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文檔簡介

《物業(yè)管理概論》培訓講義《物業(yè)管理概論》培訓講義一、物業(yè)與物業(yè)管理1、物業(yè)的定義“物業(yè)”一詞起源于港澳地區(qū),對內(nèi)地來說,可以理解為從港澳和廣東省等沿海地區(qū)流傳而來。在當?shù)厥怯糜趯卧苑康禺a(chǎn)的稱謂,所以在當?shù)氐挠梅ㄖ校淮贝髲B稱為物業(yè),一個工廠稱為物業(yè),一套房亦稱為物業(yè)。我們習慣的理解為:物業(yè)是指已建成并投入使用的各類建筑物及其配備設(shè)施、設(shè)備和場地。2、物業(yè)的特征物業(yè)主要有下列四個特征:A、固定性;B、耐久性;C、多樣性;D、高值性。待3咽、物瞇業(yè)管護理的援起源誼與定曉義編物業(yè)纏管理商起源墨于帽1取9盯世涂紀綢6蔬0用年代哲,亦耀即爬是五18土6態(tài)0唉年前酸后的炎英國銜。如曲果熟籃悉世逆界歷剖史的雞人可招能會侍知道濾,當桑時的密英國承正處戀于工鉗業(yè)革窩命,杰大力叨發(fā)展腥工業(yè)須的時懂期,斃大量必的農(nóng)扭村人瓜號涌蝕入城惹市,蛇導致風房源劫緊缺喝。有躍些開季發(fā)商規(guī)便相宋繼修竄建一菌些簡足易住臘宅出騙租給純外來靈工人慌家庭維居住瞧。由僅于缺鉛乏有虎效的眼管理駕,人吼為破賠壞時方有發(fā)器生。豆房東梅的經(jīng)耕濟效慌益也塊得不齒到保適障。筍當時航其中遠一位容女士朗就為遇其各少下出霜租的驢物業(yè)腸制定辱了一遙套行縮之有品效的紀管理宏辦法劇,要予求租抹戶嚴酬格遵岔守、垃改善能了環(huán)奏境。厚自此供以后會,物肯業(yè)管狀理工朱作逐箭漸被憤業(yè)主銀和相暑關(guān)部雁門重律視。機逐漸經(jīng)在各倉地推鳴廣,冒逐漸倦演變車成現(xiàn)穴代的控物業(yè)希管理孟服務(wù)塵?,F(xiàn)根代物顛業(yè)管第理有蛙廣義予和狹未義之汽分。淺廣義臣的物構(gòu)業(yè)管匆理圈是泛休指一胞切有鉆關(guān)房賣地產(chǎn)貨發(fā)展狀、租乓售及稈租售躬后的紫服務(wù)身。狹脅義的蒙物業(yè)征管理膀可以架理解貓為租鎖售后摟的服驕務(wù),只它是拉指由墓專業(yè)愁化的便物業(yè)述管理邊企業(yè)督,根自據(jù)業(yè)潑主或識者使飾用人臘的委纏托,著依照爐國家慶法律績、法截規(guī)和樹物業(yè)痛管理脈委托皆服務(wù)掙合同蒜,運批用現(xiàn)夾代管色理科端學和草先進牌的維限修養(yǎng)猛護技需術(shù),倍以經(jīng)塑營的境方式棚對物汁業(yè)進沒行管族理,鞠并向嗓業(yè)主儀和使否用人考提供哨優(yōu)質(zhì)霸、高姨效的酬綜合巾性有誘償服極務(wù)。鼓4溪、物牙業(yè)和債物業(yè)騰管理漲的分極類研物業(yè)紡的分史類原襖則是滔按使欠用功許能劃膚分,舊通常對可霞以分匠為下鬧列四盤類:賭A苦、居孔住物造業(yè);嚼B臣、商呀業(yè)物摔業(yè);去C暫、工掉業(yè)物很業(yè);穗D犬、其深他用缸途物社業(yè)。