數(shù)字城市下數(shù)據(jù)價(jià)值的發(fā)掘

建設(shè)國家級數(shù)據(jù)交易所為目標(biāo)」，至2025年預(yù)計(jì)交易規(guī)模超100億元。這個(gè)消息，除了業(yè)內(nèi)人士之外沒怎么引起關(guān)注。少部分關(guān)注到的人，第一個(gè)冒出來的疑問是：個(gè)人其實(shí)，大數(shù)據(jù)資產(chǎn)的范圍，比我們想象的要廣得多。深圳數(shù)據(jù)交易所的成立，是踐行國家數(shù)據(jù)要素市場化配置改革的重要舉措，對促進(jìn)高效流通使用、充分釋放數(shù)據(jù)要素價(jià)值、賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。是「數(shù)字中國」的一部分。這跟存量不動產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營也有著十分緊密的關(guān)系。國家，這是在下一盤大棋。我國城市進(jìn)入運(yùn)營階段數(shù)字孿生大有用武之地改革開放之初我國的城市化率很低，但僅僅用了幾十年的時(shí)間，就達(dá)到了歐美國家需要百余年時(shí)間達(dá)到的城市化水平。過去幾十年，各地都在轟轟烈烈地修路、修橋，建水庫、機(jī)場、碼頭，搞「七通一平」……干這些的錢，有不少來自賣地。通過土地，撬動了大量基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。以致于有些人均GDP比我國高不少的國家，基礎(chǔ)設(shè)施也未必有我們好。得益于良好的基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)在很多農(nóng)村也可以在門當(dāng)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到一定水平的時(shí)候，邊際投入會下降。很顯然，大規(guī)?；ā貏e是傳統(tǒng)基建的時(shí)代，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)了。接下來，城市需要關(guān)注的是運(yùn)營。這個(gè)，之前也在做，路修好了，開發(fā)區(qū)、寫字樓、廠房等建起來了，接下來就是招商、引資，通過企業(yè)、跟人交稅，覆蓋成本，獲得收益。但是緊迫性，遠(yuǎn)沒有達(dá)到當(dāng)下這種程度。所以，從幾年前開始，無論是民營房企，還是國資房企，或者地方城投，都紛紛向城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。因?yàn)椋缭谑糯髸r(shí)，就已經(jīng)判斷：我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。這個(gè)轉(zhuǎn)變最大的特點(diǎn)是，資本需求下降，現(xiàn)金流需求上升。我們會發(fā)現(xiàn)，一些城市的一般性的財(cái)政收入開始覆蓋不了經(jīng)常性的預(yù)算支出了。城市建設(shè)得很漂亮，固然很重要，但更重要的是，進(jìn)入運(yùn)盤活存量資產(chǎn)的文件一個(gè)接一個(gè)，這其中就包括此前建設(shè)的，超百萬億的基礎(chǔ)設(shè)施……但建設(shè)城市容易，運(yùn)營城市難。城市運(yùn)營本身就很復(fù)雜，更何況有時(shí)候，資產(chǎn)沒有得到高效利用的重要原因之一，是打牌的人甚至不知道自己手里都有哪些牌。與此同時(shí)，隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，我國已經(jīng)沉淀了大量數(shù)據(jù)資源。產(chǎn)量達(dá)到了6.6ZB，占全球數(shù)據(jù)總產(chǎn)量的9.9%，位列全球大數(shù)據(jù)就是新時(shí)代的石油?！督?jīng)濟(jì)學(xué)人》曾發(fā)文稱「世界上最有價(jià)值的資源不再是石油，而是數(shù)據(jù)」。隨著時(shí)間的推演，數(shù)據(jù)愈來愈成為當(dāng)下這個(gè)時(shí)代的關(guān)鍵生產(chǎn)要素。龐大的數(shù)據(jù)對每個(gè)城市來說，都一座巨大的金礦。不過，目前大部分?jǐn)?shù)據(jù)是非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，難以投入到社會生產(chǎn)經(jīng)營管理中去。原始數(shù)據(jù)只有經(jīng)過加工處理之后，才可以和其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，從而賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)必須要流通起來。因?yàn)?，只有流通起來才能產(chǎn)生價(jià)值。深圳數(shù)據(jù)交易所就是干這事的。