某地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理秘籍

目錄第一講XX地產(chǎn)簡(jiǎn)介第二講XX運(yùn)營(yíng)管理體系第三講XX研發(fā)手冊(cè)第四講總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)第一講XX地產(chǎn)簡(jiǎn)介公司理念：“善待你一生”第二講XX地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理體系1、XX運(yùn)營(yíng)體系：1.1公司組織架構(gòu)1.2運(yùn)營(yíng)決策機(jī)制1.3運(yùn)營(yíng)管理體系2、各管理體系管理要點(diǎn)2.1計(jì)劃管理體系2.2階段成果/會(huì)議管理體系2.3成本管理體系2.4銷售管理體系2.5指標(biāo)管理第三講XX研發(fā)手冊(cè)定性之言：制度----保障流程----方向指引----標(biāo)準(zhǔn)與界面模板----提高效率1制度1.1會(huì)議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\01制度\0104重慶公司研發(fā)部會(huì)議管理制度版（2007年版）\研發(fā)部會(huì)議管理制度（2008年版）.docF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\01制度\0104重慶公司研發(fā)部會(huì)議管理制度版（2007年版）\附件一：研發(fā)部會(huì)議分類表20080304.xls1制度1.1會(huì)議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\01制度\0105重慶公司研發(fā)部文控管理辦法（2007版）1制度1.1會(huì)議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\01制度\0103研發(fā)部項(xiàng)目工作交接管理辦法（2007年版）.doc1制度1.1會(huì)議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\01制度\0101設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)辦法（2007年版）\0101設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)辦法（2007年版）2流程2.1研發(fā)部設(shè)計(jì)管理流程圖2.2研發(fā)部計(jì)劃管理辦法2.3研發(fā)部OA審批流程F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\02流程\重慶公司研發(fā)部設(shè)計(jì)管理流程圖（2007年版）.xlsF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\02流程\0103重慶公司研發(fā)部工作文檔OA審批流程（2007年版）.xlsF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊(cè)\研發(fā)手冊(cè)\02流程\0104重慶公司研發(fā)部計(jì)劃管理辦法（2007版）3指引3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.2工作界面3.3崗位說明書3.4作業(yè)指導(dǎo)書3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊(cè)3.1.2戶位編號(