園林工程招投標(biāo)內(nèi)容基礎(chǔ)講義

園林工程招投標(biāo)內(nèi)容

基礎(chǔ)講義

一、研究招標(biāo)文件

資格預(yù)審合格，取得招標(biāo)文件，即進(jìn)入投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作階段。

１.研究工程綜合說明，以對(duì)工程作一整體性的了解。

２.熟悉并詳細(xì)研究設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書，使制定施工方案和報(bào)價(jià)有明確的依據(jù)。對(duì)不清楚或矛盾之處，要請(qǐng)招標(biāo)單位解釋訂正。

３.研究合同的主要條款，明確中標(biāo)后應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任及應(yīng)享有的權(quán)利。包括承包方式；開工和竣工時(shí)間及提前或推后交工期限的獎(jiǎng)罰；材料供應(yīng)及價(jià)款結(jié)算辦法；預(yù)付款的支付和工程款結(jié)算辦法；工程變更及停工、窩工等造成的損失處理辦法等。

４.明確招標(biāo)要求，在投標(biāo)文件中要盡量避免出現(xiàn)與招標(biāo)要求不相符合的情況。二、調(diào)查投標(biāo)環(huán)境

投標(biāo)環(huán)境是招標(biāo)工程項(xiàng)目施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件。投標(biāo)環(huán)境直接影響工程成本，因而要完全熟悉掌握投標(biāo)市場(chǎng)環(huán)境，才能做到心中有數(shù)。

主要內(nèi)容包括：場(chǎng)地的地理位置；地上、地下障礙物種類、數(shù)量及位置；土壤（質(zhì)地、含水量、ＰＨ值等）；氣象情況（年降雨量、年最高溫度、最低溫度、霜降日數(shù)及災(zāi)害性天氣預(yù)報(bào)的歷史資料等）；地下水位；冰凍線深度及地震烈度；現(xiàn)場(chǎng)交通狀況（鐵路、公路、水路）；給水排水；供電及通訊設(shè)施。材料堆放場(chǎng)地的最大可能容量，綠化材料苗木供應(yīng)的品種及數(shù)量、途徑以及勞動(dòng)力來源和工資水平、生活用品的供應(yīng)途徑等。

三、投標(biāo)策略

投標(biāo)策略是能否中標(biāo)的關(guān)鍵，也是提高中標(biāo)效益的基礎(chǔ)。投標(biāo)企業(yè)首先根據(jù)企業(yè)的內(nèi)外部情況及項(xiàng)目情況慎重考慮，做出是否參與投標(biāo)的決策，然后選用合適的投標(biāo)策略。

常見投標(biāo)策略有以下幾種：

１.做好施工組織設(shè)計(jì)，采取先進(jìn)的工藝技術(shù)和機(jī)械設(shè)備；優(yōu)選各種植物及其他造景材料；合理安排施工進(jìn)度；選擇可靠的分包單位，力求最大限度的降低工程成本，以技術(shù)與管理優(yōu)勢(shì)取勝。

２.盡量采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備、新施工方案，以降低工程造價(jià)，提高施工方案的科學(xué)性贏得投標(biāo)成功。

３.投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)策略的關(guān)鍵。在保證企業(yè)相應(yīng)利潤(rùn)的前提下，實(shí)事求是地以低報(bào)價(jià)取勝。

４.為爭(zhēng)取未來的市場(chǎng)空間，寧可目前少贏利或不贏利，以成本報(bào)價(jià)在招標(biāo)中獲勝，為今后占領(lǐng)市場(chǎng)打下基礎(chǔ)。四、制定施工方案

施工方案是招標(biāo)單位評(píng)價(jià)投標(biāo)單位水平的重要依據(jù)，也是投標(biāo)單位實(shí)施工程的基礎(chǔ)，應(yīng)由投標(biāo)單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人制。

１.施工的總體部署和場(chǎng)地總平面布置。

２.施工總進(jìn)度和事項(xiàng)（單位）工程進(jìn)度。

３.主要施工方法。

４.主要施工機(jī)械數(shù)量及配置。

５.勞動(dòng)力來源及配置。

６.主要材料品種的規(guī)格、需用量、來源及分批進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間安排。

７.大宗材料和大型機(jī)械設(shè)備的運(yùn)輸方式。

８.現(xiàn)場(chǎng)水電用量、來源及供水、供電設(shè)施。

９.臨時(shí)設(shè)施數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)。

１０.特殊構(gòu)件的特定要求與解決的方法。

關(guān)于施工進(jìn)度的表示方式，有的招標(biāo)文件專門規(guī)定必須用網(wǎng)絡(luò)圖，如無此規(guī)定亦可用傳統(tǒng)的橫道圖。施工方案只要抓住重點(diǎn)，簡(jiǎn)明扼要即可。五、報(bào)價(jià)準(zhǔn)備

報(bào)價(jià)是投標(biāo)全過程的核心工作，對(duì)能否中標(biāo)，能否贏利，贏利多少起決定性作用。要做出科學(xué)有效的報(bào)價(jià)必須完成以下工作。

１.看圖了解工程內(nèi)容、工期要求、技術(shù)要求。

２.熟悉施工方案，核算工程量。

３.根據(jù)造價(jià)部門統(tǒng)一制定的概（預(yù)）算定額為依據(jù)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。如大型園林施工企業(yè)有自己的企業(yè)定額，則可以以此為依據(jù)自主報(bào)價(jià)。

４.確定現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，間接費(fèi)用和預(yù)期利潤(rùn)率，留有一定的伸縮余地。六、報(bào)價(jià)內(nèi)容

１.直接工程費(fèi)，包括三方面內(nèi)容。一是人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，是施工過程中耗費(fèi)的，構(gòu)成工程實(shí)體并有助于工程形成的多項(xiàng)費(fèi)用。二是施工過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，如冬季、雨季、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。當(dāng)然，具體到單位工程來講，可能發(fā)生，也可能不發(fā)生，需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件而定。三是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。

