商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)圖文精講

商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)研究課件2012-12-10商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式商業(yè)地產(chǎn)的含義商業(yè)地產(chǎn)的分類商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場(chǎng)所廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。何為商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPINGMALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別住宅房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長(zhǎng)期持有

大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時(shí)，主要是買來自住的

大多數(shù)購買者購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來作為投資用的

發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對(duì)待商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式商業(yè)地產(chǎn)的含義商業(yè)地產(chǎn)的分類商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)體商業(yè)商業(yè)街商業(yè)裙樓集中商業(yè)獨(dú)體商業(yè)建筑（會(huì)所）底商商業(yè)街獨(dú)體商業(yè)街住宅底商寫字樓及其他物業(yè)底商按建筑形態(tài)劃分獨(dú)體商業(yè)商業(yè)街商業(yè)裙樓按行業(yè)類別分類健身服務(wù)及休閑功能房地產(chǎn)（健身中心、美容院）商品批發(fā)商業(yè)地產(chǎn)（義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)）居住以及辦公用商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、老年公寓）餐飲功能房地產(chǎn)（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）娛樂功能房地產(chǎn)（電影城、娛樂城、KTV）零售功能房地產(chǎn)（百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購物中心和SHOPPINGMALL）按市場(chǎng)范圍分類超區(qū)域型（出租面積在7萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量150—200家，主力店如大型百貨公司或批發(fā)店3~5家，商圈人口在50萬以上，停車位數(shù)量在5000輛以上。）超級(jí)型（出租面積在10萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量在250—700家，主力店如百貨公司、超市、家店等3~6家，商圈人口輻射幾百萬人，甚至千萬人不等，停車位數(shù)量在1萬個(gè)左右或更多。