上海寫字樓租賃合同

上海寫字樓租賃合同

上海寫字樓租賃合同【1】

甲方(出租方)________________________________

乙方(承租方)_______________________________

甲方和乙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、誠懇、信用原則的根底上，同意就乙方向甲方租用其房租事項達成如下協(xié)議：

一、房屋的坐落、面積及裝修、設施

1-1、甲方將其合法擁有的坐落在上海市

_______________________________________________出租給乙方使用。

1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共__________________平方米。

二、租賃用途

2-1、乙方向甲方那個承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2-1、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變該房屋使用用途。

三、租賃期限

3-1、該房租租賃期共_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3-2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽訂租賃和同。

四、租金及支付方式

4-1、該房租月租金為人民幣______________元。

(大寫：_____________________)

4-2、該房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前______________日支付。

五、其他費用

5-1、乙方在租賃期內(nèi)，使用的口水口電費口電話口網(wǎng)絡使用費口物業(yè)治理費口租金稅費口______________，由乙方按有關規(guī)定自行擔當。

5-2、依據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣______________元(大寫______________元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日押金全額退還乙方。

乙方如未按規(guī)定結清有關費用，甲方有權據(jù)還押金。

如乙方結清，甲方得全額退還押金。

六、房屋修繕責任

6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。

乙方應愛惜并合理使用其所擔當?shù)姆孔饧捌涓綄僭O施。

如乙方因使用不當造成房租或設施損壞的，乙方應馬上負責修復或予以經(jīng)濟賠償。

6-2、如因不行抗力緣由，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔當責任。

6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設施：

電器如下：

_____________________________________________________________________________

家具如下：

_____________________________________________________________________________

_____________

七、轉(zhuǎn)租的商定

7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有商定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給其他人。

7-2、乙方轉(zhuǎn)租改房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并擔當轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權利和義務外，還應連續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。

(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8-1、在租賃期間內(nèi)，非以下狀況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特別緣由，經(jīng)雙方協(xié)商全都，同意甲方提前收回或乙方提前退交局部或全部房屋的;

(2)因消失非甲方能及的狀況，是該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴峻影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的商定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以訂正的;

(4)因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能連續(xù)履行的;

(5)在租賃期間，改房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或消失因法律、法規(guī)制止的非甲方責任的其他狀況。

8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應有另一方負責賠償。

九、乙方的責任

9-1、在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆轉(zhuǎn)變動房屋構造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面同志，在限定時間內(nèi)仍未訂正、并修復的;

(3)擅自轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計半個月以上的。

9-2、在租賃期間內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

十、甲方的責任

10-1、甲方未按合同商定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。

逾期七天，則視甲方不履行本合同。

甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方那個還應負責賠償。

10-2、在租賃期間內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍想乙方支付違約金，若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-3、乙方無論任何緣由退租，則甲方將依據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。

10-4、甲方應保證出租之房屋其全部，并無產(chǎn)權及使用權的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權及使用權的糾紛，應由甲方擔當乙方的全部損失。

十一、其他條款

11-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。

補充條款及附件均為本合同不行分割的一局部，與本合同具有同等效力。

11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為力量，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。

如一方違反合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11-4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲方乙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、其他補充商定

出租方(甲方)承租方(乙方)

電話：電話：

日期：日期：

上海寫字樓租賃合同【2】

(合同編號：)

本合同雙方當事人：

出租方(甲方)：

【出租】

承租方(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(寫字樓/商品房)事宜，訂立本合同。

一、出租或預租寫字樓狀況

1-1甲方_________(出租/預租)給乙方的寫字樓座落在上海市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該寫字樓)。

該寫字樓__________(【出租】實測/【預租】猜測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、構造為___________。

該寫字樓的平面圖見本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示：

1)【出租】房地產(chǎn)權證/寫字樓全部權證/_______________;[證書編號：________________]。

2)【預租】預售許可證[許可證編號：_______________]。

1-2甲方作為該寫字樓的_______________(房地產(chǎn)權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。

簽訂本合同前，甲方已告知乙方該寫字樓_____________(已/未)設定抵押。

1-3該寫字樓的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需商定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。

甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該寫字樓和本合同終止時乙方向甲方返還該寫字樓的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該寫字樓作為____________使用，

并遵守國家和本市有關寫字樓使用和物業(yè)治理的規(guī)定。

2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自轉(zhuǎn)變上述商定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方商定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該寫字樓。

【出租】寫字樓租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。

【預租】詳細租賃期由甲、乙雙方按本合同商定在簽訂商品房使用交接書時商定。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該寫字樓，乙方應如期返還。

