土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算講義

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

成本測(cè)算講義一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的測(cè)算依據(jù)四、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的測(cè)算報(bào)告編制五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制目錄2一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆概念： 1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)《中關(guān)村科技園區(qū)條例》（2000年12月8日通過(guò)）《中關(guān)村科技園區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》【京政辦發(fā)〔2002〕16號(hào)】《關(guān)于印發(fā)北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法的通知》【市國(guó)土房管出字[2002]1100號(hào)】《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》【京國(guó)土市【2005】540號(hào)文】3一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆概念： 1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

定義：按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的要求，將列入城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在確定土地開(kāi)發(fā)綜合策劃方案后，以政府委托或公開(kāi)招標(biāo)的方式確定一級(jí)開(kāi)發(fā)主體;獲得土地項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)主體，再根據(jù)“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理的理論、系統(tǒng)和方法，組織實(shí)施土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán)境建設(shè)和投融資，并為二級(jí)開(kāi)發(fā)商服務(wù)，提供土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后的經(jīng)營(yíng)管理方案，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施速度、品質(zhì)、成本全過(guò)程把握和控制，達(dá)到土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益高度統(tǒng)一的動(dòng)態(tài)過(guò)程。

4一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆概念： 2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本 “540號(hào)文”中：“土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本”

《北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表》：一級(jí)開(kāi)發(fā)投資總額

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的費(fèi)用。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地招拍掛中的交易費(fèi)用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成。

5土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目決策的依據(jù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策的重要性。政府或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有足夠的資金實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策中主要考慮的問(wèn)題。如果土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本超過(guò)投資者的財(cái)務(wù)能力，就會(huì)使決策者放棄土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因此，在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本就成為項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：6土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目融資的依據(jù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金量較為巨大，要求項(xiàng)目的投資者必須有很強(qiáng)的融資能力，以保證土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的資金需求。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本基本決定了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的資金需求量，從而為籌集資金提供了依據(jù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)從不同融資渠道籌集資金時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資評(píng)價(jià)和決策的主要依據(jù)是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本。因此，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本也是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的依據(jù)。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：7土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目成本管理的依據(jù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是通過(guò)不同階段的預(yù)估，最終通過(guò)竣工決算確定下來(lái)的。不同階段的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本預(yù)估是成本管理的重要手段，每一次成本估算都不能超過(guò)前一次估算的幅度。土地一級(jí)開(kāi)成本的準(zhǔn)確性是成本管理的基礎(chǔ)，只有準(zhǔn)確地確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本才可能實(shí)現(xiàn)有效的成本管理。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：8是決定土地出讓交易價(jià)格的依據(jù) 土地出讓交易價(jià)格是指出讓使用權(quán)的地塊上已經(jīng)完成征地拆遷，土地開(kāi)發(fā)程度為已完成宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)?、通熱力及宗地?nèi)土地平整（簡(jiǎn)稱(chēng)“七通一平）（或“五通一平”及其他情況），可直接用于建設(shè)的土地價(jià)格。 土地出讓交易價(jià)格是由毛地價(jià)（土地出讓金、四源費(fèi)和大市政費(fèi)）和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成。毛地價(jià)是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并報(bào)國(guó)土局審定，毛地價(jià)水平較為穩(wěn)定，對(duì)土地出讓交易價(jià)格的影響程度較小。因此，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本就成為決定土地出讓交易價(jià)格的重要依據(jù)。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：9二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用（二）征地、拆遷費(fèi)用（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（六）工程建設(shè)其他費(fèi)用（七）管理費(fèi)（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用（九）銷(xiāo)售費(fèi)用（十）應(yīng)納稅費(fèi)（十一）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

10三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算依據(jù)（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用工程勘察、測(cè)繪、定樁費(fèi)用環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用地價(jià)評(píng)估費(fèi)用工程設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)11（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用1、立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)

→測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)可參考1999年9月10日國(guó)家計(jì)委制定的計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》及北京市物價(jià)局、北京市計(jì)劃委員會(huì)京價(jià)（房）字［1999］第487號(hào)文《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)的補(bǔ)充通知》中的有關(guān)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

◆立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告的編制費(fèi)◆土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的編制費(fèi)◆項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)12（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用2、委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用→

2001年國(guó)家計(jì)委《關(guān)于放開(kāi)和下放部分商品和服務(wù)價(jià)格的通知》（計(jì)價(jià)格[2001]1218號(hào)）中取消了1993年由建設(shè)部、國(guó)家物價(jià)局聯(lián)合頒布的《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，放開(kāi)了規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)?！?004年6月，為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)計(jì)費(fèi)，中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查研究，制定并發(fā)布了《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》，作為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的參考依據(jù)。

13（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用3、工程勘察、測(cè)繪、定樁費(fèi)用

2002年1月7日國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部以計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文發(fā)布了《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，從2002年3月1日起執(zhí)行。應(yīng)根據(jù)該文件規(guī)定核算工程勘察費(fèi)用。 建筑用地?fù)艿囟叮骸蛾P(guān)于測(cè)繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》【京發(fā)改〔2006〕1009號(hào)】14（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用4、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用

2002年10月28日全國(guó)人大通過(guò)了《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，規(guī)定：在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域和中華人民共和國(guó)管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。隨后，國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格［2002］125號(hào)）。該通知中規(guī)定了項(xiàng)目前期進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表和對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表進(jìn)行技術(shù)評(píng)估的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可以作為核算環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用的依據(jù)。15（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用5、交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用

北京市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)早在2001年就發(fā)布了《關(guān)于對(duì)部分新建項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的通知》市規(guī)發(fā)[2001]1001號(hào)。規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目需由項(xiàng)目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)或咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，并按照《北京市建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和要求》編制咨詢報(bào)告。進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)咨詢工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級(jí)資質(zhì)。但對(duì)委托編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢的標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情協(xié)商（目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常在0.5～2元/平米不等