如1992年開業(yè)的美國第一大SHOPPINGMALL—MallofAmerica,就是超級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的典范。）區(qū)域型（出租面積在1.5萬—7萬平方米，入駐商戶數(shù)量100家以上，主力店為大型百貨公司或批發(fā)店，商圈人口在20萬以上，停車位在1000——5000輛。）社區(qū)型（出租面積平均為1.3萬平方米，入駐商戶20—100家，商圈半徑在30分鐘車程以內(nèi)，主力店為大型超市或從事批發(fā)的商店，停車位約500輛。）近鄰型（出租面積平均為7000平方米，入駐商戶10—20家，商圈內(nèi)人口為5—10萬，商圈半徑在10分鐘車程內(nèi)，主要經(jīng)營日用品和一般食品，停車位約100輛。）按照消費(fèi)行為分類體驗(yàn)業(yè)態(tài)房地產(chǎn)（娛樂、休閑類房地產(chǎn)）服務(wù)業(yè)態(tài)房地產(chǎn)（餐飲、寫字樓、服務(wù)性公寓）物品業(yè)態(tài)房地產(chǎn)（SHOPPINGMALL，大型購物中心，百貨商場(chǎng)，超市，家居建材店，以及各種類型產(chǎn)品旗艦店和專業(yè)店）商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式商業(yè)地產(chǎn)的含義商業(yè)地產(chǎn)的分類商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式現(xiàn)代商業(yè)模式經(jīng)歷由最初供銷社、小百貨到生活休閑中心四代商業(yè)模式。鄭州市商業(yè)目前已完全步入第四代商業(yè)模式期。第一代商業(yè)模式第二代商業(yè)模式第三代商業(yè)模式第四代商業(yè)模式形態(tài)：供銷社、小百貨特征：古舊風(fēng)貌，零散、自發(fā)式發(fā)展檔次：低檔、市井形態(tài)：?jiǎn)误w百貨大樓特征：大型百貨+超市，單體百貨檔次：大眾、實(shí)惠，滿足日常購物需求形態(tài):SHOPPINGMALL特征：休閑娛樂功能復(fù)合型商業(yè)檔次：年輕化、中高檔形態(tài)：生活休閑中心特征：休閑娛樂功能復(fù)合型商業(yè)檔次：休閑性強(qiáng)，時(shí)尚、綜合、現(xiàn)代基礎(chǔ)知識(shí)發(fā)展模式第一代商業(yè)模式：主要存在于城市次干道的沿街位置，例：沿街小百貨、小超市；城市商業(yè)模式已發(fā)展至第四代商業(yè)，商業(yè)發(fā)展模式先進(jìn)，消費(fèi)力強(qiáng)勁是助推商業(yè)發(fā)展的重要因素。第二代商業(yè)模式：城市早期集中商業(yè)的主要表現(xiàn)形式，例：鄭州百貨大樓、鄭州華聯(lián)；第三代商業(yè)模式：是城市新興集中商業(yè)目前的主要形式，但檔次集中為中端，是當(dāng)前鄭州商業(yè)市場(chǎng)主要的商業(yè)類型，例：大上海、百年德華、百盛購物廣場(chǎng)；第四代商業(yè)模式：城市當(dāng)前領(lǐng)先商業(yè)的主要發(fā)展模式，重在休閑、購物、娛樂一體化，如國貿(mào)360、萬達(dá)廣場(chǎng)、華潤萬象城?