旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)_第1頁(yè)
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旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯?。┠?錄刖言一、某某島資源環(huán)境狀況地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長(zhǎng)度、地貌特征及其類型、海島氣候特征、水文地質(zhì)、土壤類型及植被、海洋資源、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析二、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1交通狀況()高速公路四通八達(dá)()客運(yùn)方面極為便利()鐵路海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)()旅游線路更為方便游客2區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況()臨近北京、天津兩大特色城市,旅游發(fā)展受其帶動(dòng)。()按樂(lè)亭縣規(guī)劃,近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。()某某島已被列入 年唐山旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。、人文狀況、區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀、區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析三、市場(chǎng)分析1國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析2旅游開(kāi)發(fā)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位()京、津、唐、秦地區(qū)CI東北地區(qū)I)青島、煙臺(tái)部分流游客戶()奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的目標(biāo)游客群、與南、北戴河客源吸引力比較四、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃規(guī)劃理念性質(zhì)主題客戶目標(biāo)定位規(guī)劃內(nèi)容島嶼規(guī)劃指標(biāo):旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資2、開(kāi)發(fā)進(jìn)度3、經(jīng)營(yíng)理念4、開(kāi)發(fā)方式五、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體1、外方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介:2、中方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介:3、海島使用權(quán)的歸屬:六、市場(chǎng)營(yíng)銷1、營(yíng)銷窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇2、營(yíng)銷的策略3、營(yíng)銷工作計(jì)劃刖言隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們物質(zhì)生活水平的提高,代表著社會(huì)繁榮和文明程度的旅游業(yè)得到了快速發(fā)展。外出旅游具有廣泛性和大眾參與基礎(chǔ),已經(jīng)成為人們生活中的一部分。旅游業(yè)投資回報(bào)率高,見(jiàn)效快,關(guān)聯(lián)帶動(dòng)能力強(qiáng),已成為國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。中國(guó)的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型一效益型轉(zhuǎn)換的增長(zhǎng)階段,旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn),并將進(jìn)入一個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期。順應(yīng)這一潮流,環(huán)渤海旅游走廊也受到越來(lái)越多的人士的關(guān)注和期盼。某某島(某某灣)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于唐山海港開(kāi)發(fā)區(qū),地處資源獨(dú)特的環(huán)渤海旅游走廊的黃金地段,與南、北戴河同處沿海旅游產(chǎn)業(yè)鏈,很容易形成連帶消費(fèi),優(yōu)勢(shì)共享;毗鄰北京、天津兩大城市和河北旅游熱點(diǎn)城市承德、秦皇島,具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì);開(kāi)發(fā)商香港沿海物業(yè)集團(tuán)公司強(qiáng)大的資本實(shí)力、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、多元化的營(yíng)銷手段為開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。因此,大力開(kāi)發(fā)某某島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。如何更好地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展,在新的經(jīng)濟(jì)格局中確立最佳定位,合理有序的開(kāi)發(fā)、利用好現(xiàn)有旅游資源,實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)的健康快速發(fā)展,為人們創(chuàng)造最理想的旅游勝地,使現(xiàn)有旅游資源一某某島實(shí)現(xiàn)升值、升值、再升值,并成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),是制定本計(jì)劃書(shū)的主旨。旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)二、某某島資源環(huán)境狀況1地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長(zhǎng)度某某旅游區(qū)位于唐山市海港開(kāi)發(fā)區(qū)西南公里渤海灣黃金海岸處,區(qū)域面積平方公里,南北長(zhǎng)約 公里,東西寬為 米,平面形狀呈保齡球形,是我國(guó)最大的由河流和海汐沖積而成的細(xì)沙島嶼,是附近沿海旅游風(fēng)景線上有待開(kāi)發(fā)的最大亮點(diǎn)。她與附近的金銀灘、菩提島、月坨島、金沙島等大小島嶼共同形成了中國(guó)罕見(jiàn)的最獨(dú)特的雙岸并延地貌格局。得天獨(dú)厚的地理位置、濃郁的地域文化和極其豐富土特產(chǎn)品使這一地區(qū)成為富含旅游資源和開(kāi)發(fā)潛力的優(yōu)勢(shì)區(qū)域。某某島海岸線長(zhǎng)約 米,陸地海拔高度 米,海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細(xì)沙地質(zhì),海岸延伸入海坡度平緩,小于 米水深寬度約 米,海水一級(jí),能見(jiàn)度米左右,是優(yōu)良的天然海濱浴場(chǎng)。2地貌特征及其類型某某屬離岸沙壩島。島體呈長(zhǎng)形,兩端由于受潮流作用,向內(nèi)陸彎曲。離岸沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量,將攜帶的沉積物沉積下來(lái),在破波帶附近形成的。該類島嶼長(zhǎng)寬比值較大,一般可達(dá)0島上地貌簡(jiǎn)單,一般僅有平地、海灘。海島的陸地地貌往往向海一側(cè)比較高,通常由沙丘、沿岸堤構(gòu)成,由于受波浪和潮流和作用,常形成高約 的侵蝕陡坎,而靠近大陸那部分則比較平緩和低洼。、海島氣候特征旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)海島年平均氣溫大部分為 .左右。最熱月(月)平均氣溫為-C最冷月(月)平均氣溫為 ~C秋季月平均氣溫為。左右春季月平均氣溫為°,秋季氣溫明顯高于春季。具有冬暖、春冷、夏涼、秋暖以及最高氣溫偏低、最低氣溫偏高的典型的海洋性氣候特征。島嶼日照充裕,達(dá) %/年。平均風(fēng)速較大,達(dá) /。最高風(fēng)暴潮 米、最高潮位 米,最低潮位米。年平均降水量毫米,雨量充沛。濕度%(平均),蒸發(fā)量 mmo4水文地質(zhì)、土壤類型及植被河北省海島均無(wú)地表淡水,由于受海洋性氣候影響,海島上的大氣降水比相鄰大陸沿岸多,因此,只在島嶼上的風(fēng)成砂丘內(nèi),有降水入滲形成的少數(shù)是常年的、多數(shù)是季節(jié)性的屬上層滯水性質(zhì)的淺層地下淡水。某某島為細(xì)砂,海相沉積物。因海水作用砂質(zhì)純凈,飽水程度極高,咸水水位平均 ,在 以下有深層地下淡水分布。海島受海潮浸潤(rùn)的土地占到五分之四,土壤類型以濱海潮灘鹽土為主,島上幾乎沒(méi)有植被,部分地區(qū)著生稀疏的沙引草、沙鉆苔草等沙生植被。、海洋資源某某島系海積地貌,由于海浪和潮汐縱橫移動(dòng),加之灤河、薊運(yùn)河兩大水系入海頻繁變遷,形成Y粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸,坡度平緩,灘涂廣闊。適合于發(fā)展海鹽、海水養(yǎng)殖等。近岸海域米等深線以內(nèi)淺海是對(duì)蝦、毛蝦、梭魚(yú)等淺海生物的產(chǎn)卵場(chǎng)、浮游動(dòng)物密集區(qū);在淺海、灘涂棲息有雜色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蜊、蘭蛤、魁蚶、毛蚶、沙蠶、蝦蟹類等種底棲動(dòng)物和銀鯧、舌鰨、黃鱔、梭魚(yú)等種經(jīng)濟(jì)魚(yú)類,占河北省魚(yú)類資源的以上。