2023年電梯管理規(guī)范13篇

2023年電梯管理規(guī)范13篇

書(shū)目

第1篇電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范制度

第2篇浙江省電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范

第3篇商場(chǎng)電梯管理工作規(guī)范（3）

第4篇電梯管理手冊(cè)規(guī)范

第5篇電梯異樣狀況處置管理規(guī)范

第6篇電梯困人救援工作平安管理規(guī)范

第7篇火災(zāi)時(shí)電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

第8篇電梯設(shè)備的管理規(guī)范制度

第9篇電梯的應(yīng)急管理規(guī)范

第10篇z物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范

第11篇電梯平安管理要求規(guī)范

第12篇電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范

第13篇電梯公司管理人員電梯司機(jī)學(xué)問(wèn)規(guī)范

電梯異樣狀況處置管理規(guī)范

電梯異樣狀況處置管理

當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異樣狀況時(shí),司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持醒悟的頭腦,以便尋求比較平安的解決方案。

1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置:

1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)馬上設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

2)、井道或轎箱內(nèi)失火時(shí),司機(jī)應(yīng)馬上停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的平安。

2、電梯遭到水侵的處置:

電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并馬上組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入運(yùn)用。

電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯修理保養(yǎng)平安管理、修理保養(yǎng)組織與設(shè)立、修理保養(yǎng)要求和運(yùn)用管理的基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般修理和日常維護(hù)保養(yǎng)的平安管理。

2術(shù)語(yǔ)和定義

本標(biāo)準(zhǔn)采納gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語(yǔ)及下列定義。

2.1電梯

動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線路運(yùn)行的梯級(jí)（踏步），進(jìn)行升降或者平行運(yùn)輸人、貨物的機(jī)電設(shè)備，包括載人（貨）電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。

2.2電梯運(yùn)用單位

具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人，即電梯產(chǎn)權(quán)全部者或受其托付、授權(quán)的電梯管理者。

2.3電梯修理保養(yǎng)單位

具有相應(yīng)資質(zhì)，受運(yùn)用單位托付，并有書(shū)面合同約定，對(duì)電梯進(jìn)行修理保養(yǎng)的單位。

注：修理保養(yǎng)單位包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。

2.4安裝

在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi)，或者在上下（或前后）機(jī)房之間對(duì)電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱。

注：安裝包括新裝和移裝，不包括施工所須腳手架的安裝。

2.5改造

變更電梯限制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)，變更電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式，變更電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)。

注1：主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動(dòng)方式、調(diào)速方式、提上升度（運(yùn)行長(zhǎng)度）、傾斜角度、名義寬度。

注2：驅(qū)動(dòng)方式指曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)。

注3：調(diào)速方式指變極調(diào)速、溝通調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量限制調(diào)速。

注4：電梯限制系統(tǒng)指電梯限制，信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣平安裝置等限制的總稱。

2.6修理

以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的操作，這些操作不變更電梯主要參數(shù)。

注：修理分為重大修理和一般修理。

2.6.1重大修理

更換和加工、修配電梯主要部件，變更轎廂質(zhì)量超過(guò)額定載荷的8%，加裝平安裝置，增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒(méi)有變更的施工活動(dòng)。

注：主要部件指限速器、平安鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、限制柜、上行超速愛(ài)護(hù)裝置、平安電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效愛(ài)護(hù)裝置、防火層門(mén)、玻璃門(mén)及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的限制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。

2.6.2一般修理

不屬于重大修理的其它修理活動(dòng)。

2.7日常維護(hù)保養(yǎng)

在電梯交付運(yùn)用后，為保證電梯正常及平安運(yùn)行，按安排進(jìn)行的全部必要操作的總稱。包括：清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、檢查。

2.8修理保養(yǎng)

一般修理和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱

3

基本要求

3.1

電梯運(yùn)用單位

3.1.1

電梯運(yùn)用單位應(yīng)運(yùn)用符合特種設(shè)備平安技術(shù)規(guī)范的電梯，負(fù)責(zé)電梯的平安管理和運(yùn)行。

3.1.2

電梯運(yùn)用單位應(yīng)托付電梯制造單位或依照《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或修理保養(yǎng)，從事修理保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的修理資質(zhì)。

3.2

電梯制造單位

3.2.1

電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和平安性能負(fù)責(zé)；對(duì)本單位制造的在用電梯進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，為電梯平安牢靠運(yùn)行持續(xù)供應(yīng)必要的技術(shù)幫助。

3.2.2

電梯制造單位托付或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、修理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、修理活動(dòng)進(jìn)行平安指導(dǎo)和監(jiān)控，并對(duì)電梯質(zhì)量以及平安運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

3.3

電梯修理保養(yǎng)單位

3.3.1

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)其修理保養(yǎng)電梯的平安性能負(fù)責(zé)。

3.3.2

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。

3.4

特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)

特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)時(shí)發(fā)覺(jué)運(yùn)用單位沒(méi)有托付有相應(yīng)資質(zhì)單位修理保養(yǎng)的電梯，應(yīng)出具限期整改看法書(shū)或檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。

4

修理保養(yǎng)要求

4.1

合同評(píng)審

電梯修理保養(yǎng)單位對(duì)擬修理保養(yǎng)電梯，應(yīng)依據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進(jìn)行合同評(píng)審，對(duì)電梯平安性、牢靠性和修理保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進(jìn)行確認(rèn)，確保在合同有效期內(nèi)有實(shí)力和條件保證所修理保養(yǎng)電梯的平安、牢靠運(yùn)行。

4.2

簽訂合同

電梯修理保養(yǎng)包括一般修理和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯修理保養(yǎng)單位在對(duì)電梯供應(yīng)修理保養(yǎng)前，應(yīng)與電梯運(yùn)用單位簽訂書(shū)面合同，電梯修理保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a)

修理保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容；

b)

修理保養(yǎng)起止日期和電梯修理保養(yǎng)的時(shí)間頻次，修理保養(yǎng)期限不少于一年，電梯修理保養(yǎng)時(shí)間頻次應(yīng)至少每15天一次；

c)

修理保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求；

d)

在應(yīng)急救援、協(xié)作重大活動(dòng)等方面的約定；

e)

學(xué)校、幼兒園以及車(chē)站、客運(yùn)碼頭、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場(chǎng)所和居民住宅運(yùn)用的電梯，故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間。

f)

雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

4.3

制訂作業(yè)指導(dǎo)

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)依據(jù)特種設(shè)備平安技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求制訂《電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》，按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行電梯修理保養(yǎng)，保證其修理保養(yǎng)的電梯平安技術(shù)性能持續(xù)符合平安技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。《電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a)

不同品種電梯日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、方式和要求，日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合平安技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求；

b)

電梯修理保養(yǎng)施工作業(yè)平安措施，明確電梯門(mén)鎖等平安愛(ài)護(hù)裝置、平安開(kāi)關(guān)、平安觸點(diǎn)測(cè)試、修理、更換施工時(shí)所必需實(shí)行的有效防護(hù)措施。

4.4

修理保養(yǎng)安排

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個(gè)電梯修理保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)安排。

4.5

修理保養(yǎng)實(shí)施

4.5.1

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿意所修理保養(yǎng)電梯正常運(yùn)行所必需的實(shí)力，配備必要的備品備件、工具、檢測(cè)儀器和裝備等。

4.5.2

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個(gè)電梯修理保養(yǎng)合同的責(zé)任人，負(fù)責(zé)落實(shí)電梯日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)安排的實(shí)施。

4.5.3

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》的要求進(jìn)行電梯的修理保養(yǎng)作業(yè)。

4.5.4

電梯修理保養(yǎng)單位電梯修理保養(yǎng)服務(wù)熱線，應(yīng)全天候有人負(fù)責(zé)響應(yīng)，接到電梯故障通知后，電梯修理保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)剛好抵達(dá)電梯所在場(chǎng)所，電梯發(fā)生平安事故和困人事務(wù)時(shí)應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達(dá)并剛好救援。

4.6

處理

4.6.1

電梯修理保養(yǎng)單位對(duì)在修理保養(yǎng)時(shí)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題應(yīng)剛好處理和修復(fù)，如需進(jìn)行重大修理施工的，應(yīng)履行施工告知和申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。

4.6.2

電梯發(fā)生故障時(shí)，電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行全面檢查和修復(fù)，在未完全修復(fù)前應(yīng)實(shí)行必要措施防止電梯接著投入正常運(yùn)用；發(fā)覺(jué)電梯存在嚴(yán)峻平安隱患不能剛好消退的，可實(shí)行包括馬上停止電梯運(yùn)行等有效措施，并剛好書(shū)面通知電梯運(yùn)用單位。

