中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告

中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院中指研究院大數(shù)據(jù)中心北京中指信息技術(shù)研究院北京中指信息技術(shù)研究院查看往期全文：https：///中中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告(20230515-20230521) 6 企業(yè)動態(tài) 6 本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。北京中指信息技術(shù)研究院中國北京中指信息技術(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。2一．土地儲備一．土地儲備競得方城市宗地名稱用地性質(zhì)規(guī)劃建筑面積 (萬平方米)成交樓面地價(元/平方米)越秀地產(chǎn)廣州市東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌綜合用地33.7922.466647.67知識城(廣州)廣州市中新廣州知識城南起步區(qū)，創(chuàng)新大道以西、博文路以東ZSCN-D2-5商業(yè)/辦公用地19.679.84982.85海成集團重慶市N區(qū)N18-2/06地塊住宅用地7.014.26000.09弘元地產(chǎn)衢州市開化縣中心城區(qū)金豐片區(qū)2023-1號地塊住宅用地4.563.166938.26金華市地塊綜合用地3.893.819785.51新湖中寶溫州市樂清市人民政府公開出讓3〕015號(樂清經(jīng)濟開發(fā)區(qū))綜合用地15.111.787802.85建發(fā)房產(chǎn)莆田市城廂區(qū)霞林街道住宅用地4.772.855979.89建發(fā)房產(chǎn)蘇州市2023-WG-10-1住宅用地11.0315.1913770.7國貿(mào)地產(chǎn)福州市晉安區(qū)坂中路北側(cè)、戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊一綜合用地5.937.7913130.51國貿(mào)地產(chǎn)成都市武侯區(qū)華興街道南橋村9組住宅用地4.858.3317200華潤置地成都市高新區(qū)中和街道應(yīng)龍社區(qū)社)住宅用地4.168.3320000興城人居成都市龍泉驛區(qū)十陵街道千弓社住宅用地4.525.1111300CREIS指數(shù)據(jù)、北京中指信息技術(shù)研究院中國北京中指信息技術(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。35月15日，2023NJY-2南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊由廣州毓秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.461億元底價成功拍得，折合樓面價6648元/㎡。南沙2023NJY-2地塊位于東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道，為商住用地(RB)、新興產(chǎn)業(yè)園用地(M9)、休憩用地(O)，土地面積89493㎡，計容建面337878㎡；掛牌起始價224610萬元；容積率：商住用RBMDC，DC0302009地塊、DCO302014地塊、DC0302016地塊臨香港科技大學(xué)(廣州)一側(cè)建筑高度原則上不超過60米，整體建筑高度需符合城市設(shè)計要求，并報總師審查同意。5月15日，廣州中新廣州知識城南起步區(qū)成交2宗商業(yè)用地，地塊總成交價約為11.01億元。其中，ZSCN-D2-5地塊由廣州智體投資運營有限公司總價9.8億元競得。該地塊位于黃埔區(qū)龍湖街道萬平方米。據(jù)了解，該地塊計劃建設(shè)超級鄰里中新項目，計劃投資37億元，擬建設(shè)游泳館、足球館、羽毛球館等體育項目設(shè)施。地塊擬建項目總用地面積70233平方米，總建筑面積28.87萬平方米。㎡5月15日，海成以底價42039萬元競得重慶渝北區(qū)人和組團N分區(qū)地塊，成交樓面價6000元/平方米。渝北區(qū)人和組團N分區(qū)N18-2/06地塊出讓面積52.2畝，為二類居住用地，容積率2，可建筑體量7萬平方米，地塊起價42039萬元，起始樓板價6000元/平方米。最終，該地塊由海成以底價競得。5月15日，浙江衢州開化縣出讓1宗宅地，起拍價2.73億元，起拍樓面價5983元/㎡。該出讓地塊為開化縣中心城區(qū)金豐片區(qū)2023-1號地塊，出讓面積30373㎡，容積率1.5，建筑面積45559.5㎡，建筑限高30米。最終，經(jīng)過49輪競價，蘇州弘旺置業(yè)有限公司以總價3.16億元競得該地塊，樓面價6938元/㎡，溢價率15.96%。5月16日，浙江金華婺城區(qū)一宗商住地成功出讓，由中鐵建設(shè)集團置業(yè)有限公司(中國鐵建)以底價38104萬元競得，樓面價9786元/㎡。北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。4該地塊為金開202301-3地塊，位于環(huán)城西路以東、賓虹路以南、敬業(yè)街以西、樂業(yè)路以北，出讓面積17699.63㎡，容積率1.8-2.2，建筑面積38939.18㎡。其中，1000㎡≤零售商業(yè)功能建筑面積≤1500㎡，零售商業(yè)功能建筑沿賓虹路設(shè)置。5月17日，溫州樂清市公開出讓地塊〔2023〕015號地塊成功出讓，競得人為中上海栩復(fù)企業(yè)管理有限公司、樂清市中心區(qū)發(fā)展有限公司、杭州市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有限公司(新湖集團&樂清城投&杭州聯(lián)合房產(chǎn))聯(lián)合體，成交價為底價11.78億元，樓面價7803元/平方米。該地塊位于樂清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，出讓面積100647平方米，容積率1.0-1.5，建筑面積150970.5平方米。