旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書

旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書（此文檔為格式下載后您可任意修改編輯?。┠?錄刖言一、某某島資源環(huán)境狀況地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長度、地貌特征及其類型、海島氣候特征、水文地質(zhì)、土壤類型及植被、海洋資源、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1交通狀況()高速公路四通八達()客運方面極為便利()鐵路海運將構筑全方位的交通架構()旅游線路更為方便游客2區(qū)域經(jīng)濟概況()臨近北京、天津兩大特色城市，旅游發(fā)展受其帶動。()按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。()某某島已被列入 年唐山旅游發(fā)展重點規(guī)劃項目。、人文狀況、區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀、區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析三、市場分析1國內(nèi)旅游市場分析2旅游開發(fā)區(qū)目標市場定位()京、津、唐、秦地區(qū)CI東北地區(qū)I)青島、煙臺部分流游客戶()奧運經(jīng)濟帶來的目標游客群、與南、北戴河客源吸引力比較四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃規(guī)劃理念性質(zhì)主題客戶目標定位規(guī)劃內(nèi)容島嶼規(guī)劃指標：旅游開發(fā)區(qū)項目投資2、開發(fā)進度3、經(jīng)營理念4、開發(fā)方式五、旅游開發(fā)區(qū)項目投資主體1、外方經(jīng)營者簡介：2、中方經(jīng)營者簡介：3、海島使用權的歸屬:六、市場營銷1、營銷窗口和目標區(qū)域的選擇2、營銷的策略3、營銷工作計劃刖言隨著社會的進步和人們物質(zhì)生活水平的提高，代表著社會繁榮和文明程度的旅游業(yè)得到了快速發(fā)展。外出旅游具有廣泛性和大眾參與基礎，已經(jīng)成為人們生活中的一部分。旅游業(yè)投資回報率高，見效快，關聯(lián)帶動能力強，已成為國內(nèi)外的經(jīng)濟熱點。中國的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型一效益型轉換的增長階段，旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟的重要增長點，并將進入一個新的歷史發(fā)展時期。順應這一潮流，環(huán)渤海旅游走廊也受到越來越多的人士的關注和期盼。某某島（某某灣）旅游開發(fā)區(qū)位于唐山海港開發(fā)區(qū)，地處資源獨特的環(huán)渤海旅游走廊的黃金地段，與南、北戴河同處沿海旅游產(chǎn)業(yè)鏈，很容易形成連帶消費，優(yōu)勢共享；毗鄰北京、天津兩大城市和河北旅游熱點城市承德、秦皇島，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢；開發(fā)商香港沿海物業(yè)集團公司強大的資本實力、豐富的管理經(jīng)驗、多元化的營銷手段為開發(fā)區(qū)的項目實施奠定了基礎。因此，大力開發(fā)某某島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。如何更好地適應市場發(fā)展，在新的經(jīng)濟格局中確立最佳定位，合理有序的開發(fā)、利用好現(xiàn)有旅游資源，實現(xiàn)旅游區(qū)的健康快速發(fā)展，為人們創(chuàng)造最理想的旅游勝地，使現(xiàn)有旅游資源一某某島實現(xiàn)升值、升值、再升值，并成為新的利潤增長點，是制定本計劃書的主旨。旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書二、某某島資源環(huán)境狀況1地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長度某某旅游區(qū)位于唐山市海港開發(fā)區(qū)西南公里渤海灣黃金海岸處，區(qū)域面積平方公里，南北長約 公里，東西寬為 米，平面形狀呈保齡球形，是我國最大的由河流和海汐沖積而成的細沙島嶼，是附近沿海旅游風景線上有待開發(fā)的最大亮點。她與附近的金銀灘、菩提島、月坨島、金沙島等大小島嶼共同形成了中國罕見的最獨特的雙岸并延地貌格局。得天獨厚的地理位置、濃郁的地域文化和極其豐富土特產(chǎn)品使這一地區(qū)成為富含旅游資源和開發(fā)潛力的優(yōu)勢區(qū)域。某某島海岸線長約 米，陸地海拔高度 米，海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細沙地質(zhì)，海岸延伸入海坡度平緩，小于 米水深寬度約 米，海水一級，能見度米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。2地貌特征及其類型某某屬離岸沙壩島。島體呈長形，兩端由于受潮流作用，向內(nèi)陸彎曲。離岸沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量，將攜帶的沉積物沉積下來，在破波帶附近形成的。該類島嶼長寬比值較大，一般可達0島上地貌簡單，一般僅有平地、海灘。海島的陸地地貌往往向海一側比較高，通常由沙丘、沿岸堤構成，由于受波浪和潮流和作用，常形成高約 的侵蝕陡坎，而靠近大陸那部分則比較平緩和低洼。、海島氣候特征旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書海島年平均氣溫大部分為 .左右。最熱月（月）平均氣溫為-C最冷月（月）平均氣溫為 ~C秋季月平均氣溫為。左右春季月平均氣溫為°,秋季氣溫明顯高于春季。具有冬暖、春冷、夏涼、秋暖以及最高氣溫偏低、最低氣溫偏高的典型的海洋性氣候特征。島嶼日照充裕，達 %/年。平均風速較大，達 /。最高風暴潮 米、最高潮位 米，最低潮位米。年平均降水量毫米，雨量充沛。濕度％（平均），蒸發(fā)量 mmo4水文地質(zhì)、土壤類型及植被河北省海島均無地表淡水，由于受海洋性氣候影響，海島上的大氣降水比相鄰大陸沿岸多，因此，只在島嶼上的風成砂丘內(nèi)，有降水入滲形成的少數(shù)是常年的、多數(shù)是季節(jié)性的屬上層滯水性質(zhì)的淺層地下淡水。某某島為細砂，海相沉積物。因海水作用砂質(zhì)純凈，飽水程度極高，咸水水位平均 ，在 以下有深層地下淡水分布。海島受海潮浸潤的土地占到五分之四，土壤類型以濱海潮灘鹽土為主，島上幾乎沒有植被，部分地區(qū)著生稀疏的沙引草、沙鉆苔草等沙生植被。、海洋資源某某島系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動，加之灤河、薊運河兩大水系入海頻繁變遷，形成Y粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂廣闊。適合于發(fā)展海鹽、海水養(yǎng)殖等。