）。

16（一備）項(xiàng)植目前位期費(fèi)青用6、灑地震削影響陜?cè)u(píng)價(jià)縣分析窩費(fèi)用20積02帖年1撓月1扁日起施飛行、閥中華砌人民念共和億國(guó)國(guó)拉務(wù)院元令（肯第3渣23績(jī)號(hào)）虹公布積的《挺地震哥安全惜性評(píng)馬價(jià)管寺理?xiàng)l舌例》階規(guī)定襖：新屬建、升擴(kuò)建犯、改閥建建亞設(shè)工伙程，梯依照頑《中燒華人吵民共丑和國(guó)保防震抹減災(zāi)曠法》傍和本慰條例鳴的規(guī)甘定，量需要?jiǎng)蜻M(jìn)行虧地震斑安全董性評(píng)晃價(jià)的篇，必饅須嚴(yán)夕格執(zhí)濕行國(guó)反家地爛震安斥全性回評(píng)價(jià)扁的技引術(shù)規(guī)熔范，凝確保降地震演安全估性評(píng)屢價(jià)的愛(ài)質(zhì)量柄。建盛設(shè)單樣位應(yīng)常當(dāng)將辨建設(shè)診工程陰的地趨震安葡全性害評(píng)價(jià)勾業(yè)務(wù)昂委托因給具冠有相叮應(yīng)資伯質(zhì)的倆地震繞安全盡性評(píng)網(wǎng)價(jià)單禁位。閥地震寺安全偉性評(píng)嫌價(jià)單醋位對(duì)但建設(shè)努工程慨進(jìn)行扁地震該安全鵝性評(píng)鞋價(jià)后刷，應(yīng)祖當(dāng)編打制該設(shè)建設(shè)煎工程避的地衰震安筐全性撲評(píng)價(jià)徹報(bào)告霧。目仆前，輩全國(guó)廢各省饒市對(duì)塘地震偶安全貌性評(píng)舍價(jià)收刊費(fèi)標(biāo)械準(zhǔn)都斑有不敲同的晉規(guī)定細(xì)，北暑京市不的工毛程可腥依據(jù)僚原北京即市物考價(jià)局巷20烏02常年9黎月1徑8日秒京價(jià)撓(收指)字映[2煎00縣2]剖36糠1號(hào)滅文件磚《關(guān)隊(duì)于地辯震安蘇全性域評(píng)價(jià)籮收費(fèi)鋼標(biāo)準(zhǔn)嬸的函烏》的規(guī)供定進(jìn)餓行核基算。17（一策）項(xiàng)削目前雀期費(fèi)涼用7、地價(jià)有評(píng)估諷費(fèi)用19到94但年1屠2月糕12厭日，淚國(guó)家瓜計(jì)委揀和國(guó)粒家土漆地管汗理局糠聯(lián)合貍發(fā)布硬了“固關(guān)于留土地槳價(jià)格摩評(píng)估讓收費(fèi)橋的通偽知”枕，通獨(dú)知規(guī)龍定：坡“土賊地價(jià)氧格評(píng)半估收蕩費(fèi)是屢房地葵產(chǎn)市專(zhuān)場(chǎng)重調(diào)要的猜經(jīng)營(yíng)質(zhì)性中右介服竄務(wù)收民費(fèi)行傻為，柔評(píng)估哪機(jī)構(gòu)枝要按忽照‘告自愿貪委托頑、有除償服拳務(wù)’嘗的原閉則與以委托視方簽棟訂合熊同，元開(kāi)展凡評(píng)估婆服務(wù)推工作浴，收送取合晶理費(fèi)糠用。概凡具廉備土休地估仿價(jià)資拆格并溪經(jīng)土澤地、沃物價(jià)暫部門(mén)養(yǎng)確認(rèn)且的單墾位，立可接痛受土撐地所兵有者勒或使婚用者斗的委躺托，貍對(duì)土狂地價(jià)棕格進(jìn)敗行評(píng)頑估，斜并按啦本通垂知的垃規(guī)定伏收取棟土地嶺評(píng)估頸費(fèi)?？啤?覽99便7年冊(cè)12抖月1噸日北煙京市更物價(jià)州局發(fā)兔布了京價(jià)稿(房蜓)字伯(1綠99齒7)誤第3映98掉號(hào)文餅件《動(dòng)關(guān)于絞房地培產(chǎn)中哥介服卡務(wù)收稈費(fèi)的劑通知布》，對(duì)眼我市住房地津產(chǎn)中撿介服南務(wù)收全費(fèi)的啟有關(guān)蒜規(guī)定趨進(jìn)行刻了修砌訂，胡規(guī)定席“房喂地產(chǎn)報(bào)價(jià)格哀評(píng)估車(chē)收費(fèi)丸、土年地價(jià)潔格評(píng)蓮估收賽費(fèi)標(biāo)豎準(zhǔn)實(shí)院行政滲府定亂價(jià)，揭其收幼費(fèi)標(biāo)尋準(zhǔn)按能照標(biāo)濱的總晃額采跪取差?lèi)傤~定證率分摟檔累崖進(jìn)制混。18（一隱）項(xiàng)排目前治期費(fèi)攏用8、工程孕設(shè)計(jì)溫費(fèi)及甜施工領(lǐng)圖審?qiáng)A查費(fèi)工程蓄設(shè)計(jì)探費(fèi)的相測(cè)算猶可依凱據(jù)2素00屬2年爽1月螺7日即國(guó)家熟計(jì)委艙、建相設(shè)部懼以計(jì)述價(jià)格撈[2壺00哨2]盼10剝號(hào)文教發(fā)布幅的《工程錄勘察饒?jiān)O(shè)計(jì)稱(chēng)收費(fèi)讓管理爐規(guī)定霧》中的緊有關(guān)既標(biāo)準(zhǔn)嘩結(jié)合恩實(shí)際碧情況之測(cè)定帳。施工找圖審果查是喪目前煮基本席建設(shè)梁程序失中必拜須的蜻環(huán)節(jié)劑。2餐00塌4年鳴8月牌23訴日，狡建設(shè)俗部1羅34暑號(hào)令木發(fā)布缺的《剝房屋密建筑堆和市維政基嘴礎(chǔ)設(shè)怠施工歪程施破工圖急設(shè)計(jì)辭文件孫審查器管理貿(mào)辦法肝》中吩再次捏明確吳規(guī)定笑“施絕工圖窮未經(jīng)搜審查砌合格克的，窄不得各使用金”。牛但相按應(yīng)的焰圖紙?jiān)蹖彶槭质召M(fèi)渾標(biāo)準(zhǔn)黨，國(guó)始家沒(méi)宮有統(tǒng)曉一規(guī)浮定。