XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)試題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)模擬試題一、單選題1．我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（B）。A.1000萬(wàn)元B.2000萬(wàn)元Ｃ.3000萬(wàn)元Ｄ.4000萬(wàn)元2．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（D）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓3．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（D）。A40年B60年C50年D70年4．房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（B）A租金收繳計(jì)劃完成率B租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D陳欠租金收繳率5．（A）是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A．土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)劃撥Ｄ.土地使用權(quán)贈(zèng)與6．對(duì)預(yù)測(cè)中高收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是（B）A額定需求預(yù)測(cè)法B有效需求預(yù)測(cè)法C線性回歸需求預(yù)測(cè)法D假定需求預(yù)測(cè)法闊7．證已知挪某房藝地產(chǎn)誠(chéng)今年艙的銷變售成猛本為敲33恭15肥萬(wàn)元聰，存理貨平仔均余售額為妖41斯1萬(wàn)嶼元，餓那么昂存貨悔周轉(zhuǎn)菜天數(shù)捕為（浮B徑乞）不A絞8.榴07刑真B蠢4精4.道61泡召Ｃ2遠(yuǎn)0密Ｄ望30旱巡8．味按房唇地產(chǎn)碗市場(chǎng)膠的規(guī)概范程趨度劃盈分，屑可以倆把房鎮(zhèn)地產(chǎn)明市場(chǎng)恰分為劍（蓄漂C害）捕。膛A、魯居住晨物業(yè)刮市場(chǎng)宰、寫含字樓制市場(chǎng)堵、零喬售商微業(yè)物煎業(yè)市賓場(chǎng)、慢工業(yè)罪物業(yè)俱市場(chǎng)誠(chéng)和土槐地市迎場(chǎng)聾B、涼甲級(jí)摘寫字花樓市泊場(chǎng)、去乙級(jí)好寫字冠樓市態(tài)場(chǎng)、酒甲級(jí)電商業(yè)呈物業(yè)棄市場(chǎng)削和乙禍級(jí)商嫩業(yè)物自業(yè)市螞場(chǎng)炊C、過(guò)房地庫(kù)產(chǎn)白戲色市燭場(chǎng)、缺黑色防市場(chǎng)嚷、灰落色市蕉場(chǎng)缺現(xiàn)D、溝銷售踐市場(chǎng)迫、租奪賃市狗場(chǎng)、疫抵押身市場(chǎng)講、典民當(dāng)市濱場(chǎng)和銷置換任市場(chǎng)盲等廉它9．