乙方需要連續(xù)承租該寫字樓的.，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和限期

4-1甲、乙雙方商定，該寫字樓每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。

【出租】月租金總計為(_________幣)_________元。

(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整。

【預租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

該寫字樓租金________(年/月)內(nèi)不變。

自第________(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進展調(diào)整。

有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中商定。

4-2乙方應于每月______日前向甲方支付租金。

逾期支付的，

逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下：________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________。

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方商定，甲方交付該寫字樓時，乙方應向甲方支付寫字樓租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的寫字樓租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔當?shù)馁M用外，剩余局部無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該寫字樓所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)治理、________等費用由________(甲方/乙方)擔當。

其他有關費用，均由________(甲方/乙方)擔當。

5-3________(甲方/乙方)擔當?shù)纳鲜鲑M用，計算或分攤方法、支付方式和時間:_______________________________________

__________________________________________________________

________________________________________________________。

六、寫字樓使用要求和修理責任

6-1租賃期間，乙方發(fā)覺該寫字樓及其附屬設施有損壞或故障時，應準時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內(nèi)

進展修理。

逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。

6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該寫字樓及其附屬設施。

因乙方使用不當或不合理使用，致使該寫字樓及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修理。

乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。

6-3租賃期間，甲方保證該寫字樓及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

甲方對該寫字樓進展檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。

檢查養(yǎng)護時，乙方應予以協(xié)作。

甲方應削減對乙方使用該寫字樓的影響。

6-4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________(甲方/甲方托付乙方)報有關部門批準后，方可進展。

乙方增設的附屬設施和設備及其修理責任于甲、乙雙方另行書面商定。

七、寫字樓返還時的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應返還該寫字樓，未經(jīng)甲方同意逾期返還寫字樓的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該寫字樓占用使用費。

7-2乙方返還該寫字樓應當符合正常使用后的狀態(tài)。

返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當擔當?shù)馁M用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該寫字樓局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。

但同一間居住寫字樓，不得分割轉(zhuǎn)租。

8-2乙方轉(zhuǎn)租該寫字樓，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

并按規(guī)定向該寫字樓所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該寫字樓轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的寫字樓進展交換，必需事先征得甲方書面同意。

轉(zhuǎn)讓或交換后，該寫字樓承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并連續(xù)履行本合同。

8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該寫字樓，應提前三個月通知乙方。

乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：

(一)該寫字樓占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的;

(二)該寫字樓因社會公共利益被依法征用的;

(三)該寫字樓因城市建立需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的;

(四)該寫字樓毀損、滅失或者被鑒定為危急寫字樓的;

(五)甲方已告知乙方該寫字樓出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

(六)________________________________________________。

9-2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知

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另一方解除本合同。

違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：

(一)甲方未按時交付該寫字樓，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該寫字樓不符合本合同的商定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的寫字樓存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意轉(zhuǎn)變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的;

(四)因乙方緣由造成寫字樓主體構造損壞的;

(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該寫字樓、轉(zhuǎn)讓該寫字樓承租權或與他人交換各自承租的寫字樓的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;

(七)________________________________________________。

十、違約責任

10-1該寫字樓交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進展修復、逾期不修復的，甲方同意削減租金并變更有關租金條款。

10-2因甲方未在該合同中告知乙方，該寫字樓出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3租賃期間，甲方不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，致使寫字樓損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應擔當賠償責任。

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10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自解除本合同，提前收回該寫字樓的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。

若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修寫字樓或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復寫字樓原狀/賠償損失)。

10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。

若違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

甲方可從租賃保證金中抵扣。

保證金缺乏抵扣的，缺乏局部則由乙方另行支付。

十一、其他條款

11-1租賃期間，甲方需抵押該寫字樓，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該寫字樓抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該寫字樓前________日書面征詢乙方購置該寫字樓的意見。

11-2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。

生效后的15日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向?qū)懽謽撬诘貐^(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取寫字樓租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。

因甲方未辦理寫字樓租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方擔當一切責任。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充

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條款。

本合同補充條款及附件均為本合同不行分割的一局部，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。

如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

11-5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇以下第________種方式解決：

(一)、提交________仲裁委員會仲裁;

(二)、依法向人民法院起訴。

11-6本合同連同附件一式________份。

其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

補充條款

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

一、預租有關事宜

1-1甲乙雙方商定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款。

預收款的用途為________________。

1-2甲方預租的商品房的交付必需符合以下第________種方案所列條款：

(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證;

(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

甲、乙雙方商定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在寫字樓交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。

1-3甲、乙雙方商定：

選擇上述第(一)種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。

選擇上述第(二)種方案的，甲方應在寫字樓交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。

1-4預租商品房使用交接書簽訂之日即為該寫字樓租賃的起始日。

1-5該租賃寫字樓實