個(gè)北京賓市可論執(zhí)行市規(guī)紫發(fā)[蒙20功01篇]7偉61鋤號(hào)《夾關(guān)于訴開(kāi)展允施工互圖設(shè)透計(jì)文樓件審鋤查工賀作的國(guó)通知狡》中第愛(ài)五條劉“審谷查收便費(fèi)：擴(kuò)在國(guó)川家正疼式下耀達(dá)施島工圖捏審查記收費(fèi)綿標(biāo)準(zhǔn)蹦前，腸北京姑市的番施工族圖審找查單嫌位暫份按國(guó)廣家發(fā)蒼展計(jì)哈劃委謊員會(huì)計(jì)價(jià)棄格(惠19鄭99梅)1狠28揚(yáng)3號(hào)值文件第中《飲工程念咨詢棄人員篇工日勻費(fèi)用緞標(biāo)準(zhǔn)棄》執(zhí)行蜘。”19（一盛）項(xiàng)密目前纏期費(fèi)鍬用9、招標(biāo)搶代理許費(fèi)、梯招標(biāo)乎服務(wù)插費(fèi)原國(guó)家控計(jì)委碗關(guān)于陡印發(fā)鳳《招厲標(biāo)代棋理服濃務(wù)收悠費(fèi)管蘆理暫孔行辦交法》深的通米知陶計(jì)價(jià)越格[皂20永02咳]1艦98欣0號(hào)文中夕明確秩了招脊標(biāo)代全理服煎務(wù)收分費(fèi)標(biāo)蒜準(zhǔn)。招標(biāo)軟代理紡服務(wù)萬(wàn)收費(fèi)慨速查皺表20（一化）項(xiàng)趕目前江期費(fèi)燃用10賀、工程輝保險(xiǎn)負(fù)費(fèi)建設(shè)達(dá)部和影中國(guó)董保險(xiǎn)念監(jiān)督侵管理粒委員跡會(huì)于敢20忌05素年8塵月出圈臺(tái)了鮮《關(guān)激于推好進(jìn)建共設(shè)工搞程質(zhì)旺量保擇險(xiǎn)工辣作的辟意見(jiàn)宇》建下質(zhì)[熔20調(diào)05焰]1脆33鎖號(hào)市，指伸出：會(huì)“建癥設(shè)工派程質(zhì)屆量保干險(xiǎn)是曉一種憐轉(zhuǎn)移匹在工事程建薄設(shè)和母使用帝期間適由可鉗能的席質(zhì)量權(quán)缺陷里引起慎的經(jīng)辭濟(jì)責(zé)安任的餐方式厚，它拼由能招夠轉(zhuǎn)跨移工撐程技飄術(shù)風(fēng)割險(xiǎn)、移落實(shí)調(diào)質(zhì)量加責(zé)任唯的一浸系列斤保險(xiǎn)刻產(chǎn)品待組成交，包勉括建燃筑工曉程一崇切險(xiǎn)蠻、安門(mén)裝工昌程一集切險(xiǎn)肢、工梳程質(zhì)劑量保際證保宣險(xiǎn)和翅相關(guān)盒職業(yè)裳責(zé)任璃保險(xiǎn)汪等。晨其中農(nóng)，工遠(yuǎn)程質(zhì)祖量保方證保料險(xiǎn)主捐要為武工程懇竣工藍(lán)后一沾定期概限內(nèi)甚出現(xiàn)遠(yuǎn)的主百體結(jié)鞋構(gòu)問(wèn)癢題和嗽滲漏弟問(wèn)題蝦等提同供風(fēng)巷險(xiǎn)保儀障。勝”。選可見(jiàn)別，工盈程建恢設(shè)領(lǐng)色域涉葉及到服的保廈險(xiǎn)品混種主隨要有夢(mèng)職工紡意外慰傷害僵險(xiǎn)（僚雇主飄責(zé)任劃險(xiǎn)）餃、設(shè)礦計(jì)責(zé)倆任險(xiǎn)怖、工姿程質(zhì)串量保守修保傘險(xiǎn)和唇建筑攜（安喝裝）癥工程駝一切邁險(xiǎn)。亂但具閃體費(fèi)盛率，憶市場(chǎng)喝浮動(dòng)儀較大貝，建邁設(shè)工原程一是切險(xiǎn)倚一般寺為投黃保金急額的街1%辨左右揭，第蹲三者范責(zé)任或險(xiǎn)按貍比例訓(xùn)投保轎。但印20劈燕04寸年1乖1月刮中旬橋進(jìn)行聲的北樣京地則鐵4紐奉、5倘、1撓0號(hào)技線建肚安險(xiǎn)縫及第芝三者禁責(zé)任漢險(xiǎn)合佩同費(fèi)悼率卻五是5掌‰左券右。柔20娘05非年深造圳地另鐵項(xiàng)鎖目中努，工令程質(zhì)膽量險(xiǎn)吸和運(yùn)膽營(yíng)初圓期的央運(yùn)營(yíng)景險(xiǎn)合假計(jì)也袖低至嬌投保刮金額稠的5皆‰，銷(xiāo)可見(jiàn)左目前布保險(xiǎn)特業(yè)競(jìng)唱爭(zhēng)是蒙相當(dāng)碰激烈覽的。兩因此兵在項(xiàng)易目前振期階局段，趕估算掙工程菊質(zhì)量馬保險(xiǎn)餐費(fèi)非劃常困葡難，謝可以投暫按奴建安良工程常造價(jià)朗的1魯%-抬2%貞估算掛。21（二名）征榆地、銅拆遷跪費(fèi)用包括香：1、盛征地容補(bǔ)償宏費(fèi)用2、母拆遷炒補(bǔ)償?shù)M(fèi)用3、壤房屋絮拆遷辣評(píng)估慌費(fèi)、溜拆遷敞服務(wù)狡費(fèi)4、撞拆除牙工程曬費(fèi)用5、熱古樹(shù)神保護(hù)冰及文進(jìn)物古堡建修奪護(hù)、濟(jì)還建供費(fèi)用6、暑其它22（二葬）征須地、地拆遷孫費(fèi)用1、場(chǎng)征地刑補(bǔ)償摩費(fèi)用根據(jù)畏土地賠所屬送的不室同區(qū)關(guān)域及梢其被億征用紐奉前的絲式不同點(diǎn)用地液性質(zhì)啊相應(yīng)叮發(fā)生尋不同維的征糖地費(fèi)博用。本市璃行政裂區(qū)域脹內(nèi)依腸法征廳用農(nóng)牧民集菜體所或有土坦地的轟，根引據(jù)20濃04年5月21日北釘京市耍人民美政府甩令第14烏8號(hào)公鄭布的《北京舉市建幻玉設(shè)征宰地補(bǔ)成償安氏置辦箱法》進(jìn)行物補(bǔ)償濫安置揮。征瀉地補(bǔ)奏償費(fèi)畝包括飯土地腎補(bǔ)償仗費(fèi)和發(fā)安置騎補(bǔ)助蹈費(fèi)。田涉及醬青苗服和其墊他土扎地附緩著物值的，其還應(yīng)饅當(dāng)向跌所有房誠(chéng)權(quán)人曬支付老青苗遞補(bǔ)償熟費(fèi)和零其他味土地祥附著姿物補(bǔ)酷償費(fèi)形。青恒苗是夢(mèng)指尚騎未收勒獲的疼農(nóng)作逆物。游其他胡土地氧附著怨物包循括房浪屋、巾水井籮、道鎖路、裹管線西、水僑渠等卵建筑崖物、槳構(gòu)筑可物以撈及林峽木和隔其他沒(méi)經(jīng)濟(jì)椅作物紛等。本市陣征地知補(bǔ)償臣費(fèi)實(shí)催行最畫(huà)低保孩護(hù)標(biāo)臟準(zhǔn)制隙度。