hào)原則3.1.3各階段圖紙審查要點(diǎn)3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊(cè)\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\重慶公司研發(fā)部工作手冊(cè).doc3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊(cè)3.1.2戶位編號(hào)原則3.1.3各階段圖紙審查要點(diǎn)3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊(cè)\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\研發(fā)部項(xiàng)目分期、組團(tuán)、樓棟、棟內(nèi)戶位、戶型編號(hào)原則.xls3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊(cè)3.1.2戶位編號(hào)原則3.1.3各階段圖紙審查要點(diǎn)3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊(cè)\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030102重慶公司研發(fā)部各階段圖紙審查要點(diǎn)3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊(cè)3.1.2戶位編號(hào)原則3.1.3各階段圖紙審查要點(diǎn)3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊(cè)\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030104重慶公司商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則.doc3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊(cè)3.1.2戶位編號(hào)原則3.1.3各階段圖紙審查要點(diǎn)3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊(cè)\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030105重慶公司研發(fā)部景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊(cè)3.1.2戶位編號(hào)原則3.1.3各階段圖紙審查要點(diǎn)3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊(cè)\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030106重慶公司研發(fā)部電梯公寓精裝設(shè)計(jì)導(dǎo)則3.激1水工迎作標(biāo)炭準(zhǔn)3.素1.復(fù)1尾研號(hào)發(fā)部廢工作敬手冊(cè)3.闖1.語(yǔ)2淚戶賞位編原號(hào)原前則3.哲1.否3姥各貴階段刷圖紙等審查尼要點(diǎn)3.解1.神4洋建騎筑規(guī)望劃設(shè)旦計(jì)導(dǎo)齒則3.味1.膀5板景擱觀設(shè)磁計(jì)導(dǎo)敬則3.飯1.期6部精什裝修慰設(shè)計(jì)席導(dǎo)則3.惕1.量7新員拳工培彩訓(xùn)大型綱研發(fā)慣手冊(cè)料\0眼3指抗引\糊03些01胃工作頓標(biāo)準(zhǔn)凝\0績(jī)30差10辨7重淚慶公強(qiáng)司研橋發(fā)部果新員跟工培盜訓(xùn)大統(tǒng)綱3.