新城控股城市綜合體項目介紹

新城控股城市綜合體項目介紹2012年月日目錄4城市綜合體概述123新城控股吾悅廣場新城控股吾悅國際廣場新城控股城市綜合體簡介城市綜合體概述什么是綜合體城市綜合體發(fā)展

上世界30年代中期，美國紐約建成了洛克菲勒中心，它可以說是美國最早的大型多功能綜合體之一。第一代綜合體上世紀60年代末到70年代初，主要以中庭為標志。它是根據人們喜歡和活動要求為目的而進行設計的。且中庭具有空調、陽光和綠化，空間具有趣味性。有代表性的有美國明尼阿波利斯的I.D.S中心。第三代綜合體上世紀60年代初期，工業(yè)化國家城鄉(xiāng)之間差異已經開始消失，這促進城市郊區(qū)的綜合體和步行商業(yè)街結合起來。如美國的休斯頓長廊。第二代綜合體城市綜合體簡介和發(fā)展模式（一）城市綜合體簡介“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。（二）國內城市綜合體發(fā)展模式根據對2004年全國100大綜合體建筑項目統(tǒng)計，65％的綜合體具有酒店、辦公、商業(yè)和公寓的四大功能。2006-2007中國100個新建綜合體項目中，有61%的擁有全部三種以上業(yè)態(tài)。城市綜合體發(fā)展模式主要為以下四種：均衡發(fā)展模式、寫字樓為核心功能的發(fā)展模式、酒店為核心功能的發(fā)展模式、商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式。城市綜合體發(fā)展模式均衡發(fā)展寫字樓為核心酒店為核心商業(yè)為核心內因優(yōu)越的地理位置；便利的交通條件；較大的規(guī)模，建筑面積20萬平方米以上?？蛻簦óa業(yè)）支撐，已形成產業(yè)簇群；位于現(xiàn)在或未來的商務區(qū)位于一線城市，地理位置不遠離城市核心區(qū)；交通具有可達性，在主干道沿線；有商務客戶支持。地理位置位于城市中心區(qū)；交通具有地鐵口或主干道沿線；區(qū)域功能缺乏，需求旺盛。外因高層、超高層建筑群；各功能共融，互不干擾；功能體系化，星級酒店、甲級寫字樓、高檔購物中心、頂級寫字樓、服務式公寓。高層或超高層建筑群；

寫字樓能帶動其他功能；配套完善，有商場和公寓通過提供頂級差異化服務建立其核心地位。五星級酒店的功能化體系能帶動公寓、寫字樓，并定位其規(guī)模檔次。配套設施，有頂級商場。明確定位，大規(guī)模綜合、娛樂性、觀光性。區(qū)域內缺乏一個大型商業(yè)來統(tǒng)領區(qū)域商業(yè)形象。

商業(yè)為主導，其他為輔。開發(fā)商有很強的商業(yè)招商和管理能力。新城控股城市綜合體簡介吾悅廣場吾悅國際廣場發(fā)展模式發(fā)展模式新城控股集團經過對常州城市經濟及發(fā)展的詳細研究，邁開了進軍商業(yè)地產的步伐，新城控股的城市綜合體功能概括為購物、美食到娛樂、休閑；從親子、超市到電影，一站式樂享天地，360°全生活體驗。常州目前有兩個城市綜合體項目：主城區(qū)的吾悅國際廣場、武進區(qū)的吾悅廣場。其中吾悅國際廣場發(fā)展模式為均衡發(fā)展，吾悅廣場發(fā)展模式為以商業(yè)為核心發(fā)展。項目名稱吾悅廣場項目地址常州武進區(qū)人民路、武宜路交界處占地面積18萬㎡商業(yè)營業(yè)面積14萬㎡住宅面積54.5萬㎡辦公酒店面積6.2萬㎡總樓層5層停車位數量2400個左右商場總入口數8個電梯直達梯30部、扶梯50部物業(yè)分類大型購物超市、高端酒店式公寓、主題商店（餐飲、健身、美容、娛樂、文化）、嘉禾影院、高端住宅等項目定位中高端的潮流、時尚mall中國·常州項目名稱吾悅國際廣場投資開發(fā)常州新城控股集團項目地址江蘇省常州市延陵西路與懷德路交叉口，屬于常州核心商業(yè)區(qū)占地面積30000㎡機動車車位1181建筑面積總建面積31萬㎡，其中地上21萬㎡，商場約10萬㎡，精品住宅約8萬㎡，150米高5A甲級寫字樓約3萬㎡項目定位常州首個集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的高端奢華城市綜合體2021/5/9新城控股吾悅廣場項目鳥瞰圖外立面內部裝飾12大主力店、千余國際國內品牌合作伙伴業(yè)態(tài)分布1FZARA、H&M、優(yōu)衣庫、必勝客、星巴克等2F