近岸海域米等深線以內(nèi)淺海是對蝦、毛蝦、梭魚等淺海生物的產(chǎn)卵場、浮游動物密集區(qū)；在淺海、灘涂棲息有雜色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蜊、蘭蛤、魁蚶、毛蚶、沙蠶、蝦蟹類等種底棲動物和銀鯧、舌鰨、黃鱔、梭魚等種經(jīng)濟魚類，占河北省魚類資源的以上。6資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析Il資源環(huán)境狀況優(yōu)勢A島嶼細沙海岸綿長，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國內(nèi)難得的開發(fā)大型海濱浴場和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。B島上風力、日照資源充沛，可充分開發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)居所。c現(xiàn)有的地下淡水資源可供應島嶼生產(chǎn)生活。D島嶼自古少人居住，自然資源未遭破壞，鳥類、海洋生物種群較多，適于開展觀鳥活動、發(fā)展海水養(yǎng)殖參觀。Il資源環(huán)境狀況劣勢A島嶼地勢低洼，在大潮和風暴潮時，島嶼的被海水淹沒。、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土，土壤鹽堿度高，不適于植物生長。、海島長期無人居住，無地表植被覆蓋。D冬春季節(jié)風力較大，氣候惡劣。針對以上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運河、湖以及建筑出土將島嶼平均墊高米，達到整體標高米以上，有效防止潮水侵襲。同時選用先進的土壤改良劑，在不換土質(zhì)的情況下改變土壤酸堿度，針對性的鋪墊草皮，栽種紅柳、楊樹、香花槐等抗鹽堿度高的植物，達到綠化覆蓋率以上，興建人與自然和諧共處的綠色海島。采用堆土造山改變島嶼風向，現(xiàn)已建造海拔米以上的人工山座。加之島嶼綠化的全面開展、島內(nèi)建筑物的大量興建，改善島嶼小氣候已指日可待，創(chuàng)造人定勝天的神話。二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1交通狀況（）高速公路四通八達打網(wǎng)港島旅游開發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊臨京唐港。京唐港對外交通條件良好，交通網(wǎng)絡以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、唐山相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。自駕車的游客車從唐山到某某島只需多分鐘車程，從北京到海港開發(fā)區(qū)約需 小時，從天津到開發(fā)區(qū)需要小時。平均比到達秦皇島近約半小時車程。每日有唐山京唐港的高速客車，如乘坐火車或其他交通工具到唐山再換乘高客到達旅游區(qū)也十分方便。（）客運能力將全面提高京唐港公路客運站已列入河北省十五規(guī)劃，項目現(xiàn)已開始動工興建。預計年底正式運行。屆時將開通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽等地的高速客車。（）鐵路、海運將構筑全方位的交通架構坨港鐵路將京唐港與國家干線京山鐵路相接。京唐港距天津新港海里，距秦皇島海里。近期，京唐港至大連的游輪也即將通行。這樣，由東北方向來的游客既有方便的海上交通，又能享受便捷的陸路交通（附：海港開發(fā)區(qū)交通圖）《唐山市旅游業(yè) 發(fā)展規(guī)劃綱要》旅游交通規(guī)劃中提出：積極培育并盡可能在一年內(nèi)開通京唐崗到大連、煙臺、上海等地的航運客船。（）旅游線路更為方便游客在區(qū)域性旅游線路上，唐山市旅游局已開通兩條到某某島的旅游路線圖。、清東陵一一湯泉度假村一一長城狩獵場一一鷲峰山一一潘龍湖——海濱浴場一一菩提島一一京唐港一一唐山市區(qū)b天津一一秦皇島一一京唐港一一菩提島一一唐山市近期內(nèi)計劃修建港口開發(fā)區(qū)到翔云島林場再到海邊和北港的旅游道路，將為全面開發(fā)某某島等風景區(qū)打好基礎。另外，北戴河、南戴河、黃金海岸經(jīng)灤河口到金銀灘、菩提島、某某島、北港的海上旅游路線也即將開通。2區(qū)域經(jīng)濟概況（l臨近北京、天津兩大特色城市，旅游發(fā)展受其帶動。隨著京、津國際大都市建設進程的加快，國民的旅游意識不斷增強。僅去年，天津市古文化街、黃崖關長城、水上公園等著名景區(qū)，最大日客流量達到多萬人，比去年同比增加30%左右。北京市現(xiàn)在每年的旅游人數(shù)達一億多人。在奧運會準備的年當中，每年的游客將會以的速度增加，新增的旅游需求約 億人民幣。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢，必然惠及唐山。()按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。到年，樂亭縣國民發(fā)展總值將達到 億元，平均每年增長。全縣城市化水平達到 以上，城市人口萬人以上，人均住宅面積達到平方米，人均主要公共綠地平米，綠化覆蓋率達到2五年內(nèi)全社會固定資產(chǎn)投資累計達到億元，比年增加.平均每年增長。到年，全縣社會消費品零售總額達到 億元，人均可支配收入達到 元，比 年分別增長 和。在旅游業(yè)方面，達到接待游客 萬人次，創(chuàng)直接收入 萬元，社會效益 萬元，分別比年增長、 、 。()某某島已被列入 年唐山旅游發(fā)展重點規(guī)劃項目。旅游開發(fā)區(qū)地處河北省唐山市渤海灣，唐山是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機械加工制造中4,是京、津、唐經(jīng)濟圈的組成部分。唐山市在經(jīng)濟結構調(diào)整中，確定將把生產(chǎn)力布局向沿海推進，旅游、海上運輸?shù)刃屡d第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展。這對某某島的開發(fā)無疑不是一個良好的楔機。按照京唐港的發(fā)展規(guī)劃，到 年唐山海港開發(fā)區(qū)的面積將達到 平方公里，人口達到 萬人，將成為城市功能齊全，人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工貿(mào)城市。按市政府規(guī)劃，中到年，開通北港—-菩提島—-某某島—-京唐港旅游交通航線，將某某島建設成高檔度假區(qū)。3人文狀況某某旅游區(qū)位于河北省樂亭縣，這里素有“冀東天府”、“果菜魚米之鄉(xiāng)”之美譽，是著名的“樂亭大鼓”、“樂亭皮影”的發(fā)祥地，文化發(fā)達，歷史悠久。這里也是革命先驅李大釗的故鄉(xiāng)，可稱“人杰地靈”。4區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀樂亭中國鮮桃之鄉(xiāng)，經(jīng)濟農(nóng)業(yè)發(fā)達，境內(nèi)觀賞性的果園、桃林遍及;渤海灣最大的海島在其境內(nèi)，海岸線長 公里，具備觀光農(nóng)業(yè)、觀光漁業(yè)和海濱、海島旅游的人文景觀和自然景觀資源，同時具備二、三日游的區(qū)域旅游資源，由于和南戴河的交通距離公里左右，該區(qū)域的旅游開發(fā)可以融合到秦皇島海濱旅游度假走廊，形成獨具特色的旅游圈，和秦皇島旅游區(qū)優(yōu)勢和特色互補。