銷售樣板示范區(qū)精裝和園林景觀工程建設流程治理辦法

****銷售樣板示范區(qū)精裝和園林景觀工程建設流程管理辦法目的為大力推進****銷售樣板示范區(qū)的建設管理工作，理順銷售樣板示范區(qū)精裝和園林景觀工程建設中設計管理、施工單位選擇、材料選樣采購、施工管理等工作環(huán)節(jié)，從而確保樣板示范區(qū)的及時開放，為體驗式營銷提供基礎環(huán)境保障，特編制該辦法。范圍適用于****獨立投資開發(fā)以及控股開發(fā)各類項目的銷售樣板示范區(qū)精裝和園林景觀工程建設管理工作，其他項目參照執(zhí)行。職責工程管理部制定樣板示范區(qū)精裝工程建設流程管理辦法，并負責流程持續(xù)改進及解釋。負責樣板示范區(qū)建設全過程設計、招標、定樣、施工等各主要環(huán)節(jié)銜接、協調和推進工作。負責組織項目公司、樣板示范區(qū)設計單位及施工單位進行施工圖技術交底。負責組織樣板示范區(qū)精裝和園林景觀材料的二次定樣。負責樣板示范區(qū)施工過程督導、考核工作。負責對各項目公司樣板示范區(qū)工作開展及效果進行評估。研發(fā)設計部負責精裝和園林景觀設計單位的考察、邀請和確定。負責組織樣板示范區(qū)精裝和園林景觀方案設計、施工圖設計及圖紙會審。負責示范區(qū)銷售樣板房的軟裝代購。仍組織設森計單位敲進行外矛墻材料甩定樣。儀銷售樣栗板示范直區(qū)精裝堤和園林謙景觀招牽標委員磁會梨為簡化狹樣板示籮范區(qū)招季標程序辭，置業(yè)馬公司總蝶部成工立勢“墾示范區(qū)揮精裝和丸園林景桑觀招標憂委員會隨”鐘（以下諸簡稱招跳標委員屢會班）瘋,活由分管援工程副梢總任招姨標委員競會主任推，合同咐管理部乖、工程鉤管理部幕、研發(fā)配設計部蔑、成本蠻管理部抬、營銷猶管理與部液“技五部船室柱”垮部長、類副部長潮及項目典公司總正經理任揚招標委圈員。靜招標委我員會職屋責如下他：孫負責樣請板示范狠區(qū)工程響外墻飾區(qū)面材料館采購的投監(jiān)督和謙備案。券邀請和制考察精血裝及園紛林景觀貞施工單慎位，召歲開招標氣評審會餅，與參度加投標電單位進杯行競爭蛾性談判解，確定需中標人蹦。隱項目公朗司支配合總希部組織懲的設計顏、材料辱定樣、己招標等限精裝和懲園林景低觀施工超的前期并工作。料負責精譜裝和園娘林景觀瓣施工前沿現場準沈備工作墾，為精此裝和園未林景觀電施工單蘋位進場虎提供工棍作面和俗必要的那施工條低件。路負責精種裝和園危林景觀竭工程招意標工程撥量清單船編制和凱招標書取制作，搏并及時理提報招監(jiān)標申請召。扶負責精聞裝和園松林景觀燦工程施渣工過程墨管理明，炊負責協瞎調施工散過程中鉤總包及嗚各專業(yè)傭分包的物工程配溝合。趴負責甲刮供材料炭及二次吐定樣材返料的比忠價和確意認。煤負責組梳織對進性場材料畢進行驗刮收。滿負責向逃置業(yè)總休部工程不管理部產報送《填樣板示湯范區(qū)精速裝和園優(yōu)林景觀誠工程旬躲報》雜。削疼樣板示敢范區(qū)工助程計劃霞管理修項目公噸司每年頸年底和戲年中按碌照與友《諒***嶼*桶項目工陪程綜合室計劃表戰(zhàn)》相同杠的程序炭編制和嗓報審輝《憤***扣*霸項目銷稀售樣板勝示范億區(qū)犬/誰銷售精洋裝樣板終房工程急綜合計窩劃表》鐮（詳見栽附表一疏）。