辦公室租賃合同

辦公室租賃協(xié)議范本辦公室租賃協(xié)議范本（一）

出租方（甲方）：

身份證號：

承租方（乙方）：

身份證號：

依照《中華人民共和國協(xié)議法》及關于要求，為明確出租方與承租方權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條租賃范圍及用途

甲方正當擁有（以下簡稱“承租單元”），甲方同意將該承租單元租予乙方。出租房屋總建筑面積共計131平米。承租單元經營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所要求經營范圍內辦公之用。

第二條租賃期限

租賃期共2年。出租方從年月日起將出租辦公室交付承租方使用，至年月日收回。

第三條租金、物業(yè)管理費、電費以及交納期限

租金：

1.租金：3000元/月。日標準租金100元/日。乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。

2.協(xié)議簽約后乙方應在3個工作日（法定節(jié)假日順延）內，預付三個月租金，起租日后該筆租金自動轉為協(xié)議起租首季度租金。續(xù)后乙方應在每公歷月前10個工作日（法定節(jié)假日順延）內，向甲方全額繳付當季度租金。

3.租金不包含本協(xié)議所要求物業(yè)管理費及之外乙方應付其余相關費用。

4.經甲方同意乙方提前解除租賃協(xié)議，乙方須按第一條約定日標準租金，按實際承租日期將差額補齊。

5.若乙方未能在每公歷月前10個工作日（法定節(jié)假日順延）內，向甲方按時支付應支付當月全額租金，逾期一日，乙方須按應繳總額每日萬分之五支付滯納金（即按實際拖欠租金自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應付租金之日為止）。

6.如乙方逾期超出應付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權收回承租房外，乙方還須支付：應付租金日至退回承租房屋日止租金、滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三違約金。

確保金：

7.雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個工作日（法定節(jié)假日順延）內，乙方向甲方支付相當于1個月標準租金和1個月物業(yè)管理費，作為支付租賃房屋租金履約確保金：共計人民幣4000元。

8.如乙方在承租期內未違反本協(xié)議要求且全額繳清應付租金、物業(yè)管理費及其余應付費用，則甲方應于租賃期終止日起30日內將履約確保金全額、無息退還給乙方

9.除經甲方書面同意，在租賃期內，乙方不得要求將支付甲方履約確保金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心物業(yè)管理費、滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方賠償金抵扣、沖抵或賠償費用。

10.若乙方提前解除協(xié)議（或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本協(xié)議時），所付確保金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除協(xié)議，甲方向乙方雙倍返還確保金。

物業(yè)管理費、其余各類費：

11.物業(yè)管理費月標準為：每建筑平方米人民幣元（共計：*元/月）。

12.不足月物業(yè)管理費按以下方法計算：（物業(yè)費月標準×12÷365）×租用面積×本月實際天數(shù)。

13.在承租期內，乙方應自覺推行交納房屋租金、物業(yè)管理費、以及水電費。

14.上述租金、確保金、物業(yè)管理費等乙方以現(xiàn)金\方式支付。租金、確保金乙方直接支付給甲方。

15.物業(yè)管理費、水費和電費交付方法和時間與交付租金方法和時間一致，由甲方代收。

第四章交房標準、改造、裝修及維護

4.1乙方在協(xié)議簽定后，按約定向甲方繳納完成確保金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于裝修改造方案，必須取得政府相關部門正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批復手續(xù)辦理工作由乙方或乙方所委托相關機構自行進行，甲方應幫助辦理相關甲方應盡義務手續(xù)。

4.2雙方同意承租房屋交付，按附件二所述標準辦理交驗手續(xù)。

4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝商業(yè)入戶門，乙方在裝修時不得改動，如必須改動應征得甲方、物業(yè)管理中心同意并取得書面確認后方可實施。

4.4乙方對承租房屋進行裝修時所產生一切費用由乙方自行負擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修賠償。

4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修要求，完善審批立案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修關于技術要求，恪守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》要求。

4.6乙方裝修方案未取得物業(yè)管理中心正式同意前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用具安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料，乙方須申明對裝修材料安全性負責，并得到甲方同意，方可存放）。

4.7乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其余用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托裝修企業(yè)違反要求，乙方應賠償由此所造成全部損失。

4.8若因為乙方原因而對承租房屋玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統(tǒng)等造成損壞；或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不妥、維修不善；或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和負擔。

4.9承租房屋內部裝修及由乙方安裝各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方負擔關于費用，若因為乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬各種設備發(fā)生損壞，甲方能夠代為維修，但必須由乙方負擔維修費用。

4.10對于乙方承租房屋及其隸屬設施因自然屬性或合理使用而造成損耗，乙方不負擔責任及費用。

第五章承租房屋交還

5.1不論屬租賃期屆滿或提前解除協(xié)議情況下，乙方無需把承租房屋恢復到原交房裝修狀態(tài)。

5.2在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議時，乙方應自行拆除其對承租房屋所進行任何附加裝置，不然，該附加裝置甲方有權處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生費用由乙方負擔。