5區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析()區(qū)域狀況優(yōu)勢A地處京津唐經(jīng)濟區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展方興未艾。B有發(fā)達的高速公路鐵路和海上客運交通與外界相連。c在項目的 公里的交通圈內(nèi)分布著菩提島、月坨島，翔云島、大釗紀念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區(qū)，具備一定的區(qū)域旅游資源優(yōu)勢。D當?shù)卣顑?yōu)惠的引資條件和扶持政策。(l區(qū)域狀況劣勢A唐山海港開發(fā)區(qū)經(jīng)濟尚處于發(fā)展期，目前無法提供大量的高級配套服務和高收入人群。B周邊同類項目開發(fā)較多，檔次較低，可能為某某島的開發(fā)帶來負面影響，周邊的旅游項目需要進一步規(guī)范、旅游資源尚需整合。三、市場分析1國內(nèi)旅游市場分析世紀前年，我過國民經(jīng)濟年增長速度仍將保持左右，我過綜合國力將進一步提高，人民的生活將更加殷實富裕。人民富裕程度的提高，擴大內(nèi)需戰(zhàn)略的進一步實施，將生產(chǎn)出更多的國內(nèi)旅游者。隨著國內(nèi)小康生活的到來、雙休日、“五一”、“十一”長假制等，使人們的旅游消費意識增強；國家鼓勵發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布，企事業(yè)單位帶薪休假、獎勵旅游的啟動，旅游業(yè)處于前所未有的發(fā)展環(huán)境。中國旅游業(yè)本身就已經(jīng)進入了飛速發(fā)展的時期。 年中國涉外旅游快速發(fā)展，接待入境過夜人數(shù)增加了近倍；旅游業(yè)總收入翻了番，年均增長率達到2世界旅游組織預測到 年中國將成為世界第一大旅游目的國和第四大旅游客源輸出國。世界旅游組織還預測到，年將有 億國際旅游者到中國旅游，整個東亞及亞臺地區(qū)接待國際旅游者人數(shù)可達到 億，中國在這一區(qū)域市場中將占有的份額，年全球旅游總收入可大萬美元?；诼糜螛I(yè)的良好發(fā)展前景，從年開始，國家2旅游開發(fā)區(qū)目標市場定位（）京、津、唐、秦地區(qū)某某島旅游開發(fā)區(qū)的基本客源市場（一級市場或主體客源市場）包括三個部分。一是唐山市本市居民以及省內(nèi)鄰近地區(qū)市場；二是京津市場；三是從秦皇島、承德分流而來的客源市場。從以上三部份客源，第一部分人數(shù)為最，但大多數(shù)早來晚歸，整體消費水平較低；第二、三部分人數(shù)雖不及前者，但花費相對較高；特別是京津兩地客源，收入水平高，消費能力強。這三個方面的市場均應大力開拓，但重點應放在第二、第三部分上，尤其是京津市場。京津地區(qū)市場發(fā)育程度對本旅游區(qū)的影響至關重要?？梢灾v京津地區(qū)客源人數(shù)的多少將直接決定本旅游區(qū)的收益。（）東北地區(qū)京唐港至大連游輪年內(nèi)的開通為東北方向游客來唐提供了便利條件。東北地區(qū)大量的客源將成為本旅游區(qū)潛在的巨大的市場目標。東北地區(qū)的游客對大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無睹，他們渴望嶄新的更有吸引力的去處，本旅游區(qū)將成為他們大多數(shù)的首選。（）青島、煙臺部分流游客戶現(xiàn)在，消費水平高、人數(shù)多的城市客源群，已從觀光旅游轉向參與旅游和生態(tài)旅游，城市化的景點已逐漸被旅客所冷落。看慣了大都市的繁華，更多的游客向往遙遠清幽的海邊小島。已開通的京唐港至大連的游輪及即將開航的港口至煙臺、青島的游輪為東北、山東方向的游客來唐提供了便利條件。同時，因商務、公務等原因途經(jīng)唐山并在唐山作短暫停留的流動人口，也是產(chǎn)生一定資源的目標客戶。（）奧運經(jīng)濟帶來的目標游客群奧運申辦成功最大的獲益者顯然是旅游。據(jù)專家預測 年，國際旅游人數(shù)將達到萬人，旅游外匯收入億美元，比 年增長對全國旅游增長的拉動可以達到個百分點。以據(jù)我島情況某某島年大規(guī)模項目的完成同時能使品牌效應最大化。商機有限，發(fā)展無限；階段性影響，長期性效應；專題性活動，綜合性效應奧運會最好的效應就是讓世界了解中國。通過奧運向世界展示該島，展示中國唐山這是最突出的新型旅游項目從而對某某旅游的發(fā)展創(chuàng)造了最好的機遇。奧運效應不僅在奧運會期間，在年的籌備過程中就會體現(xiàn)出來。這個問題始終是我們開拓海外市場的重要制約因素之一，自然將大大緩解。、與南、北戴河客源吸引力比較南戴河、北戴河是河北省發(fā)展較早的海濱旅游景點，也是國家重點旅游區(qū)，每年國家領導人都要到此開會、療養(yǎng)。其知名度較高，是我旅游開發(fā)區(qū)客源市場的主要競爭對手。經(jīng)過多年的開發(fā)，該地區(qū)配套設施完善、娛樂項目豐富，每年夏季有大量固定客源。北戴河海濱環(huán)境優(yōu)美，風光秀麗。沿海開辟的多個專用和公共海水浴場可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務。東面有鴿子窩公園，是觀日出、看海潮的最佳境地。秦皇島南戴河與北戴河東西并列，路橋相連，總面積平方公里，海岸線公里。南戴河國際娛樂中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級森另公園內(nèi)，占地平方公里。這里灘寬水清、空氣清新、林木蔥郁，具有回歸大自然的優(yōu)美環(huán)境和開發(fā)旅游項目得天獨厚的自然資源。北戴河與南戴河旅游度假區(qū)的主要缺點是冬季游樂項目少，在策劃方面沒有深入思考冬季項目，造成冬季大量旅游住宿設施閑置，旅游項目投資效益受到影響。在建設方面缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有高水平的物業(yè)管理，飲食服務沒有進行統(tǒng)一管理，經(jīng)營人員素質(zhì)比較差。經(jīng)過近兩年的過度開發(fā)及人為破壞，自然生態(tài)資源遭到不同程度的污染，海水水質(zhì)明顯下降。加之夏季旅游高峰期游客數(shù)量急劇猛增，致使主要旅游景點人滿為患，影響了游客休閑消夏的良好興致。與之相比，我島所在的樂亭海港，雖然遠離市區(qū)，旅游開發(fā)也處于剛起步階段，周邊新開業(yè)的個別浴場僅有簡單的設施就已經(jīng)吸引了不少喜歡清靜的游客，可見某某灣必會成為新的旅游熱點，市場潛力巨大。四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃（1）規(guī)劃理念：本規(guī)劃設計是以實現(xiàn)一個適合中國國民口味兼顧海外游客的國家級旅游度假區(qū)，設計主題是健康養(yǎng)生和海濱旅游度假，使其成為北方家喻戶曉的國家級海濱度假區(qū)。（2）性質(zhì)：以海濱風光、沙洲野趣為主要風景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽觀光、度假休養(yǎng)、運動娛樂為主要活動。（）主題：維護大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島，旨在實現(xiàn)真正接觸大自然的度假憩養(yǎng)多功能的旅游度假場所。