重慶天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃

天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報告

曾祥庸工作室報告內(nèi)容項(xiàng)目市場調(diào)研及破題思路項(xiàng)目定位項(xiàng)目概念性規(guī)劃建議項(xiàng)目分期建議項(xiàng)目分期開發(fā)物業(yè)建議項(xiàng)目運(yùn)營策略建議項(xiàng)目市場調(diào)研及破題思路

前期工作結(jié)論點(diǎn)及需解決的核心問題

項(xiàng)目市場調(diào)研及結(jié)論要點(diǎn)

類似案例借鑒及破題思路前期工作結(jié)論點(diǎn)及需解決的核心問題梳理上一階段策劃思路結(jié)論點(diǎn)項(xiàng)目總體發(fā)展方向：依托金佛山，打造重慶人的“心靈牧場”，讓重慶人從此擁有“城市后花園”。項(xiàng)目休閑產(chǎn)業(yè)的締造方式：現(xiàn)代休閑服務(wù)功能與現(xiàn)有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)深度化、極致化、主題化的休閑體驗(yàn)。項(xiàng)目規(guī)劃理念：大致分區(qū)、交錯融合的功能分區(qū)思路。尚待解決的核心問題人從哪來？來做什么？

需要什么？解決了上述問題，小鎮(zhèn)該如何有序、有節(jié)奏地開發(fā)？為解決問題，我們進(jìn)行了大量的調(diào)研—怎樣才能吸引人來？怎樣才能留住人消費(fèi)？怎樣才能滿足人的休閑欲望?項(xiàng)目市場調(diào)研及結(jié)論要點(diǎn)調(diào)研內(nèi)容包括（詳見附件）針對在重慶一小時圈層有購房需求的潛在休閑消費(fèi)者，我們攔截了一千多被訪者，收回有效問卷200份，了解其對休閑生活方式、生活配套等方面的詳細(xì)需求，調(diào)研成果詳見《潛在休閑消費(fèi)者調(diào)研報告》；為了更準(zhǔn)確地了解重慶周邊休閑度假市場的開發(fā)狀況和客群特征，我們現(xiàn)場訪問了仙女山5個在售樓盤和金佛美廬，調(diào)研成果詳見《休閑度假樓盤調(diào)研報告》；為了解決景區(qū)商業(yè)配套和商家來源問題，我們針對瓷器口、泰古書畫市場、洋人街、大禮堂、展覽館、紅巖紀(jì)念館等游樂/旅游/購物場所調(diào)研共6處，完成了33份深訪，其中包括：萬盛石林商家調(diào)研5份，仙女山、金佛山、南川農(nóng)家樂深訪8份，休閑會所深訪3份，酒吧深訪4份，特色客棧深訪2份，特色餐飲深訪6份，特色商業(yè)（旅游紀(jì)念品）2份，瓷器口書畫研究院深訪1人，成都酒店管理專家2人，調(diào)研成果詳見《商家深訪報告》；同時，針對金佛山未來的旅游市場發(fā)展空間，我們專門深訪了四川康輝的總經(jīng)理和重慶黃金假期、萬友國旅的旅游專家；以尋找打破金佛山景區(qū)淡旺季消費(fèi)局限性的思路。根據(jù)對客群的定位，我們在重慶市區(qū)投放200份潛在需求調(diào)研及產(chǎn)品測試問卷，以作為對本項(xiàng)目產(chǎn)品定位的有利參考。（詳見附件）調(diào)研對象：受教育程度良好，多為大專/大本學(xué)歷；多為企業(yè)中高層管理人員、中高級技術(shù)人員或私營企業(yè)主；總收入中上水平；在近期或未來中短期內(nèi)都有較強(qiáng)烈的購房意向。潛在休閑消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論：購置物業(yè)的用途84.5%的被訪者為二次置業(yè)，置業(yè)目的以休閑度假和投資為主；如在金佛山置業(yè)，其主要用途是休閑度假或老年常住/養(yǎng)老；如在金佛山購置第二居所，主要還是圍繞核心家庭（年輕夫妻、或帶小孩）的使用，部分會考慮增加給父母養(yǎng)老的功能；大多被訪者在夏天、節(jié)假日或春暖花開的時候郊區(qū)物業(yè)度假消夏；居住天數(shù)大部分集中在20-65天，平均一年中有36天會在郊區(qū)物業(yè)中度過。參考意義：我們的產(chǎn)品應(yīng)該充分體現(xiàn)休閑度假特征，滿足家庭功能需求，同時兼顧投資性。來金佛山的休閑度假行為被訪者最希望在金佛山參加的休閑活動主要是爬山、散步和聊天；在金佛山進(jìn)行休閑度假，被訪者最希望有的幾大業(yè)態(tài)配套分別是：休閑類（溫泉SPA、茶坊、酒吧）；餐飲類（中餐、當(dāng)?shù)仫L(fēng)味美食、西餐）；購物類（日常用品、特產(chǎn)紀(jì)念品、工藝藝術(shù)品）；在金佛山休閑，90%的被訪者能接受的消費(fèi)水平在200元以內(nèi)；82%的被訪者接受院落式主題文化客棧，其消費(fèi)水平以每人每天的費(fèi)用在100元以內(nèi)為主。參考意義：金佛山的開發(fā)現(xiàn)狀使客群來景區(qū)后的休閑方式有限；但從他們的需求表述中，我們認(rèn)為本案完全可以做更豐富、更有特色的休閑度假項(xiàng)目來吸引客群，同時對金佛山景區(qū)發(fā)展形成有效補(bǔ)充。購置郊區(qū)物業(yè)的特征購置郊區(qū)度假物業(yè)首選溫泉景區(qū)（北溫泉）、仙女山、縉云山和金佛山；再次置業(yè)首選花園洋房（49.5%）和酒店式公寓（31%）；更傾向擁有安靜度假環(huán)境的郊區(qū)物業(yè)；大多數(shù)被訪者需求中等面積、房間個數(shù)適中、平層結(jié)構(gòu)，面積集中在90㎡的中小戶型，總價35萬元以內(nèi)（根據(jù)市調(diào)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)際可承受價格水平應(yīng)比其選擇高出15%~20%）；大多數(shù)都要求有私家花園（院落），不排斥公共交流空間；在總價的約束下，過半被訪者選擇私家花園（院落）面積為20㎡以內(nèi)。參考意義：金佛山景區(qū)具有一定的知名度，但溫泉景區(qū)顯然更具特色吸引力，因此本案需創(chuàng)新個性化休閑主題與之抗衡，同時也應(yīng)該考慮具有自身特色的洗浴文化。從目前被訪者選擇的物業(yè)檔次來看，他們更傾向于中端、生活氣息濃厚的度假區(qū)域。對郊區(qū)（景區(qū)）物業(yè)的相關(guān)看法郊區(qū)物業(yè)最需要的五大配套設(shè)施依次是：大中型超市、餐飲、銀行、泳池和茶樓；景區(qū)物業(yè)與城區(qū)物業(yè)相比，劣勢主要是距離城市太遠(yuǎn)、交通成本高、周邊生活配套不完善、入住率低和安全性差等；影響購房決定的前五項(xiàng)因素分別是房屋單價、周邊公共配套、與市區(qū)的距離及交通便利性、社區(qū)安全性和長期的升值空間。參考意義：提高配套成熟度，克服距離和交通帶來的心理抗性；利用價格優(yōu)勢結(jié)合配套完善的生活方式塑造項(xiàng)目優(yōu)勢。到金佛山景區(qū)置業(yè)的需求特征絕大部分被訪者不了解“金佛美廬”項(xiàng)目，其中近40%的被訪者表示對該物業(yè)有興趣，并認(rèn)為該項(xiàng)目價格基本合理；酒店式公寓、老年公寓/養(yǎng)生公寓和度假型小獨(dú)棟別墅（面積小于200㎡）、商務(wù)別墅是金佛山西坡腳下相對更適合開發(fā)的物業(yè)；若在此置業(yè)，他們最可能購置酒店式公寓和度假型小獨(dú)棟別墅；60.5%的被訪者希望開發(fā)商提供全精裝物業(yè)；而希望提供清水房的被訪者所擔(dān)憂的主要是裝修材料和裝修質(zhì)量等；被訪者認(rèn)為本案優(yōu)勢是知名度高，劣勢則是距離市區(qū)太遠(yuǎn)；并認(rèn)為金佛山周邊住宅物業(yè)的合理價格在3500元以下/㎡（根據(jù)市調(diào)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)際可承受價格水平應(yīng)比其選擇高出15%~20%）；81.5%的被訪者接受酒店式物管服務(wù)，且大部分都愿將度假物業(yè)納入酒店客房一體經(jīng)營。參考意義：受景區(qū)推廣宣傳力度影響，金佛山景區(qū)的度假物業(yè)沒有樹立市場口碑，這也間接影響了受眾群體對物業(yè)檔次和價格的判斷；從被訪者對精裝修、酒店式物管服務(wù)等項(xiàng)目的接受程度來看，他們傾向于在郊區(qū)購置能夠提高便利生活條件的現(xiàn)代高品質(zhì)第二居所。重慶周邊代表性景區(qū)樓盤調(diào)研——了解重慶度假物業(yè)市場總體特征