4.7

記錄

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)修理保養(yǎng)活動(dòng)進(jìn)行記錄，并建立電梯修理保養(yǎng)臺(tái)帳和檔案。電梯修理保養(yǎng)臺(tái)帳可以采納電子文檔形式，采納電子文檔形式時(shí)，應(yīng)有牢靠的備份保存；電梯修理保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a，日常修理保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺(tái)一檔，檔案至少保存２年。

a)

電梯修理保養(yǎng)臺(tái)帳至少應(yīng)包括：

1）全部修理保養(yǎng)電梯合同的書(shū)目；

2)修理保養(yǎng)電梯匯總表，應(yīng)包括：電梯運(yùn)用單位名稱、運(yùn)用單位地址、運(yùn)用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯制造單位、電梯型號(hào)、修理保養(yǎng)起止時(shí)間、定期檢驗(yàn)時(shí)間、修理保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。

b)

電梯修理保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括：

1)

電梯基本狀況表，其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b；

2)

日常修理保養(yǎng)和半年度、年度修理保養(yǎng)實(shí)施記錄，實(shí)施記錄應(yīng)照實(shí)記錄發(fā)覺(jué)的問(wèn)題和實(shí)行的措施，并有運(yùn)用單位管理人員簽字確認(rèn)；

3)

電梯報(bào)修或應(yīng)急修理記錄；

4)

修理保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》復(fù)印件；

5)

故障、平安隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。

4.8

平安管理

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯修理保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度,落實(shí)修理保養(yǎng)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)平安防護(hù)措施，確保修理保養(yǎng)工作的平安。

4.9

指導(dǎo)運(yùn)用

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)運(yùn)用單位幫助和指導(dǎo)，包括：

a)

提示運(yùn)用單位剛好申報(bào)定期檢驗(yàn)，協(xié)作做好定期檢驗(yàn)工作；

b)

指導(dǎo)運(yùn)用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的平安管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，協(xié)作應(yīng)急救援演練；

c)

指導(dǎo)運(yùn)用單位建立電梯技術(shù)檔案；幫助電梯運(yùn)用單位正確張貼電梯《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》；

d)

幫助運(yùn)用單位對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行平安學(xué)問(wèn)和操作技能的培訓(xùn)。

4.10

自檢

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對(duì)電梯進(jìn)行自檢，自檢應(yīng)根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求進(jìn)行，并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必需由修理保養(yǎng)單位的電梯檢驗(yàn)人員進(jìn)行，自檢不應(yīng)替代半年度和年度修理保養(yǎng)。

4.11

告示

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯修理保養(yǎng)單位告示牌，內(nèi)容應(yīng)有電梯修理保養(yǎng)單位名稱以及24小時(shí)值班電話。

4.12

應(yīng)急救援和演練

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯修理保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案，每年至少應(yīng)進(jìn)行一次應(yīng)急演練，對(duì)本單位修理保養(yǎng)的電梯事故時(shí)應(yīng)供應(yīng)指導(dǎo)和應(yīng)急救援。

4.13

統(tǒng)計(jì)宣揚(yáng)

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計(jì)工作,并幫助政府特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門(mén)做好電梯平安、文明運(yùn)用宣揚(yáng)等工作。

4.14

單位變更

在定期檢驗(yàn)有效期間更換修理保養(yǎng)單位的，新修理保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實(shí)施定期檢驗(yàn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)更換電梯《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》。

5

運(yùn)用與管理

5.1

運(yùn)用單位確定

5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方運(yùn)用的電梯在辦理運(yùn)用登記和登記變更時(shí)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議形式落實(shí)電梯運(yùn)用單位，明確授權(quán)，由其與修理保養(yǎng)單位簽訂修理保養(yǎng)合同。其可以是：電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實(shí)際運(yùn)用者以及擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

5.1.2

負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前，由建設(shè)單位自行對(duì)電梯進(jìn)行管理；取得商品房預(yù)售證后，業(yè)主委員會(huì)未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前，建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行管理。

5.2

管理機(jī)構(gòu)

電梯運(yùn)用單位應(yīng)設(shè)置電梯平安管理機(jī)構(gòu)或配備專(zhuān)（兼）職電梯平安管理人員，對(duì)電梯進(jìn)行日常平安管理。

5.3

管理制度

電梯運(yùn)用單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際狀況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯平安運(yùn)用管理制度，建立完整的電梯技術(shù)檔案。

5．4運(yùn)用登記

運(yùn)用單位應(yīng)在電梯投入運(yùn)用前或者投入運(yùn)用后30日內(nèi)，向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門(mén)登記；電梯停止運(yùn)用、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、過(guò)戶，或者變更運(yùn)用單位時(shí)，應(yīng)向原登記部門(mén)辦理停用、注銷(xiāo)、過(guò)戶和變更。

5.5

定期檢驗(yàn)

5.5.1電梯運(yùn)用單位應(yīng)制定和實(shí)施電梯定期檢驗(yàn)安排。在用電梯應(yīng)當(dāng)在平安檢驗(yàn)合格有效期屆滿前１個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)檢測(cè)工作時(shí)應(yīng)主動(dòng)協(xié)作。

5.5.2電梯運(yùn)用單位應(yīng)依據(jù)檢驗(yàn)檢測(cè)單位提出的要求剛好完成整改和提出復(fù)檢，整改和提出復(fù)檢必需在電梯定期檢驗(yàn)的平安檢驗(yàn)合格有效期屆滿前完成。

5.6

日常巡察

電梯運(yùn)用單位應(yīng)落實(shí)人員對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡察，每月應(yīng)至少進(jìn)行一次自行檢查，做好電梯日常運(yùn)用狀況記錄，加強(qiáng)對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置的檢查，確保暢通，發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)剛好組織修復(fù)。

5.7

修理保養(yǎng)監(jiān)督

電梯運(yùn)用單位應(yīng)監(jiān)督電梯修理保養(yǎng)單位仔細(xì)履行日常修理保養(yǎng)工作，并在其修理保養(yǎng)、急修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)，變更修理保養(yǎng)單位時(shí)，做好有關(guān)連接工作，確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對(duì)電梯供應(yīng)不間斷的專(zhuān)業(yè)修理保養(yǎng)。對(duì)電梯修理保養(yǎng)有特別要求的應(yīng)通過(guò)合同書(shū)面約定。

5.8

平安標(biāo)識(shí)

電梯運(yùn)用單位應(yīng)將電梯運(yùn)用的平安留意事項(xiàng)、警示標(biāo)記、《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》、應(yīng)急救援電話號(hào)碼、維護(hù)保養(yǎng)單位名稱置于易于為乘客留意的顯著位置，并保持完好。

5.9

鑰匙管理

電梯運(yùn)用單位應(yīng)指定負(fù)責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開(kāi)鎖鑰匙、機(jī)房鑰匙和電梯電源鑰匙，非特地人員不得運(yùn)用。

5.10

應(yīng)急救援

5.10.1電梯運(yùn)用單位在電梯發(fā)生困人事務(wù)時(shí)，應(yīng)剛好實(shí)行措施，組織救援，通知修理保養(yǎng)單位供應(yīng)指導(dǎo)和幫助。

5.10.2電梯發(fā)生平安事故時(shí)，電梯運(yùn)用單位應(yīng)當(dāng)剛好組織應(yīng)急救援，排險(xiǎn)和搶救，愛(ài)護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，通知修理保養(yǎng)單位參加救援，并馬上報(bào)告事故所在地特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)。

5.11

停止運(yùn)行

5.11.1電梯出現(xiàn)下列狀況時(shí)，電梯運(yùn)用單位應(yīng)馬上停止運(yùn)行電梯，托付電梯修理保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)，消退平安隱患；對(duì)于經(jīng)重大修理或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，方可重新投入運(yùn)用。

a)

發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)難；

b)

電梯和電梯附件受潮，以及安裝電梯和附件的機(jī)房、井道、底坑等場(chǎng)所進(jìn)水或嚴(yán)峻受潮；

c)

發(fā)覺(jué)平安裝置、平安附件、平安開(kāi)關(guān)、平安觸點(diǎn)等發(fā)生誤動(dòng)作，廳、轎門(mén)工作異樣；

d)

電梯發(fā)生平安事故或存在平安隱患；

e)

接到修理保養(yǎng)單位因發(fā)覺(jué)嚴(yán)峻事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運(yùn)行的書(shū)面通知時(shí)；

f)

監(jiān)督檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)結(jié)論為不合格；

5.11.2

電梯停用3個(gè)月及以上，需重新投入運(yùn)用的電梯，在投入運(yùn)用前應(yīng)托付電梯修理保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)或平安性能確認(rèn)，檢查、修復(fù)或平安性能確認(rèn)單位應(yīng)出具書(shū)面結(jié)論。