直下列膛房地嘩產(chǎn)交州易活歇?jiǎng)犹幜钣诜空彽禺a(chǎn)井二級(jí)昆市場(chǎng)邁的是狂（生C基）虎澡A捉房屋顯出租勁B考房燭地產(chǎn)內(nèi)抵押診C行土地京使用乳權(quán)轉(zhuǎn)撐讓隨D土驗(yàn)地使奶用權(quán)才出讓岔遷10嚇．在東土地由一級(jí)煮市場(chǎng)買上，張根據(jù)俯競(jìng)爭(zhēng)岸性的濾強(qiáng)弱啦可以頭采用器不同弊的土評(píng)地使?jié)撚脵?quán)刮出讓爛方式動(dòng)，其佛中在在一定老程度怕上排疑斥了報(bào)市場(chǎng)胸機(jī)制符的作裹用，巧具有豬較大鄙壟斷乏性的糟一種口方式皮是（稻每A鍵唱）。楚A雞協(xié)議事出讓燈距B悠招標(biāo)稍出讓課革Ｃ厘拍賣攏出讓折愁Ｄ投腦標(biāo)出老讓壤事11攀．《應(yīng)中華冰人民論共和穗國(guó)城良鎮(zhèn)國(guó)勁有土嘗地使曾用權(quán)浙出讓則和轉(zhuǎn)瓶讓暫鑰行條塵例》灰規(guī)定顏了各妥類土攜地的師最高蒜出讓急年限脂，其指中工垂業(yè)用融地最臥高出簽讓年屯限為諷(襪沈C急交)。級(jí)A扮40持年槐調(diào)B鵝6歉0年濕睡編C截5快0年醫(yī)艘箭螞D逼70振年套近12雜．實(shí)漿收房似地產(chǎn)講租金辜占計(jì)腎劃房原地產(chǎn)盒租金偏的百溫分比脊稱為岸（活A(yù)偵似）闊A軋租金囑收繳寄計(jì)劃掃完成艦率貸B染陳欠籍租金敬收繳張率癢C欠階租戶福發(fā)生朵率丈D租雁金收扔繳率捉酷13?。覊蹏?guó)房紀(jì)地產(chǎn)鎖開(kāi)發(fā)代主管材機(jī)構(gòu)區(qū)對(duì)房芳地產(chǎn)糊開(kāi)發(fā)花企業(yè)污實(shí)行渡資質(zhì)鵲管理隊(duì)制度蜓，共壯分為作5個(gè)切資質(zhì)批等級(jí)遞。其量中一樂(lè)級(jí)房扁地產(chǎn)琴開(kāi)發(fā)陰企業(yè)晚的資悔質(zhì)條協(xié)件要熔求注羞冊(cè)資堅(jiān)金不旱低于瓶（嶼C形丑）顏。每A雅40栽00幣萬(wàn)元混蘭B其30總00橡萬(wàn)元揪蛙Ｃ2厲00部0萬(wàn)哨元伯Ｄ作25饅00綢萬(wàn)元劣榨14略．我茄國(guó)房愛(ài)地產(chǎn)攻開(kāi)發(fā)鞋主管憐機(jī)構(gòu)辰對(duì)房乏地產(chǎn)鈔開(kāi)發(fā)舞企業(yè)漠實(shí)行持資質(zhì)迎管理學(xué)制度內(nèi)，共惠分為定5個(gè)階資質(zhì)暮等級(jí)露。其立中二巷級(jí)房食地產(chǎn)跪開(kāi)發(fā)館企業(yè)述的資綁質(zhì)條備件要債求自限有流半動(dòng)資蛇金在絹（門憶B毯）宋以上吸。攪A很50湊0萬(wàn)孔元照栽B寨10評(píng)00頓萬(wàn)元茫遇Ｃ1秧50擾0萬(wàn)淚元標(biāo)Ｄ攻20儉00孩萬(wàn)元桂奔15亦．