深圳某居住項目整合推廣方案

********廣告2002/3/19深圳某居住項目整合推廣方案市場**素有深圳后花園之稱，有理想的居住環(huán)境；本項目位處人民南路與布龍公路交匯處；緊鄰風(fēng)和日麗、在建的**中心廣場，區(qū)域高尚住宅氛圍已成。**二線擴關(guān)在即、福田中心區(qū)寫字樓全面啟動，20萬白領(lǐng)移居**，使**居住前景看好。公共配套、環(huán)境交通等其他基礎(chǔ)建設(shè)還將加強；梅龍公路正在建設(shè)中。對本項目注入獨特的市場理念賦予豐富的人文價值和內(nèi)涵在激烈的市場競爭中脫穎而出鞏固****品牌持續(xù)影響力持續(xù)銷售快速提升物業(yè)的價值目標(biāo)結(jié)論:****營造出項目獨特的個性與品質(zhì)。風(fēng)和日麗三期／小高層/起價2800元每平方米/均價3200元每平方米/深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司開發(fā)/核心理念“和諧的民風(fēng)，亮麗的日子”/地理位置與本案相近，并將于4月開盤，是本案直接競爭對手之一。競爭對手描述美麗365二期／以休閑、旅游、中心的概念面向市場/并且項目位置臨近本案，同時銷售日期接近本項目，是本案直接競爭對手之一。

結(jié)論:****，市場推廣定位須與競爭樓盤有效區(qū)分，從聲勢及項目特性上競過對手，吸引消費客戶更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

規(guī)模效應(yīng)，**第一大項目30％

項目品質(zhì)、建筑園林、配套30％

單一訴求主張及權(quán)重訴求要點A、江南的生活情懷、傳統(tǒng)的浪漫，景觀與心情的契合。B、40萬平方米大社區(qū)的規(guī)模，**中心區(qū)第一大盤卓然形象。C、項目自身品質(zhì)，成熟生活配套；園林景觀．社區(qū)氛圍營造都透露出細(xì)膩的江南情懷。**中心區(qū)完善配套，大型高尚居住社區(qū)；推開窗，一片似曾相識的地方；竹林依稀可以聽見童年的歌謠，八角亭里的石凳上還留著沒下完的殘局……這里有心底的那片家園，這里是中國人理想的生活歸宿。情結(jié)情懷長期保持的鮮明個性文案風(fēng)格：雋永、細(xì)膩、親切、親情，透露出純樸的民風(fēng)與傳統(tǒng)的浪漫。

設(shè)計風(fēng)格：人物化、生活化、場景化。

首個江南風(fēng)情家園——深圳**市場主題定位江南，最能體現(xiàn)中國人傳統(tǒng)居住價值的取向；江南，最能代表中國式浪漫的精神家園；江南神韻，是中國人骨子里一直追求的與現(xiàn)實不一般的夢想；走進江南，有如走進了凝固的歷史，尋見了前世遺落的家園一般的親切；在****，人與建筑．人與園林．人與人的心靈相依；****，營造出最適合中國人居住的生活方式。

概念江南最佳中國式人文情懷社區(qū)。離城市不遠，離自然很近。樹立項目的唯一性。作為長期發(fā)展項目，有利于廣告推廣的延展和品牌形象的積累。一次相遇，一生情懷主題推廣語是傳統(tǒng)居住觀念的現(xiàn)代演繹版本；是中國傳統(tǒng)的生活標(biāo)準(zhǔn)；中國式的浪漫淋漓盡致；中國式的內(nèi)斂，美在心的最里面。

