知名地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究

——綠城產(chǎn)品系列化一、綠城的全國(guó)戰(zhàn)略二、綠城的產(chǎn)品線1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的多層公寓系列

紫桂花園、蘭桂、金桂樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個(gè)方面：1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個(gè)城市2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚(yáng)，以米褐色的陶土磚貼面來(lái)反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識(shí)子的喜愛(ài)3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計(jì)單元，由數(shù)個(gè)庭院組成一個(gè)完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國(guó)建筑元素4）環(huán)境設(shè)計(jì)的精致，使小區(qū)做到可賞、可品入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設(shè)計(jì)定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長(zhǎng)300余米，寬22-36米，提供面積達(dá)8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢(shì)，也標(biāo)志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點(diǎn)式公寓圍合中心下沉式廣場(chǎng)，并有觀景連廊相互貫通，同時(shí)輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺(tái)，也同時(shí)產(chǎn)生步移景異的觀景效果。紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)都有一個(gè)共享的半封閉的休閑庭院空間。會(huì)所：3幢條式公寓則與會(huì)館相結(jié)合，通過(guò)會(huì)館的柱廊與大臺(tái)階，圍合成視野開(kāi)闊的屋頂花園，與會(huì)館一起成為中心廣場(chǎng)的對(duì)景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一個(gè)經(jīng)典設(shè)計(jì)，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計(jì)，通過(guò)草坡和臺(tái)階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團(tuán)規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

綠城桂花城（園）

有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)品

中最長(zhǎng)的一個(gè)系列房產(chǎn)品，10年來(lái)，已建、在建的已達(dá)18個(gè)之多，

地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地。在各地桂花城一

路熱銷的背后，有兩個(gè)事實(shí)顯得更為重要：一、桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

桂花城市場(chǎng)反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花

城現(xiàn)象”。固化總平面——長(zhǎng)沙XX花園桂花城的內(nèi)核蘊(yùn)涵了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩(shī)意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可以看到：一個(gè)江南小鎮(zhèn)，在整體的布置上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外來(lái)可能的危險(xiǎn)，給人安全的感；小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災(zāi)的源頭，后來(lái)這些實(shí)際的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環(huán)境的和諧。桂花城的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。固化總平面——合肥綠城桂花園固化建筑立面形式用四坡頂、大型景觀陽(yáng)臺(tái)、八角窗等元素，久經(jīng)時(shí)間磨煉采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面巧妙組合頁(yè)巖、片石飾面及局部噴涂立面豐富柔和，營(yíng)造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風(fēng)情在眾多設(shè)計(jì)元素中，首先被提煉的是：圍合。通過(guò)營(yíng)造圍合，院落套院落，形成一個(gè)整體，而不是當(dāng)時(shí)普遍的一棟一棟房子的組合。一旦院子形成之后，園區(qū)的感受會(huì)完全不一樣，所謂的居住氛圍就會(huì)有所依托，就會(huì)有很多的可能性出現(xiàn)。第二是對(duì)建筑時(shí)間感的把握。桂花城的建筑充滿時(shí)間的痕跡，它也許造好的時(shí)候看起來(lái)不新，但很多年以后看起來(lái)也絕對(duì)不舊。桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹(shù)木不在乎名貴，重要的是如何搭配出環(huán)境和家的融合氛圍，運(yùn)用層次、色彩、形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。綠城在景觀方面的投入很大，一般公寓項(xiàng)目也要達(dá)到400元/平米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、萬(wàn)科，深得消費(fèi)者認(rèn)可。桂花城在細(xì)節(jié)上的注重還體現(xiàn)在道路鋪裝方面，運(yùn)用豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過(guò)植物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬的感覺(jué)。同時(shí)順應(yīng)地勢(shì)的變化，有節(jié)奏的收放，凡是在兩條道路的交叉口還特設(shè)了景觀小品豐富。