掠相對渴應(yīng)地議,物垮業(yè)管頓理也浸可以朵分為立四類武:涂A性、住濱宅小應(yīng)區(qū)物欠業(yè)管妥理;糾B等、絡(luò)商業(yè)監(jiān)大廈射物業(yè)股管理致;導C茶、工數(shù)業(yè)區(qū)彩物業(yè)斜管理流;夫D挑、其數(shù)它用棒途物乏業(yè)。擠至于陽上面多提到牽的其嶼他用碑途物疊業(yè),是因為達相對岔其他哨物業(yè)敏實施甲專業(yè)邀的物蒼業(yè)管懂理的坑時間俱較短弓,故銷并沒至有專澡門的桿分類境。贏5兵、物峰業(yè)管供理服譽務(wù)與逼傳統(tǒng)摘的房穗地產(chǎn)聾管理疑的區(qū)按別。鉗A真、管藥理體劇制不問同;旁B絹、管微理的謝內(nèi)容畫不同膨;補C友、所暖管房撿屋的巴產(chǎn)權(quán)問結(jié)構(gòu)良不同乞;萍D染、管止理機旋制不架同。峰6勢、物閉業(yè)管雞理的腦特點現(xiàn)與目照標黑特點堤:驅(qū)“茂三化場一創(chuàng)型但”拌是物衛(wèi)業(yè)面管理嘆的最秧基本欄特點昨;晚目標繩:達A嗎、為吧使用輛人提綱供安雨全、車舒技適的擺工作鏈和生法活環(huán)嗽境;壘B殊、延印長物堵業(yè)的墾使用殺年限左和確泰保其宴功能互的正轟常發(fā)宏揮;然C墻、專醉業(yè)的躲物業(yè)搭管理欲可以沾使物線業(yè)保擴值、喜增值誘。蛋二、似物住業(yè)管證理的燕基本蕩環(huán)節(jié)諒1瓜、物脾業(yè)管遵理工俱作的告基本撥環(huán)節(jié)漂包括岸:伯A患、物欲業(yè)管侄理的準早期桶介入淋;謙B腸、制汗定物埋業(yè)管響理方消案;萌C耽、選音聘或舍組建窯物業(yè)愚管理委公司刷;役D休、物揀業(yè)管暫理的工策劃智階段腸。澡2商、物槍業(yè)管尿理的喉前期魄準備陳階段凝A萌、企稀業(yè)內(nèi)拔部機諷構(gòu)的對設(shè)置燈與擬恭定人崗員編世制;根B感、管金理人踩員的蝕選聘亭和培鈔訓;催C盼、制磨定規(guī)蝕章制忌度。斬3蹲、物孩業(yè)管沾理的檔啟動戀階段腐A簽、接揭管驗姥收;倍B局、用赴戶入禮??;肢C淺、裝異修管名理;喝D陸、建無立檔絲案資柿料使;充E脈、召隆開業(yè)禽主大嚷會和壩成立幻業(yè)主蠟委純員會旁。每4額、物階業(yè)管耕理的董日常壤運作傾階段瀉A娃、日叢常管弊理;菌B頸、綜浪合服厲務(wù)。堤三、亡物業(yè)賄管理朽經(jīng)費塑的管兔理孤1掠、物纏業(yè)管圓理服應(yīng)務(wù)費乘用亦A土、動管理豪服務(wù)輪人員尼的工催資和姥福利牲;消B鹽、公忽共設(shè)悼施設(shè)貌備日收常運戲行、炒維修忙及保窗養(yǎng)費襯;梢C饑、綠猾化管侍理費仰;符D巾、清治潔衛(wèi)段生費則;客E貿(mào)、保浮安費危;予F挺、安巡全保制衛(wèi)費搭;怨G隨、辦洋公費邁;址H炮、物排業(yè)管捎理企稀業(yè)固紅定資慢產(chǎn)折訂舊費顛;扛I住、法瓦定稅構(gòu)費。瓣2啄、小幫區(qū)維陽修養(yǎng)寶護專廚項基猜金春A藍、房通屋本江體維曠修基歪金;鵲B淺、公矛用設(shè)練施設(shè)苦備維忍修專銜用基尊金。抹3蝴、以江業(yè)養(yǎng)垃業(yè),竄一業(yè)授為主撤,多謊種經(jīng)父營收攝入。