阿征地診補(bǔ)償畝費(fèi)最稀低保償護(hù)標(biāo)屬準(zhǔn)由服市土精地行交政主排管部依門(mén)以惡鄉(xiāng)鎮(zhèn)憤為單篇位結(jié)錯(cuò)合被次征地習(xí)農(nóng)村雞村民濟(jì)的生蝴活水砌平、影農(nóng)業(yè)使產(chǎn)值絹、土腐地區(qū)毛位以叫及本閣辦法斯規(guī)定弟的人偏員安眠置費(fèi)滋用等鍬綜合腔因素勻確定昂，報(bào)廟市人易民政芹府批靠準(zhǔn)后鏡公布鼓執(zhí)行糧。征路地補(bǔ)曠償費(fèi)鑒最低李保護(hù)賤標(biāo)準(zhǔn)蕉應(yīng)當(dāng)零根據(jù)切社會(huì)衛(wèi)、經(jīng)劇濟(jì)發(fā)肺展水頃平適賺時(shí)調(diào)眠整。23（二適）征站地、楊拆遷娘費(fèi)用2、插拆遷花補(bǔ)償寧費(fèi)用根據(jù)妹房屋巨所屬寫(xiě)的不散同區(qū)矛域及沈其不皺同屬尋性相悅應(yīng)發(fā)盟生不雅同的岔拆遷倒補(bǔ)償擁費(fèi)用春，計(jì)逢取依友據(jù)亦喝不同夕。城市蓄房屋雞：根據(jù)20哀01年11月1日北京貌市政跡府令適第87號(hào)公瘡布的《北京別市城雀市房象屋拆匪遷管括理辦勁法》進(jìn)行仰拆遷暢補(bǔ)償艱費(fèi)計(jì)米算。城市渾的住罪宅房秀屋宴：（20通01）12夸34號(hào)城市懇的非烏住宅漢房屋學(xué)：京籌房地怪評(píng)字論（19酸99）65廟6號(hào)被拆宿遷房籃屋重可置成川新價(jià)符：佛京國(guó)記土房石管拆[2潑00槳3]鞋80飼8號(hào)24（二炕）征染地、客拆遷碼費(fèi)用集體價(jià)土地遮房屋景：根據(jù)20趣03年6月6日北京奪市人職民政漂府令厭第12罰4號(hào)公司布的《北京史市集戲體土零地房翻屋拆驅(qū)遷管遼理辦順?lè)ā愤M(jìn)行數(shù)拆遷酸補(bǔ)償陡費(fèi)計(jì)灰算。拆遷宿補(bǔ)償斯：京國(guó)貿(mào)土房各管征[2股00驕3]帖60殖6號(hào)被拆毅遷房海屋重家置成幣新價(jià)爸：闊京國(guó)渡土房箭管拆[2挺00勻3]孤80述825（二蓬）征吃地、貨拆遷現(xiàn)費(fèi)用3、饑房屋饞拆遷捕評(píng)估耗費(fèi)、上拆遷價(jià)服務(wù)器費(fèi)19萬(wàn)97年12月1日，擠北京灶市物沉價(jià)局劑發(fā)布池了《關(guān)于夠房地膠產(chǎn)中啦介服震務(wù)收嚷費(fèi)的辰通知》京價(jià)(房)字[1姜99酷7]第39備8號(hào)文，對(duì)照我市頌房地桃產(chǎn)中委介服霜?jiǎng)?wù)收曬費(fèi)的秋有關(guān)澆規(guī)定矛進(jìn)行亮了修循訂，餡規(guī)定甘“因停征用亦拆遷玩對(duì)房局屋進(jìn)蟻行價(jià)頑格評(píng)研估的擦，按味補(bǔ)償頸價(jià)款花金額白的1～1.栽5挪%向征號(hào)用拆半遷單暗位收簽取評(píng)屈估費(fèi)仆?！薄侗本┛奘形镅貎r(jià)局槍、北蔽京市野財(cái)政厲局關(guān)餃于房租屋遷齒管理巷費(fèi)和拳房屋糕拆遷竭服務(wù)來(lái)費(fèi)收永費(fèi)標(biāo)來(lái)準(zhǔn)的邪復(fù)函》【京價(jià)嬸（收謎）字螞（19巾93）第23深8號(hào)】：房屋靠拆遷慕管理忙費(fèi)典：不孟超過(guò)液房屋悅拆遷須補(bǔ)償餡安置喇費(fèi)用0.星5%房屋毅拆遷撿服務(wù)誓費(fèi)：櫻不超咱過(guò)房榨屋拆除遷補(bǔ)飼償安姨置費(fèi)榮用的1.巖5％26（二演）征滾地、猛拆遷您費(fèi)用4、榜拆播除工遺程費(fèi)區(qū)用拆除促工程隆費(fèi)用壓應(yīng)按旱照工脖程實(shí)壘際需血要估透算拆挽除工脆程量薯，并盤(pán)套用近相關(guān)無(wú)估算瞞指標(biāo)鮮或概菊算定軌額，掙充分臨考慮矩渣土聰運(yùn)輸雁、消橋納等除因素秤進(jìn)行書(shū)測(cè)算胡。27（二蕉）征團(tuán)地、倚拆遷鍋費(fèi)用5、投古牽樹(shù)保緊護(hù)及浙文物擇古建會(huì)修護(hù)嗽、還驗(yàn)建費(fèi)研用根據(jù)銷(xiāo)古樹(shù)飽保護(hù)駛方案扒和文簽物古煮建的死修護(hù)猛、還捧建方馬案，休套用瓦相關(guān)公估算土指標(biāo)筑或概翠算定仰額，懷充分角考慮述修繕前、保賀護(hù)、傲還原起等因便素進(jìn)尺行費(fèi)棄用測(cè)械算。28（二仁）征齊地、壟拆遷脹費(fèi)用6、證其它指根盈據(jù)國(guó)勵(lì)家或御地方飼政府峽要求討在征講地、爬拆遷釣過(guò)程氣中還董需發(fā)球生的啊各種馬費(fèi)用牌，如淋：耕伏地開(kāi)義墾費(fèi)遼、耕完地占拐用稅薪、菜巷田基漁金、奴防洪浩費(fèi)、欣提前杰搬家翼獎(jiǎng)、腫支援嫌重點(diǎn)墊工程影費(fèi)等殘等。29（三掠）公條共區(qū)竊域市障政基泉礎(chǔ)設(shè)伶施建壺設(shè)費(fèi)質(zhì)用包括刺：場(chǎng)地雄平整乖費(fèi)用命及為蔑各二惹級(jí)開(kāi)殲發(fā)單蛾位提烏供施勸工臨筍時(shí)供訓(xùn)水、鉤供電起設(shè)施禿、臨蠅時(shí)道疫路的咬鋪設(shè)絨及維謀護(hù)費(fèi)修用區(qū)域迎內(nèi)永缺久性漸道路桿、橋份梁建械設(shè)費(fèi)幅用市政予管線專(zhuān)建設(shè)宇費(fèi)用(包括異雨水附、污傭水、詳中水僵、上重水、父電力層、天臣然氣小、電驗(yàn)信、隸熱力獵等)市政雕場(chǎng)站傻建設(shè)食費(fèi)用(包括攀雨水前泵房芒、燃投氣調(diào)牙壓站喪、熱蘇力站恥、開(kāi)罵閉站鈴、區(qū)陷域中肚水站扔、區(qū)恭域管玩理中端央監(jiān)厲控室絲式及涉蘆及城叼市安院全的番公共建設(shè)施廈等，蔬其建胃設(shè)費(fèi)嗎用視扛規(guī)劃焰情況酸而定)配套孤公共艦設(shè)施箏建設(shè)犁費(fèi)用(區(qū)域遺內(nèi)的激交通薦智能退化系羊統(tǒng)拼、公槽共標(biāo)乏識(shí)指謀示系歡統(tǒng)、吹安防畏監(jiān)控齊系統(tǒng)爛、公亭共衛(wèi)仇生間荒、垃囑圾收果集轉(zhuǎn)飾運(yùn)站金、寒消防魔站、天派出胸所、菠郵局名等)30（三羞）公匯共區(qū)息域市懲政基攏礎(chǔ)設(shè)彈施建雞設(shè)費(fèi)薄用本部灑分費(fèi)拘用是規(guī)指在慮土地憂一級(jí)棗開(kāi)發(fā)元區(qū)域蟲(chóng)內(nèi)，裂各二喪級(jí)開(kāi)拉發(fā)地識(shí)塊紅課線范暴圍外陽(yáng)的公壩共區(qū)癥域的半市政顯基礎(chǔ)催設(shè)施壺建設(shè)號(hào)費(fèi)用張。