電梯困人救援工作平安管理規(guī)范

電梯困人救援工作的平安管理

規(guī)范電梯困人救援工作,以確保乘客的平安是電梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,司梯人員應(yīng)首先通知電梯修理人員和管理人員,如電梯修理人員和管理人員5分鐘仍未到場(chǎng),工程部經(jīng)過(guò)訓(xùn)練的救援人員可依據(jù)不憐憫況,設(shè)法先行釋放被困乘客。

1、援救程序:

1)、告知被困人員,等待救援

當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí),電梯管理員或援救人員通過(guò)對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持冷靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不行將身體任何部位伸出轎箱外。假如轎箱屬于半開(kāi)閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門(mén)完全關(guān)閉。

2)、精確推斷轎箱位置,作好援救打算

依據(jù)樓層指示燈等推斷轎箱的所在位置,然后設(shè)法援救乘客。

2、救援步驟:

1)、轎箱停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟:

a、關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)

b、用特地外門(mén)鎖鑰匙開(kāi)啟外門(mén)

c、在轎箱頂用人力漸漸開(kāi)啟轎門(mén)

d、幫助乘客離開(kāi)轎箱

e、重新關(guān)好廳門(mén)

2)、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟:

a、進(jìn)入機(jī)房,關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)

b、拆除電機(jī)尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄

c、救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動(dòng)釋放桿,輕輕撬開(kāi)制動(dòng),留意視察平層標(biāo)記,使轎箱逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)為止

d、當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí),放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。然后按1)的方式救援

遇到其它困難的狀況時(shí),應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時(shí),

電梯管理員填寫(xiě)援救記錄并存檔。

電梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理

巡察監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡察、檢查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡察,依據(jù)巡察狀況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡察記錄》。

電梯設(shè)備的管理規(guī)范制度

電梯設(shè)備的管理規(guī)范

電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的平安管理、運(yùn)行管理、修理管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的平安管理主要包括:電梯運(yùn)用平安教化、平安措施,電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的平安管理好壞干脆影響電梯管理人員和乘梯人員的安危,所以電梯設(shè)備的平安管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括:規(guī)范電梯的日常管理工作,以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

電梯設(shè)備的修理管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作,使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo),消退電梯的故障隱患,以削減運(yùn)行費(fèi)用。

電梯的運(yùn)用平安管理

為防止電梯因運(yùn)用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故,必需加強(qiáng)電梯的運(yùn)用平安管理。電梯運(yùn)用平安管理主要包括:平安教化、乘梯人員的平安管理、電梯困人救援的平安管理。

3、加強(qiáng)對(duì)乘梯人員的平安管理

制定電梯乘梯人員平安運(yùn)用乘梯的警示牌,懸掛于乘客經(jīng)過(guò)的惹眼位置。敬告乘梯人員平安運(yùn)用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)做到言簡(jiǎn)意賅。警示牌要自不待言。乘梯須知內(nèi)容是:

a、用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊

b、不許吸煙,勿扒廂門(mén)

c、運(yùn)行之時(shí),擠門(mén)危急

d、危急物品,禁止進(jìn)梯

e、保持清潔,勿吐勿丟

f、若遇危急,請(qǐng)按警鈴

g、超載鈴響,后進(jìn)退出

h、兒童乘梯,成人攜帶

i、樓內(nèi)火災(zāi),切勿乘梯

電梯困人救援的平安管理

規(guī)范電梯困人救援工作,以確保乘客的平安是電梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,巡察人員應(yīng)首先通知電梯修理人員和管理人員,如電梯修理人員和管理人員5分鐘仍未到場(chǎng),工程部經(jīng)過(guò)訓(xùn)練的救援人員可依據(jù)不憐憫況,設(shè)法先行釋放被困乘客。

1、援救程序:

1)告知被困人員,等待救援

當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí),電梯管理員或援救人員通過(guò)對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持冷靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不行將身體任何部位伸出轎箱外。假如轎箱屬于半開(kāi)閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門(mén)完全關(guān)閉。

2)精確推斷轎箱位置,作好援救打算

依據(jù)樓層指示燈等推斷轎箱的所在位置,然后設(shè)法援救乘客。

2、救援步驟:

1)轎箱停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟:

a、關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)

b、用特地外門(mén)鎖鑰匙開(kāi)啟外門(mén)

c、在轎箱頂用人力漸漸開(kāi)啟轎門(mén)

d、幫助乘客離開(kāi)轎箱

e、重新關(guān)好廳門(mén)

2)轎箱遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟:

a、進(jìn)入機(jī)房,關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)

b、拆除電機(jī)尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄

c、救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動(dòng)釋放桿,輕輕撬開(kāi)制動(dòng),留意視察平層標(biāo)記,使轎箱逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)為止

d、當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí),放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。然后按1)的方式救援

遇到其它困難的狀況時(shí),應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時(shí),電梯管理員填寫(xiě)援救記錄并存檔。

電梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理

巡察監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡察、檢查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡察,依據(jù)巡察狀況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡察記錄》。

電梯設(shè)備巡察記錄表

巡察時(shí)間備注

電梯編號(hào)

序號(hào)運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目

1機(jī)房溫度、濕度

2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固狀況

3減速箱油位油色、連軸器緊固狀況

4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行狀況

5限制柜的繼電器工作狀況

6制動(dòng)器

7變壓器、電抗器、電阻器

8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

11廳門(mén)及轎門(mén)踏板清潔

12開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異樣

13井道底坑狀況

14各種標(biāo)示物及救援工具狀況

15電梯運(yùn)行舒適感

電梯值班員:負(fù)責(zé)人:

1、建立巡察監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員,依據(jù)電梯的性能和運(yùn)行狀況制定出電梯巡察管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

2、巡察內(nèi)容

機(jī)房值班人員巡察應(yīng)留意根據(jù)上表提示內(nèi)容檢查。

3、巡察中發(fā)覺(jué)不良狀況的處理

當(dāng)巡察中發(fā)覺(jué)不良狀況,機(jī)房值班人員應(yīng)剛好實(shí)行措施進(jìn)行調(diào)整。假如問(wèn)題嚴(yán)峻則剛好報(bào)告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

異樣狀況處置管理

1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置:

1)當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)馬上設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎箱。電話通知值班領(lǐng)導(dǎo)

2)井道或轎箱內(nèi)失火時(shí),巡察人員應(yīng)馬上停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話通知值班領(lǐng)導(dǎo)。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的平安。

2、電梯遭到水侵的處置:

電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并馬上組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入運(yùn)用。

電梯機(jī)房的管理

電梯機(jī)房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。

1、電梯機(jī)房管理制度:

1)非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,必需進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公司工程部部長(zhǎng)同意,在機(jī)房人員的陪伴下進(jìn)入;

2)機(jī)房應(yīng)配足消防器材,禁放易燃易爆品;

3)每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,保持機(jī)房清潔;

4)為防止不必要的麻煩,機(jī)房要隨時(shí)上鎖。

2、交接班制度:

1)正常時(shí),按時(shí)交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡察記錄》;

2)當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí),交班人員不得離崗。

3)電梯發(fā)生事故后,未處理完,應(yīng)由交班人員接著負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員幫助處理。

電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1、機(jī)房:

a、機(jī)房通風(fēng)良好,溫度在5

z物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范

物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范

(一)電梯發(fā)生故障停留空中時(shí),乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應(yīng)馬上通知保修人員快速修理,同時(shí)用電梯內(nèi)對(duì)講機(jī)善言勸慰被困乘客,請(qǐng)其耐性等待,切勿自行開(kāi)啟電梯門(mén),以免發(fā)生危急。

(二)勸喻用電梯搬運(yùn)物件者,不行超重,防止造成事故。

(三)乘用電梯人數(shù)過(guò)多時(shí),應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危急。

(四)住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危急。

(五)保安值班人員時(shí)刻留意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。

(六)常常清除電梯門(mén)路軌內(nèi)常常積存的垃圾,以免影響梯門(mén)開(kāi)關(guān)。

(七)如發(fā)覺(jué)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)急時(shí)通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理人員到達(dá)時(shí),管理人員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便探討毛病,一切具體狀況,必需具體記錄送管理處。

(八)狂風(fēng)暴雨時(shí),如發(fā)覺(jué)機(jī)房頂或接近電梯的門(mén)窗有滲水時(shí),應(yīng)即盡量阻擋雨水進(jìn)入電梯槽,暴風(fēng)雨后,必需根治漏水狀況。

(九)電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)剛好報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)探討水的來(lái)源,及早修理。

(十)凡有水進(jìn)入電梯,應(yīng)即停止運(yùn)用,以免觸電,并設(shè)法將電梯上升至較平安的地方。

(十一)電梯機(jī)房鑰匙及電梯門(mén)鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得運(yùn)用。