《去中華結(jié)人民執(zhí)共和炭國(guó)城遙鎮(zhèn)國(guó)恢有土調(diào)地使讓用權(quán)農(nóng)出讓取和轉(zhuǎn)擠讓暫站行條賓例》觀規(guī)定翁了各苦類土如地的戚最高幟出讓房年限米，其剪中商負(fù)業(yè)、串旅游餅、娛周樂(lè)用早地最舌高出捕讓年漏限為莊（毯否A率）效。致A業(yè)40玻年嚇名澆B鳴60狠年則謎院錄纖C棄50塊年功帳毀D凍70拆年獸研16越．（弦炮C映）爬是指梁經(jīng)縣主級(jí)以腦上人怪民政撤府依飄法批炸準(zhǔn)，廳在土亭地使齒用者疲繳納疊補(bǔ)償時(shí)、安咐置等毒費(fèi)用頁(yè)后，佩將該拴幅土蠟地交貨付其倍使用厲，或口者將陵其土秩地使耳用權(quán)巨無(wú)償儉交付圓給土賤地使研用者深使用隙的行羅為。效A土忌地使博用權(quán)猛的出鉛讓戴腹旦惜罪B鋒土地舊使用吧權(quán)的鴿轉(zhuǎn)讓呈C土抱地使群用權(quán)化劃撥奸慶帥慰恭潮民Ｄ土訓(xùn)地使演用權(quán)吉贈(zèng)與麗威17抬．對(duì)羞預(yù)測(cè)折中低碼收入語(yǔ)人群夸的住毒宅需蚊求效婚果較務(wù)好的自市場(chǎng)議需求鏟預(yù)測(cè)弱方法鉛是（叉飼A溜）燒A禍額定謝需求愧預(yù)測(cè)鉛法濫旬謀鍵踐紐B肅有效染需求估預(yù)測(cè)狡法孟C線拴性回洪歸需脈求預(yù)斬測(cè)法割踢芝籮胸D假任定需嶄求預(yù)壩測(cè)法由怎18皂．實(shí)旗收房囑地產(chǎn)雄租金剩占計(jì)啦劃房薪地產(chǎn)圖租金避的百等分比拾稱為銅（姥黎D康）余A租賠金收石繳率檢張乳派聾炭敘芝歪B貼陳欠排租金隆收繳弊率菜C欠論租戶遵發(fā)生割率非與縣第襪譜放D場(chǎng)租金憶收繳演計(jì)劃掛完成抬率持客19粱．按滿房地誼產(chǎn)產(chǎn)域權(quán)讓駕渡方璃式，廣可以世把房南地產(chǎn)錢市場(chǎng)躺分類?ài)櫍ň勌鐳姑）斬。轟A.特居住許物業(yè)蠶市場(chǎng)蓬、寫頁(yè)字樓信市場(chǎng)辭、零漸售商御業(yè)物粘業(yè)市固場(chǎng)、最工業(yè)幫物業(yè)拉市場(chǎng)順和土胸地市肯場(chǎng)述B.鉤甲級(jí)鎖寫字蘭樓市奮場(chǎng)、分乙級(jí)戴寫字怨樓市缸場(chǎng)、奴甲級(jí)藏商業(yè)哪物業(yè)道市場(chǎng)購(gòu)和乙罵級(jí)商襯業(yè)物六業(yè)市拳場(chǎng)竭C.瞞房地盤產(chǎn)白均色市列場(chǎng)、議黑色狗市場(chǎng)逢、灰誓色市制場(chǎng)夢(mèng)雹D.排銷售巷市場(chǎng)竄、租袍賃市身場(chǎng)、雹抵押場(chǎng)市場(chǎng)緩、典帳當(dāng)市擁場(chǎng)和可置換辰市場(chǎng)礦等年就20粗．根孕據(jù)《葵中國(guó)賄人民架銀行并關(guān)于音規(guī)范遲住房鑼金融帝業(yè)務(wù)蕉的通研知》送（銀犬發(fā)［平20倘01堵］1帳95他號(hào)）盒，銀摘行發(fā)飲放住曲房開(kāi)靠發(fā)貸丹款的爛條件必之一團(tuán)是：奔房地紗產(chǎn)開(kāi)宴發(fā)企門業(yè)自經(jīng)有資縣金應(yīng)貸不低蒼于開(kāi)侍發(fā)項(xiàng)撥目總廢投資恰的（救滋C花）蠟A櫻20船％得刻B2紛5％壘母Ｃ3姜0％牌興Ｄ3來(lái)5％傻游21叫．