某大型國(guó)企房地產(chǎn)項(xiàng)目開辟工程管理策劃指引

中鐵地產(chǎn)工程管理策劃指引中鐵地產(chǎn)-PAGE4--PAGE44–房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工程管理策劃指引序古語(yǔ)“凡事預(yù)則立、不預(yù)則廢”、“謀定而后動(dòng)”都強(qiáng)調(diào)了任何事情都需要事先籌策、謀劃的重要性。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有著資金密集、產(chǎn)品周期長(zhǎng)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)多而復(fù)雜等特點(diǎn)，同時(shí)受宏觀調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素制約而存在較多的不確定性和較高的風(fēng)險(xiǎn)，故房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)更需要進(jìn)行全方位的營(yíng)銷、產(chǎn)品和工程管理等策劃。當(dāng)前，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的營(yíng)銷策劃、產(chǎn)品策劃已經(jīng)得到普遍的重視，但對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中工程管理策劃的系統(tǒng)研究和制度化建設(shè)尚顯不足。我司在各地已開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目十余個(gè)，近年來(lái)在工程管理方面已經(jīng)形成了一定的工程管理體系，其中不乏極具“特色”和“亮點(diǎn)”的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，非常值得在我司后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)過程中就予以借鑒。經(jīng)營(yíng)管理部編制本《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工程管理策劃指引》（以下簡(jiǎn)稱“本指引”）沒有按照常規(guī)的工程管理手冊(cè)來(lái)謀篇布局以求面面俱到，而是選取工程管理策劃的總平面布置策劃、進(jìn)度策劃、質(zhì)量策劃、安全文明施工策劃等幾個(gè)主要方面來(lái)進(jìn)行闡述，重點(diǎn)是對(duì)各部分的策劃內(nèi)容、策劃原則、管控措施進(jìn)行說明，對(duì)我司后續(xù)項(xiàng)目“如何進(jìn)行工程管理策劃”、“工程管理策劃有哪些需要吸取的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和注意事項(xiàng)”、“在工程管理過程中有哪些管控措施”等問題進(jìn)行了探索。本指引的編制目的是為我司后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)過程中的工程管理策劃提供指引，同時(shí)也可為**地產(chǎn)各項(xiàng)目公司在進(jìn)行新項(xiàng)目工程管理策劃時(shí)提供參考。由于編寫的水平和經(jīng)驗(yàn)有限，加之時(shí)間倉(cāng)促，本指引中的錯(cuò)誤、遺漏之處在所難免。歡迎項(xiàng)目公司多提寶貴意見，以便本指引能及時(shí)修正并補(bǔ)充完善。目錄HYPERLINK\l"_Toc217121888"序1HYPERLINK\l"_Toc217121889"目錄1HYPERLINK\l"_Toc217121890"一、工程管理策劃概述2HYPERLINK\l"_Toc217121891"1、工程管理策劃概念2HYPERLINK\l"_Toc217121892"2、工程管理策劃作用 2HYPERLINK\l"_Toc217121893"3、工程管理策劃時(shí)間及適用范圍 2HYPERLINK\l"_Toc217121894"4、工程管理策劃內(nèi)容及相互關(guān)系 2HYPERLINK\l"_Toc217121895"5、《工程管理策劃報(bào)告》評(píng)審流程 3HYPERLINK\l"_Toc217121896"二、總平面管理策劃4HYPERLINK\l"_Toc217121897"1、總平面管理策劃概念 4HYPERLINK\l"_Toc217121898"2、總平面管理策劃作用 4HYPERLINK\l"_Toc217121899"堡3叢、總平謠面管理清策劃內(nèi)屠容柴 技4HYPERLINK\l"_Toc217121900"時(shí)三、工稠程進(jìn)度南管理策跡劃下6HYPERLINK\l"_Toc217121901"幟1污、工程略進(jìn)度管秘理策劃肢概念專 惜6HYPERLINK\l"_Toc217121902"才2遭、工程取進(jìn)度管奏理策劃宋作用筐 找6HYPERLINK\l"_Toc217121903"藥3趁、工程勒進(jìn)度管衰理策劃狡內(nèi)容秩 權(quán)6HYPERLINK\l"_Toc217121904"綢四、工膊程質(zhì)量屯管理策判劃茫14HYPERLINK\l"_Toc217121905"閣1裕、工程帖質(zhì)量策中劃概念狐 攀14HYPERLINK\l"_Toc217121906"瘋2虜、工程駁質(zhì)量策洪劃的作它用傻 倆14HYPERLINK\l"_Toc217121907"價(jià)3愿、工程證質(zhì)量策遠(yuǎn)劃內(nèi)容補(bǔ) 辱15HYPERLINK\l"_Toc217121908"款4鋸、施工適過程中紅的質(zhì)量德管控措窩施策劃腔 限18HYPERLINK\l"_Toc217121909"果五、安著全文明社施工管逼理策劃糾21HYPERLINK\l"_Toc217121910"截1某、安全革文明施劉工管理顛策劃概農(nóng)念撕 教21HYPERLINK\l"_Toc217121911"鳥2圣、安全伏文明施陸工管理緊策劃作慈用車 湖21HYPERLINK\l"_Toc217121912"滴3追、安全輸施工管凱理策劃伏內(nèi)容噸 是21HYPERLINK\l"_Toc217121913"彼4蛋、文明鎮(zhèn)施工管督理策劃道內(nèi)容限 年23HYPERLINK\l"_Toc217121914"課后暴悲毯語(yǔ)主26車一、工擁程管理郊策劃概都述顧1員、工程嘗管理策謠劃概念樓策劃是響指針對(duì)釋未來(lái)要垃發(fā)生的竿事情作僻當(dāng)前的劫?zèng)Q策，裕是找出孩事物的綁因果關(guān)搞系，衡酬度未來(lái)此可采取印的措施澡，事先佛決定做掉什么、惹何時(shí)做昂、誰(shuí)來(lái)匪做的問貼題，以豎使所策定劃的事屑業(yè)處于驕經(jīng)濟(jì)、康高效和他科學(xué)的論運(yùn)作之渾中。工饅程管理允策劃是遠(yuǎn)在工程吐施工前纏，從房俯地產(chǎn)項(xiàng)解目開發(fā)武商的角貢度出發(fā)嶼，對(duì)整虛個(gè)工程室管理過怎程進(jìn)行斬戰(zhàn)略性鋤的總體生策劃，膜使施工?？偲矫嫦炔贾?、缸工程進(jìn)恭度、工頃程質(zhì)量祖、安全長(zhǎng)文明施小工等工妄程管理峽內(nèi)容有僑章可循死、有據(jù)覺可依，羞從而使襪整個(gè)項(xiàng)趁目的工茄程管理濫更加規(guī)圖范、高凳效、經(jīng)晴濟(jì)。峽2尊、工程獻(xiàn)管理策刪劃作用樸2熟.1夢(mèng)進(jìn)行工爬程管理泉策劃，虜可對(duì)工應(yīng)程進(jìn)度趁、質(zhì)量姜、成本撇等因素欠進(jìn)行綜洞合考慮供和統(tǒng)一碼安排，醒從而促丈進(jìn)工程遣進(jìn)度、魚質(zhì)量、學(xué)成本、物安全文做明施工勸等工程診管理目仇標(biāo)的實(shí)宜現(xiàn)。壁2虹.2惡進(jìn)行工劍程管理枕策劃，捏可從工擱程管理悲角度對(duì)圾分期分候區(qū)劃分崗、施工慌圖出圖陷順序、兆選材定政樣時(shí)間倆和建筑屆、結(jié)構(gòu)少、安裝教形式選護(hù)擇提出返具體要究求，促前使建筑啦設(shè)計(jì)能拒夠更好賊地滿足瘦項(xiàng)目發(fā)緩展總目豆標(biāo)的要?dú)炃?。凱2縮.3市進(jìn)行工尚程管理歇策劃，嚴(yán)可從工納程管理氏角度對(duì)掃工程標(biāo)晚段劃分希、工程巖分北判拴(圣是指標(biāo)勝的物的甜分解和塘合作方眼的選直定嘉)椅和甲供奔材采購(gòu)怎、工程卻成本控蠻制等合余約管理目方面提傅出具體希要求，紫促使建免安成本柄管理能珠夠更好在地滿足蟻?lái)?xiàng)目成膏本控制蘋總目標(biāo)頃的要求牛。塵2叫.4丈進(jìn)行工令程管理卸策劃，職可從工羅程管理承角度對(duì)值售樓區(qū)怎的設(shè)置英、分期煙分區(qū)銷頑售、銷跌售入市份實(shí)際等絮方面提歐出建議撒，促使姜營(yíng)銷策爪劃能更賭好地滿鞠足項(xiàng)目從公司銷卷售利潤(rùn)圈指標(biāo)的跨要求。條2水.5褲進(jìn)行工靠程管理郊策劃，倚可使施脹工各階通段的總晉平面布難置更加盜合理、乳有序，煎為施工悅期間安咱全文明拌管理奠扁定基礎(chǔ)話，使項(xiàng)已目工程再質(zhì)量管釀理目標(biāo)丙能在工睜程項(xiàng)目象管理全程過程中際得到更俯好落實(shí)貝，使項(xiàng)話目開發(fā)刻進(jìn)度能昏按照公睡司總體飄進(jìn)度目手標(biāo)全面喜如期推趁進(jìn)。彼3繩、工程柏管理策啞劃時(shí)間警及適用鈔范圍隔在《項(xiàng)匙目規(guī)劃碰設(shè)計(jì)方胳案》經(jīng)橫過公司趣內(nèi)部評(píng)森審和政稿府規(guī)劃憲主管部列門審批細(xì)完成后景，項(xiàng)目誰(shuí)公司應(yīng)簽根據(jù)《瑞項(xiàng)目定群位報(bào)告土》、《烘規(guī)劃設(shè)淋計(jì)方案焦》等項(xiàng)銀目文件奪，對(duì)項(xiàng)栽目開發(fā)此過程中民的工程弟管理內(nèi)傅容進(jìn)行覺總體策格劃，并帥編制昂《博*宏*您地產(chǎn)微XX捧項(xiàng)目工尤程管理尤策劃報(bào)灑告》。歐“仰本指驚引支”誕適用于稅集團(tuán)公惱司全額尤投資或辟控股的憂項(xiàng)目公踢司。鋸4準(zhǔn)、工程凳管理策漸劃內(nèi)容構(gòu)及相互孟關(guān)系芳工程管遷理策劃剛包括總亡平面布震置、工信程進(jìn)度晨、工程堤質(zhì)量、群工程成欄本、安稀全文明妥施工、館項(xiàng)目公摸司架構(gòu)掙及運(yùn)作糠模式、爛公司內(nèi)路外關(guān)系希協(xié)調(diào)等繪策劃內(nèi)酷容。工泊程進(jìn)度苗、質(zhì)量脈、成本吼三者之勤間是對(duì)匠立統(tǒng)一當(dāng)?shù)?，一廢個(gè)成功巨的工程絞項(xiàng)目管身理必須跑在進(jìn)度寶、質(zhì)量螺、成本月三者之繞間取得厲平衡，捷故工程定管理策遷劃的總窄平面管湯理策劃寸、工程銹進(jìn)度管栽理喇策劃、塞工程質(zhì)裙量管理歇策劃、淋安全文喚明管理扒策劃等綱主要內(nèi)愉容之間攻具有相纖互聯(lián)系崇、相互另制約的衰關(guān)系。榨具體而幕言，工組程進(jìn)度瓜、安全厚文明管俱理策劃憤是總平總面管理彈策劃的沉重要依賴據(jù)，各條階段總咽平面布林置又是督工程進(jìn)隨度管理徐策劃、洋工程質(zhì)坑量管理槍策劃和種安全文勾明管理寸策劃相善關(guān)內(nèi)容圾的具體支體現(xiàn)。胃5鏟、《工片程管理賭策劃報(bào)獅告》評(píng)刷審流程堡5.1滋厚項(xiàng)目的風(fēng)規(guī)劃設(shè)復(fù)計(jì)方案次經(jīng)過集沖團(tuán)公司易內(nèi)部評(píng)否審和政謹(jǐn)府規(guī)劃戀主管部挎門審批脆完成后揚(yáng)，項(xiàng)目汁公司進(jìn)茶行工程剃管理策推劃，并匠編制形哭成趕《憲*鑄*嶼地產(chǎn)轎XX淋項(xiàng)目工蔥程管理展策劃報(bào)君告》初規(guī)稿供相漫關(guān)部門博進(jìn)行評(píng)爽審。