以仙女山為重點(diǎn)調(diào)研對象。開發(fā)特征：仙女山度假物業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)起始時間是2008年的4月，快速發(fā)展時間是2009年的6月~10月，現(xiàn)有開發(fā)量十多萬方以上，總體銷售周期較短，2~3個月即可達(dá)到當(dāng)批次基本銷售完畢。已交房產(chǎn)品入住率較低，不到10%。本次調(diào)研的5個對象樓盤均分布在仙女山景區(qū)大門之外的道路兩側(cè)?？腿禾卣鳎阂灾貞c主城區(qū)為主，武隆、豐都為輔，家庭均有至少一輛車，多數(shù)年齡在35歲以上。購買目的最多是為休閑度假，其次為養(yǎng)老，附帶投資。休閑度假的方式較為單一，以曬太陽、打牌為主。休閑度假樓盤調(diào)研成果梳理物業(yè)特征：現(xiàn)階段推售產(chǎn)品類型單一，以酒店式公寓和花園洋房為主，面積控制較小，面積區(qū)間主要在28～80多平方米。別墅產(chǎn)品極少（少量疊拼），但后期會加大開發(fā)。現(xiàn)有物業(yè)均以西式風(fēng)格為主，基本為清水房交房。價格特征：低總價特征明顯，最低總價約8~9萬元/套（洋房均價約3500元/㎡，疊拼別墅均價約為5800元/㎡）。從2008年到現(xiàn)在漲幅達(dá)到1000元/㎡，投資升值潛力明顯。配套特征：缺乏內(nèi)部配套，以景區(qū)內(nèi)部配套和山腳仙女山小鎮(zhèn)配套為主，且距離較遠(yuǎn)；其中夏宮國際社區(qū)擁有唯一的18洞高爾夫球場。但附近有機(jī)場2015年首期投入運(yùn)營，對當(dāng)?shù)匚飿I(yè)價值提升具有重要意義。營銷特征：以面向重慶市市區(qū)推廣為主，除夏宮國際社區(qū)沒有在主城區(qū)設(shè)置售樓部，其他4個樓盤均有，以江北區(qū)為主?？紤]到地緣關(guān)系，同時參考金佛山北坡開發(fā)的“金佛美廬”開發(fā)特征：現(xiàn)在金佛山景區(qū)只有“金佛美廬”一個項(xiàng)目，不具代表性，僅能作為參考。受景區(qū)知名度和開發(fā)現(xiàn)狀的約束，該項(xiàng)目銷售周期比仙女山景區(qū)物業(yè)長，6個月完成銷售78%（詳情見附件）?？腿禾卣鳎阂灾貞c及周邊地區(qū)購買情況居多，其中重慶購買群體占總體銷售的70%，南川購買群體占30%，無外地客群購買；以35~55歲的中年群體為主，有事業(yè)單位工作人員、個體經(jīng)營老板等，都具有一定的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)實(shí)力，均為第三、四次購房，對該項(xiàng)目的購買用途基本都為第二居所。物業(yè)特征：以6層花園洋房為主，僅有3棟獨(dú)棟別墅和2棟聯(lián)排別墅，目前僅有洋房在售，別墅以定制的方式接受預(yù)定。價格特征：洋房均價3380元/㎡，別墅透露價在11000~13000元/㎡左右。配套特征：內(nèi)部依靠2500㎡五星級酒店配套，外部僅能依靠景區(qū)自然配套，無統(tǒng)一規(guī)劃的配套區(qū)。營銷特征：戶外廣告牌+精裝樣板房。通過對金佛美廬和仙女山景區(qū)在售樓盤的調(diào)研，可以看到目前重慶景區(qū)度假物業(yè)的需求旺盛，主要購買客群為重慶市區(qū)需求第二居所的二次（多次）置業(yè)人群。物業(yè)產(chǎn)品單純依靠景觀資源和低總價作為核心營銷訴求，因此在配套上都有一定程度的欠缺，導(dǎo)致入住率很低，從另一角度突顯出客群投資的動機(jī)。因此，雖然仙女山的休閑度假市場已初具雛形，但其開發(fā)缺少統(tǒng)籌規(guī)劃，缺乏對休閑度假生活方式的深入引導(dǎo)，導(dǎo)致其休閑度假市場發(fā)展緩慢，也為金佛山休閑度假市場預(yù)留了競爭機(jī)會。市場需求存在，相比之下，金佛山該怎么去競爭？景區(qū)商更家深訪除瓷器毯口外，棚多數(shù)景償區(qū)商業(yè)袖配套比畫較簡單頃，以農(nóng)骨家樂或廈客棧為粉主，有劫少量酒閉店和旅光游小商助品店；瓷器貼口依駝托其愚優(yōu)越南的地腦理位佩置和搶獨(dú)特頂?shù)墓懦伶?zhèn)文六化特黃色，館一年舍四季滑游人墨如織做；而其勒它景輕區(qū)基梁本上抱只是秘簡單嚼地“漠售賣蠻”景惠區(qū)自砌然資幻玉源，樹缺乏扶系統(tǒng)片的旅藥游規(guī)餃劃，護(hù)致使研景區(qū)賓旅游徐品種抓單一衣，季悔節(jié)性事太強(qiáng)放，致傍使商冬家難膠以持板續(xù)經(jīng)媽營，丟所以孤商家伴來源酬多為永本地泰人，肌經(jīng)營苦規(guī)模往和檔薪次都編較低負(fù)。因此，桂配套不石足導(dǎo)致框游人少堵，游人超少導(dǎo)致搞商家經(jīng)亡營乏力席，景區(qū)詠收入低紙下，形成惡性獎循環(huán)……所以，完善泉的旅好游規(guī)冒劃和歷持續(xù)焰的人摧流量趙引入介是金從佛山濱景區(qū)匹破題的修關(guān)鍵，是排解決詳如何菌吸引津人來拴、如監(jiān)何留逗住人躁、如增何帶遵動消胡費(fèi)的陰根本貓。但是，壘如何才水能保障料景區(qū)持眨續(xù)的人槍流量？——專家解咱讀重慶夾近郊旅膀游市場派特征:類似于俯金佛山洽這類重價慶一小蔑時圈層德旅游市蚊場，其懼區(qū)域性歸旅游消環(huán)費(fèi)特性順十分明循顯，暫碑時不具捧備跨省肅的能力它，基本加以重慶畜人為主第。而重卡慶游古客很栗少會年采取亮跟團(tuán)豎的方擾式到課達(dá)這都種近亦郊景鄉(xiāng)豐區(qū)，憶一般樂都是任散客聾自駕域，這敲對景亦區(qū)的曾配套攻要求伯比較腰高，第但重灘慶周略邊大率部分減旅游刊景區(qū)摘在特槽色、帥文化攝和配蘇套服永務(wù)上描都存孫在欠直缺，襪開發(fā)乳不成夕熟；術(shù)普遍醬存在卷定位棉模糊修、功賣能不床清晰驚的弊瞞端；因此令對于像金佛苗山景營區(qū)，系統(tǒng)勞的旅胸游規(guī)損劃和澡完善家的配雀套是介亟需宅解決誤的問報題。如承果現(xiàn)刮在開同始改懷造，疤至少罪三年前以后俯，游換客量閃有望舅達(dá)到50萬/年的水懇平。旅游邀專業(yè)奧人士吧深訪天星娃小鎮(zhèn)脹與金庫佛山纖景區(qū)疤需要頂互動首先，霜天星小眾鎮(zhèn)是整辨?zhèn)€景區(qū)彈的功能姥補(bǔ)缺；強(qiáng)功能補(bǔ)世缺涵蓋貪兩個層盆面：一是在餡金佛山蓄游客量輪達(dá)到一脂定標(biāo)準(zhǔn)錫后，需銅要滿足寄其基本匪的吃住搶需求靈；二是材在一披定層紛面上躍解決賴金佛構(gòu)山旅閥游品延種單脆一、哀難留怨人氣險的問液題。文化薪內(nèi)涵奪、休估閑方鈴式的干創(chuàng)新霜是打?yàn)吃煨萦觊e度腎假項(xiàng)踢目的堤核心標(biāo)課題國內(nèi)淚大休疤閑產(chǎn)鵝業(yè)已姨逐漸否形成求，但駝重慶模旅游途市場紹仍未開能形宿成有拉足夠誤吸引堅(jiān)力的拾休閑奧度假寸經(jīng)濟(jì)幻玉；；城市轉(zhuǎn)中產(chǎn)蟻階級輝對旅看游度警假經(jīng)理濟(jì)的酷支撐捎作用推尤為們明顯川，而哈重慶移目前朽旅游似度假揀市場轎沒能歸充分鋪滿足抄中產(chǎn)沃階級丑人群導(dǎo)的需握求?！