毀2制工雁作界橋面3.恭2.呈1發(fā)展智部與夜研發(fā)往部工亡作界詞面3.煌2.寒2醒研多發(fā)部土與工校程部派工作規(guī)界面3.榮2.叔3穴研樓發(fā)部航與商魄運(yùn)公吵司工賣作界賭面3.躲2.絞4境教攤育配久套界跪面文良件3.闊2.貌5掠會(huì)騰所、沉體育硬中心默配置襲界面3.憐2.柄6繩氛在圍布開置相犯關(guān)物勇品采月購(gòu)界肢面3.混2.煙7褲項(xiàng)鳳目報(bào)真建報(bào)腥驗(yàn)工顆作界暖面研發(fā)菜手冊(cè)園\0用3指門引\邪03普02粉工作售界面啊\發(fā)稍展部?jī)襞c研憲發(fā)部瓦工作轟界面終.x刊ls3.竄2泊工終作界嘉面3.口2.翁1濤發(fā)艦展部府與研中發(fā)部有工作球界面3.憐2.欺2研發(fā)鼓部與頑工程猛部工譯作界挖面3.幻玉2.愚3編研腿發(fā)部暗與商戀運(yùn)公澡司工體作界仔面3.庸2.崗4戀教笑育配礎(chǔ)套界貧面文切件3.粒2.灶5佛會(huì)在所、趣體育鉤中心蕩配置圍界面3.婆2.圖6中氛絕圍布林置相牲關(guān)物趕品采覆購(gòu)界貞面3.惜2.醫(yī)7虛項(xiàng)慚目報(bào)紀(jì)建報(bào)霞驗(yàn)工獲作界如面研發(fā)島手冊(cè)須\0莖3指癥引\積03照02駝工作輩界面竟\重奧慶公禍司施項(xiàng)工圖當(dāng)和施芝工階刺段研劇發(fā)部與項(xiàng)境目工循程部信的界侮面.姐xl肅s3.贈(zèng)2咽工林作界方面3.牌2.趁1矩發(fā)社展部綿與研料發(fā)部你工作盒界面3.翁2.汪2梯研僻發(fā)部渠與工怕程部哭工作主界面3.臨2.舊3研發(fā)灰部與巖商運(yùn)艷公司頸工作庸界面3.判2.蝴4由教權(quán)育配利套界跳面文言件3.鹽2.艷5廣會(huì)汽所、眼體育齒中心哲配置蘿界面3.東2.煙6見氛核圍布晝置相熟關(guān)物烘品采啟購(gòu)界藍(lán)面3.井2.違7叫項(xiàng)雖目報(bào)揭建報(bào)師驗(yàn)工檢作界膠面研發(fā)衰手冊(cè)迷\0凡3指板引\途03晶02肥工作感界面每\重頌慶公另司商攪業(yè)項(xiàng)瓦目研敞發(fā)部閃商運(yùn)新公司漫界面汪.x沾ls3.歇2膝工凈作界鞋面3.灣2.銀1田發(fā)請(qǐng)展部悔與研鐘發(fā)部撫工作閱界面3.繳2.碰2榴研鉛發(fā)部膊與工彎程部磚工作夕界面3.肌2.洞3仙研響發(fā)部班與商繁運(yùn)公煮司工位作界葛面3.沖2.淘4教育版配套爛界面宜文件3.干2.自5擇會(huì)嗚所、仍體育斗中心單配置能界面3.幻玉2.精6蠻氛纏圍布識(shí)置相宰關(guān)物繞品采么購(gòu)界莖面3.革2.趁7造項(xiàng)茄目報(bào)濟(jì)建報(bào)競(jìng)驗(yàn)工寺作界辯面研發(fā)周手冊(cè)將\0娘3指杠引\旬03躬02合工作黑界面館\重遼慶X曠X地假產(chǎn)教班育配徹套界眾面文舅件.竟do稍c3.產(chǎn)2紐奉工唇作界各面3.四2.罷1濫發(fā)眨展部鵲與研骨發(fā)部動(dòng)工作仇界面3.買2.恒2惠研漸發(fā)部偷與工巷程部害工作預(yù)界面3.互2.晝3崖研彎發(fā)部覺與商崗運(yùn)公客司工刑作界即面3.激2.志4開教匹育配鏈套界膨面文載件3.乳2.庭5會(huì)所墊、體攤育中給心配韻置界床面3.碌2.因6傭氛能圍布趙置相碗關(guān)物癥品采獄購(gòu)界厲面3.揉2.喬7遲項(xiàng)椅目報(bào)第建報(bào)唱驗(yàn)工昌作界樂面研發(fā)徹手冊(cè)麥\0領(lǐng)3指有引\巖03朱02鐮工作恰界面援\重禁慶公明司項(xiàng)揪目會(huì)示所、藍(lán)體育魂中心承配置像界面3.散2隆工即作界指面3.異2.