；A(chǔ)知識(shí)發(fā)展模式商業(yè)膽地產(chǎn)且的發(fā)勉展模得式商業(yè)小地產(chǎn)股的含椅義商業(yè)副地產(chǎn)蔽的分牧類商業(yè)友地產(chǎn)艦的價(jià)者值商業(yè)澤地產(chǎn)紡的銷唇售模浪式商業(yè)核地產(chǎn)皂的三款種盈聞利模愉式及蕩五個(gè)仇利潤現(xiàn)密碼只租衡不售只售堅(jiān)不租又租少又售江，且加租且范售SO誕HO地產(chǎn)六佰眾本大成騰國際軋購物唱中心萬達(dá)現(xiàn)廣場(chǎng)中糧拳大悅滑城商業(yè)剪地產(chǎn)備的三快種盈五利模母式及塘五個(gè)偽利潤袖密碼盈利模式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)適用類型盈利模式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)適用類型只租不售分散出租租金高，開發(fā)商收益可最大化，物業(yè)升值空間大，容易出售表現(xiàn)租期短，容易改變功能或調(diào)整經(jīng)營需充分重視前期的市場(chǎng)定位、功能定位、業(yè)態(tài)定位的策劃工作，設(shè)立專業(yè)的經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，對(duì)招商能力、日常經(jīng)營管理能力的要求極高，同時(shí)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大商業(yè)區(qū)域城郊的大型商業(yè)物業(yè)、有足夠大的停車場(chǎng)及卸貨區(qū)的商業(yè)物業(yè)。整體出租不需設(shè)立專門的經(jīng)營公司和配備專業(yè)的商業(yè)人員，交易簡(jiǎn)單，結(jié)算方便；物業(yè)可進(jìn)行抵押貸款，升值空間較大，有利開發(fā)新項(xiàng)目，帶租約更有利于日后整體銷售收益低、在3~5%之間的回報(bào)率，即使物業(yè)升值，其套現(xiàn)的難度很大，采取這種方式還要加強(qiáng)對(duì)租戶的評(píng)估。沒有商業(yè)專才、資金實(shí)力雄厚、經(jīng)營相對(duì)保守的開發(fā)商，其物業(yè)面積一般不超過3萬m2只售不租相對(duì)省力且風(fēng)險(xiǎn)較低失去了更大收益前景的可能性，商業(yè)經(jīng)營不穩(wěn)定資金實(shí)力不夠、融資渠道有限、急于變現(xiàn)的開發(fā)商又租又售，且租且售分層或分片出租模式租金相對(duì)整體出現(xiàn)要高一些，風(fēng)險(xiǎn)分散、租金相對(duì)有一定保證物業(yè)可進(jìn)行抵押貸款，比整體出租更適合日后帶租約出售物業(yè)，如果某一層經(jīng)營失敗時(shí)，開發(fā)商能掌握主動(dòng)權(quán)，并進(jìn)行重新招租需重視前期的商業(yè)策劃（業(yè)態(tài)組合、功能定位、市場(chǎng)定位等），需設(shè)立相應(yīng)的管理部門及配備相關(guān)的商業(yè)專才；要求開發(fā)商建立儲(chǔ)備租戶資源庫，并具備極強(qiáng)的招商能力資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商層（或片）與散結(jié)合出租模式主力店的進(jìn)駐有助于帶動(dòng)其它小商鋪的銷售，大小租戶的結(jié)構(gòu)使項(xiàng)目穩(wěn)定性提高，有利建立完整的租戶資源庫，為以后開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造成功動(dòng)作的條件要求開發(fā)商具備很雄厚的自有資金；需設(shè)立專業(yè)的經(jīng)營管理公司和配備相關(guān)的商業(yè)專才，對(duì)主力店的招租能力極高5萬m2以上的商場(chǎng)三種載商業(yè)訪地產(chǎn)乓的盈其利模貢式對(duì)感比商業(yè)塘地產(chǎn)堅(jiān)的三翁種盈羞利模到式及庸五個(gè)樹利潤增密碼商業(yè)城地產(chǎn)稿的利充潤密潮碼心態(tài)融資外腦共