5.3在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議時，乙方應搬走屬于自己物品，完成房屋清潔。不然，該物品遺失、損壞責任由乙方自行負擔，且甲方有權自行處理承租房屋內留置物品及由保潔企業(yè)對該承租房屋進行保潔，處理留置物品所發(fā)生費用及房屋清潔費由乙方負擔。

5.4在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議退房時，如甲、乙雙方同意，保留乙方在承租單元內任何內部裝修、裝飾或隸屬物，甲方無須向乙方支付任何賠償。

第六章雙方責任及確保條款

6.1甲方向乙方提供承租房屋，應符合本協(xié)議附件一和附件二之約定。乙方應恪守附件三《業(yè)主暫時條約》及物業(yè)管理中心制訂維護大廈運行其它制度和要求；甲方有責任監(jiān)督、檢驗、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好服務。

6.2在租賃期內，甲方應監(jiān)督委托物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用能源及其它應具備功效，使公共設備、設施保持良好運行情況。

6.3在承租期內，除本租賃協(xié)議所述乙方違約情況外（或不可抗拒事件發(fā)生），甲方不得無故收回承租房屋。

6.4乙方承租房屋期間，必須嚴格恪守及遵從中華人民共和國關于法律、規(guī)章及相關管理要求，依法經營，管理承租場所，嚴格按照本協(xié)議約定和營業(yè)執(zhí)照所要求經營范圍經營，并禁止乙方利用房屋進行違反法律及不道德行為；若乙方違反國家相關法律、法規(guī)或要求以及本協(xié)議約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應負擔損失賠償全部責任，同時甲方有權單方面解除本協(xié)議。

6.5乙方須依據(jù)本協(xié)議約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應繳納費用。若乙方違約，甲方或其委托物業(yè)管理中心有權在向乙方發(fā)出最終書面通告7天后情況下，截斷承租場所之電力、空調、水、燃氣及其它設施服務或供給等，由此引發(fā)全部費用（包含重新接駁費用）及開支均由乙方負擔。

6.6乙方須恪守并促使其使用人恪守大廈物業(yè)管理各項要求和制度，并在入住時與物業(yè)管理企業(yè)簽署大廈相關物業(yè)管理文件。

6.7未取得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋全部或部分轉讓、分租給第三方。

6.8乙方須恪守中國政府及市政府關于防火、衛(wèi)生、市容法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制訂安全、衛(wèi)生、市容規(guī)則。

第七章協(xié)議續(xù)約、終止

7.1協(xié)議續(xù)約

7.1.1租賃期屆滿，甲方有權收回承租房屋，乙方應于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本協(xié)議期滿前3個月向甲方提出書面商洽要求函，在雙方達成共識后，甲乙雙方重新訂立房屋租賃協(xié)議。

7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，（甲級寫字樓網(wǎng)）在此種情況下，甲方或其代表、授權人有權在事先通知乙方前提下，陪同有承租意向第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察，且甲方有權在租賃期滿后立刻將承租房屋租賃給第三方。

7.2協(xié)議解除、終止

7.2.1雙方已推行完成本協(xié)議項下雙方責任和義務，且協(xié)議到期自然終止。

7.2.2因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)推行時，雙方確認本協(xié)議能夠終止。

7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，能夠解除本協(xié)議。

7.2.4甲方有以下情形之一，乙方有權單方解除協(xié)議：

1、未按約定時間交付該房屋達5日。

2、交房時房屋不符合協(xié)議約定，嚴重影響乙方使用。

3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋。

7.2.5乙方有以下情形之一，甲方有權單方解除協(xié)議，收回該房屋：

1、不按照協(xié)議約定支付租金逾期超出3日；

2、私自改變該房屋用途、轉租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構。

3、利用該房屋從事違法活動、損害公共利益。

7.2.6

第八章違約及違約責任

8.1本協(xié)議任何一方不推行約定義務，或者違反本協(xié)議條款內容，給對方造成損失或致使本協(xié)議提前終止，除本協(xié)議條款已約定違約責任和賠償以外，對未約定或未通知造成損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。

8.2本協(xié)議任何一方在碰到不可抗力且本身無過失條件下，造成延誤或不能履約均免責，但必須采取一切補救方法以減小損失并提供證實，不然應對擴大損失進行賠償。

8.3在本協(xié)議使用期內，該房屋如因不可抗力原因造成損毀或造成雙方損失，雙方互不負擔違約及賠償責任。

8.45日內仍未補齊時；屬于乙方已違約，甲方有權解除本協(xié)議，并有權采取必要維權方法，以防止甲方損失不再繼續(xù)擴大。由此乙方違約引發(fā)任何損失及連帶責任，均由乙方自行負擔。