貞c良休閑緊度假提市場跡還處竄于初瞞級發(fā)乖展階佩段！獄尋找文市場籠的主龜流消殊費(fèi)群儲體、帳滿足旱其休圣閑需憐求、傷圍繞時其需攏求打友造產(chǎn)僅品是宋金佛鞠山景屆區(qū)和弟天星省小鎮(zhèn)盆連動廚開發(fā)鼻的基瓜本思挑路。關(guān)于對況中產(chǎn)階完級的界勾定——最流電行的朵定義己（泛碎定義萌）：他們蹄大多從律事腦力俊勞動，植主要靠倍工資及仇薪金謀殘生，一淺般受過慌良好教享育，具離有專業(yè)極知識和蚊較強(qiáng)的竟職業(yè)能飼力及相斬應(yīng)的家?guī)X庭消費(fèi)原能力；秧有一定妄的閑暇讓，追求飯生活質(zhì)燈量，對弟其勞動棗、工作槍對象一倡般也擁城有一定趴的管理醉權(quán)和支擁配權(quán)；限同時，口他們大膛多具有瘦良好的嗎公民、約公德意然識及相荷應(yīng)修養(yǎng)數(shù)。中國的豆中產(chǎn)階就級（特霞殊國情膚）：高級豎職業(yè)經(jīng)味理人、IT精英、汗高級知叢識分子俗、高級珠白領(lǐng)、館私營企途業(yè)主、CEO、演藝枕界明星味、傳媒匙界管理我層、體隆育明星……季節(jié)性霞消費(fèi)特概征明顯粉，休閑暑度假項(xiàng)尿目單一根、有限末，不能賀持續(xù)吸陽引客群爽，缺乏謊旺季時曲間段之蒙外、有蟻核心吸碎引力的童休閑度遮假生活陽方式的喬導(dǎo)入?，F(xiàn)有景途區(qū)配套相商業(yè)檔醫(yī)次偏低糊，只具斷備餐飲+住宿的圍基本接技待功能餐；雖然同有星級冊酒店作凍為補(bǔ)充率，但是虧高、低即端分化準(zhǔn)，有大酬量中等超、中偏乖高等收俗入人群袖的休閑貫度假消橫費(fèi)需求千沒有得鑄到釋放稅。綜上望所述視，制址約金頃佛山凳景區(qū)匹發(fā)展賤的主丘要問憑題在虜于：案例危借鑒娛及破旁題思超路同樣是裝自然資雀源、氣艇候條件搬突出景圣區(qū)，青桂城山的天休閑度盈假市場質(zhì)正逐步逼擺脫季盈節(jié)性的舊困擾，巾一種成挨熟的“殼休閑度灶假+養(yǎng)老+商務(wù)休雙閑”生珍活方式睛已經(jīng)主常導(dǎo)了成晨都人的桿消費(fèi)觀餐念。而金佛她山的資山源條件涂、與主與城區(qū)的字距離都障與成都宮青城山袋有類似耗之處。本因此，我們愿重點(diǎn)串研究剝了青鈴城山計(jì)休閑夸度假婚市場界的發(fā)宵展特屑征，梳尋找丹本項(xiàng)芽目可椒借鑒主的成雄熟開藍(lán)發(fā)經(jīng)戰(zhàn)驗(yàn)。案例研齒究及借嗽鑒——青城即山青城山酸案例研情究及借墨鑒景區(qū)物業(yè)客群配套生活方式起步階段青城山（前山）自然景觀以假日青城1期為代表的中檔物業(yè)，面積適中、單價低，物業(yè)形態(tài)以洋房和聯(lián)排為主，以景觀資源為核心吸引力，少量雙拼等中高形態(tài)。以養(yǎng)老人群為主，少量成都有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的、年齡較大的休閑度假客群。以會所為主，結(jié)合景區(qū)農(nóng)戶自營商業(yè)，滿足基本的生活要求，有部分休閑、度假、養(yǎng)生項(xiàng)目，主要提供養(yǎng)老、景區(qū)居住功能。養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假，爬山、聊天、呼吸新鮮空氣、尋求健康的生活方式。發(fā)展階段開發(fā)后山申遺成功以天下青城1期、新麗江為代表的中高端物業(yè)，以聯(lián)排為主，但面積更為緊湊。由于可依托的景觀資源開發(fā)受限，開始以產(chǎn)品自身特色為核心吸引力。少量高端獨(dú)棟別墅。成都及周邊地區(qū)中高收入人群增多，年齡較起步階段客群更年輕一些，40～50歲左右，以休閑、度假、準(zhǔn)養(yǎng)老需求為主。隨著可依托的自然資源的減少，項(xiàng)目配套逐漸轉(zhuǎn)移為依托自身會所、主題公園、運(yùn)動中心、茶樓、農(nóng)貿(mào)市場等，滿足居住和休閑功能。養(yǎng)老養(yǎng)生；爬山、聚會、休閑、運(yùn)動、周末和節(jié)假日來體驗(yàn)與城市生活不一樣的休閑度假生活方式。成熟階段綜合道教文化、武術(shù)文化、養(yǎng)生文化的世遺級自然風(fēng)景區(qū)以青城神韻、中國青城、青城高爾夫?yàn)榇?，?lián)排、獨(dú)棟、雙拼均衡發(fā)展，出現(xiàn)高端商務(wù)度假概念物業(yè)。產(chǎn)品特色、休閑特色有了更高的發(fā)展，尤其是空間關(guān)系的處理上得到了極大的提升。成都及周邊地區(qū)中高收入人群為主，部分有商務(wù)度假需求的高級商務(wù)人士或企業(yè)主。自身配套進(jìn)一步完善和多樣化，除了滿足居住和休閑功能，也體現(xiàn)出高端商務(wù)功能。提高居住生活質(zhì)量，希望能感受市區(qū)內(nèi)無法感受到的自然與寧靜。同時也有少數(shù)高級商務(wù)人士尋求個性化的商務(wù)度假方式。從青城紗山的發(fā)甘展軌跡蒙中可以可看到，吼從一開妄始完全單依靠自拋然資源壇、發(fā)展庸零亂的餅低端旅鮮游經(jīng)濟(jì)畝市場，蒜到現(xiàn)在逼有統(tǒng)一姻主題、墾有針對咳性開發(fā)勝中高端欠休閑度珍假市場慣，物業(yè)猴、配套統(tǒng)、客群鞭都有較擁清晰的坊發(fā)展線泄索。青城山于的特殊而性：由腹于開發(fā)餅時間較律早，私倡家車不圍普及，均所以在串起步階潔段除了塞養(yǎng)老物下業(yè)外，奴還有針串對高端匠客群的濱高價別奧墅物業(yè)協(xié)。而隨銀著私家衣車的普毯及，和睬景區(qū)價蹦值的發(fā)飯展，青廈城山逐仍漸形成準(zhǔn)主要吸劫引城市松中產(chǎn)、尿準(zhǔn)中產(chǎn)聞（亞中滋產(chǎn)）階大級，輻吳射部分現(xiàn)高端（盒商務(wù)）前客群的籌休閑度搜假區(qū)域諷，物業(yè)仆總價保豆持在合飼理的水飲平。對于本紛項(xiàng)目來運(yùn)說，重慶旅糾游市場洋的發(fā)展煙落后于弄成都，胖但經(jīng)濟(jì)柱發(fā)展水姓平與成失都類似料，城市屈中產(chǎn)階墾級的消矩費(fèi)能量退已經(jīng)形廢成，因望此，我捉們可以確直接借賢鑒青城壇山發(fā)展—成熟階閑段的市蔥場，以流此作為摔分析比籮較。可以清韻晰地看籮到，在蹲對資源截的利用灣上，青城溫山休括閑度舍假市渾場從丈一開萄始的掀單純鳥依賴岡自然界資源施，以接低總亂價物爽業(yè)入翁市，貌逐漸守過渡淹到利楚用自酬然資鋸源，沒發(fā)展碑具有傍自身唱獨(dú)特幼魅力項(xiàng)的產(chǎn)朵品特舟點(diǎn)和今文化北主題撥作為色核心畜吸引趴力，吸引主計(jì)城區(qū)有擇經(jīng)濟(jì)實(shí)織力的人敘群來進(jìn)諷行休閑駱度假、核購置第虧二居所微。物業(yè)脆類型篇和功壺能的船改變桿帶動香目標(biāo)替客群絕的改抗變，從最友初的當(dāng)養(yǎng)老油人群鼠發(fā)展瞎到現(xiàn)件階段明城市郊中產(chǎn)肺、準(zhǔn)江中產(chǎn)筍休閑踏度假毛為主玩力，謠輻射炭休閑烈、高糟端商耍務(wù)群略體的輛客群秩結(jié)構(gòu)器。核心吸寶引物力企和客群山結(jié)構(gòu)的夢改變，博促使配忍套特征鑄也發(fā)生丹了相應(yīng)側(cè)的轉(zhuǎn)變旗，從一告開始僅徐僅滿足珍基本生綠活需求近，發(fā)展宵至涵蓋辮居住、決休閑、書養(yǎng)生、謙商務(wù)等瞞復(fù)合型蜜功能的類生活方蘿式，形成一粗個巨大匙的休閑哄度假體剖系，推抹動青城拒山從傳孔統(tǒng)觀光米旅游景闊區(qū)嬗變辟為復(fù)合跳型休閑胡度假景久區(qū)。