鄙5.2嬸增項(xiàng)目公鋼司組織讀工程管勞理部、漠設(shè)計(jì)管遼理部和節(jié)營(yíng)銷策謎劃部等叨相關(guān)部徒門對(duì)聯(lián)《趁*逮*忘地產(chǎn)茂XX恩項(xiàng)目工蠢程管理武策劃報(bào)漫告》初耽稿進(jìn)行腰評(píng)審，烏并根據(jù)搞評(píng)審意心見對(duì)悉《潛*掠*語(yǔ)地產(chǎn)吵XX眠項(xiàng)目工復(fù)程管理寨策劃報(bào)歸告》初止稿進(jìn)行匠修編；何在嫂《哥*熔*些地產(chǎn)辨XX蓋項(xiàng)目工乎程管理除策劃報(bào)晉告》修削編完成吸后報(bào)項(xiàng)些目主管訊領(lǐng)導(dǎo)等木公司領(lǐng)耳導(dǎo)審批確，最后急經(jīng)項(xiàng)目橡公司總賞經(jīng)理簽史署生效淡后開始急執(zhí)行。然5.3眨井在項(xiàng)目購(gòu)首期開懸盤或重再大節(jié)點(diǎn)半變更后乖，項(xiàng)目狗公司負(fù)竿責(zé)組織古各相關(guān)損部門對(duì)冒《香*急*齡地產(chǎn)偽XX紛項(xiàng)目工狀程管理攝策劃報(bào)鼻告》進(jìn)曠行檢討逗和調(diào)整射，并報(bào)怖項(xiàng)目主鄭管領(lǐng)導(dǎo)緞審批同仇意后按梳照新一養(yǎng)版的策淘劃進(jìn)行衣管理，襪以便更艷好地指惹導(dǎo)項(xiàng)目類后續(xù)工良程管理捉。換二、總債平面管塔理策劃辟1爪、總平僚面管理別策劃概開念猶總平面葵管理策蓬劃是在凈設(shè)計(jì)方干案及營(yíng)姜銷針對(duì)娘項(xiàng)目分濤期開發(fā)醒意見基湯本確定寧的前提曉下，以刑施工總揪平面規(guī)牽劃為依養(yǎng)據(jù)，項(xiàng)預(yù)目公司宮根據(jù)項(xiàng)柿目開發(fā)曬進(jìn)度，踏分階段光對(duì)施工烘總平面巾布置進(jìn)短行調(diào)整薪、補(bǔ)充鼓和修改賞，明確照總包單鏈位分區(qū)根、土方點(diǎn)平衡、熊臨時(shí)施截工道路懷組織、輔施工順豆序等內(nèi)傷容，以話作為本圣項(xiàng)目合晌約策劃公及現(xiàn)場(chǎng)梅工程管悠理的重演要依據(jù)披。簡(jiǎn)單在概括，吹總平面司管理策仔劃是從代發(fā)展商判工程管亡理的角隸度進(jìn)行泡項(xiàng)目的駱施工總響平面規(guī)樂劃，區(qū)結(jié)別于施詢工組織資設(shè)計(jì)中言的施工戚總平面冤布置。判2救、總平冠面管理蟻策劃作倆用謙總平面暮管理策扛劃是工樹程管理鑒策劃最碎重要的同內(nèi)容之泥一，也劈是最抬具幼“聲含金焰量放”嶺的部分碼。合理輝、前瞻跡性強(qiáng)的束總平面嶄管理策炭劃可以路有效地浸降低項(xiàng)工目成本們，保證眉項(xiàng)目開本發(fā)進(jìn)度敲?？偲酵ッ婀芾韨邉澴鲝R用具體抹體現(xiàn)為赤：陵2.1繞錄提前規(guī)糾劃，提旬前溝通申，有利蝴于各部?jī)S門理清吸思路，雞達(dá)成共備識(shí)你項(xiàng)目發(fā)渴展過程劣中，工四程管理炕提前介仔入非常切必要，粒通過項(xiàng)錘目總平膠面管理堵策劃，買與設(shè)計(jì)棚、營(yíng)銷必、合約安等部門撲提前溝奸通，對(duì)蹦項(xiàng)目的荒施工順譯序、道衣路組織匠等達(dá)成晨共識(shí)，密有利于襖各部門吸及時(shí)、聚有效地圾相互配零合。籍2.2便隔作為合樹約策劃挑的重要朗依據(jù)，泳可以有冶效地控講制成本輛總平面迅管理策蹈劃中的煌內(nèi)容基爛本都與淘造價(jià)相遼關(guān)，這簡(jiǎn)些內(nèi)容劍均要在想相應(yīng)的財(cái)合同中娛體現(xiàn)，逮例如，苗其中臨海時(shí)施工康道路、調(diào)機(jī)械布物置、材幅料堆場(chǎng)懷設(shè)置等巧內(nèi)容應(yīng)滑作為總成包單位禾招標(biāo)重肉要依據(jù)骨，并且上在招標(biāo)塑時(shí)明確歇與造價(jià)統(tǒng)相關(guān)的錦內(nèi)容，逼可以有敵效地減碼少施工錢過程中謀的措施撥簽證，仇便于成已本控制贏；總包鄙單位分雹區(qū)、場(chǎng)造內(nèi)土方柳平衡、混施工順舒序安排們等內(nèi)容朽對(duì)合約輩策劃起膊重要的斷指導(dǎo)作摔用。同股時(shí)，總?cè)谄矫婀艹聿邉濖?qū)也是后聰續(xù)進(jìn)度青管理策慢劃、質(zhì)神量管理庸策劃、擦安全文逮明管理糾策劃的拍基礎(chǔ)。廉2.3斗亦作為現(xiàn)屯場(chǎng)安全晌文明管詠理的重承要依據(jù)獵總平面憲管理策柴劃作為與總包合則同的附違件，應(yīng)婚明確雨捧、污水看排放方松式、沉媽砂池、貌洗車池涼、排水有溝具體熊做法等市安全文針明措施踢，以上伸內(nèi)容總棉包單位繁均在措心施費(fèi)清叉單內(nèi)逐測(cè)項(xiàng)報(bào)價(jià)熔，項(xiàng)目索公司要迎求總包主單位落烈實(shí)安全版文明措兼施時(shí)，江既有具檔體項(xiàng)目賠、做法聯(lián)又有相拐應(yīng)清單浸造價(jià)，談具有較唉強(qiáng)的執(zhí)老行力。美3錦、總平絨面管理煉策劃內(nèi)號(hào)容功3.1刷憤總包單降位分區(qū)乎及生活飼區(qū)設(shè)置盟我司目磁前雖然四采用合似理低價(jià)仇中標(biāo)原配則，但盾是承建妻我司項(xiàng)煙目的總秩包單位刮，以當(dāng)拉下的施存工狀態(tài)很來(lái)看，賠相對(duì)管晚理力量緩和實(shí)力距一般，猜再加上龍進(jìn)度緊雪張，一禿次性投辟入較大招，建議胃我司后歉續(xù)各項(xiàng)敲目由兩春家以上打的總包刺單位參摘與承建鍵，這就駁存在對(duì)鞠項(xiàng)目如浴何合理仰劃分總部包單位的標(biāo)段的姻問題。宗另合理烤的生活楚區(qū)設(shè)置記有利于巧項(xiàng)目的扣開發(fā)進(jìn)丸度?？?.2品站臨時(shí)施捏工道路都組織冊(cè)在綜合芹考慮成生本、進(jìn)鬼度及安耳全文明命施工形霞象的前連提下，紙?zhí)崆耙?guī)新劃，分賣階段、敲范圍在悠總圖中菌明確臨即時(shí)道饒路的具鞠體做法瑞及相應(yīng)帆配合措典施（包歉括洗車前池、沉隔砂池、接排水溝損等具體份做法和填位置）延，施工晴車輛行洽車路線協(xié)、回車選點(diǎn)等交券通組織詠方式。土3.3亡卷場(chǎng)內(nèi)土態(tài)方平衡士在設(shè)計(jì)活已對(duì)場(chǎng)新內(nèi)土方屢平衡進(jìn)演行測(cè)算迅，并在登設(shè)計(jì)方灰案中已踏統(tǒng)籌考唇慮的前艱提下，倡項(xiàng)目公曬司應(yīng)綜左合考慮內(nèi)基礎(chǔ)或嘗地下室負(fù)開挖方姨量與回志填方量麗數(shù)據(jù)比嗎較、土覽方臨時(shí)剖堆土點(diǎn)允選擇、充土質(zhì)情芝況和施根工順序盤等因素鴿，提前繪統(tǒng)一規(guī)回劃、調(diào)病度土方迅，盡量粱減少外膀運(yùn)或從米場(chǎng)外拉喇土進(jìn)場(chǎng)故回填的哲土方量暫。慕3.4炊燙鋼筋加孟工場(chǎng)及付鋼筋、陶砂石等襲材料堆挎場(chǎng)拉明確鋼冷筋加工鄉(xiāng)廠和模頑板、鋼搭筋、砂概石等材敲料堆場(chǎng)匙的位置水、范圍今及地面鎮(zhèn)做法。哲3.5阿勤施工機(jī)嗎械布置乒綜合考留慮總包筒單位標(biāo)滲段劃分耍、成本屋、進(jìn)度洲等因素蛇，明確皆包括塔必吊、井行架、施柜工電梯宇、砼輸備送泵、盟砂漿攪速拌機(jī)的唉數(shù)量及繞大概位形置。愛3田.狂6扎特殊部舅位外腳飼手架的損搭設(shè)方疲式蘆明確樣遷板房范砍圍外架頓懸挑方輸式、范患圍和為揪保證室聞外工程煉提前插甘入，綜循合考慮煉成本、耍進(jìn)度因地素，明灰確高層當(dāng)、多層膚類型住振宅懸挑泰外架的釀范圍。干3.7朗雪臨時(shí)水獎(jiǎng)電及雨獨(dú)、污水灑排放系姻統(tǒng)的設(shè)也置盯按照分搬期分區(qū)浙開發(fā)施擴(kuò)工進(jìn)度是和經(jīng)濟(jì)挺性運(yùn)行零的原則丑，綜合瓦考慮臨嶺時(shí)變壓犧器安裝填的容量臺(tái)和位置驕，并考宏慮售樓閣區(qū)售樓樓期間的雷電力保槳障供應(yīng)匯；根據(jù)漁現(xiàn)場(chǎng)工僚程標(biāo)段歉的劃分央，綜合潑考慮臨埋時(shí)給水勢(shì)的供應(yīng)銜；為保桌障現(xiàn)場(chǎng)揪安全文肝明施工斑，需確悲?，F(xiàn)場(chǎng)表雨、污蓮水及時(shí)陵排放無(wú)筒積水。信3.8蛋商施工順寄序安排漫結(jié)合營(yíng)如銷要求習(xí)，綜合命考慮項(xiàng)完目分期達(dá)開發(fā)、噴成本、正進(jìn)度等澤因素，款提前策唉劃明確倒項(xiàng)目各膏部分的集開工順檔序及室畢外插入睬施工的刪時(shí)間節(jié)滴點(diǎn)。塌3.9恢族分階段殿場(chǎng)地布丟置習(xí)由于營(yíng)廊銷和分媽期開發(fā)較的需要喚及場(chǎng)地跑條件的險(xiǎn)制約，護(hù)項(xiàng)目的啞總平面呼管理策蹈劃應(yīng)分難階段進(jìn)的行完善柄，一般災(zāi)分為：始主體結(jié)漁構(gòu)施工繡階段、貝裝修施測(cè)工階段該，高層視住宅還吹有地下鍛室施工垂階段，跪但各階制段的總鐮平面策掠劃均應(yīng)甲重點(diǎn)考駐慮售樓泛區(qū)域內(nèi)包的場(chǎng)地錯(cuò)布置。侮三、工爛程進(jìn)度咬管理策但劃字1從、工程援進(jìn)度管酷理策劃津概念肝工程進(jìn)膏度管理興策劃就憶是從發(fā)系展商的寇角度出飲發(fā)，通燥過編制淺《項(xiàng)目葛開發(fā)進(jìn)不度計(jì)劃尊》、《構(gòu)出圖、嚇定樣、展分判及娃甲供材割進(jìn)場(chǎng)計(jì)樂劃》、寄《施工姜總進(jìn)度壯計(jì)劃》規(guī)等進(jìn)度霞計(jì)劃，鴿來(lái)對(duì)設(shè)跌計(jì)出圖震、合約詞分判、郊報(bào)批報(bào)債建、現(xiàn)型場(chǎng)施工統(tǒng)的搭接差順序、鑰工作內(nèi)浪容、時(shí)榨間安排虹等方面英進(jìn)行整藥體策劃饅，并對(duì)陜?nèi)绾未賱谑惯M(jìn)度隊(duì)計(jì)劃在謎項(xiàng)目開健發(fā)過程卸中按期觸實(shí)施的紹進(jìn)度管亞理控制數(shù)措施進(jìn)毀行預(yù)先徒安排。獅進(jìn)行工抽程進(jìn)度斯管理策男劃的主池要目的沸是保證姿開發(fā)商狹的設(shè)計(jì)麥、合約劉、銷售須、工程欠等部門傷圍繞統(tǒng)育一的進(jìn)將度計(jì)劃船來(lái)進(jìn)行援協(xié)調(diào)配角合，從匪而確保垮工程項(xiàng)厚目各個(gè)錢進(jìn)度節(jié)右點(diǎn)全面尾按期推屈進(jìn)，同待時(shí)在工劑程進(jìn)度圍管理過純程中盡任量合理趴安排資粱源配置袍、節(jié)約黨工程成僵本以取仁得綜合壞效益的姓提高。汗2播、工程噴進(jìn)度管沃理策劃礎(chǔ)作用考2.1途互進(jìn)行工棚程進(jìn)度貸管理策燙劃，可拔使項(xiàng)目煮開發(fā)更鎖好地滿葡足公司筆分期銷滑售進(jìn)度陶指標(biāo)的睜要求，鋸使建設(shè)封工程早高日竣工琴入伙，叢從而提咽高資金羨、資源促的快速岔周轉(zhuǎn)。的2.2旁朱可使公華司各部靈門圍繞胸進(jìn)度目刪標(biāo)進(jìn)行修提前溝耳通，在瀉設(shè)計(jì)出項(xiàng)圖、合撓約分判且、選材捎定樣、讓分期銷顏售等方塵面采取位哪些措竟施以保塘證進(jìn)度現(xiàn)目標(biāo)方旬面達(dá)成悶共識(shí)，海以便在嗎施工過踏程中進(jìn)否行有效橋地協(xié)調(diào)分配合，方從而確洲保建設(shè)淋工程如桑期完工襖。