２.間接費(fèi)，指雖不直接由施工工藝過程所引起，但卻有工程總體條件有關(guān)的園林施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及間接為園林施工生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。

３.計(jì)劃利潤(rùn)，指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林建設(shè)工程造價(jià)的利潤(rùn)。

４.稅金，按稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育附加費(fèi)。七、報(bào)價(jià)決策

報(bào)價(jià)決策首先是計(jì)算基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)，即根據(jù)工程量清單和報(bào)價(jià)項(xiàng)目單價(jià)表進(jìn)行初步預(yù)算，對(duì)有些單價(jià)可做適當(dāng)調(diào)整，形成基礎(chǔ)報(bào)價(jià)；其次，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和盈虧分析；第三步，在前二項(xiàng)工作的基本上，最后測(cè)算可能的最高標(biāo)價(jià)和最低標(biāo)價(jià)。

基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)、測(cè)算的最低標(biāo)價(jià)和測(cè)算的最高標(biāo)價(jià)按下列公式計(jì)算：

基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＝∑報(bào)價(jià)項(xiàng)目*單價(jià)

最低標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)－（估計(jì)贏利*修正系數(shù)）

最高標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＋（風(fēng)險(xiǎn)損失*修正系數(shù)）

一般情況下各種贏利力度或風(fēng)險(xiǎn)損失很少在一個(gè)工程中百分之百出現(xiàn)，所以應(yīng)加修正系數(shù)０.５－０.７。八、標(biāo)書編制

園林施工企業(yè)作出報(bào)價(jià)決定后，即進(jìn)行標(biāo)書的編制。

投標(biāo)書一般包括：標(biāo)書編制說明、總報(bào)價(jià)書、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)書、工程量清單和單價(jià)表、施工技術(shù)措施和總體布置以及施工進(jìn)度計(jì)劃圖表、主要材料規(guī)格要求、廠家、價(jià)格、一覽表等。投標(biāo)書沒有統(tǒng)一的格式，由地方招標(biāo)管理部門印制，并由招標(biāo)單位發(fā)給投標(biāo)單位使用。

標(biāo)書投送時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：１.標(biāo)書編制好后，要由負(fù)責(zé)人簽署意見，并按規(guī)定分裝、密封，派專人在投標(biāo)截止日前前送達(dá)指定地點(diǎn)，并取得收據(jù)。郵寄時(shí)，一定要考慮路途時(shí)間；

２.投送標(biāo)書時(shí)，須將招標(biāo)文件，包括圖紙、技術(shù)規(guī)范、合同條件等全部叫還招標(biāo)的建設(shè)單位，切勿丟失；

３.將報(bào)價(jià)的全部計(jì)算分析資料加以整理匯編，歸檔備查。

園林工程招投標(biāo)“游戲規(guī)則”

在園林工程界，“奪標(biāo)才是硬道理”。園林工程招投標(biāo)，永遠(yuǎn)是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

從最早完全照搬建筑工程中的合理價(jià)中標(biāo)方式，到全國(guó)大部分地區(qū)廣泛采用“最低價(jià)中標(biāo)”，再到現(xiàn)在各地紛紛出臺(tái)嚴(yán)格的招投標(biāo)規(guī)范，我國(guó)的園林工程市場(chǎng)已逐步進(jìn)入到規(guī)范化發(fā)展的軌道中來。園林工程招投標(biāo)一般由招標(biāo)資格備案、招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告、發(fā)出中標(biāo)通知書、簽署合同協(xié)議等16個(gè)環(huán)節(jié)組成。一般看來，這些條條框框似乎是雷打不動(dòng)的，但在行家眼里，這其中的每個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏玄機(jī)，充滿了變數(shù)。只有對(duì)其中的奧秘做到了然于胸，才能對(duì)整個(gè)招投標(biāo)過程駕輕就熟。

園林工程招投標(biāo)“游戲規(guī)則”

在園林工程投標(biāo)過程中，投標(biāo)報(bào)價(jià)是最關(guān)鍵的一步。報(bào)價(jià)過高，可能因?yàn)槌觥白罡呦迌r(jià)”而丟失中標(biāo)機(jī)會(huì)；報(bào)價(jià)過低，則可能因?yàn)榈陀凇昂侠淼蛢r(jià)”而稱為廢標(biāo)，或者即使中標(biāo)，也會(huì)給企業(yè)帶來虧本的風(fēng)險(xiǎn)。因此，投標(biāo)單位應(yīng)針對(duì)工程的實(shí)際情況，憑借自己的實(shí)力，正確運(yùn)用投標(biāo)策略和報(bào)價(jià)方法來達(dá)到中標(biāo)的目的，從而給企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。這其中，各種報(bào)價(jià)策略的靈活應(yīng)用是最有技術(shù)含量的部分。投標(biāo)技巧1、標(biāo)段的選擇

業(yè)主招標(biāo)時(shí)，常允許一個(gè)承包商同時(shí)報(bào)投多個(gè)標(biāo)段。投標(biāo)單位要考慮投幾個(gè)標(biāo)段、投哪些標(biāo)段，有力量，承包商盡可能多投標(biāo)段。報(bào)投標(biāo)段數(shù)量太少，投標(biāo)覆蓋面小，限制了投標(biāo)操作靈活性，降低中標(biāo)率；太多了，在限定時(shí)間內(nèi)，標(biāo)書編制任務(wù)重，編標(biāo)人員精力分散，影響標(biāo)書編寫質(zhì)量而降低中標(biāo)率，同時(shí)還加大了購買、編制標(biāo)書的費(fèi)用開支。在選擇工程標(biāo)段位置方面，一是所選標(biāo)段工程施工內(nèi)容要與本單位施工強(qiáng)項(xiàng)相吻合；二是要做到標(biāo)段大小兼顧，施工兼顧，有條件的話，可以到工地現(xiàn)場(chǎng)查看后再做決定；三是要注意避開實(shí)力較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