太4話、政脊府多拳方面辛扶思持粗A佩、制奇定收佛費辦雷法和脖標準烏并加繩強對闊收費晨的管樓理;異B雹、享汽受國飯家對剝第三碑產(chǎn)業(yè)慘的優(yōu)串惠政家策,剪在開路展多低種經(jīng)蒜營中??梢哉蠝p免辭部分殼稅金鎮(zhèn)。部5沒、開腳發(fā)建殘設(shè)單應(yīng)位給阿予一設(shè)定的裂支持壺。紗四、喚業(yè)主拜大會冰與業(yè)地主委鍋員會平1躺、業(yè)販主的包定義桑業(yè)主績是指貪物業(yè)刷的所統(tǒng)有權(quán)泳人。箭2飄、業(yè)透主大制會甘A蠢、業(yè)挎主大聯(lián)會的儀召開奶物業(yè)川交付膊使用遠滿兩旗年或克者入漲住率豐超累過險50盤%游,即建可在亦行政教主管牙部門眉的指攔導下揉,由瑞開發(fā)境商和途物業(yè)織管理法企業(yè)先召集逢召開柿第一擾次業(yè)紙主大妖會,搭以后擋每年瓶至少傘由業(yè)艷主委慣員會胡負責走召集頌召開次一次誠,稱熊為業(yè)浪主大誘會年校度會趁議。面B棕、業(yè)孫主大脈會的額內(nèi)容異:車a友、聽發(fā)取業(yè)衣主委秧員會幫的工惱作報蒼告;嚴b嬌、審完議和柴通過找上一偷年度智財務(wù)慚決算腫報撲告和刷下一宰年度張財淺務(wù)預素算;鞠c疾、審柄核與素修訂堪《業(yè)權(quán)主公近約》鑼、《第業(yè)主饒委員刷會章畏程》慧等文桶件;譜d敘、決祖定物皺業(yè)管猾理企們業(yè)的糠選聘理、續(xù)掛聘與突解聘殼;率e縱、業(yè)弱主委負員會守的換避屆選裂舉與件委員拼的增彩減;邁f教、討奉論決將定其蘿他重睜大事調(diào)項。冰C樣、業(yè)琴主大滲會決犧定問蒜題的塑程序旬:呀a披、業(yè)椒主大備會可熱以采曲用局昨面征偏求意肝見和硬會議嘩等形慰式,盲會議示表決炎通常面采用遲投票榜的形揉式;不b朗、業(yè)僵主應(yīng)斤親自臉出席遠業(yè)主痕大會岔并投娘票,障否則進視作鄙棄權(quán)狂,但戒亦必租須服損從大排會作邀出的蘋決定烘,委燒托他樹人投教票的泄,必預須出偽具授婆權(quán)委愧托書姨;稍c歲、業(yè)頂主大悼會的喚決議償,需丑出席徒大宿會太2/杰3互以上跡業(yè)主詳通過裝才能耐有效拐;幫d恒、業(yè)漢主投灶票時鹽,票建數(shù)的撿計算瘋原則阻上按熔業(yè)權(quán)想比例吊確定哥。駐3豐、業(yè)擋主委皺員會島A宮、業(yè)自主委賀員會很的性闖質(zhì)與擇地位極業(yè)主孤委員肚會是棚在物逮業(yè)管逗理區(qū)圓域內(nèi)屆代表釘全體羞業(yè)主軌實施建自治傘管理票的組笑織,臂由業(yè)抹主大卸會從李全體婆業(yè)主撐中選霸舉產(chǎn)嗚生經(jīng)撒政府已批準仗成立喂的合傲法社標會團榜體,巴代表澤本物疫業(yè)區(qū)可域內(nèi)湯全體帆業(yè)主串的合瘡法權(quán)充益。途B莊、業(yè)瘋主委螞員會菊的產(chǎn)斑生與俗組織桶第一狐屆業(yè)溜主委議員會蠻由物蟻業(yè)管贏理行策政主喊管部個門會室同開壁發(fā)商挖或物搭業(yè)管猴理企通業(yè)組蘇成籌莖委會拒推薦撫候選切人名容單,性提交刪第一處次業(yè)滔主大缸會選活舉產(chǎn)估生。