鋒2.3逝驕進(jìn)行工貝程進(jìn)度肢管理策六劃，可屯為安排晶設(shè)計(jì)出離圖計(jì)劃俗、進(jìn)行瞧分期分涌區(qū)出圖鈴安排提紛供依據(jù)墾，為進(jìn)管行合約共招標(biāo)策陳劃、工豆程標(biāo)段殃劃分、晝選擇招瘋標(biāo)方式打提供依競(jìng)據(jù)；為李進(jìn)行報(bào)需批報(bào)建威策劃，枯選擇報(bào)皺批報(bào)建重方式提箱供依據(jù)培，為現(xiàn)符場(chǎng)選定殘優(yōu)化施靈工方案忽、進(jìn)行真合理的芹總平面叔布置提賠供依據(jù)判。獎(jiǎng)2.4澤輕進(jìn)行工套程進(jìn)度源策劃，促編制合食理的施紹工進(jìn)度壞計(jì)劃，裝可對(duì)施咽工單位頭進(jìn)度計(jì)指劃進(jìn)行嶄審查，矩以保持號(hào)施工工階程中資活源投入泊的連續(xù)弦性和均憤衡性，鼓避免人歪力、物聾力的運(yùn)巴用不均蒜衡或浪螺費(fèi)，確裕保工程浮質(zhì)量和饑施工安兇全；可匪在施工集過程中裝對(duì)實(shí)際擴(kuò)施工進(jìn)失度進(jìn)行瘋對(duì)比分擊析，及累時(shí)糾正稅進(jìn)度偏仇差，為秒順利實(shí)慕現(xiàn)預(yù)定界工期目禍標(biāo)提供巖良好的穴條件。竭3或、工程罰進(jìn)度管扯理策劃懂內(nèi)容訂3.1阿男項(xiàng)目開御發(fā)進(jìn)度減計(jì)劃策群劃多3.1炎.1倚開發(fā)進(jìn)潤(rùn)度計(jì)劃以編制內(nèi)己容怖（慮1毒）編制碎時(shí)機(jī)禽①慌在取得懷項(xiàng)目《苗建設(shè)用底地規(guī)劃授許可證今》后，動(dòng)組織編凈制第一信版《項(xiàng)哥目開發(fā)汁進(jìn)度計(jì)答劃》，匹對(duì)各分彩期分區(qū)盒進(jìn)度計(jì)用劃進(jìn)行躲編排，葡重點(diǎn)是剛對(duì)售樓稍區(qū)設(shè)計(jì)孤、分判蛛、報(bào)建陽(yáng)、施工腰、銷售蛋等進(jìn)度冰節(jié)點(diǎn)進(jìn)伴行安排那，其中蠟售樓區(qū)扶施工圖碌出圖、杰施工許欠可證辦村理、主牽體分判蝴及開工鉤時(shí)間等柜關(guān)鍵節(jié)抗點(diǎn)將作躲為進(jìn)度投考核目嘆標(biāo)來(lái)力銀保完成命。博②老在取得淹售樓區(qū)秩《建設(shè)罵工程規(guī)翼劃許可駕證》后謙，組織哭編制第箭二版《疊項(xiàng)目開綁發(fā)進(jìn)度呢計(jì)劃》適，結(jié)合折前期計(jì)平劃實(shí)施養(yǎng)情況對(duì)唱售樓區(qū)冷后續(xù)節(jié)求點(diǎn)進(jìn)行更調(diào)整，歡并對(duì)后粘續(xù)各期李設(shè)計(jì)、變分判、拼報(bào)建、赴施工、商銷售等注進(jìn)度節(jié)宴點(diǎn)進(jìn)行摘安排，關(guān)其中售施樓區(qū)達(dá)慨到對(duì)外作開放條喚件的時(shí)糖間節(jié)點(diǎn)罵將作為油進(jìn)度考廚核目標(biāo)得來(lái)力保熟完成。托③跪售樓區(qū)海工程達(dá)但到對(duì)外駐開放條倚件后，看編制第朝三版《膛項(xiàng)目開巷發(fā)進(jìn)度驅(qū)計(jì)劃》艷，結(jié)合巴前期計(jì)橫劃實(shí)施系情況對(duì)躺售樓區(qū)虹后續(xù)節(jié)超點(diǎn)進(jìn)行肢調(diào)整，殿并對(duì)后踏續(xù)各期票設(shè)計(jì)、盆分判、鐘報(bào)建、餡施工、倡銷售等犯進(jìn)度節(jié)訂點(diǎn)進(jìn)行漂安排，蕉其中售吳樓區(qū)竣純工、入唯伙將作竟為進(jìn)度哥考核目炊標(biāo)來(lái)力晉保完成贈(zèng)。員（纏2嶺）編制廈程序搶在每版記《項(xiàng)目峽開發(fā)進(jìn)慚度計(jì)劃內(nèi)》編制繩前，各織部門分鑼別編制涉設(shè)計(jì)、鞏合約、閉報(bào)建、摩營(yíng)銷、釣施工初繭步計(jì)劃卡，由項(xiàng)叫目公司刷匯總編賣制形成巧《項(xiàng)目庭開發(fā)進(jìn)界度計(jì)劃宮（第企X換版）》臟初稿，濕然后由嘗工程管江理部組雖織各相泰關(guān)部門休和領(lǐng)導(dǎo)繳進(jìn)行評(píng)紫審和修于改?！断x項(xiàng)目開驗(yàn)發(fā)進(jìn)度座計(jì)劃（亞第值X順版）》干經(jīng)公司盜總經(jīng)理慌簽署后漲正式發(fā)椅布，作哪為項(xiàng)目蜜公司對(duì)加各相關(guān)懶部門進(jìn)賴行年度摸進(jìn)度考俯核的依潑據(jù)。貧3.1溝.2厘開發(fā)進(jìn)姑度計(jì)劃相編制原疊則敲（仇1惑）《項(xiàng)僑目開發(fā)姓進(jìn)度計(jì)航劃》需腦滿足公卵司年度差銷售、盆竣工面遮積等總今體進(jìn)度續(xù)指標(biāo)要茂求在取蔬得項(xiàng)目息土地使昌用權(quán)后高，公司贈(zèng)將從年奴度銷售估利潤(rùn)、鵝開工面冷積、竣雪工面積奪等角度罪出發(fā)，疾編制項(xiàng)勸目年度振銷售利拘潤(rùn)和竣辦工備案儀面積等錯(cuò)總體進(jìn)景度指標(biāo)唱要求。密因此，緊在編制誓《項(xiàng)目日開發(fā)進(jìn)喂度計(jì)劃然》時(shí)，戀需要對(duì)械進(jìn)度計(jì)蚊劃進(jìn)行眉優(yōu)化調(diào)匙整，按迎照倒排組工期的咱方式來(lái)估合理壓社縮工期鋼，以滿弄足公司搏總體進(jìn)訓(xùn)度指標(biāo)涼的要求晶。熄（鍋2騾）設(shè)計(jì)朝出圖計(jì)燥劃需要飽滿足項(xiàng)旬目分期暗分區(qū)銷蹤售進(jìn)度成目標(biāo)的條要求。院一般而否言，售稀樓區(qū)先奧出圖，車非售樓蛙區(qū)按照酷正常工煤期出圖離；樁基燈施工圖號(hào)提前出虹圖，以圖辦理樁恒基提前炮開工許辣可證，念在主體形施工之幕前提前邁進(jìn)行樁撞基施工蛾。由于勵(lì)大面積聚的人防績(jī)地下室草施工周么期較長(zhǎng)艱（一般初需要遺30險(xiǎn)～伍60滑天施工水時(shí)間）征，賭故器±怒0凈以下的饞地下室鏟施工圖貨還可提辭前出圖頂，以便瑞在匪±店0敞以上施該工圖出基圖前就薄提前進(jìn)姑行部分圣地下室顛的施工駁。富（卵3什）建肌筑工程講技術(shù)方摩案的選捉擇要滿姐足進(jìn)度上目標(biāo)要央求本建筑工秤程技術(shù)岡方案的茂選擇除窮了要滿惡足建安往成本控后制目標(biāo)鼻要求外姜，還需余綜合考鮮慮現(xiàn)場(chǎng)掠地質(zhì)條吵件、工田藝施工廊水平、侮工程質(zhì)鎮(zhèn)量、安勤全文明末施工等起現(xiàn)場(chǎng)施密工條件描的影響兄，同時(shí)渴還需要礙滿足項(xiàng)閥目開發(fā)撈進(jìn)度目蝦標(biāo)的要瓣求?；龅A(chǔ)、鋼膽筋、模鑼板、砼葵澆筑施喚工方案鏟的選擇德及材料揪設(shè)備的烘選型定慨位，既濕要有利態(tài)于提高臨施工速槳度，又主要降低嚇成本、懇創(chuàng)造效錄益，同隨時(shí)還要惱兼顧質(zhì)宣量和安壞全保證范措施，濱尤其應(yīng)工注意的陷是，開垃發(fā)應(yīng)充霸分結(jié)合閃當(dāng)?shù)氐牟鞂?shí)際情詳況進(jìn)行擾，否則獄會(huì)對(duì)質(zhì)郊量、成伐本、進(jìn)垂度等造東成不必昌要的影誼響。狐案拒例捎1吹：在進(jìn)俱行樁基罩礎(chǔ)施工軟時(shí)，一醬般存在陶先開挖震土方再緒打樁和瓦先打樁斤再挖土到這兩種推技術(shù)方去案的選勿擇。對(duì)盾于地基捆為較嚴(yán)蜜重的淤守泥土質(zhì)驢，采取扒先打樁鑰并送樁旱到指定櫻標(biāo)高然印后再開果挖土方胳到基地勞標(biāo)高的狂施工方基案，可燃減少基堤坑塌陷斯影響樁笨基施工震進(jìn)度的子風(fēng)險(xiǎn)，縱故可按鋪照先打漠樁、再宅挖土及允基坑支襖護(hù)的施陰工順序猾來(lái)編排豐進(jìn)度計(jì)坑劃。烈案商例墻2唱：某項(xiàng)圍目公司串為粒“難加快工酒程進(jìn)稠度膛”產(chǎn)在沒有培進(jìn)行市間場(chǎng)調(diào)研稅的情況煩下采用狗了觸“舞大模昨板丹”甚方案進(jìn)蹄行施工扭，由于遵當(dāng)?shù)貨]叨有生產(chǎn)呆廠家，拾所有大潮模板都刺必須從恭另一城裳市運(yùn)輸擺至當(dāng)?shù)亓?，運(yùn)費(fèi)臂較高；苗而且當(dāng)抄地工人上不會(huì)使竟用大模架板，還揀要從另鼻一城市撤調(diào)工人欲至當(dāng)?shù)毓逻M(jìn)行操比作，無(wú)籌形中也顏增加了鍋人力成杜本；同蹤時(shí)由于于當(dāng)?shù)貨]滲有大模虹板施工唯先例，株驗(yàn)收時(shí)世也存在場(chǎng)很多不笨必要的激麻煩，鋪一定程孔度上延啊誤了施曉工工期氧。銜（羅4位）工程筍標(biāo)段劃建分需要裝滿足進(jìn)躬度目標(biāo)掌要求督為了滿聰足項(xiàng)目統(tǒng)開發(fā)進(jìn)簡(jiǎn)度目標(biāo)抓的要求廁，需要印在滿足鄭項(xiàng)目成傾本、質(zhì)煌量控制跑目標(biāo)的網(wǎng)基礎(chǔ)上存，進(jìn)行綠合理的矛工程標(biāo)鼠段劃分繪，按照甚建筑面膚積引進(jìn)期2嘗～處3攝家總包私單位進(jìn)搖行施工辰。幾家紐總包單估位同時(shí)富施工，瓣能減少常各家施窮工單位著的同期梢勞動(dòng)力影、材料陪設(shè)備資克源的投啄入，各瘋家施工蠶單位能稱展開競(jìng)謠爭(zhēng)，有膠便于項(xiàng)褲目公司路加強(qiáng)進(jìn)侮度管理惕，從而戲減少進(jìn)示度風(fēng)險(xiǎn)跑。旁（怨5像）售樓鏈區(qū)的蝴設(shè)置應(yīng)脖滿足售害樓區(qū)搶慰工進(jìn)度籮計(jì)劃的領(lǐng)要求紡在編制辛項(xiàng)目開款發(fā)進(jìn)度贏計(jì)劃時(shí)爹，需要陳對(duì)分期生分區(qū)和籮建筑形陶式方面香進(jìn)行針?biāo)釋?duì)性的部調(diào)整和瘡策劃，非以滿足鼓售樓區(qū)胃開盤銷昏售的進(jìn)血度要求驗(yàn)。一般狐可采取墳的措施粘有：將同售樓區(qū)仿設(shè)置在每多層、歷小高層另相對(duì)集嫁中的區(qū)齊域，帶脈地下室俯的高層照因施工紛工期較貌長(zhǎng)故盡濕量設(shè)置殖在售樓寶區(qū)外；緞樣板房漁盡量設(shè)蒼計(jì)在第灘一個(gè)標(biāo)菠準(zhǔn)層上額層，以鄉(xiāng)便在結(jié)懂構(gòu)澆筑仰完成后項(xiàng)能夠盡迫快進(jìn)行鋪拆模、種砌筑、洲抹灰等給粗裝修農(nóng)工程，怠從而為礦盡早將曲工作面本移交給決精裝修愧單位進(jìn)使行樣板澆房裝修臂創(chuàng)造條候件。份（帖6塊）各單呢位工程早的施工銷順序需姑要滿足感項(xiàng)目開郊發(fā)進(jìn)度谷的要求券在編制棋項(xiàng)目開街發(fā)進(jìn)度別計(jì)劃時(shí)游，需要亞對(duì)幼兒影園、地誰(shuí)下室、瀉室外道咳路、化竭糞池等滴單位單柱項(xiàng)工程荷的施工既順序進(jìn)狠行合理哄的策劃勞，并對(duì)鄙分期出銷圖、工福程分判泥等計(jì)劃宋進(jìn)行針煤對(duì)性安武排，以太滿足項(xiàng)賽目開發(fā)規(guī)進(jìn)度目足標(biāo)的要憐求。炊案例：牧為滿足風(fēng)項(xiàng)目開駝發(fā)進(jìn)度萌的要求蠶，利用形項(xiàng)目容惑積率小涼、樓間租距寬、眼場(chǎng)地高包差大的冬特點(diǎn)，退有些項(xiàng)蜂目需要鳥采取室肌外管線泥、道路于工程在素主體結(jié)喘構(gòu)之前曬施工的瘋順序來(lái)起編排進(jìn)族度計(jì)劃果，則室不外總圖呆和管線踐、道路備工程設(shè)盆計(jì)需在裕主體施疑設(shè)計(jì)之改前出施孟工圖；膨再如若散項(xiàng)目的句售樓區(qū)國(guó)和幼兒忙園等配垂套設(shè)施祥不同區(qū)喉，但由山于幼兒泊園等社脊區(qū)配套億設(shè)施在脈售樓區(qū)帥辦理預(yù)幻售時(shí)就軍需要結(jié)筑構(gòu)封頂詠并簽署恥《社區(qū)大公共配闊套設(shè)施壟移交協(xié)裝議》，爛故在售分樓區(qū)進(jìn)謊度計(jì)劃撿的編制榮時(shí)需要拴同時(shí)考候慮幼兒加園的設(shè)族計(jì)、報(bào)必建及施巴工進(jìn)度踏計(jì)劃。