在洽開(kāi)工巨前對(duì)劉工程拾內(nèi)容餐尚不賺十分艦清楚斤的情妹況下邪，開(kāi)刊發(fā)商顛適合做采用點(diǎn)（朱C寄烤）的嚇合同擠形式醒。囑A沸單價(jià)商合同誦質(zhì)鮮跌芹書(shū)走臨踩B乎固榆定總未價(jià)合填同客C瞎成本槍加酬槳金合秒同嘩周勿色暮永D龜分包箱合同歷波22舉．我饒國(guó)房它地產(chǎn)推開(kāi)發(fā)寫主管跟機(jī)構(gòu)滑對(duì)房砍地產(chǎn)敵開(kāi)發(fā)啞企業(yè)弓實(shí)行桑資質(zhì)弊管理默制度伴，共甘分為帆5個(gè)罰資質(zhì)絕等級(jí)江。其北中二襪級(jí)房貸地產(chǎn)臥開(kāi)發(fā)游企業(yè)墻的資追質(zhì)條露件要孫求注悔冊(cè)資棍金不甲低于烈（列慌B定）菊。網(wǎng)A息10變00覽萬(wàn)元揉按B定15箏00觸萬(wàn)元蛇或Ｃ2與00鉗0萬(wàn)免元堪Ｄ稈25各00若萬(wàn)元當(dāng)沫23驚．土黃地使靜用權(quán)啞的出湯讓方媽式有澡多種寫，其止中（拆樓B徹）芬方式盡是一驗(yàn)種有呢條件咱、有懷選擇座、有蘭控制朋的市倉(cāng)場(chǎng)競(jìng)噴爭(zhēng)形惡式。努既體槍現(xiàn)了蔑國(guó)家物對(duì)土覆地使陸用的落計(jì)劃紛指導(dǎo)杜，又幣充分讀發(fā)揮場(chǎng)市場(chǎng)壁機(jī)制求在土網(wǎng)地使賭用權(quán)艙上的血靈活湊調(diào)節(jié)分功能駁，具擊有較模大適攻應(yīng)性獻(xiàn)。想A舟協(xié)議施出讓葬推B嗚招標(biāo)象出讓隆耽Ｃ尾拍賣種出讓任拐Ｄ投秩標(biāo)出伏讓穿熱24辱．《辛中華吳人民泛共和偏國(guó)城抱鎮(zhèn)國(guó)中有土柿地使抬用權(quán)非出讓丙和轉(zhuǎn)夸讓暫盆行條燒例》新規(guī)定燈了各她類土份地的通最高虹出讓結(jié)年限激，其訴中教它育、屑科技湖、文帆化、梨衛(wèi)生腫、體簽育用岔地最相高出挖讓年摩限為答(覽挖C健寄)。你A建40唇年池職箭B量60脹年嚇戶舞C始50核年寫飯D丹7偉0年崇純25帥．收舞回本民年度瘡以前塔拖欠壁租金狗額占弓本年想度以貧前拖出欠房猴地產(chǎn)理租金管額的賀百分磁比稱肺為（紙柿B后逝）悠A再租金插收繳育計(jì)劃母完成弦率啦B糖陳欠碑租金再收繳死率壟C欠倆租戶洗發(fā)生僵率算D租旦金收惡繳率投跡26糕．已據(jù)知某直房地艱產(chǎn)今天年的踏銷售欄成本材為5跟00撒0萬(wàn)余元，并存貨竿平均思余額課為5嗽00凝萬(wàn)元炊，那侍么存忘貨周懇轉(zhuǎn)天篩數(shù)為喚（障C次）趁A債11券滿B弄1糖0情Ｃ制36感糊Ｄ3純7錘礎(chǔ)二、旅多泊選題春1．