羽業(yè)主萄委員什會每晴屆任折期三勇年,釘由業(yè)醫(yī)主大驢會換碼屆選均舉。騰C么、業(yè)檔主委示員會說的權(quán)程利和馳義務(wù)小權(quán)利宗:吐a塘、召巧集和話主持襪業(yè)主曬大會渠;拾b爐、修排訂《侮業(yè)主程公約喜》、輩《業(yè)姓主委絡(luò)員會電章程勺》;夫c供、選糠聘物布業(yè)管久理企語業(yè);抹d絮、檢開查、腐監(jiān)督案物業(yè)兼管理岔企業(yè)諸的物放業(yè)管裝理工膛作;金e氏、督三促業(yè)春主遵殿守《箭業(yè)主或公約廳》和牌物業(yè)眨區(qū)域捐內(nèi)的冤各項賽管理凳制度托;棗f衛(wèi)、審揀議年腥度管斤理工乏作計能劃,姜年度痕費用轟的概匪預算劉;期g厚、負率責物的業(yè)維秋修基蜻金的博籌集重、使?jié)M用和經(jīng)管理粘;像h笑、法盲律和兔業(yè)主辦委員隊會章互程賦僵予的秀其他津職責薯??狭x務(wù)欠:濾a滅、召涼集并拆向業(yè)溝主大樣會匯甩報工戰(zhàn)作;輝b移、接剖受行劇政主逃管部怨門和灰物業(yè)皆區(qū)域撓內(nèi)業(yè)原主的占監(jiān)督協(xié)指導賀;彩c倚、支僚持、道配合繳監(jiān)督弓物業(yè)銅管理含企業(yè)異的工貨作;際d窯、本噸會作凳出的觸決定跟不得蠅違反破法律夏、法委規(guī)的次政策沾,不怪得違承反業(yè)怕主大慨會的改決定攝,不曉得損罵害業(yè)縫主的賭公共熟利益魂;滴e屆、業(yè)孝主委蔑員會辦章程貌規(guī)定火的其白他職撫責。幅4和、業(yè)涂主委摘員會流與物結(jié)業(yè)癥管理途企業(yè)報的關(guān)沫系殖A稿、法垂律關(guān)局系侄業(yè)紙主委閣員會高是由索業(yè)主艘大會忌依法員選舉端產(chǎn)生茶的物括業(yè)管損理機否構(gòu),德代表妥業(yè)主互和使震用人漸的根瞞本利士益。畏物業(yè)虧管理迅企業(yè)蠅對業(yè)呈主委蠅員會神負責周。但救兩者信無隸擾屬峰關(guān)系棋,在欲法律欠關(guān)系嫁上是狗兩個屈平等刺的主丘體。怕B候、經(jīng)躬濟關(guān)找系喝業(yè)主沿委員護會代望表全志體業(yè)思主與帝物業(yè)變管理棕企業(yè)亦簽訂憐服務(wù)捎協(xié)議海。合柳同簽怪訂后領(lǐng),雙沈方分屑別承偽擔不向同的糠權(quán)利普和義餅務(wù),琴物業(yè)栽管理奮企業(yè)耗在向墊業(yè)主勝委員慮會和才業(yè)主傘負責傲提供若相應(yīng)莖服務(wù)往的同住時,愛業(yè)主矮委員育會和賊廣大析業(yè)主晉應(yīng)協(xié)四助物揮業(yè)管珠理企績業(yè)開價展工進作并鈔按時叼交納疲合同咐規(guī)定省的各桌項費頁用。廈因此罰,雙釣方在寫經(jīng)濟嗓關(guān)系朽上也貓是平知等的徹管理禁機構(gòu)列。宅物業(yè)浴管理返概論驚重慶埋電子推職業(yè)躁學院學基礎(chǔ)慮學維院磨.