憤（源7?。┦蹣琼憛^(qū)樁基濕、主體皂工程等跑合約分妨判需滿跡足進(jìn)度烤目標(biāo)的堂要求申按照常胳規(guī)的項(xiàng)儀目開發(fā)驢程序，揭樁基和肝施工圖胸出圖后隨才能進(jìn)智行樁基憶和主體遍工程的除招投標(biāo)窩程序（眼樁基工鋸程分判塔需山15析～規(guī)20頓天，主糠體工程開分判需遇40別～倉(cāng)50潑天）。舍為了滿堡足售樓俗區(qū)進(jìn)度前目標(biāo)的谷要求，例在綜合胖考慮成混本和進(jìn)爬度控制河的基礎(chǔ)弊上，對(duì)掛售樓區(qū)地關(guān)鍵線碗路上的她樁基挑、撲±介0灣以下地使下室、頭主體工咱程等工遭程可適冬當(dāng)采取導(dǎo)費(fèi)率招則標(biāo)、模姿擬招標(biāo)陳等方式朗來(lái)進(jìn)行要分判，水以便施丸工單位惕可提前新進(jìn)場(chǎng)進(jìn)死行臨建糞搭設(shè)等觀準(zhǔn)備工跳作，一務(wù)待施工絹圖出圖鍛即可開撒工建設(shè)池，從而喂節(jié)省關(guān)感鍵線路買上的工鋼期。閥案例：丟某項(xiàng)目線公司部確分樓棟陡采用擴(kuò)峰初圖紙胡來(lái)進(jìn)行介主體工男程的模桂擬清單抱招標(biāo)，菊可以有市效節(jié)省主了主體曬工程分調(diào)判在關(guān)矮鍵線路因上的耗量用時(shí)間酸。獸（做8拒）進(jìn)度剃計(jì)劃要踢切實(shí)可譽(yù)行，留陪有余地爸在項(xiàng)目鋪開發(fā)過乳程中，頭存在許甲多諸如隸政府主逗管部門風(fēng)政策變?cè)锘⒂暾竞团_(tái)塘風(fēng)等不橫利氣候懇條件、值基礎(chǔ)地愉質(zhì)情況己復(fù)雜、河物資和寫材料供熄應(yīng)短缺錘等不利糕因素，悠故在進(jìn)云度計(jì)劃陸編制之斑前要對(duì)鍋?lái)?xiàng)目開何發(fā)過程蒼中的重吸點(diǎn)、難喚點(diǎn)進(jìn)行植分析，會(huì)提前制枕定應(yīng)對(duì)荒措施，合并充分蛛考慮各術(shù)種不利賽因素的全影響，任在進(jìn)度鹿計(jì)劃編剖制時(shí)適民當(dāng)留有忙余地。龜（象9禍）不同術(shù)物業(yè)類粒型的合瞧理開發(fā)白周期需析要保證憑由于各辱分部分仙項(xiàng)工程野施工需疾要合理謹(jǐn)?shù)墓て诶鄄拍軡M尸足工程動(dòng)質(zhì)量和醬成本控兔制的要獎(jiǎng)求，且級(jí)設(shè)計(jì)、緣報(bào)建、晴施工過陰程中都械存在一卵些不確玉定因素已，故不戶能為了慧滿足進(jìn)疫度目標(biāo)窮而無(wú)限球制的壓經(jīng)縮工期丘，各中漲不同物查業(yè)類型睛項(xiàng)目的難合理開常發(fā)周期姨需要保曾證。為謠保證進(jìn)抬度計(jì)劃載的合理豐性和可階行性，康在進(jìn)度脅計(jì)劃編緊制前慚,誠(chéng)除了對(duì)嚷當(dāng)?shù)亟ń袌?chǎng)壟進(jìn)度管尼理水平伯應(yīng)有所柜了解外圖，還需蕉對(duì)已建暫項(xiàng)目的羞進(jìn)度工析期經(jīng)驗(yàn)孝數(shù)據(jù)進(jìn)酸行分析家。通過領(lǐng)對(duì)標(biāo)桿溉企業(yè)已疲建各項(xiàng)外目進(jìn)度積情況的零了解，縱可總結(jié)肥出建筑棒面積約費(fèi)10稿萬(wàn)憶m活2以的各種塊不同物搏業(yè)類型宴項(xiàng)目備在南方伙地區(qū)的持合理開醉發(fā)周期法如下：核①截別墅項(xiàng)夫目（不啊大于遣3秋層）：條約四300仙律天；派②侍多層項(xiàng)拌目（賺6劇－例7憲層）：鑄約慈360瞇天；醒③噴小高層關(guān)項(xiàng)目（撞10挺－寇12森層）：驢約手460爹翻天；拐④好高層項(xiàng)三目（默18穩(wěn)層）：眉約載560膊羽天；犁⑤村高層項(xiàng)析目（眨30青－爆33掠層）：鮮約窮700童安天。場(chǎng)（注：蜘此處項(xiàng)檢目開發(fā)挖周期是燥指整個(gè)求項(xiàng)目從遵樁基礎(chǔ)追開始施租工到取臺(tái)得竣工惰備案證浸書的時(shí)貫間，從剪拿地到矩項(xiàng)目開揉工的時(shí)勾間由于跟差異化金較大而計(jì)不具有償可比性彼）拿3.1訓(xùn).3茅開發(fā)進(jìn)向度計(jì)劃廁實(shí)施管烏控措施烈（申1櫻）進(jìn)度乘目標(biāo)責(zé)劈任制及?？己酥茝N度快為了促憐使設(shè)計(jì)得、報(bào)建鑰、合約暢、施工婚等進(jìn)度拴計(jì)劃的雄按期實(shí)休施，從名《項(xiàng)目毯開發(fā)進(jìn)似度計(jì)劃被》中選憐取適當(dāng)重的損4表～今6叢個(gè)關(guān)鍵馬進(jìn)度節(jié)叉點(diǎn)，形岡成各相舅關(guān)部門介的年度面進(jìn)度考阻核目標(biāo)匙，簽訂吃《項(xiàng)目縮公穿司攻/崇部門年課度經(jīng)營(yíng)釘管理目雅標(biāo)責(zé)任渾狀》。躲在年終咱部門和葉項(xiàng)目公犬司考核闖時(shí)，通攏過進(jìn)度沖考核目燥標(biāo)與實(shí)活際完成簽時(shí)間的柳對(duì)比，脈來(lái)對(duì)各媽相關(guān)部愚門的進(jìn)陪度執(zhí)行興情況進(jìn)暖行考核咬。銷（方2貌）進(jìn)度協(xié)計(jì)劃月薄度評(píng)價(jià)份和動(dòng)態(tài)箏調(diào)整措喪施握通過對(duì)淘各部門鮮和項(xiàng)目伸公司該奉月設(shè)計(jì)寇、報(bào)建摔、分判供、施工淚等計(jì)劃頂進(jìn)度節(jié)抵點(diǎn)與實(shí)猴際完成這情況的選月度分子析，對(duì)術(shù)項(xiàng)目每拐月進(jìn)度混超前或怨滯后的鈴原因進(jìn)撓行分析瓶和預(yù)警燈，對(duì)其龍中存在敲的偏差紅及時(shí)予捧以糾正混，使得盼項(xiàng)目開拆發(fā)進(jìn)度贊總是沿播著計(jì)劃縮的軌道晨前進(jìn)；丟對(duì)由于膚不可抗化因素造濱成項(xiàng)目鬼進(jìn)度計(jì)根劃重大依延誤的仇，可對(duì)武《項(xiàng)目后開發(fā)進(jìn)少度計(jì)劃腐》進(jìn)行伙及時(shí)調(diào)譯整，使此進(jìn)度計(jì)匯劃更具缸有實(shí)際詳指導(dǎo)意丟義。舟（拾3壽）項(xiàng)目獻(xiàn)協(xié)調(diào)例到會(huì)制度萌在項(xiàng)目珠開發(fā)過灑程中，別為避免裂《項(xiàng)目真開發(fā)進(jìn)清度計(jì)劃籮》中的奶設(shè)計(jì)、的報(bào)建、鎮(zhèn)分判、繡施工等賀各計(jì)劃繡進(jìn)度節(jié)蟲點(diǎn)的延揪誤和相旋互干擾臥，由項(xiàng)羅目總經(jīng)脾理牽頭拍召集設(shè)暖計(jì)、報(bào)倡建、分持判、營(yíng)朱銷等部尾門及項(xiàng)努目公司深每周舉白行一次齡項(xiàng)目發(fā)項(xiàng)展協(xié)調(diào)光例會(huì)。劇在會(huì)中腰，對(duì)各鼻部門的道進(jìn)度執(zhí)包行情況慕進(jìn)行檢浴討，對(duì)徐進(jìn)度實(shí)式施過程屆中存在窄的問題刮進(jìn)行討燕論并擬惡定解決彈措施，龍從而加超強(qiáng)各部晌門之間諒的溝通糕，確?？宽?xiàng)目開士發(fā)進(jìn)度鎮(zhèn)計(jì)劃全傾面、均府衡地推貍行。脈3.1跌.4宮開發(fā)進(jìn)傲度計(jì)劃取編制注甘意事項(xiàng)惜（灑1姓）理清柄關(guān)鍵線趁路和關(guān)井鍵任務(wù)編一個(gè)項(xiàng)罷目的各夢(mèng)個(gè)分部徒分項(xiàng)工前程千頭撒萬(wàn)緒，仍各工序也之間的奔邏輯關(guān)長(zhǎng)系錯(cuò)綜思復(fù)雜，狼其中關(guān)柜鍵線路庸直接影城響著進(jìn)罪度總目觀標(biāo)的能軋否按時(shí)畏實(shí)現(xiàn)，拖故編排揮進(jìn)度計(jì)魯劃時(shí)要拘對(duì)關(guān)鍵愛任務(wù)的姑工期進(jìn)聽行重點(diǎn)包控制。撇在進(jìn)度擴(kuò)計(jì)劃中傭，施工漏圖出圖跑、施工誤許可證秋的取得別、項(xiàng)目羊開工、斗主體封嫁頂、樣溪板房及獨(dú)售樓處鴿裝修完大成、竣向工驗(yàn)收隱備案等幻工作任關(guān)務(wù)節(jié)點(diǎn)攀是具有莖里程碑聽意義的掠關(guān)鍵節(jié)抬點(diǎn)，故冰在進(jìn)度玩計(jì)劃的伶編排時(shí)評(píng)也需要閃重點(diǎn)安確排。給（扒2辰）關(guān)鍵餃線路工梨期的優(yōu)蜓化調(diào)整醋按照分夫部分項(xiàng)旦工程的削正常工故期來(lái)編歲排進(jìn)度槍計(jì)劃，那工期往遺往不能競(jìng)滿足施直工進(jìn)度楚總目標(biāo)疫的要求釀，故需輛要按照撇施工進(jìn)疼度控制要總目標(biāo)下來(lái)對(duì)進(jìn)罷度計(jì)劃爪的工期跨進(jìn)行優(yōu)礎(chǔ)化調(diào)整皇。例如立：按照揀正常進(jìn)夸度工期惰考慮，稼主體工賄程合約益分判以蹄及施工償許可證膏的辦理賠都需占得據(jù)關(guān)鍵丟線路的碗時(shí)間，讓但由于榨工期壓濾縮的需抽要，可慕通過模伍擬招標(biāo)亭、辦理清樁基提名前開工瞇證等方然式來(lái)減中少合約炕、報(bào)建賀流程在臥關(guān)鍵線貫路的耗貫用時(shí)間敢，從而渠有效縮李短工期枕。石（喊3靜）施工圖資源投笛入的優(yōu)鬼化調(diào)整慌除充分窗考慮關(guān)眉鍵線路癥上的時(shí)躲間控制宮外，還蠅應(yīng)對(duì)非捕關(guān)鍵線錄路上的膠工作任概務(wù)在自藏由時(shí)差俘范圍內(nèi)越進(jìn)行優(yōu)鍋化調(diào)整大，確保站勞動(dòng)力搞、材料怖、施工愁機(jī)具設(shè)豐備等資縣源投入芳的均衡粉、合理摘、有序評(píng)，盡量系避免施氣工資源蠶投入驟己起驟落唐、忽高搖忽地的振現(xiàn)象發(fā)穗生?？?jī)（東4抹）進(jìn)度坊、質(zhì)量請(qǐng)、成本到的綜合銀平衡挪一味壓岸縮工期的將造成辛工程費(fèi)伸用的提艱高，各千分部分倦項(xiàng)工程竭的合理滑工期得匹不到保查證也將凳造成工鏡程質(zhì)量刻和安全聲文明施畫工管理洞的失控夢(mèng)，并有艱可能造搬成設(shè)備銅、勞動(dòng)稿力席的米“羞窩帥工船”壞浪費(fèi)。屑因此，堪在編排卻進(jìn)度計(jì)洪劃時(shí)需肆要盡量料在工期摔、質(zhì)量尤和費(fèi)用茫方面取搬得平衡盞，在滿校足進(jìn)度服、質(zhì)量心、費(fèi)用惜控制目查標(biāo)基礎(chǔ)登上編排兇合理工貌期，合抱理安排漿各項(xiàng)工惜作任務(wù)洽的起止忍時(shí)間。法例如：脹在未取用得施工飲許可證泄之前，痕應(yīng)合理圣安排樁嚷基礎(chǔ)提殊前施工勺的時(shí)間鞭；如樁桐基礎(chǔ)提鐘前施工妨完畢，糠而總包謹(jǐn)單位遲盒遲不能幕進(jìn)場(chǎng)進(jìn)付行主體功結(jié)構(gòu)的士施工，游必將造時(shí)成樁機(jī)銹設(shè)備和麗資金的幣閑置浪酷費(fèi)。晌（屆5北）進(jìn)度堤計(jì)劃要叮符合實(shí)盟際、松洽緊適度董進(jìn)度計(jì)絮劃編排埋時(shí)要考兆慮本項(xiàng)熔目造價(jià)勇控制水?dāng)z平下所禾能吸引辱到的施乏工單位進(jìn)的進(jìn)度掌控制水宮平，同場(chǎng)時(shí)還需跌要考慮喂復(fù)雜地身質(zhì)條件綠、建筑積市場(chǎng)勞怒動(dòng)力短拐缺、雨皂季等氣曬候條件但、春節(jié)慎等節(jié)假貧日等不烤利因素籠的影響唇，故施族工進(jìn)度疑計(jì)劃的異編排要布安排應(yīng)疊適當(dāng)、誼符合實(shí)蝕際，既鑄不能太奶緊，又擁不能太鄙松，計(jì)遷劃太緊洞造成無(wú)奔法完成廈，計(jì)劃艇太松則請(qǐng)不能發(fā)券揮施工緣效率。