（）客戶目標定位：北京、天津、唐山（河北）、東北地區(qū)、山東游客，吸引國外游客及國內(nèi)其他地區(qū)游客。（）規(guī)劃內(nèi)容：依據(jù)島上空間特點與功能機構的相關性，將島上用地規(guī)劃為一下四大功能區(qū)：、主題公園區(qū)：分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光主題公園。以軍體演習訓練、生存訓練等軍事主題為主，設立海上軍事歷史博物館、沿海戰(zhàn)艦參觀、實戰(zhàn)演習場，模擬海陸空實戰(zhàn)演習；建設軍事戰(zhàn)爭題材的影視拍攝基地，開展“鐵人三項”、“軍事五項”的訓練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運動。建立供漁船停泊休整的漁業(yè)碼頭，游人可以出海娛樂的游艇碼頭以及深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖。、旅游度假區(qū)：包括大型海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)酒店、太陽能供熱系統(tǒng)、風力發(fā)電裝置、療養(yǎng)所、度假村、室內(nèi)海水樂園、海洋生態(tài)研究所、沙雕表演、海濱浴場、岸邊燒烤、野營、湖上垂釣以及帆船、滑水動力翼傘等高檔娛樂活動。、民俗文化風情區(qū)：故事群雕、文化街、特色商品街（組織游客觀摩、參與編苕帚柳筐葦席等當?shù)貍鹘y(tǒng)手工藝品制作），演出場（觀看當?shù)厮嚾酥谱髌び暗窨桃约皹吠ご蠊?、河北梆子、樂亭皮影、樂亭秧歌等河北特色文藝表演，大型歌舞、現(xiàn)代藝術表演），開設高等藝術院校、科學研究場所。D生態(tài)居住區(qū)：以發(fā)展團體、私人度假為主，開設游艇俱樂部、私人游艇碼頭、私人沙灘浴場，休閑、療養(yǎng)、會議用酒店物業(yè)，水邊住宅。（l島嶼規(guī)劃指標：人口控制規(guī)模：萬人，高峰期可接待游人萬人；人均用地標準： 平米人；人均公共綠地標準： 平米人；總建筑控制規(guī)模： 萬平米；將成為集特色觀光、休閑度假、運動娛樂為一體的國家級海濱旅游度假區(qū)。（7）旅游開發(fā)區(qū)項目投資：約人民幣50億。2、開發(fā)進度1第一期：兩年（一）建成和完善：A初步完成海島四通一平、綠化等基礎建設工程。B單項工程進度如下：軍事、運動主題公園區(qū)一完成主體工程，具備接待能力；綜合旅游度假區(qū)一建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場；主要道路，水系到達民俗風情區(qū)、生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)植物種植。c島上四通一平（路通、水通、電通、通訊完善、場地平整）已全面開工建設。 公里長、 米寬的新修公路新戴河路直通島內(nèi)，將于年月底全面完工通車。島內(nèi)長公里寬米的主干道路基工程已基本完工；橫跨新戴河的新戴河橋已經(jīng)通車。至此，島嶼與陸地的連接基本完成，游客可直接乘車到達島嶼。島內(nèi)中心廣場及大型停車場工程已過半。引進世界先進技術的觀光漁業(yè)碼頭和游艇碼頭工程項目（包括臥龍山、臥龍?zhí)?、望海亭、觀音文化廣場、新型漁村、中心服務區(qū)、船舶加油站等）已近尾聲，月全部完工，月可投入使用。北方最具規(guī)模的天然海濱浴場及中4湖公園工程項目（包括海鮮大酒點、越野賽車場、跑馬場、停車場、特色商品街、海邊木屋、超市等）今年月即可投入運營；一期綠化工程：即浴場及碼頭區(qū)所有綠化地段（包括地表植被、水面覆蓋等）已在進行中。目前累計投資完成額近億元。2第二期：兩年（ 年）建成和完善：標志性建筑一生態(tài)中4酒店、主題公園區(qū)一軍事博物館等；基本完成地形地貌改造、主要道路及島內(nèi)水系；生態(tài)能源利用設備安裝一風力發(fā)電，太陽能冷暖系統(tǒng)；生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程全面啟動；島內(nèi)景觀進一步改觀，島內(nèi)建筑風貌基本展現(xiàn)，具備接待各類客人的能力。3第三期：四年（一）建成和完善：完成全島規(guī)劃建設，道路網(wǎng)和水系、景觀形成，度假物業(yè)、私有物業(yè)成片興建、完工，建成國內(nèi)規(guī)模最大、品位最高的國家級生態(tài)旅游度假區(qū)。3、經(jīng)營理念以差異化和低成本為某某島開發(fā)和經(jīng)營的基本策略；以資本運作和合作開發(fā)為基本經(jīng)營模式，通過項目資源的規(guī)劃、整合、招商實現(xiàn)項目的全面啟動，創(chuàng)造升值空間，實現(xiàn)三年起步、五年定局的經(jīng)營目標。創(chuàng)立環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中最具特色、最有價值的自然、生態(tài)休閑旅游生活空間。4、開發(fā)方式（1）自主開發(fā)（自營）某某島相關項目的開發(fā)與建設，部分由我司獨立進行開發(fā)、經(jīng)營與管理。（2）海域（土地）出讓投資方可以一次性買斷部分海域（土地）面積的使用權，在總體規(guī)劃范圍內(nèi)自主開發(fā)。（3）合資（合作）開發(fā)經(jīng)營A、我方以海域或部分土地為資本，開展合作經(jīng)營；8、雙方共同投資，按比例分配收益；C、投資單位可以以技術、設備、現(xiàn)金作為合作方式，進行合作開發(fā)。D、根據(jù)投資方需要，提供一條龍服務，代建交鑰匙工程；E、品牌管理經(jīng)營：即由我司管理經(jīng)營，相關單位出資。（）承包開發(fā)經(jīng)營（）雙方約定的其他方式。五、旅游開發(fā)區(qū)項目投資主體某某島（某某灣）旅游開發(fā)區(qū)是由香港沿海物業(yè)集團、新加坡新世紀（圣陶沙）度假村私人有限公司、唐山宏文集團共同投資組建的唐山新戴河旅游開發(fā)有限公司負責其全部開發(fā)建設及經(jīng)營管理。1、外方經(jīng)營者簡介：（1）香港沿海集團簡介沿海物業(yè)集團成立于1990年，1997年10月在香港聯(lián)合交易所上市。主營業(yè)務范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工管理智能系統(tǒng)集成等。沿海集團在中國大陸投資地點香港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設有獨資、合資及合作企業(yè)20余家，現(xiàn)有員工千余人，總資產(chǎn)約300億港元，資產(chǎn)凈值約30億港元。沿海集團已具備年開發(fā)能力100萬平方米，目前在建工程70萬平方米，擁有土地儲備的可開發(fā)建筑面積約500余萬平方米?？萍己推放茟?zhàn)略；集團將科技住宅和美學產(chǎn)品理念成功應用到小區(qū)住宅建設及社區(qū)家政服務網(wǎng)絡化管理等領域，并構建起沿海物業(yè)集團持續(xù)發(fā)展的兩大支柱產(chǎn)業(yè)一一科技住宅和智能社區(qū)服務。（2）新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司最著名的建筑新加坡圣淘沙度假村是集餐飲、客房、商務、會務、療休養(yǎng)、娛樂為一體的現(xiàn)代化渡假場所。