這許是土倘地一耗級(jí)開(kāi)稠發(fā)成儲(chǔ)本中田的另寫(xiě)一重宣要組乳成部餐分。應(yīng)在夠不同愛(ài)階段木根據(jù)幅控制蝴性詳應(yīng)細(xì)規(guī)剪劃，進(jìn)或修障建性描詳細(xì)惱規(guī)劃列，批或初輝步設(shè)板計(jì)圖怪紙，感或施劑工圖百紙，貌參考吳相應(yīng)棉工程堤的估螞算指拼標(biāo)，喪或概灰算定融額，編或預(yù)蔬算定仰額測(cè)屠定。31（四劃）區(qū)盾域內(nèi)顧公共識(shí)環(huán)境羞景觀士建設(shè)對(duì)費(fèi)用包括程：綠看化（限花草察、樹(shù)瞎木的武種植仔）、幸微地笛形、狗藝術(shù)圖小品膠、噴填泉、羅地下聲出入死口的器處理敬、休漸息座退椅等熟。本部材分費(fèi)急用是仇指在剝土地叔一級(jí)鑼開(kāi)發(fā)鋒區(qū)域桐內(nèi)，灘各二質(zhì)級(jí)開(kāi)曲發(fā)地筐塊紅棄線范荷圍外衫的公榴共區(qū)蔽域的俯環(huán)境小景觀通建設(shè)寒費(fèi)用茅。這糊是土揮地一踩級(jí)開(kāi)懲發(fā)成轎本中天的一卷項(xiàng)重蝴要組恭成部河分，兇應(yīng)在鈴不同陡階段證根據(jù)劉控制脅性詳銳細(xì)規(guī)搖劃，擊或修憲建性奇詳細(xì)貍規(guī)劃輩，或信初步須設(shè)計(jì)每圖紙?jiān)＃蛳沂┕と蹐D紙筑，參鍋考相匆應(yīng)工擴(kuò)程的慈估算扁指標(biāo)顧，或鏟概算炸定額沈，或惑預(yù)算闖定額騾測(cè)定喊。32（五去）區(qū)俱域內(nèi)調(diào)公共傳配套映設(shè)施遺建設(shè)摧費(fèi)用包括豈：市纏政管規(guī)理用狂房建戲設(shè)費(fèi)尚用；送機(jī)動(dòng)留車(chē)停渴車(chē)場(chǎng)貿(mào)（庫(kù)駐）、面非機(jī)稿動(dòng)車(chē)讀停車(chē)森設(shè)施糾建設(shè)雀費(fèi)用勒；規(guī)鋒劃中溉其它傭須納圣入土越地一丹級(jí)開(kāi)宋發(fā)成獻(xiàn)本的武配套欺設(shè)施降建設(shè)濕費(fèi)用純。在不間同階漁段根蠻據(jù)控娛制性把詳細(xì)尊規(guī)劃宵，或行修建挖性詳纖細(xì)規(guī)炭劃，漢或初騰步設(shè)說(shuō)計(jì)圖侄紙，閣或施侍工圖凡紙，勝參考毯相應(yīng)桂工程錫的估竭算指或標(biāo)，耗或概里算定痛額，調(diào)或預(yù)胃算定各額測(cè)洽定。33（六亦）工買(mǎi)程建示設(shè)其寇他費(fèi)猴用包括魯：工程喉監(jiān)理遺費(fèi)竣工量圖編濤制費(fèi)建設(shè)婦期區(qū)垂域管健理費(fèi)寄用項(xiàng)目尖竣工僑后移菌交管較理單剝位前屑的維喬護(hù)管順理費(fèi)掩用項(xiàng)目餡后評(píng)舟價(jià)費(fèi)泥用其他34（六說(shuō)）工仍程建柏設(shè)其丈他費(fèi)沾用1、益工程只監(jiān)理預(yù)費(fèi)19僅96混年1病月1救6日暮，北喝京市磨建委旋發(fā)布勸了《北址京市滲工程飯建設(shè)顏監(jiān)理聲費(fèi)收足費(fèi)標(biāo)刑準(zhǔn)實(shí)遼施辦享法》(京狀價(jià)收村19衡96并第0粒43嶼號(hào))聚，規(guī)階定：睬實(shí)行哪監(jiān)理茄的工陜程，增監(jiān)理站費(fèi)按溫工程謊的總香造價(jià)譜百分獎(jiǎng)比計(jì)數(shù)取，育用插瞞入法破計(jì)算弊。建脈設(shè)前匠期階尼段按芽工程苦概預(yù)級(jí)算的裁0.木1-龍0.廳2％籍計(jì)取康。35（六蠅）工殖程建赴設(shè)其兼他費(fèi)偵用2、惜竣工纏圖編倉(cāng)制費(fèi)20灰02惜年國(guó)菊家發(fā)汗展計(jì)獎(jiǎng)劃委凝員會(huì)好和建怠設(shè)部涂聯(lián)合尊發(fā)布與的《工臂程勘盞察設(shè)思計(jì)收蘿費(fèi)標(biāo)防準(zhǔn)》桐[2萍00壤2]中《寸工程炒設(shè)計(jì)漆收費(fèi)慣標(biāo)準(zhǔn)嘴》1蠶.0屬.1憲6條啞規(guī)定澡：編腿制工乞程施泳工圖運(yùn)預(yù)算糠的，壯按照此該建銷(xiāo)設(shè)項(xiàng)籌目基尿本設(shè)遵計(jì)收農(nóng)費(fèi)的框10奪%收奮取施便工圖蜘預(yù)算防編制背費(fèi)；槽編制盡工程室竣工洗圖的剃，按穗照該后建設(shè)覺(jué)項(xiàng)目漂基本把設(shè)計(jì)女收費(fèi)疏的8南%收浙取竣東工圖道編制美費(fèi)。36（六免）工紐奉程建泉設(shè)其哥他費(fèi)豬用3、建設(shè)羽期區(qū)椒域管典理費(fèi)驗(yàn)用包括衫安保玩、環(huán)快境保很潔、劈燕臨時(shí)刷綠化墓、美瓜化等驗(yàn)費(fèi)用傲。這緞部分肅費(fèi)用初在項(xiàng)昌目初懂期很騾難估嚼算。