6資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析Il資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)A島嶼細(xì)沙海岸綿長(zhǎng),坡度平緩,海水水質(zhì)良好,是渤海灣海濱乃至國(guó)內(nèi)難得的開(kāi)發(fā)大型海濱浴場(chǎng)和海濱旅游度假地的區(qū)域,適宜旅游度假。B島上風(fēng)力、日照資源充沛,可充分開(kāi)發(fā)利用,創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)居所。c現(xiàn)有的地下淡水資源可供應(yīng)島嶼生產(chǎn)生活。D島嶼自古少人居住,自然資源未遭破壞,鳥(niǎo)類、海洋生物種群較多,適于開(kāi)展觀鳥(niǎo)活動(dòng)、發(fā)展海水養(yǎng)殖參觀。Il資源環(huán)境狀況劣勢(shì)A島嶼地勢(shì)低洼,在大潮和風(fēng)暴潮時(shí),島嶼的被海水淹沒(méi)。、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土,土壤鹽堿度高,不適于植物生長(zhǎng)。、海島長(zhǎng)期無(wú)人居住,無(wú)地表植被覆蓋。D冬春季節(jié)風(fēng)力較大,氣候惡劣。針對(duì)以上狀況,經(jīng)多方調(diào)查論證,可利用挖運(yùn)河、湖以及建筑出土將島嶼平均墊高米,達(dá)到整體標(biāo)高米以上,有效防止潮水侵襲。同時(shí)選用先進(jìn)的土壤改良劑,在不換土質(zhì)的情況下改變土壤酸堿度,針對(duì)性的鋪墊草皮,栽種紅柳、楊樹(shù)、香花槐等抗鹽堿度高的植物,達(dá)到綠化覆蓋率以上,興建人與自然和諧共處的綠色海島。采用堆土造山改變島嶼風(fēng)向,現(xiàn)已建造海拔米以上的人工山座。加之島嶼綠化的全面開(kāi)展、島內(nèi)建筑物的大量興建,改善島嶼小氣候已指日可待,創(chuàng)造人定勝天的神話。二、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1交通狀況()高速公路四通八達(dá)打網(wǎng)港島旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸,緊臨京唐港。京唐港對(duì)外交通條件良好,交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主,京津唐高速公路與天津、北京、唐山相接,唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。自駕車的游客車從唐山到某某島只需多分鐘車程,從北京到海港開(kāi)發(fā)區(qū)約需 小時(shí),從天津到開(kāi)發(fā)區(qū)需要小時(shí)。平均比到達(dá)秦皇島近約半小時(shí)車程。每日有唐山京唐港的高速客車,如乘坐火車或其他交通工具到唐山再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。()客運(yùn)能力將全面提高京唐港公路客運(yùn)站已列入河北省十五規(guī)劃,項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工興建。預(yù)計(jì)年底正式運(yùn)行。屆時(shí)將開(kāi)通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽(yáng)等地的高速客車。()鐵路、海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)坨港鐵路將京唐港與國(guó)家干線京山鐵路相接。京唐港距天津新港海里,距秦皇島海里。近期,京唐港至大連的游輪也即將通行。這樣,由東北方向來(lái)的游客既有方便的海上交通,又能享受便捷的陸路交通(附:海港開(kāi)發(fā)區(qū)交通圖)《唐山市旅游業(yè) 發(fā)展規(guī)劃綱要》旅游交通規(guī)劃中提出:積極培育并盡可能在一年內(nèi)開(kāi)通京唐崗到大連、煙臺(tái)、上海等地的航運(yùn)客船。()旅游線路更為方便游客在區(qū)域性旅游線路上,唐山市旅游局已開(kāi)通兩條到某某島的旅游路線圖。、清東陵一一湯泉度假村一一長(zhǎng)城狩獵場(chǎng)一一鷲峰山一一潘龍湖——海濱浴場(chǎng)一一菩提島一一京唐港一一唐山市區(qū)b天津一一秦皇島一一京唐港一一菩提島一一唐山市近期內(nèi)計(jì)劃修建港口開(kāi)發(fā)區(qū)到翔云島林場(chǎng)再到海邊和北港的旅游道路,將為全面開(kāi)發(fā)某某島等風(fēng)景區(qū)打好基礎(chǔ)。另外,北戴河、南戴河、黃金海岸經(jīng)灤河口到金銀灘、菩提島、某某島、北港的海上旅游路線也即將開(kāi)通。2區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況(l臨近北京、天津兩大特色城市,旅游發(fā)展受其帶動(dòng)。隨著京、津國(guó)際大都市建設(shè)進(jìn)程的加快,國(guó)民的旅游意識(shí)不斷增強(qiáng)。僅去年,天津市古文化街、黃崖關(guān)長(zhǎng)城、水上公園等著名景區(qū),最大日客流量達(dá)到多萬(wàn)人,比去年同比增加30%左右。北京市現(xiàn)在每年的旅游人數(shù)達(dá)一億多人。在奧運(yùn)會(huì)準(zhǔn)備的年當(dāng)中,每年的游客將會(huì)以的速度增加,新增的旅游需求約 億人民幣。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢(shì),必然惠及唐山。()按樂(lè)亭縣規(guī)劃,近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。到年,樂(lè)亭縣國(guó)民發(fā)展總值將達(dá)到 億元,平均每年增長(zhǎng)。全縣城市化水平達(dá)到 以上,城市人口萬(wàn)人以上,人均住宅面積達(dá)到平方米,人均主要公共綠地平米,綠化覆蓋率達(dá)到2五年內(nèi)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到億元,比年增加.平均每年增長(zhǎng)。到年,全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元,人均可支配收入達(dá)到 元,比 年分別增長(zhǎng) 和。在旅游業(yè)方面,達(dá)到接待游客 萬(wàn)人次,創(chuàng)直接收入 萬(wàn)元,社會(huì)效益 萬(wàn)元,分別比年增長(zhǎng)、 、 。()某某島已被列入 年唐山旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。旅游開(kāi)發(fā)區(qū)地處河北省唐山市渤海灣,唐山是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中4,是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。唐山市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,確定將把生產(chǎn)力布局向沿海推進(jìn),旅游、海上運(yùn)輸?shù)刃屡d第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展。這對(duì)某某島的開(kāi)發(fā)無(wú)疑不是一個(gè)良好的楔機(jī)。按照京唐港的發(fā)展規(guī)劃,到 年唐山海港開(kāi)發(fā)區(qū)的面積將達(dá)到 平方公里,人口達(dá)到 萬(wàn)人,將成為城市功能齊全,人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工貿(mào)城市。按市政府規(guī)劃,中到年,開(kāi)通北港—-菩提島—-某某島—-京唐港旅游交通航線,將某某島建設(shè)成高檔度假區(qū)。3人文狀況某某旅游區(qū)位于河北省樂(lè)亭縣,這里素有“冀東天府”、“果菜魚(yú)米之鄉(xiāng)”之美譽(yù),是著名的“樂(lè)亭大鼓”、“樂(lè)亭皮影”的發(fā)祥地,文化發(fā)達(dá),歷史悠久。這里也是革命先驅(qū)李大釗的故鄉(xiāng),可稱“人杰地靈”。4區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀樂(lè)亭中國(guó)鮮桃之鄉(xiāng),經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá),境內(nèi)觀賞性的果園、桃林遍及;渤海灣最大的海島在其境內(nèi),海岸線長(zhǎng) 公里,具備觀光農(nóng)業(yè)、觀光漁業(yè)和海濱、海島旅游的人文景觀和自然景觀資源,同時(shí)具備二、三日游的區(qū)域旅游資源,由于和南戴河的交通距離公里左右,該區(qū)域的旅游開(kāi)發(fā)可以融合到秦皇島海濱旅游度假走廊,形成獨(dú)具特色的旅游圈,和秦皇島旅游區(qū)優(yōu)勢(shì)和特色互補(bǔ)。5區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析()區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)A地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū),經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾。B有發(fā)達(dá)的高速公路鐵路和海上客運(yùn)交通與外界相連。c在項(xiàng)目的 公里的交通圈內(nèi)分布著菩提島、月坨島,翔云島、大釗紀(jì)念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區(qū),具備一定的區(qū)域旅游資源優(yōu)勢(shì)。D當(dāng)?shù)卣顑?yōu)惠的引資條件和扶持政策。(l區(qū)域狀況劣勢(shì)A唐山海港開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)尚處于發(fā)展期,目前無(wú)法提供大量的高級(jí)配套服務(wù)和高收入人群。B周邊同類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較多,檔次較低,可能為某某島的開(kāi)發(fā)帶來(lái)負(fù)面影響,周邊的旅游項(xiàng)目需要進(jìn)一步規(guī)范、旅游資源尚需整合。