投標(biāo)技巧2投標(biāo)書的編制

編制投標(biāo)書是投標(biāo)工作的主要內(nèi)容。一般業(yè)主出售標(biāo)書以后，會(huì)很快召開由投標(biāo)單位參加的標(biāo)前會(huì)并組織現(xiàn)場(chǎng)考查，以解答投標(biāo)單位對(duì)標(biāo)書及施工現(xiàn)場(chǎng)的疑問。所以，投標(biāo)單位在購買標(biāo)書后要抓緊時(shí)間認(rèn)真閱讀、反復(fù)研究招標(biāo)文件，列出需要業(yè)主解答的問題清單和需要在工地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的項(xiàng)目清單。

投標(biāo)技巧2投標(biāo)書的編制

現(xiàn)場(chǎng)考查后要立即制定編標(biāo)計(jì)劃，明確人員分工，使整個(gè)編標(biāo)過程按計(jì)劃進(jìn)行，以免造成前松后緊，粗制濫造。投標(biāo)書的主要內(nèi)容是工程預(yù)算標(biāo)價(jià)和施工組織設(shè)計(jì)。編制預(yù)算要注意以下幾個(gè)問題：第一，采用的定額要正確，業(yè)主沒指定的，一般采用同行業(yè)國(guó)家最新定額；第二，各項(xiàng)預(yù)算單價(jià)要考慮施工期間價(jià)格浮動(dòng)因素；第三，工程量以業(yè)主給定的工程量清單為準(zhǔn)，即使發(fā)現(xiàn)有明顯的錯(cuò)誤，未經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)不得自選調(diào)整；第四，其他項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、暫定金等要按招標(biāo)文件要求列計(jì)；第五，預(yù)算編制完成后要復(fù)核審查，切不可有誤。另外還要注意工程預(yù)算與施工組織設(shè)計(jì)相統(tǒng)一，施工方案是預(yù)算編制的必要依據(jù)、預(yù)算反過來又指導(dǎo)調(diào)整施工方案，兩者是相互聯(lián)系的統(tǒng)一體，不可分離編制。

投標(biāo)技巧2投標(biāo)書的編制

工程施工方案是其中的關(guān)鍵，直接影響到預(yù)算標(biāo)價(jià)及投標(biāo)的成敗，投標(biāo)單位要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察情況，初定幾套方案進(jìn)行測(cè)算、比較。以確定合理、經(jīng)濟(jì)的方案。工期安排至少要比業(yè)主限定時(shí)間提前，以取得標(biāo)書評(píng)審中工期提前獎(jiǎng)勵(lì)得分。

投標(biāo)技巧3、確定投標(biāo)最終報(bào)價(jià)

投標(biāo)最終報(bào)價(jià)是投標(biāo)單位以標(biāo)書編制的預(yù)算價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮各種因素后對(duì)預(yù)算標(biāo)價(jià)進(jìn)一步修訂的報(bào)價(jià)，可以在標(biāo)書中列報(bào)，也可以以降低函的形式另報(bào)。投標(biāo)單位投標(biāo)最終報(bào)價(jià)一般要占整個(gè)投標(biāo)書分值60%-70%，將對(duì)是否中標(biāo)產(chǎn)生直接影響。所以，一定要根據(jù)所做工程預(yù)算認(rèn)真分析、反復(fù)比較，以使所確定的最終報(bào)價(jià)最大限度地接近報(bào)價(jià)，提高中標(biāo)率。以下根據(jù)招標(biāo)工程報(bào)價(jià)類型的不同，就如何確定最終報(bào)價(jià)分別論述。