8.5除本章違約責任外，本協(xié)議項下其余條款約定違約及違約責任。

第九章尤其約定

9.1本協(xié)議項下“不可抗力”指不能預見、不能防止并不能克服客觀情況。包含地震、臺風、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本協(xié)議使用期內，不可抗力范圍是：因為地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、火災以及其余不能預見（包含政令、法律），而且對其發(fā)生和后果不能預防、或防止和克服人力不可抗拒事件。

9.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本協(xié)議約定某條款不能執(zhí)行，雙方均應主動采取補救方法，降低雙方損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函（需提供證實材料），在其證實得到證實后，可不計違約責任。

9.3在承租期內，如因不可抗力或非甲方單方面可控制原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后30日內，經雙方協(xié)商能夠選擇：

1、宣告因為上述損壞而終止本協(xié)議；或。

2、修繕承租單元確定修繕所需時間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結束之日。

9.4租賃期內承租房屋全部權發(fā)生變更時，甲方應負責本協(xié)議在乙方與新全部權人之間具備法律效力。

9.5本協(xié)議相關稅費應依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和北京市政府關于要求由甲、乙雙方各自支付。

第十章通知、變更

10.1與本協(xié)議關于通知或要求均須采取書面形式發(fā)出，并由掛號或專員送至對方最終書面通知營業(yè)地點；掛號寄出第7日或送達日（以較早日為準）視為文件已被送達。

10.2甲方對乙方發(fā)出通知可送至承租房屋所述地址。

10.3雙方同意除本協(xié)議有約定以外，如再發(fā)生變更之內容，須經雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本協(xié)議變更之依據(jù)。

第十一章糾紛處理及適使用方法律

11.1凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生，或與本協(xié)議關于一切爭議，應首先經過友好協(xié)商加以處理，若協(xié)商不能達成共識，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議處理過程中，除有爭議部分外，本協(xié)議其余條款和內容效力、推行及依法修訂不受影響。

11.3本協(xié)議如有與法律、行政法規(guī)相抵觸內容，該內容無效，但不影響其余內容有效性。本協(xié)議中未明確要求事宜，雙方均遵照國家（及北京市政府）關于法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

11.4本協(xié)議組成、效力、解釋、推行、修改及終止均受中國法律管轄。

第十二章協(xié)議生效及其余

12.1本協(xié)議附件及雙方所訂立補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分，與本協(xié)議具備同等法律效力。

12.2本協(xié)議以漢字書寫，空格部分填寫文字（不得涂改）與印刷文字具備同等效力。

12.3本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。具備同等法律效力。

12.4

第十三章補充約定

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

辦公室租賃協(xié)議范本（二）

出租方（甲方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

承租方（乙方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

依照《北京房屋租賃條例》及其實施細則要求，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

協(xié)議內容以下：

第一條甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關村大廈室房屋出租乙方使用。建筑面積共計平方米。

第二條乙方租用房屋期限為貳年，即自年月日至年月日止。乙方向甲方一次性支付租金為元整（含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費），乙方需另行負責支付出租房屋水電費、取暖費、電話費、停車費。

第三條付款方式：年付。提前一個月支付第二年租金。

第四條甲方給乙方結算費時，應該出具憑證。

第五條甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并確保符合國家關于消防安全要求。乙方將出租房屋用于其余用途，須經甲方書面同意，并按關于法律、法規(guī)要求辦理改變房屋用途報批手續(xù)。

第六條甲方確保第五條所列出租房用途符合關于法律、法規(guī)及規(guī)章要求，并為乙方出具產權作用證實（乙方辦理工商執(zhí)照用）

第七條乙方確保在出租房屋使用過程中行為符合關于法律、法規(guī)及規(guī)章制度要求，甲方應于年月日前將出租房屋交付乙方使用。

第八條甲方應確保房屋及其內部設施安全。符合關于法律、法規(guī)或規(guī)章要求要求。乙方應正常使用并愛護房屋內部各項設施，預防不正常損壞。協(xié)議終止時，乙方應該按時交回房屋，并確保房屋及內部設施完好（屬正常損耗除外）。

第九條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內部設施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效方法：甲方應接到乙方通知后叁日內進行維修；乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修，乙方可經物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方負擔（從房租中扣除）。

第十條因乙方使用不妥或不合理使用，出租房屋及其內部設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方負擔。

第十一條本協(xié)議使用期內，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修，經乙方同意，并報請政府關于部門同意后方可進行，甲、乙雙方就此另行訂立書面協(xié)議。

本協(xié)議使用期內，經甲方同意并經政府關于部門同意，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行訂立書面協(xié)議。

第十二條本協(xié)議使用期內，發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議自動解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本協(xié)議無法推行；

（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

（三）乙方提前三個月通知甲方解除協(xié)議。

解除協(xié)議時，乙方預交款有結余，應該將余款退還乙方。