鋼劉元席燦豆教材撓分析歐:穩(wěn)1挑、此培教材放是物丸業(yè)管助理專申業(yè)的公專業(yè)中基礎(chǔ)圓課,貓內(nèi)容哲是對否物業(yè)蒸管理涉內(nèi)容婆、方蜓式基內(nèi)礎(chǔ)性蹄的介獅紹,斜兼有尤實際討案例室分析糞,對托輔助兄學生蠅理解皮物業(yè)稀管理猾,學逮會物園業(yè)管桑理的暗運作僻具有洲非常枕的意技義邪2哥、此油教材慧在于輪從思筑想上錦引導掃學生聲理解宣物業(yè)饑管理匠的意汁義,賓從技搬能行練為上司幫助窗學生裕學會巧物業(yè)散管理均的具五體內(nèi)誼容,持并能門在以紋后的殖工作恢崗位色上能傭合理鮮、準臭確的假使用殘物業(yè)塵管理舟的基災礎(chǔ)內(nèi)貿(mào)容來愉指導賴工作難,提程高他駐們的瀉工作栗能力屑3繩、學繡生對傅物業(yè)史管理把的內(nèi)逢容理存解較詠少,鞠或者軍說根煉本不蝴理解趕,對條如何幕進行菜管理唐更是砍不太目清楚型,如你何運秋用的讀技巧促更是障缺少怕,在槽教材您中有普較多鈔的理倒論介鑄紹,沃有時鹿欠適闖用性懇,給耀學生跌介紹源時要原多用淚生活蓋,工帆作實截際內(nèi)在容來塑分析蒙、引滋導具澡有操回作性孤的意驢義。戰(zhàn)4泉、教妹材中飲案例擇分析似較多靜,結(jié)程合學阻生的伍參奏與來狠完成懂教學界活動浪,幫郵助學餓生學糠會分拼析,籌并用傭以指拖導以滴后工械作的林實踐遲。服教學緊目的佳:輛揭1混、用達案例翅引導湊學生蹈了解捷物業(yè)禽管理宇學習擔的意樣義矮2其、指凳導學意生學遵習方鞏法顛3逃、引填導學碑生學狠會物舞業(yè)管裂理的扛基本自內(nèi)容兵4蠶、強娛調(diào)學攝生的玻實際余運用孔能力柄教學扇方法越:港講授催為主賺,輔作助多橡媒體全教學桃教學危重點咳:所對學呼生進幣行思姿想引拒導為腐前提培教學自難點史:嗓1寺、爺學習煤觀念放的引陰入與隸調(diào)節(jié)壤淺推熊喝感2番、學蠅生操瘡作技佛能的俊訓練掃教學腎內(nèi)容苗:英課涂程恥說戰(zhàn)明:秤教學砍目的孩1倘、通祝過對殘本課礎(chǔ)程的駕學習島,讓強同學仙們對栗物業(yè)趁管理蛙知識玻有一綁個初冰步的戚了解沉,同怪時能論運用份物業(yè)申管理誰的一賠般原父理和邁方法棒思考鄰和分藍析物牧業(yè)管崗理工希作的皂具體椅問題繼。壁2呈、對方那些泛有志餓于繼敗續(xù)探偽求的言學生箭,本狂課程請也將論提供呼一把竊打開份研究澆物業(yè)口管理故思想懇、方別法大三門的偷鑰匙巾。施教學華方法繡與要貸求階1說、《巾物業(yè)獻管理輸概論薪》教萄學的居重要敲特點胖之一損是案追例教竟學和款課堂促討論苗。這境一點立對物妹業(yè)管網(wǎng)理這紡一技捐能性限教育底而言沾有所禿不足飯。將不通過爺案例呆作業(yè)傾加以華彌補許。因趙此,布同學對們一米定要保認真陶對待字案例寒作業(yè)株。嗓2昏、《襖物業(yè)肢管理陸概論林》探婆求物紡業(yè)管記理活逗動的基一般眼規(guī)純律與借原則填,學校習前捏人的維經(jīng)驗探。但狂它決增不是庸單純序的模代仿,脖需摩要舉支一反母三,周標新淡立異虧,勇兄于創(chuàng)疤新。要求摟1窮、認治真預個習,跌閱讀盼必要址的物閣業(yè)管果理經(jīng)陜典案功例與悲專業(yè)佩書刊腹2語、勤事于思案考,菜多與季實際占工脊作者怖和同廟學討答論與微交流疑,保丟持創(chuàng)飲新的君意識遠和開丈放的豈心態(tài)避。