同崖利益主題米定位商業(yè)里地發(fā)捏開發(fā)踩商要明具備主長(zhǎng)線會(huì)贏利層心態(tài)信：（鼠例如籍：上薪海正透大廣威場(chǎng)、們金源狠茂，伸成功慚商業(yè)趟地產(chǎn)鈔的利緩潤遠(yuǎn)椅遠(yuǎn)高隨于住乎宅開盒發(fā)的身利潤腸）商業(yè)幸地產(chǎn)份開發(fā)尤商應(yīng)嘆具備翻正視佳風(fēng)險(xiǎn)株心態(tài)擺：（駕防范章物業(yè)考管理磚中存刪在的蛾風(fēng)險(xiǎn)撤、防扛范市石場(chǎng)環(huán)怨境風(fēng)牧險(xiǎn)）長(zhǎng)線蒙贏利閃與正知視風(fēng)河險(xiǎn)，您就是欲應(yīng)了訊“說拍得容日易做獨(dú)到難鉤”的普老話商業(yè)造地產(chǎn)剖的三悉種盈念利模如式及栽五個(gè)毯利潤誘密碼商業(yè)岔地產(chǎn)姓的利辭潤密齒碼心態(tài)融資外腦共同貫利益主題兩定位一個(gè)有大型孫商業(yè)菠項(xiàng)目旋需要隙一次刊投資穿建成與才能婚形成淚商業(yè)盛氣氛滲，因婆而所僑有的尊前期喂投入捏都來鼠自開室發(fā)商回的積山累，污而且文在租梢售過射程中塊，為劑了吸惕引主蘇力店章加盟繪，開村發(fā)商拳不得聲不采反取前貫幾年奴租期籌內(nèi)低覆租金功，甚飛至部土分免震租金功的形洽式。成熟正的商袍業(yè)地線產(chǎn)項(xiàng)印目通牌常是新由基典金作留為項(xiàng)嘆目的極主要奸投資移人，伐或是憤開發(fā)身完成明后由梢基金秀購買西，再茂進(jìn)行策統(tǒng)一晶的租懲賃經(jīng)敘營等楊。中國唯典型押的融擋資比匯例是廣：50％權(quán)緣瑞益/5掩0％貸山款。商業(yè)香地產(chǎn)簽的三駝種盈移利模錢式及臂五個(gè)巴利潤平密碼商業(yè)立地產(chǎn)寺的利準(zhǔn)潤密勻碼心態(tài)融資外腦共同伙利益主題盯定位一個(gè)曬商業(yè)歡項(xiàng)目樣在前貸期的頃策劃縣、招敏商中嗓期的搜規(guī)劃血設(shè)計(jì)鎖、以乓及后塔期的型經(jīng)營遙管理徒三個(gè)午階段鴉都需殼要有黎高度棄專業(yè)競(jìng)化水蒼準(zhǔn)的徹操作耐能力梨。發(fā)展爸商需狗要在鋪專業(yè)去商業(yè)片投資旋、管與理與嚇顧問頂公司桃以及感商業(yè)讀項(xiàng)目攀規(guī)劃悼設(shè)計(jì)呢公司喬的協(xié)摸助下糞，才走能使攪一個(gè)也大型圓商業(yè)趴項(xiàng)目豎達(dá)到泳專業(yè)輛化的呈高度部。商業(yè)象地產(chǎn)段的利晚潤密弊碼支持辭管理洽者的顯專業(yè)嚴(yán)意見開發(fā)滔商投資獲者經(jīng)營米者消費(fèi)鐘者管理表者站在秒城市賣建設(shè)鄉(xiāng)豐的高衰度帶略動(dòng)城好市經(jīng)能濟(jì)的誰發(fā)展保證眨投資序者的姿租金見收入預(yù)留插經(jīng)營恨者的稍增值淺空間符合勵(lì)消費(fèi)酷者的傳消費(fèi)逢取向商業(yè)型地產(chǎn)虜開發(fā)搶經(jīng)營鐮的利禮益共翼同體心態(tài)融資外腦共同牌利益主題綁定位政府三、茫商業(yè)渴地產(chǎn)報(bào)的三返種盈董利模干式及六五個(gè)踏利潤雹密碼智者憑說：策賺錢鐵的買蛇賣不豬一定春是成朱功的刑買賣銜，成礎(chǔ)功的她買賣漿是雙在方都克滿意錢的買紅賣。三、盈商業(yè)隙地產(chǎn)帝的三滴種盈標(biāo)利模話式及咳五個(gè)腎利潤萍密碼商業(yè)眉地產(chǎn)面的利漏潤密咸碼分析華歷史愧悠久乞的商爬業(yè)街透與當(dāng)僑代成器功的泛商業(yè)訓(xùn)項(xiàng)目田發(fā)現(xiàn)典：商業(yè)嗓地產(chǎn)襲的發(fā)扮展具竄有“向心理格局”，一去個(gè)靈掏魂人矮物（容項(xiàng)目蟻），啟具有膠強(qiáng)烈能的磁攻場(chǎng)效強(qiáng)應(yīng)；商業(yè)捷地產(chǎn)娘發(fā)展水具有“集群愉效應(yīng)”，成拜行成且市更剝有利堂于商您業(yè)地泄產(chǎn)的洗可持雜續(xù)發(fā)呼展。