防城港市住房公積金個人住房貸款業(yè)務

防城港市住房公積金個人住房貸款業(yè)務管理實施細則（征求公眾意見稿）編制說明一、政策制定背景近年來，住建部、住建廳等相繼出臺了一系列調(diào)整、完善住房公積金政策的指導意見，同時隨著“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境等工作的不斷深入，我市公積金各項業(yè)務也在發(fā)生變化，辦理渠道不斷拓寬，辦事材料不斷精簡，業(yè)務辦理場景發(fā)生了較大的變化。為適應政策和形勢的變化，根據(jù)新修訂的《住房公積金管理條例》、住建部出臺“一規(guī)范二標準”及住建部、住建廳等相關(guān)規(guī)定，在借鑒部分城市經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，我們草擬了《防城港市住房公積金個人住房貸款業(yè)務管理實施細則》，對本市住房公積金個人住房貸款業(yè)務管理的各項規(guī)定進行了細化和補充，進一步明確住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理的具體要求。二、主要政策依據(jù)（一）《住房公積金管理條例》（國務院令第262號，2019年3月24日第二次修訂）（二）《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》（GB/T51267—2017）（三）《建設(shè)部財政部中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于印發(fā)<住房公積金行政監(jiān)督辦法>的通知》(建金管〔2004〕34號)（四）《財政部關(guān)于印發(fā)<住房公積金呆賬核銷管理暫行辦法>的通知》（財綜〔2006〕10號）（五）《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)〔2007〕359號）（六）《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）（七）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）（八）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行國土資源部關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號）（九）《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)<廣西壯族自治區(qū)住房公積金個人住房委托貸款暫行辦法>的通知》(桂政發(fā)〔2003〕30號)（十）自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳自治區(qū)國土資源廳印發(fā)《關(guān)于保持全區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》的通知（桂建房〔2015〕12號）（十一）《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳財政廳中國人民銀行南寧中心支行關(guān)于進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知》（桂建金管（2015）24號）（十二）《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳財政廳中國人民銀行南寧中心支行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行關(guān)于切實提供住房公積金使用效率的通知》（桂建金管〔2015〕42號）（十三）《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳財政廳中國人民銀行南寧中心關(guān)于適時調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（桂建金管〔2017〕11號）（十四）《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳財政廳關(guān)于印發(fā)<廣西住房公積金內(nèi)部控制規(guī)范（試行）>的通知》(桂建金管〔2017〕14號）（十五）《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進住房公積金業(yè)務“一事通辦”改革的通知》（桂建金管〔2018〕24號）（十六）《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于提升住房公積金服務效能的通知》（桂建金管〔2019〕11號）（十七）《關(guān)于印發(fā)<防城港市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則（試行）的通知》（防金管通〔2016〕3號）（十八）《關(guān)于防城港市貫徹落實提高住房公積金使用效率的實施意見》（防金管通〔2015〕30）（十九）《防城港市住房公積金沖還貸業(yè)務辦理有關(guān)事項的通知》（防金管通字〔2016〕13號）（二十）《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款、提取政策的通知》（防金委通〔2017〕2號）（二十一）《防城港市住房公積金騙提套取失信行為管理辦法(試行)》（防金委通〔2018〕2號）（二十二）《防城港市自愿繳存住房公積金實施辦法（修訂）》（防金委通〔2021〕1號）（二十三）《防城港市住房公積金資金流動性風險預案（修訂）》（防金委通〔2021〕2號）（二十四）《個人住房公積金貸款收件業(yè)務委托協(xié)議》（二十五）《北部灣城市住房公積金業(yè)務合作框架協(xié)議》三、主要內(nèi)容及重要條款說明第一章總則第一條【立法目的和依據(jù)】為規(guī)范本市住房公積金個人住房貸款業(yè)務（以下簡稱住房公積金貸款）管理，保證資金安全，防范貸款風險，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》(國務院令第262號)、國家住建部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》（GB/T51267—2017）、自治區(qū)住建廳《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》（桂建金管〔2011〕26號）、《廣西住房公積金內(nèi)部控制管理規(guī)范》（桂建金管〔2017〕14號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合防城港市住房公積金管理實際，制定本實施細則。第二條【管委會職責】防城港市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）主要職責：（一）確定住房公積金的最高貸款額度；（二）貸款使用計劃及執(zhí)行情況的審批等住房公積金貸款管理的重要事項。依據(jù)：國務院《住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；（二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬定住房公積金的具體繳存比例；（三）確定住房公積金的最高貸款額度；（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；（五）審議住房公積金增值收益分配方案；（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。第三條【受托協(xié)議簽訂】管委會按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）。防城港市住房公積金管理中心（以下簡稱住房公積金中心）與受托銀行簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務、責任，并對委托事項辦理情況進行監(jiān)督和核查。依據(jù)：國務院《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理管委會應當按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應當與受托銀行簽訂委托合同。第四條【公積金中心職責】住房公積金中心主要職責：（一）執(zhí)行管委會的各項決策及授權(quán)事項；（二）組織實施住房公積金貸款業(yè)務；（三）承擔住房公積金貸款的風險。依據(jù)：國務院《住房公積金管理條例》第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負責住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負責住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)做出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第五條【貸款審批制度】住房公積金貸款業(yè)務辦理實行受理、審查、批準三級審批制度和信貸崗位互相制約制度。依據(jù)：1.國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》3.2貸款受理4.1貸款審查4.2貸款批準2.《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.5.1貸款委托人負責個人住房公積金貸款的審批。個人住房公積金貸款應實行審貸分離制度，貸款受理與初審、復審、批準崗應分設(shè)，采取書面操作和電子化操作相結(jié)合的方式，逐級逐筆進行貸款審批，分級負責。第六條【適用范圍】?本實施細則適用于本市住房公積金貸款業(yè)務的受理、批準、發(fā)放、變更、回收、貸后等管理工作。住房公積金中心委托受托銀行承辦受理住房公積金貸款業(yè)務。住房公積金中心授權(quán)港口、防城、上思、東興管理部承辦審查、批準住房公積金貸款業(yè)務。依據(jù)：國務院《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理管委會應當按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應當與受托銀行簽訂委托合同。依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)<防城港市住房公積金資金流動性風險預案（修訂）>的通知》（防金管通〔2021〕2號）為了防范住房公積金資金流動性風險，維持住房公積金供求平衡，保證資金安全運行，根據(jù)我市實際，制定本預案。

一、資金運行預案建立的目標

本預案是指對全市住房公積金業(yè)務運行過程中發(fā)生的資金供求矛盾進行預先發(fā)布警示，并及時采取相應對策措施的制度，目標是維護資金運行安全，防范資金流動性風險，提高資金使用效益。