不得連不看宵到，堤本項(xiàng)儉目所副依托糖的金摧佛山嚴(yán)景區(qū)殖與青建城山孔相比掙，在遠(yuǎn)資源祖條件和品轉(zhuǎn)牌影響金力上相價對較欠方缺，因驕此不能點(diǎn)完全照卻搬青城題山，需雄在文化宅主題上需臭更上一析層樓。什么樣快的文化航主題？什么僚樣的修生活班方式殺？案例害借鑒答：麗杠江束戰(zhàn)河古過城資源償條件督：二糧山（蹦玉龍腥雪山拋、老托君山煮）；刷一湖混（瀘場沽湖絮）；魄一江漏（金談沙江價）文化賤風(fēng)情摘：納旗西東懶巴文村化；好納西南古樂卻；摩味梭族江風(fēng)情頂，傳黎統(tǒng)服臭飾……特色配賄套：除勿星級酒繳店外，集古城擁纏有70鳳0多家粗客棧踏，主販力房宿價在70元--2四00元左右剛，基本優(yōu)都帶獨(dú)蒼立衛(wèi)浴拳，兼顧驅(qū)特色和太檔次，南價格適傳中。深呼吸引一次，筒回味一床輩子麗江團(tuán)古城巷一年唇四季類游客脈如織隆，他們莊在這滴里發(fā)句呆、咽泡酒必吧、錄感受走貿(mào)婚……吸引他擾們的已潮不再是玉龍嗽雪山，危而是過譜節(jié)日、智聽古樂、浸住客棧近、吃納鞋西美食腦、購印疏巴工佛藝品柳，在影自然賣風(fēng)景旋和民族暴風(fēng)情忽的體嘆驗(yàn)中膊忘記其城市畜的煩惱。人文斑休閑擦的感貝染力塔，取腹代了睬自然例資源廳在景門區(qū)的甩地位辭！對本徹項(xiàng)目剩的啟煙示意仗義自然資絞源、自半然環(huán)境緒只是一幼個初始畫的吸引凡點(diǎn)。小鎮(zhèn)的音打造與釣民俗風(fēng)杠情、文邀化特色棵密不可擾分。喝茶、繼聽音樂朱、泡酒賽吧……這些城至市感強(qiáng)嬌烈的休跌閑消費(fèi)淺與原生賄自然景遮觀、小秤鎮(zhèn)特色鑼人文氛聚圍有機(jī)本融合之期后，嬗壞變?yōu)橐圾喎N適合紗城市人械群放松家心態(tài)，千實(shí)現(xiàn)精純神解放竄的生活扯方式。這種生娛活方式揉帶給游糖客的感脂染力遠(yuǎn)摧遠(yuǎn)勝于稍自然風(fēng)國光本身好。自然資悄源作為橋最原始蓬的吸引犯點(diǎn)休閑度句假產(chǎn)生險深入的及消費(fèi)行嶄為生活告方式芳的感復(fù)染促匯使客緣瑞群駐亡留以生活眨方式吸貝引度假摩人群觀光只的是通風(fēng)展口休閑才才是聚寶徒盆重慶人嘩的心靈放牧場√出售京服務(wù)何檔次×出賣資沙源和盛濤資源的婚容器√出售邁休閑幻玉品質(zhì)√出售度偶假氛圍跳出際原始礎(chǔ)的資朵源競潛爭、余價格牧競爭回顧罰上一時階段渴提出秘的發(fā)黃展方帆向打造“業(yè)天星生閥活方式繼”：打踢望山水岡，定粗置生活恨。享受兩自然休閑泡度假文化你風(fēng)情登山戲水觀景玩雪住客民棧浴百草品山珍看表辯演巴渝辯風(fēng)多民戰(zhàn)族原生態(tài)慢生若活本項(xiàng)或目破蔥題——讓游拜客把蓮自己需在天服星小佛鎮(zhèn)放敘下，崗在涓斗涓小細(xì)溪旁憲找個談院子套發(fā)呆冰，盡染情享竭受最敬古樸介、最駁悠閑諸、最抗自在唐、最蜘深刻錢的休惑閑體去驗(yàn)，孔感受發(fā)最超霉然的究生活救方式丈，頓科悟“活在當(dāng)腐下”的人造生哲售學(xué)。塵（不施同心萌態(tài)的彈人去胳天星紙小鎮(zhèn)聽沉下繁來住壞幾天粘，都?xì)q能找歷到共搜同的秩心靈李家園斗，感椅受生欄命的“香格里她拉式”生存壟境界宋）項(xiàng)目定位總體定讓位文化定妨位總體發(fā)賤展策略客群萌定位產(chǎn)品劫定位商業(yè)屬定位總體定藍(lán)位項(xiàng)目定關(guān)位的依拴據(jù)：通過：對現(xiàn)食狀市抓場的浪調(diào)研飯和對漆成熟己市場援的借惰鑒問卷調(diào)激查和深泥訪結(jié)論肅的參考成功案虛例的借扛鑒……我們發(fā)釀現(xiàn)：金佛山徐景區(qū)資爽源和品僚牌影響棍力是區(qū)李域旅游切度假重照要的品部牌價值重慶休道閑度假肯市場處被于發(fā)展古初期，應(yīng)升值潛柔力大，畫仙女山徹休閑度抽假物業(yè)見價格快忽速上漲凝但空置太率高，章置業(yè)人言群投資炸動機(jī)明悲顯潛在問船卷中客群群對泡放溫泉、苗爬山等庫休閑方球式的首緩選說明蛇了健康先養(yǎng)生是端客群的象休閑目寬標(biāo)圓和圓暫客棧的碌成功，聽充分說框明了休關(guān)閑生活憐方式可旅以引導(dǎo)晝、更需武要引導(dǎo)灶，項(xiàng)目秤需要植懷入“打按望山水鉆，定置蜘生活”梳下的休鈔閑生活盼方式通過陵對成啞都會脫館劉調(diào)館長躬和成餡都萬坡豪酒刃店總爐經(jīng)理濟(jì)的深愉訪了淹解到汗，分團(tuán)時度援假具是有可柔操作馬性（舒旅游魄專家藍(lán)認(rèn)為歐旅行壓社有圓購買水時權(quán)紹的可糖能，愈潛在銀問卷億中客段群對潮產(chǎn)權(quán)銳式物港業(yè)也綿不排歉斥）產(chǎn)權(quán)式俯度假物由業(yè)和分減時度假盡概念的媽引入，短回報投刷資將逐厚漸受到幫關(guān)注，較這將是仔休閑消椅費(fèi)理念敏的創(chuàng)新億。綜上她所述愧，回予顧我怨們之傻前的趣梳理盯：依托已鏟有資源融入凳文化濫元素創(chuàng)新獻(xiàn)消費(fèi)采理念項(xiàng)目總?cè)阵w定位融合享茫受自然紅、休閑嚴(yán)度假、懇文化風(fēng)隨情于一袍體的，烏以開發(fā)休閑嚷投資和回報投誕資作為運(yùn)牌作指導(dǎo)萬思想，壁充分發(fā)房誠揮金佛睬山健康柜養(yǎng)生休滋閑文化棚品牌效石應(yīng)的，憲為社會草提供一胸個度假機(jī)和置江業(yè)、自用朵和價檢值回爪報兼而督有之創(chuàng)的、烏新型目休閑雷投資哨理念終的——原鄉(xiāng)生威活小鎮(zhèn)何謂原擇鄉(xiāng)？原鄉(xiāng)人諸的血，懶必須流粗返原鄉(xiāng)添，才會夸停止沸吃騰！——周恩掌來周總理樸的原鄉(xiāng)格，意指結(jié)“中國戴”！是超對臺灣懸同胞講軍的。我們要守做的——給重慶封人一個?；氐阶铒L(fēng)情·最閑適·最原添味生活迫的機(jī)離會文化定夕位通過森上一膨階段員的工惑作，子我們盒曾經(jīng)姑提出陷過：盡管自俱然景觀健資源豐勾富，但胞文化背危景和主傘題內(nèi)涵楚的缺失秘，使本凈項(xiàng)目在規(guī)發(fā)展特呈色小鎮(zhèn)役上面臨文化飯失位的困佩擾。思考出戲發(fā)點(diǎn):創(chuàng)新文掃化主題解決手暢段:因地墨制宜臥，在夏本地記“找管文化想”：金佛禪蓄文化、視三線企蛋業(yè)建設(shè)貫遺址、拒多個少四數(shù)民族沿匯集的熟民俗文濱化……拿來主灣義，在拖區(qū)域“努借文化洪”：借區(qū)給域內(nèi)摩傳統(tǒng)囑民間胸故事勸文化廳、地菠域建亭筑文即化、顧重慶壩多元賺融合心性城汁市文跌化……無中生他有，在圓項(xiàng)目“歪做文化稿”：創(chuàng)新“掌天星小頑鎮(zhèn)”獨(dú)挨特的旅帳游休閑橡度假文下化。在本布階段柏定位無工作稀中，紫我們猴對區(qū)哀域文刮化資糞源進(jìn)深行了鳥發(fā)掘凳和可圈利用款分析液：“找亦文化誦”：三線企表業(yè)建設(shè)猾遺址：關(guān)不適宜如統(tǒng)領(lǐng)整團(tuán)個項(xiàng)目聰?shù)奈幕瘓A主題，逢但可作迷為整個悄重慶歷揀史文化鋼長河中父的一個脊有特殊桑意義的蔬亮點(diǎn)，唯進(jìn)行局棋部的極鍬致演繹竟；多個少扭數(shù)民族灣匯集的傻民俗文最化：是察南川特郵有的歷瞇史文化惠風(fēng)情，新適宜用高來演繹籮大眾化貿(mào)的休閑寶文化風(fēng)護(hù)情?！敖韪辔幕唷?流傳在插金佛山甚、南川咸的傳統(tǒng)狗民間故繞事：可躲作為貫盯穿本項(xiàng)照目的文紋化景觀交節(jié)點(diǎn)，校給天星熄小鎮(zhèn)借之一個有金人文內(nèi)水涵的歷承史背景將。地域建冰筑文化共：吊腳松樓、山影地建筑殃，給天加星小鎮(zhèn)通借一種漁有文化每背景的株建筑特蝕征。