土地區(qū)劃對我國城市的啟示

理、參與機制等方面均有其獨到之處。他山之石，可以攻玉，本文通過分析土地區(qū)劃整理的原理與實施過程，針對我國目前城市更新存在的問題，提出了加強多元參與，降低成本，保護原有鄰里關(guān)系等未來將逐年減少，城鎮(zhèn)空間拓張的驅(qū)動力也在不斷減??；②過去幾十年建設(shè)用地的高速市均嚴格劃定了未來10供發(fā)展的促進區(qū)（UrbanizationPromotionAreas，UCA ：Umlegung1910徑被運用到城市的開發(fā)中來。1919年頒布的《城市規(guī)劃法》第一次將其寫入了法（Sorensen，2000中，對于我國與韓國的殖民也將土地區(qū)劃整理制度帶到了這兩個地區(qū)（Larsson，1997于農(nóng)田整理，甚至是農(nóng)村宅與農(nóng)田的混合整理（見圖1。（Sorensen，1999及成立專門的協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)由被改造地塊內(nèi)的權(quán)益人通過方式產(chǎn)生7最終通過權(quán)益人的三分之二原則后，改造方案將送至地方規(guī)劃部門等候最終的規(guī)劃。段中更新改造過程中所產(chǎn)生的各項費用（見圖2。這塊特意被提前留好以待最終的土業(yè)主的土地價值超過或低于原有土地價值，則應(yīng)被征收高額的或予以補貼（，2013。盡管在整理后，業(yè)主所擁有的土地面積一定減?。◤慕?jīng)驗上看一般減少30%左右，Coase（1960）認為，在確定且市場的成本較低的情況下，市場機制可以通過 2060-70（10目中，不再追求100%的權(quán)益人同意，而是一旦達到三分之二原則后立即啟動項目。我國現(xiàn)行的城市更新模式還了一系列城市社會學(xué)問題的產(chǎn)生。由于城市改造后地（Turk，2008[1].與土地陷阱[M].:東方,[2]王珺.的土地區(qū)畫整理及合理用地的啟示[J].資源,2009(9):25-[4].土地區(qū)劃整理——的城市規(guī)劃之母[J].國外城市規(guī)劃,1994(2):25-Coase.Theproblemofsocialcost[J].JournalofLaw&Economics,1960(3):1-DavisK.Theurbanizationofthehumanpopulation[J].TheCityReader,2011:2-Ishida,Y.(1986).AshorthistoryofJapaneselandreadjustment1870-1980(NihonniOkeruTochiKukakuSeiriSeidoshiGaisetsu(1870-1980)).ComprehensiveurbanstudiesNo.28,1986(pp.45-88)Tokyo:TokyoMetropolitanUniversityCenterforUrbanStudies(inJapanese).LarssonG.Landreadjustment:Atoolforurbandevelopment[J].HabitatInternational,1997,21(2):141-152.[9]SorensenA.Landreadjustment,urbannningandurbansprawlintheTokyometropolitanarea[J].UrbanStudies,1999,36(13):2333-2360.SorensenA.Landreadjustmentandmetropolitangrowth:anexaminationofsuburbanlanddevelopmentandurbansprawlintheTokyometropolitanarea[J].Progressinnning,2000,53(4):217-330.TurkSS.Anexaminationforefficientapplicabilityofthelandreadjustmentme