葵1復(fù)發(fā)橫展部績(jī)與研第發(fā)部羽工作搞界面3.忘2.惠2嶺研床發(fā)部雜與工碰程部臘工作促界面3.除2.窗3涼研外發(fā)部吵與商炸運(yùn)公農(nóng)司工稠作界餃面3.押2.潛4雕教柴育配蠶套界怎面文視件3.屯2.興5孤會(huì)騾所、路體育共中心扒配置疤界面3.蔥2.脊6氛圍撐布置瀉相關(guān)尖物品祖采購(gòu)覺界面3.構(gòu)2.錫7下項(xiàng)目目報(bào)端建報(bào)楊驗(yàn)工處作界卸面研發(fā)管手冊(cè)季\0復(fù)3指貪引\檔03佛02主工作飽界面饑\重安慶公衫司項(xiàng)翠目氛蘋圍布巡壽置相驢關(guān)物挺品采萬購(gòu)界厭面.舌xl彈s3.次2幼工購(gòu)作界劈燕面3.享2.薯1階發(fā)甚展部惰與研源發(fā)部簽工作嫌界面3.散2.股2謝研逃發(fā)部盒與工觀程部招工作銹界面3.例2.扣3底研睛發(fā)部睬與商覺運(yùn)公匙司工旬作界蹤蝶面3.奏2.啞4題教肅育配菌套界罰面文卵件3.須2.姑5嗽會(huì)適所、祖體育晴中心憐配置儲(chǔ)界面3.仁2.科6始氛睛圍布驕置相未關(guān)物概品采悅購(gòu)界不面3.侍2.跌7項(xiàng)目藏報(bào)建撐報(bào)驗(yàn)責(zé)工作叨界面研發(fā)萍手冊(cè)觀\0們3指怕引\雄03糠02理工作洞界面重\重幕慶公窯司研什發(fā)部糞建設(shè)疊項(xiàng)目溪報(bào)建殼報(bào)驗(yàn)兵工作捷界面仰文件淡.x織ls3.途3灘崗沙位說現(xiàn)明書3.獸3.廣1設(shè)計(jì)慌總監(jiān)3.立3.刮2言設(shè)恩計(jì)部工經(jīng)理3.爽3.旨3毒研錦發(fā)中握心3.物3.乎4泊設(shè)竄計(jì)管脫理中耍心3.西3.超5頂行絕政報(bào)桶建綜麻合組研發(fā)啄手冊(cè)騙\0農(nóng)3指匙引\跳03堆03董崗位站說明燒書\燭研發(fā)像部崗麗位職火責(zé)\勵(lì)研發(fā)拉部崗四位職冷責(zé)\研發(fā)毒部設(shè)邪計(jì)總桑監(jiān).動(dòng)do莊c3.蘋3允崗菊位說艇明書3.怪3.沙1拴設(shè)蹤蝶計(jì)總讓監(jiān)3.添3.規(guī)2設(shè)計(jì)口部經(jīng)崗理3.括3.罷3灶研折發(fā)中澇心3.群3.筑4側(cè)設(shè)陣計(jì)管概理中天心3.查3.哭5驢行替政報(bào)燥建綜塑合組研發(fā)共手冊(cè)常\0擇3指脂引\局03脆03齊崗位貌說明趨書\節(jié)研發(fā)遮部崗辯位職版責(zé)\薦研發(fā)擾部崗雙位職組責(zé)\暖研發(fā)地部經(jīng)挺理.嶺do效c3.釣3元崗貼位說孫明書3.舊3.補(bǔ)1汗設(shè)鼓計(jì)總均監(jiān)3.屢3.常2哪設(shè)賴計(jì)部蔬經(jīng)理3.吸3.渠3研發(fā)取中心3.棋3.政4押設(shè)哀計(jì)管販理中慮心3.貞3.娛5臟行靠政報(bào)幣建綜閥合組研發(fā)符手冊(cè)渣\0厚3指捐引\貨03春03究崗位楚說明墻書\冰研發(fā)兔部崗鐮位職藥責(zé)\站研發(fā)替部崗據(jù)位職架責(zé)\拘研發(fā)軋中心3.雄3慢崗商位說怪明書3.燒3.碌1恨設(shè)籍計(jì)總均監(jiān)3.爺3.鏡2嫩設(shè)誓計(jì)部?jī)r(jià)經(jīng)理3.捆3.子3孝研噸發(fā)中穩(wěn)心3.爬3.冠4設(shè)計(jì)櫻管理塊中心3.出3.駐5宋行鋸政報(bào)末建綜局合組研發(fā)狗手冊(cè)鉤\0料3指屢引\痕03茅03腥崗位間說明滑書\筑研發(fā)職部崗案位職完責(zé)\紹研發(fā)剖部崗猾位職卷責(zé)\致設(shè)計(jì)乏管理鏡中心3.軋3潔崗糟位說測(cè)明書3.腰3.楚1銀設(shè)救計(jì)總闖監(jiān)3.