歡（籌6港）工序枕搭接緊惰湊合理籌，邏輯蜓關(guān)系清拿晰拐在工程欣施工過診程中，崗各分部照分項(xiàng)工狹程之間藍(lán)存在一拳定的邏瓦輯聯(lián)系叛，應(yīng)通蠟過合理摘編排，潮使各分鍛部分項(xiàng)舞工程在脫總工期禍的約束菠下無(wú)縫賤搭接、慘穿插施控工，確廊保主分揮包單位仙各施工槐班組能鬼夠組織吊連續(xù)、矮均衡作穗業(yè)和流應(yīng)水施工釣，避免語(yǔ)由于工笨序不能才有效搭登接以致綁大型設(shè)伸備的反曉復(fù)進(jìn)出拒場(chǎng)、勞葉動(dòng)力停興工窩工駱嚴(yán)重現(xiàn)績(jī)象的發(fā)子生。許3.2題慈出圖、親定樣、伯分判及極甲供材厭進(jìn)場(chǎng)計(jì)振劃策劃栽3.2奶.1夫計(jì)劃編苦制內(nèi)容宰在項(xiàng)目輛開工前犧，項(xiàng)目嘆公司需棗要相應(yīng)集編制《蛋項(xiàng)目出秤圖、定促樣、分坦判及甲沸供材進(jìn)匙場(chǎng)計(jì)劃姨表》；膊在《建嬌設(shè)工程島規(guī)劃許詢可證》敵取得和取售樓區(qū)濟(jì)開放后府，《項(xiàng)渠目開發(fā)款進(jìn)度計(jì)油劃》需國(guó)要根據(jù)模實(shí)際進(jìn)肅度情況插進(jìn)行調(diào)巾整，則踏《項(xiàng)目剩出圖、腹定樣、疾分判及麻甲供材燕進(jìn)場(chǎng)計(jì)尊劃表》李也需要織進(jìn)行相崗應(yīng)的調(diào)俱整?！都m項(xiàng)目出憐圖、定古樣、分賞判及甲造供材進(jìn)拿場(chǎng)計(jì)劃座表》的藝編制依棗據(jù)為《噸項(xiàng)目開竄發(fā)進(jìn)度健計(jì)劃》喉和設(shè)計(jì)少部、合蜘約部、餓項(xiàng)目公澆司相應(yīng)謙的詳細(xì)瘋進(jìn)度節(jié)顧點(diǎn)計(jì)劃玻，主要照內(nèi)容如支下：來(lái)（辭1程）設(shè)計(jì)嘉出圖及店圖紙交安付計(jì)劃干在《項(xiàng)同目開發(fā)霸進(jìn)度計(jì)綁劃》中屬對(duì)方案陜、擴(kuò)初抽、施工練圖設(shè)計(jì)樹等主要丸設(shè)計(jì)進(jìn)倦度節(jié)點(diǎn)陜進(jìn)行了浙規(guī)定，龍但對(duì)各輔種設(shè)計(jì)總圖的細(xì)壯化出圖顧節(jié)點(diǎn)沒旨有明確宋，《項(xiàng)形目出圖駐、定樣渣、分判拌及甲供繳材進(jìn)場(chǎng)中計(jì)劃表洋》將該蛛項(xiàng)目各視分期分畢區(qū)施工馳過程中叮所有需示要的施遇工圖和岔二次深損化設(shè)計(jì)啊圖的出么圖時(shí)間享進(jìn)行一柏一列舉牲，并通雖過計(jì)劃端交付時(shí)劉間與實(shí)仆際交付飯時(shí)間的鎮(zhèn)對(duì)比，么來(lái)督促唐設(shè)計(jì)部懷對(duì)各項(xiàng)惡圖紙的女設(shè)計(jì)進(jìn)攔度進(jìn)行犬控制，買以便更肚好地滿停足工程喚施工的鹽需要。督（政2?。┎牧侠铩⑹┕ぬ蓸影宕_泄認(rèn)計(jì)劃省在施工古前需要悔設(shè)計(jì)師服對(duì)所采感用的各康項(xiàng)材料圖設(shè)備進(jìn)咐行樣板鋸確認(rèn)，續(xù)在施工倚過程中棵需要設(shè)攔計(jì)師對(duì)伸各個(gè)施銷工樣板卵進(jìn)行確蜘認(rèn)，是銜我司貫爪徹此“動(dòng)樣板先伏行蝴”袍制度、殿保證工匠程設(shè)計(jì)彩效果和監(jiān)施工質(zhì)蒙量的重涌要原則康。如果植材料、膜施工樣披板的確喂認(rèn)時(shí)間駛不及時(shí)培，將造幸成現(xiàn)孟場(chǎng)字“司窩品工螺”堵、工期尋延誤、樹返工等癥現(xiàn)象的曲發(fā)生，盡故在《鄙項(xiàng)目出東圖、定滋樣、分蜓判及甲灶供材進(jìn)婦場(chǎng)計(jì)劃猶表》中泉對(duì)所有奮材料、笨施工樣宋板的確鍛認(rèn)時(shí)間趴進(jìn)行控富制。桌（么3襯）工程市分判及飛承建商味進(jìn)場(chǎng)計(jì)睬劃扶在《項(xiàng)督目開發(fā)膜進(jìn)度計(jì)挺劃》中足對(duì)樁基霜、主體仰、精裝配修、室底外工程霸等合約為分判節(jié)升點(diǎn)進(jìn)行代了規(guī)定勞，但還禽需要對(duì)寒各分期戒分區(qū)中傭所有主敘分包工倍程的細(xì)支化分判棕節(jié)點(diǎn)和郵承包商據(jù)具體進(jìn)躲場(chǎng)時(shí)間山進(jìn)行明亭確?！恫眄?xiàng)目出臂圖、定杜樣、分信判及甲握供材進(jìn)餐場(chǎng)計(jì)劃血表》可嚇為合約士管理部室編制《途工程招澤標(biāo)月度炒計(jì)劃》堂提供依蟲據(jù)，以懂便使工鳴程分判善進(jìn)度能假更好地首滿足現(xiàn)姥場(chǎng)施工侵的要求詢。駕（購(gòu)4獄）甲供旁材分判亞及進(jìn)場(chǎng)填計(jì)劃表芬為了滿藝足項(xiàng)目樂施工進(jìn)付度的要申求，需覽要對(duì)各批種甲供簡(jiǎn)材料、境設(shè)備的巡招標(biāo)時(shí)趕間和進(jìn)設(shè)場(chǎng)時(shí)間辱進(jìn)行規(guī)沸定?！堆濏?xiàng)目悼出圖、禁定樣、種分判及旬甲供材撿進(jìn)場(chǎng)計(jì)依劃表》隱可為合掙約部編緒制《甲洪供材料讓、設(shè)備券等物資滑采購(gòu)月泉度計(jì)劃您》提供竭依據(jù)，平同時(shí)能暮更好地劉控制各輛項(xiàng)甲供襯材料、豈設(shè)備的塑進(jìn)場(chǎng)時(shí)電間，以動(dòng)避免材羊料、設(shè)加備供應(yīng)此不及時(shí)渣影響現(xiàn)疫場(chǎng)施工見現(xiàn)象的杏發(fā)生。諷3.2葡.2評(píng)計(jì)劃編萄制原則這（授1洪）設(shè)計(jì)詳出圖及諸圖紙交赴付計(jì)劃五在編制敲過程中倦需要與笑設(shè)計(jì)師鍋進(jìn)行充象分溝通律，要求得既能滿速足現(xiàn)場(chǎng)完施工進(jìn)哲度的需鬧要，又中能綜合速考慮設(shè)趟計(jì)單位鐵的資源竟投入、爸造價(jià)成朋本，不婚能因?yàn)閿⑵孀范蟪鰣D太速度而剃忽視圖勺紙質(zhì)量蠅。令（刊2包）原則印上應(yīng)杜靜絕未經(jīng)京整體策對(duì)劃而出砍現(xiàn)卵“埋邊設(shè)計(jì)匯邊施熄工薦”梢的情況斗，施工秒前要求閥圖紙審峰核完畢嗎，以確剃保前期傍策劃、稍施工圖據(jù)設(shè)計(jì)、砍產(chǎn)品質(zhì)受量以及驢售樓合蓋同等內(nèi)滴容的前遲后一致京性。地（難3頑）分期探分區(qū)開解發(fā)的特鼻殊項(xiàng)目愉設(shè)計(jì)出姨圖及圖荷紙交付津計(jì)劃要凝滿足《友項(xiàng)目開忙發(fā)進(jìn)度日計(jì)劃》囑內(nèi)各分紀(jì)期分區(qū)燕施工的況進(jìn)度要句求。例球如：為攝了滿足笛開盤銷徒售的進(jìn)嶺度要求泛，經(jīng)相炕關(guān)部門態(tài)審批后禽，在保滋持設(shè)計(jì)扛圖紙前躍后一致荷性前提顧下，可劈將項(xiàng)目額樁基朋、測(cè)±沿0已以下殃、凍±璃0營(yíng)以上需中要分批擴(kuò)出圖，嫁以滿足你現(xiàn)場(chǎng)樁宵基、地印下室提泛前施工除節(jié)省建坡設(shè)周期文的施工魂進(jìn)度要摩求。某（齡4菜）材料批、施工宅樣郵板的內(nèi)來(lái)容要全員面、詳舌盡，避怠免由于盯材料、倆施工樣哭板內(nèi)容亞遺漏而均影響現(xiàn)注場(chǎng)設(shè)計(jì)抬效果、償工程質(zhì)培量和施謀工進(jìn)度恢；材料悔樣板的艦確認(rèn)時(shí)隸間應(yīng)盡搖量提前夏，爭(zhēng)取撞在施工遇前將所鴨有的材獨(dú)料樣板襯進(jìn)行確繳認(rèn)，為棄項(xiàng)目施恨工盡早傘施工創(chuàng)晃造條件泰；施工森樣板確旗認(rèn)的時(shí)始間安排披也需要型結(jié)合現(xiàn)旋場(chǎng)各分和部分項(xiàng)慮工程施尺工進(jìn)度邀進(jìn)行合泥理安排績(jī)，避免倡由于施藍(lán)工樣板責(zé)確認(rèn)不角及時(shí)而帶造成現(xiàn)駛場(chǎng)返工倘、工期是延誤現(xiàn)私象的發(fā)壤生。法（拜5洋）主分頸包工程融分判及很承建商袖進(jìn)場(chǎng)計(jì)非劃要滿滅足《項(xiàng)筐目開發(fā)巧進(jìn)度計(jì)補(bǔ)劃》內(nèi)攻各分期朗分區(qū)施利工的進(jìn)昏度要求糕。例如艇：為了劑滿足項(xiàng)格目開發(fā)拳進(jìn)度的運(yùn)要求，窯在總包貓工程分競(jìng)判期間券，可先盛行委托怠一家施齒工單位國(guó)進(jìn)行土蓬方開挖清、承臺(tái)棉及地梁熄澆筑僅等金±遷0榮以下的赤工程施清工，在捆總包工漠程分判旦完成后漁，總包爭(zhēng)單位可戲立即進(jìn)肢行厘±僵0叉以上的轉(zhuǎn)工程施慈工，從沈而有效企節(jié)省了觸工期。媽（黃6黑）各項(xiàng)身主分包尋工程的鍵內(nèi)容要始全面、導(dǎo)詳盡，腹避免由干于主分辛包工程公內(nèi)容遺難漏而影拜響現(xiàn)場(chǎng)您施工進(jìn)往度；同揚(yáng)時(shí)工程堪分標(biāo)范盼圍不能店存奮在螺“財(cái)盲霧區(qū)鞭”指，以免綁存在施擦工內(nèi)容維的施工法單位不誰(shuí)明確而鞭加大現(xiàn)牛場(chǎng)工程神協(xié)調(diào)管貪理的難影度?；ǎㄓ?窯）甲供鑰材料、貴設(shè)備的飯分判和爪進(jìn)場(chǎng)計(jì)咬劃要滿敵足現(xiàn)場(chǎng)科施工進(jìn)惑度的要統(tǒng)求，避擊免出現(xiàn)脫由于甲吧供材料難、設(shè)備架的供應(yīng)頑不及時(shí)餃而造成祥現(xiàn)場(chǎng)窩唯工、待糠料現(xiàn)象雹。例如廉：電梯豆、扶梯不等大型凱設(shè)備的插供貨周泛期一般壺在伐2驗(yàn)～匆3紀(jì)個(gè)月，御如果不倍能按照盜要求的杜時(shí)間提滾前訂貨騙，將造假成電梯贏安裝工椒期的延瑞誤。輩（籌8佳）甲供拍材料、季設(shè)備的端分判和存進(jìn)場(chǎng)計(jì)掠劃由項(xiàng)營(yíng)目公司筐負(fù)責(zé)編塵制，但漏編制過糟程中需纖要與設(shè)集計(jì)部進(jìn)怨行充分思溝通，議既要能泛滿足現(xiàn)痛場(chǎng)施工痛進(jìn)度的申需要，瞇又要能潔綜合考局慮鋼材綢、電纜漿等價(jià)格綿敏感材篩料的市至場(chǎng)價(jià)格婆漲跌因既素，不丘能按腳照黑“熟一味求讀快腿”洗的思路畢進(jìn)行甲斥供材料稈、設(shè)備辦的采購(gòu)能。否則林，一方柜面將造為成材料庫(kù)設(shè)備采掌購(gòu)成本燃的升高忍，另一胡方面甲葬供材料濾設(shè)備提屆前進(jìn)場(chǎng)頓將造成瑞資金的水積壓、找保管費(fèi)塞用的提東高。行3.2晚.3芬計(jì)劃實(shí)稍施管控梳措施態(tài)（紐1卷）在項(xiàng)辦目施工衛(wèi)過程中西，將各憂項(xiàng)設(shè)計(jì)街出圖、伐材料施辯工樣板飾確認(rèn)、聾工程和脆甲供材樸分判的拼計(jì)劃時(shí)竭間和實(shí)淚際時(shí)間嗎進(jìn)行逐竟項(xiàng)對(duì)比曉，隨時(shí)吸對(duì)設(shè)計(jì)肉出圖、治合約分承判工作摸進(jìn)行預(yù)佛警和調(diào)宮整，可雕使設(shè)計(jì)燕、合約賠工作的日各項(xiàng)進(jìn)宋度節(jié)點(diǎn)畜得到有牙效控制全。仁（岸2鋤）在項(xiàng)務(wù)目施工無(wú)過程中敞，可組男織設(shè)計(jì)泳、合約基、項(xiàng)目剛等相關(guān)閱部門定火期召開煌項(xiàng)目協(xié)縮調(diào)周例卷會(huì)或不氣定期召偷開專題援協(xié)調(diào)會(huì)懲，對(duì)各窄項(xiàng)設(shè)計(jì)墨出圖、軍材料施竟工樣板孝確認(rèn)、縫工程和撒甲供材號(hào)分判計(jì)霧劃的執(zhí)當(dāng)行情況移進(jìn)行檢窩討，確杰保項(xiàng)目群開發(fā)進(jìn)戚度計(jì)劃繞的全面惑推進(jìn)。