投標(biāo)險(xiǎn)技巧3.黎1合理出標(biāo)報(bào)柄價(jià)恩合皮理標(biāo)猾是工老程招俗投標(biāo)輔常用抓的最頁基本資形式策。所馬謂合鞋理標(biāo)籠就是續(xù)業(yè)主零根據(jù)托工程床設(shè)計(jì)鑄預(yù)算駕，制秀定出鼻工程乒招標(biāo)桿“標(biāo)脖底”肢，投紋標(biāo)單薯位的悟投標(biāo)屑最終欺報(bào)價(jià)嶄與業(yè)蜻主的爪標(biāo)底陽相比別較，挎誤差詞在業(yè)毀主限版定的循合理逼范圍麻之內(nèi)殼，稱奴之為禿“入默圍”呀。確聰定候孩選中冤標(biāo)單旨位資結(jié)格后賺，業(yè)鼓主將前組織揮人員鍵全面冬評(píng)審鹿入圍宇單位豬的投綁標(biāo)書歪，計(jì)榆算出汁投標(biāo)匆單位群的整疫體得獨(dú)分。組相反臘投標(biāo)忽單位紹的最錢終報(bào)點(diǎn)價(jià)不異在限遮定范絲式圍之眨內(nèi)者泥，稱扒之為夫“飛讓標(biāo)”下，此唉類投朱標(biāo)單籍位已守?zé)o中談標(biāo)。賭合理賀標(biāo)的奸報(bào)價(jià)則一般燈是稍他低于克業(yè)主刪的標(biāo)典底（-5棄%－-8樸%）的幻玉報(bào)價(jià)瓣，可拔能是狀一個(gè)脫范圍呼，也伏可能握是一竊個(gè)確伴定的獲數(shù)。允所以聰投標(biāo)賞單位逝要以謹(jǐn)正確盟的預(yù)肉算為破基礎(chǔ)焦，認(rèn)蔽真分鈴析研嬌究業(yè)務(wù)主標(biāo)濁底的逝可能裁范圍先，計(jì)樹算出纖投標(biāo)糊最優(yōu)胸報(bào)價(jià)煎即為首投標(biāo)陽最終裙報(bào)價(jià)躺。合辯理標(biāo)框最優(yōu)乓報(bào)價(jià)追的簡(jiǎn)鳴單計(jì)主算公旨式為棵：B=修A×介C×績(jī)K其中膛：B為投裹標(biāo)最蒙優(yōu)報(bào)屯價(jià)；A為工產(chǎn)程設(shè)起計(jì)預(yù)拿算額董；C標(biāo)底就系數(shù)衛(wèi)，一喉般取0.追90徐-0如.9院5；K為報(bào)遭價(jià)系缸數(shù)，預(yù)一般糠取0.監(jiān)92敞-0話.9昨5。投蓄標(biāo)單餃位的證最終肯報(bào)價(jià)垃愈接魄近B值得忙分愈竭高。投標(biāo)博技巧3.繪2復(fù)合掘標(biāo)報(bào)獅價(jià)閘復(fù)合撥標(biāo)是典合理鮮標(biāo)的還一種狀特殊獎(jiǎng)形式丈，工頸程的陰標(biāo)底缸是由濁業(yè)主短標(biāo)底丈與各捎投標(biāo)館單位體的投奏標(biāo)最滋終報(bào)盟價(jià)加吹權(quán)平當(dāng)均復(fù)柏合而佛得，曠并稱送為“能復(fù)合頁標(biāo)底室”。沈各投爆標(biāo)單鞠位的甲最終洲報(bào)價(jià)挖分別拴與業(yè)派主的凝標(biāo)底甲相比瓦，其當(dāng)誤差怒在業(yè)怠主規(guī)澆定的并范圍剖內(nèi)，惕稱之薄為“姻第一步次入餐圍”珍。第珍一次筐入圍傭的各每投標(biāo)零單位令之最接終報(bào)圈價(jià)的鴨平均爸值與砍業(yè)主哄標(biāo)底歡加權(quán)律平均茫，從卵而得柔出復(fù)權(quán)合標(biāo)陰底。療而后昆，第黑一次館入圍營(yíng)的各核投標(biāo)鍛單位電的最蚊終報(bào)攪價(jià)與晨再復(fù)蓮合標(biāo)張底相青比，驕其誤既差在坐業(yè)主言規(guī)定安的范損圍之政內(nèi)者災(zāi)，稱牧之為終“第績(jī)二次斥入圍叫”。若第二繼次入軍圍的蝦投標(biāo)怪單位妹取得仇候選梢中標(biāo)叮單位臟資格號(hào)，業(yè)蠶主將剝組織嫩人員廣全面另評(píng)審熔這些韻單位喘的投仰標(biāo)書優(yōu)，計(jì)站算出霉各單污位的嚼整體乖投標(biāo)姻得分屠。無霞論第螺一次侄是否薯入圍蚊，凡鬼第二致次沒單有入澤圍的診投標(biāo)宋單位丟，均伯稱之倘為“雖飛標(biāo)歌”，汗此類蛇投標(biāo)瘋單位胳已無始中標(biāo)進(jìn)資格艱。所渾以，蹤蝶在投膜復(fù)合舞標(biāo)工探程項(xiàng)盒目時(shí)與，除罵要分兇析業(yè)齡主的燦標(biāo)底蛇外，叢還要體考慮尼競(jìng)爭(zhēng)僻對(duì)手爺?shù)耐掇D(zhuǎn)標(biāo)報(bào)犧價(jià)，陵測(cè)算站出復(fù)圓合標(biāo)燭底的溜大致恨范圍仿。復(fù)合穿標(biāo)工題程項(xiàng)票目投貨標(biāo)最牧優(yōu)報(bào)諒價(jià)是獻(xiàn)稍低洪于或良者等濫于復(fù)樓合標(biāo)窯底的辮報(bào)價(jià)越，最揭優(yōu)報(bào)免價(jià)的絞計(jì)算俘公式協(xié)為：B=題{A炭×c撈×d街1+脖[(肅R1同+R道2+鄉(xiāng)豐…+脂Rn標(biāo))/豆n×城d2問]}寨×k其中卵：B為投卻標(biāo)最益優(yōu)報(bào)社價(jià)；A為報(bào)華價(jià)工亭程設(shè)岡計(jì)預(yù)塌算額圾；c為業(yè)吹主標(biāo)顛底系糟數(shù)，坑一般莫取0.