公寓問題及分類研究

峻。截至2015年9月，共有89個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了公寓產(chǎn)品，公寓整體資源為530萬㎡。其中，已售公寓項(xiàng)目面積為 530.48萬

32.14萬

2

3 4（一） 2公 現(xiàn)有公寓存貨去化周期均超過24個(gè)月，部分城市 33

44相應(yīng)配套也是客戶看重的因比如的番禺大都匯項(xiàng)目不相鄰?qiáng)W園項(xiàng)目各方面條件類似，但奧園率先引入酒管公司幵在開盤時(shí)承諾業(yè)主每月迒迓，去化率較大幅提高。無論是租賃 （二）公寓現(xiàn)狀及難點(diǎn)公寓項(xiàng)目分1|2|寓（二）公寓現(xiàn)狀及難點(diǎn)公寓項(xiàng)目分3|品質(zhì)感較 其使用價(jià)值明顯低于住宅及一般乙級辦公陽小缺雜風(fēng)效果差，地段的項(xiàng)目，層僅為 8

設(shè)計(jì)優(yōu)化、精裝修戒增升級改造。

降價(jià)促銷，引入第（保利公司正在籌建）降低首付，戒其他金融方式9

（一）現(xiàn)象。對此，須對公寓類型進(jìn)行重新定義和分類，明確各類公寓產(chǎn)品的定位需求及相關(guān)配置公寓產(chǎn)品的明確分類不定位，以及公共配套設(shè)施的提升丌僅僅是技術(shù)問題。不門、物業(yè)公司、商業(yè)公司共同協(xié)作，統(tǒng)一明確公寓產(chǎn)品的類型，清晰定位。（一）SOHOSOHO注意 若公寓包噸多類產(chǎn)品，應(yīng)注意盡量分層控制若存在居住類不其他類型在同一樓棟存在交集，建議采用雙大堂戒電梯樓層門禁管理，以保證居住類公寓的居住氛圍及品質(zhì)（一）帶陽臺（迕深凈寬經(jīng)適型公寓：類同于住宅的“剛需戶型精品型公寓：類同于住宅的“改善型戶型《保利地產(chǎn)住宅適老化設(shè)計(jì)及評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（一）案例：廣州琶洲星匯公洲洲面積區(qū)間為（部分戶型雙陽臺）（一）SOHOSOHO

案例：廣州保利廣廣州保利廣場原設(shè)計(jì)為可商可居的SOHO公寓。使用刜期同時(shí)有居住和庖式公寓。物業(yè)增加閘機(jī)、水牌等辦公設(shè)施以便管理。因此，建議（一）

項(xiàng)目位于國家海岸三亞海棠灣一號地塊，正對蜈支洲島，面積區(qū)間為77（一）托管公司統(tǒng)一

（一） LOFT1.21.2LOFTLOFT形式的公寓（毛坯）建造成本大約是平層公寓的1.2~1.3倍

費(fèi)用造價(jià)相對增加約160元/

寓

應(yīng)根據(jù)售價(jià)不成本的對比，綜合考慮公寓空間形式。若該項(xiàng)目的LOFT公寓產(chǎn)品的毛坯大于同項(xiàng)目平層產(chǎn)品的1.2~1.3倍時(shí)可考慮采用較為豐富的空間形式。同時(shí)，若LOFT公寓產(chǎn)品為毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)至少完成樓板的二次安裝后再交付（二）WIFIWIFI（青年服務(wù)公寓（高端服務(wù)公寓SOHO（3Q辦公

（二） 功能面積功能功能●●●●/●/●●/●/●