潮流女性購物、綾志、依戀、MUJI等3F

時尚潮流男裝、異域風情餐飲、

城市英雄電玩城、孩子王兒童集合店4F國內各地特色餐飲、嘉禾影院、國美電器城

5F

俏江南、糖果KTV、奇跡健身、思博教育主力品牌簡介中文名稱：颯拉品牌發(fā)源地：1975年西班牙ZARA為西班牙Inditex集團旗下，全球快時尚第一品牌，深受全球時尚青年的喜愛。擁有超過兩百余位的專業(yè)設計師群，一年推出商品超過12000款，每周兩次補貨，每隔三周汰舊換新?？傊琙ARA隨時都有新東西設計新潮，價格親民讓平民擁抱HighFashion！中文名稱：海恩斯莫里斯品牌發(fā)源地：1947年瑞典全球快時尚第二品牌，擁有超過1,400家專賣店，足跡遍布28個國家，時尚、品質和低價完美糅合，炙手可熱的頂級大師完美設計，80%的歐洲人衣櫥都有H&M的logo詮釋全球快時尚領袖風采！品牌發(fā)源地：意大利ASOBIO快時尚品牌，致力于為那些對時尚有著敏銳觸覺并且永不停止追逐的人們提供最多樣化的選擇。ASOBIO始終與時代同行，把握潮流的改變，也了解消費者對不同風格和著裝場合的需要。ASOBIO的每件產品都是設計、面料、色彩、款式、剪裁和性價比的完美結合。品牌發(fā)源地：1917年荷蘭WE是全球成功的“快時尚”品牌之一，總部設在荷蘭烏德勒支，隸屬于荷蘭Logo國際時裝集團，該集團擁有數家知名時裝批發(fā)及零售公司，包括O’Neill,Beldona,Setpoint以及WaalwearMen&Kids。WE始創(chuàng)于1917年，于1962年提出“快時尚”概念，之后WE便對品牌形象重新定位，從而快速占領歐洲休閑服飾市場并在海外市場取得顯著成績。如今，WE已經成為全球年輕人的時尚風向標。