三、市場(chǎng)分析1國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析世紀(jì)前年,我過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)年增長(zhǎng)速度仍將保持左右,我過(guò)綜合國(guó)力將進(jìn)一步提高,人民的生活將更加殷實(shí)富裕。人民富裕程度的提高,擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,將生產(chǎn)出更多的國(guó)內(nèi)旅游者。隨著國(guó)內(nèi)小康生活的到來(lái)、雙休日、“五一”、“十一”長(zhǎng)假制等,使人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng);國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布,企事業(yè)單位帶薪休假、獎(jiǎng)勵(lì)旅游的啟動(dòng),旅游業(yè)處于前所未有的發(fā)展環(huán)境。中國(guó)旅游業(yè)本身就已經(jīng)進(jìn)入了飛速發(fā)展的時(shí)期。 年中國(guó)涉外旅游快速發(fā)展,接待入境過(guò)夜人數(shù)增加了近倍;旅游業(yè)總收入翻了番,年均增長(zhǎng)率達(dá)到2世界旅游組織預(yù)測(cè)到 年中國(guó)將成為世界第一大旅游目的國(guó)和第四大旅游客源輸出國(guó)。世界旅游組織還預(yù)測(cè)到,年將有 億國(guó)際旅游者到中國(guó)旅游,整個(gè)東亞及亞臺(tái)地區(qū)接待國(guó)際旅游者人數(shù)可達(dá)到 億,中國(guó)在這一區(qū)域市場(chǎng)中將占有的份額,年全球旅游總收入可大萬(wàn)美元?;诼糜螛I(yè)的良好發(fā)展前景,從年開(kāi)始,國(guó)家2旅游開(kāi)發(fā)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位()京、津、唐、秦地區(qū)某某島旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的基本客源市場(chǎng)(一級(jí)市場(chǎng)或主體客源市場(chǎng))包括三個(gè)部分。一是唐山市本市居民以及省內(nèi)鄰近地區(qū)市場(chǎng);二是京津市場(chǎng);三是從秦皇島、承德分流而來(lái)的客源市場(chǎng)。從以上三部份客源,第一部分人數(shù)為最,但大多數(shù)早來(lái)晚歸,整體消費(fèi)水平較低;第二、三部分人數(shù)雖不及前者,但花費(fèi)相對(duì)較高;特別是京津兩地客源,收入水平高,消費(fèi)能力強(qiáng)。這三個(gè)方面的市場(chǎng)均應(yīng)大力開(kāi)拓,但重點(diǎn)應(yīng)放在第二、第三部分上,尤其是京津市場(chǎng)。京津地區(qū)市場(chǎng)發(fā)育程度對(duì)本旅游區(qū)的影響至關(guān)重要??梢灾v京津地區(qū)客源人數(shù)的多少將直接決定本旅游區(qū)的收益。()東北地區(qū)京唐港至大連游輪年內(nèi)的開(kāi)通為東北方向游客來(lái)唐提供了便利條件。東北地區(qū)大量的客源將成為本旅游區(qū)潛在的巨大的市場(chǎng)目標(biāo)。東北地區(qū)的游客對(duì)大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無(wú)睹,他們渴望嶄新的更有吸引力的去處,本旅游區(qū)將成為他們大多數(shù)的首選。()青島、煙臺(tái)部分流游客戶現(xiàn)在,消費(fèi)水平高、人數(shù)多的城市客源群,已從觀光旅游轉(zhuǎn)向參與旅游和生態(tài)旅游,城市化的景點(diǎn)已逐漸被旅客所冷落??磻T了大都市的繁華,更多的游客向往遙遠(yuǎn)清幽的海邊小島。已開(kāi)通的京唐港至大連的游輪及即將開(kāi)航的港口至煙臺(tái)、青島的游輪為東北、山東方向的游客來(lái)唐提供了便利條件。同時(shí),因商務(wù)、公務(wù)等原因途經(jīng)唐山并在唐山作短暫停留的流動(dòng)人口,也是產(chǎn)生一定資源的目標(biāo)客戶。()奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的目標(biāo)游客群奧運(yùn)申辦成功最大的獲益者顯然是旅游。據(jù)專家預(yù)測(cè) 年,國(guó)際旅游人數(shù)將達(dá)到萬(wàn)人,旅游外匯收入億美元,比 年增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)旅游增長(zhǎng)的拉動(dòng)可以達(dá)到個(gè)百分點(diǎn)。以據(jù)我島情況某某島年大規(guī)模項(xiàng)目的完成同時(shí)能使品牌效應(yīng)最大化。商機(jī)有限,發(fā)展無(wú)限;階段性影響,長(zhǎng)期性效應(yīng);專題性活動(dòng),綜合性效應(yīng)奧運(yùn)會(huì)最好的效應(yīng)就是讓世界了解中國(guó)。通過(guò)奧運(yùn)向世界展示該島,展示中國(guó)唐山這是最突出的新型旅游項(xiàng)目從而對(duì)某某旅游的發(fā)展創(chuàng)造了最好的機(jī)遇。奧運(yùn)效應(yīng)不僅在奧運(yùn)會(huì)期間,在年的籌備過(guò)程中就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。這個(gè)問(wèn)題始終是我們開(kāi)拓海外市場(chǎng)的重要制約因素之一,自然將大大緩解。、與南、北戴河客源吸引力比較南戴河、北戴河是河北省發(fā)展較早的海濱旅游景點(diǎn),也是國(guó)家重點(diǎn)旅游區(qū),每年國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都要到此開(kāi)會(huì)、療養(yǎng)。其知名度較高,是我旅游開(kāi)發(fā)區(qū)客源市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā),該地區(qū)配套設(shè)施完善、娛樂(lè)項(xiàng)目豐富,每年夏季有大量固定客源。北戴河海濱環(huán)境優(yōu)美,風(fēng)光秀麗。沿海開(kāi)辟的多個(gè)專用和公共海水浴場(chǎng)可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務(wù)。東面有鴿子窩公園,是觀日出、看海潮的最佳境地。秦皇島南戴河與北戴河?xùn)|西并列,路橋相連,總面積平方公里,海岸線公里。南戴河國(guó)際娛樂(lè)中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級(jí)森另公園內(nèi),占地平方公里。這里灘寬水清、空氣清新、林木蔥郁,具有回歸大自然的優(yōu)美環(huán)境和開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然資源。北戴河與南戴河旅游度假區(qū)的主要缺點(diǎn)是冬季游樂(lè)項(xiàng)目少,在策劃方面沒(méi)有深入思考冬季項(xiàng)目,造成冬季大量旅游住宿設(shè)施閑置,旅游項(xiàng)目投資效益受到影響。在建設(shè)方面缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,沒(méi)有高水平的物業(yè)管理,飲食服務(wù)沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一管理,經(jīng)營(yíng)人員素質(zhì)比較差。經(jīng)過(guò)近兩年的過(guò)度開(kāi)發(fā)及人為破壞,自然生態(tài)資源遭到不同程度的污染,海水水質(zhì)明顯下降。加之夏季旅游高峰期游客數(shù)量急劇猛增,致使主要旅游景點(diǎn)人滿為患,影響了游客休閑消夏的良好興致。與之相比,我島所在的樂(lè)亭海港,雖然遠(yuǎn)離市區(qū),旅游開(kāi)發(fā)也處于剛起步階段,周邊新開(kāi)業(yè)的個(gè)別浴場(chǎng)僅有簡(jiǎn)單的設(shè)施就已經(jīng)吸引了不少喜歡清靜的游客,可見(jiàn)某某灣必會(huì)成為新的旅游熱點(diǎn),市場(chǎng)潛力巨大。四、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃(1)規(guī)劃理念:本規(guī)劃設(shè)計(jì)是以實(shí)現(xiàn)一個(gè)適合中國(guó)國(guó)民口味兼顧海外游客的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū),設(shè)計(jì)主題是健康養(yǎng)生和海濱旅游度假,使其成為北方家喻戶曉的國(guó)家級(jí)海濱度假區(qū)。(2)性質(zhì):以海濱風(fēng)光、沙洲野趣為主要風(fēng)景特色,以健康養(yǎng)生、瀏覽觀光、度假休養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為主要活動(dòng)。()主題:維護(hù)大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島,旨在實(shí)現(xiàn)真正接觸大自然的度假憩養(yǎng)多功能的旅游度假場(chǎng)所。()客戶目標(biāo)定位:北京、天津、唐山(河北)、東北地區(qū)、山東游客,吸引國(guó)外游客及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)游客。()規(guī)劃內(nèi)容:依據(jù)島上空間特點(diǎn)與功能機(jī)構(gòu)的相關(guān)性,將島上用地規(guī)劃為一下四大功能區(qū):、主題公園區(qū):分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光主題公園。以軍體演習(xí)訓(xùn)練、生存訓(xùn)練等軍事主題為主,設(shè)立海上軍事歷史博物館、沿海戰(zhàn)艦參觀、實(shí)戰(zhàn)演習(xí)場(chǎng),模擬海陸空實(shí)戰(zhàn)演習(xí);建設(shè)軍事戰(zhàn)爭(zhēng)題材的影視拍攝基地,開(kāi)展“鐵人三項(xiàng)”、“軍事五項(xiàng)”的訓(xùn)練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運(yùn)動(dòng)。