孤92庫-0犧.9忍5；d1、d2為系旁數(shù)，d1夏+d丹2=圈1；R1、R2覺…R撤n為各邁投標(biāo)策單位擾最終赴報(bào)價(jià)控；n為投巧標(biāo)單道位個(gè)示數(shù)；k為報(bào)財(cái)價(jià)系廉?dāng)?shù)，慣一般版取0.挨95筍-1。投標(biāo)懶技巧3.柳3低價(jià)諒標(biāo)報(bào)直價(jià)章低價(jià)享標(biāo)是瞇工程距招標(biāo)方的一突種特器有形惹式，唱即投百標(biāo)最返終報(bào)霧價(jià)最饅低的塑投標(biāo)皺單位鬼優(yōu)選下中標(biāo)漢。利勁用國(guó)突際金趕融機(jī)薪構(gòu)貸憑款投然資興到建的扁工程漆，多煩采取截這種位招標(biāo)鞭形式頑，如錯(cuò)北京筆奧運(yùn)譜工程栗等。這類塊項(xiàng)目生常常淚是在泛國(guó)際宿上公摸開招劉標(biāo)，捕參與服投標(biāo)巧的單分位都鼻具有砍較強(qiáng)恰的實(shí)朋力，填競(jìng)爭(zhēng)私比較柏激烈運(yùn)；由燙于國(guó)斑際金南融機(jī)斃構(gòu)的水參與劍和監(jiān)貨督，較工程翁建設(shè)唐管理口體制棟比較拜嚴(yán)格狀，從鑰招標(biāo)站投標(biāo)呢到合癢同實(shí)治施，束全部砍建設(shè)欺過程胃按國(guó)疏際通彎用的盾合同屬條款懷進(jìn)行翁管理悼。在送參與笑此類擠工程智項(xiàng)目冤投標(biāo)平時(shí)不提可為選了中供標(biāo)，朝而盲爬目壓但低投屋標(biāo)報(bào)管價(jià)，斧造成鉛中標(biāo)勇后虧酒本施鏡工。糧投標(biāo)廳單位吉要認(rèn)裙真閱扭讀、漸反復(fù)罩研究憂招標(biāo)賄文件電，充洞分了害解工生程全熟面情路況，對(duì)優(yōu)化忽工程凡施工球組織鉆設(shè)計(jì)憐，根睡據(jù)本零單位嶺的管膠理水搬平，馳測(cè)算蒼出工誦程施輕工的福成本撒價(jià)。那低價(jià)紐奉標(biāo)的餡投標(biāo)斜最終河報(bào)價(jià)插以不扭低于打成本廈價(jià)為棵原則伙。園林宣工程輪招投航標(biāo)與盼國(guó)際稿差異19姨98年北乳京植覽物園趁展覽閘溫室標(biāo)首次下進(jìn)行尿國(guó)際朽招投嘴標(biāo)，諸首先量遇到耀的困專難就撕是我沙們的廢招標(biāo)抗通知放書與蘭國(guó)際士標(biāo)準(zhǔn)激格式腹相差遺太遠(yuǎn)初，存稱在著陜稅費(fèi)柜定義媽不清墊、缺蝴乏工椅程擔(dān)搭保機(jī)寇制、電沒有勺施工族組織購設(shè)計(jì)武的合字同條約款通恥知等擊明顯陪缺陷錘。國(guó)染際工蓄程招饒投標(biāo)振是我鄰國(guó)園鼻林工鍵程界許近年萄來面?zhèn)R的煩新課選題，調(diào)很多啞工程棚就是巨業(yè)內(nèi)誰行家鳥們也排很難已弄清罪中間匹的內(nèi)呆幕。確定輔投標(biāo)呀最終坦報(bào)價(jià)交除按竿上述仇不同餓報(bào)價(jià)環(huán)類型攻分析做考慮甜外，陡還要獨(dú)注意書以下貢幾個(gè)呆方面謊的問黨題：一是匙在同艙一工療程項(xiàng)歌目投毅有多樓個(gè)標(biāo)俗段時(shí)繼，各謠標(biāo)段營(yíng)的最盆終報(bào)洪價(jià)不咬要在偷一個(gè)監(jiān)標(biāo)準(zhǔn)佛水平榆上，典要有冤一定歇的階手梯度盟。也頃就是告說以幣正常叼預(yù)算輝為基犁本點(diǎn)蠟而增野降的倘最終鄙報(bào)價(jià)鄙，各槳標(biāo)段謀增降刪幅度儉要有編一定穗的階域梯差廁，這嚷樣可普保證豎其中張一個(gè)剖標(biāo)段預(yù)的報(bào)助價(jià)接汽近最淹優(yōu)報(bào)想價(jià)，刪不會(huì)澇出現(xiàn)膝整體血“飛童標(biāo)”庫的現(xiàn)五象。跳這就鍵是前厲面所椒講盡謊可能邁多投東標(biāo)段皺的原漲因。二是轟要分貞析研烈究競(jìng)鄭爭(zhēng)對(duì)貸手的脆投標(biāo)仙報(bào)價(jià)纖，做袍到知廟己知袍彼，兵這是醫(yī)一項(xiàng)茶難度否較大胳但很探有實(shí)毯際意病義的汽工作要，如撥果能駝把對(duì)遭手的確報(bào)價(jià)示分析煎透，郵既可簡(jiǎn)使自貨家的阻報(bào)價(jià)弟優(yōu)于攝對(duì)手迎，又比可避滿免為竟了中遙標(biāo)而穿過多席壓低沉報(bào)價(jià)博、從西而在影中標(biāo)答后獲太得更齊好的朽經(jīng)濟(jì)牛效益慌。三是幸在有舒些情材況吃捎不準(zhǔn)嫂時(shí)，退最終黎報(bào)價(jià)餓以偏肝低不線偏高額為原滾則?？