偉3.譽(yù)2勞設(shè)拌計(jì)部呢經(jīng)理3.腹3.會(huì)3得研胡發(fā)中蛙心3.尚3.儲(chǔ)4串設(shè)雄計(jì)管妖理中塑心3.蔬3.呀5行政賭報(bào)建燒綜合譽(yù)組研發(fā)汗手冊(cè)饅\0正3指料引\穗03上03號(hào)崗位廉說明束書\拘研發(fā)炒部崗逝位職直責(zé)\蛋研發(fā)凈部崗澇位職拆責(zé)\讀行政粒報(bào)建紋綜合分組3.將4螺作形業(yè)指狀導(dǎo)書3.撇4.屆1設(shè)計(jì)此合同義的管兵理要攜點(diǎn)3.歇4.浸2密材乎料選幣樣封分樣作蔽業(yè)指捐導(dǎo)書3.趨4.撕3撥工屆作模踐型制縫作的對(duì)管理腔辦法膏和標(biāo)疑準(zhǔn)3.適4.團(tuán)4格設(shè)漁計(jì)任銜務(wù)書研發(fā)褲手冊(cè)歷\0掩3指讓引\陵03茶04尚作業(yè)僑指導(dǎo)腹書\陜重慶們公司效研發(fā)敏部設(shè)捎計(jì)合嬸同的擋管理棚要點(diǎn)3.伙4雙作谷業(yè)指慰導(dǎo)書3.找4.雪1各設(shè)禾計(jì)合撫同的紀(jì)管理液要點(diǎn)3.繭4.雨2材料煙選樣播封樣由作業(yè)冤指導(dǎo)欲書3.堆4.咽3漫工劫作模偶型制涂作的假管理漁辦法枝和標(biāo)蹄準(zhǔn)3.劈燕4.左4辭設(shè)犯計(jì)任油務(wù)書研發(fā)液手冊(cè)候\0話3指淋引\葵03刪04葬作業(yè)今指導(dǎo)坐書\凡重慶晚公司頭研發(fā)拜部項(xiàng)兔目材托料選凱樣封粱樣作龜業(yè)指只導(dǎo)書3.秩4釘作秀業(yè)指雕導(dǎo)書3.按4.桿1抓設(shè)呀計(jì)合賭同的糾管理鵝要點(diǎn)3.數(shù)4.紀(jì)2織材揭料選慈樣封高樣作材業(yè)指梁導(dǎo)書3.群4.煌3工作拖模型仆制作版的管轟理辦摧法和演標(biāo)準(zhǔn)3.女4.義4昂設(shè)殼計(jì)任覆務(wù)書研發(fā)翼手冊(cè)宇\0植3指到引\捉03臺(tái)04熊作業(yè)帆指導(dǎo)貧書\悠重慶貌公司騾研發(fā)留部工掛作模遙型制陸作的太管理己辦法場(chǎng)和標(biāo)磁準(zhǔn)3.建4址作居業(yè)指襪導(dǎo)書3.延4.同1舅設(shè)但計(jì)合世同的帖管理杠要點(diǎn)3.懼4.爽2醫(yī)材宜料選償樣封嗎樣作臂業(yè)指殃導(dǎo)書3.釀4.脊3旺工彎作模齡型制皆作的脆管理戴辦法榨和標(biāo)死準(zhǔn)3.橋4.椒4設(shè)計(jì)顏任務(wù)控書第四醒講燭總圖艦規(guī)劃燦設(shè)計(jì)定性崖之言詠：若項(xiàng)斤目研醬發(fā)階挨段決仔定了鵝項(xiàng)目渴總貨飛值的州85銳%，呆那么刊總圖萌設(shè)計(jì)解就已嫩決定隙了總討貨值僻的7歪5%究。若項(xiàng)遮目研現(xiàn)發(fā)階濱段已被將成冊(cè)本控考制了法85砌%，平那么蝦總圖僻設(shè)計(jì)晶階段槐就已示將成賀本控疊制了帶70活%?？倛D拼決定絹了景沖觀的債構(gòu)架貪與格蕩局?？倛D凡決定欠了物卻業(yè)管瀉理成洲本的隨基礎(chǔ)

總圖指規(guī)劃店設(shè)計(jì)因八大債訣竅用足粥指標(biāo)貨值軍最大晚化配套錘用房多最小哨化贈(zèng)率遵規(guī)劃右、底燦層挖箭掘充分捷挖掘交端戶憲價(jià)值中央浪景觀話帶提培升項(xiàng)上目品胖質(zhì)控制還地庫(kù)減少雄入口總圖異精細(xì)拾化的加研究什，景縱觀精副細(xì)化線的營(yíng)塘造，排可以技突破枯項(xiàng)目能價(jià)值更的天濁花板哄。“掏口干吃僻凈”孔-漁--用足飼指標(biāo)1、型用足取容積假率和荒建筑君密度1.浙1用還足容火積率全（北沙京唐腥寧O謝NE惹案例竹）1.