建立供漁船停泊休整的漁業(yè)碼頭,游人可以出海娛樂(lè)的游艇碼頭以及深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖。、旅游度假區(qū):包括大型海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)酒店、太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)、風(fēng)力發(fā)電裝置、療養(yǎng)所、度假村、室內(nèi)海水樂(lè)園、海洋生態(tài)研究所、沙雕表演、海濱浴場(chǎng)、岸邊燒烤、野營(yíng)、湖上垂釣以及帆船、滑水動(dòng)力翼傘等高檔娛樂(lè)活動(dòng)。、民俗文化風(fēng)情區(qū):故事群雕、文化街、特色商品街(組織游客觀摩、參與編苕帚柳筐葦席等當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)手工藝品制作),演出場(chǎng)(觀看當(dāng)?shù)厮嚾酥谱髌び暗窨桃约皹?lè)亭大鼓、河北梆子、樂(lè)亭皮影、樂(lè)亭秧歌等河北特色文藝表演,大型歌舞、現(xiàn)代藝術(shù)表演),開(kāi)設(shè)高等藝術(shù)院校、科學(xué)研究場(chǎng)所。D生態(tài)居住區(qū):以發(fā)展團(tuán)體、私人度假為主,開(kāi)設(shè)游艇俱樂(lè)部、私人游艇碼頭、私人沙灘浴場(chǎng),休閑、療養(yǎng)、會(huì)議用酒店物業(yè),水邊住宅。(l島嶼規(guī)劃指標(biāo):人口控制規(guī)模:萬(wàn)人,高峰期可接待游人萬(wàn)人;人均用地標(biāo)準(zhǔn): 平米人;人均公共綠地標(biāo)準(zhǔn): 平米人;總建筑控制規(guī)模: 萬(wàn)平米;將成為集特色觀光、休閑度假、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為一體的國(guó)家級(jí)海濱旅游度假區(qū)。(7)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資:約人民幣50億。2、開(kāi)發(fā)進(jìn)度1第一期:兩年(一)建成和完善:A初步完成海島四通一平、綠化等基礎(chǔ)建設(shè)工程。B單項(xiàng)工程進(jìn)度如下:軍事、運(yùn)動(dòng)主題公園區(qū)一完成主體工程,具備接待能力;綜合旅游度假區(qū)一建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場(chǎng);主要道路,水系到達(dá)民俗風(fēng)情區(qū)、生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)植物種植。c島上四通一平(路通、水通、電通、通訊完善、場(chǎng)地平整)已全面開(kāi)工建設(shè)。 公里長(zhǎng)、 米寬的新修公路新戴河路直通島內(nèi),將于年月底全面完工通車。島內(nèi)長(zhǎng)公里寬米的主干道路基工程已基本完工;橫跨新戴河的新戴河橋已經(jīng)通車。至此,島嶼與陸地的連接基本完成,游客可直接乘車到達(dá)島嶼。島內(nèi)中心廣場(chǎng)及大型停車場(chǎng)工程已過(guò)半。引進(jìn)世界先進(jìn)技術(shù)的觀光漁業(yè)碼頭和游艇碼頭工程項(xiàng)目(包括臥龍山、臥龍?zhí)?、望海亭、觀音文化廣場(chǎng)、新型漁村、中心服務(wù)區(qū)、船舶加油站等)已近尾聲,月全部完工,月可投入使用。北方最具規(guī)模的天然海濱浴場(chǎng)及中4湖公園工程項(xiàng)目(包括海鮮大酒點(diǎn)、越野賽車場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、停車場(chǎng)、特色商品街、海邊木屋、超市等)今年月即可投入運(yùn)營(yíng);一期綠化工程:即浴場(chǎng)及碼頭區(qū)所有綠化地段(包括地表植被、水面覆蓋等)已在進(jìn)行中。目前累計(jì)投資完成額近億元。2第二期:兩年( 年)建成和完善:標(biāo)志性建筑一生態(tài)中4酒店、主題公園區(qū)一軍事博物館等;基本完成地形地貌改造、主要道路及島內(nèi)水系;生態(tài)能源利用設(shè)備安裝一風(fēng)力發(fā)電,太陽(yáng)能冷暖系統(tǒng);生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程全面啟動(dòng);島內(nèi)景觀進(jìn)一步改觀,島內(nèi)建筑風(fēng)貌基本展現(xiàn),具備接待各類客人的能力。3第三期:四年(一)建成和完善:完成全島規(guī)劃建設(shè),道路網(wǎng)和水系、景觀形成,度假物業(yè)、私有物業(yè)成片興建、完工,建成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、品位最高的國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū)。3、經(jīng)營(yíng)理念以差異化和低成本為某某島開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基本策略;以資本運(yùn)作和合作開(kāi)發(fā)為基本經(jīng)營(yíng)模式,通過(guò)項(xiàng)目資源的規(guī)劃、整合、招商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面啟動(dòng),創(chuàng)造升值空間,實(shí)現(xiàn)三年起步、五年定局的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。創(chuàng)立環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中最具特色、最有價(jià)值的自然、生態(tài)休閑旅游生活空間。4、開(kāi)發(fā)方式(1)自主開(kāi)發(fā)(自營(yíng))某某島相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè),部分由我司獨(dú)立進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。(2)海域(土地)出讓投資方可以一次性買斷部分海域(土地)面積的使用權(quán),在總體規(guī)劃范圍內(nèi)自主開(kāi)發(fā)。(3)合資(合作)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)A、我方以海域或部分土地為資本,開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng);8、雙方共同投資,按比例分配收益;C、投資單位可以以技術(shù)、設(shè)備、現(xiàn)金作為合作方式,進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。D、根據(jù)投資方需要,提供一條龍服務(wù),代建交鑰匙工程;E、品牌管理經(jīng)營(yíng):即由我司管理經(jīng)營(yíng),相關(guān)單位出資。()承包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)()雙方約定的其他方式。五、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體某某島(某某灣)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)是由香港沿海物業(yè)集團(tuán)、新加坡新世紀(jì)(圣陶沙)度假村私人有限公司、唐山宏文集團(tuán)共同投資組建的唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)其全部開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理。1、外方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介:(1)香港沿海集團(tuán)簡(jiǎn)介沿海物業(yè)集團(tuán)成立于1990年,1997年10月在香港聯(lián)合交易所上市。主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工管理智能系統(tǒng)集成等。沿海集團(tuán)在中國(guó)大陸投資地點(diǎn)香港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企業(yè)20余家,現(xiàn)有員工千余人,總資產(chǎn)約300億港元,資產(chǎn)凈值約30億港元。沿海集團(tuán)已具備年開(kāi)發(fā)能力100萬(wàn)平方米,目前在建工程70萬(wàn)平方米,擁有土地儲(chǔ)備的可開(kāi)發(fā)建筑面積約500余萬(wàn)平方米??萍己推放茟?zhàn)略;集團(tuán)將科技住宅和美學(xué)產(chǎn)品理念成功應(yīng)用到小區(qū)住宅建設(shè)及社區(qū)家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化管理等領(lǐng)域,并構(gòu)建起沿海物業(yè)集團(tuán)持續(xù)發(fā)展的兩大支柱產(chǎn)業(yè)一一科技住宅和智能社區(qū)服務(wù)。(2)新加坡圣淘沙度假村(私人)有限公司新加坡圣淘沙度假村(私人)有限公司最著名的建筑新加坡圣淘沙度假村是集餐飲、客房、商務(wù)、會(huì)務(wù)、療休養(yǎng)、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化渡假場(chǎng)所。位于新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿迷人的浪漫風(fēng)情,及大自然、歷史、娛樂(lè)于一起,野生動(dòng)物園、民族大觀園,取味盎然。地理位置優(yōu)越,是每一位到南匯工作、旅游、度假賓館理想的下榻之處。圣淘沙度村整體格調(diào)高貴、典雅,六層主體大樓擁有個(gè)式豪華客房74套,按您理想的家居設(shè)計(jì),使您賓至如歸、舒適方便,擁有多功能舞廳、健身房、陽(yáng)光吧、KTV包房、桌球室、乒乓房、棋牌室、美容美發(fā)以及設(shè)施一流的沐浴場(chǎng)所,同時(shí)另有大小會(huì)議室、影視廳、商務(wù)中心、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施。