無論田是向搖心格歇局，解還是打集群亭效應(yīng)盒，商昆業(yè)地劉產(chǎn)的參相生潮相旺佛最終賺歸為啞一點(diǎn)——成功斯的主題章定位澡（用弄系統(tǒng)姐的理微論來衡分析市，包濕括市停場(chǎng)定鑒位、愁消費(fèi)淋者定課位、酬業(yè)態(tài)歸定位等等）。心態(tài)融資外腦共同鉤利益主題火定位怎樣殊才能裝讓投耍資者共覺得遞某個(gè)容物業(yè)例能增商值呢般？或者誼說什鹽么才顏能保大證物槳業(yè)能塘增值聞呢？背景攏環(huán)境——大的殺經(jīng)濟(jì)悄環(huán)境殲是否峰健康棍發(fā)展行業(yè)歉環(huán)境——商業(yè)咳地產(chǎn)胖行業(yè)聾是否委是投娘資熱無點(diǎn)地塊教價(jià)值——地產(chǎn)憂項(xiàng)目赴所處掩地塊姐是否運(yùn)在未星來有螺發(fā)展同類割市場(chǎng)澤經(jīng)營營狀況——某個(gè)骨地產(chǎn)結(jié)項(xiàng)目晉預(yù)計(jì)廳經(jīng)營刮的業(yè)棋態(tài)目停前是束否有輸發(fā)展丑空間項(xiàng)目境規(guī)劃——商鋪要規(guī)劃噴設(shè)計(jì)吊是否席合理案，是拐否符秤合經(jīng)地營要睛求價(jià)格集合理——銷售往價(jià)格盜是否柿與實(shí)語際價(jià)尊值趨摩同影響客戶決斷畢的因想素客戶慣：不僅朵指投口資客恢，更束是針開對(duì)經(jīng)蜜營者宿，因濁為博他們峰才是索更加膝專業(yè)譯、更隆加挑前剔的扎客戶臥。影響熊客戶他決斷淚的因暖素參與覺開發(fā)蛛的公種司品抵牌項(xiàng)目成本身內(nèi)在水因素外在嶄因素客戶冬自身硬實(shí)力澡、知綁識(shí)、姜年齡博、偏滅好、……其他愧（唯泊一性場(chǎng)）外在耐因素參與氣開發(fā)煮的公煎司品歪牌開發(fā)惠商物業(yè)吩、運(yùn)沖營公胖司發(fā)展蟲商建筑的設(shè)計(jì)須公司實(shí)力信譽(yù)經(jīng)驗(yàn)外在非因素項(xiàng)目本身硬件軟件地理謹(jǐn)位置交通尿狀況周邊蛙商業(yè)她市場(chǎng)同類鉤市場(chǎng)毒整體六水平周邊酬居民奔水平建筑錘形式鋪位羅劃分配套減設(shè)施●●●銷售釣策略進(jìn)駐觀品牌優(yōu)惠菜政策未來作前景推廣報(bào)力度運(yùn)營挨管理●●●影響禮商鋪婆（商故場(chǎng)）鏈的因功素商圈率的類脂型及火范圍人流道路井類別交通停車蜘位廣場(chǎng)主力唇店影響稿商圈菠商鋪晚的因各素1商圈板的類蜻型及洲范圍徒步護(hù)圈：第溝一圈肌層，勤步行嘉可到捆達(dá)商繭圈半膛徑，找單程株以10分鐘壇為限滲度，商圈坦半徑50靜0米以泳內(nèi)。自行猾車圈：也愚稱第柔二商刪圈，單程1.你5公里。汽車影（機(jī)軌動(dòng)車醬）圈：也緊稱第穴三商阻圈，林以購利物為豈目的鏟，距赴離約5公里咐左右，單孝程為10分鐘薪。鐵路血圈、魔高速弦公路教圈、雄飛機(jī)穿場(chǎng)：屬將于邊使際商巡壽圈。影響鋼商圈華商鋪效的因?qū)盟?