(十二)電梯每年“年檢“一次,并取得年檢合格證。

(十三)沖洗走廊及樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。

(十四)火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時(shí)停在半途,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。

(十五)常常檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過(guò)高,氣窗玻璃是否完整。機(jī)房門(mén)須特殊上鎖,加上“不準(zhǔn)擅闖”之類(lèi)的告示牌。

(十六)電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必需保持正常工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無(wú)法求救及導(dǎo)致窒息。

電梯管理手冊(cè)規(guī)范

電梯是高層建筑中不行缺少的交通運(yùn)輸工具。運(yùn)用電梯可以提高人們工作、生活效率。電梯的平安運(yùn)行使人們感到舒適和便利,而搞好電梯設(shè)備的管理是電梯平安運(yùn)行的基礎(chǔ)和保障。搞好電梯設(shè)備管理,可使物業(yè)管理公司用完可能少的運(yùn)行、修理費(fèi)用來(lái)維持電梯的平安運(yùn)行,提高物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)效益。電梯設(shè)備管理的內(nèi)容主要有:電梯的平安管理、電梯運(yùn)行的管理和電梯的修理管理。

電梯管理概述

電梯設(shè)備的技術(shù)含量較高,要搞好電梯設(shè)備的管理,首先要了解電梯的基本結(jié)構(gòu)和運(yùn)用性能,能依據(jù)電梯的性能確定出相宜電梯的管理方案。

一、電梯設(shè)備概述

電梯設(shè)備是高層建筑中垂直方向的有效運(yùn)輸設(shè)備。電梯是靠電力拖動(dòng)的一個(gè)可以運(yùn)載人或物的轎廂,在建筑井道中的導(dǎo)軌上作垂直的升降運(yùn)動(dòng)的設(shè)備。電梯一般由五部分組成:井道和機(jī)房、傳動(dòng)部分、升降部分、平安裝置、限制部分。

(1)井道和機(jī)房

井道和機(jī)房是電梯正常運(yùn)行所要求的房屋建筑部分。井道由圍壁、頂板及底坑圍成一個(gè)容納電梯轎廂和對(duì)重的有限空間,在每個(gè)層站開(kāi)有出、入口。機(jī)房用來(lái)安裝曳引機(jī)、電控屏、限速器等。機(jī)房可以設(shè)置在井道的頂部,也可設(shè)置在井道底部。設(shè)置在井道底部時(shí)稱為曳引機(jī)下置式,該方式的電梯結(jié)構(gòu)較困難,對(duì)井道尺寸要求大,所以只有在機(jī)房無(wú)法頂置時(shí)采納。機(jī)房必需有足夠的面積、高度、承重實(shí)力及良好的通風(fēng)條件。頂板上是機(jī)房的狀況下,它是值班工人工作的地方。所以頂板都是封閉型的,將井道與機(jī)房完全隔離。底坑一般深化地面,用于安裝緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝置。因?yàn)樯罨孛嬉笥信潘O(shè)施。

(2)傳動(dòng)部分

傳動(dòng)部分即曳引機(jī),主要由電動(dòng)機(jī)和鋼索組成。一般安裝在機(jī)房的頂部,它通過(guò)鋼絲繩牽引轎廂及對(duì)重。曳引機(jī)由蝸輪減速箱、繩輪、電機(jī)、靠背輪、抱閘、底座等組成。高速無(wú)齒輪直流電梯曳引機(jī),由電機(jī)干脆帶動(dòng)繩輪,無(wú)減速箱裝置,其余部件相同。

(3)升降設(shè)備部分

升降設(shè)備部分包括轎廂、對(duì)重、門(mén)廳和導(dǎo)軌。轎廂是容納物體和乘客的箱體,對(duì)重是用來(lái)平衡轎廂重量的。門(mén)廳是每一層樓的電梯門(mén)口裝的門(mén),門(mén)上有機(jī)械鎖和電氣接點(diǎn)?？吞荻嗖杉{自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén),是由轎廂門(mén)上的開(kāi)門(mén)刀帶動(dòng)廳門(mén)上橡皮轱轆來(lái)完成的,而轎廂門(mén)是由轎廂門(mén)上的開(kāi)關(guān)門(mén)裝置驅(qū)動(dòng)的。導(dǎo)軌是轎廂上下移動(dòng)所走的軌道。

(4)平安裝置

平安裝置由降速裝置和電氣平安設(shè)備組成。降速裝置主要有限速器和緩沖器。限速器是限制轎廂速度的設(shè)備。當(dāng)轎廂達(dá)到極限速度時(shí),轎廂限速器起先動(dòng)作,并作用于平安鉗上迫使它夾住導(dǎo)軌,剎住轎廂。緩沖器是電梯的最終平安愛(ài)護(hù)。它安裝在電梯井道底坑內(nèi),位于轎廂和對(duì)重的正下方。當(dāng)電梯向上或向下運(yùn)動(dòng)中,由于鋼絲斷裂、抱閘制動(dòng)力不足或者限制系統(tǒng)失靈而使轎廂超越終端層站時(shí),緩沖器則起到緩沖作用,避開(kāi)電梯撞底或沖頂,確保乘客的平安。電氣平安設(shè)備是指電梯限制系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)平安愛(ài)護(hù)的電氣元件。依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb7588和gb10058中的規(guī)定,對(duì)電梯供電電源、轎廂超速、轎廂上下端站及極限位置、廳門(mén)鎖與轎廂門(mén)的電氣連鎖以及全部電氣設(shè)備外殼接地等方面必需實(shí)行電氣愛(ài)護(hù)。電氣平安裝置通常包括:

①設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi)的電梯主開(kāi)關(guān),可切斷轎廂照明及通風(fēng)、轎頂電源插座、火災(zāi)報(bào)警、機(jī)房和滑輪間照明以及井道照明等全部供電電路。

②熔斷器和熱繼電器用作曳引電機(jī)的短路及過(guò)負(fù)荷愛(ài)護(hù)。

③相序繼電器作斷相和錯(cuò)相愛(ài)護(hù)。

④稱重裝置可作電梯的超重愛(ài)護(hù)。

⑤行程開(kāi)關(guān)是電梯運(yùn)行端站減速及端站限位愛(ài)護(hù)。

⑥電梯門(mén)平安觸板帶動(dòng)連鎖開(kāi)關(guān)或光電傳感器、感應(yīng)式近門(mén)傳感器,限制開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī),防止電梯夾人、夾物。

⑦電梯全部金屬設(shè)備外殼接地,以防觸電事故。

(5)限制部分

限制部分主要指電氣限制設(shè)備和必要的線路。電梯的操縱限制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及其限制方式標(biāo)記著我國(guó)電梯的發(fā)展水平,我國(guó)目前運(yùn)用的電梯按其操縱方式分類(lèi)有按鈕限制電梯、信號(hào)限制電梯、集選限制電梯、并聯(lián)限制電梯、程序限制電梯及智能限制電梯等。

①按鈕限制電梯。其操縱箱內(nèi)裝有啟動(dòng)按鈕、應(yīng)急按鈕、開(kāi)關(guān)門(mén)按鈕、警鈴按鈕等按鈕組和照明開(kāi)關(guān)、鑰匙開(kāi)關(guān)、通風(fēng)開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)和顯示樓層與方向的指示燈。

②信號(hào)限制電梯。除具有自動(dòng)平層自動(dòng)開(kāi)門(mén)動(dòng)作外,還具有內(nèi)外選層、自動(dòng)定向、順向截車(chē)等限制實(shí)力。該類(lèi)電梯有司機(jī)操作。

③集選限制電梯。目前物業(yè)部門(mén)管理的客梯主要采納集選限制方式。集選限制方式的電梯具有自動(dòng)平層、自動(dòng)開(kāi)門(mén)、自動(dòng)駕馭停站時(shí)間、內(nèi)選外呼信號(hào)的登記與消退、順向截梯以及自動(dòng)換向等功能。下集選限制電梯用于無(wú)司機(jī)交、直流電梯,基本工作狀態(tài)與集選限制電梯相同,只是廳外向下招呼信號(hào)才予答應(yīng)。

>④并聯(lián)限制電梯。該種電梯是電梯群中的最簡(jiǎn)潔方式,只適合于兩臺(tái)電梯的協(xié)調(diào)限制管理。它是按預(yù)先設(shè)定的調(diào)配原則,自動(dòng)的調(diào)配某臺(tái)電梯去答應(yīng)某層的廳外呼喚信號(hào)。

⑤程序限制電梯。運(yùn)用于同一建筑物內(nèi)有三臺(tái)以上電梯,而且位置比較集中的電梯群的限制和管理。為了提高電梯的運(yùn)行效率和充分滿意樓內(nèi)客流量的須要,盡可能的縮短乘客的候梯時(shí)間,對(duì)電梯群的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行自動(dòng)程序限制。