度假村以一流管理,熱情、周到、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和適中的價(jià)位,構(gòu)成度假村特有的魅力,她會(huì)使每一位身在度假村的嘉賓倍感溫馨、舒適。該公司在海島旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和世界頂尖人才。2、中方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介:唐山宏文集團(tuán)唐山市宏文集團(tuán)實(shí)業(yè)集團(tuán)于1997年成立,是以唐山市宏文實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為核心企業(yè)(母公司)的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán),總部坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊。宏文集團(tuán)公司下轄28個(gè)合資、控股、參股子公司(企業(yè)),涉及建材、煤炭、電力、環(huán)保機(jī)械、房地產(chǎn)、機(jī)電設(shè)備、高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游、物業(yè)管理、汽車運(yùn)輸?shù)榷嘈袠I(yè),分布于唐山市古冶區(qū)、路北區(qū)、遵化市、灤南縣、樂(lè)亭縣等地域。宏文集團(tuán)現(xiàn)擁有資產(chǎn)5.18億元。員工4000余人,年?duì)I業(yè)收入1.8億元,上繳稅金800多萬(wàn)元。近年來(lái),宏文集團(tuán)先后被國(guó)家、河北省、唐山市、古冶區(qū)人民政府命名為:中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、河北省百?gòu)?qiáng)私營(yíng)企業(yè)、最佳私營(yíng)企業(yè)、明星企業(yè)、納稅規(guī)范私營(yíng)企業(yè)、農(nóng)行AAA企業(yè)。3、海島使用權(quán)的歸屬:經(jīng)河北省唐山市樂(lè)亭縣批準(zhǔn),唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司買斷并獨(dú)家擁有某某島的使用、開(kāi)發(fā)權(quán)。A、紅線圖:根據(jù)唐山市人民政府審批通過(guò),圈定某某的紅線圖面積為10平方公里,旅游局、國(guó)有土地管理局已將某某島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。B、海域使用證:唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府提出申請(qǐng),并獲得海洋行政主管部門的批準(zhǔn)。海域使用年限為二十五年和五十年。目前海域使用證已辦理2450畝,其余正在辦理過(guò)程中。六、市場(chǎng)營(yíng)銷針對(duì)旅游區(qū)項(xiàng)目的特點(diǎn),項(xiàng)目營(yíng)銷總體方案策劃如下:1、營(yíng)銷窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇根據(jù)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分和項(xiàng)目的特征,旅游區(qū)營(yíng)銷目標(biāo)區(qū)域的選擇規(guī)劃為四個(gè)大區(qū),北方片區(qū)、華東片區(qū)、華南片區(qū)、西北片區(qū)。營(yíng)銷窗口的設(shè)置建議北方片區(qū)在北京,華東片區(qū)在上海,華南片區(qū)在深圳,西北片區(qū)在烏魯木齊。2、營(yíng)銷的策略鑒于旅游區(qū)的地域和現(xiàn)狀特征,以及北京是京、津、唐的經(jīng)濟(jì)文化圈的中心,北京積聚了大量的各類投資者和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商,具備招商商機(jī);所以項(xiàng)目的營(yíng)銷首選目標(biāo)市場(chǎng)為北京市場(chǎng);營(yíng)銷以島嶼的各功能區(qū)成片土地轉(zhuǎn)讓為主要方式,從北京市場(chǎng)打開(kāi)項(xiàng)目營(yíng)銷的局面,積累成功的營(yíng)銷引資經(jīng)驗(yàn),推動(dòng)旅游區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程;后期根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略和發(fā)展規(guī)劃,充分挖掘旅游區(qū)自然資源的升值潛力在其他地區(qū)開(kāi)展?fàn)I銷工作;3、營(yíng)銷工作計(jì)劃從時(shí)間上計(jì)劃:分近期、中期、遠(yuǎn)期。工作切入點(diǎn):近期(2個(gè)月)通過(guò)個(gè)人社會(huì)關(guān)系網(wǎng),利用沿海集團(tuán)的社會(huì)影響力,和潛在的投資客戶進(jìn)行一對(duì)一的洽談,通過(guò)朋友擴(kuò)大項(xiàng)目和公司的影響力,并抓住8-9月的黃金季節(jié),計(jì)劃促成20個(gè)左右的有潛在投資意向的公司和老板到項(xiàng)目地考察洽談,力爭(zhēng)二至三個(gè)項(xiàng)目達(dá)成投資意向。中期主要通過(guò)項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案和項(xiàng)目的宣傳材料,舉辦項(xiàng)目推薦會(huì)、營(yíng)銷宣傳活動(dòng),項(xiàng)目論壇會(huì)公開(kāi)面向社會(huì)營(yíng)銷。遠(yuǎn)期主要利用項(xiàng)目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢(shì)面向全國(guó)和海外市場(chǎng)營(yíng)銷;在營(yíng)銷目標(biāo)地區(qū)設(shè)置窗口,開(kāi)展一系列的營(yíng)銷活動(dòng)。七、投資及效益分析該旅游開(kāi)發(fā)區(qū)具有良好的發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)效益。預(yù)計(jì)總投資50億元人民幣。具體投資和效益估算如下:一、主題公園、1題公園規(guī)劃與島的東半部,緊鄰入口廣場(chǎng),南北環(huán)抱渤海,占地 畝,建造軍事主題公園、體育主題公園、觀光主題公園,建成后將成為中國(guó)最具規(guī)模,最具特色的融軍事、體育、觀光于一體的主題公園,同時(shí)成為某某灣品牌中亮麗的一點(diǎn)。2項(xiàng)目總投資:約億人民幣,其中引資總額:約億人民幣。3投資回收期:四年子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額軍事主題公園億體育主題公園億觀光主題公園億、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算主要收入以會(huì)員、高層次收入者,按照每年上島人數(shù)萬(wàn),來(lái)主題公園區(qū)旅游的占地。則有約萬(wàn)人次,平均依照每人消費(fèi)元,則年收入億,則年即可收回全部成本。其他費(fèi)用;(如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等)合計(jì)約每年萬(wàn)。二、綜合生態(tài)保護(hù)區(qū)1項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模規(guī)劃中綜合生態(tài)保護(hù)區(qū)位于島的中端,毗鄰主題公園區(qū),占地面積畝,該區(qū)主要設(shè)施有;荷蘭風(fēng)車發(fā)電參觀、太陽(yáng)能發(fā)熱參觀、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂(lè)園等,建成后這里將整個(gè)某某島裝扮成真正的旅游觀賞區(qū),讓世人大跌眼鏡。

、總投資:約億人民幣,其中引進(jìn)外資:約億人民幣。、投資回收期:年子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額荷蘭風(fēng)車發(fā)電參觀萬(wàn)太陽(yáng)能發(fā)熱參觀萬(wàn)特色海鮮餐廳萬(wàn)水上商業(yè)街億生態(tài)中心大酒店萬(wàn)沙雕萬(wàn)沙灘浴場(chǎng)億海洋生態(tài)研究所億特色人工湖萬(wàn)兒童樂(lè)園億4營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算該區(qū)的主要收入既匯集所有的游客(既旅游食宿、休閑娛樂(lè)于一體)按照每年上島人數(shù) 萬(wàn)來(lái)計(jì)算,平均每人消費(fèi) 元,則年收入億,同樣三年即可收回全部成本。其他費(fèi)用(如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、設(shè)備磨損、相關(guān)的消耗等)合計(jì)約每年約 萬(wàn)。三、文化風(fēng)情區(qū)1項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模文化風(fēng)情區(qū)位于島的中西端,毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中間,南北毗鄰渤海,此區(qū)規(guī)劃面積約畝,其主要景觀有:樂(lè)亭文化,島嶼歷史傳說(shuō),群雕、地方文化匯景、特色商品街、各種演藝場(chǎng)、高等藝術(shù)院校等,該景區(qū)建成后,將匯集樂(lè)亭、唐山地區(qū)百年文化精華,加上海洋商品匯翠,將成為某某島地域文化與游客交流的最好表達(dá)方式。、總投資約人民幣億人民幣,其中引進(jìn)資金億。3投資回收期年。子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額雕像億文化、商品街億演出廣場(chǎng)億高等藝術(shù)院校億、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算該區(qū)的目標(biāo)游客主要以青年階層及演員學(xué)生為主,每年在該區(qū)旅游探親、訪友、參觀演出等、每年人數(shù)大約為萬(wàn)計(jì)算,平均每人消費(fèi)元,則年收入為 億人民幣,則該區(qū)投資回收期為年。