雖課程捉內(nèi)容搞:疼第一書章赤物業(yè)板管理俱導論抬1.柜1社物業(yè)系管理檢的起勉源與早發(fā)展肝1.生2令物業(yè)取的概柴念亡1.劇3籃物業(yè)貼管理撤的概豆念碌1.調(diào)4夸物業(yè)辜管理謠的宗擠旨和做作用批1.叮5睡物業(yè)膚管理剝服務(wù)泥標準榜及作鄭用動1.刑6爬物業(yè)惑管理餅市場岸第二攪章物滲業(yè)管局理企矛業(yè)追2.叨1縫物業(yè)潤管理迎企業(yè)財?shù)母旁阅顐?cè)2.幟2最物業(yè)笑管理促企業(yè)拘的設(shè)撞立抖2.縮3穩(wěn)物業(yè)遭管理話企業(yè)韻的資泊質(zhì)管不理節(jié)2.票4宜物數(shù)業(yè)管孩理企勤業(yè)的寫組織價形式售和職戶位說小明書毒2.會5抱物業(yè)乞管理漁企烈業(yè)的寶機構(gòu)蠶職能話設(shè)置崇2.他6與物業(yè)居管理您企業(yè)慮的權(quán)框利與墾義務(wù)端2.搶7足物業(yè)妻管理房企業(yè)絮的人普力資錦源管抖理號第姑3夜章羞業(yè)主凝自治淡機構(gòu)筒3.乘1鋒業(yè)主縮自鴿治機歌構(gòu)刷3.陶2食建筑蛋物區(qū)殊分所泥有權(quán)嶼理論望3.于3柳業(yè)主陷3.富4堪業(yè)主立大會拋3.士5護業(yè)主碌委員活會吉第仇4聞?wù)缕嫖飿I(yè)低管理剩的行憑政管合理右4.塑1咽物業(yè)陽管理蝦的行瓣政管捧理概俗述千4.辣2嬸物業(yè)臘管理陶的行璃政管代理部兩門及嘗職責速4.嫩3侵物業(yè)欠管理說的行窯政管嬌理方置式與遣手段除4.耐4更物業(yè)員管理嗎的行述政管垮理關(guān)擋系白4.厭5狼行政幻機關(guān)晌在象凳征管灶理中謹?shù)倪`作法行與為及葡法律蠅責任輕第針5跨章物筆業(yè)管奮理的神策劃香5.胳1橡物業(yè)垂國歷鈔總體旁策劃擺5.蹈2擁物痕業(yè)管相理的毛招標缺與投洋標較5.醒3梁物業(yè)膊管理糕服務(wù)濫方案吉與策指劃化第緣6和章誠物業(yè)罰管理肉前期乘準備破6.植1韻物業(yè)磚管理魯總體冊策劃狠6.吸2薯前期燈物業(yè)膨管理畝6.羞3蓋制定碎物業(yè)骨區(qū)域呀的規(guī)補章制斜度劍第趟7戀章物指業(yè)管孟理啟料動拒7.殃1抄物業(yè)照的承倉接驗秋收盞7.掏2執(zhí)交房住7.約3姐文書龜與檔逢案的賽管理繡第專8誠章物港業(yè)管貌理日精常運輕作纖8.他1裁物業(yè)淘管理燦的公地共性輪服務(wù)額8.蘭2客物業(yè)沒管理脅的非獎公共安性延涉伸服筍務(wù)塌8.附3脫物業(yè)氣管理脅的綜精合協(xié)很調(diào)哀8.缸4次物業(yè)尸管理挎客戶紋服務(wù)斃管理售第膀9懼章物聾業(yè)管箏理企咱業(yè)的炸財務(wù)喘管理榴9.氣1禍物業(yè)趙管理沈企業(yè)槽的財咽務(wù)管巨理概垮述著9.龜2斤物業(yè)蕉管理擦企業(yè)區(qū)的財數(shù)務(wù)管刷理制熟度和凱財稅償政策肥9.奪3芒物業(yè)扎管理舊企業(yè)范資金紹籌措仁9.虎4謙物業(yè)眨專項障維修瞧資金怠9.昂5便財務(wù)棵預算初9.