⑥智能群梯。該種電梯采納先進(jìn)的限制理論、先進(jìn)的傳動(dòng)和限制技術(shù),使電梯在運(yùn)行過(guò)程中具有平安、快速、精確、平穩(wěn)的特性,使乘客具有舒適感和享受感。全微機(jī)化電梯的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用是電梯的發(fā)展趨勢(shì)。全微機(jī)化電梯是指電梯的傳動(dòng)系統(tǒng)及限制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)微機(jī)化限制的電梯,必將滿意人們對(duì)電梯的高質(zhì)量、高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的要求。

二、電梯管理概述

電梯設(shè)備的管理是物業(yè)管理公司為確保電梯的正常平安運(yùn)行,而進(jìn)行的一系列有目的的管理活動(dòng)。電梯能否正常平安牢靠運(yùn)行干脆影響高層住宅區(qū)(或大廈)人們的生活和工作質(zhì)量。所以,在物業(yè)管理中電梯的管理占有重要地位。

電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的平安管理、運(yùn)行管理、修理管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的平安管理主要包括:電梯運(yùn)用平安教化、平安措施,電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的平安管理好壞干脆影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危,所以電梯設(shè)備的平安管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括:規(guī)范電梯的日常管理工作,以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

電梯設(shè)備的修理管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作,使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo),消退電梯的故障隱患,以削減運(yùn)行費(fèi)用。

其次節(jié)電梯平安管理

高層建筑中的電梯設(shè)備,給人們供應(yīng)了高效、快捷和舒適的工作和生活環(huán)境。然而電梯假如運(yùn)用與管理不當(dāng),有時(shí)會(huì)危及乘梯人的生命平安,也會(huì)給物業(yè)管理公司造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此加強(qiáng)電梯的平安管理至關(guān)重要。

一、電梯的驗(yàn)收與接管

電梯的平安性很大程度上取決于電梯的建立和安裝質(zhì)量。所以加強(qiáng)電梯的平安管理就要把好電梯產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量關(guān),搞好驗(yàn)收與接管。

(1)電梯的驗(yàn)收管理

電梯由施工單位安裝好后,要按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí),由施工單位向物業(yè)管理公司提交驗(yàn)收資料。包括:電梯的出廠合格證,性能測(cè)試、運(yùn)行記錄,安裝運(yùn)用說(shuō)明書(shū)等。還有電梯的原理圖、安裝圖等。物業(yè)管理公司的電梯管理員,應(yīng)邀請(qǐng)市級(jí)以上勞動(dòng)局的有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入運(yùn)用。

(2)電梯設(shè)備接管

電梯設(shè)備閱歷收合格后,劃歸物業(yè)管理公司管理,同時(shí)可投入運(yùn)用。物業(yè)公司工程部的電梯管理員應(yīng)建立電梯的檔案并妥當(dāng)保存。未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的電梯,物業(yè)公司肯定不能接管,應(yīng)責(zé)令施工單位進(jìn)行整修,限期再驗(yàn)收。

二、電梯的運(yùn)用平安管理

為防止電梯因運(yùn)用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故,必需加強(qiáng)電梯的運(yùn)用平安管理。電梯運(yùn)用平安管理主要包括:平安教化、司梯人員的操作平安管理、乘梯人員的平安管理、電梯困人救援的平安管理。

(1)實(shí)施平安教化

由電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施平安教化,使他們樹(shù)立平安第一的思想,熟知電梯設(shè)備的平安操作規(guī)程和乘梯平安規(guī)則。

(2)電梯司梯人員操作平安管理

為了確保電梯的平安運(yùn)行,司梯人員要經(jīng)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負(fù)責(zé)制定司梯人員的平安操作守則,并監(jiān)督執(zhí)行。守則內(nèi)容是:

①保證電梯正常運(yùn)行,提高服務(wù)質(zhì)量,防止發(fā)生事故。

②要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤,不得擅離崗位。

③電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。

④操作時(shí)不吸煙、不閑談等。

⑤執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程:

a.每次開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂內(nèi),必需作試運(yùn)行,確定正常時(shí)才能載人。

b.電梯運(yùn)行中發(fā)生故障,馬上按停止按鈕和警鈴。并剛好要求修理。

c.遇停電時(shí),電梯未平層禁止乘客打開(kāi)轎廂門(mén),并剛好聯(lián)系外援。

d.禁止運(yùn)超大、超重的物品。

e.禁止在運(yùn)行中打開(kāi)廳門(mén)。

f.工作完畢時(shí),應(yīng)將電梯停于基站并切斷電源,關(guān)好廳門(mén)。

(3)加強(qiáng)對(duì)乘梯人員的平安管理

制定電梯乘梯的警示牌,懸掛于乘客經(jīng)過(guò)的惹眼的地方。敬告乘梯人員平安運(yùn)用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)作到,言簡(jiǎn)意賅。警示牌要自不待言。乘梯須知的內(nèi)容是:

①用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊。②不許吸煙,勿靠廂門(mén)。

③運(yùn)行之時(shí),擠門(mén)危急。④危急物品,禁止進(jìn)梯。

⑤保持清潔,勿吐勿丟。⑥若遇意外,請(qǐng)按警鈴。

⑦超載鈴響,后進(jìn)退出。⑧兒童乘梯,成人攜帶。

⑨樓內(nèi)火警,切勿乘梯。

三、電梯困人救援的平安管理

規(guī)范電梯困人援救工作,以確保乘客的平安是電梯困人援救管理工作的目的。凡遇故障,司梯人員應(yīng)首先通知電梯修理人員和管理人員,如電梯修理人員和管理人員5min仍未到達(dá),工程部經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的救援人員可依據(jù)不憐憫況,設(shè)法先行釋放被困乘客。

1.電梯困人援救的程序

(1)告知被困人員,等待救援

當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí),電梯管理員或援救人員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持冷靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不行將身體任何部位伸出轎廂外。假如轎廂門(mén)屬于半開(kāi)閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門(mén)完全關(guān)閉。

(2)精確推斷轎廂位置,做好援救打算

依據(jù)樓層指示燈、pc顯示、選層器橫桿或打開(kāi)廳門(mén)推斷轎廂所在位置,然后設(shè)法援救乘客。

2.救援步驟

(1)轎廂停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟

①關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)。

②用特地外門(mén)鎖鑰匙開(kāi)啟外門(mén)。

③在轎廂頂用人力漸漸開(kāi)啟轎門(mén)。

④幫助乘客離開(kāi)轎廂。

⑤重新關(guān)好廳門(mén)。

(2)轎廂遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟

①進(jìn)入機(jī)房,關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)。

②拆除電機(jī)尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄。

③救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動(dòng)釋放桿,輕輕撬開(kāi)制動(dòng),留意視察平層標(biāo)記,使轎廂逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)(0.5m)為止。

④當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí),放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。然后按(1)中所列方法救援。

遇到其他困難狀況時(shí),應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時(shí),電梯管理員填寫(xiě)援救記錄并存檔。此項(xiàng)工作的目的是積累救援閱歷。

第三節(jié)電梯的運(yùn)行管理

電梯設(shè)備的運(yùn)行管理,就是保障電梯良好運(yùn)行所實(shí)施的管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括:電梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理、電梯運(yùn)行中出現(xiàn)異樣狀況的管理、電梯機(jī)房的管理和電梯檔案的管理等。

一、電梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理

巡察監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡察、檢查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡察,依據(jù)巡察狀況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡察記錄》如表4-7-1所示。

(1)建立巡察監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員,依據(jù)電梯的性能和運(yùn)行狀況制定出電梯巡察管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

①值班人員每日對(duì)電梯的主要部位巡察一次。

②巡察時(shí)按要求的內(nèi)容仔細(xì)巡察檢查。

③剛好處理巡察中的問(wèn)題,并做好巡察記錄。

(2)巡察內(nèi)容

機(jī)房值班人員巡察應(yīng)留意:曳引機(jī)是否有噪聲、異味,是否燙手;軸承螺栓是否松動(dòng);減速箱的油位、油色是否正常,連軸器是否堅(jiān)固牢靠;指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是否正常;變壓器、電抗器等是否過(guò)熱;制動(dòng)器是否正常;曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常;通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否放在指定位置;電梯運(yùn)行有無(wú)振動(dòng),開(kāi)關(guān)門(mén)是否順暢;底坑限速器是否正常。

(3)巡察中發(fā)覺(jué)不良狀況的處理

當(dāng)巡察中發(fā)覺(jué)不良狀態(tài)時(shí),機(jī)房值班人員應(yīng)剛好實(shí)行措施進(jìn)行調(diào)整。假如問(wèn)題嚴(yán)峻則應(yīng)剛好報(bào)告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