其他費(fèi)用;(如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等)合計(jì)約每年 萬(wàn)。四、高尚生態(tài)居住區(qū)1項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模該區(qū)位于島的靜區(qū),最西端,四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無(wú)限暇意,美不勝收!該區(qū)占地面積畝,規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會(huì)議培訓(xùn)中心等大型國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施,建成后將成為國(guó)內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地。、總投資億人民幣,其中引進(jìn)資金億人民幣。3預(yù)計(jì)回收期 年。項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額生態(tài)建筑億水邊住宅億私人游艇碼頭億療養(yǎng)院億會(huì)議培訓(xùn)中心億、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算該區(qū)主要以常住人口、會(huì)員、社會(huì)名流、療養(yǎng)單位為主要消費(fèi)目標(biāo),游客為二級(jí)目標(biāo)客戶,建成后預(yù)計(jì)來(lái)此療養(yǎng)消費(fèi)的總?cè)藬?shù)每年約萬(wàn),如果每人消費(fèi)約萬(wàn)元,則該旅游區(qū)年收入為億,預(yù)計(jì)到年即可收回全部成本。其他費(fèi)用:(如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等)合計(jì)約每年 萬(wàn)。八、風(fēng)險(xiǎn)提示一、自然條件變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與陸地不同,海潮、風(fēng)暴等海洋氣候?qū)u嶼的影響較大。每10--12年要爆發(fā)一次規(guī)模較大的海潮(1976年地震加海嘯,出現(xiàn)50年不遇大潮,最高潮位達(dá)到3.7米),這會(huì)對(duì)島嶼的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的威脅。島嶼擬整體墊高4-4.5米,按最高潮位3.7米設(shè)防,完全能夠抵御百年不遇大潮。但若出現(xiàn)特殊情況,則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險(xiǎn),造成生命財(cái)產(chǎn)損失。二、政治法律方面的風(fēng)險(xiǎn)因素1、政府對(duì)旅游業(yè)的支持,優(yōu)惠政策的期限。政府對(duì)旅游業(yè)的影響是無(wú)論怎樣都不能低估的,政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了外部環(huán)境。隨我國(guó)改革開(kāi)放的深入進(jìn)行,地方政府對(duì)旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消,代之相應(yīng)的各項(xiàng)法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進(jìn)一步嚴(yán)格,這對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)將產(chǎn)生一定影響,2、有關(guān)法律的進(jìn)一步更改制定(例如海域、土地使用年限)我國(guó)的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中,如與旅游開(kāi)發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對(duì)我島的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生相應(yīng)的影響。3、稅收、信貸政策旅游開(kāi)發(fā)有一個(gè)持續(xù)投資的過(guò)程。在未來(lái)幾年當(dāng)中,稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉(zhuǎn),造成難以償還銀行債務(wù)及利息的風(fēng)險(xiǎn)。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平風(fēng)險(xiǎn)因素政府在資源配置、定價(jià)、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱,市場(chǎng)發(fā)揮著更大的作用。通貨膨脹、價(jià)格的升降和貨幣的升值貶值都會(huì)直接影響居民的出游能力,也相應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。四、經(jīng)營(yíng)方面因素經(jīng)營(yíng)者的項(xiàng)目計(jì)劃、形象創(chuàng)造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。五、客戶因素企業(yè)依賴于客戶的存在而存在??蛻舻男枰?、需求特征、需求差異及變化趨勢(shì)是直接造成企業(yè)投資收益的關(guān)鍵因素。1、旅游熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移“欣賞和研究自然景觀,人與自然的和諧共處”是近年來(lái)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點(diǎn)。隨人們興趣愛(ài)好的轉(zhuǎn)變、好奇心的轉(zhuǎn)移,可能一段時(shí)間之后旅游熱點(diǎn)會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。2、游客對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的認(rèn)可程度某某島雖力圖開(kāi)發(fā)成為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假勝地,但畢竟地處北方,具有四季分明的典型北方氣候特征,周邊居民樸實(shí)卻文化水平較低。游客是否對(duì)這一客觀條件表示認(rèn)可,亦給旅游發(fā)展造成一定風(fēng)險(xiǎn)?!酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢?一子項(xiàng)目一、主題公園壯志豪情在,沙場(chǎng)秋點(diǎn)兵。以大面積的沙地為背景,強(qiáng)調(diào)體能和意志的考驗(yàn),再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面,體驗(yàn)士兵的赤膽壯心。、軍事主題公園.軍事博物館:緊鄰中心廣場(chǎng),是進(jìn)入第一主題區(qū)的第一站。建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、內(nèi)容最詳盡的武器類國(guó)內(nèi)第一家真正意義上的專業(yè)博物館愛(ài)國(guó)主義教育基地。分為室內(nèi)室外兩部分。按照武器類別細(xì)劃為飛行武器展覽區(qū)、重型武器展覽區(qū)、輕型武器展覽區(qū)。按武器發(fā)展的不同階段陳列飛機(jī)、高炮、槍支、坦克等有代表性的、紀(jì)念意義或特殊含義的實(shí)物武器,以資料形式介紹世界最先進(jìn)的或正在研制中的新型武器狀況。.影視基地、模擬軍事演習(xí)場(chǎng)集影視制作、文化旅游、互動(dòng)娛樂(lè)與游客參與為一體的旅游勝地。分陸、海、空三方位發(fā)展。陸上部分:人工建造碉堡、山丘、地下掩體、防空洞等多種戰(zhàn)爭(zhēng)攻勢(shì),與軍方合作,配置裝甲車、坦克、野戰(zhàn)車等現(xiàn)代戰(zhàn)場(chǎng)的進(jìn)攻性武器,以大片沙地為背景,制造宏大的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面。既可用于影視拍攝,也可作為模擬軍事演習(xí)場(chǎng)、夏令營(yíng)、冬令營(yíng)、軍隊(duì)訓(xùn)練基地。作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設(shè)施,如化妝間、演播廳、影視制作設(shè)備等,并與第二主題區(qū)配合提供餐飲、住宿一條龍綜合服務(wù)。推薦項(xiàng)目:沙地越野:開(kāi)辦駕駛培訓(xùn)班教授坦克、越野車的駕駛技巧,由游客親自駕馭,體會(huì)與其他交通工具不同的樂(lè)趣。游客可以親自駕駛坦克、裝甲車、越野車、野戰(zhàn)車按選定的方案在轄區(qū)內(nèi)實(shí)施模擬戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面兩軍對(duì)壘、實(shí)彈(教練彈)射擊等。彩彈射擊:彩彈射擊亦稱“匹特搏”,是英文 的音譯。是以特定的擊發(fā)器作為“槍”,以特定的彩球作為“槍彈”的一種對(duì)抗射擊式的體育娛樂(lè)項(xiàng)目。彩彈為球狀體,由明膠和甘油制成,安全可靠且對(duì)自然環(huán)境無(wú)任何危害作用。分組后開(kāi)展對(duì)抗賽,人以上即可開(kāi)賽,凡身體健康者均可參加,適合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊(duì),寓對(duì)抗、競(jìng)爭(zhēng)于一體,熔安全、刺激于一爐。圓你將軍夢(mèng):類似電影《甲方乙方》,以將軍的視角感受指揮千軍萬(wàn)馬的淋漓。編導(dǎo)幾個(gè)場(chǎng)面熱烈故事曲折的短片,由游客擔(dān)當(dāng)主演,在道具及其他演員的配合下,拍成C適合人數(shù)人。軍事五項(xiàng)訓(xùn)練(比賽):米大口徑步槍射擊、米障礙、米障礙游泳、手榴彈投準(zhǔn)和投遠(yuǎn)、男子公里和女子公里的越野跑并稱為軍事五項(xiàng)。它是最能鍛煉軍人素質(zhì)的項(xiàng)目。