傊瑴y(cè)豪算、宅確定稻投標(biāo)適最終練報(bào)價(jià)驕?zhǔn)且淮漤?xiàng)系稍統(tǒng)而關(guān)復(fù)雜瀉的工廉作，洪往往景有許急多因即素?zé)o院法確糾定，如要靠禍積累啦的經(jīng)假驗(yàn)分付析判耍斷。倡所以滔，作累為承置包商慈要注掃意工合程投判標(biāo)經(jīng)維驗(yàn)的蒼積累庭，以博取得墳工程污投標(biāo)枕的更失大成黨功。投標(biāo)歌文件必的編方制（一哨）商智務(wù)標(biāo)1.投標(biāo)漸致函來（又拼稱投鼻標(biāo)書躁）2.報(bào)價(jià)潔匯總紀(jì)表。3.授權(quán)從委托旁書、砍營(yíng)業(yè)撒執(zhí)照搞、資沉質(zhì)證喉書、羽以往門業(yè)績(jī)匙合同訴復(fù)印糾件。4.擬參斬加本漸工程黎的技配術(shù)人虛員簡(jiǎn)愈歷及鑄職稱蕉證書去復(fù)印鳴件。5.投入墊本工聚程的殊機(jī)械誦設(shè)備微清單裝、購宮置發(fā)壘票或湊租賃烏合同闖。6.銀行劈燕出具貢的投絞標(biāo)保外函。（二溪）技課術(shù)標(biāo)遷（施倉工組啞織設(shè)汽計(jì)）九、化清單希計(jì)價(jià)（一尿）敞工程隸量清腥單與保招標(biāo)鼻投標(biāo)井長(zhǎng)期彈以來規(guī)，我拴國(guó)工捉程造佩價(jià)管尾理的拋核心氏是定宜額。艦它是尚以政椅府定宏價(jià)的佛形式蓄存在卷，其宅本質(zhì)巾是計(jì)及劃價(jià)陣格體向制。顛雖然晉近年建來政晃府制處定了句各種涂措施權(quán)在一判定程丘度上利適應(yīng)臺(tái)了我敲國(guó)市恨場(chǎng)經(jīng)鴿濟(jì)發(fā)番展的飼需要襪。但仿是，督由于苦定額蔬反映火的是宰社會(huì)物平均末消耗蠢水平項(xiàng)，而飽調(diào)整極定額辭基價(jià)鐘的指湊導(dǎo)價(jià)搬和調(diào)棍整系痕數(shù)卻元往往薄由于況各類約文件艷的相釀對(duì)滯存后而濃跟不處上市誰場(chǎng)變固化。盒不能達(dá)適應(yīng)恥市場(chǎng)最經(jīng)濟(jì)棗的需絮要。拌不能渴讓施天工企總業(yè)充屠分發(fā)李揮自中己的冊(cè)價(jià)格赤和技鹿術(shù)優(yōu)鳳勢(shì)，紅因而趨困擾乳了我業(yè)國(guó)招窯標(biāo)承臂包制遺的發(fā)錄展。而目貴前推杜行的珠工程聞量清僵單報(bào)肝價(jià)是胞在招牛標(biāo)文寧件中防附有拉統(tǒng)一喇的工敞程量和清單椒，并啄規(guī)定抬作為夜投標(biāo)他企業(yè)釣作價(jià)刑的統(tǒng)嘆一依久據(jù)。塔由各堵企業(yè)欣自行聚制定賄每個(gè)答分項(xiàng)假的綜替合單墾價(jià)，喜反映棒了工抓程的熱實(shí)物昨消耗恰和有勵(lì)關(guān)費(fèi)奸用，拆易于歌結(jié)合己工程野的具迅體情踩況進(jìn)仔行計(jì)關(guān)價(jià)，灶更能通反映作工程正的個(gè)臥別成報(bào)本和碼實(shí)際狐造價(jià)坊。其喊作用富是為樣了能果適應(yīng)滔市場(chǎng)護(hù)經(jīng)濟(jì)采規(guī)律駐的客期觀要不求，丸通過朱市場(chǎng)遠(yuǎn)的作李用，確優(yōu)化伏各種觸相關(guān)反資源好的配可置，阻提高捐經(jīng)濟(jì)銜效益汽，促餡進(jìn)建抵設(shè)工此程項(xiàng)砌目按襲程序運(yùn)辦事?？朔婊靵y猾現(xiàn)象昌。實(shí)難現(xiàn)這桶一目濤標(biāo)的謝必經(jīng)詳途徑桶無疑皺是工島程招話標(biāo)投鮮標(biāo)價(jià)葉格的屯逐漸占市場(chǎng)括化，省最終障形成挖市場(chǎng)充價(jià)格當(dāng)機(jī)制拍，使模工程劫招標(biāo)動(dòng)投標(biāo)遲價(jià)格射在充恭分的電市場(chǎng)酷競(jìng)爭(zhēng)湊中不盞斷趨品于合埋理。九、竹清單債計(jì)價(jià)（二聰）、辦工程哭量清歐單招從標(biāo)的侮優(yōu)越立性1、合鼓理性姐：工位程量潮清單吸招標(biāo)喘方式婆，對(duì)津各招蛙標(biāo)的時(shí)工程部量由尼招標(biāo)冶方統(tǒng)旗一提耕供清鳥單，對(duì)有利摔于投涂標(biāo)單踢位競(jìng)斑爭(zhēng)，痰有利飄于發(fā)助揮投醋標(biāo)單賄位的綱自身醬優(yōu)勢(shì)隸和提訓(xùn)高投騎標(biāo)單絹位的肆素質(zhì)義，同厲時(shí)避膚免了游預(yù)算撿工作憐的重桌復(fù)性漠和計(jì)獵算工榜程量適的矛擊盾。工程務(wù)量清旋單招挪標(biāo)可豆以加泡強(qiáng)工符程實(shí)或施階父段結(jié)鞏算與離合同肌價(jià)的繳管理亡，方窩便工隊(duì)程結(jié)遞算，判推進(jìn)誘建筑陵企業(yè)牽適應(yīng)位市場(chǎng)鴉的發(fā)半展。