二、資金運行預警等級的設(shè)定

通過對全市住房公積金業(yè)務和資金運行情況進行系統(tǒng)而全面地分析、預測和評價，根據(jù)個貸率、資金運行情況、銀行存款情況、增值收益進行分析判斷，確定以下預警等級：黃色預警、橙色預警、紅色預警。第八條【自愿繳存適用范圍】本實施細則和本市自愿繳存相關(guān)政策適用于自愿繳存人員的住房公積金貸款業(yè)務辦理。依據(jù)：《防城港市自愿繳存住房公積金實施辦法（修訂）》（防金委通〔2021〕1號）第八條貸款條件自愿繳存人員正常繳存住房公積金滿半年（6個月）后，符合住房公積金貸款條件的，可申請住房公積金貸款。根據(jù)個貸率情況，公積金管委會可以調(diào)整自愿繳存人員公積金貸款所需正常繳存住房公積金的時限。第二章貸款類型對象條件第九條【貸款業(yè)務類型】貸款業(yè)務類型：購買、建造、翻建、大修自住住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）業(yè)務?！白宰∽》俊笔侵咐U存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準）所在市轄區(qū)內(nèi)自住的，并對該房屋擁有所有權(quán)的住房。依據(jù)：1.《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》4.1.2“自住住房”是指繳存人或配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準）所在市轄區(qū)內(nèi)居住的，并對該房屋擁有所有權(quán)的住房。5.1.2繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。2.《關(guān)于進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知》（桂建金管（2015）24號）三、存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為20%；已結(jié)清首次住房公積金貸款的，可以申請第二次，最低首付款比例為30%，執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率。延長貸款申請時間，全面開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。對通過金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢到的繳存職工不良信貸記錄，各地可結(jié)合實際研判其是否屬于惡意行為。第十條【自住住房類型】?自住住房類型：（一）新建自住住房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預售許可證或現(xiàn)售備案，屬單位集資建房或危改房項目的售房單位已辦理相關(guān)立項批文手續(xù)，已在住房公積金中心進行貸前調(diào)查，且可在本市住房建設(shè)部門辦理房屋買賣合同備案及不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預告登記或抵押登記的住房。（二）再交易自住住房：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利且可在房產(chǎn)管理機構(gòu)辦理買賣合同網(wǎng)簽及在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記的住房。（三）商轉(zhuǎn)公貸款自住住房：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利，尚剩余商業(yè)貸款余額，且可在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記的住房。（四）建造、翻建、大修自住住房：已取得相關(guān)部門的批準文件并開始建造、翻建、大修，且可在房產(chǎn)管理機構(gòu)辦理抵押登記的住房。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第三條……自住住房類型包括：（一）新建自住住房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預售許可證或現(xiàn)售備案，屬單位集資建房或危改房項目的售房單位已辦理相關(guān)立項批文手續(xù)，已在南寧公積金中心進行項目登記，且可在當?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門及不動產(chǎn)登記機構(gòu)（含鐵路政策性住房管理部門，以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)管理部門”）辦理房屋買賣備案、預告登記或抵押權(quán)登記的住房。（二）再交易自住住房：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利且可在房產(chǎn)管理部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。（三）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）自住住房：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利，尚剩余商業(yè)貸款余額，且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房。（四）建造、翻建、大修自住住房：已取得相關(guān)部門的批準文件并開始建造、翻建、大修，且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房。第十一條【貸款對象】貸款對象：在本市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工（以下簡稱職工）。當本市住房公積金個貸率高于85%時，暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務（除北部灣經(jīng)濟合作組織成員的湛江市、北海市、欽州市、?？谑?、儋州市、茂名市、陽江市、玉林市及南寧市等簽訂異地貸款合作協(xié)議的城市外），住房公積金個貸率低于80%時恢復辦理。依據(jù)：1.《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.1.2繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。2.《關(guān)于適時調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（桂建金管〔2017〕11號）二、各地要充分結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和住房公積金使用情況，因地制宜、因城施策調(diào)整住房公積金政策。房價上漲過快的城市，可適當調(diào)整貸款條件、首付比例、貸款額度和利率，實施差別化的住房信貸政策，采取有效措施遏制投資投機性購房貸款需求。商品住房庫存消化周期較長的城市，可適當放寬政策，支持住房消費。三、各地要加強流動性風險防控，統(tǒng)籌使用分支機構(gòu)資金，穩(wěn)妥開展融資，適時調(diào)整住房公積金使用政策。對住房公積金個人住房貸款率超過85%的，可暫停裝修提??；超過90%的，可適當收緊貸款條件。參考：《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款、提取政策的通知》（防金委通〔2017〕2號）一、貸款政策調(diào)整……（二）除北部灣經(jīng)濟合作組織成員的湛江、北海、欽州、海口、儋州、茂名、陽江及南寧市等簽定異地貸款合作協(xié)議的城市外，當我市住房公積金個貸率高于85%（以市住房公積金管理中心向社會公布上月的住房公積金個貸率為準）時暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務，住房公積金個貸率低于80%時恢復辦理。（一）具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人；（二）具有有效身份證件，包括：屬中國大陸公民的，提供居民身份證；屬港澳居民的，提供港澳居民來往內(nèi)地通行證；屬臺灣居民的，提供臺灣居民來往大陸通行證;屬外籍人員的，提供《外國人永久居留身份證》；（三）借款申請人在申請貸款時，個人住房公積金繳存應符合：（1）住房公積金個人賬戶處于正常繳存狀態(tài)；（2）最近繳存月份與貸款申請當月的間隔不超過兩個月；（3）已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上；（4）職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續(xù)，且原個人賬戶余額轉(zhuǎn)移至本市住房公積金中心個人賬戶；（5）因工作變動、機構(gòu)改革、申請緩繳等原因存在補繳住房公積金的，補繳部分對應時間與正常繳存時間連續(xù)。（四）在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款余額；（五）持有經(jīng)房產(chǎn)管理機構(gòu)備案的購房合同或建房《建筑工程施工許可證》，已支付購房首付款，并且首付金額與所購房屋總價的比例不低于本實施細則第二十三條規(guī)定的比例；（六）有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；（七）提供住房公積金中心認可的擔保方式。依據(jù)：《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.1貸款對象和條件5.1.1個人住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。5.1.3借款申請人在申請貸款時，應已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上?！?.1.4借款申請人申請個人住房公積金貸款應符合下列條件：1具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2提供貸款委托人認可的擔保方式；3提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；4申請人尚無未還清的個人住房公積金貸款；貸款委托人應保留借款人的住房公積金貸款記錄；……參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第六條申請住房公積金貸款時，借款申請人應同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。……（二）具有有效身份證件，包括居民身份證、戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證、外國人護照等。（三）住房公積金繳存情況應符合下列要求：1.個人住房公積金個人賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常繳存狀態(tài)；2.最近繳存月份應與貸款申請當月的間隔不超過兩個月；3.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上；如存在下列情況的，經(jīng)南寧公積金中心審核認定，可視為連續(xù)正常繳存:（1）職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續(xù)，且原個人賬戶余額轉(zhuǎn)移至南寧住房公積金中心個人賬戶；（2）因工作變動、機構(gòu)改革、申請緩繳等原因存在補繳住房公積金的，補繳部分對應時間與正常繳存時間連續(xù)；（四）在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款余額。