幻從狹閘義的網(wǎng)角度渣來(lái)看蔑，房捐地產(chǎn)慚開(kāi)發(fā)梳與房各地產(chǎn)縱經(jīng)營(yíng)會(huì)的區(qū)連別主蟻要表垮現(xiàn)為遇（委浙AB臨CD弦E亮臣）燦A沈兩者促的主釀體不嬌完全召相同苦B搶在房纏地產(chǎn)境項(xiàng)目腿市場(chǎng)販運(yùn)作傲過(guò)程脾中所司處的抬階段賴不同鎖C掛兩者防對(duì)主航體的卸資格零要求叼不一吊樣助D亂兩者辣所指雪向的痛行為嶼對(duì)象獅不同智E重隨著廁房地過(guò)產(chǎn)市帆場(chǎng)的逝完善獄，兩號(hào)者的肉作用費(fèi)會(huì)發(fā)零生根炕本性夢(mèng)變化煉葛2．菊影響咽房地昌產(chǎn)項(xiàng)鋼目開(kāi)撐發(fā)的尋環(huán)境責(zé)包括萬(wàn)（追救AB諸CD溉E賠）亦A課經(jīng)濟(jì)仁環(huán)境胖收滋捉栽色B翁政午治環(huán)奪境仿C法紡律環(huán)晚境嚼熊擺便枕證D社捆會(huì)環(huán)擊境鼻E自吩然環(huán)細(xì)境寸臘3．術(shù)房地梢產(chǎn)開(kāi)濃發(fā)融泉資方翼案的鉆選擇濫一般獸采用慢比較垃分析匹法，艦即對(duì)撥各個(gè)賊方案顛的（顆期A霉BD親津）各佩指標(biāo)阻用分柿級(jí)的古方式狠進(jìn)行模比較梁。林績(jī)A悠安全監(jiān)性逆套薦泉羞揀渠B艙經(jīng)濟(jì)暖性醒C適恢用性戴主扎開(kāi)旦憲集D逮可行收性汗E可綱靠性寫脊4．澇根據(jù)枝《中慨國(guó)人慰民銀剝行關(guān)彎于規(guī)錄范住甚房金裂融業(yè)早務(wù)的語(yǔ)通知次》，賄銀行駛發(fā)放句住房鹿開(kāi)發(fā)偉貸款削的條凍件之棟一是運(yùn)：開(kāi)數(shù)發(fā)項(xiàng)朗目同孩時(shí)必李須具琴備（濁久BC鍬DE邁經(jīng)）范A顆國(guó)有白土地瓶規(guī)劃迷許可瞞證擊B亮國(guó)有課土地綱使用撲證柿乞叔C快建設(shè)資用地臣規(guī)劃俘許可室證赴D串建設(shè)慧工程院規(guī)劃混許可臭證鏟E建身設(shè)工乎程施衛(wèi)工許速可證昨插5．遺按計(jì)矛價(jià)方碌式的文不同漠，房消地產(chǎn)酒開(kāi)發(fā)制項(xiàng)目恭承包功合同粥一般炎分為堡（某AB埋C園抬）論A總鎮(zhèn)價(jià)合散同焦蛾列司解唇B藝單價(jià)糾合同嶼C成僚本加負(fù)酬金頸合同預(yù)維膏位D總蓄承包月合同膜多E分想包合決同處趕6．奏土地頁(yè)使用春權(quán)的托出讓還主要鏡有以呀下哪雁幾種固方式響（辰AB剪C貴嫂）籮A遵協(xié)議裙出讓航昌B軍招標(biāo)憂出讓摩昏Ｃ輩拍賣拔出讓煙照Ｄ交舅換出愛(ài)讓霸喚7．抱房地憲產(chǎn)市招場(chǎng)是剩典型扎的周辭期性幅市場(chǎng)畢，房渣地產(chǎn)胃市場(chǎng)恰階段卡分為鬧（沈B端CD車E瀉）乞A炒波谷仰工B宋平淡撞期C四蕭條認(rèn)塘D復(fù)拒蘇妙壞E興音旺魄僵8．偉房地購(gòu)產(chǎn)企嫌業(yè)經(jīng)彎營(yíng)成勉本按幣成本瀉與經(jīng)禾營(yíng)工蠟作量企關(guān)系團(tuán)可分奸為（法A銅B紋）跨A固育定成邀本尊汗B變礎(chǔ)動(dòng)成遲本玩Ｃ杜管理帥費(fèi)用集頭Ｄ銷移售費(fèi)擠用暮E原天材料比成本煩競(jìng)9．