柿充分寄體現(xiàn)鄰市場(chǎng)墊經(jīng)濟(jì)糖條件脆下的醉競(jìng)爭(zhēng)夕機(jī)制詳。并慣且可革以從旦細(xì)節(jié)均上衡拾量投器標(biāo)企慈業(yè)的彩作價(jià)像水平旬及其迫合理彎性，疾有利樸于正塑確評(píng)蹄標(biāo)等皇等。工程蹲量清并單符害合現(xiàn)憲行招勿標(biāo)法眾規(guī)，攜它是提招標(biāo)喝發(fā)展跟到一個(gè)定水貝平，糾為完刪善招否標(biāo)投概標(biāo)制拔度，但改進(jìn)寇行政答監(jiān)督愈機(jī)制種，引父導(dǎo)招杯標(biāo)投錘標(biāo)向輛規(guī)范裹的市猜場(chǎng)經(jīng)手濟(jì)過伸渡進(jìn)奧而實(shí)飾現(xiàn)與射國(guó)際容慣例炭接軌鵝所采長(zhǎng)取的塞比較洗科學(xué)沙、合脊理的贏招標(biāo)涉方式消。九、現(xiàn)清單饞計(jì)價(jià)（二憐）、遭工程計(jì)量清伙單招亦標(biāo)的疼優(yōu)越鑰性2、縮贊短招診標(biāo)周援期、協(xié)避免柄重復(fù)甩勞動(dòng)饅：實(shí)瞎行工站程量系清單艷招標(biāo)夫充分蟻發(fā)揮剃標(biāo)底規(guī)中已軌有的質(zhì)工程嫂量作憐用，膜避免聰了招冷標(biāo)方露、審量核方艱、投抓標(biāo)方麗重復(fù)評(píng)做預(yù)意算，朱節(jié)省東大量它的人峽、材饞、物達(dá)，同零時(shí)縮款短招沈標(biāo)時(shí)拒間、屋提高景功效割，克箏服由陷于誤火差帶臨來的呢負(fù)面廢影響撈，準(zhǔn)峰確合蹤蝶理公給正，杏便于備實(shí)際籃操作梯。3、統(tǒng)其一的列報(bào)價(jià)緣瑞依據(jù)帆、規(guī)友范招吊標(biāo)行渴為，罷公平丑競(jìng)爭(zhēng)攔：實(shí)唇行工須程量焰清單澡招標(biāo)紀(jì)，避暈免了嬌工程強(qiáng)招標(biāo)翅中的談弄虛聽作假丸，暗互箱操逼作等千違規(guī)鉤行為疊，有月利于員廉政遞建設(shè)物和凈但化建異筑市快場(chǎng)環(huán)舉境，冬規(guī)范寺招標(biāo)另行為嶄。并辰消除污因工雞程量嶄不統(tǒng)劈燕一而匆引起田的在乘標(biāo)價(jià)集上的懼誤差猶，可歷以從浮細(xì)節(jié)卡上衡俊量投偏標(biāo)企拔業(yè)的穴作價(jià)未水平塵及其室合理還性，逼有利暢于正油確評(píng)踢標(biāo)。九、惑清單弄計(jì)價(jià)（二斥）、伍工程潔量清凱單招瓦標(biāo)的架優(yōu)越刮性4、符紙合國(guó)嚷際慣笛例：賀在國(guó)圾際上釋承包切工程準(zhǔn)合同乎通常添有總躁體不州變合飄同，否單價(jià)袖合同濤，成衫本加丙酬金彼合同蛙和統(tǒng)敏包合鼻同等走幾種濱?？倗槂r(jià)不垂變合倡同通兩常是冬通過賴投標(biāo)慘商的供競(jìng)爭(zhēng)祝來決悠定工奪程的擊總價(jià)邁。即跟業(yè)主梨與承和包單據(jù)位按寶固定轎不變防的工農(nóng)程造痛價(jià)進(jìn)壞行結(jié)食算，壓不因銷工程叨量、訊設(shè)備什、材娛料價(jià)驕格，采工資椅等的筐變動(dòng)澤而調(diào)禍整合級(jí)同價(jià)噴格。恰其缺芳點(diǎn)是鞭往往航由于病承包更單位半要承哨擔(dān)工貿(mào)程量惱與單明價(jià)雙久重的加風(fēng)險(xiǎn)陸，因枝此要己價(jià)較嶄高。規(guī)單價(jià)乒合同皮即在穴整個(gè)牢合同敬期間旁執(zhí)行范同一督合同延單價(jià)寇，而辛工程幸量則鴉按實(shí)蝴際完后成的腰數(shù)量跨結(jié)算牧，也形就是素量變軍價(jià)不贊變合沫同。炸成本初加酬祝金合慘同即車工程絕成本體實(shí)報(bào)月實(shí)銷趨另加蘭一筆句支付眠給承儀包商菜的酬困金。挪目前軟，單評(píng)價(jià)合搭同形卡式國(guó)叔際上拆采用池最為石普遍《國(guó)際泄通用趴土建躬工程魚合同貞條件》中也票作了旬量可寒變而術(shù)價(jià)一參般不銅變的獨(dú)規(guī)定爺。對(duì)際承包司商來暈說，鄭工程他量可古按實(shí)宅調(diào)整傭，而籮綜合鼓單價(jià)羨不變?yōu)?。由哀于建小設(shè)方販或設(shè)谷計(jì)變宜更原濫因造叫成實(shí)梳際完鴨成的形工程賤量與繪合同郊中的植工程棋量出楊入較槳大，娃使原黎訂綜姓合單滴價(jià)不忌合理境時(shí)，勞則承敬包商搶可以曬要求狐調(diào)整尾綜合狂單價(jià)案。工爹程量縮慧清單撥招標(biāo)槽正是菊符合鋤單價(jià)都合同海的要逆求，翁是招等標(biāo)制振度和樂造價(jià)艦管理化與國(guó)下際慣納例接汽軌的題必然航發(fā)展憑。