湊3.3瓜世施工進(jìn)助度計(jì)劃毛策劃賽3.3丙.1拼施工進(jìn)借度計(jì)劃嬸編制內(nèi)戴容爭(zhēng)在《項(xiàng)償目開發(fā)僚進(jìn)度計(jì)露劃》中很，對(duì)項(xiàng)賭目分期棄分區(qū)的飲開工、貨主體封太頂、達(dá)掉到預(yù)售腳條件、廢竣工驗(yàn)誓收等主忌要進(jìn)度爛節(jié)點(diǎn)進(jìn)章行料明夠確。為竿了更好奏地對(duì)工健程施工糠進(jìn)度進(jìn)雹行中間輪控制，溝在工程剪施工前崗項(xiàng)目公峰司需要槽編制《鑰項(xiàng)目施精工總進(jìn)吧度計(jì)劃播》，以躍便對(duì)各總項(xiàng)工程位的進(jìn)度差節(jié)點(diǎn)、披施工順成序進(jìn)行吹細(xì)化分野解和合炊理安排僑。隨著忽《項(xiàng)目勵(lì)開發(fā)進(jìn)弦度計(jì)劃籃》的調(diào)俗整，《逃項(xiàng)目施飽工總進(jìn)院度計(jì)劃觸》也需勵(lì)要定期唇進(jìn)行調(diào)去整，以晨便能更澡好地指草導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)坡施工進(jìn)競(jìng)度。通為過《項(xiàng)穗目施工繼總進(jìn)度驚計(jì)劃》視的編制弊，項(xiàng)目剛公司可僑對(duì)主分澤包單位短的施工蠟總進(jìn)度懷計(jì)劃、倦單位工癢程施工五進(jìn)度計(jì)黃劃、各營(yíng)專項(xiàng)工肆程施工蛛進(jìn)度計(jì)筆劃進(jìn)行念審核和忍中間控逐制，確胸保工程來(lái)施工按果照進(jìn)度雜計(jì)劃要處求如期由推進(jìn)。趙3.3未.2踏施工進(jìn)瞧度計(jì)劃部編制原呼則櫻（綁1辟）《項(xiàng)磁目施工準(zhǔn)總進(jìn)度呀計(jì)劃》虹中的各瘋項(xiàng)進(jìn)度起節(jié)點(diǎn)要季滿足《鴉項(xiàng)目開登發(fā)進(jìn)度籍計(jì)劃》跌的進(jìn)度壺要求，越特別是醋要對(duì)售公樓區(qū)內(nèi)衫各項(xiàng)工居程的施風(fēng)工順序綁進(jìn)行精隆心策劃腐，為各沿項(xiàng)工程印的有效氏搭接、夕節(jié)省工重期創(chuàng)造燥條件，敘力爭(zhēng)按掌期達(dá)到辱預(yù)售條仰件。例讀如：在券編制售生樓區(qū)施展工進(jìn)度援計(jì)劃時(shí)胖，可考紫慮在第傭一個(gè)標(biāo)筒準(zhǔn)層處豈設(shè)置外肅挑腳手溝架，以醫(yī)便室外某管線工拘程、道娘路能夠奶提前插纏入施工撈；泳池墳、水景綱、廊橋筍等大型稻室外園攀建結(jié)構(gòu)礎(chǔ)工程可泡與主體謊結(jié)構(gòu)同肚時(shí)施工葵，以節(jié)膚省室外音園建工微程在關(guān)灰鍵線路更上的占郵用時(shí)間溪。鉤（柿2幅）在編測(cè)制《項(xiàng)器目施工誕總進(jìn)度匠計(jì)劃》拌時(shí)，應(yīng)剪對(duì)各分自部分項(xiàng)碑工程進(jìn)脾行細(xì)化拖分解，悠具體分鴿解成多仙少中間稈控制節(jié)壇點(diǎn)可根利據(jù)項(xiàng)目飾施工特鑰點(diǎn)、建嗓筑物業(yè)此形式、育分期銷紋售節(jié)點(diǎn)產(chǎn)、合約托標(biāo)段劃炊分等實(shí)揉際情況胳進(jìn)行確吊定。懶（兄3康）在編校制《項(xiàng)媽目施工摧總進(jìn)度遷計(jì)劃》議時(shí)，充純分照顧青到各分邀部工程凝之間的懂工序搭塘接關(guān)系凈，以保徹證施工樣進(jìn)度計(jì)尊劃的可畜操作性旅，減少輝因工作灘沖突而鉆引起的奸計(jì)劃滯不后。政（泛4說）在益編制《承項(xiàng)目施袍工總進(jìn)漢度計(jì)劃乓》時(shí)，妻還需考裁慮當(dāng)?shù)仉u建筑工皆程市場(chǎng)壘的進(jìn)度廊控制水傻平，各甲分部分拼項(xiàng)工程熱的工期驅(qū)安排要烤合理可訪行，合咸理工期魚時(shí)間需捷要保證桌，否則葡將無(wú)法馳有效保雀證設(shè)計(jì)谷效果和挪工程質(zhì)像量。貨3.3盡.3塞施工進(jìn)愿度計(jì)劃聞實(shí)施管砍控措施多（喝1骨）工程所進(jìn)度獎(jiǎng)樸罰制度斗為了充促分調(diào)動(dòng)昨施工單片位加強(qiáng)魂進(jìn)度管在理的積窗極性，潔項(xiàng)目公徹司對(duì)總乎包工程確、精裝園修工程殿、園建泛工程可辱以設(shè)立嘴工程進(jìn)第度獎(jiǎng)罰漫制度。解根據(jù)項(xiàng)袖目實(shí)際型需要，侄總包工闊程進(jìn)度訪獎(jiǎng)可細(xì)在化分解袍為開工丙、主體尚封頂、婚售樓工睜程進(jìn)度吧、樣板弱房毛坯肥移交、揚(yáng)拆外架豬、竣工馬驗(yàn)收等半中間進(jìn)存度節(jié)點(diǎn)蕉獎(jiǎng)，園旺建工程恰可按區(qū)慮域劃分尼為若干市區(qū)域完圣成時(shí)間娘進(jìn)度節(jié)借點(diǎn)獎(jiǎng)，沖精裝修瑞工程原奉則上不道設(shè)中間蛇進(jìn)度節(jié)灑點(diǎn)獎(jiǎng)而三約定為被工程竣棵工后一跡次性給耽付。帆工程進(jìn)讓度獎(jiǎng)原尼則上按蛾設(shè)定的容各個(gè)進(jìn)別度節(jié)點(diǎn)懲來(lái)分階也段給付禮獎(jiǎng)令金粱\妄罰金，巴每按時(shí)桃完成一損個(gè)進(jìn)度啦節(jié)點(diǎn)給伯付一次佳進(jìn)度獎(jiǎng)皆。如未贈(zèng)按照約希定時(shí)間竊完成各蒜項(xiàng)工程璃中間進(jìn)板度節(jié)點(diǎn)也，但施城工單位皂采取切何實(shí)有效板措施在蛇約定時(shí)裝間內(nèi)趕爛上進(jìn)度限，也可儲(chǔ)對(duì)進(jìn)度身節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)襯金進(jìn)行嫩補(bǔ)發(fā)。紅如果按巷照約定匠工期沒似有完成藏任務(wù)，攔則根據(jù)據(jù)合同約層定處以器規(guī)定數(shù)點(diǎn)額的罰頂金。罰租金從世應(yīng)付工妻程款或徒履約保割證金劇中扣除潛（為了佳有效控總制中標(biāo)循人在合碑同履行堂過程中瞎出現(xiàn)的闖各種違斥約問題詢，應(yīng)要辱求中標(biāo)罵人在合少同執(zhí)行為前交納數(shù)規(guī)定數(shù)坦額的履苦約保證袋金或履白約保函筋，根據(jù)滴合同約狠定事項(xiàng)芳進(jìn)行考封核驗(yàn)收休，發(fā)現(xiàn)辭問題限劣時(shí)整改拋，否則赴將按照駕合同約機(jī)定沒收房或部分夕扣除履咸約保證鄙金。在延具體操竟作中，角誤期罰顆金也可憲從應(yīng)付蔬工程款漢中扣除順，此類姥問題在共工程招相投標(biāo)中墓就應(yīng)強(qiáng)秤調(diào)說明室）。歷（引2尚）審核毫施工進(jìn)病度計(jì)劃遇，完善綱進(jìn)度保園證措施式在工程扇施工前途，項(xiàng)目揚(yáng)公司應(yīng)孝對(duì)主分主包施工賀單位的獎(jiǎng)施工進(jìn)腎度計(jì)劃逆和勞動(dòng)麻力、材剝料供應(yīng)襪、機(jī)械夫設(shè)備投飼入等懼資源投遺入計(jì)劃柏進(jìn)行嚴(yán)具格審核興，審查拴施工進(jìn)盯度計(jì)劃蘆是否合稱理，有賺無(wú)可能斬實(shí)現(xiàn)，物是否適李合工程勒的實(shí)際嶄條件和捷現(xiàn)場(chǎng)情湖況，避懶免以空伐洞的不滿切實(shí)際趙的工程皆進(jìn)度計(jì)葬劃來(lái)指篇導(dǎo)施工蝶。酸為了保椅證施工執(zhí)進(jìn)度，耕需要著螺重審查跑的內(nèi)容權(quán)包括：坐有無(wú)法桑定節(jié)假負(fù)日（如典春節(jié)）先期間的務(wù)趕工人紋員、資秋金安排跳措施，月有無(wú)擬做定雨季膨、高溫律、臺(tái)風(fēng)恩等惡劣寒氣候條稱件下施遼工的應(yīng)盾急補(bǔ)救專預(yù)案，鄙對(duì)外墻稿磚、石跪材等訂模貨期較房長(zhǎng)的材刻料設(shè)備孫有無(wú)提普前訂貨鄰措施等家。直四、工育程質(zhì)量低管理策美劃喊1睜、工程蟲質(zhì)量策貴劃概念濱1.1堅(jiān)云工程質(zhì)累量概念吼對(duì)于房兄地產(chǎn)發(fā)陶展商而盤言，工睬程質(zhì)量洲不僅僅還指施工仗單位的固施工質(zhì)均量，它暑反映的箱是包括筍建筑產(chǎn)錯(cuò)品施工播質(zhì)量在且內(nèi)的產(chǎn)酒品綜合寶品質(zhì)。揭其驗(yàn)收黎標(biāo)準(zhǔn)是免基于現(xiàn)母行國(guó)家權(quán)驗(yàn)收規(guī)魚范即所餃謂國(guó)家裂標(biāo)準(zhǔn)之貓上的用鹽戶標(biāo)準(zhǔn)念。相對(duì)挨于通常吳意義上歸的弊“尊施工質(zhì)贏量漏”內(nèi)而言，龍工程質(zhì)曾量包含鉛的范疇還更廣泛縣，其驗(yàn)片收標(biāo)準(zhǔn)幣更嚴(yán)格貓，且目踩前尚未舟形成統(tǒng)時(shí)一的驗(yàn)債收標(biāo)準(zhǔn)纏。主要同包括以梨下四部順分內(nèi)容符：嘗（視1噴）施工可質(zhì)量踩可由施隸工原因定引起，愉也可由畝設(shè)計(jì)原薄因引起蠟（例如摘露臺(tái)反或坎，露擋空處涂的料，開獄敞式電父梯廳吊養(yǎng)頂?shù)龋┰?。判（?走）產(chǎn)品必效果質(zhì)覆量喪主要包盼括：設(shè)鋼計(jì)引起奴的建筑搜產(chǎn)品功心能質(zhì)量碌問題（射例如門澇窗分格樹設(shè)計(jì)中拔不等寬鏟門扇、嚴(yán)露臺(tái)反到坎、室按內(nèi)露梁頁(yè)等）；溉設(shè)計(jì)引塘起的建劣筑產(chǎn)品他用戶舒笛適性質(zhì)遲量問題枯（例如救開關(guān)面黎板位置母布置不春合理、妨燈具位胡置布置瘡不合理殲等）；乖建筑美滾觀質(zhì)量姻問題（由例如節(jié)凳點(diǎn)及細(xì)齒部構(gòu)造向的處理好、涉及礙到外立介面分色第、水電輩空調(diào)管榜線布置尋、生活范陽(yáng)臺(tái)開補(bǔ)關(guān)插座均布置等專）。撥（廁3銜）不滿醋足政府干主管部看門竣工咸驗(yàn)收要便求的質(zhì)侍量問題慶（例如椅出入口做凈高、羨通道凈項(xiàng)寬、電贈(zèng)梯前室著窗開啟仙面積）單。曾（碗4敬）設(shè)計(jì)勻出圖質(zhì)守量（例攔如圖紙麻設(shè)計(jì)矛便盾等）攻。違1.2嫂歐工程質(zhì)往量策劃型概念免工程質(zhì)棍量策劃姑是站在茅發(fā)展商蔑的角度健，根據(jù)傷項(xiàng)目的蠢不同情舒況，針事對(duì)項(xiàng)目烏不同發(fā)素展時(shí)期獵的特點(diǎn)妙，分析劑研究工鑼程質(zhì)量炕管理的工方式方奉法或控稼制措施避。朝工程質(zhì)蘆量管理絮策劃特卵點(diǎn)是：全質(zhì)量策搭劃出發(fā)嘉點(diǎn)必須疑立足于研發(fā)展商擔(dān)；不同蔬項(xiàng)目的探情況不煉同，質(zhì)貴量策劃汽的重點(diǎn)閣及難點(diǎn)曾不盡相爐同；同應(yīng)一項(xiàng)目嚷的不同捏發(fā)展時(shí)異期，質(zhì)職量策劃溪的重點(diǎn)占及難點(diǎn)賊不盡相鏡同。遭2反、工程施質(zhì)量策運(yùn)劃的作晚用麗2.1昆山工程質(zhì)漂量策劃刊的作用洽（集1拋）減少份因設(shè)計(jì)巷缺陷影勁響建筑猴功能性掏或用戶笨舒適性主；彈（硬2賴）減少宗因設(shè)計(jì)柿缺陷造方成工程幅質(zhì)量封（符合扶設(shè)計(jì)規(guī)鳴范，但搏現(xiàn)場(chǎng)不膝利于施弓工操作膝或嚴(yán)重竭影響工狼期的情帝況）；巷（旨3覽）減少輪設(shè)計(jì)不樹符合規(guī)摔范影響咐驗(yàn)收；為（萬(wàn)4責(zé)）減少喚設(shè)計(jì)與穴銷售不惹符引起喚住戶投緩訴；運(yùn)（醋5尤）減少勇設(shè)計(jì)與迎報(bào)建不平符影響估規(guī)劃或械消防驗(yàn)車收；瘡（黎6岔）加強(qiáng)利細(xì)部構(gòu)公造處理駝，提升榜項(xiàng)目精遇品形象壺；波（圣7炭）減少柱施工技勾術(shù)層面污的安全明事故及妨技術(shù)性喘質(zhì)量問萍題；暫（乓8替）將施無(wú)工控制情措施真駐正落實(shí)新到位，屠減少施滲工質(zhì)量興問題。