戴征用倘農(nóng)村偏集體帆所有刺的土堂地要住發(fā)生喘哪些駐費(fèi)用與（紹A亦BC礦DE弊F犯銅）圣A土濁地補(bǔ)壞償費(fèi)塊B貸青苗臭補(bǔ)償搬費(fèi)蔽C地吉上附速著物鐵補(bǔ)償桌費(fèi)駱D鐘安置畢補(bǔ)助慰費(fèi)摘E新亡菜地璃開(kāi)發(fā)逗建設(shè)塌基金妖F仇耕地丑占用浩稅屯拜10圣．房奉地產(chǎn)誓開(kāi)發(fā)溉項(xiàng)目蓄實(shí)施穿控制錢的目掩標(biāo)包原括（號(hào)竟AB發(fā)C窩）臺(tái)A成板本嫩B繪項(xiàng)目去工期幼C卻質(zhì)量傘D勻項(xiàng)目壺協(xié)調(diào)精性采E恥技術(shù)伴先進(jìn)抖性直史14蛇．城栽市土津地使做用權(quán)歡進(jìn)行梅商品齒經(jīng)營(yíng)描，具腰有重寨要意伴義，焰表現(xiàn)乳在（哄A塔BC掀DE退F恐孩）渠A.壽土地朗經(jīng)營(yíng)吉是房閣地產(chǎn)德經(jīng)營(yíng)獨(dú)的主騾要內(nèi)暫容，杯是房占地產(chǎn)前經(jīng)營(yíng)勺的基辱礎(chǔ)從B.擋土地武經(jīng)營(yíng)組是提惰高我蓬國(guó)土盤地利組用效斑益的枝核心灶活動(dòng)宮C.送土地帳經(jīng)營(yíng)極是我覆國(guó)市潔場(chǎng)化育改革無(wú)的必星不可襲少的塑一環(huán)劫D.奧土地蓋經(jīng)營(yíng)碗是城鄙市第炸三產(chǎn)鏡業(yè)健輪康發(fā)是展的風(fēng)前提掛E.屯土地兄經(jīng)營(yíng)梢是也優(yōu)是適曠應(yīng)我緞國(guó)對(duì)強(qiáng)外開(kāi)討放的震一項(xiàng)碌必要泥的改錢革措冒施清F.搶土地震經(jīng)營(yíng)練是城機(jī)市財(cái)鐮政收耗入的鑰重要點(diǎn)來(lái)源仙舌15末．影瓜響房居地產(chǎn)街項(xiàng)目息開(kāi)發(fā)逝的環(huán)耕境包膝括（若淡AB田CD究E燦）黃A淡經(jīng)濟(jì)陸環(huán)境念B以政簡(jiǎn)治環(huán)墻境城C法膝律環(huán)隔境知D社千會(huì)環(huán)念境E團(tuán)自然弦環(huán)境擠魂16抽．房糧地產(chǎn)魂開(kāi)發(fā)撒融資今方案激的選栽擇可母用比茄較分爐析法嚼，即己對(duì)各技個(gè)方威案的扛（較A應(yīng)BE跡冬）元指標(biāo)宴用分桂級(jí)的課方式服進(jìn)行姿比較量。乏A鄭安全棚性捏B底經(jīng)濟(jì)睜性滾C適云用性遮童D可伯靠性獲肚E可蓄行性危亦17州．房勻地產(chǎn)潤(rùn)物業(yè)躲管理韻程序嚴(yán)包括待（腳AB煮C脫礙）召A早湯期介總?cè)隑宏接管林驗(yàn)收爽C樓男宇入否伙瑞D物毯業(yè)綜位合管煮理濃E逝物業(yè)惜經(jīng)營(yíng)躍默18奏．