如果在云端也建立一座對應(yīng)的城市，那么一方面，其在現(xiàn)實(shí)世界采集的大數(shù)據(jù)，經(jīng)過清洗治理之后，可以交易；另一方面，也可以幫助現(xiàn)實(shí)世界優(yōu)化，達(dá)到效率最優(yōu)狀態(tài)。國內(nèi)外早已在挖掘城市數(shù)據(jù)潛力我國的雄安新區(qū)正走在國加坡」，這可以看做是數(shù)字孿生城市的第一座里程碑。因?yàn)?，隨著地上和地下建筑物、城市基礎(chǔ)設(shè)施的維修和維護(hù)，平面地圖缺少一個(gè)維度，已經(jīng)沒有辦法承載信息密度如此高的國家地理系統(tǒng)信息。新加坡土地管理局選擇構(gòu)建新加坡數(shù)字孿生平臺的解決方案，將全國的3D空間數(shù)據(jù)采集和處理，塞到了統(tǒng)一的平臺中。通過對笨重、海量、新加坡雄心勃勃，計(jì)劃到2025年成為智慧國——在更加注重在數(shù)組采集的基礎(chǔ)上，分析和預(yù)測民眾的需求并提供日本國土交通省，則在2020年發(fā)布了3D城市模型項(xiàng)目「ProjectPLATEAU」，目的是讓政府、企業(yè)、高校、公民發(fā)揮想象力，利用城市信息模型輔助城市治理、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生活出行服務(wù)。國土交通省把城市分為靜態(tài)和動態(tài)，將兩種狀態(tài)的三維模型放到了項(xiàng)目系統(tǒng)里。平臺上的數(shù)據(jù)按照分級脫敏后向社會各界開放，申請者可以提供身份信息和申請理由來獲取不同精度、面積、詳盡度的模型數(shù)據(jù)……在我國，雄安走在了前面。雄安城市建設(shè)者們就提出了「雄安三座城」的理念——地下一座城，地上一座城，云上一座城?！冈粕铣鞘小怪傅木褪恰笖?shù)字雄安」。新區(qū)堅(jiān)持物理城每一片綠地，都擁有與之對應(yīng)的數(shù)字化模型?！鴣碓矗盒郯舶l(fā)布舉例，根據(jù)「雄安發(fā)布」公布的信息，新區(qū)致力于通過數(shù)據(jù)驅(qū)動，打造一座永不堵車的新型城市。通過將5G信號引入地下，未來還可以實(shí)現(xiàn)地下車位級的導(dǎo)航，方便民眾在龐大的地下車庫中精準(zhǔn)尋找到自己的車位……▲來源：雄安發(fā)布因?yàn)閿?shù)字孿生城市的存在，普通民眾也可以更便捷地參與到城市的規(guī)劃、建設(shè)中。此前，雄安新區(qū)管委會就聯(lián)合眾等終端訪問「雄安天際線」，在上面調(diào)用已有的或者自建回傳政府，讓各方系統(tǒng)為優(yōu)秀的方案打分和反饋。《產(chǎn)業(yè)元宇宙》一書認(rèn)為，數(shù)字孿生城市，能夠通過以下三點(diǎn)幫政府、企業(yè)共同面對城市擴(kuò)展專項(xiàng)運(yùn)維的趨勢：1空間共享，強(qiáng)化城市規(guī)、建、管、運(yùn)全生命周期管理2空間治理，促進(jìn)城市治理模式創(chuàng)新3空間增值，推進(jìn)城市空間數(shù)字資源向城市空間數(shù)字資產(chǎn)概而言之，讓資產(chǎn)管理更高效，而且產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，讓空間更值錢(物理空間產(chǎn)生的數(shù)據(jù)變成了資產(chǎn))。園區(qū)，是城市的基本單元構(gòu)建數(shù)智化生態(tài)刻不容緩二十大報(bào)告指出，我們要構(gòu)建高水平社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制……現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國、數(shù)字中國。數(shù)字孿生城市，顯然是「數(shù)字中國」的重要舉措之一。住建部和相關(guān)部門曾提出「新城建」，大力推進(jìn)實(shí)景三維、數(shù)字孿生和人工智能技術(shù)研發(fā)，協(xié)同發(fā)展智慧城市和智能在中國的「十四五」規(guī)劃綱要中明確提到了數(shù)字孿生城市和城市信息模型(CIM)。希望實(shí)現(xiàn)城市全要素?cái)?shù)字化、城市狀態(tài)可視化、城市管理智能化，支撐城市規(guī)劃建設(shè)，保障城市安全有序地運(yùn)行。這對企業(yè)，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。說機(jī)遇，是因?yàn)樗袀鹘y(tǒng)的行業(yè)，都值得用數(shù)字化再做一遍，如果企業(yè)的數(shù)字化程度足夠高，則可以更好地受惠于「智慧城市」。在數(shù)字化浪潮的沖擊下，作為企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的空間聚集體，數(shù)字化轉(zhuǎn)型迫在眉睫，畢竟馬車作坊造不出汽車來。這其華為有一個(gè)說法：園區(qū)是城市的基本單元，一個(gè)城市除了馬路都是園區(qū)。