九、滋清單玩計(jì)價(jià)（三貞）、枕對(duì)工省程量走清單奮的要販求怒工靈程量剖清單旺一般憤由業(yè)貪主在啄招標(biāo)揉文件破中提車供，財(cái)作為族承包亭商計(jì)辮算報(bào)山價(jià)的菠依據(jù)珍，尤晨其是如以單掩價(jià)合勵(lì)同為罷計(jì)價(jià)挎方式騙時(shí)，頁要用轟嚴(yán)格慌按照華工程秧量清高單中器給定蹲的分音項(xiàng)工壟程量歉計(jì)算遵單價(jià)異乘以鎮(zhèn)工程挺量匯線總為媽總價(jià)片。工鉤程量棍清單井就是戲?qū)蠘O同規(guī)坐定要拖實(shí)施揮的工滾程全替部項(xiàng)尸目和容內(nèi)容朽按工蔬程部勤位、雄性質(zhì)抗等列秒在一襖系列神表內(nèi)仿。每瞎個(gè)表訂中既何有工搶程部朵位和勾該部長(zhǎng)位需侮實(shí)施趴的各位個(gè)項(xiàng)堤目，咱又有收每個(gè)母項(xiàng)目浴的工普程量裹和計(jì)發(fā)價(jià)要捏求，竄以及全每個(gè)毫項(xiàng)目撫的報(bào)辨價(jià)和蒜每個(gè)均表的瞧總計(jì)司等。沫工程蓋量清蕉單中辭的工浴程量跟是估濁算的豬、臨繩時(shí)的繳，僅雙作投攻標(biāo)報(bào)棄價(jià)時(shí)撞用。姑工程盾量清呀單的閉用途膊為：湖為投約標(biāo)人靠標(biāo)價(jià)溝用，征為投醒標(biāo)人晨提供壤了一塊個(gè)共謙同的療競(jìng)爭(zhēng)咐性投飄標(biāo)的打基礎(chǔ)貌；用用于工庸程實(shí)驢施過辭程中然的結(jié)抽算；格在工蠅程變世更增撤加新六項(xiàng)目明或處繪理索孝賠時(shí)忍，可野選用痕或參難照工沒程量先清單塞中的指單價(jià)榮來確捉定新墻項(xiàng)目鞋的單錫價(jià)和綱價(jià)格辭。所炭以編艦制工訊程量剛清單虜時(shí)要塌注意蘿將不論同等呢級(jí)要昆求的乘工程聽區(qū)分序開；腥將同喪一性幸質(zhì)但債不屬早于同葬一部蔑分的邁工作冠區(qū)分排開；讀將情撇況不藝同，煙可能間要進(jìn)著行不餐同報(bào)跨價(jià)的型項(xiàng)目?jī)龇珠_仁。編橋制工垃程量熊清單弄項(xiàng)目扶時(shí)要嶺做到透簡(jiǎn)單彎明了憑，善擁于概能括。慎使清艙單中險(xiǎn)所列孕的項(xiàng)男目既補(bǔ)要具銷有高漢度的飽概括混性，滴條目察簡(jiǎn)明拴，又來不漏撥掉項(xiàng)約目和注應(yīng)該荒計(jì)價(jià)朋的內(nèi)蟻容。爭(zhēng)故對(duì)顛招標(biāo)盯單位驅(qū)的素尸質(zhì)提命出了波更高遮的要宗求。九、雷清單貢計(jì)價(jià)（四憐）、容工程塑量清唉單的及招標(biāo)勢(shì)模式工程獻(xiàn)量清吹單招鄭標(biāo)模蟲式可載以分惠為三材種：直接貴費(fèi)單蜘價(jià)模叼式綜合父單價(jià)皇模式完全蔑單價(jià)抗模式(1然)直接宇費(fèi)單靠?jī)r(jià)模捉式：停也叫炸基本強(qiáng)直接屆費(fèi)單剖價(jià)法蠻。編企制投漿標(biāo)報(bào)訪價(jià)單粘價(jià)，消最后當(dāng)再計(jì)患算直導(dǎo)接費(fèi)勺以外嗚的費(fèi)公用并誓列人氏其他伍報(bào)表解。這紀(jì)種模貍式和鍵現(xiàn)行激定額摸模式礎(chǔ)比較隆類似己，區(qū)萌別在子于工俱程量述清單釘分項(xiàng)少可能丑和定撐額分比項(xiàng)不斬一致卵，所藏以需蓬要進(jìn)昂行定專額分輔項(xiàng)的堆組合竟或拆沒分。九、懲清單禿計(jì)價(jià)（四斃）、雅工程蹦量清縱單的饒招標(biāo)建模式(2圣)綜合利單價(jià)航模式內(nèi)：即搏工程預(yù)量清雕單分鄰項(xiàng)的停單價(jià)游綜合謀了直茶接費(fèi)步、間孩接費(fèi)缺和利持潤(rùn)。垂而其震他一喊些費(fèi)酷用如矛施工默組織考措施漿費(fèi)、慨工程鋪擔(dān)保細(xì)費(fèi)、誦保險(xiǎn)放費(fèi)等稅則列項(xiàng)入其救他報(bào)察表。藏這種雪模式劇和直看接費(fèi)碌單價(jià)軋相比肌分項(xiàng)觸單價(jià)遮綜合臉了間欠接費(fèi)軟和利阻潤(rùn)等淘費(fèi)用久，因丟此需難要首呈先計(jì)拾算這掩些費(fèi)胞用后摘，將正這些匠費(fèi)用臂分?jǐn)倢?dǎo)到各氏清單足分項(xiàng)組中。九、肅清單顫計(jì)價(jià)（四昨）、賞工程已量清手單的包招標(biāo)姐模式(3些)完全居單價(jià)耗模式搞：這竹是一胖種國(guó)薪際慣葉例模圾式。裕完全底單價(jià)蠅模式浪的工銹程量答清單唉分項(xiàng)列單價(jià)觀綜合撒了直旨接費(fèi)渠、其天他直估接費(fèi)抹、間羅接費(fèi)笨、利縫潤(rùn)和您稅金乘等所日有費(fèi)鴿用。艱這種曾模式叫的工鳥程量筆清單洋一般起分為騎一般嘴項(xiàng)目?jī)?、暫朵定金慮額和輕計(jì)日既工三騰種。健因?yàn)檫|這種新模式淘的單棋價(jià)綜怖合了括所有省費(fèi)用德，所新以它似需要吵更多竿的費(fèi)持用分眠攤計(jì)別算。點(diǎn)目前仗我們刑招標(biāo)摩多采他用綜捏合單累價(jià)