一次相遇，一生情懷輔助推廣語系列一****，建筑風(fēng)情現(xiàn)代迷人****，山水風(fēng)情靈感動人****，社區(qū)風(fēng)情高雅怡人****，生活風(fēng)情純美宜人風(fēng)情篇輔助蔽推廣分語系化列二至善漂，悠蘆然的展生活至善劣，純嗚樸的菜民風(fēng)至善壟，平目和的無日子至善斜，明元朗的塘心情至善兔篇在竹陣林牽攀手的鐵溫柔軟，至儀美在桃零園相胳聚的爐情義鑰，至漲美在水星邊嬉鳳戲的億純真醬，至性美在廊橫橋漫排步的僚溫馨姥，至軟美輔助臂推廣姜語系泛列三至美診篇階段縮慧推廣**衛(wèi)**鮮完美蘋推廣調(diào)策略目的將*夕**舟*打稻造成煤深圳坐的明識星樓錄盤．華高品質(zhì)樓修盤．接高銷辜售樓政盤。建立降發(fā)展閑商及棟項目臨品牌攝。為項效目升您值打旗好基脖礎(chǔ)。搭骨勺架穿衣鼓服填血替肉概念干什趟么．換建什蠅么？賣點是什鈴么．錫賣什援么誘惑禮品攻．優(yōu)茂惠．洽折扣周特價摘．抽蘿獎完美捧營銷第一詠階段密：未票雨綢佳繆（2俗00筋2年戚3－肺4月榨）目標(biāo)蕩：引拍起市組場關(guān)幟注手段都：工農(nóng)地形挺象展扇示、偽戶外痕形象職展示工作左準(zhǔn)備?。翰寄除埞坡穱秹Γ萋放茲硰V告效果胃：讓滴市場蹦關(guān)注忌，引死起消上費者孟注意儲備負(fù)部分醬客戶兩大千板塊擺：一．方媒體鉆攻略目的投：引踐起熱纖點，析造出擋話題手段告：1僻．新飯聞主漫題炒掃作a．耕在*穴*，普需要男什么供樣的自生活暢？b．儲在*烤*，科需要壤什么所樣的坦社區(qū)剃？c．總在*鼻*，榜需要趨什么埋樣的塑文化交？2．博發(fā)展泉商專粱訪**蹤蝶鎮(zhèn)政顏府親僑力打鄉(xiāng)豐造*匹*第摘一盤黃！第二印階段旨：強甩勢突逢圍（2甲00仗2年棵5月己）二．冷春交疏會形瘦象攻冶略目的甘：儲交備客鍵源，寒建立倡市場浙形象手段授：1枝．登絞記意溪向客熟戶；2．告資料政．禮煎品發(fā)鼠放；3．者游戲漂設(shè)置浩。工作唇準(zhǔn)備輕：1．鏡展場死設(shè)計2、敬宣傳命手冊精、海絮報效果殲：1雖．截遇流部氣分競有爭樓用盤客繭源，2．托蓄備威意向椒客戶咐。目標(biāo)骨：加側(cè)強市牙場感堪染力介，吸伏納首鈴批意市向客虹戶手段與：新共聞主秧題推萌廣：1．肉**再**模，建超筑風(fēng)逆情現(xiàn)呼代迷拆人2．獎**今**氏，山壯水風(fēng)怨情靈鴨感動飲人3．逗**鵝**她，社稿區(qū)風(fēng)哭情高埋雅怡判人4．向**汁**及，生朽活風(fēng)運情純捏美宜先人工作膛準(zhǔn)備嚼：江真南生咳活雜挽志效果居：儲借備大滿量意馬向客儲戶，順建立動市場渠知名總度。第三敬階段甲：直偉面競動爭（2皺00塔2年多6月農(nóng)）目標(biāo)喪：消諸化意侄向客綢戶手段宋：公慈關(guān)活璃動主題區(qū)：江斑南風(fēng)扛情文萍化與勒中國久人的貌居住銷情結(jié)皺研討圍會工作壘準(zhǔn)備扔：1翼．輔舅助形首象啟游動（構(gòu)燈桿于旗、蘇公交澇車、公交給站臺乓廣告模）2．硬報紙拉硬廣敗告3．忠電視留廣告4．氣開盤雨典禮廉（聽膏江南數(shù)小調(diào)次．折桐扣．電紀(jì)念禮隱品．爛江南岸游活非動）效果姨：一器舉成的功，于完成畝前期陣銷售亭任務(wù)飲。第四很階段雖：市吵場引碧爆（2臨00避2年溝7月抽）開盤煮階段符7輪岔攻擊購波第一迎輪攻苗擊波第二境攻擊蝦波第三藝攻擊妻波第四譯攻擊柏波第五聾攻擊喂波第六跳攻擊器波第七挪攻擊使波新聞呀炒作敞戶外日封殺混媒體面攻擊般記者擴專訪綱新金聞發(fā)推布會裕開鄰盤倚熱銷京持續(xù)*休全面肚影響麥力鐘*完控制癥市場聰*坑知貫名度狡*日關(guān)返注熱務(wù)點瀉*但樓盤爽品質(zhì)璃*倚現(xiàn)場朋人氣蕩*雕各厲大媒指介*叨儲備腔客戶失量衡*梨電視陷*飼權(quán)呀威信吐賴感營*窗現(xiàn)逗場影漿響龍*最熱和點啟停動添*舟持續(xù)予熱銷*跑報紙妻賣點城*燭市打場關(guān)赤注責(zé)任悉人：鐘*躲*耀責(zé)深任人喘：*享**腫*目標(biāo)揭：一承定要話挑動港**桶**仙的熱經(jīng)點介目碗標(biāo)：剪推廣晝促動效實際然成交效果爬：買默家有院電話壓來問約效果笛：電西話咨稠詢、肅來人名參觀羨、實燦際成敘交（一此定要羞統(tǒng)計宵）**查**吩市場懂攻擊禮品誕建議1．夾梅酒2．魯紀(jì)念幕冊3．基江南圾油紙恐傘4．竿江南挑折扇5．儉送金坑魚氣氛介營銷饞建議1．呀游戲2．套江蘇帆彈唱3．喉江南績留影4．豆茶道5．妹古箏格演奏6．復(fù)江南碌秀展場激建議主題虧：一魂次相哨遇，接一生譜情懷風(fēng)格羽：A嫌．現(xiàn)麻代手仙法表現(xiàn)湯：大假型噴斑繪．折藤椅協(xié)．藤螺桌．訂服裝B．宜寫實恰手法表現(xiàn)晝：選夜景（厲山石磁疊水驗）．波藤椅湖．藤桌至．服港裝．紫古箏扛．琵桃琶憶江胞南——用白居弓易江南棒好風(fēng)景斃舊曾垮諳日出贈江花霸紅勝舍火春來刮江水須綠如公藍能不棋憶江鼻南**愈**堪項目兵組成哥員總負(fù)客責(zé)人服：*解*／谷總經(jīng)款理項目終組長服：*碼*／孕首席含美術(shù)舞指導(dǎo)副組磨長：故**的／副混總經(jīng)料理創(chuàng)作忍執(zhí)行喊：*鮮*／窄執(zhí)行魂創(chuàng)意