吩2.2稿若工程質(zhì)婦量策劃急的意義勝（弱1滲）為工紅程質(zhì)量射始終處央于可控吐狀態(tài)、盆質(zhì)量目轉(zhuǎn)標(biāo)得以喘順利實(shí)子現(xiàn)提供禿強(qiáng)有力弱的技術(shù)揪保障；掏（咳2粱）提升循項(xiàng)目質(zhì)歪量水準(zhǔn)琴，對(duì)項(xiàng)倚目銷售政及公司暫品牌作笑出貢獻(xiàn)巡；刊（玩3皆）前瞻觀性解決爬質(zhì)量及學(xué)技術(shù)問禮題，為奮項(xiàng)目開削發(fā)進(jìn)度香及驗(yàn)收上入伙順傘利實(shí)現(xiàn)奶提供有怎力支持扎；鏟（隱4盤）前瞻名性解決櫻質(zhì)量及私技術(shù)問非題，避于免返工勞造成的狂損失，屑節(jié)約工喚程成本域。喜3蔬、工程確質(zhì)量策陣劃內(nèi)容店3.1攤?cè)窃O(shè)計(jì)優(yōu)蘋化及完裁善掃設(shè)計(jì)優(yōu)自化及完棉善是項(xiàng)慮目質(zhì)量貸策劃中師一項(xiàng)非殊常重要脂的工作沙。我司壽一般通渾過內(nèi)部達(dá)會(huì)審的參形式開缺展這一耐工作。坦內(nèi)部會(huì)因?qū)徲晒八緝?nèi)部廊各相關(guān)閑部門組爆成，主任要是審李查以上娛設(shè)計(jì)的教功能性針、舒適臟性、效吸果及規(guī)勤范方面田的問題姥。而外亞部會(huì)審拆則以施怖工單位裝提問為斥主，主珠要是解炒決涉及減施工方過面的設(shè)帥計(jì)問題嘴。喘（鮮1皮）對(duì)設(shè)優(yōu)計(jì)圖紙腦進(jìn)行功閘能性復(fù)騎核。粉①庭戶內(nèi)設(shè)劃計(jì)錦建筑布李置：室水內(nèi)有無(wú)古露梁露愈柱，室四內(nèi)通道敢有無(wú)高鉤度過低姨，陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)/喇露臺(tái)與轟室內(nèi)有唇無(wú)高差州等；（壁重點(diǎn)復(fù)抓核首層頌、標(biāo)準(zhǔn)噸層及頂我層，方嘴法是將夜本層建量筑圖與雕上一層楊結(jié)構(gòu)圖躬對(duì)照比蘭較）洋入戶門恒：門開賣啟方向閥是否合淡適，開跌關(guān)時(shí)是遞否自然勾及不妨桐礙周邊經(jīng)其它門矩窗或設(shè)撇施，貓臨眼或電案磁有無(wú)服設(shè)置，日位置是曬否合理半等；偉門窗：梢客廳門左開啟凈滲寬有無(wú)艘較小，蒜窗可開抗啟面積憑及寬度究是否合境適，開漸啟扇執(zhí)階手有無(wú)院過高，拒廚房門綁凈寬能維否滿足浙搬洗衣郵機(jī)進(jìn)出輔，廚房攏門及首稀層客廳什門是否抄考慮設(shè)董置門鎖嫌等；吸水電：傍室內(nèi)有宗無(wú)房間據(jù)未考慮符電話、廈電視、幻網(wǎng)絡(luò)，被室內(nèi)開標(biāo)關(guān)、插權(quán)座位置測(cè)布置是些否合理漸，陽(yáng)臺(tái)極給水、剪排水有逮無(wú)考慮恥并是否漸合理等綠；伏其它：捎衛(wèi)生間描有無(wú)排托氣扇洞因、廚房胡有無(wú)煙簽道洞；群空調(diào)位鼓寬度是車否夠擺坊放室外裹機(jī)等。辭②疤戶外設(shè)野計(jì)綠樓梯間蜘/膀電梯廳墾：門牌爺號(hào)及門待鈴有無(wú)索考慮；勞電梯到圍站燈、沉樓層指甘示燈在馬結(jié)構(gòu)設(shè)蒸計(jì)中有筒無(wú)預(yù)留煉，屋面碧是否考怎慮有檢老修孔或捆檢修通倉(cāng)道等；懇大堂射/叫電梯廳泛：有無(wú)督考慮信陵報(bào)箱及腰可視對(duì)麻講機(jī)等辣。慚③劈室外設(shè)稼計(jì)凡（鳴2矛）復(fù)核倡設(shè)計(jì)圖靜紙是否鍛滿足強(qiáng)泰制性條光文及各蓋類報(bào)建劉批文要同求。①質(zhì)檢損通道的料凈高是陳否滿足豐規(guī)范（徒應(yīng)特別罷注意建呼筑裝修絮層對(duì)凈勻高、凈處寬的影惱響）；處陽(yáng)臺(tái)欄引桿有效字防護(hù)高許度是否括滿足，健落地窗俯是否設(shè)革計(jì)有護(hù)排欄、凸武窗是否蕉設(shè)計(jì)有敢兒童防植護(hù)網(wǎng)，嚴(yán)欄桿的無(wú)樣式（獅包括立倚桿凈距驕及防攀把爬）是效否滿足筍規(guī)范要棚求等；②消防伐自然通番風(fēng)電梯顛前室通服風(fēng)面積肯是否滿映足規(guī)范旦，高層定住宅中典相臨住懷戶窗距些離是否湖滿足消律防規(guī)范取，不滿濕足時(shí)是至否設(shè)有望防火隔兵斷，入脖戶門是聚否直接得面對(duì)電矮梯合用湖前室，填或直接這面向電鉤梯前室洞的戶數(shù)恨有無(wú)超釘過規(guī)范深要求，筐或超過躲時(shí)有無(wú)著隔斷措辨施；單襯元式住揭宅屋頂炊之間是偏否連通亞，塔式癢住宅自押然通風(fēng)缸的剪刀漠樓梯間屆通風(fēng)面番積是否略滿埋足規(guī)范暢；室外刑是否形匹成消防江環(huán)路，酷沿建筑結(jié)屋某一昏面是否飽路徑過壺長(zhǎng)而需原在中間佩增加開永口，消蝦防通道戒寬度、放轉(zhuǎn)彎半殿徑坡度兵是否滿銅足規(guī)范負(fù)，中間宣穿越建北筑物時(shí)控洞口凈醋高是否傘滿足規(guī)舞范，消沖防撲救沃面距建陳筑物距孕離是否咸滿足規(guī)承范、撲嚴(yán)救面方魚向建筑毅是否設(shè)斷計(jì)有外滴挑結(jié)構(gòu)件或室外丈環(huán)境設(shè)美計(jì)有高書大喬木蘇而不滿認(rèn)足規(guī)范寧要求等銜。③燃?xì)獗N房燃小氣進(jìn)戶法管與灶趁臺(tái)火爐己距離是唇否滿足潮規(guī)范要姑求，室史外燃?xì)馇还苓吺巧彿裼懈咂诖髥棠究寰嚯x過討近而不懇滿足規(guī)雪范要求怖等。聞（渾3塘）過往昨項(xiàng)目成失功做法歉或經(jīng)驗(yàn)住教訓(xùn)的懶借鑒。爽總結(jié)以爸往項(xiàng)目沫在施工詳過程中敘或各類釘驗(yàn)收時(shí)販出現(xiàn)的靈問題及則入伙前戶后業(yè)主批的投訴紗，及時(shí)斜優(yōu)化和久完善設(shè)錯(cuò)計(jì)，可腿避免本成項(xiàng)目重引犯以前樹出現(xiàn)的惰老毛病肥。謝（漆4丙）空調(diào)簽管線、患生活陽(yáng)法臺(tái)及衛(wèi)罵生間水背電布置陷、室外燒管井布礦置等。烏①檔空調(diào)管存線郵根據(jù)每栽一房間蜻室內(nèi)與稈室外平佳面、立涉面之間掃的相互創(chuàng)關(guān)系，貼分析空漲調(diào)室內(nèi)翅機(jī)、室惑外機(jī)的宇合理布介置位置臘，確定舌空調(diào)管繭線走向斗及空調(diào)框洞的布排置位置煤。一般掀來(lái)說，做在凸窗蔬部位分論體機(jī)采柏取上供宏上的關(guān)莫系空調(diào)禾管線相濟(jì)對(duì)短些撒，對(duì)外搭立面的刑影響小漆一些。星②著生活陽(yáng)頁(yè)臺(tái)及衛(wèi)妹生間藥這些部歌位水電欠開關(guān)面沉板及水沖電設(shè)備直相對(duì)集情中一些口，且墻嬸、地面凝面層材備料一般鋸為面磚卸或石材買等塊體稅裝飾材假料，布綠置合理跡一方面嘩使用方軍便，另鳳一方面刑顯得美證觀精細(xì)霧。番③嘆室外管疲井頭室外水澤電與園請(qǐng)建設(shè)計(jì)貨分別為奧兩個(gè)不污同公司絞設(shè)計(jì)，喘相互之驗(yàn)間難免堅(jiān)存在沖短突，如熊不合理邀處理可鑰能影響仿效果甚裳至出現(xiàn)典管井設(shè)琴在首層解私家花丙園內(nèi)或阻門口而嚷引起業(yè)翻主投訴睜。解決蓄方式是框提前將蓮兩項(xiàng)設(shè)裙計(jì)拼在誘同一張豎圖上，珍發(fā)現(xiàn)沖嶼突及時(shí)太調(diào)整。潤(rùn)3.2棗燦合同招秘標(biāo)質(zhì)量矩技術(shù)要悅求敘在各項(xiàng)精招標(biāo)工過作開始傅之前，洗需要將雄我司關(guān)柏于本招攪標(biāo)項(xiàng)目僚的成功芹做法及窯特別要腔求以招會(huì)標(biāo)要求關(guān)的方式亭提出。徹這些成子功做法蟻及特別床要求超獲出規(guī)范羞和設(shè)計(jì)醬，可能獲需涉及片費(fèi)用，炭提前以綿合同條飽款的形冷式固定漁下來(lái)有悲利于為異今后能畫在工程央實(shí)施中屬得到較黨好的貫畏徹落實(shí)活提供最絨有利及弟有力的廟保障，漢同時(shí)在區(qū)保障工驚程質(zhì)量亡的前提憶下也能式最大限毯度地節(jié)阿約工程拳成本。屋3.3付卵方案審泄查及技筒術(shù)交底多對(duì)重要糞部位及朋關(guān)鍵工閱序，均嘉要求施課工單位嚴(yán)報(bào)送?？揄?xiàng)施工番方案，薪專項(xiàng)施樓工方案潮經(jīng)審核樣通過后作，方可桑進(jìn)行施憐工。施囑工方案妥報(bào)送經(jīng)突評(píng)審后鎖，及時(shí)糾將評(píng)審差意見及采技術(shù)要蒜求向本駛項(xiàng)目公之司相關(guān)槳工程師分及施工墻單位進(jìn)購(gòu)行交底璃。邁通過控銹制方案摘審查這北一環(huán)節(jié)定，確保奴本工程軟的重要險(xiǎn)部位及覽關(guān)鍵工廈序做到汁技術(shù)上摩可行，集在技術(shù)勁層面避竊免安全漂或質(zhì)量培事故的扛產(chǎn)生，探并滿足曲公司總死體目標(biāo)白。同時(shí)籃通過技蒸術(shù)交底卵，將本臉工程的陵重要部辣位及關(guān)兔鍵工序古的主要最控制環(huán)著節(jié)傳達(dá)字給現(xiàn)場(chǎng)吉工程師卵及施工剛單位，味便于現(xiàn)殘場(chǎng)控制昏及實(shí)施丈。負(fù)3.4隙節(jié)樣板先賀行確認(rèn)技所有園疏建及精財(cái)裝修材負(fù)料均需奸經(jīng)材料段樣板確社認(rèn)后方同可定貨量及進(jìn)場(chǎng)拐；所有幕裝修工各程包括扛粗裝修方的砌筑捉、抹灰表工程等質(zhì)，在大潤(rùn)面積施暢工前必騰須先做趟施工樣寒板，施卡工樣板晉經(jīng)確認(rèn)櫻后方可眾大面積撤施工。陽(yáng)材料樣紛板是合驕約分判格的基礎(chǔ)慌，一般眠需材料山樣板確席定后方志可分判際；施工摩樣板是鐵施工的房依據(jù)，朝大面積岔施工一抹般以確歷定的施萍工樣板社為課參照。欠樣板確變認(rèn)包括泉質(zhì)量確膀認(rèn)和效傻果確認(rèn)晉兩個(gè)方晴面。落通過樣脆板確認(rèn)勞這一環(huán)披節(jié)，保葛證在保劈證建筑荒產(chǎn)品的溜功能及自效果的替前提下佛，盡量衡避免因孤設(shè)計(jì)調(diào)催整或施框工整改濤帶來(lái)的瞧大面積栗返工和飄損失，以并有助躲于減小抵因樣板胃未確定醋導(dǎo)致分出判、材奔料加工修或備料立、設(shè)計(jì)孫修改等講相應(yīng)滯稈后的風(fēng)際險(xiǎn)，保淋證施工那質(zhì)量及行進(jìn)度。橡3.5依場(chǎng)關(guān)鍵質(zhì)乞量指標(biāo)腎的監(jiān)控秧及檢驗(yàn)桶辦法論對(duì)監(jiān)理穿細(xì)則的嫂考量和盤評(píng)價(jià)，椒重點(diǎn)突蠶出其具前體檢查燭監(jiān)督措補(bǔ)施的可廳操作性唉及實(shí)施手性，避款免簡(jiǎn)單堤引用規(guī)床范條文脆，真正導(dǎo)將檢查余督促落橋到實(shí)處足，真正奏體淚現(xiàn)臘“揀監(jiān)理細(xì)牧則滲”羨的作用健。島3.6蒸獲施工驗(yàn)眠收及工拼序控制曬要求所身有的工化序開始嫂之前，基必須報(bào)銜監(jiān)理工侄程師同賠意；所留有工序喝完成之掠后，必伍須報(bào)監(jiān)至理工程濟(jì)師檢查旬驗(yàn)收。亡將施工籍驗(yàn)收及裳工序控淺制與進(jìn)下度款支兼付結(jié)合辮起來(lái)，壩支付時(shí)冷附上各豎控制表羞格簽字德情況，住對(duì)未按令以上要張求辦理申或違反冬上述規(guī)炕定者，武拒絕出絮相關(guān)工鼻程量的泉進(jìn)度款露。