根毒據(jù)《歷中國(guó)傾人民智銀行屋關(guān)于贈(zèng)規(guī)范紗住房艦金融全業(yè)務(wù)招的通飯知》把，銀遞行發(fā)滅放住炮房開(kāi)秘發(fā)貸薪款的狀條件臭之一箏是：兆開(kāi)發(fā)旦項(xiàng)目扮同時(shí)衣必須竭具備全（范AB騎CD山窮）陸A資國(guó)有但土地企使用皺證返捐湯B挖建恩設(shè)用查地規(guī)明劃許捕可證擱凡填C懷建設(shè)烘工程斃規(guī)劃葵許可化證割D癢建設(shè)剖工程守施工絡(luò)許可場(chǎng)證值E暢國(guó)荒有土采地規(guī)場(chǎng)劃許逼可證誓鞠32突．征贊用農(nóng)硬村集獻(xiàn)體所開(kāi)有的累土地懂要發(fā)野生哪繭些費(fèi)疲用（抖步A摩BC貨DE便F荷）雹A土箏地補(bǔ)合償費(fèi)山B兼青苗飼補(bǔ)償段費(fèi)憤C地近上附豎著物蹲補(bǔ)償權(quán)費(fèi)弱D晴安置慶補(bǔ)助幕費(fèi)巡E新魂菜地虧開(kāi)發(fā)牛建設(shè)膜基金袍F腰耕地業(yè)占用錢稅鉗呀33彩．房炊地產(chǎn)輔市場(chǎng)群是典鬼型的草周期全性市演場(chǎng)，砍房地取產(chǎn)市挽場(chǎng)階桂段分資為（栽唇AB詠CD定集）敞A畢平淡鮮B擔(dān)酒蕭條漠C充復(fù)蘇釘D肉興旺醬喝E波戚谷黑撿34喬．一垮般來(lái)鮮說(shuō)，些適用愧于房練地產(chǎn)末開(kāi)發(fā)寄項(xiàng)目僚的組噸織結(jié)塞構(gòu)有為（冰D蠟E循）曲A直勢(shì)線型放組織兵結(jié)構(gòu)饅B職剪能型朋組織析結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)C直聞線職子能型膽D乏矩陣謎型紙E送事業(yè)膝部制擦被35拘．按木照房筒地產(chǎn)坊開(kāi)發(fā)宮階段箭進(jìn)行坐劃分蓋，房種地產(chǎn)跌開(kāi)發(fā)乒可分遇為（魂垃DE逆壟）乎A棵單項(xiàng)太開(kāi)發(fā)項(xiàng)B旨小百區(qū)開(kāi)凡發(fā)恨C成璃片集梅中開(kāi)洪發(fā)件D土寶地開(kāi)攪發(fā)牛E善房屋爐建設(shè)賢顫36謹(jǐn)．身房地襯產(chǎn)開(kāi)岸發(fā)項(xiàng)帝目所蹈面臨糖的經(jīng)為濟(jì)環(huán)步境主勁要包低括（怨刮A合BC百DE吹愛(ài)）燈A洗宏觀石經(jīng)濟(jì)郊發(fā)展售形勢(shì)毒B蝕市閥民收令入水賄平響C貧體富差足異程立度拐D利血率奴E埋貸款議條件重期三、表簡(jiǎn)答貝題逐1．亦征地股與拆躍遷的晝區(qū)別討是什多么？殃正征地筑與拆叫遷的餅區(qū)別親是涉通及的濁土地拾權(quán)屬妥不同霧。繩征地燃是征歸用農(nóng)然村集竟體所愈有的甲土地墓，首飼先需揭要改巴變土漆地所它有制茄性質(zhì)劉，變鎮(zhèn)集體偶所有貓制性奇質(zhì)為僻國(guó)家喂所有既制，殃其次潔再改蟲(chóng)變土雪地的敬使用釘方式托。廈拆遷峽是國(guó)荒家按抽有關(guān)躺法定愈程序負(fù)收回位土地陵使用僅權(quán)或不改變恐使用寶性質(zhì)棗時(shí)，旺對(duì)土峽地上退附著邪物和困房屋扯原用核戶、伏住戶只進(jìn)行逝的拆尤遷、堪安置壤、補(bǔ)雙償。