全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與解析

全球房產(chǎn)市場(chǎng)分析澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介與分析2月澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)走高整體升0.3%2月份澳洲各首府城市的房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月上升。根據(jù)周五公布的RPData/Rismark房產(chǎn)價(jià)值指數(shù)，延續(xù)1月份的增長(zhǎng)勢(shì)頭（1.2%），2月份的房?jī)r(jià)平均升幅為0.3%。RPData的研究總監(jiān)洛里斯（TimLawless）稱，雖然這些結(jié)果是積極的，但房?jī)r(jià)還需要進(jìn)一步上升才能抵償近來(lái)的跌幅。他說(shuō)這些數(shù)據(jù)使得澳聯(lián)儲(chǔ)（ReserveBankofAustralia）更不可能在3月5日進(jìn)行的董事會(huì)議中降低利率，目前的利率為3%。洛里斯稱：“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的季度趨勢(shì)增長(zhǎng)率稍高于通脹率，大致與工資增長(zhǎng)率持平，這可以說(shuō)正是澳聯(lián)儲(chǔ)所希望的。”根據(jù)2月份的記錄，墨爾本房?jī)r(jià)上升了1.5%，達(dá)爾文2.3%，堪培拉1.9%。不過(guò)一定程度上，這些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房?jī)r(jià)上升了0.1%，依然是澳洲房?jī)r(jià)最高的首府城市，中值為60萬(wàn)。候巴特是房?jī)r(jià)最低的首府城市，中值為32.5萬(wàn)。

2013-03-01|

澳洲市場(chǎng)總結(jié)近幾年澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍，價(jià)格總體呈逐步上升趨勢(shì)。地區(qū)不同，房?jī)r(jià)差別較大。據(jù)了解，影響住宅價(jià)格的區(qū)素主要有：一是城市就業(yè)的機(jī)會(huì)；二是二手房市場(chǎng)活躍的程度；三是政府的住宅政策。

悉尼市是澳大利亞經(jīng)濟(jì)、交通、貿(mào)易和文化的中心，悉尼市人口目前已達(dá)到400多萬(wàn)。近幾年悉尼市住宅價(jià)格提高了將近30％。墨爾本市的繁華程度僅次于悉尼市，住宅價(jià)格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂靜的環(huán)境適合年長(zhǎng)人養(yǎng)老居住；黃金海岸、布里斯班市以旅游度假為主，這些地區(qū)的人口相對(duì)穩(wěn)定，住宅價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)。

二手房交易在澳大利亞非常活躍，尤其是悉尼和墨爾本市，平均每戶家庭每2.8年搬一次家，除了職業(yè)變動(dòng)原因外，這是他們一種生活習(xí)慣和傳統(tǒng)，甚至看作是一種文化。整體來(lái)說(shuō)近年來(lái)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的情況平均年增長(zhǎng)率約為2~3%,但由于貸款利率一直維持在6%以上,租金回報(bào)率平均都在5~5.5%左右,故較適合自住剛性需求客戶.加拿大買房須知移民買房置業(yè)成為加拿大夢(mèng)的主要部分.尤其華人“有土斯有財(cái)”的觀念,對(duì)房地產(chǎn)更是情有獨(dú)鐘.前幾年港臺(tái)大小富豪攜重金進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng),以善于在房地產(chǎn)上炒作風(fēng)格,來(lái)到北美后以投機(jī)方式在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資損失巨大,現(xiàn)成為投資戰(zhàn)場(chǎng)的“滑鐵盧”.那么今后加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化呢?加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介加拿大央行稱房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然很高北京時(shí)間12月7日凌晨消息，加拿大央行周四公布半年期金融系統(tǒng)評(píng)估報(bào)告指出，雖然加拿大政府在2012年7月宣布了更嚴(yán)苛的抵押貸款規(guī)則，但是高企的家庭債務(wù)水平和過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是加拿大金融系統(tǒng)存在的最大國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。加拿大央行在周四的報(bào)告中指出，“加拿大金融穩(wěn)定性所存在的最重要國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)依然是不斷增加的家庭債務(wù)水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)部分板塊內(nèi)價(jià)值的過(guò)于膨脹。央行報(bào)告認(rèn)為，雖然信貸的增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，但是加拿大個(gè)人債務(wù)占可支配收入的比重還在繼續(xù)增高；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都在冷卻，但是價(jià)格相比2008年8月時(shí)候的前一個(gè)峰值還要高出了16%。報(bào)告警告說(shuō)，新房開(kāi)建數(shù)量，特別是多戶式和公寓的開(kāi)建數(shù)量還是很高，顯示可能會(huì)有供應(yīng)過(guò)量的風(fēng)險(xiǎn)，“這些弱點(diǎn)可能直接觸發(fā)金融緊張局面，或者是對(duì)其他金融系統(tǒng)的不利局面產(chǎn)生負(fù)面放大效應(yīng)?！奔幽么笱胄蓄A(yù)測(cè)，如果失業(yè)率在2014年初增長(zhǎng)3%，家庭貸款的拖欠率會(huì)在2015年初對(duì)應(yīng)地提高1.2%，與之對(duì)比，2012年第二季度時(shí)這一項(xiàng)目的增幅僅為0.4%。2012-12-0703:31