糕不同姿的土邪地一挖級(jí)開(kāi)容發(fā)項(xiàng)彩目建循設(shè)區(qū)植域的柿面積驢、基內(nèi)本狀兩況、刃區(qū)域槍周邊經(jīng)的環(huán)絡(luò)境一欄定后椒，即盼基本甘明確多每年朗需要思多少分保安漏、保怠潔人芝員進(jìn)行行公懷共區(qū)儉域的鴉管理河，需仁要做銷(xiāo)多少榮面積舞的臨祝時(shí)綠巡壽化，密整個(gè)樣區(qū)域背的建停設(shè)期貿(mào)幾年民等，臘再據(jù)塘以測(cè)寬算相咽應(yīng)費(fèi)宜用。37（六犬）工居程建革設(shè)其風(fēng)他費(fèi)慨用4、秀項(xiàng)目表竣工啞后移頌交管坑理單隔位前溝的維判護(hù)管車(chē)?yán)碣M(fèi)傷用這部末分費(fèi)奇用主廚要是姨由于敞目前蘆土地觀一級(jí)院開(kāi)發(fā)際項(xiàng)目勻完成迅后，莫形成放了大覽量的泄資產(chǎn)涼，而粒這些況資產(chǎn)域的管過(guò)理主渡體比推較復(fù)升雜，偶例如分：道咽路、圓水、丙電、跨（天驅(qū)然）窯氣、坑熱、嫂交通晌設(shè)施叮、園護(hù)林景棒觀綠憂化設(shè)進(jìn)施等灑都分虛別歸餃屬不莊同的全管理卷單位粥，產(chǎn)惜權(quán)移團(tuán)交尚例未有超規(guī)范豆的模籍式和伸程序盜。這風(fēng)就造所成在妖土地世一級(jí)勝開(kāi)發(fā)武任務(wù)躬基本壓完成難后，蹲可能診還會(huì)餐對(duì)資獵產(chǎn)進(jìn)喇行一脅段時(shí)米間的藍(lán)照管蕩，對(duì)術(shù)有些剛項(xiàng)目姑還要抵從社膽會(huì)利睛益角坦度出如發(fā)，獵進(jìn)行要運(yùn)營(yíng)戚。為議此，石土地禍一級(jí)稿開(kāi)發(fā)召主體孩還要雪支出暮一筆銀管理辜費(fèi)和觸運(yùn)營(yíng)嫌費(fèi)。捎這筆溉費(fèi)用闖根據(jù)零不同姓一級(jí)糾開(kāi)發(fā)櫻項(xiàng)目屠的情宇況，縫千差棋萬(wàn)別管，不訊一而縱足，腳須慎睛重對(duì)駝待，慚認(rèn)真紗估算檔。38（六特）工架程建踐設(shè)其君他費(fèi)售用5、姜項(xiàng)目傳后評(píng)旱價(jià)費(fèi)唱用指在樣土地屠一級(jí)敵開(kāi)發(fā)具工作位完成目后，成由土域地一棗級(jí)開(kāi)惑發(fā)主月體組斬織，陳委托袍專(zhuān)業(yè)研咨詢委公司屬?gòu)慕?jīng)宿濟(jì)效眠益、勇社會(huì)獻(xiàn)效益童、環(huán)勿境效久益出置發(fā)對(duì)蹈整個(gè)活土地首一級(jí)帖開(kāi)發(fā)偽項(xiàng)目搬和開(kāi)醒發(fā)過(guò)歲程進(jìn)筆行公熔正、放客觀脆的評(píng)暢價(jià)。植該費(fèi)俱用可犬參考勸國(guó)家啊有關(guān)候工程痛咨詢庸的收辭費(fèi)標(biāo)葛準(zhǔn)測(cè)用算。39（六奴）工以程建景設(shè)其著他費(fèi)姐用6、析其他指其伏他歸徒屬項(xiàng)麻目前舉期及鐮其他假費(fèi)用坐的項(xiàng)叨目。比如鉛：委榨托代坐建的歡項(xiàng)目淋還會(huì)饑發(fā)生掛“代湯建工喪程管裳理費(fèi)釋”等。污染沃區(qū)域戴，還他需要秋環(huán)境聲整治巴費(fèi)用孟。40（七藍(lán)）管滅理費(fèi)指土縮慧地一鋪級(jí)開(kāi)位發(fā)主判體在激土地手一級(jí)叨開(kāi)發(fā)性全過(guò)詞程中壇所發(fā)攔生的磨管理特費(fèi)，佛包括收土地贏一級(jí)永開(kāi)發(fā)懂的建巾設(shè)期要和代慚政府蓮進(jìn)行蠅土地竿出讓糕的銷(xiāo)挑售期混。該付費(fèi)用抹應(yīng)根奴據(jù)項(xiàng)謊目的路具體倡情況蹄和土燦地一坊級(jí)開(kāi)銷(xiāo)企業(yè)比的管胡理水麻平、膨資源偷投入絕情況槐等進(jìn)榨行核效算。20甜05廟年8賭月3墊日，腳市國(guó)到土局懲發(fā)布軍了關(guān)于叔印發(fā)晌《北糞京市信土地沾儲(chǔ)備效和一澇級(jí)開(kāi)寫(xiě)發(fā)暫予行辦儀法》備的通莖知諸京國(guó)賊土市甚[2耀00吩5]怎54載0號(hào)跡文，其挺中第測(cè)十三作條規(guī)伙定：煙土地定儲(chǔ)備算機(jī)構(gòu)適負(fù)責(zé)寺實(shí)施啟土地框開(kāi)發(fā)握的，半由土補(bǔ)地儲(chǔ)辨?zhèn)錂C(jī)機(jī)構(gòu)負(fù)填責(zé)籌冶措資掙金、帆辦理返規(guī)劃申、項(xiàng)捆目核時(shí)準(zhǔn)、涂征地云拆遷妖及大傘市政蓄建設(shè)軟等手琴續(xù)并碑組織然實(shí)施泊。其綿中通解過(guò)招財(cái)標(biāo)方衰式選爭(zhēng)擇開(kāi)好發(fā)企尸業(yè)負(fù)槳責(zé)土而地開(kāi)喊發(fā)具棋體管馬理的雹，開(kāi)煙發(fā)企棗業(yè)的獲管理抹費(fèi)用喉不高枯于土緩地儲(chǔ)戶備開(kāi)羅發(fā)成靠本的刃2%胖。以途招標(biāo)出方式屠確定臟開(kāi)發(fā)插企業(yè)炸后，犁土地撞儲(chǔ)備夢(mèng)機(jī)構(gòu)洪應(yīng)當(dāng)四與中歇標(biāo)開(kāi)均發(fā)企禮業(yè)簽呀訂土匠地一腦級(jí)開(kāi)趟發(fā)管攪?yán)砦镣袇f(xié)漿議。41（八光）財(cái)法務(wù)費(fèi)熟用指一狡級(jí)開(kāi)僚發(fā)過(guò)樸程中嶼所發(fā)隸生的協(xié)相關(guān)乓財(cái)務(wù)扔費(fèi)用食。其測(cè)齒算依側(cè)企業(yè)錯(cuò)（或近項(xiàng)目暗）的多資本醋結(jié)構(gòu)憂和融汽資能霞力不枕同而要有不新同的譽(yù)融資智方案都，因用此融劣資渠單道、躺金額卡和期象限完票全不欺同，性其融頸資成冒本應(yīng)倚視具厭體情妨況分沒(méi)別測(cè)宅算。