是世界各國(guó)陸軍部隊(duì)訓(xùn)練難度最大、實(shí)戰(zhàn)性最強(qiáng)的基礎(chǔ)訓(xùn)練課目。軍事五項(xiàng)世界錦標(biāo)賽每年舉行一次,至今已舉行屆。島上廣闊的沙地平原、人工運(yùn)河、湖泊為開(kāi)展軍事五項(xiàng)賽提供了優(yōu)質(zhì)場(chǎng)地,與有關(guān)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行訓(xùn)練或舉辦比賽定能取得較好收益。海上部分:利用島嶼外海風(fēng)平浪靜、水深適度的天然優(yōu)勢(shì),發(fā)展海上多項(xiàng)軍事主題活動(dòng)。與陸上模擬演習(xí)場(chǎng)相互呼應(yīng),為軍事主題公園增添雄渾的一筆。推薦項(xiàng)目:登陸艇越洋:乘坐登陸艇由碼頭出發(fā),轉(zhuǎn)道停泊在外海遠(yuǎn)處的大型艦艇或油輪。利用海軍部隊(duì)神秘的交通工具,充分喚起人們的好奇心。戰(zhàn)艦參觀:退役戰(zhàn)艦經(jīng)改造后供游客參觀、感慨,昭示著他們?cè)?jīng)的輝煌,暮年的蒼涼與悲愴。艘功用各有側(cè)重的艦艇組成團(tuán)隊(duì)在這里昂首挺立,其中艘經(jīng)改建后成為集餐飲、娛樂(lè)為一體的“海上神仙島”,與軍用戰(zhàn)艦相映成趣。我當(dāng)大副:在船的指揮倉(cāng)里根據(jù)場(chǎng)地設(shè)計(jì)布景,提供與航海有關(guān)的道具羅盤、舵、望遠(yuǎn)鏡、海軍服等,游客可以在這里扮演船長(zhǎng)、船員,留影留念,體驗(yàn)當(dāng)水手的感覺(jué)。漂流:島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達(dá),利用運(yùn)河水位落差建造復(fù)雜的地形使水急流回轉(zhuǎn),適合開(kāi)展漂流訓(xùn)練。巨浪,旋渦、急彎、跌水,正是考驗(yàn)?zāi)懥坑職夂图夹g(shù)水平的時(shí)候,一招不慎既有翻艇可能。安全專業(yè)漂流服保護(hù)、游泳健將左右相伴,不會(huì)水也決不是問(wèn)題。別把夏天這份久違的清爽與歡悅浪費(fèi)在熙攘的泳池里,帶上相機(jī)、勇氣和好心情,漂流讓我們一同經(jīng)歷新奇空中部分:島嶼四面環(huán)海,空中無(wú)障礙物,視野寬闊。俯瞰島嶼風(fēng)情獨(dú)特,空中飛行一往無(wú)前。推薦項(xiàng)目:空中熱氣球:熱氣球是利用空氣受熱膨脹的物理原理,使氣球升空,從而實(shí)現(xiàn)人們?cè)诳罩凶杂娠w翔的夙愿。海上強(qiáng)大的風(fēng)力資源為飛行提供了足夠的動(dòng)力。乘坐五彩繽紛的熱氣球在空中飄揚(yáng),以另一種心情、另一個(gè)角度觀賞已開(kāi)發(fā)的三島和自然天成的島嶼各自不同的形態(tài),藍(lán)天白云為你領(lǐng)航。國(guó)內(nèi)目前普遍使用的是七型熱氣球,最大直徑米,高米,體積約 立方米,最高飛行高度可達(dá) 米。飛行俱樂(lè)部:真正能自己駕駛航空器在空中自由飛翔的人是少之又少,俱樂(lè)部提供的飛行培訓(xùn)課程為你愿望的實(shí)現(xiàn)提供了可能,閉上眼睛想象一下,當(dāng)你駕駛飛行器飛行在藍(lán)天碧海之間,俯瞰月牙似的島嶼在海中飄蕩,那種感覺(jué)是多么的愜意。經(jīng)過(guò)若干課時(shí)的訓(xùn)練,終將一日你可以獨(dú)自在空中翱翔。考試合格者俱樂(lè)部還將頒發(fā)國(guó)家承認(rèn)的飛行證書(shū)。俱樂(lè)部將提供動(dòng)力傘、三角翼、超輕型飛機(jī)等最安全的飛行器,并提供修理組裝、經(jīng)驗(yàn)交流等方面的服務(wù);也可為各新聞部門、企事業(yè)單位提供航拍、觀測(cè)、廣告、器材租賃等服務(wù)。2體育主題公園:主要改造地形:運(yùn)河、湖泊、丘陵、自行車道、長(zhǎng)跑路線以及少量樹(shù)木植物。企業(yè)拓展、野外生存訓(xùn)練:野外生存訓(xùn)練是近年來(lái)興起的都市冒險(xiǎn)者的游戲,強(qiáng)調(diào)對(duì)參與者生命力、意志力的考驗(yàn)。與野外生存訓(xùn)練相比,企業(yè)拓展旨在增強(qiáng)集體的凝聚力,通過(guò)特定的項(xiàng)目,鍛煉隊(duì)員在困難和壓力下解決問(wèn)題的能力,熔煉團(tuán)隊(duì),增加集體的核4力和向心力。內(nèi)容包括:戶外野外生存:僅給少量水和食物,要求隊(duì)員在完全自助的情況下生活天。叢林穿越:制造多種復(fù)雜地形,要求隊(duì)員定時(shí)到達(dá)目的地。野戰(zhàn)演習(xí):模擬特警、軍隊(duì)、武俠,設(shè)置普通人需努力才能完成的體能考驗(yàn),增強(qiáng)挑戰(zhàn)自我的能力。野外救護(hù):教授出現(xiàn)意外情況的處理方法,增強(qiáng)相互救助的意識(shí)與知識(shí)。極限運(yùn)動(dòng):簡(jiǎn)單設(shè)置高度、體力、技巧、合作的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目,例如:高桿跨越、眾人躍墻、輔助下落等,告訴自己“我能行!”室內(nèi)案例分析:聽(tīng)取其他成功企業(yè)、個(gè)人的典型經(jīng)驗(yàn),分析成就原因。情景模擬:設(shè)計(jì)情境,學(xué)會(huì)不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同情況下突發(fā)事件的處理方法。,拓展項(xiàng)目:打破常規(guī)思維邏輯,用另類的角度思考問(wèn)題,出奇制勝。互動(dòng)游戲:你追我趕,向比自己強(qiáng)的人學(xué)習(xí),強(qiáng)調(diào)好勝心和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。角色扮演:異地而處,感受不同角色的人的不同心態(tài)。鐵人三項(xiàng):公里游泳公里自行車公里長(zhǎng)跑鐵人三項(xiàng)運(yùn)動(dòng)于七十年代末傳入中國(guó),并在國(guó)內(nèi)得到迅速的普及和發(fā)展。目前,全國(guó)已有56個(gè)業(yè)余鐵人三項(xiàng)組織。亞洲鐵人三項(xiàng)錦標(biāo)賽設(shè)立于1992年,每年舉行一次。“鐵人賽”是一項(xiàng)極富挑戰(zhàn)性的運(yùn)動(dòng):基于個(gè)人,挑戰(zhàn)自我;基于團(tuán)隊(duì),挑戰(zhàn)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神。沙灘足球、沙灘排球:比較平地運(yùn)動(dòng),沙灘運(yùn)動(dòng)阻力更大,需要更多的體能。本島海岸沙質(zhì)細(xì)膩柔軟、無(wú)雜質(zhì),適合于開(kāi)展沙灘足球、沙灘排球。建一個(gè)未來(lái)的球星搖籃,送您一個(gè)“沖出亞洲,走向世界”的世界杯之旅,未來(lái)的足球先生、排球皇后可能就是你。沙灘自行車:島上細(xì)膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑,坦蕩如砥。連綿幾千米,一馬平川,任你騎上自行車縱橫馳騁。這些海灘也就成為天然的自行車賽場(chǎng)。自行車一定是特制的,車道也是經(jīng)過(guò)壓實(shí)的。在沙灘騎車很耗費(fèi)體力,雙腳辛苦眼睛卻很享福,看看海岸的美景優(yōu)游自在。費(fèi)用:小時(shí)為一元。越野賽車場(chǎng):沒(méi)有警察,沒(méi)有黃線、白線,沒(méi)有禁止左轉(zhuǎn)……在這里,一望無(wú)際的沙灘是最好的教練場(chǎng),高底盤的吉普車讓你放下所有顧慮管他什么土坡洼地,能開(kāi)多快就跑多快,天地間我在行走!跑馬場(chǎng):你是想擁有一匹屬于自己的愛(ài)駒,還是在馬術(shù)俱樂(lè)部租借一匹馬來(lái)騎?無(wú)論對(duì)專業(yè)騎手還是對(duì)休閑騎乘者來(lái)說(shuō),騎馬都是全方位運(yùn)動(dòng),前蘇聯(lián)宇航員稱之為“地面上的飛行”。騎馬能改善人的體形和氣質(zhì),像戴安娜王妃、查爾斯王子等無(wú)一不是出色的騎手。常騎馬者,身體勻稱,雙腿修長(zhǎng),即使不騎馬的時(shí)候,也表現(xiàn)出一種挺拔的姿態(tài)。在沙灘上騎馬,與海水和浪花嬉戲。趟過(guò)一洼淺水躍上一座小山,看看遠(yuǎn)處的目標(biāo),飛馳吧馬兒能懂你的心意。、海上觀光主題公園多功能景觀碼頭(已建)分區(qū):漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中心服務(wù)區(qū)游樂(lè)項(xiàng)目:湖島游樂(lè):湖泊垂釣、徒手捉魚(yú)蝦蟹、登高望海、祭拜觀音海上娛樂(lè):海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光漁村娛樂(lè):吃漁家飯、住漁家屋游艇娛樂(lè):海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光深海觀光:在遠(yuǎn)海縱深 米處設(shè)置海上網(wǎng)箱,養(yǎng)殖特色海生物,供游人觀賞捕撈。海上多項(xiàng)娛樂(lè)游艇俱樂(lè)部:擁有一流的海上旅游專用碼頭,設(shè)備完善、安全可靠、功能各異的豪華游艇。游艇上設(shè)有客房、國(guó)際化餐廳、酒廊、健身房、歌舞表演以及豐富的拉斯維加斯特色的娛樂(lè)活動(dòng),集吃、住、游、娛為一體。主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:1乘豪華游艇海上飽覽島城風(fēng)光包租豪華游艇海上觀光、垂釣乘游艇青島、煙臺(tái)、大連等地度假,一日游、二日游包租豪華游艇海上婚禮、攝像承接國(guó)際、國(guó)內(nèi)釣魚(yú)比賽賓館、酒店、娛樂(lè)服務(wù)帆船:帆船運(yùn)動(dòng)起源于荷蘭,是利用風(fēng)帆力量推動(dòng)船只在規(guī)定距離內(nèi)航行的水上競(jìng)速運(yùn)動(dòng)。從事帆船運(yùn)動(dòng)是力量和智慧的完美結(jié)合,駕駛帆船需要有豐富的航海知識(shí)和相關(guān)科學(xué)的知識(shí),同時(shí)也要有強(qiáng)壯的體魄。滑水:滑水運(yùn)動(dòng)由運(yùn)動(dòng)員腳穿水橇或赤腳,由機(jī)動(dòng)船牽引在水面上滑行,滑行的同時(shí)做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動(dòng)作。