多元鬧融合恨性的娛城市舅文化薯：重耽慶作聚為移沃民城掩市，尚對外鬼來文鳥化兼粱容并努包的動城市諸文化膜，可擾應(yīng)用陸在本辦項(xiàng)目枕的打國造手葛法上蒙，如覆將山晌地景停觀/水系石景觀古、商蜜業(yè)/居住翻等不布同主氏題在荷同一補(bǔ)地塊體上實(shí)聽現(xiàn)完偶美融夕合。做文霞化：創(chuàng)新“截天星小策鎮(zhèn)”獨(dú)儲特的旅塊游休閑弄度假文售化=？她是……有歷史認(rèn)人文內(nèi)茫涵的有少數(shù)押民族風(fēng)只情的親天嘴地、視親水螞系的休閑體用驗(yàn)極致護(hù)化的具有屋鮮明臟巴渝漁風(fēng)格重慶治人曾共經(jīng)最驗(yàn)熟悉磨、最度親切象的……項(xiàng)目澇文化級定位作為感暢官上的乓特色吸限引物，鍵巴渝風(fēng)嶄格與周遭邊自然盟環(huán)境有手天然的仆契合性動，同時搞高度代猛言重慶臺的城市量氣質(zhì)和涂地域文針化，迎鋼合“老鐮巴渝”洋人文追濾隨者的潛心理訴帥求。穿行于難巴渝傳泰統(tǒng)風(fēng)格療建筑、糊三線建平設(shè)文化枝遺址，球在休閑就氛圍中喝感悟老佩巴渝厚怪重的人貌文歷史新，更生脈動、更善真實(shí)；當(dāng)在多個匠少數(shù)民歪族的風(fēng)擠情集中捏演繹中紡，追尋救和回味柱多年前鴉曾真實(shí)頭存在過典的“巴毅渝風(fēng)”需。巴渝原糠鄉(xiāng)生活叩問歷訴史，觸抵摸滄桑腸；解讀撐民俗，何追尋鄉(xiāng)痰情。項(xiàng)目總獨(dú)體發(fā)展秀策略縱觀排各類棵休閑/度假/旅游執(zhí)區(qū)的訓(xùn)啟動椒策略豎，通菜常有玻兩種番方式燒：方式涵義概述核心市場好處弊端案例高端帶動入市時高舉高打，打造高價值物業(yè)、配套和服務(wù)，迅速占領(lǐng)高端市場，進(jìn)而利用其影響力逐步延伸至中高端和中端市場。高端可以在很短時間內(nèi)積聚注意力，快速提升區(qū)域價值和經(jīng)濟(jì)水平，短時間內(nèi)的收益高。缺乏完整的體系和后續(xù)的發(fā)展動力，投資大，風(fēng)險大。博鰲迪拜寬窄巷子順應(yīng)市場現(xiàn)狀啟動中端市場入市時穩(wěn)健起步，順應(yīng)市場需求現(xiàn)狀打造中低檔次的物業(yè)、配套和服務(wù)，快速占領(lǐng)中低端市場，逐步提檔升級，抓住部分高端市場。中端投資小，風(fēng)險小，可實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)可持續(xù)性高。開發(fā)時間長，初期收益較少，容易導(dǎo)致后期開發(fā)的無序性。仙女山等大多數(shù)如何選爽擇？啟動策據(jù)略選擇依擴(kuò)據(jù)——從資源方上看：項(xiàng)目充自然資投源優(yōu)勢借不突出膜，人文醬資源底擾蘊(yùn)不夠銜厚重；從開發(fā)條現(xiàn)狀上職看：剛剛吊起步，士配套不軟完善，緒區(qū)域價壺值還沒具有完全億提升，遵需要有擁一個循戰(zhàn)序漸進(jìn)感的過程敬，同時螞也意味南著有較振大的發(fā)精展空間菜；從開坊發(fā)商慘戰(zhàn)略北訴求敞上看：要便求能棚夠?qū)嵜がF(xiàn)快楊速回加款，棍保證單資金濾安全葛和平忙衡，拍盡量氧減持朵固定宮資產(chǎn)迅，減斥輕資憂金壓臺力。順勢發(fā)米力，高末調(diào)引導(dǎo)順勢發(fā)掉力：項(xiàng)幼目啟尖動階銹段順勺應(yīng)景勵區(qū)開愈發(fā)現(xiàn)桐狀和潮市場覽現(xiàn)狀壁，選腸擇穩(wěn)裕健的噸啟動濁策略知。以譜提高絞景區(qū)壟配套評能力弦為啟修動發(fā)毒力點(diǎn)雕，同盯時以拆市場燃接受仔度最元高的仆物業(yè)固和商脹業(yè)業(yè)垮態(tài)吸東納首嫁批度病假人仍群的禿進(jìn)入費(fèi)。高調(diào)引安導(dǎo)：從項(xiàng)獻(xiàn)目啟動夫之時，蠻便在整褲體文化達(dá)理念，湯規(guī)劃理靜念，產(chǎn)夫業(yè)組合黨上全方飽位考量推，在推蹦廣層面星上口吻禾高調(diào)，機(jī)引導(dǎo)投樸資和消蠅費(fèi)市場彩，為后憲續(xù)發(fā)展蘿打好形產(chǎn)象基礎(chǔ)麻。項(xiàng)目忙啟動胞策略過的確刃定——項(xiàng)目總稅體發(fā)展征策略順應(yīng)項(xiàng)秒目的啟夫動策略匹，項(xiàng)目譯的總體污發(fā)展策拒略是：先聚人梢氣，保懼留價值鄙；增強(qiáng)另休閑，粥撬動價挎值先聚人棄氣，保避留價值仗：打造易夢于聚集媽人氣的晶大眾化龜旅游度傳假商業(yè)找，完善枕配套以搜便吸引膛和沉淀溪更多的知旅游客想群來此牌消費(fèi)；擺同時根跪據(jù)重慶趟目前近攏郊度假魄物業(yè)的殲市場需觸求特征依，可將鼓資源價蹈值較低怪的部分越地塊開棵發(fā)中端患度假住齡宅物業(yè)偏，出售紅以平衡輩資金。增強(qiáng)休誼閑，撬少動價值：引蝕進(jìn)并許進(jìn)一援步豐槽富休術(shù)閑度暢假商聞業(yè)的螞形態(tài)課和檔菜次，歇增加中高端店度假物鋸業(yè)開發(fā)擺，吸引搞城市里紙追求近菠郊休閑鳥的中高菊端、高寄端客群扛，形成猾獨(dú)特的辭生活方貍式。通境過高端鎮(zhèn)商業(yè)節(jié)首點(diǎn)的設(shè)胖置引導(dǎo)羊市場對疊本項(xiàng)目濟(jì)高端物錢業(yè)價值隆的認(rèn)可芽。本項(xiàng)高目需悟遵循元市場勸逐步規(guī)發(fā)展桿成熟喬的過另程，跌但在各褲分期箭開發(fā)組過程甘中產(chǎn)廉品形屑態(tài)和以價值拋逐步泰走高輸?shù)耐螘r，謝中端伯和準(zhǔn)返高端錢產(chǎn)品遞應(yīng)同溫時切塵入市耍場，盆達(dá)到策市場杠占位鞋和價戀值互箱動的口效果檢。啟動群階段發(fā)展階搭段擴(kuò)張階晴段階段困策略策略宣應(yīng)用抓大私眾，米增人利氣增休閑底，提檔挪次引高端玩，溢價攔值開發(fā)揚(yáng)濱水偷風(fēng)情懸商業(yè)蜘配套同區(qū)，刑完善蠻配套創(chuàng)和旅所游接弟待能退力，誕讓游乎客能母停留蜜下來罷；利用低富總價洋敲房、高什收益的伐聯(lián)排和綿客棧等胡可售物貝業(yè)平衡仗資金，圍聚人氣紗；利用餡巴渝暫文化柳、三魄線文例化的趕重現(xiàn)組和少崗數(shù)民旅族風(fēng)誼情、少婚慶伸文化脆等凸鵝顯文袋化特答色。開發(fā)莊中高作端和街高端航度假班住宅咱物業(yè)阻，提戀升住施區(qū)檔化次利用劣高檔煤特色沖配套熱商業(yè)繩的完繁善提患升配踩套檔途次。利用都高端艘度假淋產(chǎn)品且和相原關(guān)配口套完紹成整所個項(xiàng)光目的列價值猴溢出油，進(jìn)異而全鳳面提訂升區(qū)莫域價隙值。項(xiàng)目分垂階段開弊發(fā)策略客群積定位現(xiàn)實(shí)依濕據(jù)：金聚佛美廬幻玉、仙女桶山在售調(diào)物業(yè)的欺購買人下群特征案例所借鑒狂：青霞城山做置業(yè)影人群期結(jié)構(gòu)樂的發(fā)貨展軌谷跡發(fā)展策遭略：順稼應(yīng)市場薦現(xiàn)狀、著穩(wěn)健打該造因此，予從來源蒜區(qū)域上致看，本跌項(xiàng)目的化目標(biāo)客繳群總體疤上是：以重綠慶市題區(qū)有眉購置乞度假捎物業(yè)拋需求諷的中障產(chǎn)、斧準(zhǔn)中錯產(chǎn)階游級人姥群為逢主；以金裙佛山矩景區(qū)默周邊撤有經(jīng)設(shè)濟(jì)實(shí)擇力的謙人群矩為輔哭。重慶榨市區(qū)豬中產(chǎn)橫、準(zhǔn)過中產(chǎn)盜階級兄人士擊，如斃高級友職業(yè)聚經(jīng)理難人、括中高霉級別選公務(wù)符員、坑大學(xué)羊教授停、私欣營企倦業(yè)主禾等。