位于新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿迷人的浪漫風情，及大自然、歷史、娛樂于一起，野生動物園、民族大觀園，取味盎然。地理位置優(yōu)越，是每一位到南匯工作、旅游、度假賓館理想的下榻之處。圣淘沙度村整體格調(diào)高貴、典雅，六層主體大樓擁有個式豪華客房74套，按您理想的家居設計，使您賓至如歸、舒適方便，擁有多功能舞廳、健身房、陽光吧、KTV包房、桌球室、乒乓房、棋牌室、美容美發(fā)以及設施一流的沐浴場所，同時另有大小會議室、影視廳、商務中心、商場、停車場等服務設施。度假村以一流管理，熱情、周到、快捷的優(yōu)質(zhì)服務和適中的價位，構成度假村特有的魅力，她會使每一位身在度假村的嘉賓倍感溫馨、舒適。該公司在海島旅游項目開發(fā)、經(jīng)營和管理方面有著豐富的經(jīng)驗和世界頂尖人才。2、中方經(jīng)營者簡介：唐山宏文集團唐山市宏文集團實業(yè)集團于1997年成立，是以唐山市宏文實業(yè)集團有限公司為核心企業(yè)（母公司）的大型民營企業(yè)集團，總部坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊。宏文集團公司下轄28個合資、控股、參股子公司（企業(yè)），涉及建材、煤炭、電力、環(huán)保機械、房地產(chǎn)、機電設備、高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游、物業(yè)管理、汽車運輸?shù)榷嘈袠I(yè)，分布于唐山市古冶區(qū)、路北區(qū)、遵化市、灤南縣、樂亭縣等地域。宏文集團現(xiàn)擁有資產(chǎn)5.18億元。員工4000余人，年營業(yè)收入1.8億元，上繳稅金800多萬元。近年來，宏文集團先后被國家、河北省、唐山市、古冶區(qū)人民政府命名為：中國民營企業(yè)500強、河北省百強私營企業(yè)、最佳私營企業(yè)、明星企業(yè)、納稅規(guī)范私營企業(yè)、農(nóng)行AAA企業(yè)。3、海島使用權的歸屬：經(jīng)河北省唐山市樂亭縣批準，唐山新戴河旅游開發(fā)有限公司買斷并獨家擁有某某島的使用、開發(fā)權。A、紅線圖:根據(jù)唐山市人民政府審批通過，圈定某某的紅線圖面積為10平方公里，旅游局、國有土地管理局已將某某島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。B、海域使用證：唐山新戴河旅游開發(fā)有限公司已向海域所在地縣級以上人民政府提出申請，并獲得海洋行政主管部門的批準。海域使用年限為二十五年和五十年。目前海域使用證已辦理2450畝，其余正在辦理過程中。六、市場營銷針對旅游區(qū)項目的特點，項目營銷總體方案策劃如下：1、營銷窗口和目標區(qū)域的選擇根據(jù)中國的經(jīng)濟區(qū)域劃分和項目的特征，旅游區(qū)營銷目標區(qū)域的選擇規(guī)劃為四個大區(qū)，北方片區(qū)、華東片區(qū)、華南片區(qū)、西北片區(qū)。營銷窗口的設置建議北方片區(qū)在北京，華東片區(qū)在上海，華南片區(qū)在深圳，西北片區(qū)在烏魯木齊。2、營銷的策略鑒于旅游區(qū)的地域和現(xiàn)狀特征，以及北京是京、津、唐的經(jīng)濟文化圈的中心，北京積聚了大量的各類投資者和項目開發(fā)商，具備招商商機；所以項目的營銷首選目標市場為北京市場；營銷以島嶼的各功能區(qū)成片土地轉讓為主要方式，從北京市場打開項目營銷的局面，積累成功的營銷引資經(jīng)驗，推動旅游區(qū)的項目開發(fā)進程；后期根據(jù)項目的開發(fā)策略和發(fā)展規(guī)劃，充分挖掘旅游區(qū)自然資源的升值潛力在其他地區(qū)開展營銷工作；3、營銷工作計劃從時間上計劃：分近期、中期、遠期。工作切入點：近期（2個月）通過個人社會關系網(wǎng)，利用沿海集團的社會影響力，和潛在的投資客戶進行一對一的洽談，通過朋友擴大項目和公司的影響力，并抓住8-9月的黃金季節(jié)，計劃促成20個左右的有潛在投資意向的公司和老板到項目地考察洽談，力爭二至三個項目達成投資意向。中期主要通過項目的總體規(guī)劃方案和項目的宣傳材料，舉辦項目推薦會、營銷宣傳活動，項目論壇會公開面向社會營銷。遠期主要利用項目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢面向全國和海外市場營銷；在營銷目標地區(qū)設置窗口，開展一系列的營銷活動。七、投資及效益分析該旅游開發(fā)區(qū)具有良好的發(fā)展前景和經(jīng)濟效益。預計總投資50億元人民幣。具體投資和效益估算如下：一、主題公園、1題公園規(guī)劃與島的東半部，緊鄰入口廣場，南北環(huán)抱渤海，占地 畝，建造軍事主題公園、體育主題公園、觀光主題公園，建成后將成為中國最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀光于一體的主題公園，同時成為某某灣品牌中亮麗的一點。2項目總投資：約億人民幣，其中引資總額：約億人民幣。3投資回收期：四年子項目投資預算表項目名稱投資金額軍事主題公園億體育主題公園億觀光主題公園億、營業(yè)收入及利潤估算主要收入以會員、高層次收入者，按照每年上島人數(shù)萬，來主題公園區(qū)旅游的占地。則有約萬人次，平均依照每人消費元，則年收入億，則年即可收回全部成本。其他費用；（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、相關的消耗等）合計約每年萬。二、綜合生態(tài)保護區(qū)1項目內(nèi)容及規(guī)模規(guī)劃中綜合生態(tài)保護區(qū)位于島的中端，毗鄰主題公園區(qū)，占地面積畝，該區(qū)主要設施有；荷蘭風車發(fā)電參觀、太陽能發(fā)熱參觀、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂園等，建成后這里將整個某某島裝扮成真正的旅游觀賞區(qū)，讓世人大跌眼鏡。

、總投資：約億人民幣，其中引進外資：約億人民幣。、投資回收期：年子項目投資預算表項目名稱投資金額荷蘭風車發(fā)電參觀萬太陽能發(fā)熱參觀萬特色海鮮餐廳萬水上商業(yè)街億生態(tài)中心大酒店萬沙雕萬沙灘浴場億海洋生態(tài)研究所億特色人工湖萬兒童樂園億4營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)的主要收入既匯集所有的游客（既旅游食宿、休閑娛樂于一體）按照每年上島人數(shù) 萬來計算，平均每人消費 元，則年收入億，同樣三年即可收回全部成本。其他費用（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、設備磨損、相關的消耗等）合計約每年約 萬。三、文化風情區(qū)1項目內(nèi)容規(guī)模文化風情區(qū)位于島的中西端，毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中間，南北毗鄰渤海，此區(qū)規(guī)劃面積約畝，其主要景觀有：樂亭文化，島嶼歷史傳說，群雕、地方文化匯景、特色商品街、各種演藝場、高等藝術院校等，該景區(qū)建成后，將匯集樂亭、唐山地區(qū)百年文化精華，加上海洋商品匯翠，將成為某某島地域文化與游客交流的最好表達方式。、總投資約人民幣億人民幣，其中引進資金億。3投資回收期年。