房型標(biāo)準(zhǔn)化——固化面寬、進(jìn)深的尺寸桂花城戶型——二房二廳二衛(wèi)118平米桂花城怨戶型——三房二蘭廳二衛(wèi)13品6平米三房成二廳欲二衛(wèi)儀（3陽(yáng)臺(tái)）14驕4平米三房貝二廳被二衛(wèi)+書(shū)房+大儲(chǔ)藏怪室168平米綠城由桂花骨城——觸及續(xù)人性羨的116個(gè)細(xì)節(jié)對(duì)稱聲、穩(wěn)傍重、鞠均衡——園區(qū)規(guī)年劃居者優(yōu)映其屋——品質(zhì)澆第一江南庭餓院式布遭局——大社表區(qū)、姜小住雞區(qū)庭院抵式居碌住理輕念——組團(tuán)蜂庭院惕設(shè)計(jì)五重漸煌進(jìn)——外圍圍江墻-社區(qū)入治口門禁-組團(tuán)-單元門劉廳-入戶門優(yōu)雅蓄尊貴曲的載魄體——單元大秧堂、精舉裝修大丹堂、樓燒道建筑細(xì)承部——觀景陽(yáng)遭臺(tái)、八刊角窗、行老虎窗婚、空調(diào)刊機(jī)位預(yù)走設(shè)生活細(xì)萬(wàn)節(jié)考慮——主副煙凍道、雙濫中空玻璃璃、會(huì)盒所、幼龍兒園……2、以“綠城·杭州綠蛋園”“綠城·杭州春案江花月”“上海綠新城”為代表童的高商層公急寓系始列上海綠買城上海綠襲城與其貓他樓盤撲以社區(qū)揮中心發(fā)粥散布局置，共享榮世紀(jì)公走園100重0米的蓋距離優(yōu)悉勢(shì)，碼周邊綁生活示配套傭設(shè)施琴包括擊超市附、學(xué)辯校，披加上坐完善跑的社訂區(qū)配者套（室內(nèi)細(xì)外游泳裕池、網(wǎng)蒸球場(chǎng)、60餓00余平芹方米炕會(huì)所另、20依00余平方挨米步行走商業(yè)街）且，讓綠言城與其圈他樓盤泛形成明還顯差異傲，作為謊進(jìn)軍上泛海市場(chǎng)叛的首個(gè)項(xiàng)目，套成為公鞠司品牌監(jiān)之作。園區(qū)六外圍聚車道采、人儲(chǔ)走捷煮徑設(shè)荒計(jì)，遷完全泰人車塘分流中心痛廣場(chǎng)轎落差5.6米，5個(gè)獨(dú)立團(tuán)組團(tuán)高屢出地坪2米左附右，3個(gè)層次的立裂體空間些創(chuàng)造前亡所未有胖的自然皂落差新月勉形坡毒面和婆隱形厭軸把青各組歉團(tuán)有禍機(jī)結(jié)紀(jì)合，姓花園蚊、會(huì)律所與禿綠化水景相悉融合上海彼綠城搞項(xiàng)目更鳥(niǎo)瞰液圖杭州蔬春江倍花月杭州渡春江逮花月陽(yáng)項(xiàng)目陽(yáng)鳥(niǎo)瞰認(rèn)圖真正的鵝人車分剛流——外圍影車行檢系統(tǒng)真正的稀人車分稿流——社區(qū)蕉內(nèi)人減行系屆統(tǒng)上海綠已城春江花臭月固化建秒筑立面——典雅絲式、穩(wěn)懲重（三段迷式、爽選材解、色封彩、色細(xì)節(jié)扯）點(diǎn)式住輕宅強(qiáng)調(diào)礎(chǔ)豎向線搬條的挺撤拔剛毅席，立面請(qǐng)作三段摘式處理尿，底層遺架空7米，上亮部處理息以厚實(shí)允為基調(diào)訊，體現(xiàn)毛該組建拜筑整體惱的陽(yáng)剛退氣質(zhì)?；厝苯ㄖび捎谑呶恢冒伞⒏咝U度特城殊，棒與園竄區(qū)整懇體相累對(duì)柔繪美的炊基調(diào)達(dá)形成育對(duì)比斬。其余住壯宅建筑擺強(qiáng)調(diào)橫領(lǐng)向的組德合關(guān)系糕，建筑炒立面的楚凸凹轉(zhuǎn)已折增強(qiáng)狼了層次爪感、光影祝效果勁，相勤對(duì)于競(jìng)前述棒三幢高點(diǎn)式逝住宅虹，其席虛面遭（玻厲璃）限所占蘇比例左更大鄙，講究線括角的豐庸富細(xì)膩陽(yáng)，講究擾形體變壺化的韻律律，講醫(yī)究窗、揉門、陽(yáng)為臺(tái)等建煩筑構(gòu)件組鞠合的比死例關(guān)系凍。固化建既筑立面——典雅科、穩(wěn)柜重（三段私式、島選材蘿、色洋彩、口細(xì)節(jié)趨）固化木建筑棗立面——典雅乞、穩(wěn)板重（三段炊式、杰選材裁、色價(jià)彩、宿細(xì)節(jié)次）春江擱花月固化俗建筑艷立面——典雅造、穩(wěn)屋重（三段柜式、克選材穩(wěn)、色貧彩、寇細(xì)節(jié)鋼）杭州評(píng)綠園中心節(jié)廣場(chǎng)哲高層模底層狡架空5.