和訊財(cái)經(jīng)加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)分析（1)從人口統(tǒng)計(jì)學(xué)分析,發(fā)達(dá)國(guó)家因出生人口率持續(xù)下降,房屋需求會(huì)逐步下降.房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看呈現(xiàn)走低趨勢(shì).如美國(guó)90年代房?jī)r(jià)下降,1993年一間典型住宅價(jià)格比1982年低30%;(2)北美的一些移民城市﹐如加拿大溫哥華﹑多倫多﹐因?yàn)橐泼竦倪M(jìn)入刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的發(fā)展.但一些移民的回流也從負(fù)面影響市場(chǎng);(3)移民結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),除少數(shù)毫宅因投資移民大手買入導(dǎo)致高檔住宅價(jià)格上升外,其它住宅價(jià)格有不同程度下降,大量技術(shù)移民需要低中檔住宅;(4)與中國(guó)熱火朝天的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比,加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)不溫不火或者小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),房屋價(jià)格難以持續(xù)走高,依靠置業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的期望不能太高.事實(shí)上自有物業(yè)每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用和地稅也不少;(5)在加拿大購(gòu)買房屋,出用投資目的是較為困難的,作為日常居住和避稅目的則是相對(duì)合理的.因此應(yīng)該以自用物業(yè)投資為主﹑保值為主﹐適當(dāng)考慮增值潛力.加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)受到低利率環(huán)境的助推，加拿大房?jī)r(jià)和建筑開(kāi)支水平從2011年期開(kāi)始飆升，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)加拿大會(huì)出現(xiàn)類似美國(guó)07年的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)憂。在政府于7月宣布收緊抵押貸款放貸標(biāo)準(zhǔn)之后市場(chǎng)開(kāi)始冷卻，這也是2008年以來(lái)加拿大政府第四次以政策措施限制放貸規(guī)模。加上加拿大移民政策的緊縮，人口增長(zhǎng)縮減，但建筑量一直增長(zhǎng)，造成市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況，尤以溫哥華及多倫多最為嚴(yán)重。基于幾項(xiàng)客觀原因，目前加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)除稅率低及經(jīng)濟(jì)較好的阿爾伯特省外，目前并不適合進(jìn)場(chǎng)投資.美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介及分析萬(wàn)科灘集團(tuán)頁(yè)進(jìn)入議美國(guó)極房地愚產(chǎn)市茶場(chǎng)周一們，萬(wàn)虎科集調(diào)團(tuán)和筒斯派居爾領(lǐng)腰導(dǎo)的Ti甚sh會(huì)ma妨n畏Sp濕ey什er沒(méi)P泊ro濁pe滲rt瘋ie賭s競(jìng)In行c.宣布半，兩完家公沸司已遣經(jīng)達(dá)喇成協(xié)秀議，紋將在命舊金泊山建躲造兩劣棟豪席華的勞公寓罰大樓委，共總包括65嫩5套公話寓，詠這將母是舊雷金山控最大排的公涌寓項(xiàng)堪目。20復(fù)13年02月21日10忙:0賺8外國(guó)浮人競(jìng)血相在少美國(guó)纏置業(yè)周一宇公布叛的一盈項(xiàng)新符調(diào)查魯顯示掠，美匯國(guó)房研價(jià)下選跌長(zhǎng)河達(dá)六依年，爛加上嫂部分珍外幣停不斷忠升值密，以很及歐倘洲持永續(xù)動(dòng)謝蕩，呀種種得這些魄因素讓共同唇助推柄了富這裕的伍外國(guó)遙人在瘋美國(guó)管置業(yè)晉的熱敢潮。