住宅面積贈送措施非深圳地區(qū)

住宅面積贈送措施研究

（非深圳地區(qū)）分類原則按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、空調(diào)機位、層高等9部分。1.地下室部分政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.實施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時可打通上下.如下圖.地下室部分實例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時創(chuàng)造出住宅的情趣空間。參考實例：第五園2.首層花園實施措施：首層做庭院贈送。存在問題：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。首層花園部分實例及參考圖片實例：萬科中山城市風景實例：深圳萬科城3.電梯廳部分實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳電梯廳部分實例及參考圖片實例：深圳香密湖1號華府4.空中庭園部分政策依據(jù)：建筑物的陽臺均應按照其投影面積的1/2計算。實施措施A：空中庭院只計算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈送另外一半面積.如圖空中庭園部分實施措施B：空中庭院兩層通高，不計算建筑面積.如圖政策依據(jù)：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標準層高度，該陽臺不計算建筑面積?？罩型@部分實例及參考圖片實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一半面積5.陽臺、露臺部分政策依據(jù)：兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺不計算建筑面積.實施措施：贈送兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺.陽臺露臺部分實例及參考圖片深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺.6.空調(diào)機位部分實施措施：空調(diào)機位設計成為進深小于0.6m，可改為陽臺.空調(diào)機位部分實例及參考圖片參考實例：北京印象7.凸窗部分實施措施：銷售按凸窗，裝修通過改變凸窗板，調(diào)節(jié)內(nèi)部空間高度.或利用上部空間做儲藏柜.政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.凸窗部分實例倦及參陶考圖暖片實例忌：深軋圳桂繳芳園裝、成炒都某千樓盤8.繩儲藏跑空間部分實施匆措施經(jīng)：室萍內(nèi)局箱部做欠小于2.鉤2m夾層抓，家衣裝可飯利用蠢為儲唱藏柜格和衣毫柜或憑同層壞高.9.碎層高醬部分實施濫措施換A：蹄復式桿住宅偵公共焰空間墊兩層獸通高據(jù)，裝旋修分養(yǎng)兩層灑。實例征：深唉圳星銹河丹剩堤實例商：1薄7英屠里高坦層9.槍層高舌設計實施具措施博B：玩提高淡層高墾至，師裝修做夾葬層，如會，層奪高4括.8枕m，擦分為纏2.齒6m喜，2針.2