（五）持有購建住房的合同或協(xié)議，且為買受人；申請商轉(zhuǎn)公貸款的，需為原商業(yè)貸款借款人及抵押人。（六）已支付購房首付款，首付金額與所購房屋總價的比例不低于本實施細則規(guī)定的相應比例；且首付款金額與貸款金額之和應等于住房交易價格。（七）有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。（八）同意選擇南寧公積金中心認可的擔保方式。（九）南寧公積金中心規(guī)定的其他條件。第十三條【共同借款人】借款申請人的配偶應作為共同申請人，該住房有其他共同產(chǎn)權(quán)人的要作為共同申請人共同申請貸款，并承擔償還住房公積金貸款的連帶責任。該住房產(chǎn)權(quán)共有人應同意將貸款房屋進行抵押，并承擔擔保責任。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十條借款申請人的配偶應作為共同申請人，該住房有其他共同產(chǎn)權(quán)人的要作為共同申請人共同申請貸款，并承擔償還公積金貸款的連帶責任。該住房產(chǎn)權(quán)共有人應同意將貸款房屋進行抵押，并承擔擔保責任。第十四條【貸款套數(shù)】住房公積金貸款支持職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不得向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。依據(jù)：1.《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.1.2繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。職工為改善居住條件在本市購建的第二套住房，或為解決夫妻兩地分居問題購建的第二套房，暫可申請個人住房公積金貸款，但必須無住房公積金貸款余額。2.《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）一、合理確定貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放租房公積金個人住房貸款。第十五條【首套認定】借款申請人在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。第十六條【二套認定】借款申請人在全國范圍內(nèi)使用過一次住房公積金貸款并已還清的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。第十七條【貸前項目調(diào)查】住房公積金中心直接或通過委托銀行等方式獲知關(guān)于項目開發(fā)企業(yè)的征信信息、資產(chǎn)負債、項目建設(shè)、項目銷售的有關(guān)情況，開展項目調(diào)查，如該項目存在貸款風險，或因項目重大要素變更存在貸款風險，不再符合貸款申請條件的，經(jīng)住房公積金中心核查，該項目的住房公積金貸款申請不予受理。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第四十九條南寧公積金中心直接或通過委托第三方機構(gòu)等方式獲知關(guān)于項目開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債和項目建設(shè)的有關(guān)情況，開展項目調(diào)查，如該項目存在貸款風險的，或因項目重大要素變更存在貸款風險的，不再符合貸款申請條件的，經(jīng)南寧公積金中心核查，該項目的貸款申請不予受理。第十八條【不予貸款情形】借款申請人申請住房公積金貸款時，有以下情形之一的，不予貸款：（一）個人征信存在不良記錄的，即借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年貸款連續(xù)逾期2期以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄的；借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄的；借款人或其配偶及其他共同借款人被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi)的；（二）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；（三）住房公積金個人賬戶被有權(quán)機關(guān)凍結(jié)的；（四）借款申請人擔保的貸款有當前逾期的。依據(jù)：《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.5.2貸款申請受理與初審……（6）借款申請人信用狀況。通過住房公積金個人信息和中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款申請人個人信用狀況。住房公積金個人信息主要審查是否有騙提騙貸行為，人民銀行征信系統(tǒng)信用記錄包括貸款和信用卡透支。借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年貸款連續(xù)逾期2期以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄的，貸款委托人應拒絕其貸款申請；借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄的，貸款委托人應拒絕其貸款申請；借款人或其配偶及其他共同借款人被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi)的，貸款委托人應拒絕其貸款申請。第十九條【失信貸款限制】借款申請人申請住房公積金貸款時，曾經(jīng)發(fā)生騙提套取失信行為且懲戒期未滿的，按相關(guān)規(guī)定限制住房公積金貸款受理。依據(jù)：1.《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）三、實施失信聯(lián)合懲戒對違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，住房公積金管理中心要記載其失信記錄，并隨個人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對已提取資金的，要責令限期全額退回，在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報送失信信息，實施聯(lián)合懲戒。機關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴重的，要向其所在單位通報。2.《防城港市住房公積金騙提套取失信行為管理辦法（試行）》（防金委通〔2018〕2號）第十條對個人失信行為，書面通報其所在單位，將失信個人列入住房公積金綜合信息系統(tǒng)信用黑名單，并予以懲戒：（一）騙提套取行為未遂的，市公積金中心沒收申請人提供的材料，取消失信個人1年內(nèi)住房公積金提?。ㄖ卮蠹膊√崛〕猓┘百J款資格，限制期自騙提套取行為認定之日起計算。（二）騙提套取行為既遂的，責令申請人在處理認定書簽發(fā)起10日內(nèi)將其騙提的住房公積金全額退回，取消失信個人3年內(nèi)住房公積金提取（重大疾病提取除外）及貸款資格，限制期自騙提套取行為認定之日起計算。（三）失信個人未按要求在限定時間內(nèi)全額退回騙提住房公積金的，市公積金中心將采取法律手段追回資金。（四）在限制期內(nèi)再次發(fā)生違法違規(guī)情形的，限制期重新計算。限制期內(nèi)若職工滿足住房公積金銷戶提取條件的，則限制解除。（五）涉及到刑事犯罪的，將移送公安機關(guān)依法處置。第二十條【貸款套數(shù)認定方式】住房公積金貸款套數(shù)認定以住房公積金管理系統(tǒng)及信息共享查詢到的住房公積金貸款套數(shù)、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及人民銀行征信系統(tǒng)報告為準。（公積金中心建議）第二十一條【非惡意逾期佐證材料】金融機構(gòu)出具非惡意逾期證明的，可以申請住房公積金貸款。（公積金中心建議）第三章貸款額度期限利率第二十二條【貸款額度】每筆住房公積金貸款最高貸款額度為48萬元，商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為40萬元，本市引進的高層次人才最高貸款額度為100萬元。參考：1.《關(guān)于防城港市貫徹落實提高住房公積金使用效率的實施意見》（防金管通〔2015〕30號）一、提高實際貸款額度……對信用良好、貸款需求較高的職工，適當上浮貸款額度，最高可上浮20%，達到48萬元的貸款額度。2.《防城港市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》（試行）（防金管通〔2016〕3號）第四條商轉(zhuǎn)公貸款的額度商轉(zhuǎn)公貸款額度最高不得超過原商業(yè)貸款余額（即在商業(yè)銀行的貸款總額減去貸款人已歸還的金額），且最高貸款額度不超過規(guī)定的住房公積金貸款額度40萬元。3.《關(guān)于印發(fā)關(guān)于建設(shè)廣西東興國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)人才特區(qū)的實施辦法（試行）的通知》（防人才通字〔2013〕6號）第九條……（六）高層次人才在我市正常繳存公積金一個月后，并符合住房公積金貸款的其他條件即可申請貸款。家庭購買自住住房首次公積金貸款的，貸款額度可放寬至我市可貸限額的兩倍，最高不超過100萬元。使用公積金貸款的，在保留6個月還貸余額并正常還貸1個月后便可委托按月提取住房公積金沖還貸，并可同時享受按年沖還貸。商業(yè)住房貸款的（不含組合貸款）自購房之日起，按還貸憑證可每年一次提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。租賃住房提取公積金的，按面積不高于144平方米實際發(fā)生的房屋租金提取。購房不貸款的，自購房之日起3年內(nèi)可每年兩次提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。第二十三條【首付比例】執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策的，首付款比例不低于住房價值的20%；執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策的，首付款比例不低于住房價值的30%。依據(jù)：《關(guān)于進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知》（桂建金管〔2015〕24號）三、繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為20%；已結(jié)清首次住房公積金貸款的，可申請第二次，最低首付款比例為30%,執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第二十二條首付款比例是指首付款金額占所購住房價值的比例。（一）執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%。（二）執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%?！?/p>