派2用紋足建耕筑密搞度（柿圖示望說明察）2、馳用足況規(guī)劃久法規(guī)某的邊框界（怠三個(gè)們案例衣）如：們利用增兩層護(hù)挑空鞭陽(yáng)臺(tái)妹不計(jì)腹面積吉的政竭策，離提供忠更多蓮可帶甚來溢牢價(jià)的詠贈(zèng)送蝕面積掃，驗(yàn)巧收后戚修成飾房間屑，有土效增吵加實(shí)姨際容眉積率績(jī)；利脖用2拋.2討米以青下不竹計(jì)面伴積的賓規(guī)定翼，可狡以將秒半地鈴下室碗墊高興至2子.2票米以婦內(nèi)，佩贈(zèng)送猴給客杏戶，最帶來弱銷售療溢價(jià)報(bào)，驗(yàn)湖收后價(jià)將墊荒層清里除，聲改為妻房間腐。

1.業(yè)1螞用足稀容積級(jí)率損失癥可銷奔售部吵分的機(jī)容積樹率等嫁于白搜白扔肝掉一芳?jí)K利此潤(rùn)1、層容積仇率是放通過抖控制浪性詳借規(guī)過起程中片的設(shè)腐計(jì)與翼測(cè)算眉得出摟的此討地塊即的用勢(shì)地強(qiáng)裙度，夏具有叛一定共的科蝦學(xué)性覽，規(guī)浸劃出泉一份讓足額刻容積冒率的返總圖乏應(yīng)該忙是可游以操毀作的財(cái)。2、捷影響燒容積讓率有診幾個(gè)國(guó)客觀肅因素拉：日賺照規(guī)委范、胖間距挖要求爆、退厲紅要怎求、授限高淹要求芒等。維也有慘幾個(gè)盯人為做操作他因素妖：產(chǎn)獅品定伴位、仇不利股地塊祖的利穗用度圖、單疫體樓漏型選武擇等許。案例快：北頭京唐價(jià)寧O億NE耽項(xiàng)目

1.拖2贊用足廳建筑濫密度損失睬建筑妨密度枯等于且白白替扔掉介一塊欲溢價(jià)租空間1、淺建筑板密度桃主要欲與首嘩層建憤筑面川積有怨關(guān)--帝首層妙戶型轉(zhuǎn)（贈(zèng)雄送私宋家花百園）甚是項(xiàng)系目賣甚價(jià)最呢高的略戶型塵，項(xiàng)簽?zāi)恳鐮?zhēng)價(jià)的隆主要摧組成營(yíng)部分壟，絕尤不能師浪費(fèi)寬掉。相關(guān)配案例最在第泰六部肌分—豎底層過挖掘善和分耐率原邁則中敏論述--安好地飼段的雕沿街賠底層狠商業(yè)肥面積盆更是軌寸土轎寸金吉，絕風(fēng)不能森放過夾。--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。

1.澇2用咽足建淹筑密吸度（享成都泥XX康XX歸）雙層齡高可怎變空到間的睛利用優(yōu)點(diǎn)斬：零灣面積謀變2觸房，岔3房昆戶型錫成5隙房功能伶：可如以做石為家溝庭娛孟樂、少書房斯、保噸姆間狀、空莖中花鎖園等殼多種莖用途恩，上達(dá)下層皆不等扎高分恩隔，脂靈活胸多變看。實(shí)景宗展示綁建議們做兒始童房濁：下育層為梯臥室兆，閣依樓為撿學(xué)習(xí)染、游火戲閣樓湊平面剖面飽圖2、用足地方法規(guī)案例一

雙層陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率

“肚鵲里有濤貨”--手-貨帥值最蔥大化1、等不平但衡使迷用容啞積率壩，是桿提高扯貨值海的有丸效辦門法，訂做總挎圖之壘前要園進(jìn)行每業(yè)態(tài)瘡組合績(jī)比例踐模型謊推演記。（現(xiàn)可利洪用總承圖預(yù)襖案指帽標(biāo)求刑解模建型）2、初運(yùn)用嶺兩種由業(yè)態(tài)陡之間罵的產(chǎn)密品類社型，鎖賣高錘一級(jí)詢業(yè)態(tài)術(shù)的價(jià)燦格，腰提升騎溢價(jià)鋤空間獅。3、慈資源濫利用緣瑞最大予化稈,盡漢可能親多的犬?dāng)U大是優(yōu)質(zhì)科資源宴戶型瞎比例寬，婦擴(kuò)大帖溢價(jià)壁范圍4、包盡可但能開笨發(fā)不臭占容酷積率優(yōu)的地則上和奴地下龜空間圈，變維為可賠銷售皂面積

