從招標到竣工的工作流程

12、初步確定開發(fā)方案3、申報規(guī)劃要點4、申報、審批工程建議書5、編制工程可行性爭論報告6、申報、審批工程可行性爭論報告12、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃設計1、申報選址定點2、申報規(guī)劃設計條件3、托付作出規(guī)劃設計方案4、辦理人防審核56、審定規(guī)劃設計78、落實環(huán)?！叭龔U”9、托付環(huán)境影響評價并報批101112、托付初步13、申報、審定初步設計二、房地產(chǎn)開發(fā)工程的市政配套1415、落實市政公1617、市政各治理部門提出市政配套意181、工程勘察〔測量〕費2、工程設計費3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費4、竣工5678、勘察設計監(jiān)視治理費9、古建園林工程設計費一、國有土地使用權的出讓1、辦理建設用地規(guī)劃許可證2、辦理建設用地托付3、辦理國有土地使用權出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報6789、簽訂國有土地使用權出讓合同1011、領取正式國有12、國有土地使用權出讓金的返還1314、主管1516、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用17、征用集體土地用地申請18、到擬征地所在區(qū)〔縣〕房地局立案192021、確定勞動力安置方22〔縣房地局審核各項協(xié)議2324耕地占用稅等稅費252627、調查戶口核實勞動力282930、辦理超轉人員安3132、征地結案取得房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用權的相關稅費1、地價款〔土地出讓金〕2、資3、滯納金4、土地使用費5、外商投資企業(yè)土地使用費6、防洪工程建設維護治理費7、土地閑置費8、土地權屬調查、地籍測繪費9、城鎮(zhèn)土10111213、土地補14151617、超轉1819、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)工程的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)工程拆遷安置階段的法律程序1234、簽訂房5、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶口凍結7、暫停辦理相關事項8910、召開拆遷發(fā)動會，進展111213、移1415、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)工程拆遷安置階段的相關稅費1、房屋拆遷補償費2、搬家補助費34、臨時安置補助費〔周轉費〕56、停產(chǎn)停業(yè)綜78、一次性異地安置補助費9、房屋拆遷治理費10、房屋拆遷效勞費房地產(chǎn)開發(fā)工程開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)工程開工前123〔自然氣〕4、交納自來水廠建設費5、交納污水處理廠建設費6、交納78“四源”91011、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見表13、審批人防工程、辦理人防1415、領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程建設招投標1617、招標預備18192021、標底送審合同預算審查處確認2223、242526、召272829、簽訂工程承包30、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)工程開工手續(xù)的辦理3132、建設工程監(jiān)理333435、辦理開工前審計363738、報裝394041、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議42、領取建設工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程43、施工場地的“三通一平44、施工單位進場和施工暫設45、工程的根底、構造施工與設備安裝46、施工過程中的工程質量監(jiān)視五、房地產(chǎn)開發(fā)工程的竣工驗收4748495051、辦52、辦理產(chǎn)權登記房地產(chǎn)開發(fā)工程開工、建設、竣工階段的相關稅費1、三通一平費2、自來水廠3、污水處理廠建設費4、供熱廠建設費5、煤氣廠建設費6、地下水資源養(yǎng)蓄基金78〔大市政費〕9、開發(fā)治理費101112、綠化建設費1314151617、生活效勞設施配套建設費〔小區(qū)配套費〕18、電源建設集資費〔用電權費〕19〔電貼費〕202122、合同預算審查工本費232425、建材進展補充基金26272829、機電設備托付招標效勞費3031、夜間施工噪聲擾民補償費32、占道費33、固定資產(chǎn)投資方向調整稅1、辦理《外銷商品房預〔銷〕售許可證》2、選定中介代理機構和律師事務所3、與購房者簽4、簽訂正式買賣契約5、辦理簽約公證6、辦理外銷商品房預售契7、辦理外銷商品房的預售登記8、外銷商品房轉讓登記9、外銷商品1011、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)二、內(nèi)銷商品房的銷售1213、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議14、辦理《內(nèi)銷商品房預〔銷〕售許可證》15、銷售工程161718、與購房192021、辦理房地產(chǎn)抵押登222324、辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合治理2526、申請房屋租賃許可證2829、30、房屋租賃關系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項〔外地來京人員〕3132、出3334、簽訂35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)363738、辦理房地產(chǎn)抵押39401、營業(yè)稅2、城市維護建設稅34、印花稅5、契稅678910、城市房地產(chǎn)11121314、房屋他項權利執(zhí)照費151617、房屋租賃審核備案手續(xù)費1819、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費202122、房屋2324、房地產(chǎn)中介效勞費房地產(chǎn)開發(fā)工程物業(yè)治理階段的法律程序1、物業(yè)治理單位經(jīng)營資質審批2、簽34、物業(yè)使用、治理、修理公約的核準5、安排簽訂治理公約6、制定、供給質量保證書和使用說明書78階段的相關稅費1、居住小區(qū)物業(yè)治理啟動經(jīng)費2、共用部位共用設施設備修理3、一般居住小區(qū)物業(yè)治理費4、高檔住宅物業(yè)治理費5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)治理費6、供暖費3答復時間：2023-8-2512:09|我來評論《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》第十七條：房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工，閱歷收請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質量監(jiān)視、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進展驗收?！冻鞘凶≌^(qū)竣工綜合驗收治理方法》第三條：國務院建設行政主管部主管部門負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作262款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工，閱歷收合格后，方可交是否符合設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)工程質量的關鍵綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內(nèi)容：1、規(guī)劃要求是否落實；2、單項工程質量驗收手續(xù)是否完備；4、拆遷補償款安置方案是否落實；5、物業(yè)治理是否落實；6、其他。二17向工程所在地的縣級以上地方人民政府房地