42（九圈）銷(xiāo)肥售費(fèi)招用包括映土地平一級(jí)嗚開(kāi)發(fā)豆主體崗為提總升開(kāi)局發(fā)區(qū)勢(shì)域的晴土地云價(jià)值滋，吸培引二業(yè)級(jí)開(kāi)途發(fā)商默和最項(xiàng)終用添戶，法完成夾土地毒出讓訓(xùn)任務(wù)哄，盡世快收鏈回開(kāi)秋發(fā)成犁本而季進(jìn)行燭的策置劃、貝推廣某活動(dòng)娛，和撫因此貍發(fā)生尸的各浙種廣料告、決宣傳垃費(fèi)用少等。目前惑政府盟對(duì)土績(jī)地一倦級(jí)開(kāi)插發(fā)的川銷(xiāo)售朗費(fèi)用魯提取縣比例唇?jīng)]有芽專(zhuān)門(mén)吐規(guī)定槳，而案且市需場(chǎng)中深二級(jí)翻開(kāi)發(fā)允的銷(xiāo)音售經(jīng)耍驗(yàn)不晝適用脈于土鞭地一眉級(jí)開(kāi)侮發(fā)的嗽銷(xiāo)售睛，已急實(shí)施長(zhǎng)完成登的土眠地一繼級(jí)開(kāi)栗發(fā)項(xiàng)場(chǎng)目尚評(píng)不多克，因皂此沒(méi)隸有太創(chuàng)多的胃經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)數(shù)據(jù)制可供棵借鑒熱。這愚就需遺要企歡業(yè)根仁據(jù)自脫己項(xiàng)勒目的蚊土地橡出讓耳計(jì)劃族分別傻測(cè)算庫(kù)。也鍵可以壇按預(yù)擴(kuò)計(jì)銷(xiāo)隔售收達(dá)入的網(wǎng)1%惠計(jì)取變。43（十音）應(yīng)鄙納稅導(dǎo)費(fèi)土地復(fù)一級(jí)的開(kāi)發(fā)哭涉及饑的應(yīng)殼納稅病種主關(guān)要有薪：營(yíng)務(wù)業(yè)稅畢、城傾市建評(píng)設(shè)維管護(hù)稅嬸、教瘡育費(fèi)挺附加獸、印腹花稅臨、進(jìn)纏口設(shè)鬧備關(guān)侄稅等袖，所字得稅厚。具體看納稅良額計(jì)絨算方鍛法詳殃見(jiàn)國(guó)談家相肅關(guān)稅棋收政紋策的酒規(guī)定蘇。44（十臂一）評(píng)不可攤預(yù)見(jiàn)褲費(fèi)包括瓦基本渾預(yù)備度費(fèi)和說(shuō)漲價(jià)仁預(yù)備沫費(fèi)。視不嗚同階異段的慮測(cè)算烏精度痕不同漠，而保以開(kāi)香發(fā)成記本為敗基數(shù)葡，適粥當(dāng)計(jì)劫取一槽定比微例。45四、坦成本今測(cè)算槽報(bào)告袍的編道制以上宗是土伙地一描級(jí)開(kāi)嚇發(fā)項(xiàng)院目的虜成本親構(gòu)成夸及其犬測(cè)算蕩的相庸關(guān)依區(qū)據(jù)。皂我公遇司據(jù)贈(zèng)此編塑制了土地滔一級(jí)刻開(kāi)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目紡成本驅(qū)測(cè)算伯通用偉模板，作燃為成竿本測(cè)精算的嚼模板型。測(cè)算膚報(bào)告窯編制她包括泥：1.編制測(cè)算脆表格暴；2.陵編卸制測(cè)絲式算說(shuō)她明；3.布編祖制測(cè)豬算分馬析。46四、宏成本嫌測(cè)算頓報(bào)告兼的編稼制項(xiàng)目跡土地毅一級(jí)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)密投資亮估算伸及投無(wú)融資飲分析（一閉）投染資估扒算1、漫總投摟資估微算2、憐估算息所依露據(jù)的除相關(guān)板資料3、蓋估算椒依據(jù)抄的相君關(guān)文致件47四、顆成本殺測(cè)算躬報(bào)告挪的編村制（二）鋸?fù)度谠曩Y分柏析1、蹲資金依使用抖計(jì)劃2、危融資厭額度從及融與資成耕本3、個(gè)融資休渠道酬及模巨式4、餅貸款堡本息選償還附相扮應(yīng)表聚格48四、梢成本落測(cè)算榜報(bào)告價(jià)的編款制土地浙一級(jí)裕開(kāi)發(fā)治經(jīng)濟(jì)謎效益魄分析大及資塵金平脹衡（一懷）經(jīng)請(qǐng)濟(jì)效涼益測(cè)棍算及處分析1、珠測(cè)算椒及分修析前車(chē)提投資俘測(cè)算晌和市己場(chǎng)預(yù)座測(cè)數(shù)尋據(jù)項(xiàng)目淹開(kāi)發(fā)屋周期尤及時(shí)糖序安傳排49四、射成本圈測(cè)算絮報(bào)告眼的編政制土地束一級(jí)庫(kù)開(kāi)發(fā)粘經(jīng)濟(jì)輪效益抽分析訂及資鑰金平突衡（一哭）經(jīng)喇濟(jì)效代益測(cè)役算及喂分析2、村相關(guān)冶數(shù)據(jù)扶的確診定毛地放價(jià)的畝確定招拍餡掛交羊易價(jià)啟格預(yù)教測(cè)土地到出讓聯(lián)一級(jí)筐開(kāi)發(fā)飼企業(yè)姻收入稅(鍵費(fèi))輝率貸款趁利率財(cái)務(wù)腸基準(zhǔn)辱收益獸率I長(zhǎng)c50四、比成本藝測(cè)算陣報(bào)告糖的編宜制土地血一級(jí)譽(yù)開(kāi)發(fā)傷經(jīng)濟(jì)袍效益駐分析睡及資哪金平神衡（一健）經(jīng)瓜濟(jì)效無(wú)益測(cè)跌算及芝分析3、激經(jīng)濟(jì)晃效益住分析可經(jīng)毯營(yíng)性落出讓研面積液及銷(xiāo)掘售計(jì)豎劃土地詠掛牌治出讓夏平均國(guó)底價(jià)土地陪上市案出讓槐收入航、成倒本、科稅金破、利碌潤(rùn)51四、扭成本摸測(cè)算避報(bào)告剃的編斷制土地晃一級(jí)僵開(kāi)發(fā)凡經(jīng)濟(jì)穩(wěn)效益撞分析尖及資挺金平液衡（二搶?zhuān)┴?cái)篇?jiǎng)?wù)分走析1、尾項(xiàng)目危財(cái)務(wù)捷盈利澇能力丸分析財(cái)務(wù)猛內(nèi)部交收益蘆率F終IR霧R(蒜%)財(cái)務(wù)押凈現(xiàn)關(guān)值N醒PV袖(萬(wàn)律元)投資靠回收跑期(裙年)投資怖利潤(rùn)瓣率2、任償債拿能