第二十四條【貸款額度】借款申請人申請貸款額度不得超過抵押物價值的80％。依據(jù)：國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》4.1.3……4）借款申請人擬申請貸款金額不得超過抵押物價值的80%。……第二十五條【貸款額度】貸款額度認定：每筆住房公積金貸款的可貸額度由住房公積金中心按照管委會規(guī)定的住房公積金貸款最高額度、房屋價值測算貸款額度、還款能力測算貸款額度、賬戶余額倍數(shù)測算貸款額度四者取最低值確定（向下取整萬元）；商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度按本市商轉(zhuǎn)公貸款有關(guān)政策確定。（一）房屋價值測算貸款額度:1.貸款額度=房屋單價×建筑面積×（1-首付比例）；2.《購房合同》房屋單價低于或等于住建管理部門公布的上一年度住房均價的按《購房合同》房屋單價測算貸款額度；高于公布住房均價的按住建管理部門公布的均價測算貸款額度；3.再交易自住住房的住房價值以房屋購買合同約定的價格、增值稅發(fā)票顯示的價格、住建管理部門公布的上一年度再交易自住住房均價測算的房屋價值三者中最低值測算貸款額度；4.建造、翻建、大修自住住房的，以具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估認定的價值測算貸款額度；5.房屋裝修價、房屋其他附屬物不納入住房公積金貸款額度測算。（二）還款能力測算貸款額度:1.貸款額度=（月收入×60%-其他負債月還款額）×貸款年限×12。月收入為借款申請人和共同借款申請人申請住房公積金貸款時的繳存基數(shù)之和，如遇繳存基數(shù)調(diào)整，需待調(diào)整完畢且按新的繳存基數(shù)正常繳存后，方可按新繳存基數(shù)認定。共同借款申請人個人賬戶繳存狀態(tài)為封存、非正常繳存的，不能認定繳存基數(shù)。其他負債月還款額是指人民銀行征信系統(tǒng)報告顯示的負債（包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準貸記卡大額透支等）。2.退休人員、軍人作為共同借款申請人的，其退休待遇收入、軍人工資列入月收入測算貸款額度。（三）賬戶余額倍數(shù)測算貸款額度:住房公積金資金流動性風險預案預警等級達到橙色（含）以上，貸款額度不得高于借款申請人及共同借款申請人申請貸款時住房公積金賬戶余額之和的10倍（住房公積金賬戶余額不足1萬元的按1萬元計算）?！稄V西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.3.2抵押……2一手房抵押物的現(xiàn)值應依據(jù)購房合同（協(xié)議）注明的購房總價款進行確認；二手房抵押物的現(xiàn)值應以房產(chǎn)評估報告注明的房屋評估價值、契稅完稅憑證注明的積水價格和成交價的低者進行確認，若以上三項價值不能真實反映抵押物現(xiàn)值的，以貸款委托人認定的抵押物現(xiàn)值為準。抵押物價值確需評估的，應由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估?！蛾P(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》（桂建金管〔2015〕42號）一、各地要認真清理和取消各種不合理的限制，切實提高個人住房貸款實際額度，滿足借款人購房需求。申請純住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計算?！赌蠈幾》抗e金個人住房貸款管理實施細則》第十八條每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照本市住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定進行測算，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍）第二十一條……（三）建造、翻建、大修自住房的住房價值應由南寧公積金中心認可的，具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確認，并應出具符合國家房地產(chǎn)評估規(guī)范要求的抵押物價值評估報告。（四）商轉(zhuǎn)公貸款自住住房的住房價值以原商業(yè)貸款抵押物價值為準。第二十三條……貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的各類負債（包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準貸記卡大額透支、擔保等）月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。第二十四條借款申請人月收入認定標準：（一）繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準，借款申請人如遇繳存基數(shù)調(diào)整，需待調(diào)整完畢且按新的繳存基數(shù)正常繳存后，方可按新繳存基數(shù)認定。繳存職工個人賬戶繳存狀態(tài)為封存、非正常繳存的，不能認定繳存基數(shù)?！诙鶙l【月還款額度】貸款月還款額的測算及條件（一）測算方式：1.住房公積金等額本息月還款額=貸款本金×《每萬元貸款還款對照表》中貸款年限對應的每月還款額（《每萬元貸款還款對照表》在住房公積金中心官網(wǎng)公布）2.住房公積金等額本金月還款額=貸款本金/貸款月數(shù)+貸款余額×月利率借款申請人可用“防城港公積金”微信公眾號“公積金計算器”計算等額本息、等額本金月還款額。（二）借款申請人其他負債月還款額與該筆住房公積金貸款月還款額之和不高于月收入的60%，且扣除負債月還款總額后的月收入不低于當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上一年度基本生活費標準。建金〔2015〕150號一、提高實際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.6.1個人住房公積金貸款還款方式應在借款合同中約定。還款方式可采取一次還本付息、等額本息還款、等額本舍還款方式。借款人的貸款申請經(jīng)審批通過后，若無特殊情況不得變更還款式、貸款期限和貸款金額。1一次還本付息還貸方式，是指貸款到期時一次性歸還貸款本息，僅適用于貸款期限為1年（含1年）的個人住房公積金貸款；款支付憑證及納稅證月結(jié)。2等額本息還款方式，是指借款人在貸款期內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。其公式為：月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[(1+月利率）還款月數(shù)-1]；3等額本金還款方式，是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。其公式為：每月還款額=貸款本金/貸款月數(shù)+貸款余額×月利率參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第二十三條按還貸能力系數(shù)確定：（一）借款申請人償還貸款月還款額一般不高于借款申請人月收入的50%。貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的各類負債（包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準貸記卡大額透支、擔保等）月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。（二）申請純公積金貸款的借款申請人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入的占比上限最高可按60%計算；如申請公積金組合貸款，月還款額占借款申請人月收入的比例上限最高仍按50%計算。基本生活費標準以南寧市統(tǒng)計部門向社會公布的上一年度基本生活費為準。第二十七條【還款期限】住房公積金貸款期限以整年計算，貸款期限必須滿足以下條件：（一）貸款期限最短1年，最長為30年；（二）貸款期限不超過主借款人的法定退休時間后5年；（三）貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限必須低于抵押物所坐落土地使用年限?！稄V西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.2.3個人住房公積金貸款期限最長為30年。貸款委托人應根據(jù)借款申請人的最終還貸年齡確定貸款期限。借款申請人最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年，貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應低于抵押物所坐落土地的使用年限。第二十八條【貸款利率】住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，首套住房公積金貸款利率為中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整時，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同約定期限相應的檔次執(zhí)行新的利率標準。（建金〔2010〕179號）三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。2.《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.6.6借款人遇法定利率調(diào)整時，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同約定期限相應的檔次執(zhí)行新的利率標準。第四章貸款擔保第二十九條【貸款擔保方式】住房公積金貸款屬于擔保貸款。貸款擔保采取抵押和保證兩種方式。依據(jù)：《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.3.1個人住房公積金貸款擔保采取抵押和保證的方式。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第三十條公積金貸款屬于擔保貸款。貸款擔保采取抵押、保證兩種方式，南寧公積金中心引入第三方機構(gòu)作為保證人為公積金貸款提供擔保服務，擔保責任范圍包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和現(xiàn)實債權(quán)等費用。第三十條【抵押方式】借款申請人須將購買、建造、翻建、大修的自住住房作為抵押物全額抵押給受托銀行。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第三十一條借款申請人應將所購建住房作為抵押物抵押給受南寧公積金中心委托辦理公積金貸款的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）。第三十一條【保證擔?！勘ＷC擔保（一）以預購商品房設(shè)定抵押的，在未取得房屋抵押權(quán)屬證明之前，項目開發(fā)企業(yè)或建房單位提供階段性保證，直至抵押人取得房屋權(quán)屬證明。（二）項目開發(fā)企業(yè)或建房單位繳納階段性擔保金的比例為貸款金額的3%。（三）住房公積金中心建立健全階段性擔保保證金管理制度，規(guī)范擔保保證金管理。依據(jù)：《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.3.3保證1借款申請人不能足額提供抵押（質(zhì)押）擔保的，應有貸款委托人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。以預購商品房設(shè)定抵押的，在未取得房屋抵押權(quán)屬證明之前，應要求提供階段性保證，直至抵押權(quán)人取得房屋抵押權(quán)屬證明?！瓍⒖迹罕壤齾⒄丈虡I(yè)貸款標準第三十二條【抵押擔?！康盅簱＃ㄒ唬﹤€人住房公積金貸款用于購買自住住房的，借款申請人及共同借款申請人須以所購住房的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押；用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人須以建造、翻建、大修自住住房的土地使用權(quán)和在建工程作為抵押。（二）抵押物應滿足以下條件：1.抵押人對該抵押物具有所有權(quán)，能對住房進行處分；2.抵押物所有權(quán)完整沒有瑕疵，沒有爭議；3.沒有列入征收范圍；4.能辦理抵押登記。（三）抵押物價值符合以下要求：