子項目投資預算表項目名稱投資金額雕像億文化、商品街億演出廣場億高等藝術院校億、營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)的目標游客主要以青年階層及演員學生為主，每年在該區(qū)旅游探親、訪友、參觀演出等、每年人數(shù)大約為萬計算，平均每人消費元，則年收入為 億人民幣，則該區(qū)投資回收期為年。其他費用；（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、相關的消耗等）合計約每年 萬。四、高尚生態(tài)居住區(qū)1項目內(nèi)容及規(guī)模該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠眺渤海、無限暇意，美不勝收！該區(qū)占地面積畝，規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會議培訓中心等大型國際化標準高雅設施，建成后將成為國內(nèi)最具水準的旅游療養(yǎng)棲息地。、總投資億人民幣，其中引進資金億人民幣。3預計回收期 年。項目投資預算表項目名稱投資金額生態(tài)建筑億水邊住宅億私人游艇碼頭億療養(yǎng)院億會議培訓中心億、營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)主要以常住人口、會員、社會名流、療養(yǎng)單位為主要消費目標，游客為二級目標客戶，建成后預計來此療養(yǎng)消費的總人數(shù)每年約萬，如果每人消費約萬元，則該旅游區(qū)年收入為億，預計到年即可收回全部成本。其他費用：（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、相關的消耗等）合計約每年 萬。八、風險提示一、自然條件變化可能帶來的風險與陸地不同，海潮、風暴等海洋氣候對島嶼的影響較大。每10--12年要爆發(fā)一次規(guī)模較大的海潮（1976年地震加海嘯，出現(xiàn)50年不遇大潮，最高潮位達到3.7米），這會對島嶼的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的威脅。島嶼擬整體墊高4-4.5米，按最高潮位3.7米設防，完全能夠抵御百年不遇大潮。但若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險，造成生命財產(chǎn)損失。二、政治法律方面的風險因素1、政府對旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。政府對旅游業(yè)的影響是無論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營創(chuàng)造了外部環(huán)境。隨我國改革開放的深入進行，地方政府對旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應的各項法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進一步嚴格，這對項目的運營將產(chǎn)生一定影響，2、有關法律的進一步更改制定（例如海域、土地使用年限）我國的法制建設正處于健全和完善當中，如與旅游開發(fā)密切相關的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對我島的開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)生相應的影響。3、稅收、信貸政策旅游開發(fā)有一個持續(xù)投資的過程。在未來幾年當中，稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉，造成難以償還銀行債務及利息的風險。三、經(jīng)濟發(fā)展水平風險因素政府在資源配置、定價、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱，市場發(fā)揮著更大的作用。通貨膨脹、價格的升降和貨幣的升值貶值都會直接影響居民的出游能力，也相應對項目的收益產(chǎn)生一定的風險。四、經(jīng)營方面因素經(jīng)營者的項目計劃、形象創(chuàng)造、提供的服務質(zhì)量和價格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。五、客戶因素企業(yè)依賴于客戶的存在而存在?？蛻舻男枰⑿枨筇卣?、需求差異及變化趨勢是直接造成企業(yè)投資收益的關鍵因素。1、旅游熱點的轉移“欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點。隨人們興趣愛好的轉變、好奇心的轉移，可能一段時間之后旅游熱點會隨之轉移。2、游客對當?shù)丨h(huán)境的認可程度某某島雖力圖開發(fā)成為國際標準的旅游度假勝地，但畢竟地處北方，具有四季分明的典型北方氣候特征，周邊居民樸實卻文化水平較低。游客是否對這一客觀條件表示認可，亦給旅游發(fā)展造成一定風險。□□□□□□□□□□□□□ 一子項目一、主題公園壯志豪情在，沙場秋點兵。以大面積的沙地為背景，強調(diào)體能和意志的考驗，再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭場面，體驗士兵的赤膽壯心。、軍事主題公園.軍事博物館：緊鄰中心廣場，是進入第一主題區(qū)的第一站。建設成為全國規(guī)模最大、設施最先進、內(nèi)容最詳盡的武器類國內(nèi)第一家真正意義上的專業(yè)博物館愛國主義教育基地。分為室內(nèi)室外兩部分。按照武器類別細劃為飛行武器展覽區(qū)、重型武器展覽區(qū)、輕型武器展覽區(qū)。按武器發(fā)展的不同階段陳列飛機、高炮、槍支、坦克等有代表性的、紀念意義或特殊含義的實物武器，以資料形式介紹世界最先進的或正在研制中的新型武器狀況。.影視基地、模擬軍事演習場集影視制作、文化旅游、互動娛樂與游客參與為一體的旅游勝地。分陸、海、空三方位發(fā)展。陸上部分：人工建造碉堡、山丘、地下掩體、防空洞等多種戰(zhàn)爭攻勢，與軍方合作，配置裝甲車、坦克、野戰(zhàn)車等現(xiàn)代戰(zhàn)場的進攻性武器，以大片沙地為背景，制造宏大的戰(zhàn)爭場面。既可用于影視拍攝，也可作為模擬軍事演習場、夏令營、冬令營、軍隊訓練基地。作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設施，如化妝間、演播廳、影視制作設備等，并與第二主題區(qū)配合提供餐飲、住宿一條龍綜合服務。推薦項目：沙地越野：開辦駕駛培訓班教授坦克、越野車的駕駛技巧，由游客親自駕馭，體會與其他交通工具不同的樂趣。游客可以親自駕駛坦克、裝甲車、越野車、野戰(zhàn)車按選定的方案在轄區(qū)內(nèi)實施模擬戰(zhàn)爭場面兩軍對壘、實彈（教練彈）射擊等。彩彈射擊：彩彈射擊亦稱“匹特搏”，是英文 的音譯。是以特定的擊發(fā)器作為“槍”，以特定的彩球作為“槍彈”的一種對抗射擊式的體育娛樂項目。彩彈為球狀體，由明膠和甘油制成，安全可靠且對自然環(huán)境無任何危害作用。分組后開展對抗賽，人以上即可開賽，凡身體健康者均可參加，適合于人數(shù)較多的旅行團隊，寓對抗、競爭于一體，熔安全、刺激于一爐。圓你將軍夢：類似電影《甲方乙方》，以將軍的視角感受指揮千軍萬馬的淋漓。編導幾個場面熱烈故事曲折的短片，由游客擔當主演，在道具及其他演員的配合下，拍成C適合人數(shù)人。