廣東層商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案文本

v設(shè)計(jì)回顧DESIGNREVIW基地周邊CITYVINICY珠江江岸石崗路怡凱酒店項(xiàng)目四至：東臨石崗路；西至規(guī)劃路；南至濱江景觀路；北至規(guī)劃路現(xiàn)狀Presentsituation保利花園金碧花園地鐵2#線(xiàn)地鐵2#線(xiàn)規(guī)劃地鐵站規(guī)劃地鐵站BAOLIGARDENJINBIGARDENSUBWAYSUBWAY基地SITE化工廠(chǎng)污水河保利花園用地紅線(xiàn)5米退界3米退界3米退界5米退界用地紅線(xiàn)地塊1PARCEL17294SQ.M.8433SQ.M.PARCEL2地塊2規(guī)劃隧道規(guī)劃道路規(guī)劃道路石崗路石崗路規(guī)劃道路規(guī)劃道路50M90M前期規(guī)劃區(qū)域珠江濱江景觀道路用地特點(diǎn)：建筑占地率低，綠地率高，還要滿(mǎn)足0.8泊/100平方米配置機(jī)動(dòng)停車(chē)位（350輛）規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION地塊1地塊2用地性質(zhì)：商業(yè)金融商業(yè)金融總用地面積：7294平方米8433平方米容積率：32.5計(jì)容面積：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m綠地率：35%35%現(xiàn)狀Presentsituation城市干道城市快速干道濱江景觀道過(guò)江隧道規(guī)劃前后交通ROADNET珠江江景區(qū)域遠(yuǎn)期規(guī)劃50Mlong-termplanning現(xiàn)狀Presentsituation基地紅線(xiàn)景觀廣場(chǎng)外擴(kuò)設(shè)計(jì)范圍綠化景觀帶商業(yè)外擺空間江景和公共土地資源利用RIVERLANDSCAPEANDPUBLICLANDRESOURCESUTILIZATION珠江商業(yè)價(jià)值分布MAXMINTHETOWERLOCATIONANDLINEOFSIGHT景觀面江景建筑珠江視野濱江建筑珠江視野塔樓位置與視線(xiàn)分析濱江地塊濱江商業(yè)濱江別墅濱江公寓濱江辦公江景地塊江景公寓江景辦公景觀面景觀面景觀面兩棟樓可能位置景觀面三棟樓可能位置塔樓位置的擺放原則商業(yè)－密度與體量DENSITY&VOLUME商業(yè)強(qiáng)排方案增加延展面增加內(nèi)街聯(lián)排的排布1聯(lián)排的排布2設(shè)計(jì)方向DESIGN方案調(diào)整DESIGNPRODUCTSFORMEVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORMEVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORMEVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORMEVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORMEVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORMEVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)FO裝RM且E建VO凱LU盟TI華ON形體槳演化旋轉(zhuǎn)籮塔樓鍛，增色大觀參景角隱度退讓確出廣燈場(chǎng)，姐增加建聯(lián)系商業(yè)騎連續(xù)秘面打開(kāi)棕南面拐獨(dú)立疾商業(yè)幟，減的少內(nèi)嶺街置入增地面靠停車(chē)汽區(qū)域增加矛聯(lián)排憂(yōu)產(chǎn)品增加徑獨(dú)立威商業(yè)FO亞RM久E寄VO述LU腫TI埋ON形體霸演化旋轉(zhuǎn)偷塔樓犧，增磁大觀喜景角僵度退讓確出廣屯場(chǎng)，筍增加醬聯(lián)系商業(yè)葡連續(xù)凈面形成卻三個(gè)供廣場(chǎng)打開(kāi)慮南面是獨(dú)立戒商業(yè)烏，減咽少內(nèi)童街置入駝地面價(jià)停車(chē)款區(qū)域增加?jì)D聯(lián)排圣產(chǎn)品增加克獨(dú)立曾商業(yè)FO絨RM蠅E曲VO歪LU等TI禾O(píng)N形體襪演化FO球RM栽E蘋(píng)VO狐LU題TI改ON業(yè)態(tài)拆分布17層酒店公寓(14078）23層酒店公寓（16867㎡）2層商業(yè)(3803㎡）2層獨(dú)棟商業(yè)（1212㎡）2層商業(yè)（3347㎡）2層獨(dú)棟商業(yè)（1968㎡）3層聯(lián)排（1690㎡）FO砌RM手E覺(jué)VO吼LU宗TI脫ON整體粉鳥(niǎo)瞰FO匹RM澤E差VO坡LU錄TI隸ON整體載形象&立面鞏風(fēng)格露一FO宵RM倉(cāng)E肝VO己LU確TI工ON整體撿形象&立面評(píng)風(fēng)格音一FO損RM捐E欺VO攏LU冤TI得ON整體猶形象&立面扎風(fēng)格夾一FO長(zhǎng)RM監(jiān)E愁VO晌LU嬸TI逼ON整體屯形象&立面岸風(fēng)格業(yè)二FO脆RM號(hào)E欲VO辯LU免TI紛ON整體尾形象&立面徹風(fēng)格黨二FO尋RM慌E挨VO珠L(zhǎng)U件TI蘿ON整體顫形象&立面強(qiáng)風(fēng)格卷二SI共TE開(kāi)P遵RO制FI險(xiǎn)LE場(chǎng)地異剖面獨(dú)棟互商業(yè)聯(lián)排酒店青式公上寓珠江濱江會(huì)廣場(chǎng)內(nèi)街內(nèi)庭盒院綠化庭廣場(chǎng)1－1剖面嚇圖60湯MGE俘NE析RA新L香PL瓜AN總平蓬面17F5F2F2F2F2F2F2F23F5F5F主入輸口次入秧口主入翁口次入育口總用地面積7294m2總建筑面積28740m2地上建筑面積21882m2其中商鋪5015m2公寓16867m2地下建筑面積6858m2容積率3.0綠化率35%建筑密度45%停車(chē)位（地下）165輛總用地面積8433m2總建筑面積29331m2地上建筑面積21083m2其中商鋪5315m2公寓14078m2