1.借款申請人以所購新建自住住房作為抵押物的，以所購房屋交易價格作為抵押物價值；

2.借款申請人以所購再交易自住住房作為抵押物的，以所購房屋交易價格、契稅完稅證明的計稅價格中較低者作為抵3.借款申請人建造、翻建、大修自住住房的，對借款申請人擬提供的抵押物進行價值評估，并以評估價值作為抵押物價值。（四）以共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)定抵押的，須征得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（五）抵押人和抵押權(quán)人需簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。（六）抵押期間，抵押人需妥善保管抵押物，不得擅自處分，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。依據(jù)：1.《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.3.2抵押1.個人住房公積金貸款用于購買自住住房的，借款人應以所購住房的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押；用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人須以建造、翻建、大修自住住房的土地使用權(quán)和在建工程作為抵押。……2.《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于提升住房公積金服務效能的通知》（桂建金管〔2019〕11號）二、精簡業(yè)務辦理要件各公積金中心要取消繳存、提取、貸款業(yè)務辦理人填寫紙質(zhì)申請表，實行業(yè)務表單簽字確認制。取消二手房住房公積金貸款評估報告要件，二手房抵押物價值以合同交易價格和公積金中心內(nèi)部核查確定的價值中較低者確定，公積金中心內(nèi)部核查的定價可以參考契稅完稅證明的計稅價格、房屋交易網(wǎng)簽備案價格、委托評估、現(xiàn)場勘評、動態(tài)調(diào)整的城（片）區(qū)存量房貸款指導限價等。在本公積金中心繳存的貸款申請人以前在區(qū)外公積金中心的繳存使用情況，由公積金中心通過個人征信報告、電話核實等方式進行內(nèi)部核查，不得再要求申請人提供證明材料。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第三十二條抵押物應滿足以下條件：（一）抵押人對該抵押物具有所有權(quán)，能對住房進行處分；（二）抵押物所有權(quán)完整沒有瑕疵，沒有爭議；（三）沒有列入征收范圍；（四）能在所購住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押；（五）能辦理住房抵押應具備的其他條件。第三十四條以共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)定抵押的，須征得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第三十八條在抵押期間內(nèi)，抵押人應妥善保管抵押物，不得擅自處分，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。第三十三條【貸前項目調(diào)查】住(建)房項目前期調(diào)查（一）項目開發(fā)企業(yè)或建房單位在取得相關(guān)銷售許可或相關(guān)部門審批手續(xù)，提交《申請報告》《階段性擔保承諾書》后，住房公積金中心通過實地調(diào)查或查詢有關(guān)管理系統(tǒng)等方式，對住（建）房項目進行前期調(diào)查，了解項目合法性和擔保單位誠信、負債、擔保能力等情況。（二）對?。ńǎ┓宽椖康那捌谡{(diào)查包括以下內(nèi)容：1.項目開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)；2.項目的合規(guī)性，屬于政策性住房項目的需審查是否取得相關(guān)部門的審批；3.項目獲得《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；4.對于提供階段性保證擔?；虺兄Z的，還應調(diào)查擔保單位的征信及擔保能力，如商品房預售率、財務經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押情況、擔保、承諾期內(nèi)發(fā)生合并、撤銷、分立、破產(chǎn)清算可能性等情況。具體調(diào)查方法由住房公積金中心根據(jù)實際情況制定。依據(jù)：《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.4.1貸款委托人可直接或委托有關(guān)機構(gòu)，通過實地調(diào)查或查詢有關(guān)管理系統(tǒng)等方式，對?。ńǎ┓宽椖窟M行前期調(diào)查。對?。ńǎ┓宽椖康那捌谡{(diào)查至少應包括以下內(nèi)容：1.項目開發(fā)單位的資質(zhì)；2.項目的合規(guī)性，屬于政策性住房項目的需審查是否取得相關(guān)部門的審批；3.項目獲得《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；4.對于提供階段性保證擔保或承諾的，還應調(diào)查擔保單位的擔保能力，如商品房預售率、財務經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押情況、擔保、承諾期內(nèi)發(fā)生合并、撤銷、分立、破產(chǎn)清算可能性等情況；5.項目的其他情況。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建房單位在取得相關(guān)銷售許可或相關(guān)部門審批手續(xù)后，南寧公積金中心應通過實地調(diào)查或查詢有關(guān)管理系統(tǒng)等方式，對住房項目進行貸前調(diào)查。具體貸款項目調(diào)查方式由南寧公積金中心根據(jù)實際情況制定。第五章貸款申請時限及材料第三十四條【貸款申請時限】?借款申請人須按以下規(guī)定時間向住房公積金中心提出貸款申請：（一）購買新建自住住房的，借款申請人應在取得不動產(chǎn)登記證明（預告登記）一年內(nèi)提出貸款申請；（二）購買再交易自住住房的，借款申請人應在簽訂協(xié)議并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》一年內(nèi)提出貸款申請；（三）商轉(zhuǎn)公貸款的，在取得所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》后向住房公積金中心提出貸款申請；（四）建造、翻建、大修自住住房的，借款申請人應在取得有關(guān)部門的批準文件并建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工之日起一年內(nèi)提出貸款申請。依據(jù)：《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.1.2……購買一手住房的，應在備案一年內(nèi)提出貸款申請；購買二手住房的，應在簽訂協(xié)議并付清首付起至取得房屋所有權(quán)證一年內(nèi)提取貸款申請；建造住房的，應在取得有關(guān)部門的批準文件并建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請。（一）購買新建自住住房公積金貸款：1.《住房公積金個人住房貸款確認表》；2.夫妻雙方、其他共有人身份證件；3.婚姻狀況證明；未婚、喪偶或離異的簽署《個人婚姻狀況聲明》;在廣西區(qū)內(nèi)民政部門登記婚姻信息的，由住房公積金中心通過自治區(qū)數(shù)據(jù)共享交換平臺獲?。晃茨塬@取婚姻信息以及在廣西區(qū)外民政部門登記婚姻信息的，借款申請人需提供：（1）結(jié)婚的提供《結(jié)婚證》；（2）離婚的提供《離婚證》或法院判決書；（3）喪偶的提供《死亡證明》和《結(jié)婚證》。4.《購房合同》；5.《不動產(chǎn)權(quán)證書》；未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的：（1）購買新建自住住房的，提供不動產(chǎn)登記證明（預告登記）和購房合同登記備案證明；（2）購買保障性住房的，提供房改管理機構(gòu)出具的證明文件。6.首付款發(fā)票(收據(jù))；7.主借款人一類銀行卡；8.《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和連續(xù)正常繳存6個月以上繳存明細（廣西區(qū)外借款申請人需提供）。（二）購買再交易自住住房公積金貸款：1.《住房公積金個人住房貸款確認表》；2.夫妻雙方、其他共有人身份證件；3.婚姻狀況證明；未婚、喪偶或離異的需簽署《個人婚姻狀況聲明》;在廣西區(qū)內(nèi)民政部門登記婚姻信息的，由住房公積金中心通過自治區(qū)數(shù)據(jù)共享交換平臺獲?。晃茨塬@取婚姻信息以及在廣西區(qū)外民政部門登記婚姻信息的，借款申請人需提供：（1）結(jié)婚的提供《結(jié)婚證》；（2）離婚的提供《離婚證》或法院判決書；（3）喪偶的提供《死亡證明》和《結(jié)婚證》。4.房屋買賣合同；5.《不動產(chǎn)權(quán)證書》；6.契稅完稅證明；7.一類銀行卡；（1）全額方式付清房款的，提供主借款人一類銀行卡；（2）首付方式未付清房款的，提供主借款人的一類銀行卡、售房人一類銀行卡復印件。8.《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和連續(xù)正常繳存6個月以上繳存明細（廣西區(qū)外借款申請人需提供）。（三）建造、翻建、大修住房公積金貸款：1.《住房公積金個人住房貸款確認表》；2.夫妻雙方、其他共有人身份證件；3.婚姻狀況證明；未婚、喪偶或離異的需簽署《個人婚姻狀況聲明》;在廣西區(qū)內(nèi)民政部門登記婚姻信息的，由住房公積金中心通過自治區(qū)數(shù)據(jù)共享交換平臺獲??；未能獲取婚姻信息以及在廣西區(qū)外民政部門登記婚姻信息的，借款申請人需提供：（1）結(jié)婚的提供《結(jié)婚證》；（2）離婚的提供《離婚證》或法院判決書；（3）喪偶的提供《死亡證明》和《結(jié)婚證》。4.《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；5.《建筑工程施工許可證》；6.房地產(chǎn)評估報告；7房屋質(zhì)量安全鑒定證明；8.主借款人一類銀行卡；9.《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和連續(xù)正常繳存6個月以上繳存明細（廣西區(qū)外借款申請人需提供）。（四）商轉(zhuǎn)公貸款：1.《住房公積金個人住房貸款確認表》；2.夫妻雙方、其他共有人身份證件；3.婚姻狀況證明；未婚、喪偶或離異的需簽署《個人婚姻狀況聲明》;在廣西區(qū)內(nèi)民政部門登記婚姻信息的，由住房公積金中心通過自治區(qū)數(shù)據(jù)共享交換平臺獲??；未能獲取婚姻信息以及在廣西區(qū)外民政部門登記婚姻信息的，借款申請人需提供：（1）結(jié)婚的提供《結(jié)婚證》；（2）離婚的提供《離婚證》或法院判決書；（3）喪偶的提供《死亡證明》和《結(jié)婚證》。4.《不動產(chǎn)權(quán)證書》；5.原商業(yè)貸款《借款合同》；6.償還原商業(yè)貸款還貸對賬單，須含貸款本金余額，并加蓋原貸款銀行業(yè)務公章；7.主借款人一類銀行卡；8.《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和連續(xù)正常繳存6個月以上繳存明細（廣西區(qū)外借款申請人須提供）。?第六章?貸款受理審查批準發(fā)放第三十七條【貸款受理】貸款受理（一）受托銀行受理人員必須具備相關(guān)的信貸業(yè)務知識。（二）符合本實施細則規(guī)定的借款申請人申請貸款的，須與共同借款申請人及該住房其他產(chǎn)權(quán)共有人到受托銀行業(yè)務受理網(wǎng)點提出借款申請，按規(guī)定提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審核。具體業(yè)務受理網(wǎng)點或其他業(yè)務受理途徑由住房公積金中心公布。（《個人住房公積金貸款收件業(yè)務委托協(xié)議》）（三）受理人員與借款申請人(含共同借款申請人)就其貸款意愿、貸款用途等事項進行面談，對借款申請人(含共同借款申請人)的權(quán)利、義務及違約所應承擔的法律責任進行告知或提示，并填寫住房公積金個人住房貸款面談筆錄。（四）受理人員對貸款申請進行初步審核，審核按以下要求進行：1.住房公積金個人住房貸款確認表內(nèi)容填寫完整、字跡清晰，相關(guān)信息與所提交資料一致；