軍事五項訓練（比賽）：米大口徑步槍射擊、米障礙、米障礙游泳、手榴彈投準和投遠、男子公里和女子公里的越野跑并稱為軍事五項。它是最能鍛煉軍人素質(zhì)的項目。是世界各國陸軍部隊訓練難度最大、實戰(zhàn)性最強的基礎訓練課目。軍事五項世界錦標賽每年舉行一次，至今已舉行屆。島上廣闊的沙地平原、人工運河、湖泊為開展軍事五項賽提供了優(yōu)質(zhì)場地，與有關機構合作進行訓練或舉辦比賽定能取得較好收益。海上部分：利用島嶼外海風平浪靜、水深適度的天然優(yōu)勢，發(fā)展海上多項軍事主題活動。與陸上模擬演習場相互呼應，為軍事主題公園增添雄渾的一筆。推薦項目：登陸艇越洋：乘坐登陸艇由碼頭出發(fā)，轉道停泊在外海遠處的大型艦艇或油輪。利用海軍部隊神秘的交通工具，充分喚起人們的好奇心。戰(zhàn)艦參觀：退役戰(zhàn)艦經(jīng)改造后供游客參觀、感慨，昭示著他們曾經(jīng)的輝煌，暮年的蒼涼與悲愴。艘功用各有側重的艦艇組成團隊在這里昂首挺立，其中艘經(jīng)改建后成為集餐飲、娛樂為一體的“海上神仙島”，與軍用戰(zhàn)艦相映成趣。我當大副：在船的指揮倉里根據(jù)場地設計布景，提供與航海有關的道具羅盤、舵、望遠鏡、海軍服等，游客可以在這里扮演船長、船員，留影留念，體驗當水手的感覺。漂流：島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達，利用運河水位落差建造復雜的地形使水急流回轉，適合開展漂流訓練。巨浪，旋渦、急彎、跌水，正是考驗膽量勇氣和技術水平的時候，一招不慎既有翻艇可能。安全專業(yè)漂流服保護、游泳健將左右相伴，不會水也決不是問題。別把夏天這份久違的清爽與歡悅浪費在熙攘的泳池里，帶上相機、勇氣和好心情，漂流讓我們一同經(jīng)歷新奇空中部分：島嶼四面環(huán)海，空中無障礙物，視野寬闊。俯瞰島嶼風情獨特，空中飛行一往無前。推薦項目：空中熱氣球：熱氣球是利用空氣受熱膨脹的物理原理，使氣球升空，從而實現(xiàn)人們在空中自由飛翔的夙愿。海上強大的風力資源為飛行提供了足夠的動力。乘坐五彩繽紛的熱氣球在空中飄揚，以另一種心情、另一個角度觀賞已開發(fā)的三島和自然天成的島嶼各自不同的形態(tài)，藍天白云為你領航。國內(nèi)目前普遍使用的是七型熱氣球，最大直徑米，高米，體積約 立方米，最高飛行高度可達 米。飛行俱樂部：真正能自己駕駛航空器在空中自由飛翔的人是少之又少，俱樂部提供的飛行培訓課程為你愿望的實現(xiàn)提供了可能，閉上眼睛想象一下，當你駕駛飛行器飛行在藍天碧海之間，俯瞰月牙似的島嶼在海中飄蕩，那種感覺是多么的愜意。經(jīng)過若干課時的訓練，終將一日你可以獨自在空中翱翔?？荚嚭细裾呔銟凡窟€將頒發(fā)國家承認的飛行證書。俱樂部將提供動力傘、三角翼、超輕型飛機等最安全的飛行器，并提供修理組裝、經(jīng)驗交流等方面的服務；也可為各新聞部門、企事業(yè)單位提供航拍、觀測、廣告、器材租賃等服務。2體育主題公園：主要改造地形：運河、湖泊、丘陵、自行車道、長跑路線以及少量樹木植物。企業(yè)拓展、野外生存訓練：野外生存訓練是近年來興起的都市冒險者的游戲，強調(diào)對參與者生命力、意志力的考驗。與野外生存訓練相比，企業(yè)拓展旨在增強集體的凝聚力，通過特定的項目，鍛煉隊員在困難和壓力下解決問題的能力，熔煉團隊，增加集體的核4力和向心力。內(nèi)容包括：戶外野外生存：僅給少量水和食物，要求隊員在完全自助的情況下生活天。叢林穿越：制造多種復雜地形，要求隊員定時到達目的地。野戰(zhàn)演習：模擬特警、軍隊、武俠，設置普通人需努力才能完成的體能考驗，增強挑戰(zhàn)自我的能力。野外救護：教授出現(xiàn)意外情況的處理方法，增強相互救助的意識與知識。極限運動：簡單設置高度、體力、技巧、合作的運動項目，例如：高桿跨越、眾人躍墻、輔助下落等，告訴自己“我能行！”室內(nèi)案例分析：聽取其他成功企業(yè)、個人的典型經(jīng)驗，分析成就原因。情景模擬：設計情境，學會不同時間、不同地點、不同情況下突發(fā)事件的處理方法。，拓展項目：打破常規(guī)思維邏輯，用另類的角度思考問題，出奇制勝。互動游戲：你追我趕，向比自己強的人學習，強調(diào)好勝心和競爭意識。角色扮演：異地而處，感受不同角色的人的不同心態(tài)。鐵人三項：公里游泳公里自行車公里長跑鐵人三項運動于七十年代末傳入中國，并在國內(nèi)得到迅速的普及和發(fā)展。目前，全國已有56個業(yè)余鐵人三項組織。亞洲鐵人三項錦標賽設立于1992年，每年舉行一次?！拌F人賽”是一項極富挑戰(zhàn)性的運動：基于個人，挑戰(zhàn)自我；基于團隊，挑戰(zhàn)團結協(xié)作的精神。沙灘足球、沙灘排球：比較平地運動，沙灘運動阻力更大，需要更多的體能。本島海岸沙質(zhì)細膩柔軟、無雜質(zhì)，適合于開展沙灘足球、沙灘排球。建一個未來的球星搖籃，送您一個“沖出亞洲，走向世界”的世界杯之旅，未來的足球先生、排球皇后可能就是你。沙灘自行車：島上細膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑，坦蕩如砥。連綿幾千米，一馬平川，任你騎上自行車縱橫馳騁。這些海灘也就成為天然的自行車賽場。自行車一定是特制的，車道也是經(jīng)過壓實的。在沙灘騎車很耗費體力，雙腳辛苦眼睛卻很享福，看看海岸的美景優(yōu)游自在。費用：小時為一元。越野賽車場：沒有警察，沒有黃線、白線，沒有禁止左轉……在這里，一望無際的沙灘是最好的教練場，高底盤的吉普車讓你放下所有顧慮管他什么土坡洼地，能開多快就跑多快，天地間我在行走！跑馬場：你是想擁有一匹屬于自己的愛駒，還是在馬術俱樂部租借一匹馬來騎？無論對專業(yè)騎手還是對休閑騎乘者來說，騎馬都是全方位運動，前蘇聯(lián)宇航員稱之為“地面上的飛行”。騎馬能改善人的體形和氣質(zhì)，像戴安娜王妃、查爾斯王子等無一不是出色的騎手。常騎馬者，身體勻稱，雙腿修長，即使不騎馬的時候，也表現(xiàn)出一種挺拔的姿態(tài)。在沙灘上騎馬，與海水和浪花嬉戲。趟過一洼淺水躍上一座小山，看看遠處的目標，飛馳吧馬兒能懂你的心意。、海上觀光主題公園多功能景觀碼頭（已建）分區(qū)：漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中心服務區(qū)游樂項目：湖島游樂：湖泊垂釣、徒手捉魚蝦蟹、登高望海、祭拜觀音海上娛樂：海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光漁村娛樂：吃漁家飯、住漁家屋游艇娛樂：海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光深海觀光：在遠海縱深 米處設置海上網(wǎng)箱，養(yǎng)殖特色海生物，供游人觀賞捕撈。海上多項娛樂游艇俱樂部：擁有一流的海上旅游專用碼頭，設備完善、安全可靠、功能各異的豪華游艇。游艇上設有客房、國際化餐廳、酒廊、健身房、歌舞表演以及豐富的拉斯維加斯特色的娛樂活動，集吃、住、游、娛為一體。主要經(jīng)營項目：1乘豪華游艇海上飽覽島城風光包租豪華游艇海上觀光、垂釣乘游艇青島、煙臺、大連等地度假，一日游、二日游包租豪華游艇海上婚禮、攝像承接國際、國內(nèi)釣魚比賽賓館、酒店、娛樂服務帆船：帆船運動起源于荷蘭，是利用風帆力量推動船只在規(guī)定距離內(nèi)航行的水上競速運動。從事帆船運動是力量和智慧的完美結合，駕駛帆船需要有豐富的航海知識和相關科學的知識，同時也要有強壯的體魄?；夯\動由運動員腳穿水橇或赤腳，由機動船牽引在水面上滑行，滑行的同時做旋轉、跳躍等各種動作?；\動是一項娛樂性、游戲性很強的活動，但是從事滑水運動必須具備一定的游泳基礎。