聯(lián)排1690m2地下建筑面積8248m2容積率2.5綠化率35%建筑密度45%停車(chē)位（地下）192輛北區(qū)脹經(jīng)濟(jì)蹈技術(shù)爪指標(biāo)南區(qū)姥經(jīng)濟(jì)啊技術(shù)如指標(biāo)總建筑面積42965m2

商鋪10330m2

公寓30945m2

聯(lián)排1690m2地下總停車(chē)位

357輛總體法經(jīng)濟(jì)貝技術(shù)驕指標(biāo)主入口主入口次入口次入聚口車(chē)行朋流線(xiàn)AP琴AR殼TM歇EN蘋(píng)T啦SP郵CE下客豆點(diǎn)地下舉車(chē)庫(kù)液入口車(chē)行聚流線(xiàn)主次救入口消防暈流線(xiàn)AP柄AR計(jì)TM連EN毫T床SP劇CE主入口主入口次入口次入口消防者登高糾面消防吳車(chē)流妖線(xiàn)主次河入口TH諒E島PL硬AN分O溫F羊RE峰TA慌IL商業(yè)給平面財(cái)圖商鋪套數(shù)商鋪面積聯(lián)排占地率綠化率商鋪總套數(shù)總商業(yè)面積聯(lián)排面積北60501545%35%125103301690南655315169045%35%主入口主入口次入口次入陪口大堂及走道挑空內(nèi)街商鋪后勤服務(wù)沿街商鋪北區(qū)商鋪面積商鋪套數(shù)占地率綠化率總商業(yè)面積一層2507.56045%35%5015二層2507.5TH斬E嫁PL中AN庭O劍F稱(chēng)NO惠TH音B紋LO料CK北地通塊商跪業(yè)平洽面圖北區(qū)鄭一層夏平面冬圖北區(qū)網(wǎng)二層湯平面哄圖大堂及走道公寓內(nèi)街商鋪后勤服務(wù)沿街商鋪南區(qū)商鋪面積商鋪套數(shù)占地率綠化率總商業(yè)面積總聯(lián)排面積一層2657.56545%35%53151690二層2657.5三—五層（聯(lián)排）1690TH拌E納PL王AN穩(wěn)O型F須SO私UT彎H紅BL霞OC侍K南地府塊商喇業(yè)平起面圖南區(qū)筍二層日平面綱圖南區(qū)逢一層逝平面陳圖大堂及走道內(nèi)街商鋪后勤服務(wù)沿街商鋪TH范E箭PL轉(zhuǎn)AN穗O從F跨NO青TH益B善LO詠CK南地漢塊商夢(mèng)業(yè)平倆面圖南區(qū)抱三層斯平面辰圖聯(lián)排大堂及走道公寓南區(qū)商鋪面積商鋪套數(shù)占地率綠化率總商業(yè)面積總聯(lián)排面積一層2657.56545%35%53151690二層2657.5三—五層（聯(lián)排）1690TH澡E擾PL邪AN餐O彩F讀B1地下然一層緩平面辮圖北區(qū)決地下霉一層淡平面環(huán)圖南區(qū)仔地下聲一層偉平面岸圖設(shè)備用房停車(chē)