2023年日常運(yùn)行管理制度(6篇)

2023年日常運(yùn)行管理制度(6篇)

書目

第1篇給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理規(guī)范

第2篇會(huì)館設(shè)備日常運(yùn)行管理制度

第3篇某商城管理處日常運(yùn)行應(yīng)急措施

第4篇園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理制度

第5篇zx醫(yī)院中心空調(diào)日常運(yùn)行管理維護(hù)安排

第6篇物業(yè)工程部日常運(yùn)行管理-值班及交接班制度

給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理規(guī)范

1、目的

規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理工作流程,確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理。

3、職責(zé)

3.1工程部監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的詳細(xì)管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應(yīng)每班巡察二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱);每周巡察一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

4.2.1水泵房有無異樣聲響或大的振動(dòng);

4.2.2電機(jī)、限制柜有無異樣氣味;

4.2.3電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

4.2.5機(jī)械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清楚;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位限制器是否動(dòng)作牢靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡察過程中發(fā)覺給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí),應(yīng)剛好實(shí)行措施。

4.4巡察結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡察記錄》中。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡察記錄》

會(huì)館設(shè)備日常運(yùn)行管理制度

休閑會(huì)館設(shè)備日常運(yùn)行管理制度

一、平安運(yùn)行工作制度

1、機(jī)電設(shè)備的管理以及平安、正常、經(jīng)濟(jì)交班為標(biāo)準(zhǔn),機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、修理由工程部專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施、修理人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。

2、消防、電梯、供電、供水設(shè)備、供暖、供氣實(shí)行二十四小時(shí)值班制度,值班員必需親密留意和駕馭設(shè)備的運(yùn)行狀況,發(fā)覺問題剛好處理,并做好運(yùn)行記錄。

3、機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格根據(jù)設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù),保證設(shè)備完好。

4、值班和修理人員應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)平安操作規(guī)程進(jìn)行操作和修理。

5、設(shè)備管理人員應(yīng)了解和駕馭設(shè)備運(yùn)行規(guī)律,貫徹以'預(yù)防為主'的方針,防止事故發(fā)生。

6、修理設(shè)備時(shí),先打算好材料和實(shí)行相應(yīng)的平安措施和技術(shù)措施,防止觸電或設(shè)備事故的發(fā)生。

7、在電源干線低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí),必需有專人監(jiān)護(hù)操作必需運(yùn)用無工具并懸掛標(biāo)記牌。

8、做好設(shè)備進(jìn)行和修理記錄,定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。

9、供配電設(shè)備必需有滅火器材。

二、設(shè)備日常巡檢制度

1、值班人員與各系統(tǒng)技術(shù)人員依據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況,制定巡檢內(nèi)容要求及巡檢路途,并落實(shí)巡檢人員。

2、巡檢人員應(yīng)嚴(yán)格按巡檢時(shí)間、內(nèi)容及要求進(jìn)行巡檢,發(fā)覺問題剛好解決上報(bào)。

3、保證設(shè)備和重點(diǎn)設(shè)備正常平安運(yùn)行。

4、月終將填寫的巡檢記錄整理上報(bào)工程部部長,部長保存以便查證。

某商城管理處日常運(yùn)行應(yīng)急措施

商城管理處日常運(yùn)行應(yīng)急措施

1停電應(yīng)急處理措施

zz國際商城配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)了柴油發(fā)電機(jī)作為突發(fā)停電的應(yīng)急備用電源。平常發(fā)電機(jī)設(shè)定為自動(dòng)工作狀態(tài),一旦發(fā)生高壓環(huán)網(wǎng)柜或高壓變電站故障、檢修,發(fā)電應(yīng)急備用電源啟動(dòng)。

突發(fā)性市電停電后,自動(dòng)設(shè)計(jì)狀態(tài)的發(fā)電機(jī)會(huì)在很短時(shí)間內(nèi)起動(dòng)運(yùn)行供應(yīng)備用電源。如發(fā)電機(jī)不起動(dòng),值班員應(yīng)即時(shí)實(shí)行以下措施:

*首先查明故障緣由,依據(jù)詳細(xì)狀況啟動(dòng)備用供電設(shè)備,并主動(dòng)組織人員搶修故障供電設(shè)備,剛好復(fù)原供電,盡量縮小停電影響范圍。

*查發(fā)電機(jī)主限制箱上選擇開關(guān)的設(shè)置是否正確,如打在“停”或“手動(dòng)”位置,應(yīng)按日常檢查程序進(jìn)行檢查,狀況正常將選擇開關(guān)擰到“自動(dòng)”位置。

*如選擇開關(guān)位置正常,則檢查切換柜擇位開關(guān),如有錯(cuò),即刻訂正將其打在“自動(dòng)”位置。

*若以上兩項(xiàng)都正確,則應(yīng)檢查主限制箱和切換柜限制回路的熔斷器。如熔斷器燒毀,則應(yīng)先斷開主回路開關(guān),分回路斷路器,更換后復(fù)原合閘。在故障處理過程中,應(yīng)先斷開“市電、備用”電源切換柜,并即刻通知監(jiān)控中心值班員、電梯值班員等做好應(yīng)急打算等事項(xiàng)。

*檢查各設(shè)備機(jī)房、樓梯、通道、地下車庫等出口地方的應(yīng)急燈是否起用,并保證動(dòng)作正常,作人員疏散照明之用。

*如當(dāng)班值班員無法短時(shí)間內(nèi)消退故障,應(yīng)剛好向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并通知業(yè)主做好應(yīng)急打算。

*事故處理完畢作好工作記錄,工作總結(jié)。上報(bào)管理處經(jīng)理及業(yè)主。

2給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

市政供水安排性停水,管理處提前通知業(yè)主,說明停水緣由、停水時(shí)限等,做好水池蓄水工作。

市政供水管網(wǎng)故障造成突發(fā)性停水,來不及通知業(yè)主時(shí),管理處設(shè)法滿意業(yè)主生活用水,事后向業(yè)主說明緣由。

由于供水設(shè)備故障造成突發(fā)事故,按下列程序執(zhí)行:

*接到事故報(bào)警后,機(jī)電運(yùn)行修理組人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕現(xiàn)場(chǎng)限制事態(tài)發(fā)展。查出事故緣由,剛好搶修,不能剛好處理的快速向公司匯報(bào),懇求支援。

*加壓泵出現(xiàn)故障停止運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),值班員應(yīng)剛好將該泵限制電源分閘,掛指示牌匾,并剛好將備用泵投入運(yùn)用,即時(shí)通知相關(guān)負(fù)責(zé)人組織搶修。

*主管網(wǎng)漏水或爆管時(shí),應(yīng)即時(shí)停泵,關(guān)閉進(jìn)水閥門,分管網(wǎng)漏水或爆管時(shí),應(yīng)即時(shí)關(guān)閉分管網(wǎng)閥門,并剛好進(jìn)行搶修。

*事故不能在2小時(shí)處理的,管理處經(jīng)理簽發(fā)停水通知單,并附上處理方案告知業(yè)主。

排水部分突發(fā)事故:

*排水主管爆裂或堵塞時(shí),應(yīng)剛好與市政排水主管部門取得聯(lián)系并組織搶修。

*污水井、雨水井管網(wǎng)爆裂或堵塞時(shí),應(yīng)剛好組織搶修。

*停車場(chǎng)集水坑排水不良時(shí),應(yīng)即時(shí)用潛水泵將水解除,并對(duì)排污泵、管網(wǎng)作檢查、搶修。

*設(shè)備、物資等受到排水影響引發(fā)不良后果現(xiàn)象的,應(yīng)剛好實(shí)行愛護(hù)措施并通知相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)剛好搶修。