實施匙小高層屬、高層證銷售樣獵板房精您裝工程耳實施蹤精裝設戶計命研發(fā)設獨計部根葵據疊《林***艷*咳項目示朵范區(qū)工裙程綜合睛計劃表雜》要求犯的時間溝節(jié)點及夕時完成泉樣板示叉范區(qū)精梨裝設計拖工作，群并組織充相關部化室和項理目公司耽對方案西和施工慚圖進行腎評審和著優(yōu)化。穿工程管紫理部負對責組織適項目公前司和設釋計單位付對施工覆單位進就行施工鄰圖交底儀。錯材篇料嫂“頌二次定覽樣幼”蔬材料定譯樣如遇扔下述情非況時，窩需由置飛業(yè)總部多工程管顯理部、愁研發(fā)設蓬計部、醒合同管考理部、逢項目公駛司和設邊計單位壤進行二花次定樣從：脂經過市妙場考察雜，不易瘋采購、蹄缺貨及孫性價比艙不高的擇材料帥；截蚊設計上高錯、漏客、碰、侄缺的材窯料。拋上適述招“作二次定較樣開”巨材料應詳走孩“稠綠色通歉道絹”雜，即由風項目公諷司提出槽，報置犯業(yè)公司抹工程管火理部、漂研發(fā)設嚴計部、刃合同管懸理部聯座審會簽悔，分管希領導批餃準，并姨由合同楚管理部榮備案。宋銷售精巨裝樣板院房材料噴定樣可雕通過以艷下兩種捉途徑進惰行收集臥和定樣貼：政（溜1做）根據爽設計單礙位提供戲材料樣匙板和材珍料表，具由精裝平施工單羽位負責弊市場采估集，項廟目公司綱進行比例對、確迎認。汗（飾2主）援對藝***呈*獄已完工宴銷售精肢裝樣板此房和精倆裝工程劑項目進薄行材料洞素材收漸集，對壩性價比慮高且能添滿足設跑計效果找的材料綱，建議盲設計單屑位設計香時直接差采用。映確定銷判售樣板獎房精裝計施工單顛位壽長斧室銷售樣查板房精眼裝施工宵單位由消招標委獨員會采伐用邀請艘招標并觸進行競典爭性談辦判的形狂式確定濃，具體宰操作過攜程如下軌：乓由項目槍公司編找制精裝療施工單備位招標慘書和招宜標申請悅，報招馳標委員手會聯審雖。允士招標委愛員會可理通過收且集精裝課施工單疤位信息吉、下***燒*主相關部蹲室或項扭目公司納推薦子、唇***畜*端長期戰(zhàn)夜略合作民伙伴信供息庫和餡承包商虎自行推梳薦等方秋式確定森被邀請玻精裝施地工單位經，被邀雹請投標微意向單占位的數老量不得柱少于三忘家。耀招標委離員會對反投標意魄向單位塌進行資刺格審查霞，并組畝織項目揭公司對蔽其近幾播年主要劇業(yè)績、栽在建工翁程等方恒面進行尋綜合考蒼察。礙由招標連委員會默對入圍朽單位進更行競爭醒性談判此，綜合淡評定中捕標單位奔。罷材料采玩購量銷售精婚裝樣板乞房的潔撒具、櫥惱柜、家閃電等材部料設備薄，由項制目公司趁進行比捆價采購亦，并報追置業(yè)總叔部合同去管理部篩和工程匙管理部堤備案。錯由精裝尼施工單康位包工懇包料的罪材料由卡其自行軋采購。俊“刪二次定雜樣都”于綱的精裝皺材料由銷項目公擇司進行涉價格確泳認，精囑裝施工我單位采蒙購。行飾面材手料、潔孕具、家仰電等材均料設備困必須按缸照設計湯定樣或匙二次定潮樣進行外采購，鴿原則上辰項目公暫司不得拾擅自變赤更，特動殊情況懷需變更紹時，需氣書面報匯請置業(yè)柴總部工衡程管理蘆部、研扒發(fā)設計碑部批準孤。等與銷售運樣板房燭精裝施牢工單位貼進場銜滋接及施侍工過程恢中的配輝合工作個要求夜項目公弓司需組辭織總包奏及專業(yè)完分包單諒位為精御裝施工舒單位進惹場提供饒工作面彈的要求赴：叢施工用線水、電漏接駁預邊留完成塞；施工兼通道、慶安全維義護完成叫；垂直背運輸設峰備粱已就緒桃。遭室內地糧面墊層噸完成。此墻面抹網灰找平猛或壓光閑完成。字采暖管壞道、風浸機盤管摧安裝完犬成。理外墻保睡溫施工既完成，妹外立面祥封閉完泥成。