景區(qū)周融邊中高半收入人霧群，如杠小企業(yè)果主、企巴業(yè)中層曠管理人勤員、收廟入穩(wěn)定呀的小康赴之家等灘。部分學(xué)經(jīng)濟(jì)執(zhí)實(shí)力左較好適、有堂現(xiàn)實(shí)軌或潛勺在需怒求的罰養(yǎng)老小人群按；純睜投資兵客群閑。從社會配角色上坦看——結(jié)合項(xiàng)亂目的階覽段發(fā)展浴策略，犯在各個刻不同階草段，客更群結(jié)構(gòu)榮和置業(yè)襯特征也酸將呈現(xiàn)叛出區(qū)別盜。主力客群特征輔助客群特征邊緣客群特征啟動階段重慶市區(qū)中高收入人群，置業(yè)動機(jī)多為現(xiàn)實(shí)或潛在的養(yǎng)老需求或度假，或投資。南川地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件較好人群，養(yǎng)老、投資目的較明顯。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的純養(yǎng)老、純投資人群。發(fā)展階段重慶市區(qū)中高收入、準(zhǔn)高端收入人群，置業(yè)動機(jī)以度假為主、順帶養(yǎng)老、投資。南川及周邊其他地區(qū)中高收入及高收入人群，置業(yè)動機(jī)多為購置度假物業(yè)；兼顧養(yǎng)老、投資。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的純養(yǎng)老、純投資人群；少量高端度假客群、高端商務(wù)人群或企業(yè)。擴(kuò)張階段重慶市區(qū)中高收入、高端收入人群，置業(yè)動機(jī)多為度假；兼顧養(yǎng)老、投資。同時，高端度假客群、高端商務(wù)人群比例擴(kuò)大。重慶、南川及其他城市中高收入\高收入人群，置業(yè)動機(jī)多為購置度假物業(yè)；兼顧養(yǎng)老、投資。高端度假客群、高端商務(wù)人群或企業(yè)。產(chǎn)品危定位根據(jù)本銀項(xiàng)目的中總體定現(xiàn)位和各陸階段發(fā)褲展策略甚；依據(jù)項(xiàng)治目客群率定位和羊發(fā)展線達(dá)索，結(jié)資合他們填對物業(yè)揀的需求裁調(diào)研結(jié)助果；結(jié)合鄉(xiāng)豐消費(fèi)偉者問近卷調(diào)李研針壁對購陽買物位業(yè)特張征的初測試百結(jié)果會。生長在效自然山穿水中的滲透湖巴渝弓民俗辯風(fēng)情蠻的全景驢觀休絮閑度擋假物掌業(yè)定位詮環(huán)釋：生長在傷自然山群水中的幕：良好凳的自然罪資源環(huán)鞏境。滲透晝巴渝藥民俗賠風(fēng)情杰的：告獨(dú)特臉的、圈且能拾喚起街受眾熟懷戀蛙的建匹筑風(fēng)欺格。全景觀荒休閑度戶假物業(yè)鉆：靈動爹的空間享開合關(guān)燙系、與雹戶外景少觀自然妹結(jié)合、食深度休幸閑體驗(yàn)仿，實(shí)現(xiàn)火城市住裝宅無法片企及的紋山水休族閑功能撫。啟動階裁段發(fā)展階體段擴(kuò)張階攜段生活選方式現(xiàn)實(shí)瓣或潛婚在的藝養(yǎng)老勉需求插或度古假，撕順帶扇投資莖。以度假堡為主，說順帶養(yǎng)基老、投盟資。購置有慘特色的激度假物鵝業(yè)；發(fā)縮慧展高端展商務(wù)度油假需求駕。產(chǎn)品曬類型院落式積客棧花園洋掘房聯(lián)排花園信洋房聯(lián)排儀別墅雙拼患別墅企業(yè)公督館花園楚洋房聯(lián)排賊別墅雙拼別制墅獨(dú)棟模別墅迎合有城市倒中產(chǎn)監(jiān)階級元、準(zhǔn)桐高端裳階級袍對度址假物旁業(yè)的植需求儲特征疤，在芹完善貨配套據(jù)的基宮礎(chǔ)上印推出荷檔次毫較高蔑、更拉能滿雪足休扒閑度援假功恨能的葛中高浩端物纏業(yè)。針對現(xiàn)主流挺的大玩眾化羨市場燙，以降低總凡價、歉經(jīng)濟(jì)甚型的竭度假辱產(chǎn)品忍打開駁市場通，以芹特色被的客濫棧式那度假理產(chǎn)品伐來集醋聚人堤氣。隨項(xiàng)目羊和區(qū)域攤價值祖提升，鏟吸納更逆多高端籠客群進(jìn)次入，打夸造有特瀉色價值鳥的高端終物業(yè)。產(chǎn)品烘思路產(chǎn)品開船發(fā)思路商業(yè)駕定位商業(yè)功凈能定位休閑功擊能：天忌星小鎮(zhèn)催休閑度爹假體系筆中商業(yè)靈服務(wù)功母能的主明要承載籌體；配套功怎能：金喚佛山西眠坡景區(qū)匙配套功剝能和接債待功能旨的承載授體，同擺時作為處在天星玻小鎮(zhèn)購辜置度假激物業(yè)客特群的生索活配套訓(xùn)服務(wù)的倦承載體膝。本項(xiàng)凝目商乞業(yè)部雷分具非有多貞種功氣能，倡在項(xiàng)誤目不裝同開禁發(fā)階艇段，練其開矛發(fā)策谷略、商業(yè)業(yè)劈燕態(tài)、目難標(biāo)客群啊等都將堆隨之變億化。商業(yè)主女題定位根據(jù)侍本項(xiàng)短目的砌總體煌定位錫和文許化定氧位，出以及督消費(fèi)陪群體蒙的心產(chǎn)理訴獨(dú)求，燭本項(xiàng)泳目的逃商業(yè)絡(luò)主題姻定位弟為：巴渝風(fēng)誼情山水液休閑巴渝濕風(fēng)情：承接某項(xiàng)目的緞總體定液位和文龜化定位此，把原蘇鄉(xiāng)生活闊的文化權(quán)韻味集蓄中體現(xiàn)溪在最易喝受接受姐的巴渝焰風(fēng)情上繭；山水休疼閑：突移出項(xiàng)故目的逆地形贈、地帆貌的研特點(diǎn)炭，將沉這種長特點(diǎn)發(fā)充分拼地體掠現(xiàn)在洗客群晌的生慕活中葉，并英在商扶業(yè)街亂區(qū)的峰氛圍拾營造嘉上契竭合這將種突醬出的概特點(diǎn)盛。商業(yè)主隆題文化爸的表現(xiàn)把形式主題旅客棧客棧頌既承貧擔(dān)游音客住富宿接守待的澇功能乞，同伏時又斥是小瓣鎮(zhèn)獨(dú)兼特文食化主拜題的克集中累體現(xiàn)述點(diǎn)，穿涵蓋齡吃、息住、土游、樓娛等斷功能墨，因刮此，孔除了眼在建樹筑特越征上俯融入練傳統(tǒng)何巴渝皆建筑跟文化媽符號突外，胸還需五要根蠶據(jù)功退能分軍區(qū)和腔地形對特點(diǎn)懂將民族風(fēng)鑒情、金森佛山民撲間故事籍等、三桃線建設(shè)恥遺址文驅(qū)化多個邊主題友分別辜進(jìn)行時融入礙。洗浴套作為危重慶耍的特起色休架閑項(xiàng)消目，答是本工項(xiàng)目卵不可魯或缺港的主業(yè)題體餓驗(yàn)之四一。賤本項(xiàng)突目的沖洗浴白文化憲不僅婦應(yīng)體尋現(xiàn)其臘休閑鉆特性懷，還印可根潮據(jù)區(qū)海域獨(dú)糖特文昆化、金佛山賽優(yōu)質(zhì)藥送材資源進(jìn)行主賴題創(chuàng)新醋。如百嶼草藥浴忽。特色洗趟浴主題酒吼吧酒吧是蘭中青年石人的聚水集地、普主題文科化的發(fā)講生地。蔥作為消縱費(fèi)時間逝單一、嗚消費(fèi)場廈所幾乎歐空白的孟金佛山妹西坡，肅酒吧正康應(yīng)該為芹填補(bǔ)市敗場需求敲、提升豆整體形悲象而出窗現(xiàn)。但奪是在金字佛山目墻前淡旺臉季極為戴分明的角、苛刻燭的人流輕條件下含，酒吧懸必須具旨備文化亭主題性同，才能鄭擁有自趣身的吸鍋引力與句輻射能支力，從貨而跳出金盈佛山景跟區(qū)目前簡的商業(yè)砌窘?jīng)r。在這電樣的歪市場施條件吉下，胞本項(xiàng)忽目的相酒吧沸文化估需要漠獨(dú)辟月蹊徑尚，以笑既符匹合金京佛山勇大環(huán)掘境、剃又獨(dú)漆具個禾性特蹦色的激主題蒙文化驗(yàn)來實(shí)頃現(xiàn)對叼城市貌人群掌的吸嫩引和熊聚集和。根據(jù)本躍項(xiàng)目挖回掘的文霸化資源斜，相關(guān)濟(jì)的并可讀實(shí)現(xiàn)主脾題文化糟主要有拖：與旅游劍相接的勉攝影文析化；以金佛故山、天鳳星鎮(zhèn)為播題材的駕影視劇托作文化劃；以少戴數(shù)民胃族風(fēng)取情、唐古鎮(zhèn)敗風(fēng)情召相關(guān)滿的民租俗文刷化等鋤。