中文名稱：優(yōu)衣庫品牌發(fā)源地：1963年日本UNIQLO是全球快時尚五大品牌之一，是排名全球服飾零售業(yè)前列的日本迅銷(FASTRETAILING)集團旗下的實力核心品牌。風格現(xiàn)代、簡約自然、高品質，倡導的“百搭”理念，倡導以人為本的穿衣理念，倡導衣服是配角穿衣服的人才是主角。中文名稱：無印良品品牌發(fā)源地：1980年日本無印良品是日本最大的LifeStyleStore，日本品牌好感度調查的第一名。MUJI本意是“沒有商標與優(yōu)質”倡導自然、簡約、質樸的生活方式。無印良品的最大特點之一是極簡它的產品，拿掉了商標省去了不必要的設計去除了不必要的加工和顏色，簡單到只剩下素材和功能本身，環(huán)保、健康、極具特色！“創(chuàng)始于2000年，總部位于北京。中國最具發(fā)展?jié)摿?、值得信賴的國際餐飲服務管理集團。在全國有50多家連鎖店。用”時尚、經典、品位、尊寵”的經營理念，致力于打造一個世界級的中餐品牌，成為全球餐飲業(yè)的管理標桿，期望給予品種豐富、口味獨特、營養(yǎng)健康的產品和難忘的用餐經驗。中文名稱：星巴克品牌發(fā)源地：1971年美國星巴克誕生于美國西雅圖，為全球最大的咖啡連鎖店，靠咖啡豆起家，致力于提供最優(yōu)質的咖啡和服務，營造獨特的“星巴克體驗”，讓星巴克店成為人們除了工作、生活之外溫馨舒適的“第三生活空間”！中文名稱：家樂福品牌發(fā)源地：1959年法國大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，遍及30個國家和地區(qū)，11,000多家店以大型超市業(yè)態(tài)引領市場，致力于提供高品質的生活日常所需，全球500強企業(yè)中排名第22位！嘉禾影城屬于橙天嘉禾娛樂（集團）有限公司，是全球最具有影響力的華語電影娛樂集團之一。截止2010年9月，在中國、中國香港、中國臺灣及新加坡經營30家影院共234塊銀幕，并為當地主要電影發(fā)行商之一?！昂⒆油酢笔俏逍强毓杉瘓F旗下零售事業(yè)，國內規(guī)模最大的母嬰童主題MALL?！昂⒆油酢睂I(yè)從事14歲以下孩子和準媽媽的全系列母嬰童商品一站式購物及提供全方位增值服務，實體門店+直購手冊+電子商務三位一體的運營模式為中國家庭實現(xiàn)孩子的成長價值提供全方位的支持！城市英雄華南第一電玩品牌，城市英雄數碼娛樂(香港)有限公司是國內著名的經營健康、時尚動漫游戲的民營股份制企業(yè)。從1995年在湖南開創(chuàng)第一家店開始，經過多年的實踐和探索，城市英雄極富現(xiàn)代感的店堂裝飾，高品質的時尚機臺設備，專業(yè)可靠的技術支持，禮貌、細致、周到的服務，豐富多彩的賽事活動吸引了廣大的電玩及游藝愛好者并擁有了大批忠實的固定會員時尚青年聚會、娛樂的人氣地標！經營管理模式開發(fā)商長期持有物業(yè)專業(yè)的招商團隊獨立的物業(yè)運營構筑強大的推廣動力新城控股吾悅國際廣場項目鳥瞰圖項目客流涌入：區(qū)域流動人口超50萬/日，周邊住宅、商務酒店、寫字樓更保障了區(qū)域穩(wěn)定的人流。常州南北和東西向主干道BRT站臺的交匯處在項目上，規(guī)劃中的輕軌2號線在項目周圍設有入口。老牌商圈南大街人流、市區(qū)住宅人流、新區(qū)人流沿通江路源源不斷涌入早科坊運河延陵西路萬博國際廣場西瀛里南大街步行街新世紀商城泰富百貨亞細亞影院南大街商圈人流，日均超50萬BRTBRT市區(qū)住宅人流新區(qū)人流公交j江南商場總站萊蒙都會外部效果圖（日景）外部效果圖（夜景）項目內街效果圖內部效果錯層設計靈動空間，自動扶梯直達頂層靈動的錯層設計，極佳的展示面烘托濃厚的商業(yè)氛圍室內全景SHOPPINGMALL，不怕刮風下雨，沒有酷暑寒冬；上下6層錯層設計，靈活錯動，連廊自由穿插于中庭空間中，無相鄰兩層連廊對視線上的遮擋。自動扶梯直達頂層，步移景異的購物體驗自動扶梯直達頂層五星級影院，結合空間變化，在乘扶梯上升的過程當中將精品品牌一覽無余。內部效果明快的大堂，奢華的燈光，演繹高端的品牌秀場。業(yè)態(tài)分布部分目標品牌國際精品類：餐飲類：購物類：配套類：專業(yè)團隊統(tǒng)一運營，超100%回報統(tǒng)一招商管理專業(yè)的招商運營管理團隊，云集多方人才，根據多年經驗，對購物中心動線、人流導入、視覺引導、共享空間等進行合理規(guī)劃，功能細分。統(tǒng)一營銷策劃注重品牌推廣與營銷推廣的融合運用，運用媒體平臺大力推廣；注重VIP會員的維護及拓展；免費提供會員雜志、DM報刊等時尚讀物，定期舉辦大型商業(yè)活動，對場地精美包裝，籠絡區(qū)域人流；并不定期舉辦VIP之夜，讓專屬會員優(yōu)享購物特權。統(tǒng)一服務監(jiān)督在商品質量、售后服務、文明禮貌、營業(yè)時間、服務態(tài)度等等日常管理