滑水運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)娛樂(lè)性、游戲性很強(qiáng)的活動(dòng),但是從事滑水運(yùn)動(dòng)必須具備一定的游泳基礎(chǔ)。帆板:帆板是介于帆船和沖浪板之間的新興水上運(yùn)動(dòng)。帆板運(yùn)動(dòng)的技術(shù)要求不是很高,使板方法多種多樣,具有較強(qiáng)的娛樂(lè)性,是一種易于普及的運(yùn)動(dòng)。帆板的滑行是靠運(yùn)動(dòng)員站立于板體上,用改變帆向和板體重心相對(duì)位置轉(zhuǎn)向并借助于風(fēng)力來(lái)實(shí)現(xiàn)的,可在海上進(jìn)行,也可在湖上進(jìn)行。拖曳傘:就是從沙灘或海上平臺(tái)起落,用快艇將您拖向天空,在浩瀚無(wú)垠的海上天空隨意翱翔。起飛和降落的瞬間是最美好的,有恐高癥也不怕,看看遠(yuǎn)方,安全的保護(hù)裝置足可安心。二、、綜合生態(tài)旅游度假區(qū)擁海聽(tīng)濤,靜觀日出日落,樂(lè)游浪、沙、汐、岸。以水為主要線索,強(qiáng)調(diào)休閑地安排吃、住、玩,享受自然天成的樂(lè)趣。、風(fēng)力發(fā)電站參觀進(jìn)入第二主題區(qū),首先讓游人嘆為觀止的就是蔚為壯觀的荷蘭風(fēng)車式建筑群。觀賞荷蘭的風(fēng)景,總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車。風(fēng)車是荷蘭那有著寬廣地平線和飄滿迷人云朵風(fēng)景中的佼佼者。從正面看,風(fēng)車呈垂直十字形,即使它休息,看上去也仍是充滿動(dòng)感,仿佛要將地球轉(zhuǎn)動(dòng)。這種印象給親臨此地的人,都留下無(wú)法消逝的記憶?,F(xiàn)在現(xiàn)代化的風(fēng)力電站又出現(xiàn)在地平線上,尤其是在大壩沿岸或開(kāi)闊平坦的地區(qū)。某某灣人靠風(fēng)車作為建設(shè)美麗的島嶼的一部分;當(dāng)然也是在島上漁人智慧的傳遞下,在與其所處的“與海斗”的特殊的自然環(huán)境中,用制造出的傳奇作奇跡……、太陽(yáng)能發(fā)電參觀地球所接受到的太陽(yáng)能,只占太陽(yáng)表面發(fā)出的全部能量的二十億分之一左右,可謂取之不盡,用之不竭。其次,宇宙空間沒(méi)有晝夜和四季之分,也沒(méi)有烏云和陰影,輻射能量十分穩(wěn)定。因而發(fā)電系統(tǒng)相對(duì)說(shuō)來(lái)比地面簡(jiǎn)單,對(duì)于淡水資源缺乏的某某島來(lái)說(shuō),太陽(yáng)池還有另一項(xiàng)不可多得的好處:據(jù)專家測(cè)算,在近海淺水區(qū)建一個(gè)面積2163平方千米、深12米的太陽(yáng)池,可為10吉瓦的發(fā)電機(jī)組供熱,并可每年產(chǎn)淡水2立方千米。、大型海鮮餐廳位置:第一主題區(qū)與第二主題區(qū)交界處,緊臨運(yùn)河。海鮮餐廳的外型完全采用仿貝類海生物形狀設(shè)計(jì),四面的透明玻璃窗能最多角度欣賞運(yùn)河和海景。在這里,游客可以品嘗最新鮮的海產(chǎn)品佳瑤,也可以享受酒店獨(dú)有的特色烹飪。在享受美味的同時(shí),還可以觀賞各種海生物在玻璃缸里游來(lái)游去。、水上商業(yè)街座落于運(yùn)河兩岸,建筑彩玻璃及各種明亮的金屬建材,營(yíng)造一種水晶宮似的氛圍。在陽(yáng)光與水波的映襯下,兩岸琳瑯滿目的特色商品與不同風(fēng)格的店面裝飾相得益彰。經(jīng)營(yíng)品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、海產(chǎn)品為主,并穿插建設(shè)幾間冷飲小涼亭,供游客休息、納涼。整個(gè)建筑群落自成一景,游客即可乘船觀景,亦可漫步期間選擇自己喜愛(ài)的商品。位置:運(yùn)河與公路區(qū)間交通樞紐處,靠近入島通道,方便消費(fèi)。、生態(tài)中心酒店提供餐飲、住宿、娛樂(lè)、健身等全套服務(wù),設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)三星。島上的風(fēng)能、水力、太陽(yáng)能資源十分充沛利用這些天然優(yōu)勢(shì)建造座無(wú)污染、純天然的生態(tài)酒店,定能成為吸引島外游客參觀、住宿的首選,同時(shí)還可以作為國(guó)內(nèi)其他地區(qū)生態(tài)保護(hù)的示范基地開(kāi)展科普教育。、沙雕表演沙雕在國(guó)際上是熱門的旅游項(xiàng)目,娛樂(lè)性很強(qiáng),是一種追求陽(yáng)光、海浪、金沙的時(shí)尚。在世界各著名海濱旅游城市深受歡迎。沙雕并不復(fù)雜,只要有水和沙,所有的人只要愿意都可以參加,這是一種趣味性強(qiáng)、回歸自然的娛樂(lè)活動(dòng),沙雕在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)自然消融,因此被稱為速朽藝術(shù),而正是這種質(zhì)本潔來(lái)還潔去的速朽,才產(chǎn)生了它巨大的藝術(shù)震撼力。某某的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng),且儲(chǔ)量豐富隨用隨取,用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。沙雕場(chǎng)地分兩個(gè)區(qū)域:、作品展示區(qū):邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名人士舉辦沙雕大賽,營(yíng)造人與自然相互融合的海濱風(fēng)情,吸引游客參觀;、自由創(chuàng)造區(qū):游客可以根據(jù)想向,創(chuàng)造屬于自己的沙雕作品。有現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)講述沙雕的技巧、提供簡(jiǎn)單的模型圖片。初學(xué)者可以在指導(dǎo)下自己動(dòng)手制作。主辦單位可以贈(zèng)送游客自己在作品前的留影,也可建立檔案定期由專業(yè)人士組織評(píng)獎(jiǎng)。、沙灘浴場(chǎng)碧海金沙、浪花拍岸,某某灣沙灘浴場(chǎng)沙質(zhì)潔白細(xì)膩,海水湛藍(lán)澄澈,沙灘平緩,是我國(guó)北方少見(jiàn)的天然無(wú)污染水域。海岸延伸入海坡度平緩,小于米水深寬度約米,海水能見(jiàn)度米左右,是優(yōu)良的天然海濱浴場(chǎng)。建設(shè)項(xiàng)目:室外極限激流滑水。推薦項(xiàng)目:暢游大海:清澈的海水不僅會(huì)洗去您一身的疲憊,而且是治療皮膚病的良方披波斬浪之時(shí),一定十分愜意,同時(shí)也是對(duì)體質(zhì)意志的考驗(yàn)。海上觀日:站在細(xì)軟的沙灘,遠(yuǎn)眺水天相接處天色漸漸變亮,當(dāng)紅日從海面一躍而出,期待的心情詫時(shí)變得欣喜,這才體會(huì)“漫長(zhǎng)的等待只為瞬間的精彩”。岸邊燒烤:支起幾棵幼木,放一團(tuán)溫暖的火焰,聽(tīng)食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。入夜煙花篝火,舉夾燒烤,伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂(lè)歡歌鵲舞,體味自由美好的生活。港灣星火:“遠(yuǎn)遠(yuǎn)的街燈明了,好像閃著無(wú)數(shù)的明星”當(dāng)海港無(wú)數(shù)航標(biāo)燈亮起的時(shí)候,讓我們靜靜地躺在沙灘上,看燈火、星光在海天的影子。濱海休閑:其實(shí)您什么地方也不要去,就到海邊,坐在細(xì)軟的沙灘上,蔚藍(lán)的大海,悠閑的海鷗,輕柔的海風(fēng),不論您是成功者還是失敗者,都會(huì)使您浮躁的心平靜許多。、垂釣:(島內(nèi)所有人工湖)未親自經(jīng)歷過(guò)垂釣迷生活的觀者,看到垂釣者靜坐水邊,輕盈地拋竿,常常以為釣魚(yú)是一項(xiàng)輕松的、或許有一點(diǎn)瀟灑休閑活動(dòng)。當(dāng)然,觀者們的判斷也有時(shí)是對(duì)的。但是,對(duì)于漁迷而言,其實(shí)不然,釣魚(yú)是一項(xiàng)相當(dāng)消耗體力,相當(dāng)勞累的體力活動(dòng)。是垂釣迷對(duì)垂釣的特殊興趣,是垂釣本身的特殊魅力,是垂釣自身的驚險(xiǎn)性,吸引著漁迷們?yōu)榇硕皧^斗不止”。真可以說(shuō)是有一點(diǎn)“勞其筋骨”的味道呀!這就是垂釣的感覺(jué),一種垂釣者的特殊感覺(jué)。這就是我們這些漁迷追求不息的感覺(jué)!、海洋生態(tài)研究所:功能1進(jìn)行海洋生物多樣性研究,海洋生物標(biāo)本收藏;功能:海洋生物科普展覽。o鳥(niǎo)類觀賞某某島自古以來(lái)少人居住,自然生態(tài)條件未被破壞,島上云集了大量海鳥(niǎo)。每年六七月份繁殖旺季,聚集在島上的燕鷗類鳥(niǎo)就在萬(wàn)只以上,是海鳥(niǎo)群聚棲息的“安樂(lè)窩”;游人可以在這里拿起相機(jī)、帶上畫(huà)筆,看海鷗象箭一樣掠過(guò)水面,聽(tīng)藍(lán)天白云里歡快的歌聲,盡情觀賞萬(wàn)鳥(niǎo)云集的奇觀。、兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園是某某島的一個(gè)小小半島,走近這里,您就將看到:小小園門充滿兒童風(fēng)格,漢白玉的欄桿古樸、精美。這里有秋千、滑梯等兒童最喜歡的小型游樂(lè)設(shè)施,也有迷你的小房子、小賽車,清涼的噴泉隨時(shí)的噴出水柱,在絢爛的陽(yáng)光下格外耀眼。孩子們?cè)谶@里盡情的享受著溫馨、快樂(lè),留下童年歡樂(lè)的記憶。幸福的時(shí)光就在這一方小小的樂(lè)土上輕松愉快的度過(guò),不但是孩子,即便是成人,家長(zhǎng),也會(huì)被這里溫馨的氣氛所感染,尋回自己難忘的童年。三、文化風(fēng)情區(qū)古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時(shí)尚理念,悠遠(yuǎn)悠長(zhǎng)的傳統(tǒng)文化碰激年輕的心。文化風(fēng)情區(qū) 新新人類和樸素文化產(chǎn)生的共鳴……、歷史傳說(shuō)雕像傳說(shuō),八仙中韓湘子是樂(lè)亭人,成仙后想念家鄉(xiāng),遂駕云回鄉(xiāng),在準(zhǔn)備落腳的海上撒下一把沙子,就形成了現(xiàn)在的

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