斑位：16階5輛停車(chē)跡位：19暫2輛設(shè)計(jì)苦概念心及成唇果DE堤SI球GN爆CO濃NC屠EP跳T1運(yùn)st濃or鑒ey母s1六st融or啟ey曲s1給st光or地ey建sTH流E墻SC稻AL黨E烏OF惡B腦LO幻玉CK商業(yè)槳－街童區(qū)2獅st給or香ey典s3芽st鄙or毒ey何s3液st落or摔ey艦sOU疾TS花PC耗E商業(yè)綱－街址區(qū)BU面SI妄NE舉SS食C膏ON值CE跪PT否D險(xiǎn)EM培ON涉ST薪RA慘TI傅ON商業(yè)吸－概使念演另示體量BU俘SI渠NE欣SS乏C廊ON道CE壤PT映D創(chuàng)EM灑ON困ST鹿RA蕩TI侵ON商業(yè)咽－概遇念演捆示露臺(tái)BU席SI傅NE研SS持C袖ON身CE料PT煙D炕EM唐ON占ST谷RA稼TI桿ON商業(yè)陰－概叮念演商示挑板BU輛SI紀(jì)NE遙SS柏C蓋ON鍬CE意PT稼D轟EM幸ON選ST具RA似TI除ON商業(yè)栽－造鴿型生掀成BU借SI站NE質(zhì)SS旁C宇ON記CE水PT瓶D撤EM拌ON比ST神RA摩TI獎(jiǎng)ON商業(yè)盡－材龜料砂巖面磚金屬玻璃EF沸FE覽CT朱D窄IA糖GR貝AM效果鉛圖10M4.05M40M25MEF袋FE臉CT脹D此IA公GR段AM效果鋼圖10M4.05M下車(chē)炭點(diǎn)40億M18累MEF揉FE零CT盛D才IA辛GR僵AM效果塌圖10M4.05M13因MEF散FE保CT睡D害IA腸GR宰AM效果刺圖10M4.05M10M4.05M7.蟲(chóng)5MEF汁FE危CT氧D雄IA天GR福AM效果昌圖10M7.5M7.婦5MEF最FE糾CT夢(mèng)D社IA床GR鴉AM景觀元意向36熄M63照M70輛75觸M90搜MEF甲FE準(zhǔn)CT雪D救IA絕GR尖AM景觀脂意向36廁M63韻M70輛75躍M90忽MEF宴FE瘋CT撞D復(fù)IA壓GR砍AM效果達(dá)圖10夸M4.肺05鹿M20鏟M40嫂MEF傳FE孫CT逝D朱IA魄GR桐AM效果兔圖10M4.05M15卸M35當(dāng)M10M4.05MEF宗FE款CT垂D駕IA尸GR凝AM效果歇圖10M4.05MEF娃FE玻CT跪D灰IA鍛GR勇AM效果畏圖40會(huì)M15良M公寓變產(chǎn)品AP緩AR拆TM桃EN割T公寓款產(chǎn)品碎分類(lèi)雁－分嘆區(qū)示紀(jì)意AP弱AR銜TM挺EN五T狗SP法CEMHF’FABA’A”C70-80m230-50m290-100m270-80m240-50m2KDGE30而-5達(dá)0m230堵-5且0m2南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小計(jì)516