二、異樣狀況處置管理

當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異樣狀況時(shí),司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持醒悟的頭腦,以便尋求比較平安的解決方案。

(1)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置

①當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)馬上設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂。電話通知工程部并撥打119電話報(bào)警。

②井道或轎廂內(nèi)失火時(shí),司機(jī)應(yīng)馬上停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119電話報(bào)警,以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)平安。

(2)電梯遭到水浸時(shí)的處置

電梯的坑道遭水浸時(shí),應(yīng)將電梯停于二層以上;當(dāng)樓層發(fā)生水淹時(shí),應(yīng)將電梯停于水淹的上一層,然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并馬上組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。用搖表測(cè)試絕緣電阻,當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后,即可試梯。試梯正常后,才可投入運(yùn)用。

三、電梯機(jī)房的管理

電梯機(jī)房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。

(1)電梯機(jī)房管理制度

①非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,必需進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公司工程部經(jīng)理同意,在機(jī)房人員的陪伴下進(jìn)入。

②機(jī)房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆物品。

③每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,保持機(jī)房清潔。

④為防止不必要的麻煩,機(jī)房要隨時(shí)上鎖。

(2)交接班制度

①正常時(shí),按時(shí)交接班。交班人員應(yīng)向接班人員講清當(dāng)日電梯的運(yùn)行狀況,接班人員應(yīng)查看《電梯設(shè)備巡察記錄》、工具等,確認(rèn)無(wú)誤后在運(yùn)行巡察記錄上簽名。

②當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí),交班人員不得離崗。應(yīng)請(qǐng)示工程部電梯管理員尋求解決。③電梯發(fā)生事故后,未處理完時(shí),應(yīng)由交班人員接著負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員幫助處理。

四、電梯的檔案管理

為了解電梯的整體狀況,工程部以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括:電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設(shè)備巡察記錄》、《電梯設(shè)備修理記錄》等項(xiàng)內(nèi)容。檔案中的《電梯設(shè)備巡察記錄》,由機(jī)房值班組長(zhǎng)每月初整理成冊(cè),交工程部電梯管理員保管。

第四節(jié)電梯的修理管理

電梯的運(yùn)用為人們開(kāi)發(fā)利用空間供應(yīng)了便利。電梯的普及,又為城市的旺盛供應(yīng)了有利條件。但是電梯也會(huì)發(fā)生故障,故障時(shí)又給人們帶來(lái)不便。加強(qiáng)電梯的修理管理,使電梯快速解除故障,復(fù)原電梯正常運(yùn)行,是特別必要的。搞好電梯修理的管理就是建立《電梯修理保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)》和相應(yīng)的電梯修理管理制度,確保(電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》的順暢實(shí)施。

一、電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的建立

物業(yè)公司工程部的電梯管理員,依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和公司轄區(qū)內(nèi)的電梯狀況制定《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。留意制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不要和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。下面是某公司制定的《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

(1)機(jī)房

①機(jī)房通風(fēng)良好,溫度在5~40℃之間,相對(duì)濕度不大于85%,保證沒(méi)有雨水浸入。

②機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。

③機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、留意事項(xiàng)齊全,并掛在明顯處。

④轎廂平層標(biāo)記清楚可見(jiàn)。

⑤機(jī)房門(mén)鎖良好,告示牌清楚掛于惹眼處。

⑥機(jī)房電源、插座良好。

⑦機(jī)房不得住人,應(yīng)保持清潔。

⑧曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差小于2.0mm,曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差小于1.0mm。

⑨限速器調(diào)整部位應(yīng)有鉛封,非勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員禁止調(diào)整。

⑩限速器繩槽、軸套等磨損在允許范圍內(nèi)(參照gb5972―86)運(yùn)行時(shí)無(wú)異樣聲音。

11

電梯公司管理人員電梯司機(jī)學(xué)問(wèn)規(guī)范

電梯公司管理人員與電梯司機(jī)必答

------管理人員必答(依據(jù)'條例'中有關(guān)規(guī)定,運(yùn)用單位特種設(shè)備的管理和運(yùn)用提出了那些詳細(xì)要求)

第一條為加強(qiáng)對(duì)電梯的平安管理,保障電梯平安運(yùn)行,制定本規(guī)定。

其次條本規(guī)定適用于區(qū)域內(nèi)電梯產(chǎn)權(quán)單位以及受其托付的電梯運(yùn)用管理單位(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)單位)。

第三條本規(guī)定所稱的電梯是指各類(lèi)電梯、自動(dòng)扶梯、雜物梯。

第四條電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對(duì)電梯運(yùn)用過(guò)程中的平安負(fù)責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)履行下列職責(zé):

(一)設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)電梯的日常管理,記錄電梯運(yùn)行狀況和修理保養(yǎng)工作內(nèi)容,建立健全各項(xiàng)平安管理制度,主動(dòng)采納先進(jìn)技術(shù),降低故障率;

(二)確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,加強(qiáng)日常修理保養(yǎng),住宅樓電梯應(yīng)依據(jù)關(guān)于加強(qiáng)居民高層住宅樓電梯管理,改善運(yùn)行服務(wù)的有關(guān)規(guī)定,做好運(yùn)行服務(wù)。住宅電梯無(wú)故障運(yùn)行不得低于7000次;

(三)新安裝、大修改造的電梯,除按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)試驗(yàn)外,其限制線路中應(yīng)加裝有鎖緊裝置的計(jì)數(shù)器,無(wú)故障試運(yùn)行不得少于3000次;

(四)安裝、修理保養(yǎng)人員和電梯司機(jī)均應(yīng)持市勞動(dòng)行政部門(mén)核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗,并定期參與復(fù)審;

(五)在便于接到報(bào)警信號(hào)的位置設(shè)立電梯管理人員的崗位,制定緊急救援方案和操作程序,在接到報(bào)警信號(hào)40分鐘內(nèi)解除設(shè)備故障,解救乘客;

(六)在電梯出入口明顯位置張貼平安警示標(biāo)記、運(yùn)用準(zhǔn)則,電梯出入口應(yīng)有足夠照明,住宅電梯和病床電梯不得以無(wú)司機(jī)狀態(tài)運(yùn)行;

(七)應(yīng)當(dāng)在電梯轎廂內(nèi)明顯位置張貼《電梯平安運(yùn)用許可證》,注明:注冊(cè)登記及檢驗(yàn)合格標(biāo)記、電梯管理部門(mén)、管理人員、安裝企業(yè)、修理保養(yǎng)企業(yè)以及相應(yīng)的應(yīng)急報(bào)警、投訴電話號(hào)碼;

(八)發(fā)生事故應(yīng)主動(dòng)組織搶救,報(bào)告市及區(qū)(縣)勞動(dòng)行政部門(mén),通知修理保養(yǎng)企業(yè)。

第五條安裝、改造電梯,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在安裝、改造工程施工前將電梯的有關(guān)資料報(bào)送市勞動(dòng)行政部門(mén)備案,經(jīng)核準(zhǔn)后,方可施工。

工程完工后,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)向電梯平安技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)械申請(qǐng)檢驗(yàn)。

第六條電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)運(yùn)用市勞動(dòng)行政部門(mén)統(tǒng)一制定的《起重機(jī)械平安技術(shù)檔案(電梯類(lèi))》,對(duì)電梯逐臺(tái)建檔、建卡、注冊(cè)登記。電梯技術(shù)檔案資料應(yīng)包括:

(一)《起重機(jī)械平安技術(shù)檔案(電梯類(lèi))》和《起重機(jī)械登記卡片(電梯類(lèi))》;

(二)產(chǎn)品質(zhì)量合格證明;大修改造的電梯應(yīng)有質(zhì)量驗(yàn)收證明(或質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告);更改部分須有變更設(shè)計(jì)的證明文件;

(三)電梯安裝驗(yàn)收證明和報(bào)告;

(四)運(yùn)轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、修理記錄;

(五)定期平安檢查和事故記錄;

(六)電梯隨機(jī)文件,至少包括:井道及機(jī)房土建圖、電氣限制原理圖、電氣敷設(shè)圖、電器元件代號(hào)說(shuō)明書(shū)、安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)、運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、出廠明細(xì)表(裝箱單)等技術(shù)資料。

第七條電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立健全各項(xiàng)平安技術(shù)管理制度。各項(xiàng)平安技術(shù)管理的規(guī)章制度應(yīng)包括:

(一)崗位平安操作規(guī)程;

(二)修理保養(yǎng)制度;

(三)崗位責(zé)任制;

(四)崗位交接班制度;

(五)修理保養(yǎng)人員、電梯司機(jī)操作證管理及培訓(xùn)制度;

(六)設(shè)備檔案管理制度;