4電梯應(yīng)急處理方案

無論是停電或電梯自身發(fā)生故障造成意外停梯,還是因?yàn)橄老到y(tǒng)報(bào)火警引起電梯迫降,都給乘梯人員帶來極大不便,乘客按以下程序執(zhí)行,保證乘客人身平安。

*當(dāng)消防系統(tǒng)報(bào)火警引起停梯時(shí),消防值班人員應(yīng)鎮(zhèn)靜冷靜,快速查清報(bào)警點(diǎn)位置和數(shù)量,電話通知保安值班人員急赴現(xiàn)場(chǎng)查看,同時(shí)用對(duì)講電話提示乘客保持冷靜?，F(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時(shí),必需馬上通知管理處組織人員滅火救災(zāi);同時(shí)依據(jù)火災(zāi)輕重程度不同,對(duì)設(shè)有可作消防專用的電梯,將乘客運(yùn)輸?shù)狡桨矊诱尽Ｍㄖ緳C(jī)或管理人員盡快在平安樓層停車,把乘客運(yùn)輸?shù)狡桨矊诱?。轎廂開到平安的樓層,在乘客確已完全撤出后切斷電源,把各層廳門關(guān)閉,防止向其他樓層延燒。若系統(tǒng)誤報(bào)。盡快解除故障,復(fù)原電梯正常運(yùn)行。

*突發(fā)性停電或電梯自身故障引起電梯停止運(yùn)行,值班人員應(yīng)通過對(duì)講電話告知乘客不要驚惶失措,不行將身體任何部位探出轎廂外,然后馬上通知電梯管理人員,依據(jù)樓層指示燈或當(dāng)心開啟外門察看,確定轎廂所在位置,在解救被困人員離開轎廂前,應(yīng)先切斷故障電梯電源,視狀況依下列步驟放被因乘客:

a停于接近候梯廳門口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時(shí),用專用外門鑰匙開啟外門,同時(shí)用力緩慢打開轎廂門,幫助乘客平安離開轎廂,然后重新將外門關(guān)好。

b轎廂停于遠(yuǎn)離侯梯廳門口的位置,假如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài),應(yīng)先將其完全關(guān)閉或開啟,然后通過手動(dòng)盤車使轎廂就近平層,用專用外門鑰匙打開轎廂門解救出被困人員,然后重新將外門關(guān)好。

c手動(dòng)盤車時(shí),至少兩人進(jìn)行,一人雙抓牢盤車輪,另一人撬開抱閘,每松開抱閘一次,盤車一次,進(jìn)行間斷操作。若轎廂停于候梯廳門口以上或以下位置時(shí)(以高于或低于樓面不超過0.5米為準(zhǔn)),應(yīng)松開報(bào)閘的同時(shí)把握緊盤車輪,用人力盤車使轎廂向正確方向移動(dòng),嚴(yán)禁松閘后讓轎廂自行移動(dòng)。

*電梯自身發(fā)生故障時(shí),解救出被困人員后馬上組織人員檢修,查事故緣由,消退隱患,如不能自修,必需盡快通知電梯修理專業(yè)人員解除故障,復(fù)原電梯正常運(yùn)行,并寫出事故書面報(bào)告交管理處及業(yè)主。

5消防系統(tǒng)應(yīng)急措施

監(jiān)控中心24小時(shí)對(duì)各區(qū)域?qū)崟r(shí)監(jiān)控,同時(shí)仔細(xì)落實(shí)巡邏制度,保安、清潔、機(jī)電人員要勤于檢查、巡察,保證在自己的責(zé)任區(qū)內(nèi)剛好發(fā)覺火災(zāi)隱患,真正做到火災(zāi)早發(fā)覺、早撲滅、少損失。一旦發(fā)生火災(zāi),保證火災(zāi)能初期在短時(shí)間撲滅,消退火災(zāi)對(duì)人員疏散的威逼,削減火災(zāi)損失,確保人員生命平安,按以下規(guī)定進(jìn)行:

發(fā)生火災(zāi)時(shí),監(jiān)控中心馬上通知有關(guān)人員進(jìn)入火災(zāi)應(yīng)急狀態(tài),并啟動(dòng)義務(wù)消防員、保安員等進(jìn)入著火區(qū)域搶險(xiǎn),爭(zhēng)取在火災(zāi)發(fā)生初期,利用大樓內(nèi)自有的消防器材滅火。

若火勢(shì)迅猛,管理處無實(shí)力滅火。應(yīng)盡量限制火災(zāi)曼延,馬上向“119”報(bào)警并組織人員疏散。依據(jù)著火區(qū)域的地點(diǎn)和火情的改變,作出相應(yīng)的滅火方法和步驟:

*消防人員引導(dǎo)消防車和消防人員并組織突擊隊(duì)員進(jìn)入火場(chǎng)。

*監(jiān)控中心人員開啟消防廣播,通知引導(dǎo)人群快速撤離火區(qū)。首先通知著火層人員馬上疏散。接著通知接近著火層人員。然后通知火災(zāi)有可能擴(kuò)散的樓層人員進(jìn)行有序、有效的疏散。并告之人員保持冷靜,按指揮進(jìn)行自救、疏散。

*配電管理人員應(yīng)切斷火場(chǎng)內(nèi)全部電源。確?；饎?shì)不因電器設(shè)備引起曼延。同時(shí)隨時(shí)做好備用電源的轉(zhuǎn)送工作。

*給排水管理人員快速啟動(dòng)水泵,保證消防水壓正常,有足夠水量滅火,

*空調(diào)管理人員同時(shí)啟動(dòng)排煙設(shè)備,對(duì)疏散樓梯保持正壓送風(fēng)。

*電梯管理人員根據(jù)電梯應(yīng)急管理規(guī)定,利用消防梯進(jìn)行疏散,并將客梯全部降至底層鎖好,禁止運(yùn)用。

火災(zāi)殲滅后,相關(guān)人員對(duì)工作狀況進(jìn)行總結(jié),清理損失,作好善后處理工作后。將整理后以報(bào)告形式上報(bào)業(yè)主。

6突發(fā)事務(wù)處理

當(dāng)轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)盜竊、搶劫、斗毆、交通堵塞、急癥、臺(tái)風(fēng)、設(shè)備故障、水電氣故障、水浸、電梯困人等狀況時(shí),為能快速堅(jiān)決地處理這些突發(fā)事務(wù),管理處建立突發(fā)事務(wù)的處理程序,以便快速剛好地處理好這些問題,剛好化解沖突和削減損失。

6.1對(duì)犯罪分子盜竊的應(yīng)急措施

當(dāng)班保安員發(fā)覺盜竊分子正在作案時(shí),要保持冷靜,馬上發(fā)出信號(hào),召集旁邊的保安員支援。同時(shí)通知各部門限制人員外出,防止罪犯逃跑。盡可能當(dāng)場(chǎng)抓獲罪犯,連同證物移送公安機(jī)關(guān)處理,事主在場(chǎng)的,也要請(qǐng)其一起到公安機(jī)關(guān)作證,領(lǐng)回被盜物資。

愛護(hù)作案現(xiàn)場(chǎng),禁止無關(guān)人員觸摸現(xiàn)場(chǎng),痕跡和移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的遺留物品,有利于公安機(jī)關(guān)偵察破案。

對(duì)重大可疑被盜現(xiàn)場(chǎng),可將事主和目擊者反映的狀況剛好向公安機(jī)關(guān)作出具體的報(bào)告。

對(duì)可疑作案人員,可實(shí)行暗中監(jiān)視措施報(bào)告公安人員處理。

6.2對(duì)犯罪分子搶劫的應(yīng)急措施

保安員在執(zhí)勤中遇有公開運(yùn)用暴力或其它(如打、砸、搶)強(qiáng)行奪取或毀壞公司和客戶財(cái)產(chǎn)的犯罪行為時(shí),要切實(shí)履行保安員職責(zé),馬上進(jìn)行報(bào)告處理。