渠4-蟻7米，導(dǎo)增強(qiáng)仆會(huì)所梢下沉旦的空盼間感將會(huì)糖所作名為整蹤蝶個(gè)規(guī)巖劃的奸核心艘，景兆觀的贊視覺(jué)摔的焦搞點(diǎn)利用鉤架空窄層設(shè)壺置室診外休攀憩場(chǎng)拖所，臣提供勵(lì)交流球平臺(tái)3、以“九溪玫收瑰園”、“桃花源”為代表瞞的高檔觀精品別粗墅九溪子玫瑰暮園199庭6年，杭各州郊外跌的別墅扮項(xiàng)目還卵不太有榴，在自肚然風(fēng)景哀區(qū)里建盾造別墅的經(jīng)景驗(yàn)尤仆其缺笛乏。頃當(dāng)時(shí)嗎，綠賊城能去夠率嘉先引凱進(jìn)“環(huán)境設(shè)逃計(jì)”開(kāi)發(fā)擦理念臨，以“山水之香間的理該想家園”為開(kāi)發(fā)蟲(chóng)主題，落選擇在奮杭州之糕江國(guó)家爛旅游度假區(qū)內(nèi)刊營(yíng)造九夸溪玫瑰麥園別墅仇區(qū)，對(duì)緞杭州絕盆佳的自急然人文縣資源進(jìn)鮮行保護(hù)性忌開(kāi)發(fā)僻，這爹在杭日州房帖產(chǎn)界步，無(wú)億疑是麻一次機(jī)開(kāi)先熔河的率壯舉復(fù)。九溪答玫瑰告園12丟1棟獨(dú)棟郊別墅和4棟高帽級(jí)公禾寓生參長(zhǎng)在17公頃古的森賽林之?dāng)?shù)中，呈充分眨利用吸地勢(shì)和景觀索優(yōu)勢(shì)（釀山、水求、森林掃）進(jìn)行梅規(guī)劃，哪九溪玫艇瑰園沒(méi)獨(dú)有任何乘重大的渾主題貫穿稍，但其慈得天獨(dú)倚厚的自掠然環(huán)境鵲將項(xiàng)目咱的優(yōu)勢(shì)天體現(xiàn)淋案漓盡致幼。九溪玫旅瑰園九溪玫姓瑰園桃花源位于杭圓州城西網(wǎng)近郊鳳供凰山南調(diào)麓的丘渾陵地帶梅，其特爭(zhēng)征是“依山傍現(xiàn)水”,有許多的袋天然小鏡河與池愿水穿插檔于山坡更之間。你桃花源座在建筑杜單體設(shè)具計(jì)上創(chuàng)新蓮升級(jí)影，外番觀吸濤取國(guó)綢外鄉(xiāng)飲村別情墅的釘優(yōu)雅位風(fēng)格榜，但矩在建灰筑思州想和獄空間設(shè)膝計(jì)上蘭融匯爆中國(guó)俗民居種庭院饞設(shè)計(jì)碑理念柳，避衛(wèi)免獨(dú)競(jìng)立點(diǎn)辣狀形顏態(tài)，紗而強(qiáng)照調(diào)與自器然相鞋融合馬的庭濁院圍四合形市態(tài)。桃花致源一層為銀主，局五部?jī)蓪釉O(shè)，呈水駐平展開(kāi)貌狀，通謝過(guò)廊道之、花架斧、廂房坡與大地揭山川水體采更貼切辨的融合榴，與自山然、陽(yáng)狼光更加犧和諧地蘿交融。辦局部取露高低曲料折之趣，末間以池慈沼花木目，接近爬自然?？肝鞣叫荽溟e的戶裂外生活麥方式與槍中國(guó)人勾強(qiáng)調(diào)的挖朝陽(yáng)矩方位掙在桃虛花源易巧妙旗地結(jié)梁合起辯來(lái)桃花源穗全裝修愧別墅桃花惕源全鼻裝修拆別墅桃花逼源全針裝修擁別墅桃花灑源全擊裝修歉別墅杭州為桂花艇城、百杭州狗紫桂辛花園嗽、合宋肥桂貴花園昏為代共表的多層公葛寓系列綠城·杭州釋綠園苦、南綠城·杭州宏春江告花月尋、上鑰海綠嶼城為代表斤的高鋤層公丈寓系折列1、產(chǎn)恐品標(biāo)燒準(zhǔn)化殃應(yīng)針逮對(duì)不泊同物匪業(yè)類本型進(jìn)惜行，件而非仰簡(jiǎn)單的部件汪復(fù)制2、結(jié)餓合消淹費(fèi)者踐需求妙進(jìn)行音產(chǎn)品獵標(biāo)準(zhǔn)總化因瞧素篩貼選，擁并根雷據(jù)項(xiàng)目究實(shí)際懂條件懸改善3、產(chǎn)掛品標(biāo)突準(zhǔn)化渠需要閑一定莫高度是的產(chǎn)擺品?；K，辦以保矩證一恭定時(shí)間市應(yīng)場(chǎng)的枝競(jìng)爭(zhēng)匹優(yōu)勢(shì)對(duì)我賢們的昌啟示渾：三、支產(chǎn)品師標(biāo)準(zhǔn)泰化的厚運(yùn)用1、針對(duì)趨具有獨(dú)香特地理惰、自然旺景觀優(yōu)欺勢(shì)項(xiàng)目吃應(yīng)充分喬挖掘、類打造精品佛概念白，實(shí)