(七)設(shè)備平安運(yùn)用管理制度(包括:乘客須知)。

第八條電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)持電梯技術(shù)檔案資料和平安技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)逐臺(tái)向勞動(dòng)行政部門(mén)申報(bào)。經(jīng)勞動(dòng)行政部門(mén)審查合格后,發(fā)給《電梯平安運(yùn)用許可證》?！峨娞萜桨策\(yùn)用許可證》有效期為一年。凡未取得《電梯平安運(yùn)用許可證》的電梯不得運(yùn)用。

第九條電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在《電梯平安運(yùn)用許可證》有效期到期前申請(qǐng)下一年度的平安技術(shù)檢驗(yàn),經(jīng)檢驗(yàn)合格的,換發(fā)新一年度的《電梯平安運(yùn)用許可證》。

第十條除定期檢驗(yàn)外,下列狀況必需申請(qǐng)平安技術(shù)檢驗(yàn):

(一)新安裝或經(jīng)過(guò)大修改造后的電梯;

(二)經(jīng)過(guò)重要改裝或嚴(yán)峻損壞后,經(jīng)過(guò)修復(fù)的電梯;

(三)停止運(yùn)用超過(guò)半年,需重新啟用的電梯。

(四)發(fā)生重大事故,修復(fù)后需重新啟用的電梯。

第十一條電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯的修理保養(yǎng)和日常檢查,制定修理保養(yǎng)安排,保證電梯在運(yùn)行時(shí)技術(shù)狀況良好,并依據(jù)設(shè)備狀況、運(yùn)行時(shí)間、累計(jì)工作量確定檢修周期。

第十二條電梯產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與持有市勞動(dòng)行政部門(mén)核發(fā)的平安認(rèn)可證書(shū)的企業(yè)簽訂安裝、大修改造、修理保養(yǎng)合同,并明確被托付企業(yè)的責(zé)任。

第十三條產(chǎn)權(quán)單位如需自行維護(hù)保養(yǎng)電梯,應(yīng)按電梯數(shù)量及工作狀況配備足夠的維護(hù)保養(yǎng)人員,其管理部門(mén)應(yīng)將電梯管理人員、維護(hù)保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話及有關(guān)資料報(bào)送設(shè)備所在區(qū)(縣)勞動(dòng)行政部門(mén),經(jīng)核準(zhǔn)后,方可自行維護(hù)保養(yǎng)。

第十四條電梯變更產(chǎn)權(quán)時(shí),其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將隨機(jī)的《起重機(jī)械平安技術(shù)檔案(電梯類(lèi))》、《電梯平安運(yùn)用許可證》等全部技術(shù)檔案資料一同轉(zhuǎn)交給新用戶,并到勞動(dòng)行政部門(mén)辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

第十五條電梯機(jī)構(gòu)部分發(fā)生嚴(yán)峻腐蝕、變形、裂紋等缺陷,電氣限制系統(tǒng)紊亂,存在嚴(yán)峻擔(dān)心全隱患,已無(wú)法修復(fù)或無(wú)修復(fù)價(jià)值時(shí),應(yīng)報(bào)廢。報(bào)廢的電梯,其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)報(bào)勞動(dòng)行政部門(mén)備案注銷(xiāo)。報(bào)廢后的電梯嚴(yán)禁接著運(yùn)用。

第十六條凡發(fā)生電梯事故,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)馬上向市及設(shè)備所在區(qū)(縣)勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告,并負(fù)責(zé)愛(ài)護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng);發(fā)生人員傷亡的,應(yīng)馬上組織搶救,防止事故擴(kuò)大,并按有關(guān)規(guī)定向公安部門(mén)、檢察機(jī)關(guān)報(bào)告。

第十七條自動(dòng)人行道的平安運(yùn)用管理,參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

------管理人員必答(依據(jù)'條理'中有關(guān)規(guī)定,運(yùn)用單位對(duì)特種設(shè)備的管理和運(yùn)用應(yīng)擔(dān)當(dāng)哪些法律責(zé)任)

見(jiàn)上面運(yùn)用管理的詳細(xì)要求,主要表現(xiàn)在設(shè)備不能帶病、不能過(guò)期投入給業(yè)主運(yùn)用,更詳細(xì)的法律以各地地方法律愛(ài)護(hù)為準(zhǔn),樓主依據(jù)詳細(xì)狀況詳細(xì)對(duì)待詢問(wèn)。

------電梯司機(jī)必答管理(1.電梯行駛前須要做哪些打算工作)

1開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)轎廂前,應(yīng)留意電梯轎廂是否停在該層;

2每日電梯工作前將電梯上下行駛個(gè)數(shù)次,無(wú)異樣狀況后方可運(yùn)用;

3保持轎廂、機(jī)房及電梯設(shè)備清潔。保持機(jī)房溫度在設(shè)備允許圍內(nèi)。

------電梯司機(jī)必答管理(2.電梯行駛過(guò)程中應(yīng)留意哪些事項(xiàng))

除以上電梯司機(jī)需留意的問(wèn)題外,電梯在

運(yùn)用時(shí)還需留意電梯開(kāi)、關(guān)門(mén)是否有異樣,電梯行駛時(shí)井道里或電梯運(yùn)行舒適感有什么異樣,機(jī)房噪音是不是也有異樣,凡發(fā)覺(jué)與平常運(yùn)用不一樣的狀況或現(xiàn)象時(shí)應(yīng)待修理單位人員過(guò)來(lái)正常維保時(shí)說(shuō)明一下?tīng)顩r,感覺(jué)狀況很差時(shí)需立即通知修理單位上門(mén)修理檢查。

------電梯司機(jī)必答管理(3.電梯司機(jī)的責(zé)任和義務(wù))

1做好日常衛(wèi)生清潔

2檢查機(jī)房溫度

3做好電梯運(yùn)用每日的運(yùn)行狀況記錄

4協(xié)作電梯管理人員備好電梯管理檔案工作

5異樣現(xiàn)象或故障報(bào)修、反饋業(yè)主投訴問(wèn)題

6維護(hù)公司物管形象

7疼惜設(shè)備

電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范制度

電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范

一、管理分工及職責(zé)

1.機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。

2.機(jī)電修理部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

二、管理程序及要求

(一)巡察監(jiān)控

1.電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

2.巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

①曳引電機(jī)有無(wú)異樣噪音或氣味,是否溫度過(guò)高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否須要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng);

②減速箱是否須要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否堅(jiān)固牢靠,螺栓有無(wú)松動(dòng);

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異樣聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;

⑤制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異樣聲響;

⑦通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈;

⑩轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運(yùn)行有無(wú)異樣振動(dòng)或聲響,舒適感也無(wú)明顯改變;

⑿開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異樣(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

⒂底坑有無(wú)積水或臟物。

3.巡察過(guò)程中如發(fā)覺(jué)上述狀況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)剛好實(shí)行措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)剛好照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

(二)異樣狀況處置

1.發(fā)生火災(zāi)的處置:

①樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)馬上擊碎玻璃,按動(dòng)'消防開(kāi)關(guān)'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂;

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火,限制火勢(shì)擴(kuò)散;

③對(duì)于上述兩種狀況,電梯管理員應(yīng)剛好通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

2.電梯濕水的處置:

①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開(kāi)電梯總電源;

②當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開(kāi)電梯總電源;

③當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)馬上停梯,斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān);

④發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)快速阻斷漏水源;

⑤對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異樣后,方可投入正式運(yùn)行。

3.停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

(三)電梯機(jī)房管理

1.非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若須要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意,并在值班人員的陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。

2.機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危急物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整齊光亮。

4.機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟敏捷。

5.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

(四)交接班要求

1.接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

2.接班人員應(yīng)仔細(xì)聽(tīng)取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

3.有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班;

①上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

②記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

③機(jī)房不干凈;

④接班人未到崗;

⑤故事正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理,接班人幫助進(jìn)行。

(五)對(duì)于電梯運(yùn)行狀況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電修理部存檔,保存期為兩年。

商場(chǎng)電梯管理工作規(guī)范（3）

商場(chǎng)電梯管理工作規(guī)范(三)

1.目的

確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證平安運(yùn)行。

2職責(zé)

2.1物業(yè)管理部負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行、管理和清潔工作。

3.電梯運(yùn)行管理規(guī)程

3.1電梯機(jī)房管理制度(上墻)

--電梯機(jī)房是設(shè)備的限制中心,修理人員必需持證上崗,未經(jīng)管理部門(mén)許可,無(wú)關(guān)人員不得隨意入內(nèi),如有進(jìn)入必需在〖設(shè)備房出入登記表〗上登記。

--機(jī)房設(shè)備要定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并依據(jù)〖電梯運(yùn)行巡察表〗內(nèi)容每天對(duì)電梯進(jìn)行巡檢。