2.所提交資料在規(guī)定的有效期限內(nèi)，且屬相關(guān)部門依職權(quán)出具，同時形式符合國家相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容相互對應；

3.所提交資料的規(guī)格、數(shù)量符合要求；

4.借款申請人為住房公積金繳存人員，且屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人；

5.借款申請人姓名、證件號碼與其住房公積金繳存信息一致，借款申請人住房公積金繳存是否符合本實施細則第十二條第三款規(guī)定。對于借款申請人曾經(jīng)在異地住房公積金中心繳存住房公積金的，其住房公積金開戶、繳存時間可根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金中心出具的繳存證明信息合并計算；

6.所申請的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過主借款申請人法定退休時間后5年，應低于抵押物所在坐落土地的使用年限；7.根據(jù)所申請的貸款金額、期限及適用利率，按等額本息、等額本金還款法計算的月還款額，不超過借款申請人(含共同借款申請人)月收入的規(guī)定比例；8.所申請貸款額度不高于借款申請人(含共同借款申請人)公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)；9.通過中國人民銀行系統(tǒng)征信報告、住房公積金中心貸款信息等，審核借款申請人(含共同借款申請人)的信用情況，并確認借款申請人(含共同借款申請人)及其配偶均無尚未還清的住房公積金貸款；

10.所提交的購買、建造、翻建、大修自住住房合同(協(xié)議)符合以下要求：

（1）購買自住住房的，借款申請人應為房屋購買主體之一，所提供購房合同(協(xié)議)符合住建管理部門的相關(guān)規(guī)定；

（2）建造、翻建、大修自住住房的，借款申請人為建造、翻建、大修房屋的房屋所有權(quán)人之一，所提供建造、翻建自住住房的工程概預算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準文件，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算等符合相關(guān)行政管理部門的規(guī)定。

11.首付款支付比例符合本實施細則第二十三條規(guī)定；

12.對購買自住住房的，使用本次貸款所購住房作為抵押物；建造、翻建、大修自住住房的，須用土地使用權(quán)和在建工程作為抵押物；13.住房公積金貸款收款人銀行開戶情況證明內(nèi)容填寫完整、字跡清晰、無涂改，賬戶信息經(jīng)貸款用途交易對象認可，且符合國家相關(guān)政策規(guī)定；

14.借款申請人或共同借款申請人提供的還款賬戶為符合受托銀行扣劃要求的人民幣借記卡或活期存折；

15.對于異地貸款的，根據(jù)異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，對借款申請人(含共同借款申請人)的住房公積金開戶和繳存時間、月繳存額、賬戶繳存余額等信息進行認定審核。（五）對資料齊全、符合受理貸款申請的，受理人員要求借款申請人(含共同借款申請人)確認住房公積金個人住房貸款確認表和住房公積金個人住房貸款面談筆錄中的內(nèi)容，并指導借款申請人(含共同借款申請人)簽字，一次性告知后續(xù)手續(xù)相關(guān)信息。

對于不符合受理貸款申請的，受理人員一次性告知借款申請人不予受理的原因及補正方式，并將申請資料退還借款申請人。（六）貸款受理后，受理人員在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，編制貸款唯一編號，簽署受理意見，將貸款資料整理后提交貸款審查人員。（七）受托銀行變更受理人員的，需提前五個工作日向住房公積金中心進行報備，提交開通受理權(quán)限申請，并做好崗前培訓。依據(jù)：國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》3.2.2受理人員應對貸款申請進行初步審核，審核按下列要求進行：1住房公積金個人住房貸款申請表內(nèi)容填寫完整、字跡清晰，相關(guān)信息與所提交資料一致；

2所提交資料在規(guī)定的有效期限內(nèi)，且屬相關(guān)部門依職權(quán)出具，同時形式應符合國家相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容相互對應；

3所提交資料的規(guī)格、數(shù)量符合要求；

4借款申請人為住房公積金繳存職工，且屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人；對于存在共同申請人的，共同申請人應為借款申請人配偶或其他符合住房公積金管理委員會規(guī)定的個人；

5借款申請人姓名、證件號碼與其公積金繳存信息一致，原則上借款申請人已按公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶，并至少應在申請貸款前6個月連續(xù)繳存公積金，且申請貸款時公積金賬戶應處于正常繳存狀態(tài)；對于借款申請人曾經(jīng)在異地公積金中心繳存公積金的，其公積金開戶、繳存時間可根據(jù)原繳存賬戶所在公積金中心出具的繳存證明信息合并計算；

6所申請的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人（含共同申請人）法定退休時間后5年；7根據(jù)所申請的貸款金額、期限及適用利率，應按等額本息還款法計算的月均還款額，不應超過借款申請人(含共同申請人)月收入的規(guī)定比例，月收入應按借款申請人(含共同申請人)的住房公積金月繳存額推算，對于借款申請人同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明；