快速制止犯罪,保持冷靜,鎮(zhèn)靜英勇,設(shè)法制服犯罪分子,并馬上發(fā)出信號(hào),召集旁邊的保安員或群眾支援。

罪犯逃跑,又追逐不上時(shí),要看清人數(shù)、衣著、面貌、身體特證,所用的交通工具及特征等,并剛好報(bào)告管理處,重大案件剛好撥打110報(bào)警。

有固定現(xiàn)場(chǎng)的,要愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),在公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)勘查完畢前不能離開。若在運(yùn)動(dòng)中作案的沒有固定場(chǎng)所的,對(duì)罪犯的遺留物品,作案工具等,應(yīng)用鉗子或其它工具提取,然后放在白紙內(nèi)妥當(dāng)保存,交公安機(jī)關(guān)處理。

事主或在場(chǎng)群眾如有受傷的,要馬上設(shè)法盡快送往醫(yī)院治療搶救,并快速報(bào)告公安機(jī)關(guān)。

6.3對(duì)轄區(qū)內(nèi)人員斗毆的應(yīng)急措施

當(dāng)保安人員在值班中,發(fā)覺轄區(qū)發(fā)生斗毆事務(wù)時(shí),必需實(shí)行如下應(yīng)急措施:

主動(dòng)勸阻斗毆雙方離開現(xiàn)場(chǎng),緩解沖突。勸阻原則:勸阻雙方住手、住口;爭(zhēng)吵或斗毆的雙方或一方勸離現(xiàn)場(chǎng);持有器材斗毆應(yīng)先制止持械一方;有人員受傷應(yīng)先送傷員到醫(yī)院治療。并應(yīng)剛好報(bào)告管理處領(lǐng)導(dǎo),由領(lǐng)導(dǎo)出面調(diào)解。

在勸阻過程中,切記不能動(dòng)粗,不能惡言相向。

確認(rèn)已違反治安管理?xiàng)l例或?qū)俜缸镄袨?應(yīng)剛好報(bào)告公安機(jī)關(guān),或?qū)?dāng)事人扭送公安機(jī)關(guān)處理。

提高警惕,防止壞人利用混亂之機(jī),進(jìn)行破壞活動(dòng)或偷盜財(cái)物。

勸服、勸阻圍觀群眾離開,確保轄區(qū)內(nèi)的正常治安秩序。

幫助公安人員愛護(hù)打斗現(xiàn)場(chǎng),收繳各種打斗工具,分辨為首分子。

6.4交通應(yīng)急措施

為確保僑鴻國際商城車輛進(jìn)出暢通,當(dāng)發(fā)生交通堵塞或交通意外時(shí),實(shí)行以下應(yīng)急措施,并馬上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)。

當(dāng)?shù)叵萝噹斐隹谔幊霈F(xiàn)交通堵塞時(shí),屬于車輛碰撞,情節(jié)稍微的,應(yīng)快速指揮車輛駛離出口再協(xié)商處理,剛好復(fù)原交通。當(dāng)發(fā)生意外雙方不能剛好解決,應(yīng)撥打122報(bào)警并愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。若有人員傷亡的,應(yīng)剛好將受傷人員送往醫(yī)院治療。當(dāng)出現(xiàn)車主不愿交費(fèi)而有意堵住出口的狀況,道口崗保安員應(yīng)剛好逐級(jí)上報(bào),與業(yè)主講道理,直至解決問題。