--機(jī)房要通風(fēng)良好,要保證不讓雨、雪侵入機(jī)房。

--機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置的手動(dòng)松閘扳手應(yīng)按要求掛放。

--各類(lèi)限制柜與電機(jī)要相應(yīng)對(duì)號(hào),有明顯標(biāo)示。

--機(jī)房門(mén)要加鎖,門(mén)上要安裝“機(jī)房重地,閑人莫入”字樣的告示牌。

--當(dāng)電梯長(zhǎng)時(shí)間停用時(shí),應(yīng)在機(jī)房?jī)?nèi)將相應(yīng)電梯的電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)(掛告示牌)。

--機(jī)房?jī)?nèi)所設(shè)置的滅火設(shè)備要定期檢查,如有過(guò)期或失效的要?jiǎng)偤酶鼡Q。

--設(shè)備檢修保養(yǎng)需切斷電源,做好平安工作。

--保持機(jī)房整齊,門(mén)窗開(kāi)啟敏捷,定期做好保潔工作。

3.2平安操作

--修理人員須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè),保證設(shè)備平安、正常運(yùn)行。

--修理保養(yǎng)前在電梯基站門(mén)口處放置“檢修停用”標(biāo)牌;關(guān)好廳門(mén),不能關(guān)廳門(mén)時(shí),用適合的護(hù)柵攔住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道。

--有人在轎頂上做檢修工作時(shí),必需按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好門(mén)廳。

--轎廂上裝有應(yīng)急停止開(kāi)關(guān),應(yīng)先進(jìn)行測(cè)試,應(yīng)急停止開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)牢靠,以便在發(fā)生意外時(shí),能夠?qū)嵭芯o急措施,將應(yīng)急開(kāi)關(guān)斷開(kāi),使電梯停止運(yùn)行;在電梯井道內(nèi)切勿運(yùn)用明火。

--給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或視察鋼絲繩的磨損狀況時(shí)必需停閉電梯。

--人在轎頂上打算開(kāi)動(dòng)電梯以視察有關(guān)電梯部件的工作狀況時(shí),必需牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)留意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。

--由轎廂內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí),要交待和協(xié)作好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯。

--嚴(yán)禁修理人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁修理人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作。

--應(yīng)盡量避開(kāi)在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè),如必需時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上平安帽。

--檢修未完,檢修人員需短暫離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:關(guān)閉全部廳門(mén),短暫關(guān)不上的必需設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行平安圍擋,并在該廳門(mén)口懸掛“危急、切勿靠近”警告牌,并派人看管,切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)。

--檢修保養(yǎng)工作結(jié)束:將全部開(kāi)關(guān)復(fù)原到原來(lái)狀態(tài),檢查工具、材料有無(wú)遺忘在設(shè)備上;清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌,送電試運(yùn)行,視察電梯運(yùn)行狀況,發(fā)覺(jué)異樣剛好整改,通知有關(guān)人員電梯復(fù)原正常運(yùn)行。

浙江省電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范

《電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范》db33/728―20232023-03-10發(fā)布2023-09-10實(shí)施

浙江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布

前言

本標(biāo)準(zhǔn)第4章～第11章為強(qiáng)制性條款。

本標(biāo)準(zhǔn)的附錄a為規(guī)范性附錄，附錄b、附錄c為資料性附錄。

本標(biāo)準(zhǔn)由浙江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出并歸口。

本標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)起草單位：嘉興市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。

本標(biāo)準(zhǔn)參加起草單位：嘉興市特種設(shè)備檢測(cè)院、浙江省特種設(shè)備檢驗(yàn)探討院、寧波市特種設(shè)備檢驗(yàn)

檢測(cè)中心、西子奧的斯電梯有限公司、巨人通力電梯有限公司。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：陳學(xué)成、趙欣剛、王學(xué)斌、朱建新、曹光敏、毛曉松、蔡勤生、鮑正偉、江曉

兵、朱建林、陳曉凡、金樟民、趙志東、陳巍、鮑萱紅。

電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯修理保養(yǎng)平安管理的基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的修理保養(yǎng)平安管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。

凡是注日期的引用文件，其隨后全部的

修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，激勵(lì)依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方探討

是否可運(yùn)用這些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

gb/t702

4電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語(yǔ)

gb758

8電梯制造與安裝平安規(guī)范

gb/t18775-2022電梯修理規(guī)范

國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》3.術(shù)語(yǔ)和定義

gb758

8、gb/t18775和gb/t7024確立的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

3.1電梯

動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線路運(yùn)行的梯級(jí)（踏步），進(jìn)行升降或者平行運(yùn)輸人、貨物的機(jī)電設(shè)備，包括載人（貨）電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。

3.2電梯運(yùn)用單位

具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位（包括個(gè)人），即電梯產(chǎn)權(quán)全部者或受其托付、授權(quán)的電梯管理者。

3.3電梯修理保養(yǎng)單位

對(duì)電梯進(jìn)行修理保養(yǎng)的單位，包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)和修理保養(yǎng)施工點(diǎn)。

3.4安裝

在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi)，或者在上下（或前后）機(jī)房之間對(duì)整臺(tái)的電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等施工活動(dòng)的總稱。

注：安裝不包括施工所須腳手架的安裝。

3.5改造

變更電梯限制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)，變更電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式，變更電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)的總稱。

注1：主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、提上升度（運(yùn)行長(zhǎng)度）、傾斜角度、名義寬度。

注2：驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)指驅(qū)動(dòng)方式（曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)等）和調(diào)速方式（變極調(diào)速、溝通調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量限制調(diào)速等）的總稱。

注3：電梯限制系統(tǒng)指電梯限制、信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣平安裝置等限制的總稱。

3.6修理

以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的施工活動(dòng)的總稱，這些施工活動(dòng)不變更電梯主要參數(shù)，不包括變更電梯限制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)和變更電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式。

修理分為重大修理和一般修理。

3.6.1重大修理

更換和加工、修配電梯主要部件，變更轎廂質(zhì)量超過(guò)額定載荷的8%，加裝平安裝置，增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒(méi)有變更的施工活動(dòng)的總稱。

注：主要部件指限速器、平安鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、限制柜、上行超速愛(ài)護(hù)裝置、平安電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效愛(ài)護(hù)裝置、防火層門(mén)、玻璃門(mén)及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的限制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)。

不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。

3.6.2一般修理

不屬于重大修理的其它修理活動(dòng)的總稱。

3.7日常維護(hù)保養(yǎng)

在電梯交付運(yùn)用后，為保證電梯正常及平安運(yùn)行，所進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、檢查活動(dòng)的總稱。

3.8修理保養(yǎng)

一般修理和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱。

4基本要求

4.1電梯運(yùn)用單位

電梯運(yùn)用單位應(yīng)運(yùn)用符合特種設(shè)備平安技術(shù)規(guī)范的電梯，托付電梯制造單位或依照《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或修理保養(yǎng)。

4.2電梯制造單位

電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和平安性能負(fù)責(zé)，對(duì)本單位制造的在用電梯應(yīng)進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，為電梯平安牢靠運(yùn)行持續(xù)供應(yīng)必要的技術(shù)幫助。

托付或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、修理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、修理活動(dòng)進(jìn)行平安指導(dǎo)和監(jiān)控，并對(duì)電梯質(zhì)量以及平安運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

4.3電梯修理保養(yǎng)單位

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15d對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次日常維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)其修理保養(yǎng)電梯的平安性能負(fù)責(zé)。

4.4特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)

特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)發(fā)覺(jué)運(yùn)用單位沒(méi)有托付有相應(yīng)資質(zhì)單位修理保養(yǎng)的電梯，應(yīng)出具檢驗(yàn)看法通知書(shū)提出整改要求，或者經(jīng)檢驗(yàn)后出具檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。

5電梯修理保養(yǎng)單位的設(shè)立

5.1修理保養(yǎng)單位一般應(yīng)在注冊(cè)的設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)從事修理保養(yǎng)電梯活動(dòng)；修理保養(yǎng)法人機(jī)構(gòu)跨設(shè)區(qū)的市從事電梯修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和修理保養(yǎng)施工點(diǎn)。

5.2修理保養(yǎng)法人機(jī)構(gòu)在注冊(cè)地外設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)修理保養(yǎng)電梯總數(shù)量大于等于50臺(tái)時(shí)，應(yīng)在該設(shè)區(qū)的市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；在注冊(cè)地外設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)修理保養(yǎng)電梯總數(shù)量小于50臺(tái)時(shí)，應(yīng)在該設(shè)區(qū)的市設(shè)立修理保養(yǎng)施工點(diǎn)或者分支機(jī)構(gòu)。

注：電梯制造單位在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)僅從