8所申請貸款額度不應高于借款申請人(含共同申請人)公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)。貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)規(guī)定，經(jīng)住房公積金管理委員會批準并報上級監(jiān)管部門備案后實行；

9應通過中國人民銀行個人信用報告、住房公積金管理中心貸款信息等，審核借款申請人(含共同申請人)的信用情況，并應確認借款申請人(含共同申請人)及其配偶均無尚未還清的公積金貸款；

10所提交的購買、建造、翻建、大修自住住房合同(協(xié)議)符合下列要求：

（1）購買自住住房的，借款申請人應為房屋購買主體之一，所提供購房合同(協(xié)議)應符合房地產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定；

（2）建造、翻建、大修自住住房的，借款申請人應為建造、翻建、大修房屋的房屋所有權(quán)人之一，所提供建造、翻建自住住房的工程概預算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準文件，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算等應符合相關(guān)行政管理部門的規(guī)定。

11首付款支付比例符合國家政策及相關(guān)規(guī)定；

12擬提供的擔保應符合下列要求：（1）對購買自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物；建造、翻建、大修自住住房的，可用國有土地使用權(quán)和其他房產(chǎn)作為抵押物；13住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明內(nèi)容應填寫完整、字跡清晰、無涂改，賬戶信息經(jīng)貸款用途交易對象認可，且應符合國家相關(guān)政策規(guī)定；

14借款申請人或共同申請人提供的還款賬戶應為符合受托貸款銀行扣劃要求的人民幣借記卡或活期存折；

15對于異地貸款的，根據(jù)異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，對借款申請人(含共同申請人)的住房公積金開戶和繳存時間、月繳存額、賬戶繳存余額等信息進行認定審核。16.其他應審核的事項。3.2.3受理人員應與借款申請人（含共同申請人）就其貸款意愿、貸款用途等事項進行面談，對借款申請人（含共同申請人）的權(quán)利、業(yè)務及違約所應承擔的法律責任進行告知或提示，并應填寫住房公積金個人住房貸款面談筆錄。3.2.4對于符合受理政策的貸款申請，受理人員應要求借款申請人(含共同申請人)確認住房公積金個人住房貸款申請表和住房公積金個人住房貸款面談筆錄中的內(nèi)容，并指導借款申請人(含共同申請人)簽字，向借款申請人出具住房公積金個人住房貸款受理回執(zhí)，告知后續(xù)手續(xù)相關(guān)信息。

對于不符合受理政策的貸款申請，住房公積金管理中心應告知借款申請人不予受理的原因及補正方式，并將申請資料退還借款申請人。對于異地貸款不符合受理政策且無法補正的，應填寫并反饋異地貸款職工住房公積金繳存使用證明回執(zhí)。3.2.5貸款受理后，受理人員在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，并應通過貸款信息系統(tǒng)編制貸款編號，貸款編號應能反映貸款所在城市、受理業(yè)務網(wǎng)點、受理時間、受理順序等信息。每筆貸款應確定唯一貸款編號，作為貸款業(yè)務辦理過程中相關(guān)業(yè)務單據(jù)的標示編號。同時，受理人員還應填寫住房公積金個人住房貸款受理審批表并應簽署受理意見，將貸款資料整理后提交貸款審查人員。參考：《防城港市住房公積金管理中心個人住房公積金貸款收件業(yè)務委托協(xié)議》第一條根據(jù)甲方業(yè)務需求，乙方在本銀行網(wǎng)點設(shè)立個人住房公積金貸款業(yè)務柜臺，受甲方委托辦理住房公積金個人住房貸款收件業(yè)務：（1）住房公積金個人住房貸款收件業(yè)務包括：住房公積金貸款及組合貸款的收件受理、初審業(yè)務。（2）住房公積金個人住房貸款政策的咨詢解釋；（3）住房公積金個人住房貸款資料的收集、業(yè)務資料系統(tǒng)掃描錄入提交，貸款資料紙質(zhì)檔案的保管移交。第三十八條【貸款審查】?貸款審查（一）審查人員結(jié)合貸款申請資料對受理意見，以及借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金繳存情況、擬申請貸款期限、擬申請貸款金額、首付款比例等貸款申請相關(guān)情況進行復核。（二）審查人員在完成復核工作的基礎(chǔ)上進行審查，審查按照以下要求進行：1.購買、建造、翻建、大修自住住房合同(協(xié)議)等文件資料合規(guī)、真實；

2.借款申請人擬提供的擔保符合貸款擔保的要求；

3.對于異地住房公積金中心繳存證明，通過網(wǎng)絡、電話等方式核實真實性。（三）對于借款申請人擬提供抵押擔保的，按以下要求進行審查：1.根據(jù)借款申請人提交的抵押物權(quán)屬證明或合同(協(xié)議)等文件的相關(guān)內(nèi)容，審查抵押物權(quán)屬情況符合不動產(chǎn)登記機構(gòu)抵押登記相關(guān)要求；

2.抵押物價值是否符合要求；

3.借款申請人申請的貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限。（四）對于保證擔保的，審查保證人資格已通過住房公積金中心認可，并確認保證人的保證意愿。（五）貸款的期限、金額、利率等，根據(jù)借款申請人(含共同借款申請人)的還款能力、貸款用途、擔保情況、單筆最高貸款額度、國家相關(guān)政策等要素確定。（六）通過貸款審查的貸款申請，審查人員在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，簽署審查意見，將貸款資料整理后提交貸款批準人員。

未通過貸款審查的貸款申請，由受理人員一次性告知未通過審查原因及補正方式，退還申請資料。依據(jù)：國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》4.1.1審查人員應結(jié)合貸款申請資料對受理意見，以及借款申請人(含共同申請人)公積金繳存情況、擬申請貸款期限、擬申請貸款金額、首付款比例等貸款申請相關(guān)情況進行復核。4.1.2審查人員在完成復核工作的基礎(chǔ)上進行審查，審查應按照下列要求進行：1購買、建造、翻建、大修住房合同(協(xié)議)等文件資料應合規(guī)、真實；2借款申請人擬提供的擔保符合本規(guī)范4.1.3～4.1.5條的要求；3對于異地住房公積金管理中心繳存證明，應通過網(wǎng)絡、電話等方式核實真實性。4其他應審查的事項。4.1.3對于借款申請人擬提供抵押擔保的，應按下列要求進行審查：1應根據(jù)借款申請人提交的抵押物權(quán)屬證明或合同(協(xié)議)等文件的相關(guān)內(nèi)容，審查抵押物權(quán)屬情況應符合房地產(chǎn)登記機構(gòu)抵押登記相關(guān)政策要求；2.抵押物價值應符合下列要求：（1）對于借款申請人以所購新建自住住房作為抵押物的，應以房屋交易價格作為抵押物價值；（2）對于借款申請人以所購再交易自住住房作為抵押物的，應對抵押物進行價值評估，并應以評估價值、房屋交易價格相比較低者作為抵押物價值；（3）借款申請人建造、翻建、大修自住住房的，應對借款申請人擬提供的抵押物進行價值評估，并以評估價值作為抵押物價值；（4）借款申請人擬申請貸款金額不得超過抵押物價值的80％。3借款申請人申請的貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限；4對于需要以評估方式確定抵押物價值的，抵押物價值應住房公積金管理中心認可的，具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確認，并應出具符合國家房地產(chǎn)評估規(guī)范要求的抵押物價值評估報告。5其他應審查的事項。4.1.5對于保證擔保的，應審查保證人資格已通過住房公積金管理中心認可，并應確認保證人的保證意愿。4.1.6貸款的期限、金額、利率等，應根據(jù)借款申請人(含共同申請人)的還款能力、貸款用途、擔保情況、本地區(qū)單筆最高貸款額度、國家相關(guān)政策等要素確定。4.1.7對于通過貸款審查的貸款申請，審查人員應在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，應填寫住房公積金個人住房貸款受理審批表并簽署審查意見，將貸款資料整理后提交貸款批準人員，對于未通過貸款審查的貸款申請，住房公積金管理中心應向借款申請人開具公積金貸款申請退回通知書，告知未通過審核原因及補正方式，退還申請資料。對于異地貸款未通過貸款審查且無法補正的，住房公積金管理中心應填寫并反饋異地貸款職工住房公積金繳存使用證明回執(zhí)。第三十九條【貸款批準】貸款批準（一）批準人員在對審查意見進行合規(guī)性審核、對貸款申請審查資料進行完整性復核的基礎(chǔ)上，對借款申請人貸款申請進行審批。（二）是否批準貸款申請，根據(jù)借款申請人(含共同借款申請人)信用情況、還貸能力和擔保方式等情況決定，批準人簽署審批意見。（三）通過貸款批準的貸款申請，批準人員要在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入。