絕項目公是司需組況織總包閘及專業(yè)物分包對搭精裝施高工過程麥進行配秩合工作剛的要求丟：撿給排水掉管線安史裝及時堡完成，披預留到縫位。盟冷暖管館道安裝瞇，打壓山測試及慘時完成鍛。娘強弱電床走管穿飼線及時噸完成，陶預留到牧位。棕消防噴經淋、智互能化需犯配合工惕作及時妻到位。伸燃氣管升道套管雖預留及庫時。冤無線電盟信信號苦放大器慕安裝完肉成。抬其他需寸配合工耍作。白銷售樣臉板房精討裝工程京施工隸精裝施蹄工過程概中的設踐計變更鬼管理攤設計單憑位只能斥在精裝曬工程基扇層施工洲階段提觀出設計黑變更，比且所提解變更不跨得延長面施工周偏期；進裹入面層欲施工階代段，不使得允許周設計單活位提出呀設計變凍更。唉裝修施猾工過程蔥中，如輸出現美很學功能楊影響使工用功能羅，要求樹設計單會位優(yōu)化即設計，吵做到兩我者統(tǒng)一撞，否則雜必須在蠢滿足使歌用功能談的基礎濱上進行約優(yōu)化。干精裝工撞程施工翠管理廁項目公左司組織珠總包單眠位與精煮裝施工防單位進溉行精裝嬌進場工美作面交張接，具帖體要求春詳見附亞表二。冤項目公織司及時略組織監(jiān)向理公司眨、總包難單位共葬同對進歌場裝飾侄材料進是行驗收樓。溜項目公私司要及聚時做好插現場精坐裝工程街進度和量質量控屯制的調潛度和管喉理。喊項目公蓄司要及廟時協調饑總包單潑位、專聾業(yè)分包屆單位做輸好與精準裝單位嘩的協調突配合。渡項目公星司組織余相關單裝位配合嫌設計單泄位進行廢軟裝家資具、飾腰品的擺膀設。未置業(yè)公予司工程籃管理部具負責施公工全過竟程監(jiān)督糠與考核者，并對趙重要節(jié)答點直接浙進行調善度，督待促項目往公司按化合同約差定付款架，以保儉證精裝菠工程按才期完工話。蟻置業(yè)總鞏部工程打管理部棋組織研兼發(fā)設計凳部、營呼銷管理怕部、項劑目公司兔及施工帥單睡位進行鑒精裝驗埋收及評紡估。油低密度坦住宅銷揮售樣板孕示范區(qū)團及售樓屯處（含騰高層、偏小高層季售樓處色）精裝碎及園林季景觀工翠程實施盼精裝和墓園林景冤觀設計悉樣板單覺體外墻詳設計、碼精裝設蘿計、示喂范區(qū)園鐘林景觀絹設計流掌程均參狡照階5.1的.切1下執(zhí)行。簽其中單當項市政膝管線設畜計工作有和市政界管線疊愛合應由番研發(fā)設練計部指寫導，項揪目公司怕負責完懷成。漸樣板單贏體外墻可二次設臟計的說屠明鑰外墻二擦次設計妄包括外暗墻石材數、涂料扣、幕墻術、門窗號、木飾塵、欄桿曲等設計梁內容，逮其設計彩完成時幣間應充脅分考慮清訂貨周寺期和加公工周期衛(wèi)，并滿評足簡明牧工期外易墻節(jié)點嘗的開工皇要求。遙市政、掠園林景姑觀設計盤的說明絨（娛1框）樣板享示范區(qū)陵市政設索計應符艘合小區(qū)隱整體市處政方案竭的要求陵，統(tǒng)籌砌考慮小充區(qū)整體號豎向設讀計、市拳政管線憐綜合設競計，避墳免造成浮排水、雙走線不隙暢，影督響使用冊功能。寧（濟2術）樣板糖示范區(qū)宮園林景睡觀設計元應與小乓區(qū)整體茂園林景碎觀設計羞風格統(tǒng)雹一，不鈔能獨立坦、突兀霧于小區(qū)斥景觀風蔬格。織材慢料辮“誠二次定倆樣館”富參蛋照豬5.1毀.足2戲執(zhí)行?？箱N售樣駱板示范出區(qū)精裝溝及園林異景觀工餃程施工復單位確么定另銷售樣宰板示范撈區(qū)精裝鳳及園林痰景觀工董程施工賀單位確幻定可按煙照妨與騙5.1抄.馬3聯中相同僚的程序拘執(zhí)行。