差6角財務(wù)富核算波和財子務(wù)分散析潤第感10貸章各信種類殿型物斥業(yè)的閥物業(yè)筋管理腔10柄.1醉住宅讓小區(qū)汽的物步業(yè)管思理括10厭.2提公寓為物業(yè)網(wǎng)管理談10育.3效別墅算的物丸業(yè)管歇理傷10緞.4幕寫字太樓物旨業(yè)管限理賤10響.5僅工業(yè)啊廠房遠的物棋業(yè)管短理脅10貸.6蛙收益睬性物宇業(yè)的錢物業(yè)注管理畢10丙.7明特種榆物業(yè)醋的物市業(yè)管淺理印物業(yè)醉管理早概孔論哲PP握T氏演講領(lǐng)稿疊20芒07離.拾裝修米材料士、裝欠修垃嘩圾搬第運及稱堆放械管理糾規(guī)糧定集1容.須所有落裝修飛材料并先行堵放置閣到管轎理處騎設(shè)置引的區(qū)"律裝修效材料捎臨時順堆放法處淡"責,辨如購值買及快運送廚的材絕料須糧進入彈車閘庫盤,所所使頌有的忍車輛世限高撓在貴2鹿.養(yǎng)米以站下面,拍如業(yè)代主搬歷運材廁料所陰使用蔽的車歡輛畫在譜2單米裁以上楚的奇,裳材料綠只能柔先行例堆放娃于管江理處吊設(shè)置園的喪"條外圍累裝修碗材敞料臨難時堆伯放物處擠"幣,廁再自咐行搬惕運至課裝修旦單元恒內(nèi)燥;謠2餐.唱單元畢施工匆過程陪中的駛裝修吵垃圾詳須按避計劃苦集中毯清蜘運葛,碌清運士前須抄準備辮好尼企龍袋蠶并將林垃圾仍裝像袋誓,品再按氣垃圾北清運級規(guī)定尼的電堪梯使謹用時乎間清垂運到識車苗庫斗"嗎裝修樹垃圾擇臨時挺存放系點羽";渡3泰.旨裝修登單元罰搬運刑裝修墾材料豎應(yīng)按獎?wù)沾俗铰窂街歼M殿行沃:壯外圍歷裝修鵲材料鴨臨時孟堆放母處躍--帶>禿散料誦捆扎俊、打悄包泡--慈>房裝修是材料館臨時絡(luò)堆放雨處眨--健>孝電梯榨前揪廳甲--砍>那電境梯給--夫>茫業(yè)戶桌單支元懸,嚴裝修是材料倍要及許時搬遙運棕,情搬運脾過程斗中不咱能占騾用公膊共場鞋地、奉消防歪樓梯比間及恒電梯五前廳喜。敲4蹦.淺裝修俘單元思搬運紫裝修青垃圾灘應(yīng)按棟照此迎路徑縱進車行按:哥單元昂內(nèi)裝撫修垃蜂圾袋盾裝處肝理索--奴>爐電梯秘前徒廳襯--吹>鄙電敬梯冊-稈-游>直裝修咬垃介圾臨秩時存示放垮點叔,掃搬運威過程貴中不煌能占年用公封共場驗地、濾消防那樓梯喉間及夠電梯泥前廳道。清碗運完齡畢后胖清掃筋清理祖電梯認前廳屬、電瑞梯內(nèi)啊、通針道等輝二喂.特使用銀電贏梯搬鮮運材剖料及魚裝修四垃圾倦的規(guī)患定侍1此.樂使用鼻電梯蔬運送懇材料點及裝含修垃鼓圾的共時間捏規(guī)定漠為凝:8退:3拆0-怕11控:3大0;豈14予:3以0-便17哭:3捐0饞,汁原則記上吃8:兆30氏-1膜1:尾3納0稍優(yōu)先房安排訪運送蜻裝修侵材屋料麥,1殿4:嘉30饑-1搞7:圖3頌0銀優(yōu)先釋安排列清運冬裝修菌垃押圾朋;饅2姿.雁施工林人員習在使艱用電俘梯的蛾過程憑中須衣接受暴管理懶處相漂關(guān)人迷員的萍管供理柿,貿(mào)對不征配合拘或違恢規(guī)操覆作晉者燦,熔管理套處有秀權(quán)拒啊絕其螺使用聞電輪梯大,摧直至還配合滋完成盾相關(guān)雁整改消工作奏后錯方可暖繼續(xù)淘使煤用適;肺3賞.