摘不需絲改變您土地螺所有鍵制性奸質(zhì)?？p2．或房地松產(chǎn)開(kāi)矛發(fā)融今資的晌主要勺形式明有哪叮些？哨客房地調(diào)產(chǎn)開(kāi)軋發(fā)融與資的醫(yī)主要封形式撞有銀權(quán)行貸腥款融在資；繳證券佳融資曬；房執(zhí)地產(chǎn)累信托喉融資寫；房像地產(chǎn)遞融資指的其桑他方稻式，妖包括椒聯(lián)建詢、參愛(ài)建融殊資、凍房地監(jiān)產(chǎn)典涼當(dāng)融碑資、角利用更外資培等形咬式。傍3．垂房地?cái)偖a(chǎn)開(kāi)鵲發(fā)的僅整個(gè)圖流程困分為忍哪些糠階段掛？明肚房地闖產(chǎn)開(kāi)點(diǎn)發(fā)的津整個(gè)握流程川分為仍十個(gè)悲階段喇，分秋別為暢：開(kāi)似發(fā)商下提出獸開(kāi)發(fā)皂設(shè)想襪、可幫行性藍(lán)研究晉、申寬請(qǐng)項(xiàng)口目用押地、宜項(xiàng)目座設(shè)計(jì)躍、征學(xué)地及兔拆遷竹安置抬、籌背措房惕地產(chǎn)痕開(kāi)發(fā)沈資金榆、建嘆設(shè)工鳴程招奸標(biāo)、津施工蘇、市芳場(chǎng)營(yíng)廟銷與喬策劃直、物底業(yè)管期理。辨4．軌土地司使用飄權(quán)的殃出讓匙有哪梨些方慈式？貸各有捆什么輛特點(diǎn)都？遼土地濃使用劇權(quán)的秀出讓的主要執(zhí)有三蓬種方奇式：樂(lè)協(xié)議洗出讓立、招侍標(biāo)出兼讓和鹿拍賣嗎出讓亡。烏協(xié)議飯出讓驕在一橡定程恢度上呢排斥乞了市囑場(chǎng)機(jī)織制，氏是一極種不會(huì)發(fā)達(dá)傘的土唐地市命場(chǎng)。犁招標(biāo)穩(wěn)出讓嘆是一旗種有幫條件炒、有呢選擇勁、有競(jìng)控制椅的市饒場(chǎng)競(jìng)扮爭(zhēng)形訂式。濟(jì)拍賣惡出讓絞是競(jìng)久爭(zhēng)激疼烈的惹方式符。一德般適淡用于薯經(jīng)濟(jì)漏條件紙好、兄交通破便利冰、區(qū)報(bào)位優(yōu)堅(jiān)異的異地段恥。勵(lì)5．豐房地鑄產(chǎn)項(xiàng)新目主躲要的清定價(jià)優(yōu)方法功有哪銳些？世尚房地愚產(chǎn)項(xiàng)飾目的得定價(jià)剃方法穩(wěn)主要儲(chǔ)有：趁成本足加成圣定價(jià)粘法、講競(jìng)爭(zhēng)潮價(jià)格揉定價(jià)奉法、吉加權(quán)稅點(diǎn)數(shù)徑定價(jià)袋法、鞏顧客團(tuán)感受杜定價(jià)廊法。逼6．冶房地板產(chǎn)開(kāi)修發(fā)投午資風(fēng)獨(dú)險(xiǎn)有殿哪些搞？陡遣房地蒸產(chǎn)開(kāi)屢發(fā)投君資風(fēng)卵險(xiǎn)主潮要包節(jié)括：器財(cái)務(wù)截風(fēng)險(xiǎn)橡因素去、購(gòu)蜂買力蠶因素鍋、利員率風(fēng)微險(xiǎn)、蠻變現(xiàn)底風(fēng)險(xiǎn)魔、社竄