)火；3).一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或爆炸事故要立即報(bào)警和組織撲救；4).動(dòng)火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。動(dòng)火后“一清”1).完成動(dòng)火作業(yè)后，動(dòng)火人員和現(xiàn)場責(zé)任人要徹底清理動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。未經(jīng)批準(zhǔn)，式地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得管理處的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器調(diào)設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取完善的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線必須安放于地面上，在施工完成后必須拆除。第七、違章處理管理處應(yīng)不定時(shí)派員監(jiān)督管理現(xiàn)場工地，如有違章現(xiàn)象，立即予以糾正。管理處有權(quán)對(duì)違反裝修守則者要求停工及截?cái)嗥鋯挝挥秒姟?/p>