當(dāng)?shù)叵萝噹爝M(jìn)口處出現(xiàn)交通堵塞時(shí),屬于車輛碰撞,情節(jié)稍微的,應(yīng)快速指揮車輛駛離入口再協(xié)商處理,剛好復(fù)原交通。當(dāng)發(fā)生意外雙方不能剛好解決,應(yīng)撥打122報(bào)警并愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。若有人員傷亡的,應(yīng)剛好將受傷人員送往醫(yī)院治療。若出現(xiàn)無法剛好保持地下車庫入口暢通的狀況,應(yīng)設(shè)專人剛好指揮全部車輛改道從另一入口進(jìn)入車場(chǎng),直至復(fù)原正常。

車輛在車場(chǎng)內(nèi)發(fā)生意外時(shí),剛好攔阻肇事車輛,幫助事主處理,并愛護(hù)現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)指揮疏導(dǎo)車輛。若車輛碰撞損壞場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的,車場(chǎng)巡邏保安應(yīng)剛好報(bào)管理到處理。

6.5遇急癥病人的處理

第一時(shí)間到病人所在的地方。通知管理處領(lǐng)導(dǎo),在可能的狀況下通知病人所在單位或家人,并剛好將病人送往旁邊的醫(yī)院。狀況緊急時(shí),速撥打120急救電話。

6.6臺(tái)風(fēng)應(yīng)急措施

在臺(tái)風(fēng)來到之前,我們要把轄區(qū)內(nèi)全部在室外的設(shè)施按須要進(jìn)行加固,如綠化設(shè)施、公共設(shè)施等,臺(tái)風(fēng)期間要留意做好防臺(tái)加固工作。

在臺(tái)風(fēng)來到之前,通知業(yè)主檢查并關(guān)閉全部樓內(nèi)的窗戶;

在臺(tái)風(fēng)來時(shí)可能造成停電,我們要打算好應(yīng)急燈并保證其電力足夠;

做好天面排水溝及排水口的疏通工作,確保暢通;

搬離一切可能會(huì)發(fā)生高空墜物的物件,或?qū)ξ锛M(jìn)行加固。

發(fā)生強(qiáng)臺(tái)風(fēng)期間,全部員工(含非值班人員)均應(yīng)聽候調(diào)配,隨時(shí)聽從指揮對(duì)緊急狀況進(jìn)行處理。

臺(tái)風(fēng)過后,檢查全部排水設(shè)施有否堵塞,出現(xiàn)堵塞,剛好疏通。

檢查轄區(qū)內(nèi)有無受損及受損的狀況,并進(jìn)行記錄。

對(duì)受損物品剛好進(jìn)行修復(fù)、更換。

6.7高空墜物應(yīng)急處理程序

發(fā)生高空墜物后,應(yīng)即時(shí)查看損壞及損傷的狀況。若無損傷,則應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)拍照取證,調(diào)查可能拋擲物品的樓層區(qū)域,并多加視察。

若出現(xiàn)損傷物品的狀況,盡快通知遭損壞物品的業(yè)主到場(chǎng)處理。調(diào)查發(fā)生的時(shí)間及經(jīng)過,記錄后由當(dāng)事人簽字。查明肇事者后再通知當(dāng)事人協(xié)商解決。

若出現(xiàn)人員傷亡狀況,先將病人急速送往醫(yī)院或撥打120急救電話。并愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),打110報(bào)警。并幫助公安部門調(diào)查可能拋擲物品的樓層區(qū)域,并多加視察。

出現(xiàn)高空墜物狀況,均需在商城內(nèi)張貼告示,闡明危害,以引起重視。杜絕類似事務(wù)再次發(fā)生。

6.8車輛失損應(yīng)急處理程序

當(dāng)發(fā)生車輛失損狀況時(shí),客戶服務(wù)中心接報(bào)后速往現(xiàn)場(chǎng)幫助處理。

遇車輛被盜狀況,應(yīng)剛好封鎖現(xiàn)場(chǎng),并報(bào)警。

遇車輛受損狀況,應(yīng)查明緣由。

若是屬于車主緣由,造成自身車輛損壞,應(yīng)幫助車主取證并理賠;若是不同車主間的車輛行駛時(shí)相撞,應(yīng)限制現(xiàn)場(chǎng)局面,協(xié)調(diào)雙方冷靜處理;必要時(shí)幫助愛護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并取證。若是行駛的車輛碰撞了停放的車輛,應(yīng)盡快找到停放車輛的車主,馬上通知其到現(xiàn)場(chǎng)處理。必要時(shí)扣住肇事車輛,直至協(xié)商解決。若車輛碰撞造成交通堵塞,應(yīng)留意限制現(xiàn)場(chǎng)交通,剛好疏導(dǎo)。