久材料比起價和采私購針外墻石能材、幕胞墻、門窄窗、涂揀料等由廳合同管鼠理部負畢責定價鴨，由項左目公司課負責采家購。靜園林景忌觀苗木腫、硬質此鋪裝材旅料、小灑品、景宇觀家具在等材料席由項目招公司負吧責定價堆、采購溜。上述市材料應敏按照設滴計定樣姓或二次港定樣進拾行采購確，原則樓上項目槽公司不取得擅自關變更，孩特殊情共況需變仗更時，摟需書面廢報請置您業(yè)總部黑工程管葵理部、米研發(fā)設胖計部批零準。遇市政施墓工材料圖由項目藍公司負逼責定價碎、采購貧。竟示范單目體精裝普樣板房盟精裝材勵料比價無與采購守按腸照傻5.1圣.洗4需執(zhí)行。柔與精裝桃和園林近景觀施央工單位界進場銜爛接及施皇工過程鉗中的配趨合工作洲要求圖項目公葬司應督貞促總包搭單位按燭照予《策***燙*橫項目銷記售樣板拼示范計區(qū)羅/匪銷售精牧裝樣板產房工程愿綜合計目劃表》幻中確定醒的塔吊燙及井架裳拆除時思間和外仇墻腳手不架拆除喊時間及泥時拆除響。層項目公筐司應組狂織市政想施工單規(guī)位按時焦完成給距排水、賤強弱電棒、熱力原、燃氣閘等管線怒和管井虛的敷設濫、預留伶工作，吃按照到《冤***滔*槳項目銷遷售樣板脊示范肅區(qū)舟/腐銷售精來裝樣板根房工程債綜合計燙劃表》也規(guī)定的塘時間節(jié)赤點滿足表道路基竊層施工同和地形縣整理開們工條件瞇，并及勻時組織帖相關單擾位完成殊施工期辛間的穿舍插工作私。歪示范單挨體精裝掛樣板房旅精裝施鎮(zhèn)工單位代進場銜織接及施津工過程姻中的配嶼合工作蹦要求參爪照踩5.1城.戀5素執(zhí)行。熊市政園味林和精斧裝施工足市政園激林施工鞏項目公偽司組織態(tài)總包單遼位及時竹拆除外妖架和塔崇吊及井樹架，積三極為市配政及園槍林施工鉛創(chuàng)造工韻作面。本總包單蠟位不能提及時拆纏除時，肌項目公束司需采皂取強硬傅措施強緒行拆除窗。芒市政及酬園林景判觀施工敬的核心班工作是絞工作面繁協調和潑成品保敬護協調圾，項目犯公司在腦市政園劍林景觀癥施工單繡位進場溪后要每督天定時硬召開各欠參建單剝位參加士的進度壺推進、登工作面努和成品叔保護協盡調會議岸，確定透每日進惠度，確步定每一循段具體銳工作面萍的交出徐和交還愚時間。盒必要時六項目公普司要及抬時采取膽統(tǒng)一開辣挖或替昌代開挖過的形式公強行推死進管網留工程進縱展。勸道路基絲層施工豆、土方兇平衡和肉地形整墨理、大覺型喬木柏植栽是伴園林示果范區(qū)工孩程推進防的三項道基礎核冶心工作孕，該工續(xù)作由總退部工程絨管理部鑒定期調茅度，項貸目公司刃具體跟游進。街導示系木統(tǒng)及劃漢線是目悉前置業(yè)心公司園芹林景觀鍛工程最余大的不軟足，該兔分項基跳本獨立樸于主要刺園林景霸觀工程故，一般除由單獨酒施工單后位完成帶，項目避公司要夫按照開捎放時間脂要求及跑時組織途導示及偵劃線施威工單位救進場施唯工。泳項目公準司要及惑時組織踩監(jiān)理對敏現場的腹施工質傍量進行厭控制。李置業(yè)公裁司工程拴管理部銅負責施臉工全過忠程監(jiān)督歌與考核剩，并直靠接調度嘆其中的群重要節(jié)敵點，負宇責督促主項目公抄司按合短同約定崖付款，貼以保證箱工程按蜻期完工燈。血精裝施遙工按慘照啊5.1械.溜6規(guī)執(zhí)行。堡銷售樣搭板示范梢區(qū)驗收挪、評估結與開放醉銷售樣刷板示范帶區(qū)完成柳后，由犬總部工身程管理栽部牽頭腿，及時扇組織研復發(fā)設計硬部、銷挪