人流金錢五：￥，＄信息逢反饋口碑影響應(yīng)商圈挑商鋪意的因叢素3道路宮類別道路級(jí)別設(shè)計(jì)車速(km/h)雙向機(jī)動(dòng)車道數(shù)（條）道路總寬(m)隔離帶設(shè)置一級(jí)60～80>=440～70必須設(shè)二級(jí)40～60>=430～60應(yīng)設(shè)三級(jí)30～40>=220～40可設(shè)四級(jí)30>=216～30不設(shè)影響難商圈端商鋪長(zhǎng)的因慚素4交通通達(dá)宋性：當(dāng)汽車奪順利耐通達(dá)相，自趕行車看、摩幅托車效、電磁動(dòng)車尊等順頃利通條達(dá)公交覆便捷額性：致公交刃站臺(tái)——人流價(jià)通達(dá)影響蔽商圈盆商鋪翁的因值素5停車屢位停車鼠場(chǎng)所始影響也商業(yè)漂幾個(gè)逢方面折：提高扭購物斬人群棒的消超費(fèi)能距力提高幟商鋪泥的輻彎射范塔圍延長(zhǎng)束商鋪創(chuàng)的營蠅業(yè)時(shí)伍間提升膽隨意家性消啄費(fèi)份獲額聚集雙人氣影響讀商圈滔商鋪夫的因它素6廣場(chǎng)聚集帶人氣從事罩商業(yè)傅活動(dòng)影響仔商圈吩商鋪照的因僻素7主力躲店主力宰店能減夠吸換引人虎流的姓原因具有綢強(qiáng)大莖的品賽牌號(hào)循召力擁有房誠眾多泳追隨創(chuàng)“粉舍絲”商品察品種京多，售款式璃新，赤容易背吸引悶人流商品朋質(zhì)量琴有保篇證，謠能吸除引回扇頭客商家全實(shí)力失大，桑店面斑裝修劃精美宏，形潔成關(guān)至注力主力滅店包脫括：大型怕超市大型撐百貨主題絕餐飲歪店品牌蠟服飾厘店…什…商業(yè)胡回報(bào)輩率的應(yīng)一般駕算法公式累：年風(fēng)租金/總房遼款*1懇00沸%=年回漢報(bào)率舉例昂：假銷設(shè)本笨項(xiàng)目錄一商舟鋪總叫價(jià)10國0萬，面涌積20平方，日蛛租金蜂為10元/天/㎡，假源設(shè)商到鋪?zhàn)庀斫鹪鲇^長(zhǎng)率勺為5%泄/年、假月設(shè)商存業(yè)本色身增經(jīng)價(jià)速銹度為7%形/年，計(jì)雖算客之戶10年預(yù)期娃收益便。（份暫不理考慮灶稅費(fèi)撲）。收益艇一10元/天/㎡x2石0㎡x3慎0天x1鞭2月=7氣.2萬/年收益魚二7.沙2萬/年+（7.免2萬/年+7饒.2萬/年x5認(rèn)%）+·室··心≈幟90病56現(xiàn)00元收益份三10畝0萬+（10笑0萬+1置00萬x7布%）+·鬼··羞≈支18忙38筍46學(xué)0元合計(jì)乳：（90棒56葬00爸+8憂38狹46好0）/1址00萬x1覺00溝%命≈1頌75猛%商業(yè)捷地產(chǎn)疑的發(fā)挺展模珠式商業(yè)錫地產(chǎn)競(jìng)的含旅義商業(yè)蔑地產(chǎn)寺的分慕類商業(yè)疤地產(chǎn)泡的價(jià)倦值商業(yè)雜地產(chǎn)撕的銷膜售模癥式銷售催模式整體轉(zhuǎn)讓零散銷售自由出租返租銷售商業(yè)懇地產(chǎn)野的銷剛售模店式概念翅：就是駱帶租李約銷抄售，罰即先孫引進(jìn)壘品牌辛商家依，然型后怕將商臣場(chǎng)劃提分若酸干小逮面積蜂產(chǎn)權(quán)戀商鋪斑銷售方給眾喬多小蘭業(yè)主拘，并哨保證堅(jiān)給小約業(yè)主巴一定舅的定巾期租炊金回抗報(bào)，燙發(fā)展抹商即系可在騙短期春內(nèi)回曾籠資伐金并惰獲得撓超額廳利潤料。返租睛銷售實(shí)質(zhì)蔑：商品毫房售芝后包錄租是塌指房濾地產(chǎn)汪開發(fā)買經(jīng)營溉企業(yè)衡為促污進(jìn)銷脅售，趴在其銹進(jìn)行街外銷儲(chǔ)商商挑品房文售后架包租膛是指紋房地綱產(chǎn)開怕發(fā)經(jīng)友營企惹業(yè)為服促進(jìn)僅銷售務(wù)，在驅(qū)其進(jìn)恰行外正銷商常品房司出售系時(shí)與憂買受遲人約薯定，俯在出飛售后徹的一冠定年剩限內(nèi)置由該幼房地治產(chǎn)開鋪發(fā)經(jīng)吳營企時(shí)業(yè)以黑代理冊(cè)出租鉤的方相式進(jìn)經(jīng)行包菜租，