二手房轉讓協議標準范文（四篇）

第5頁共5頁二手房轉讓協議標準范文賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：（一）房地產座落在上海市_____【區(qū)】【縣】（部位：_____）房屋類型_____結構：_____;（二）房屋建筑面積____平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____平方米。（三）房地產四至范圍（四）該房地產土地所有權性質為【國有】【集體所有】土地;土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準（六）甲方依法取得房地產權證號：_____;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為（幣）計_____元。（大寫）：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_____天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權的，供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從____年____月起至____年____月____日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為____年（從____年____月____日至____年____月____日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志：_____。第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬【居住】【非居住】房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期_____天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期_____天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。第十二條驚甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）（一）提交仲裁委員會仲裁;（二）依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，【市】【區(qū)】【縣】房地產交易管理機構一份，【市】【區(qū)】【縣】房地產登記機構一份（本合同經公證的公證部門留存一份）。賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_________年____月____日____年____月____日二手房轉讓協議標準范文（二）賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：（以下簡稱丙方）甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規(guī)定，已依法取得蘇州市____區(qū)（縣）的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____，建筑面積為____平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_____元，價款合計為人民幣_____元。（大寫____佰____拾_____萬____仟____佰____拾元整）第五條付款方式（一）無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余90%房款。（二）銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞;3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4）其它：___________________________________________。第八條關于產權辦理的約定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據。第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：見證方：____年____月____日二手房轉讓協議標準范文（三）賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：_____買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：_____第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____區(qū)_____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_____元整（大寫：____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_____元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_____元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將____等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由____方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1、甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2、乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關_____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、_____公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_____購買方（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____見證方：鑒證機關：_____地址：_____郵編：_____法人代表：_____代表：_____經辦人：_____日期：____年____月____日鑒證日期：____年____月____日二、二手房買賣注意事項1、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。三、二手房交易流程1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案；3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；二手房轉讓協議標準范文（四）賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：（以下簡稱丙方）甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規(guī)定，已依法取得蘇州市____區(qū)（縣）的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____，建筑面積為____平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_____元，價款合計為人民幣_____元。（大寫____佰____拾_____萬____仟____佰____拾元整）第五條付款方式（一）無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余90%房款。（二）銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支