其中高層住宅建筑面積≥75000平方米；2000平方米≤B11零售商業(yè)、B13餐飲建筑面積≤2500平方米；配建12班幼兒園一所，建筑面積≥5600平方米。5月18日，PS拍-2022-04號地塊(城廂區(qū)坂頭西片區(qū)地塊三)在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳進(jìn)行出讓。最終，建發(fā)以2.85億元競得該地塊，樓面價5980元/平方米，溢價率0.7%。該地塊位于莆田市霞林分區(qū)單元控規(guī)范圍內(nèi)，地塊面積約12881.67㎡(19.32畝)，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、教育及服務(wù)設(shè)施用地。地塊采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為4.21億元，拍賣起始價2.83億元，商品住宅(毛坯)的最高銷售均價不超過16000元/平方米。5月18日，蘇州太倉華南印務(wù)地塊出讓。最終，經(jīng)歷194輪報價，廈門弘垚鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(廈門建發(fā))通過一次性報價15.19億元競得該地塊，折合樓面價13771元/㎡，溢價率14.76%。㎡，為住宅用地；地塊起價13.24億元，起始樓面價12000元/㎡。月18日，福州舉行2023年四城區(qū)首場土拍，出讓10幅地塊，其中臺江3幅、倉山2幅、晉安5幅，總面積約160.8畝，起拍總價16.81億元。這是福州取消集中出讓土拍后的首輪土拍。經(jīng)過35輪競價，成都同悅地產(chǎn)有限公司(國貿(mào)地產(chǎn))以最高限價7.785億+100%土地首期款比例，通過搖號方式競得福州宗地2023-06號，樓面地價為13131元/㎡。福州2023-06號位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)，面積25778㎡(約38.67畝)，用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.3以下(其中商業(yè)面積不超過1000㎡)，限高80米。地塊起始價6.77億元，起始樓面價11419北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。5元/㎡，最高限價7.785億元。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為27500元/㎡。地塊周邊住宅林立，配套上緊鄰省婦產(chǎn)醫(yī)院，中醫(yī)院分院；近距離五四北泰禾廣場以及秀山公園；此外，地塊距離地鐵1號線秀山站也不遠(yuǎn)。5月16日，成都有四宗土地公開拍賣，分別來自高新區(qū)、武侯區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)，合計約166.3畝，均成功出讓。其中備受關(guān)注的高新區(qū)中和31.23畝地塊開拍后觸達(dá)土地最高限價，最終“熔斷成交”。一號宗地：高新中和31.23畝，拍抵地塊最高限價，現(xiàn)場共18家企業(yè)參與抽簽，最終由華潤中簽競4000元/㎡，裝修限價3000元/㎡。二號宗地：武侯紅牌樓42.76畝，由國貿(mào)以樓面價17200元/㎡競得，溢價率10.97%，成交總價約8.33億元，商品住房清水最高銷售均價為31300元/㎡。三號宗地：龍泉驛十陵33.93畝，由興城人居以樓面價11300元/㎡競得，溢價率0.89%，成交總價約5.11億元，商品住房清水最高銷售均價為26000元/㎡，裝修限價2000-3000元/㎡。二．投資融資上周重點監(jiān)測企業(yè)融資信息企業(yè)融資形式金額(億元)概要小商品城短期融資券5月17日，浙江中國小商品城集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于2023年度第二期超短期融資券發(fā)行情況的公告。本期債券簡稱“23浙小商日，發(fā)行利率為2.57%，到期一次性還本付息。東湖高新貸款擔(dān)保4.45月18日，武漢東湖高新集團股份有限公司發(fā)布了為控股子公司重慶東湖高新發(fā)展有限公司提供擔(dān)保的公告與關(guān)于控股子公司為其下屬控股子公司提供擔(dān)保的公告。東湖高新與中國銀行股份有限公司重慶兩江分行簽署了《保證合同》，為控股子公司重慶東湖高新發(fā)展有限公司(重慶高新)向中國銀行申請的人民幣4.4億元貸款提供擔(dān)保，本次公司擔(dān)保主債金額為人民幣4.4億元。信達(dá)地產(chǎn)貸款擔(dān)保75月18日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為子公司融資提供擔(dān)保的公告。根據(jù)公告顯示，為滿足經(jīng)營需要，信達(dá)地產(chǎn)控股子公司天津市隆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為借款人，向渤海銀行股份有限公司發(fā)貸款業(yè)務(wù)，融資規(guī)模不超過7億元。作為擔(dān)保方，公司為上述融資提供本息全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證。廣宇集團借款擔(dān)保0.15月19日，廣宇集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于為控股子公司杭州廣宇安諾實業(yè)集團股份有限公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。廣宇安諾取得上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司杭州文暉支行一年期流動資金借款1000萬元人民幣，廣宇集團為該主債權(quán)的本金及其利息、違約金、賠償金、其他款項等和實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用提供連帶責(zé)任保證。少數(shù)股東為公司提供同等條件的反擔(dān)保。北京中指信息技術(shù)研究院中國北京中指信息技術(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。