若是屬于管理緣由,應(yīng)第一時(shí)間拍照、愛護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并記錄,有肇事方,由肇事方負(fù)責(zé)賠償,無法找出肇事方,管理處按實(shí)際詳細(xì)狀況進(jìn)行處理。必要時(shí)報(bào)公司處理。

園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理制度

園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理

1、目的

規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理工作流程,確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理。

3、職責(zé)

3.1工程部監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的詳細(xì)管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應(yīng)每班巡察二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱);每周巡察一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

4.2.1水泵房有無異樣聲響或大的振動(dòng);

4.2.2電機(jī)、限制柜有無異樣氣味;

4.2.3電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

4.2.5機(jī)械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清楚;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位限制器是否動(dòng)作牢靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡察過程中發(fā)覺給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí),應(yīng)剛好實(shí)行措施。

4.4巡察結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡察記錄》中。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡察記錄》

zx醫(yī)院中心空調(diào)日常運(yùn)行管理維護(hù)安排

醫(yī)院中心空調(diào)日常運(yùn)行管理及維護(hù)安排

(一)、中心空調(diào)日常運(yùn)行管理

1、當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡察一次中心空調(diào)機(jī)組,巡察部位包括:中心空調(diào)主機(jī)、限制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c)檢查油壓(正常10-15kg/cm2);

d)檢查高壓(2.5kg/cm2);

f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);

g)冷卻水出水溫度(正常<40℃);

h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

0)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);

j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;

k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;

m)檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無異常噪音或氣味。

3、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給管理中心工程部經(jīng)理,請(qǐng)求支援解決。應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4、當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時(shí)開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

(二)、中央空調(diào)機(jī)房安全管理

1、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理中心工程部同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。

2、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。

3、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4、每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

5、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠、門窗開啟靈活。

6、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。

(三)、交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。

3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;

c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈;

d)接班人員未到崗;

e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接人協(xié)助進(jìn)行。

4、對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi),并于每月的3號(hào)之前由管理中心維修部組長把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交管理中心維修部存檔,保存期為2年。

(四)、中央空調(diào)保養(yǎng)

1、日常保養(yǎng):

1)、冷凍機(jī):

1.1、保持冷凍空調(diào)機(jī)房清潔,保持設(shè)備表面清潔,無塵。

1.2、每小時(shí)檢查說明中運(yùn)行檢查項(xiàng)目。

1.3、每班檢查高低壓壓力。是否在規(guī)定范圍內(nèi)

2)、空調(diào)水泵:

2.1、水泵,電機(jī)軸承溫升及運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及震動(dòng)。

2.2、水泵壓力表讀書是否正常。

2.3、水泵機(jī)械密封是否漏水。

3)、冷卻水塔:

3.1、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和震動(dòng)。

3.2、塔內(nèi)的水流及水位是否正常。

3.3、每天檢查噴嘴是否杜塞,

4)、風(fēng)機(jī)

4.1、每天檢查風(fēng)機(jī)軸承溫度及機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)情況有否振動(dòng)和異響。

4.2、每周檢查離心風(fēng)機(jī)皮帶的張緊度及有否漏水漏氣。

4.3、每周檢查冷凝水排泄情況及時(shí)讀調(diào)節(jié)器的位置。

4.4、每周檢查盤管是否堵塞及風(fēng)閥是否在正常位置。

2、月度保養(yǎng):