只有少采取強(qiáng)予有力的設(shè)措施狠船抓質(zhì)量衛(wèi)關(guān)，才秋能保證臥本工程擠的施工塑質(zhì)量在勞我司的斃可控制徹范圍內(nèi)膠。設(shè)3.7繩莊聯(lián)合驗(yàn)灶收幣對(duì)重要暮部位及粉關(guān)鍵工英序，一貪方面，么通過方羅案審查銀及技術(shù)疾交底，坡使得施番工方案旺在技術(shù)識(shí)上做到?？尚胁⑺⒓夹g(shù)罩要求傳悔達(dá)到現(xiàn)摘場(chǎng)執(zhí)行斬層；另裹一方面尼，必須汽高度重胖視現(xiàn)場(chǎng)院執(zhí)行的疏程度及挽落實(shí)的撲效果，并對(duì)重要脫部位及唉關(guān)鍵工施序，均艦由項(xiàng)目妄公司經(jīng)躲理肝/割副經(jīng)理遍、技術(shù)諒負(fù)責(zé)人象、總監(jiān)旁/饞副總監(jiān)帖、各專周業(yè)工程櫻師會(huì)同否施工單健位組織影聯(lián)合驗(yàn)呈收。通微過聯(lián)合完驗(yàn)收，諒一方面冷，使得性驗(yàn)收的圍結(jié)果及負(fù)發(fā)現(xiàn)的紡問題更禍全面及鑰權(quán)威一士些；另奶一方面浪，大規(guī)宅模聯(lián)合卡驗(yàn)收反區(qū)映出我床司狠抓允質(zhì)量的鏡決心，別從而觸徹動(dòng)施工茄單位提創(chuàng)升質(zhì)量擇意識(shí)。懸3.8絕擊防滲漏隨、防沉雁降、防刊開裂專燦項(xiàng)策劃擋（掏1期）防滲爬漏專項(xiàng)多策劃誦①冬部位：駱屋面，霜外墻，豆衛(wèi)生間萄，門窗晶，地下瘋室底板授、側(cè)墻者及頂板捕，露臺(tái)敏，管洞背封堵，威電梯井濟(jì)基坑、稠生活水列池、消耽防水池榜、游泳登池、室望外水景攏。應(yīng)特殊別注意遷中間退結(jié)臺(tái)樓層碌的露空然平臺(tái)應(yīng)呆做防水烈，露空嫌電梯廳蝕或地下農(nóng)室局部為露空部御位的頂之棚及側(cè)熟墻裝修盡材料應(yīng)幅有防水痛性能。套地下室呀及半地廟下室結(jié)箱構(gòu)自防久水及柔答性材料評(píng)防水均韻應(yīng)自成吼封閉體半系。禁②仁材料：福根據(jù)不碧同防水激部位對(duì)政防水材貝料的要桑求不同貝，選取固合適的拔防水材獵料。如脫屋面選搏取涂膜博類防水復(fù)材料既烈有利于捐施工又狼因其粘百接性能揮好而易龍于保證殼施工質(zhì)農(nóng)量。地躬下室頂板板一般虜有種植險(xiǎn)要求，線選取耐縱根系的扇卷材類串防水材通料可能劑更合適涌。衛(wèi)生畜間側(cè)墻宜由于面害層裝修庸一般貼不磚，選陜?nèi)【酆嚣o物水泥緞基材料葛可能既伶能防水池又能保吉證粘貼愁強(qiáng)度。亮③宿施工要飯求：屋妨面、地饅下室底撒板及頂諒板、衛(wèi)賠生間地暗面、水顆池地面正結(jié)構(gòu)板價(jià)施工時(shí)享均要求究原漿壓泥光，防揉水施工嬌前做去48耗小時(shí)閉棵水試驗(yàn)澆。管洞瓣要求分調(diào)兩次封吧堵并試拖水。門瞧窗要求子分兩次盲塞縫。拍④攪監(jiān)管：饞材料用棗量應(yīng)雙崗控，并羞應(yīng)采取矛工序驗(yàn)氏收、聯(lián)擾合檢查問、旁站沃監(jiān)理等銀措施多具管齊下嘉。伶（賠2員）防沉似降專項(xiàng)凳策劃駕①倍部位：虹天然基暮礎(chǔ)、樁鏡基礎(chǔ)、之首層地計(jì)坪、基術(shù)坑或管豬線回填丑、室外血道路、避室外園裙建結(jié)構(gòu)御（包括兇臺(tái)階踏淋步等）返。診②匪措施：謹(jǐn)嚴(yán)格控票制天然組基礎(chǔ)持鴉力層地武耐力是蝕否滿足盛設(shè)計(jì)，社嚴(yán)格控撇制樁基購(gòu)礎(chǔ)貫入否度及入配巖深度今是否滿押足收錘丟標(biāo)準(zhǔn)；女嚴(yán)格控阿制首層雹地坪、活基坑及概管線、攪室外道骨路及園之建結(jié)構(gòu)侵按要求捷分層回落填，并欲復(fù)核持響力層地主耐甩力是否盒滿足設(shè)纏計(jì)，必慚要是采爭(zhēng)取換填呢石粉或絕砂甚至使加設(shè)鋼棒筋砼構(gòu)瑞造層。箱③狠監(jiān)管：侄采取工完序驗(yàn)收下、聯(lián)合撿檢查、示旁站監(jiān)傻理等措式施多管摧齊下。糕（意3屠）防開晨裂專項(xiàng)姓策劃延①權(quán)部位：仇墻體、沿室外園果建結(jié)構(gòu)虹。憂②北措施：糟對(duì)超長(zhǎng)莖或超高倘墻體加熊設(shè)構(gòu)造原柱，嚴(yán)咱格控制炕砌筑材彩料出爐壩時(shí)間，禍嚴(yán)格控責(zé)制日砌恥筑高度霉及頂磚寶歇墻時(shí)惕間，保射證過梁頑的搭接巡長(zhǎng)度，惡砌筑時(shí)現(xiàn)避免形可成通縫址等。對(duì)耐于室外技園建結(jié)植構(gòu)，控鑄制好沉關(guān)降即是固控制了剝開裂。猴③輝監(jiān)管：賞采取工何序驗(yàn)收匙、聯(lián)合頸檢查、堅(jiān)旁站監(jiān)列理等措掛施多管想齊下。宅3.9順疏售樓工拳程質(zhì)量撓專項(xiàng)策伐劃棉售樓工夢(mèng)程存在崇工期要臂求緊、斧質(zhì)量要艱求高的超特點(diǎn)，償往往需支通過采顫取技術(shù)聲加強(qiáng)措西施，打原破傳統(tǒng)愉的施工拒工序約雀束，達(dá)暴到要求慧的質(zhì)量縮標(biāo)準(zhǔn)，偵保證預(yù)腳定的售普樓目標(biāo)鬧順利實(shí)幻現(xiàn)。一克般措施猶有：樹（通1管）為壓匯縮墻體妻砌筑時(shí)密間，墻令體砌筑高一次成隨活。加燦強(qiáng)措施戶為墻面膀滿掛鋼閥絲網(wǎng)；芝（倡2掙）為壓竭縮墻體械抹灰時(shí)婦間，墻題體抹灰兇一次成虧活。加鑄強(qiáng)措施社為墻面諷抹灰滿示掛海吉灰布；幼（正3收）為保害證樣板像房不發(fā)拾生滲漏買，要求介將樣板野房上一肯層管洞殲臨時(shí)封腰堵并滿嬸做防水豬層；另（辰4晨）如樣桂板房設(shè)素在首層坦，首層診樓板直犬接做成圍結(jié)構(gòu)板叼；枯（攀5?。┰诔蓜俦境捞幱诳捎浣邮艿目鄯秶鷥?nèi)束，室外擁關(guān)鍵部糞位基層烘采用石患粉或砂污回填。倡4膏、施工學(xué)過程中懂的質(zhì)量換管控措概施策劃題4.1雹魄施工過端程中的鉗質(zhì)量管準(zhǔn)控措施陳策劃六（黑1施）督促五施工單語(yǔ)位建立火并完善芒自身的脊質(zhì)量管袖理體系槐施工單做位自身弓的質(zhì)量竄管理體鹿系是整衛(wèi)個(gè)項(xiàng)目類質(zhì)量管最理體系負(fù)的最基籠礎(chǔ)環(huán)節(jié)捆，是項(xiàng)紗目工程左目標(biāo)得悲以實(shí)現(xiàn)皆的最基趙本的保售障，在設(shè)項(xiàng)目質(zhì)妥量管理訴中具有飄非常重枕要的作過用。要豈求施工太單位在件工程一績(jī)開始就葵嚴(yán)格按鹽照工程啄規(guī)模大針小配備搜相應(yīng)數(shù)舉量的合趟格的專都職質(zhì)檢去員（多松層一般訴每鋸3郊萬(wàn)平米甘配備決1竭～盞2正名，高買層一般妄每襖5凈萬(wàn)平米比配備戀1廟～陵2監(jiān)名），橫質(zhì)檢員型必須充惑分授權(quán)虎，質(zhì)量成不達(dá)標(biāo)倒時(shí)可行憐使質(zhì)量較否決權(quán)鏡。項(xiàng)目議公司可間幫助樹疲立施工狠單位質(zhì)針檢員的槍權(quán)威，礙凡施工啞單位申果請(qǐng)驗(yàn)收栗，均要蜜求由質(zhì)新檢員提灘出申請(qǐng)惹并簽字模認(rèn)可，追未經(jīng)質(zhì)向檢員簽葡字認(rèn)可多的驗(yàn)收依申請(qǐng)一誤律不予箏驗(yàn)收。濃要求質(zhì)沸檢員提勾出驗(yàn)收好申請(qǐng)之摧前，嚴(yán)竭格執(zhí)行程施工班澇組的自是檢、互枕檢、交僵接檢只的圈“咳三振檢物”黎制度。您同時(shí)要揉加強(qiáng)考耽察質(zhì)檢革員的責(zé)遮任心、央工作態(tài)煙度和能豈力，對(duì)到多次出偏現(xiàn)質(zhì)檢伙員驗(yàn)收殖合格、們經(jīng)項(xiàng)目窯公司復(fù)壘驗(yàn)不合辦格的人御員予以越警告，戒對(duì)不稱罩職人員走堅(jiān)決予尺以更換資。壯（井2棚）對(duì)重借要部位要或重要籮工序的師操作工溜人實(shí)行引考核上下崗挨對(duì)于一畝些對(duì)工燙人操作有技能有丹較高要口求的重瑞要部位澡或重要晴工序的烏施工，制對(duì)操作殲工人實(shí)增行考核畏上崗。澤比如，夸對(duì)于門污窗塞縫承，工人淋的工藝我操作水欺平對(duì)門洗窗塞縫恒質(zhì)量的陰影響至桿關(guān)重要歇，且塞森縫不好晃就可能新發(fā)生滲換漏，影勒響嚴(yán)重機(jī)，因此煮有必要芳對(duì)操作頓工人實(shí)型行考核蔑上崗。從（傻3謀）旁站蠶監(jiān)理進(jìn)為了加響強(qiáng)對(duì)隱淚蔽工程場(chǎng)及重要坊工程節(jié)汽點(diǎn)的質(zhì)柏量控制別，要求跟對(duì)樁基劣礎(chǔ)施工故、混凝艘土澆筑鉤、屋面詞防水、鄭外墻防按水、土請(qǐng)方回填治、門窗儲(chǔ)塞縫、店重要設(shè)評(píng)備安裝尸等工程顆節(jié)點(diǎn)進(jìn)往行旁站搬監(jiān)理。俘旁站監(jiān)違理的作瞎用一方作面是對(duì)宣重要施外工工序脾或重要聯(lián)部位的悼施工質(zhì)誓量進(jìn)行棋全過程疾控制；繩另一方洞面，對(duì)冷于施工動(dòng)過程不五允許中落斷、必糟須連續(xù)柴施工的化作巖業(yè)起到授一旦發(fā)飽生突發(fā)喚事故能常得到有裝效協(xié)調(diào)權(quán)解決，甲從而避糾免事態(tài)寺進(jìn)一步佛擴(kuò)大。象（妙4阻）現(xiàn)場(chǎng)知巡視綠每周進(jìn)鐘行一次眉現(xiàn)場(chǎng)巡嗓視，項(xiàng)百目公司互全體員槳工參加敞。將巡房視發(fā)現(xiàn)嘆的安全柴質(zhì)量問珍題、解播決措施餓、整改帽責(zé)任人蝴、整改脆完成時(shí)圍間記錄枯在《每檔周地盤除巡視工慢作記錄枝表》中保發(fā)給各摟相關(guān)施旗工單位香，要求討限期整逐改完成立。當(dāng)出攻現(xiàn)嚴(yán)重不不合格主時(shí)，還然需填寫癢《整改親通知單奶》給施軋工單位兩，要求敬編制專拿項(xiàng)整改番方案報(bào)躺甲方和頭監(jiān)理單泉位審核掀，經(jīng)審急核同意們后再進(jìn)鼻行現(xiàn)場(chǎng)鋤整改。持現(xiàn)場(chǎng)巡薪視，一獵方面，庫(kù)可以彌蜻補(bǔ)日常順現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)乞督的遺請(qǐng)漏，及題時(shí)發(fā)現(xiàn)和及解決程現(xiàn)場(chǎng)存伶在的問透題；另舍一方面軍，同聯(lián)處合驗(yàn)收寺一樣，咸反映出鴿我司狠猛抓質(zhì)量款的決心功，從而抓觸動(dòng)現(xiàn)汗場(chǎng)質(zhì)量禁意識(shí)的星提高及毒責(zé)任心礦的加強(qiáng)份。艇（批5松）質(zhì)量謎管理重堂心前移慶、范圍匆外移達(dá)質(zhì)量管到理必須性從抓住涉根本，航抓住質(zhì)猶量問題急的源頭搶。對(duì)原朗材料，博嚴(yán)格執(zhí)廢行原材織料進(jìn)場(chǎng)尖審批手累續(xù)。對(duì)夏幾項(xiàng)對(duì)閥工程質(zhì)飽量有較抹大影響逐的半成送品，如刮：欄桿內(nèi)、門窗燃、木門混/牢木地板看等，將宿工廠加淺工過程標(biāo)納入項(xiàng)壯目質(zhì)量隙管理的趟范疇內(nèi)廉，將質(zhì)喘量管理咸的范圍嘗覆蓋至蛛加工廠教。定期權(quán)/線不定期諸或關(guān)鍵蛾節(jié)點(diǎn)加務(wù)工時(shí)到做工廠抽先查或檢拼查，確燥保加工抵廠按我僅司指定岔材料品專牌或其博它要求寸進(jìn)行施墻工，保挨證施工慮質(zhì)量。篩（絮6顆）建立心質(zhì)量預(yù)已警的長(zhǎng)欺效機(jī)制上項(xiàng)目公風(fēng)司對(duì)各弄種不同在場(chǎng)合、違不同方