65月17日，浙江中國小商品城集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于2023年度第二期超短期融資券發(fā)行情況的公告。本期債券簡稱“23浙小商SCP002”，代碼“012381886”，發(fā)行金額人民幣10億元，期限177日，發(fā)行利率為2.57%，到期一次性還本付息。5月18日，武漢東湖高新集團股份有限公司發(fā)布了為控股子公司重慶東湖高新發(fā)展有限公司提供擔(dān)保的公告與關(guān)于控股子公司為其下屬控股子公司提供擔(dān)保的公告。東湖高新與中國銀行股份有限公司重慶兩江分行簽署了《保證合同》，為控股子公司重慶東湖高新發(fā)展有限公司(重慶高新)向中國銀行申請的人民幣4.4億元貸款提供擔(dān)保，本次公司擔(dān)保主債金額為人民幣4.4億元。5月18日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為子公司融資提供擔(dān)保的公告。根據(jù)公告顯示，為滿足經(jīng)營需要，信達(dá)地產(chǎn)控股子公司天津市隆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為借款人，向渤海銀行股份有限公司天津分行申請開發(fā)貸款業(yè)務(wù)，融資規(guī)模不超過7億元。作為擔(dān)保方，公司為上述融資提供本息全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證。4.廣宇集團為控股子公司1000萬借款提供擔(dān)保5月19日，廣宇集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于為控股子公司杭州廣宇安諾實業(yè)集團股份有限公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。廣宇安諾取得上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司杭州文暉支行一年期流動資金借款1000萬元人民幣，廣宇集團為該主債權(quán)的本金及其利息、違約金、賠償金、其他款項等和實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用提供連帶責(zé)任保證。少數(shù)股東為公司提供同等條件的反擔(dān)保。三．企業(yè)動態(tài)合作5月15日，中國人壽近日與招商局集團在香港簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，雙方將在保險、投資、銀行、交通物流、城市與園區(qū)綜合開發(fā)等領(lǐng)域開展全方位戰(zhàn)略合作。5月15日，據(jù)華潤萬象生活商業(yè)華東大區(qū)官微近日消息，華潤萬象生活與豐泰地產(chǎn)投資在上海簽署了晶品購物中心的合作協(xié)議。豐泰集團投資組合管理負(fù)責(zé)人及中國區(qū)主管饒群林，華潤萬象生活商業(yè)投拓部總經(jīng)理王小虎等出席了簽約儀式。華潤萬象生活目前在上海已運營5座購物中心，在管項目達(dá)9個，而豐泰作為私募投資集團有本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。7豐富的亞太地產(chǎn)投資經(jīng)驗，歷史總管理規(guī)模達(dá)138億美元。此次合作將有助于晶品購物中心項目獲得新的活力，也邁出華潤萬象生活與私募基金合作的重要一步。未來，雙方表示將進(jìn)一步加強全國范圍內(nèi)的項目合作。作5月16日，松下住建設(shè)備株式會社代表取締役社長山田昌司一行到訪廣宇集團。廣宇集團董事長王軼磊表示，中國的城市建設(shè)全面向文化健康型升級，“健康中國”與“積極應(yīng)對人口老齡化”已成為國家戰(zhàn)略，尤其是在目前大環(huán)境下國內(nèi)90%以上的老年人依然會選擇居家養(yǎng)老，那么以健康住宅空間為基礎(chǔ)、多元化定制生活方式模式將成為雙方事業(yè)開發(fā)的核心價值與發(fā)展路徑。D合作5月17日，昆山市人民政府與蘇州萬科企業(yè)有限公司簽署城市更新戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將圍繞城市更新，在商業(yè)綜合體布局、歷史文化資源保護(hù)利用、TOD項目開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域展開全面合作。加快推動功能融合、空間融合、產(chǎn)城融合，全力打造魅力四射的“城市中心”、開放創(chuàng)新的“產(chǎn)業(yè)空間”、活力青春的“文化地標(biāo)”、城鄉(xiāng)一體的“15分鐘生活圈”，持續(xù)完善現(xiàn)代化城市功能。5月16日，杭州交投集團與中鐵建設(shè)集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將共同加強合資公司建設(shè)。未來，雙方將充分利用自身優(yōu)勢資源，以交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資和建設(shè)為基礎(chǔ)，建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補，共謀發(fā)展，合作共贏。5月17日，中交地產(chǎn)黨委書記、董事長李永前在北京會見了九龍倉集團董事陳國邦一行。李永前對陳國邦一行來訪表示歡迎，并介紹了中交集團房地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)布局、主要成就和發(fā)展戰(zhàn)略等情況。他表示，中交地產(chǎn)與九龍倉集團在城市綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、資源共享方面有廣闊的合作前景，希望雙方能進(jìn)一步增強戰(zhàn)略溝通，加快推動項目落地。同時，希望雙方能抓住合作契機，在長三角、京津冀、粵港澳等核心城市群開展更加深度和多元的戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，打造央民企合作樣板。陳國邦介