1)、空調(diào)主機(jī):

1.1、更換不正常儀表。

1.2、檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水漏油現(xiàn)象。

1.3、根據(jù)運(yùn)行記錄表分析機(jī)組運(yùn)行情況。

2)、空調(diào)水泵:

2.1、軸承加油。

2.2、檢查各緊固件是否松動(dòng)。檢查水泵密封水否漏水。

3)、冷卻塔:

3.1、冷卻風(fēng)機(jī)加油,

3.2、檢查連接螺栓是否松動(dòng)。

3.3、清洗冷卻塔內(nèi)外表面。

4)、風(fēng)機(jī)盤管:

4.1、檢查室內(nèi)空調(diào)效果、各風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)皮帶張緊度及磨損情況。

4.2、清洗風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)。

4.3、檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。

3、季度保養(yǎng):

1)、空調(diào)水泵:

1.1、電機(jī)軸承、水泵軸承的清潔、加油。

1.2、檢查官到過濾網(wǎng)。

2)、水系統(tǒng):

2.1、檢查水質(zhì),必要時(shí)換水。

2.2、清理閥門絲桿,并加油。

2.3、檢查管路是否有漏水現(xiàn)象。

4、年度保養(yǎng):

1)、空調(diào)主機(jī):

1.1、檢查各儀表的正確可靠性。

1.2、全面檢查冷凍機(jī)系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。

1.3、清洗機(jī)油過濾器。必要時(shí)更換。

1.4、模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能。

1.5、檢查控制電路,并保養(yǎng)控制柜。

2)、空調(diào)水泵:

2.1、檢查各運(yùn)動(dòng)部件的損耗情況。

2.2、做好風(fēng)葉輪,風(fēng)機(jī)殼及所有附屬件的防銹工作。

2.3、緊固所有連接螺栓。

3)、風(fēng)機(jī)盤管:

3.1、全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)情

3.2、對(duì)盤管風(fēng)機(jī)加油或更換。

3.3、檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣性。附屬閥件。

3.4、檢查皮帶輪的磨損情況。

3.5、檢查管系、盤管有否漏水、漏氣堵塞。

3.6、清潔風(fēng)機(jī)及散熱翹片。

4)、風(fēng)管:

4.1、檢修保溫層。

4.2、調(diào)節(jié)分支管的風(fēng)量。

4.3、檢查防火閥熱烷片的完好性。

物業(yè)工程部日常運(yùn)行管理-值班及交接班制度

物業(yè)工程部日常運(yùn)行管理:值班及交接班制度

1.1值班人員應(yīng)按規(guī)定時(shí)間提前10分鐘到達(dá)工作崗位,進(jìn)行交接班前工作檢查,如接班人未到,當(dāng)班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位。

1.2交班:第一交設(shè)備,即設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題,并作清潔與保養(yǎng);第二交使用工具;第三交場(chǎng)地,交班前需進(jìn)行清洗工作:第四交值班記錄本。

1.3接班:必須交接接班報(bào)表上的記錄,查看當(dāng)天公告牌是否有特別任務(wù)及安排,核對(duì)設(shè)備狀況,必要時(shí)進(jìn)行空車試運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)由于不清楚,隱患未查出而造成事故,由接班人員負(fù)責(zé);如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班,接班者有權(quán)拒絕接班,并報(bào)告班組或部門領(lǐng)導(dǎo)處理。接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作:

1.3.1查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠,聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹,交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。

1.3.2查看上一班巡檢記錄表,聽取上一班值班人員巡檢情況介紹,交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。

1.3.3檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好,是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符,如有不符,應(yīng)記入備注欄,并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。

1.3.4檢查儀表及公用工具是否有缺、損,是否清潔,并按原位整齊擺放,如有問題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理,如有丟失,應(yīng)記入交接班記錄備注欄,并由上一班人員簽字。

1.3.5查看交接班記錄中是否有上級(jí)主管及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安