房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題模擬B卷附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題模擬B卷附答案

單選題（共50題）1、下列各項(xiàng)個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學(xué)獎所獲獎金B(yǎng).某餐館年末發(fā)放的年終獎C.保險賠款D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B2、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式【答案】C3、我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A4、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的（）。A.抵押價值B.市場價值C.經(jīng)濟(jì)價值D.社會價值【答案】B5、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D6、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B7、銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為（）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】A8、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動的，()。A.由被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任C.由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任【答案】C9、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C10、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.震動小，創(chuàng)傷小B.手術(shù)野清楚C.采用普通牙科用渦輪機(jī)頭可完成D.手術(shù)時間短E.術(shù)后并發(fā)癥少【答案】B11、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B12、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】C13、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計(jì)算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A(yù).借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B14、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術(shù)D.管理【答案】C15、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】A16、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C17、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D18、不動產(chǎn)登記資料的查詢是實(shí)現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。A.登記公示公信B.物權(quán)公用C.物權(quán)多變D.物權(quán)多途徑【答案】A19、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價。A.房地產(chǎn)建設(shè)單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場【答案】C20、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元【答案】D21、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B22、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。A.受讓人B.轉(zhuǎn)讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A23、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B24、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】A26、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】C27、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B28、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。A.金屬加工廠40年B.商業(yè)住宅樓50年C.旅游度假村40年D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】C29、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】A30、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于()，應(yīng)全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業(yè)性收費(fèi)C.國有資源有償使用收入D.經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)【答案】B31、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4【答案】C32、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A33、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A34、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C35、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于()。A.第三產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第一產(chǎn)業(yè)D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】B36、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B37、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】B38、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D39、業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B40、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D41、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D42、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請【答案】D43、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價B.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為131300元C.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為133900元D.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為135200元【答案】D44、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A45、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產(chǎn)原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A46、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D47、房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預(yù)告登記【答案】B48、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】A49、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C50、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A.《物權(quán)法》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》【答案】B多選題（共20題）1、患者出現(xiàn)蜘蛛痣、肝掌，常與上述哪項(xiàng)內(nèi)分泌激素紊亂有關(guān)？（）A.雌激素增多B.腎上腺皮質(zhì)功能減損C.繼發(fā)性醛固酮增多D.血管升壓素增多【答案】A2、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD3、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外.A.中外合資企業(yè)B.合作經(jīng)營企業(yè)C.外商獨(dú)資企業(yè)D.國有企業(yè)E.集體所有制企業(yè)【答案】ABC4、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.營業(yè)稅【答案】BD5、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C6、關(guān)于違法建筑，以下說法錯誤的是()。A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明B.作為拆遷人或者拆遷主管部門也有權(quán)利認(rèn)定C.拆遷人對違法建筑，一律不予補(bǔ)償D.對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補(bǔ)償E.以上都不對【答案】C7、下列哪項(xiàng)因素可能與肝癌的發(fā)病有關(guān)？（）A.黃曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC8、女性，40歲，出現(xiàn)疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。A.血清TSHB.血清rT3C.血清TT4、TT3D.?131I攝取率【答案】A9、物業(yè)管理的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)(）效益的統(tǒng)一和同步增長.A.社會B.法律C.經(jīng)濟(jì)D.財(cái)務(wù)E.環(huán)境【答案】AC10、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實(shí)名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進(jìn)度信息E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD11、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有（）。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關(guān)6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD12、對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為（）。A.針對性的專項(xiàng)服務(wù)B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.市場性的專業(yè)服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)【答案】AC13、物業(yè)管理社會化的必要前提是物業(yè)的()相分離。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營管理權(quán)E.使用權(quán)【答案】CD14、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。A.膀胱鏡檢查B.尿找抗酸桿菌C.尿紅細(xì)胞位相D.尿細(xì)菌培養(yǎng)【答案】C15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BD16、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應(yīng)納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。A.租金收入B.繼承遺產(chǎn)的收入C.利息收入D.轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E.接受捐贈收入【答案】ACD17、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》對加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。A.限制商品房預(yù)售，鼓勵商品房現(xiàn)售B.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理C.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制E.限制預(yù)售商品住房退房管理【答案】BCD18、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】BC19、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD20、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月B.利用承租房屋從事非法活動C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期