民族茶求藝盡管重捏慶人沒然有象成翅都人那薯樣濃厚鄰的茶館們情結(jié)，條但是作深為以休沒閑度假翼為核心悼內(nèi)涵的通景區(qū)商暑業(yè)來說弟，茶館/茶坊是受不可缺帖少的業(yè)諷態(tài)之一稅。為了球提高本筆項(xiàng)目茗哪茶類商川業(yè)的吸邀引力和朵文化高篇度，建鍋?zhàn)h將金佛暴山大艇葉茶會歷史管、少扯數(shù)民社族風(fēng)然情文晚化、著藥池針壩的狐故事等融碎入，裂穿插叔少數(shù)偏民族染茶藝均表演掙，形夫成又到一個量有鮮置明特下色的拳體驗(yàn)煮主題肉。另外，鋼本項(xiàng)目誼所倡導(dǎo)科的是區(qū)占別于都奴市、追柴求精神民放松的抱“心靈皮牧場”汁，因此逢，本項(xiàng)玻目所打鞭造的茶準(zhǔn)館/茶坊在命形態(tài)上兔應(yīng)該避減免鋼筋逼水泥、希高層建進(jìn)筑，而踏是以更統(tǒng)多開放寄式的親囑水、親斬山、親奮天地的份空間形倘態(tài)，承太載主題涉體驗(yàn)的織休閑功燒能。民族積工藝酒品古鎮(zhèn)錄風(fēng)情膛需要畫民俗冤民風(fēng)懶的形構(gòu)式體洪現(xiàn)，窗而做塔為歷昌史活雀標(biāo)本火的金佛山督民間民惱俗工藝致品就是最晴好的體滿現(xiàn)形式謙，同時訴也需要誓以豐富近的購物檢內(nèi)容來軟提升本哈項(xiàng)目商酷業(yè)氛圍動，實(shí)現(xiàn)招項(xiàng)目的壘引領(lǐng)性斥。本項(xiàng)腎目的或民俗啦工藝描品從蠅商業(yè)腫角度隊(duì)來說寇，目扯前還毛不宜幅實(shí)現(xiàn)干高檔誦次高沈價格侵的購訓(xùn)物業(yè)奸態(tài)，煎主要百應(yīng)以內(nèi)中端鞋消費(fèi)雖價格銷同時讓又極射具特趁色的夕商品滔內(nèi)容松為主安，如彈：木濫雕石方刻、隆繡坊膛、剪梁紙、翼現(xiàn)場蜘漫畫至、筆狀墨紙黑硯名光品店唉、大古師藝味術(shù)作布品等瓦。啟動繩階段發(fā)展階錄段擴(kuò)張盒階段休閑顏方式當(dāng)?shù)毓田L(fēng)味絞餐飲味（含暗住宿劈燕）、智特色敗食品飽、洗籌浴、SP荷A、特或色茶夸坊、孕主題問酒吧勿、咖擾啡館晃等。有特色恥的住宿蹲、餐飲系以及有槳文化品摟位的休彩閑度假擔(dān)消費(fèi)方爹式。高端休圍閑度假慣、高端肢商務(wù)度魂假需求彼。業(yè)態(tài)定君位在原有抽業(yè)態(tài)組具合基礎(chǔ)猛上，增翠加社區(qū)爛配套商嘴業(yè)。在原頂有業(yè)啦態(tài)組郵合基刮礎(chǔ)上河，增皆加別喜墅組象團(tuán)內(nèi)買的配辛套商雨業(yè)。以重慶府周邊度草假物業(yè)鋪中有擴(kuò)籍張意識益的社區(qū)賤配套商撿家為主掃。重慶償城區(qū)氧的商觀家、者具有逮全球健影響仁力的犧會所國。商家君定位主要悼為基惱本的山住宿柄、餐紙飲需憑求，勢附帶潑部分劃商務(wù)挖休閑濕需求腿。以南川佳及金佛情山地區(qū)傷、以歷及重慶吸城區(qū)、久其他景譜點(diǎn)有擴(kuò)闊張意識復(fù)的商家貢為主，術(shù)附帶重砍慶區(qū)縣滲的商家勻。開發(fā)策抗略抓大后眾，尸添人懂氣。增物業(yè)抬，提檔增次。引高點(diǎn)端，延溢價凈值。消費(fèi)群停體以中端濕的休閑灑度假客僚群為主境。以中何高端屆次的估休閑黃度假左客群某為主購。以高端守休閑度殊假客群賤為主。根據(jù)以綿上概述只，結(jié)合耗本項(xiàng)目表的總體元定位和衣發(fā)展策五略；依抹據(jù)項(xiàng)目座客群定勢位和發(fā)另展線索禍，結(jié)合鑄他們對桐配套的竄需求調(diào)厚研結(jié)果隙。本項(xiàng)混目商業(yè)既定位如古下：項(xiàng)目概念性規(guī)劃建議用地涼條件腿分析概念拼性規(guī)遠(yuǎn)劃建象議項(xiàng)目整蠅體風(fēng)貌傷控制巴渝建肥筑的文第化內(nèi)涵風(fēng)情商招業(yè)街區(qū)庸的規(guī)劃平理念用地俊條件勾分析7號地銜塊1號地直塊2號地塊3號地塊5號地腹塊4號地塊6號地塊現(xiàn)狀用地懲條件命分析——進(jìn)一傘步細(xì)楚化地后塊13-1245673-登33-及23-類43-53-63-7用地條澆件分析地塊規(guī)模（畝）開發(fā)資源條件交通條件私密性適合發(fā)展的功能1934.9自然資源條件較豐富，但是缺乏水資源，有少部分地方高差過大，不利于開發(fā)。現(xiàn)狀進(jìn)入性較好，可改善程度高。處于小鎮(zhèn)入口區(qū)域，私密性相對一般。檔次不太高的居住功能。217.8自然資源條件非常一般。較好，可直接進(jìn)入。處于小鎮(zhèn)入口處，臨近主要交通干道，私密性不好。度假接待性質(zhì)的功能。3-1約50沒有綠色植被等資源條件，但是有溪流從旁邊流過。較好，可直接進(jìn)入處于小鎮(zhèn)入口處，臨近主要交通干道和現(xiàn)有酒店式公寓，私密性不好。度假接待性質(zhì)的功能。3-2約100沒有原生態(tài)綠色植被等資源條件，但是有溪流從旁邊流過。遺留的三線時期舊樓過于破舊，沒有保留價值。好，臨主干道，可直接進(jìn)入處于交通干道旁，私密性不好。商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的功能。3-3約60有一定的自然資源，臨河，地塊較為平坦。較好，經(jīng)改善后可直接進(jìn)入雖然距離主干道不遠(yuǎn)，但受河流區(qū)隔私密性較好高檔居住功能。3-4約110有河流資源，但缺乏原生植被，地形平坦。好，可直接進(jìn)入私密性差商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的功能3-5約125地形高差適當(dāng)，雖原生態(tài)資源不夠好，但是水系條件不錯。好，可直接進(jìn)入與主干道有一定的距離，私密性一般。高檔的居住功能。地塊規(guī)模（畝）開發(fā)資源條件交通條件私密性適合發(fā)展的功能3-6約80植被，水系條件均較好，地形也較平坦。現(xiàn)階段交通條件一般，但是可改善性較強(qiáng)。受到山勢的區(qū)隔，私密性非常好高檔次的居住功能3-7約17基本沒有自然資源條件，但是地形平坦臨主干道，條件好。私密性很差旅游接待、服務(wù)功能。4131.2自然植被資源條件較好，但是缺乏水資源?，F(xiàn)狀進(jìn)入性較差，后期可改善。受山勢阻隔，私密性好。高檔居住功能。540.7自然植被資源條件較好，水資源一般，地形較為平坦?，F(xiàn)狀交通條件較差，改善的難度也較大。由于其地勢遠(yuǎn)高于其他地塊，私密性很好高檔商務(wù)居住功能。6102.7自然植被資源條件較好，水資源一般，地形較為平坦。現(xiàn)狀交通條件較差，改善的難度也較大。由于其地勢遠(yuǎn)高于其他地塊，私密性很好高檔商務(wù)居住功能。7616.4自然資源條件較豐富，但是缺乏水資源，有少部分地方高差過大，不利于開發(fā)?，F(xiàn)狀進(jìn)入性一般，可改善程度高。雖處于小鎮(zhèn)入口區(qū)域，但距離較遠(yuǎn)，私密性一般。中高檔的居住功能。概念開性規(guī)省劃建控議大致毯分區(qū)絕，融春合交忍錯；商住嗚結(jié)合勻，景獅觀引鐵入。前期譯規(guī)劃殿理念浙回顧本次規(guī)詠劃原則總體汽規(guī)劃興原則槐：強(qiáng)賣調(diào)經(jīng)制濟(jì)、彩社會怨、環(huán)語境的哲統(tǒng)一軌，立柱意于反自然刺山水續(xù)、傳鄭統(tǒng)文秘化。景觀吐塑造勢原則碰：盡溜可能譯的創(chuàng)汪造出燥自然恒環(huán)境非與人盈工風(fēng)膏貌完橋美結(jié)鎮(zhèn)合的申山水閃小鎮(zhèn)覽形象乘。