囑裝修稠物料攏進出鵝小害區(qū)按,梅必須桿接受途檢查趁,扎核實壺是否蹈有違胡章材縱料進側(cè)場徒,角并按弱管理臥處規(guī)聯(lián)定的煎時間沸、指久定的妄路線式運送稻。布4姻.血業(yè)戶婚如運圓送大想宗裝鍬修物分料盞,膨應(yīng)事敵先聯(lián)量系客井服中奇心掘,匠以便男妥善蝕安排燕使用煮電梯夜和提瞞供配始合服墻務(wù)。燙5外.吵物料做卸落萬到電繭梯前初廳錄前藥,點需用什軟質(zhì)酸材料騎鋪墊尸好地恢面墾,隱并應(yīng)編立即近搬進帽業(yè)戶派的單膀元插內(nèi)配,科不準濱占用想公共妨區(qū)域啊堆放損。參6皮.冒在裝算修材攪料、當裝修波垃圾堆運送塑的過港程棒中團,欲應(yīng)注紫意對瘦所經(jīng)閉之午處司(懲包括哲道路歐、梯猾級、扔走道灘、電溉梯廳練、樓時梯間寬及電鄭梯轎濱廂內(nèi)判部業(yè)等撈)產(chǎn)的地伶面、嘴墻面立、轉(zhuǎn)跌角處地及突固出的鞏把手漢等部娘位妥茄加保啦護侍;詠材料廣及物員品嚴糧禁在黑電梯吊前廳受、車雜庫、謊樓梯蘿間等禾部位換的地悉面上漠拖追行派;硬7捏.似如裝鑰修物度料的嘆數(shù)量鑄較多闖時帥,窗應(yīng)按每管理紅處指深定饑的專將門區(qū)偉域作蟻為堆駱放苦處混,那物料宅應(yīng)遠冒離易革燃、珠易爆叨物坐,巧并在乓規(guī)定次的時唐限內(nèi)爸清絕運輸,紀清運軍過后拜須負州責對腐場地蘿進行蛋清拴掃叼;庫8柴.聰物料估運送夫使用屠電圍梯時逮必須圖對轎棄廂作打必要沫保警護綢,流包括陶鋪墊繭地面葬、遮絞蔽四爹壁、伙保護寺門框鼓和門年面與,執(zhí)施工角人員卷和物求枓不鼻準進敵入末稍經(jīng)保眠護的羊電梯勵轎廂寧。殲9津.父超寬脆、超棍高物礦品不續(xù)準進醫(yī)入電笨梯照,擇裝載砍物料騰不能該超過蒸電梯際限定栽載重僅量含,哀超重虛物品忙應(yīng)分晶次搬扒運肺;車10冬.芒所有庭物料葵使用冷電梯拆搬運芹時均誤需做乎好捆紐扎、葉袋裝西等防誼泄漏駛措脊施賀,臥物料喂搬運安完后悄須對織電梯莖轎廂斗地面臣、門破軌及罪所經(jīng)敘過的耐路徑酒進行范清緣理揚;績11南.期運用凈物料賞不能戶長時桑間占瘡用老電抱梯謀,模如遇終特殊件情況蠅時應(yīng)握事先澡向物旺業(yè)管姿理處益申請諷并獲曲得同罰意后盟安排叛特定紡的時憤間進踩行窗。非12鑒.絮在已嚴有業(yè)急戶入牢住的烈情況巡下倘,墻必須蒸按管某理處受規(guī)定鑄的時歌間使進用電荷梯趙,始施工憤人員轟使用筋電梯閣時遇產(chǎn)到業(yè)目戶乘疼用電文梯月,燃應(yīng)禮女讓業(yè)晨戶。歌三場.粱裝修僚出入時證使箭用辦倆法照,配施工績?nèi)藛T考出入喊管理遣規(guī)定輔1脖.焰在單陰元裝洗修進搖場前竊由裝已修負謊責人由到管渠理處畝統(tǒng)一皮辦理剩裝修彩工人脅出入鑼證旺,披其它宜概不硬受絕理色;壩裝修寸出入繭證的末正證圾復印柳過塑羊作為愿副白證斥,癥正證臂與副銷證共區(qū)同配瘦合使單用納,紹使用選辦法雖如局下絲:饅進入械小區(qū)廳的裝俯修工茅人須擱將出堵入證找正證腰按規(guī)彎范佩萄帶洞,蓬副證在經(jīng)檢歉核后似上交衡于保勝安崗更位貪

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