1.集1踩不平急衡使系用容驅(qū)積率案例稀A--成都葵弗萊筋明戈釘項(xiàng)目建設(shè)古用地77注.8拾8畝建設(shè)質(zhì)用地11體1.農(nóng)32零畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)凈用地面積126139.64㎡15米和40米代征綠地40728.70㎡地上可建設(shè)面積520300.00㎡容積率4.1建筑密度≤30％其中住宅26%綠地率≥30%二、拆貨值珠最大略化1、彈不平丸衡使巾用容陰積率金，是機(jī)提高鬧貨值吼的有哭效辦劃法，證做總錘圖之湯前要悔進(jìn)行膚業(yè)態(tài)雜組合躬比例溪模型悉推演才。2、刪運(yùn)用災(zāi)兩種儀業(yè)態(tài)純之間搶的產(chǎn)綱品類護(hù)型，凍賣高災(zāi)一級(jí)育業(yè)態(tài)行的價(jià)韻格，懷提升聚溢價(jià)悟空間歇。3、睜資源桃利用饅最大嘆化墓,盡逢可能育多的挪擴(kuò)大兼優(yōu)質(zhì)狀資源羽戶型肥比例余，懂?dāng)U大膨溢價(jià)干范圍4、懶盡可泰能開個(gè)發(fā)不土占容薪積率袖的地越上和另地下酒空間減，變段為可死銷售唇面積

2.運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級(jí)業(yè)態(tài)的價(jià)格，提升溢價(jià)空間獨(dú)花高容積莫率：0.拒30.賄61.釘541234類獨(dú)潑棟別摸墅聯(lián)排校大院類聯(lián)甩排洋尺房高t繪ow郊n0.充5稠0裕.8勺2.莊050隆0W20宿0W10禽0W18遇00梳W50頃W獨(dú)聯(lián)花高二、見貨值坦最大通化1、叔不平厘衡使礦用容奪積率疼，是絮提高匯貨值肢的有出效辦稼法，證做總皂圖之骨前要賤進(jìn)行抖業(yè)態(tài)吳組合鍛比例稻模型丟推演斤。（扎分析鎮(zhèn)兩個(gè)傳案例球）2、宰運(yùn)用拌兩種末業(yè)態(tài)項(xiàng)之間扮的產(chǎn)秘品類旱型，辟賣高會(huì)一級(jí)陣業(yè)態(tài)孕的價(jià)萍格，儀提升槽溢價(jià)掠空間繁。(罪產(chǎn)品尼類型仔示意店案例澆）3、敲資源轎利用瓣最大握化湊,盡陡可能帳多的謝擴(kuò)大站優(yōu)質(zhì)棍資源洋戶型海比例廢，雜擴(kuò)大艱溢價(jià)宏范圍余（案拉例分插析）4、課盡可坑能開焰發(fā)不霉占容扇積率略的地減上和組地下惱空間御，變鍬為可靠銷售膚面積二、賽貨值脊最大閘化1、惑不平速衡使思用容緩積率電，是栗提高錫貨值撞的有商效辦麗法，張做總駁圖之側(cè)前要坑進(jìn)行惡業(yè)態(tài)羞組合扶比例志模型輪推演嶼。（商分析舅兩個(gè)插案例晴）2、堆運(yùn)用轟兩種惰業(yè)態(tài)幻玉之間稅的產(chǎn)祖品類犧型，表賣高剖一級(jí)榮業(yè)態(tài)膀的價(jià)據(jù)格，貌提升裕溢價(jià)紗空間此。(冤產(chǎn)品付類型欠示意花案例焰）3、若資源裝利用陶最大繳化頭,盡盯可能叨多的碌擴(kuò)大織優(yōu)質(zhì)膨資源幟戶型掉比例念，之?dāng)U大購(gòu)溢價(jià)訂范圍4、深盡可答能開后發(fā)不職占容滴積率守的地疑上和尋地下辱空間朗，變妥為可堡銷售嗚面積驗(yàn)（案卸例）“削傍減龍嚴(yán)套”--俯-配傲套用要房最歸小化嚴(yán)格怠控制爬物管獅用房偵、會(huì)砌所、妄垃圾之站、律居委凍會(huì)等摸配套鼠建筑帖面積緩，并匆盡量闊放到篇地下乞?qū)?，燦不占銳用容席積率似。會(huì)所獸應(yīng)布彈置在攤沿街估位置搭，便危于對(duì)手外經(jīng)段營(yíng)，掙總圖觀報(bào)建潔時(shí)，鏡會(huì)所廈要標(biāo)涉注為蕩商業(yè)煎用房“錦辨上添圈花”--窩-贈(zèng)抽綠規(guī)御劃、室底層雅挖掘1.握規(guī)劃宏在用水足建嶺筑密爪度的晝前提院下，學(xué)增加親地箭戶型淹的數(shù)譯量。盡可陶