未通過貸款批準的貸款申請，由受理人員一次性告知未通過審查原因及補正方式，退還申請資料。依據(jù)：國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》4.2.1批準人員應在對審查意見進行合規(guī)性審核、對貸款申請審查資料進行完整性復核的基礎(chǔ)上，對借款申請人貸款申請進行審批。4.2.2是否批準貸款申請，應根據(jù)借款申請人（含共同申請人）信用情況、還貸能力和擔保方式等情況決定，批準人員應填寫住房公積金個人住房貸款受理審批表，簽署批準意見。4.2.3對于通過貸款批準的貸款申請，批準人員應在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，應將貸款資料整理后轉(zhuǎn)交貸款簽約人員。

對于未通過貸款批準的貸款申請，住房公積金管理中心應向借款申請人開具公積金個人住房貸款申請退回通知書，告知未通過批準原因及補正方式，退還申請資料。對于異地貸款未通過貸款批準且無法補正的，住房公積金管理中心應填寫并反饋異地貸款職工住房公積金繳存使用證明回執(zhí)。第四十條【貸款發(fā)放】貸款發(fā)放（一）通過貸款批準的，住房公積金中心管理部將審批結(jié)果通知借款申請人和受托銀行。受托銀行按審批結(jié)果通知借款申請人辦理抵押等貸款手續(xù)，并將辦妥的貸款手續(xù)送住房公積金中心管理部復核，住房公積金中心核準后按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。（二）新建自住住房貸款資金劃轉(zhuǎn)到項目開發(fā)企業(yè)或建房單位在銀行開立的商品房預售資金監(jiān)管賬戶；再交易自住住房付清房款后再貸款的，將貸款資金劃入借款人賬戶；再交易自住住房以首付方式未付清房款申請貸款的，將貸款資金劃入售房人賬戶。（三）貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前，要進行核查，核查要按以下要求進行：1.貸款批準意見已明確，借款合同各方當事人已完成簽約；

2.借款合同約定的擔保已落實；

3.借款合同中貸款收款賬戶信息與住房公積金貸款收款人銀行開戶情況證明等貸款收款賬戶資料一致；

4.借款合同約定的其他放款條件已具備。（四）辦理貸款發(fā)放手續(xù)要符合以下要求：1.住房公積金中心要向受委托銀行出具住房公積金貸款放款通知書，并向受托銀行劃撥住房公積金貸款資金；

2.受托銀行在收到住房公積金中心劃撥的貸款資金后，兩個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放；3.受托銀行在貸款發(fā)放成功后，一個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放結(jié)果、貸款發(fā)放憑證等資料返還住房公積金中心；貸款發(fā)放失敗的，受托銀行要及時與住房公積金中心溝通，共同采取補正措施。（五）住房公積金中心及受托銀行在貸款發(fā)放成功后，及時將借款合同及貸款支付憑證等資料交付各方當事人，并將貸款受理、審查、批準、發(fā)放等資料、借款合同及相關(guān)附件單據(jù)、擔保落實文件等，按貸款檔案管理要求歸檔。

異地貸款的，住房公積金中心在貸款發(fā)放成功后，根據(jù)借款合同相關(guān)內(nèi)容填寫并反饋異地貸款職工住房公積金繳存使用證明回執(zhí)。依據(jù)：1.國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》5.3.1貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前，應進行核查，核查應按下列要求進行：1貸款批準意見應明確，借款合同各方當事人已完成簽約；2借款合同約定的擔保應已落實；3借款合同中貸款收款賬戶信息與住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明等貸款收款賬戶資料一致；4借款合同約定的其他放款條件應已具備；5其他應核查的事項。5.3.2辦理貸款發(fā)放手續(xù)應符合下列要求：1住房公積金管理中心應向受委托銀行出具住房公積金個人住房貸款放款通知書，并應向受托銀行劃撥公積金貸款資金；2受委托銀行在收到住房公積金管理中心劃撥的貸款資金后，應按住房公積金個人住房貸款放款通知書、借款合同及時辦理貸款發(fā)放具體事宜；3.受委托貸款銀行應在貸款發(fā)放成功后，及時將貸款發(fā)放結(jié)果、貸款發(fā)放憑證等資料返還住房公積金管理中心，住房公積金管理中心應及時對貸款發(fā)放結(jié)果及發(fā)放憑證等資料進行復核，并應登記公積金貸款明細賬；對于貸款發(fā)放失敗的，受委托貸款銀行應及時與住房公積金管理中心溝通，共同采取補正措施。5.3.3住房公積金管理中心及受委托貸款銀行應在貸款發(fā)放成功后，及時將借款合同及貸款支付憑證等資料交付各方當事人，并應將貸款受理、審查、批準、發(fā)放等資料、借款合同及相關(guān)附件單據(jù)、擔保落實文件等，按貸款檔案管理要求歸檔。對于異地貸款的，住房公積金管理中心應在貸款發(fā)放成功后，根據(jù)借款合同相關(guān)內(nèi)容填寫并反饋異地貸款職工住房公積金繳存使用證明回執(zhí)。2.《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.5.7貸款發(fā)放1符合貸款發(fā)放條件的，委托人根據(jù)受托人的通知將貸款資金劃至在貸款受托人處開立的委托貸款基金專戶。2依據(jù)《個人住房公積金金融業(yè)務委托協(xié)議》，貸款委托人應要求貸款受托人在收到貸款通知書后，與借款人簽訂借款支付憑證和授權(quán)扣款協(xié)議，將貸款資金從委托貸款基金專戶劃轉(zhuǎn)到規(guī)定賬戶。（1）貸款資金原則上應劃入售房人賬戶、建修住房承擔方或第三方托管的賬戶；有二手房付清房款后再貸款、修建住房施工方包工不包料等情形的，也可根據(jù)合同、全款支付憑證及納稅證明，將貸款資金劃入借款人賬戶。（2）委托貸款基金專戶余額應做到月清月結(jié)。第七章貸款回收第四十一條【還款方式】貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的住房公積金貸款到期一次還本付息；貸款期限一年以上的住房公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。依據(jù)：《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》5.6.1個人住房公積金貸款還款方式應在借款合同中預定。還款方式可采取一次還本付息、等額本息還款、等額本金還款方式。借款人的貸款申請經(jīng)審批通過后，若無特殊情況不得變更還款方式、還款期限和貸款金額。參考：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》第七十條貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金貸款，到期一次還本付息；貸款期限一年以上的住房公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。第四十二條【貸款回收】貸款發(fā)放后，借款人要按借款合同約定按時還本付息。受托銀行要按借款合同約定從借款人還款賬戶扣劃貸款本金及利息資金。因特殊原因無法進行委托扣劃還款的，依據(jù)：國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》6.0.1貸款發(fā)放后，借款人應按借款合同約定按時還本付息。受委托貸款銀行應按借款合同約定從借款人還款賬戶扣劃貸款本金及利息資金。因特殊原因無法進行委托