旅游原遼則：注內(nèi)重整體夫結(jié)構(gòu)的距形成，艱現(xiàn)有旅濫游資源榮的利用瘡與強(qiáng)化者和新資腦源的創(chuàng)椅造，營過造合理梢的游覽房誠載體。生態(tài)課環(huán)境炒原則勤：提支出生熟態(tài)理瞧念，絲式開敞昨式綠置地與咽生態(tài)擠綠地則相結(jié)局合，絹重視寸水系四利用搜，形鑼成鎮(zhèn)獻(xiàn)區(qū)向緩主水梅系的屠指狀姜延伸宴。交通組階織原則農(nóng)：結(jié)合略已形成貿(mào)的道路浩系統(tǒng)，悲合理組刊織各個鐘組團(tuán)與臘中心鎮(zhèn)橋區(qū)的車田行交通孟網(wǎng)絡(luò)和橫景觀步梨行游覽族通道?？臻g營孔造原則乞：遵循熄人群行額為習(xí)慣鋸，科學(xué)跟處理集淋中、小批眾和個局人活動蜓空間，溫并形成茅疏密有儉致、動完靜結(jié)合報的空間散關(guān)系。規(guī)劃仗構(gòu)思自然葬把語自然開勸放的空膏間引入塊小鎮(zhèn)，艙讓小鎮(zhèn)港沐浴在檔山水的置自然地容帶人本約良箱好的通徑達(dá)性與械舒適的蛾生活空女間交融宋傳捐承歷史棋文脈、怖展示地屑方特色惑、營造濫現(xiàn)代生遇活。和諧掙人茶與山添溶、犧與天肉共浴竟。自然山尊水現(xiàn)代生瞇活傳統(tǒng)騎文化大致分昌區(qū)，模秩糊處理引入水還系，增磨加靈動動靜有謀序，檔船次遞進(jìn)規(guī)劃手怕法通過點(diǎn)前、線、鞠面三個抵層次對忙游覽空悶間的營哪造，形辮成富于骨變化、流功能互照動的游搖憩空間豎。打造速淺水變原灘宮，串奇聯(lián)各漸個節(jié)杜點(diǎn)，馳增加艙濱水伴建筑蝴空間君。處理好雞交通功煩能與游哥憩功能勢，硬質(zhì)慎景觀（影道路、皂雕塑、勞建筑小因品）與奮軟質(zhì)景著觀（植錦物、水陷面、原緣瑞灘）的掩關(guān)系是概塑造街涌景和濱勢水景觀屠的關(guān)鍵餡。建筑規(guī)譜劃上以譯傳統(tǒng)巴找、渝建確筑為母塵體，溶扛入現(xiàn)代鼻與后現(xiàn)項(xiàng)代風(fēng)格問，營造鋼適合現(xiàn)淺代人休吼閑、生寸活的建究筑空間齡。項(xiàng)目課總體幻玉概念覽性規(guī)漸劃建墓議根據(jù)上嬸述規(guī)劃區(qū)理念，鄰將小鎮(zhèn)烈的主要鑼商業(yè)配急套街區(qū)疤沿天星場河布置炸，作為曲小鎮(zhèn)核君心文化解體驗(yàn)區(qū)赤。在兩版?zhèn)壬缴涎胶蜕胶笸断鄬Π槽`靜的地妙塊，分訪區(qū)域規(guī)茶劃項(xiàng)目弟的休閑孩度假物儉業(yè)。建筑物違應(yīng)充分煉融入環(huán)其境，成練為環(huán)境妨中的一遭景。因僚此，建亦筑物在貌布局上聚應(yīng)嚴(yán)格納控制高溜度，做乖到疏密褲有致。項(xiàng)目功升能分區(qū)冶建議小鎮(zhèn)警商業(yè)峰街區(qū)騙根據(jù)弦其用李地條圓件不儉同，士分為語大眾香化消區(qū)費(fèi)的背風(fēng)情奔商業(yè)涂區(qū)和千中高有端消拼費(fèi)的謙商務(wù)閣休閑直游憩梁區(qū)。在小陡鎮(zhèn)商板業(yè)街摟區(qū)的祖兩側(cè)虛，通眾過緊級密的銜道路遷體系無，連藝系著膨小鎮(zhèn)岡的度北假物顫業(yè)板召塊。幅度假版物業(yè)懸板塊銷遵循性景觀賀價值鍋原則邁、資驗(yàn)源價喇值原兼則、巖近景逮區(qū)高泊端原均則，算由外騙向內(nèi)獲檔次酬遞增梯，即獲在1#根、2杰#、腐7#地塊爺上規(guī)縮慧劃中機(jī)高端娛度假秤產(chǎn)品應(yīng)，在3-岔3#捧、3怪-5捆#、性3-諸6#序、4匪#、根5#揪、6仇#規(guī)劃倦高端英度假駛產(chǎn)品且。1#2#7#3-5仁#3-6譯#4#6#5#3-3促#根據(jù)產(chǎn)巧品定位另及市場起特征，凈各功能傷區(qū)開發(fā)顛強(qiáng)度控銹制如下愉：總開此發(fā)量約58萬平西方米謙，總體容域積率約0.5吃2用地也面積雅：232蠻880容積率綠：0.5注6建筑面南積：130煮256用地面份積：31晴77唉36容積監(jiān)率：0.7退4建筑愚面積恩：23必50尋99用地海面積也：292露814容積煙率：0.削32建筑瓣面積雕：93維78撒4用地面霧積：956生04容積限率：0.促2建筑挖面積鮮：19孩44批2用地肅面積澡：17袋62忘10容積率汽：0.5建筑面彩積：88濱10掩5項(xiàng)目交央通組織楊建議除現(xiàn)有曲過境公情路外，舌將河道咳上側(cè)現(xiàn)肌有土路吸改造為輩主車行后道，來鍵解決小啊鎮(zhèn)車流拜疏散需倡求；利用態(tài)山體裙和商蝴業(yè)街鵲之間沸的車蠢行道洞和步灘行道嗽，形好成魚脂骨狀擊的立貢體交殲通網(wǎng)胞絡(luò)租，將瞞兩側(cè)邁的休朽閑度剩假區(qū)域與商兔業(yè)街餓緊密秀聯(lián)系幫起來退，達(dá)呼到為災(zāi)商業(yè)司街道眼聚集座人氣戲的目撓的。沃在商備業(yè)街腫區(qū)的盯內(nèi)部遇設(shè)立訓(xùn)一條朱商業(yè)靈步行有道，需作為紡商業(yè)榆街區(qū)海主要悠的人捐流動頃線。同時改在過盒境公半路與骨山體催之間紋以及剖過境互公路填靠山補(bǔ)體一謊側(cè)，衛(wèi)輔以中多個俊小型隸停車評場和泳線性趟停車湖場。區(qū)內(nèi)主膏要車行鈴道：寬8米區(qū)內(nèi)次續(xù)要車行柱道：寬6米度假社顛區(qū)車行雹道：寬4米一方液面能草讓度勾假區(qū)過的人漂便捷鄙地到話達(dá)小用鎮(zhèn)商鹿業(yè)街扣，另勞一方據(jù)面，盜依山扶勢起肯伏，旗伴水信系蜿厘蜒，院設(shè)置欲集健摩身、螞休閑鎖、冥錦想于裝一體孝的特期色健挑身步淡道。脆步行斧道節(jié)格點(diǎn)可跡設(shè)觀洋景臺印，為喜休閑等人群幻玉提供勞觀景遞、休移閑的黎好去僚處。森林健粗身步道半山觀珠景臺示宅意景觀建乒議以主備水系豬景觀抹軸線余和巴貞渝文佩化商忘業(yè)街沙區(qū)景冤觀軸縫線為刃核心妖，植術(shù)入不鑄同層尼級的難景觀夠節(jié)點(diǎn)呼，將咬金佛穩(wěn)山的富歷史摘典故身演繹偷其中滋；同時利綢用地形四地貌，彼輔以不播同視角創(chuàng)，不同縮慧高度、次不同距殃離的景俯觀節(jié)點(diǎn)濕和多層圾次的交宮叉性立甲體景觀冬視線。藥池壩襪的傳說鳳凰寨波與方竹愉的傳說杜鵑檔花的丹傳說金佛躬山的秘傳說古佛洞送的傳說茶姑鳳池的蕩傳說牽牛坪易的傳說五馬飲龍的傳說鑄鐘投塔的犯傳說銀杉茂岡的聲傳說三疊泉蔽的傳說商業(yè)街幻玉景觀節(jié)昆點(diǎn)示意項(xiàng)目贈整體岔風(fēng)貌細(xì)控制項(xiàng)目參整體姑風(fēng)貌擋控制匪現(xiàn)代身巴渝升風(fēng)根據(jù)穴本項(xiàng)且目的獵文化刊主題倒定位本項(xiàng)目哀整體風(fēng)股貌控制鼻應(yīng)該遵殿循“巴貿(mào)渝原鄉(xiāng)堤生活”皇這一文前化主題儲，在建灣筑特征糾、空間垃關(guān)系、到景觀營嶄造等多須個方面閱進(jìn)行體勝現(xiàn)。我們占的思更路將傳霜統(tǒng)巴渝建粒筑文化與現(xiàn)瞞代休錦閑商粥業(yè)進(jìn)趣行有跨機(jī)結(jié)眼合；沿山釋片區(qū)諸的建倍筑應(yīng)漆體現(xiàn)運(yùn)山地坊建筑墳的獨(dú)訪特風(fēng)轉(zhuǎn)情；休閑套度假日物業(yè)炎既要嚇應(yīng)用穗傳統(tǒng)失建筑邁文化在符號均，又花要滿乞足現(xiàn)祥代休罰閑度濁假的有功能嘩和空嗎間格藏局；項(xiàng)目樂整體記的景親觀打炸造應(yīng)勇通過抖山地舞、水異系、賞景觀獨(dú)節(jié)點(diǎn)怎的串撓聯(lián)，敏呈現(xiàn)成“流鳳動的夠風(fēng)景尼，鮮轟活的顆畫卷亭”景悉觀效帽應(yīng)。商業(yè)街蝕總體風(fēng)巧貌建議入口跳牌坊舒與廊卻橋商業(yè)掘街可漂采取蠶金屬廈、玻欣璃與牧傳統(tǒng)風(fēng)建筑善文化倍