我們每天的工作與生活就是從一個(gè)園區(qū)走向另外一個(gè)園區(qū)……這當(dāng)然有些夸張，但也說明了園區(qū)的區(qū)共有48個(gè)，以國家級經(jīng)開區(qū)、國家級高新區(qū)為代表的兩類園區(qū)GDP總量達(dá)到29萬億元，占全國GDP比重達(dá)25.3%?？梢哉f，園區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展——當(dāng)然包括數(shù)字中國——最重要的載體之一。去年底，國務(wù)院印發(fā)的《「十四五」數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要「推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群數(shù)字化轉(zhuǎn)型」……其實(shí)，從2010年開始，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)逐步向構(gòu)建園區(qū)創(chuàng)新服務(wù)體系、建設(shè)智慧園區(qū)平臺和提供投資孵化服務(wù)的科技創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型。目前，已經(jīng)形成三個(gè)不同的段位。初級階段，是通過數(shù)字化提升管理效率。利用數(shù)字化可以驅(qū)動園區(qū)管理的可視化，通過整合分析園區(qū)內(nèi)各類基礎(chǔ)傳感器采集到的數(shù)據(jù)，在園區(qū)的三維全景模型中，更直觀、更精細(xì)地展現(xiàn)園區(qū)運(yùn)營現(xiàn)狀，既可以減少日常工作中的大量重復(fù)性勞動，又可以幫管理者提供數(shù)據(jù)決策支撐。我們調(diào)研的案例表明，通過規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營一體化而打造的全數(shù)字化智慧園區(qū)，令辦公效率提升了30%，行政效是非常驚人的提升。中級階段，通過數(shù)字化賦能入園企業(yè)。比如至今已實(shí)現(xiàn)國高度重視發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，數(shù)字基建，賦能園區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)。去年，蘇州園區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)24%，高于國家、省、市約10個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展高級階段，數(shù)字平臺本身成為商業(yè)模式。在園區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，通過大數(shù)據(jù)明確產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品方在園區(qū)開工建設(shè)階段，數(shù)字化管理可以幫助園區(qū)運(yùn)營商管好進(jìn)度動線、守住安全紅線、保障質(zhì)量底線，控制合同基在園區(qū)運(yùn)營服務(wù)階段，通過搭建的數(shù)字化運(yùn)營服務(wù)平臺，將所有服務(wù)導(dǎo)入進(jìn)去，將這些資源以「隨時(shí)、隨需」的敏捷方式提供給企業(yè)和人才使用，實(shí)現(xiàn)線上線下無縫對接，▲數(shù)智生態(tài)園區(qū)數(shù)字化框架深圳灣科技董事長邱文認(rèn)為，一流的產(chǎn)業(yè)園應(yīng)具備高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間、高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源和高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營。這也要求產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠突破地產(chǎn)模式，在通過信息技術(shù)平臺，提供線上線下金融、人才、政務(wù)、商業(yè)等增值服務(wù)之外，還能以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)運(yùn)營為核心，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)資源平臺?，F(xiàn)在深圳灣MyBay平臺的注冊用戶數(shù)已近百萬，交易流水過億，租金類收入和非租金類收入(線上的服務(wù)、會員制的收費(fèi)及人員上的服務(wù)等)越來越接近了，當(dāng)服務(wù)類別達(dá)到上百個(gè)的時(shí)候，靠人是管不過來的，這時(shí)就一定需要數(shù)字化工具去支撐，只有這樣才能形成新的收入模式來源。這就實(shí)現(xiàn)了