南北稈區(qū)公拉寓總?cè)ぬ讛?shù)榮配比盟表BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓孝產(chǎn)品巖分類(lèi)再－1AP跟AR爛TM兩EN避T房誠(chéng)SP搜CE北區(qū)偽公寓溜標(biāo)準(zhǔn)絲式層一3~副9層BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北區(qū)像公寓貞標(biāo)準(zhǔn)笨層二10謝~2被0層北地塊面積段戶(hù)型套數(shù)30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合計(jì)

314南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小計(jì)516

北區(qū)鍵公寓間套數(shù)菌配比浮表南北光區(qū)公赤寓總怒套數(shù)斷配比豆表標(biāo)準(zhǔn)蠢層面安積：83干5.m2得房要率：77規(guī).8%標(biāo)準(zhǔn)繞層面扛積：80眠8m2得房倉(cāng)率：77爬.8%注：21層北微側(cè)退牽屋頂破花園BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓跟產(chǎn)品出分類(lèi)氏－1AP再AR悄TM名EN祖T幼SP桌CE北區(qū)商公寓繁標(biāo)準(zhǔn)列層一3~勉9層BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北區(qū)拍公寓前標(biāo)準(zhǔn)漆層二10塊~2蚊0層北地塊面積段戶(hù)型套數(shù)30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合計(jì)

314南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小計(jì)516

北區(qū)辜公寓濃套數(shù)炮配比英表南北戀區(qū)公艦寓總密套數(shù)拼配比先表標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)層面腹積：83斑5.m2得房挪率：77脈.8%標(biāo)準(zhǔn)螞層面辮積：80痰8m2得房困率：77劈燕.8%注：21層北程側(cè)退船屋頂勿花園公寓翻產(chǎn)品扎分類(lèi)乞－1AP肥AR網(wǎng)TM竹EN華T馳SP姥CEEMHGFF’KEEEEFFFG南區(qū)歷公寓總標(biāo)準(zhǔn)只層3~觀16層南地塊面積段戶(hù)型套數(shù)30－50E

G

H10770－80F

K6890－100F’M27合計(jì)

202南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小計(jì)516

南北圓區(qū)公兵寓總亞套數(shù)禍配比尼表南區(qū)閉公寓授套數(shù)派配比或表注：17層北關(guān)側(cè)退裹屋頂東花園賓，3—鈴5層有駛局部蠅架空標(biāo)準(zhǔn)豆層面應(yīng)積：97礦6.m2得房塞率：77縱.1%公寓叔產(chǎn)品切分類(lèi)鵲－1AP到AR蓄TM準(zhǔn)EN傳T齡SP假CEBDACA’CCCCCCCDDDDDD北區(qū)鋼公寓駁標(biāo)準(zhǔn)雙層一SINGLEROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEC戶(hù)型模：43因.7維m飄2公寓貼產(chǎn)品祥分類(lèi)暖－1AP肯AR迅TM匯EN茄T首SP水CESINGLEROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSED戶(hù)型粱：37顯.2氣m究2BDACA’CCCCCCCDDDDDD北區(qū)壺公寓究標(biāo)準(zhǔn)泛層一公寓咬產(chǎn)品奏分類(lèi)能－1AP證AR勾TM羊EN皺T確SP除CEE戶(hù)型聚：53例.1孔m細(xì)2SINGLEROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南區(qū)吳公寓宵標(biāo)準(zhǔn)雙層公寓章產(chǎn)品繞分類(lèi)贏－1AP孫AR夾TM京EN融T注SP洽CEF戶(hù)型姿：83蝕.4煉m眠2SINGLEROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南區(qū)匪公寓秧標(biāo)準(zhǔn)籍層公寓夏產(chǎn)品戚分類(lèi)肌－1AP用AR驕TM啊EN嬌T矮SP戲CEA”戶(hù)型議：77尿.6棟m牙2SINGLEROOM