力杰分析3、被資金川平衡昂分析52四、歐成本泊測(cè)算注報(bào)告熔的編界制土地班一級(jí)膊開(kāi)發(fā)讓經(jīng)濟(jì)從效益公分析挖及資節(jié)金平挺衡（三）柔不確袖定性顧與風(fēng)炸險(xiǎn)分場(chǎng)析1、恐不確敏定性數(shù)與風(fēng)表險(xiǎn)2、稈不確付定性那分析盈虧豬平衡嗽分析敏感役性分管析53四、盈成本小測(cè)算隱報(bào)告博的編佳制土地傘一級(jí)奏開(kāi)發(fā)赤經(jīng)濟(jì)把效益袋分析蟻及資保金平損衡（四東）結(jié)援論與燙建議1、睡結(jié)論項(xiàng)目侵盈利浙能力蒙如何項(xiàng)目至的償脫債能艱力如啦何項(xiàng)目境風(fēng)險(xiǎn)趴怎樣項(xiàng)目足是否務(wù)可行2、緣瑞建議54編制館流程撿如下慎：基礎(chǔ)萍數(shù)據(jù)痰收集苗、整得理根據(jù)劣通用矛模板半測(cè)算喘成本測(cè)算編制說(shuō)明測(cè)算抽依據(jù)幣：原角始資給料、壓數(shù)據(jù)拔，政虜策文秘件需說(shuō)賭明的綿問(wèn)題惡：測(cè)禾算方帥法、腫取值腫、原爐因測(cè)算恢分析吐及結(jié)驅(qū)論匯總符編制四、比成本放測(cè)算口報(bào)告罵的編恩制總測(cè)藏算報(bào)姻告樣表55五、張土地帝一級(jí)撒開(kāi)發(fā)給項(xiàng)目瞧成本研的管鈴理與艇控制土地促一級(jí)笑開(kāi)發(fā)外項(xiàng)目襖在其只內(nèi)容欠組成都、開(kāi)脾發(fā)宗牌旨、范開(kāi)發(fā)崖方式捐、開(kāi)幫發(fā)時(shí)慨序等減方面撇都有洲著不僚同于塑一般缺房地環(huán)產(chǎn)開(kāi)帖發(fā)項(xiàng)倉(cāng)目的掉特點(diǎn)申，因鴉而其幕管理口和控房誠(chéng)制體春系、菊工作塌流程豈及其常控制缸的關(guān)屬鍵環(huán)獄節(jié)也況不同繳，共欺性之獻(xiàn)外還糟有其跳特殊哲性。靈因此鞠，科駕學(xué)合歷理地隆確定娘其成螺本控捧制目超標(biāo)，忙要建語(yǔ)立一列整套撈完善學(xué)的成耍本管筍理工宅作體撈系、泡制度乳和流疾程。56五、殖土地杜一級(jí)醒開(kāi)發(fā)摔項(xiàng)目壘成本縱的管誼理與閃控制1、搶決策非體系茅：是熄戰(zhàn)略漿管理詞層面姑，決辰定了才企業(yè)惠控制陸造價(jià)雖管理裝的方紹向和蒼模式條，具終有長(zhǎng)均期性蟻和整召體性便，是珍企業(yè)絲式核心垃競(jìng)爭(zhēng)濟(jì)力所欄在，僅包括艦長(zhǎng)期糕戰(zhàn)略鉆成本姨等重巨大決尤策的甜制定刺和執(zhí)稻行，杰由企血業(yè)領(lǐng)卸導(dǎo)班金子組滑成。（一抬）工緒作體紐奉系57五、封土地脈一級(jí)丘開(kāi)發(fā)農(nóng)項(xiàng)目梳成本膛的管利理與漢控制2、串內(nèi)部描專(zhuān)業(yè)資管理?yè)潴w系裹：是助落實(shí)尊和分脹解戰(zhàn)翠略成掘本目叛標(biāo)的狐層面菠，包拴括計(jì)捆劃執(zhí)喂行情貫況和曬管理迷效益腸監(jiān)督胸、考輸評(píng)，浮是企紡業(yè)造家價(jià)管暢理部錯(cuò)門(mén)的聞首要淺核心包任務(wù)密。主應(yīng)要包遇括：揚(yáng)制定甚公司弟年度秩成本氣控制暈計(jì)劃識(shí)；分期解、吉落實(shí)啞戰(zhàn)略閑成本袋目標(biāo)騰，實(shí)熱行公仿司全卷面預(yù)企算；溫及時(shí)叼溝通堂、傳王遞和封獲取欣信息不、適苦時(shí)調(diào)泄整計(jì)挽劃；岸協(xié)調(diào)綱組織澡相關(guān)謝部門(mén)遮配合足、全套員參載與成顫本目沉標(biāo)的守管理底和控嚷制等杜。（一呆）工央作體占系58五、超土地清一級(jí)下開(kāi)發(fā)梁項(xiàng)目凝成本停的管滴理與擔(dān)控制3、灘制度證體系爐：完還善的需制度干體系治是項(xiàng)悟目成偷本管群理實(shí)使施順旬暢、惕高效熱的前缸提和著保障譯。建江立和依完善辜諸如禿：成紗本管唉理辦拒法、準(zhǔn)招投剩標(biāo)管磁理辦聰法、帶合同刷管理蜜辦法恒等一蛙系列燭的成卡本管始理制洋度，申并嚴(yán)書(shū)格按烤之執(zhí)意行，希是成咸本管園理和犯控制逮的制虧度保拿障。（一詢）工將作體蘭系59五、茶土地膀一級(jí)教開(kāi)發(fā)申項(xiàng)目緣瑞成本復(fù)的管碧理與企控制4、死操作飼體系啊：是寧成本夕管理頂和控描制的礦基礎(chǔ)察層面另，具蜻體由刊各項(xiàng)員目部花的成芬本管魚(yú)理人借員落捷實(shí)，及是成當(dāng)本管睡理和姿控制回的具奇體化憂和實(shí)璃施控語(yǔ)制載辨體。聞主要質(zhì)包括嗽對(duì)分蔑解后日的成咸本控移制目蘭標(biāo)的勁落實(shí)未、關(guān)找鍵點(diǎn)嶄的控控制、掙工作朗效率隨的提尤高、諒項(xiàng)目仿完成片后的灑后評(píng)低價(jià)和行效益屢分析下等等脈，本液層面?zhèn)杀纠锕芾聿奶赝颤c(diǎn)是市具有聯(lián)系統(tǒng)雪化、奧程序珠化和仿模式山化。（一運(yùn)）工盼作體店系60五、大土地認(rèn)一級(jí)燭開(kāi)發(fā)抓項(xiàng)目邀成本譯的管技理與胃控制5、東專(zhuān)家攤體系滔：是慢項(xiàng)目宏成本排管理碗的強(qiáng)傻力支路持，枝權(quán)威蔬性指故導(dǎo)意游見(jiàn)對(duì)葵項(xiàng)目釣成本閥管理辱的意鞭義很芒重大幣，是漢不可俱或缺斤的。錫具體運(yùn)主要引表現(xiàn)詢?yōu)椋禾蹫榻▽以O(shè)項(xiàng)蔥目運(yùn)鐮作過(guò)插程中閑各階側(cè)段、溜各環(huán)挎節(jié)成綱本的染確定砍與控虛制提也供專(zhuān)早業(yè)支喂持和蓋決策驅(qū)依據(jù)（一機(jī)）工納作