帆板：帆板是介于帆船和沖浪板之間的新興水上運動。帆板運動的技術要求不是很高，使板方法多種多樣，具有較強的娛樂性，是一種易于普及的運動。帆板的滑行是靠運動員站立于板體上，用改變帆向和板體重心相對位置轉向并借助于風力來實現(xiàn)的，可在海上進行，也可在湖上進行。拖曳傘：就是從沙灘或海上平臺起落，用快艇將您拖向天空，在浩瀚無垠的海上天空隨意翱翔。起飛和降落的瞬間是最美好的，有恐高癥也不怕，看看遠方，安全的保護裝置足可安心。二、、綜合生態(tài)旅游度假區(qū)擁海聽濤，靜觀日出日落，樂游浪、沙、汐、岸。以水為主要線索，強調(diào)休閑地安排吃、住、玩，享受自然天成的樂趣。、風力發(fā)電站參觀進入第二主題區(qū)，首先讓游人嘆為觀止的就是蔚為壯觀的荷蘭風車式建筑群。觀賞荷蘭的風景，總是先看到地平線上豎立的風車。風車是荷蘭那有著寬廣地平線和飄滿迷人云朵風景中的佼佼者。從正面看，風車呈垂直十字形，即使它休息，看上去也仍是充滿動感，仿佛要將地球轉動。這種印象給親臨此地的人，都留下無法消逝的記憶?，F(xiàn)在現(xiàn)代化的風力電站又出現(xiàn)在地平線上，尤其是在大壩沿岸或開闊平坦的地區(qū)。某某灣人靠風車作為建設美麗的島嶼的一部分；當然也是在島上漁人智慧的傳遞下，在與其所處的“與海斗”的特殊的自然環(huán)境中，用制造出的傳奇作奇跡……、太陽能發(fā)電參觀地球所接受到的太陽能，只占太陽表面發(fā)出的全部能量的二十億分之一左右，可謂取之不盡，用之不竭。其次，宇宙空間沒有晝夜和四季之分，也沒有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。因而發(fā)電系統(tǒng)相對說來比地面簡單，對于淡水資源缺乏的某某島來說，太陽池還有另一項不可多得的好處：據(jù)專家測算，在近海淺水區(qū)建一個面積2163平方千米、深12米的太陽池，可為10吉瓦的發(fā)電機組供熱，并可每年產(chǎn)淡水2立方千米。、大型海鮮餐廳位置：第一主題區(qū)與第二主題區(qū)交界處，緊臨運河。海鮮餐廳的外型完全采用仿貝類海生物形狀設計，四面的透明玻璃窗能最多角度欣賞運河和海景。在這里，游客可以品嘗最新鮮的海產(chǎn)品佳瑤，也可以享受酒店獨有的特色烹飪。在享受美味的同時，還可以觀賞各種海生物在玻璃缸里游來游去。、水上商業(yè)街座落于運河兩岸，建筑彩玻璃及各種明亮的金屬建材，營造一種水晶宮似的氛圍。在陽光與水波的映襯下，兩岸琳瑯滿目的特色商品與不同風格的店面裝飾相得益彰。經(jīng)營品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、海產(chǎn)品為主，并穿插建設幾間冷飲小涼亭，供游客休息、納涼。整個建筑群落自成一景，游客即可乘船觀景，亦可漫步期間選擇自己喜愛的商品。位置：運河與公路區(qū)間交通樞紐處，靠近入島通道，方便消費。、生態(tài)中心酒店提供餐飲、住宿、娛樂、健身等全套服務，設計標準三星。島上的風能、水力、太陽能資源十分充沛利用這些天然優(yōu)勢建造座無污染、純天然的生態(tài)酒店，定能成為吸引島外游客參觀、住宿的首選，同時還可以作為國內(nèi)其他地區(qū)生態(tài)保護的示范基地開展科普教育。、沙雕表演沙雕在國際上是熱門的旅游項目，娛樂性很強，是一種追求陽光、海浪、金沙的時尚。在世界各著名海濱旅游城市深受歡迎。沙雕并不復雜，只要有水和沙，所有的人只要愿意都可以參加，這是一種趣味性強、回歸自然的娛樂活動，沙雕在一定時間內(nèi)會自然消融，因此被稱為速朽藝術,而正是這種質(zhì)本潔來還潔去的速朽，才產(chǎn)生了它巨大的藝術震撼力。某某的沙灘沙質(zhì)細膩、可塑性強，且儲量豐富隨用隨取，用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。沙雕場地分兩個區(qū)域：、作品展示區(qū)：邀請國內(nèi)、國際知名人士舉辦沙雕大賽，營造人與自然相互融合的海濱風情，吸引游客參觀；、自由創(chuàng)造區(qū)：游客可以根據(jù)想向，創(chuàng)造屬于自己的沙雕作品。有現(xiàn)場指導講述沙雕的技巧、提供簡單的模型圖片。初學者可以在指導下自己動手制作。主辦單位可以贈送游客自己在作品前的留影，也可建立檔案定期由專業(yè)人士組織評獎。、沙灘浴場碧海金沙、浪花拍岸，某某灣沙灘浴場沙質(zhì)潔白細膩，海水湛藍澄澈，沙灘平緩，是我國北方少見的天然無污染水域。海岸延伸入海坡度平緩，小于米水深寬度約米，海水能見度米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。建設項目：室外極限激流滑水。推薦項目：暢游大海：清澈的海水不僅會洗去您一身的疲憊，而且是治療皮膚病的良方披波斬浪之時，一定十分愜意，同時也是對體質(zhì)意志的考驗。海上觀日：站在細軟的沙灘，遠眺水天相接處天色漸漸變亮，當紅日從海面一躍而出，期待的心情詫時變得欣喜，這才體會“漫長的等待只為瞬間的精彩”。岸邊燒烤：支起幾棵幼木，放一團溫暖的火焰，聽食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。入夜煙花篝火，舉夾燒烤，伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂歡歌鵲舞，體味自由美好的生活。港灣星火：“遠遠的街燈明了，好像閃著無數(shù)的明星”當海港無數(shù)航標燈亮起的時候，讓我們靜靜地躺在沙灘上，看燈火、星光在海天的影子。濱海休閑：其實您什么地方也不要去，就到海邊，坐在細軟的沙灘上，蔚藍的大海，悠閑的海鷗，輕柔的海風，不論您是成功者還是失敗者，都會使您浮躁的心平靜許多。、垂釣：（島內(nèi)所有人工湖）未親自經(jīng)歷過垂釣迷生活的觀者，看到垂釣者靜坐水邊，輕盈地拋竿，常常以為釣魚是一項輕松的、或許有一點瀟灑休閑活動。當然，觀者們的判斷也有時是對的。但是，對于漁迷而言，其實不然，釣魚是一項相當消耗體力，相當勞累的體力活動。是垂釣迷對垂釣的特殊興趣，是垂釣本身的特殊魅力，是垂釣自身的驚險性，吸引著漁迷們?yōu)榇硕皧^斗不止”。真可以說是有一點“勞其筋骨”的味道呀！這就是垂釣的感覺，一種垂釣者的特殊感覺。這就是我們這些漁迷追求不息的感覺！、海洋生態(tài)研究所：功能1進行海洋生物多樣性研究，海洋生物標本收藏；功能：海洋生物科普展覽。o鳥類觀賞某某島自古以來少人居住，自然生態(tài)條件未被破壞，島上云集了大量海鳥。每年六七月份繁殖旺季，聚集在島上的燕鷗類鳥就在萬只以上，是海鳥群聚棲息的“安樂窩”；游人可以在這里拿起相機、帶上畫筆，看海鷗象箭一樣掠過水面，聽藍天白云里歡快的歌聲，盡情觀賞萬鳥云集的奇觀。、兒童樂園兒童樂園是某某島的一個小小半島，走近這里，您就將看到：小小園門充滿兒童風格，漢白玉的欄桿古樸、精美。這里有秋千、滑梯等兒童最喜歡的小型游樂設施，也有迷你的小房子、小賽車，清涼的噴泉隨時的噴出水柱，在絢爛的陽光下格外耀眼。孩子們在這里盡情的享受著溫馨、快樂，留下童年歡樂的記憶。幸福的時光就在這一方小小的樂土上輕松愉快的度過，不但是孩子，即便是成人，家長，也會被這里溫馨的氣氛所感染，尋回自己難忘的童年。三、文化風情區(qū)古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時尚理念，悠遠悠長的傳統(tǒng)文化碰激年輕的心。文化風情區(qū) 新新人類和樸素文化產(chǎn)生的共鳴……、歷史傳說雕像傳說，八仙中韓湘子是樂亭人，成仙后想念家鄉(xiāng)，遂駕云回鄉(xiāng)，在準備落腳的海上撒下一把沙子，就形成了現(xiàn)在的