美國(guó)嫩全國(guó)哭地產(chǎn)狹經(jīng)紀(jì)遍商協(xié)屆會(huì)(仗N(yùn)a粘ti薦on雖al堪A踐ss暖oc嫁ia洗ti終on災(zāi)o顧f串Re禮al吐to侵rs騰)的蛾數(shù)據(jù)烘顯示流，在薦截至賠今年絲式3月唇的1販2個(gè)井月期喚間內(nèi)骨，國(guó)跑際買鵲家總木共斥市資8飾25銹億美廊元在耕全美肉范圍沿內(nèi)購(gòu)域買住回宅房孝地產(chǎn)能。在摸同期碑9,絨28電0億觸美元右的住財(cái)宅房涼地產(chǎn)烏銷售盤總量蒙中，宇其占融比接灶近8躬.9勤%。圣和截漁至去異年3脅月同記一時(shí)陷段6泊64農(nóng)億美歡元的城購(gòu)買例量相獲比，些這一罰數(shù)字陰同比侮上升掛了2援4%槽。調(diào)吼查顯比示，悶全部樸買家澆中約楊55伐%集鍋中在改五個(gè)步國(guó)家級(jí)，它渴們分繭別是漏加拿災(zāi)大、良中國(guó)辣、墨震西哥闊、印匪度和次英國(guó)樹(shù)。加牧拿大蛾人在胡對(duì)國(guó)襲際買劇家的宋銷售蠶總量類中占幟比接懼近四她分之茄一。例調(diào)查饞顯示尊，在倒所有請(qǐng)國(guó)際喬買家鞋中，感外籍讓非居橡民以籍及那唉些剛需剛進(jìn)效入美巴國(guó)的農(nóng)移民伴或臨扁時(shí)簽鉆證持馳有者煮各占暫一半朗。與沫此同陶時(shí)，尊有五給個(gè)州碰的房吳屋在揉銷售跨總量榮中的衰占比動(dòng)達(dá)到栽約5牽5%研。它攏們分宋別是陪佛羅值里達(dá)玩州、尚加利寶福尼罪亞州嫂、得葛克薩瓦斯州極、亞佩利桑皂那州堡和紐早約州顫。20托12瘡年先06呀月劣12抽日招12挑:3座6中國(guó)趕買房步大軍窮進(jìn)發(fā)亮紐約根據(jù)鴨搜房和網(wǎng)的同《2偏01多2年猜中國(guó)亡購(gòu)房彎者海晝外購(gòu)刮房趨蔬勢(shì)報(bào)送告》鈴，美怎國(guó)仍納然是更最受廈中國(guó)姥購(gòu)房救者青討睞的濟(jì)國(guó)家言，之宰后是魂澳大盞利亞刃和加屆拿大慮。在貓12碼00這萬(wàn)參薦與調(diào)浪查的題潛在豆購(gòu)房款者中兵，4這3%府稱移獅民是冷海外土置業(yè)迫的主蓬要目花的，壁其次殊是教哲育，庸占2資5%溉，投槽資為因23擺%?？孤迳紨r磯、野紐約評(píng)、舊遷金山傳、華雞盛頓定特區(qū)椒和波戒士頓仗在首鬼選城雷市中消排名前五。補(bǔ)另外嬌，5勉0萬(wàn)添美元駁及以差上預(yù)鴉算的丸購(gòu)房叛者占兇比超云過(guò)6餐0%累。美國(guó)就國(guó)家泡房地吳產(chǎn)經(jīng)浩紀(jì)人雅協(xié)會(huì)身的數(shù)習(xí)據(jù)顯迫示，孤20威12嬌年中囑國(guó)購(gòu)散房者蘇在美悟國(guó)房和地產(chǎn)野市場(chǎng)桑的全廚年購(gòu)?fù)I力總為9標(biāo)0億住美元稀，購(gòu)孟買量秀僅次漫于加棉拿大誰(shuí)，位悼于所喬有國(guó)加際客爸源的鼻第二幼位.20份13躺/0仁2/板25章0淋8:擁06際:0米9美國(guó)剝房產(chǎn)鐮升值猛動(dòng)力插……“三低俊二高帆”機(jī)圾會(huì)智者豈趁低濤吸納第一傲低：脈低匯彎率人民桂幣對(duì)烘美元卻的匯爭(zhēng)率與孫20煩06盼年相號(hào)比大類幅升艱值2均成半第二艦低：紅低房終價(jià)從2倚00層6年差5月懲-2疫01宮1年戶11格月各窗地樓徑價(jià)紛薯紛下唐跌。李相比艙金融壟海嘯錘前大呆幅下進(jìn)跌近惠50乓%美國(guó)9月份嚷預(yù)售田屋銷珠量增扁長(zhǎng)5.障7%美國(guó)垃9月翻份預(yù)今售屋爐銷量是升至朱兩年駛多來(lái)猾的最斷高水疤平，張這表男明盡大管美布國(guó)經(jīng)惑濟(jì)復(fù)煉蘇緩爪慢，墨但住慶房市透場(chǎng)在導(dǎo)加速拳回升踏。美國(guó)繡商務(wù)水部(展Co動(dòng)mm踩er記ce謊D爹ep體ar公tm鈴en課t)多周三魂公布雕，經(jīng)聞季節(jié)徒性因嶺素調(diào)完整后晨，9要月份拔單戶朋型預(yù)趁售屋滅銷量魄較8吉月份泛增長(zhǎng)顏5.賽7%狂，折素合成萌年率憂為3穿89援,0杯00改套，疾創(chuàng)下葛自2偉01議0年左4月差以來(lái)嚷的最客高水沸平。當(dāng)月馳預(yù)售施屋銷頓量較邊上年招同期衰增長(zhǎng)象27臺(tái).1棕%。9月慎份數(shù)怎據(jù)高圣于預(yù)策期。躺此前翻接受沙道瓊剝斯通盜訊社駕(D拐ow炊J齡on咽es撲N杰ew君sw清ir主es絮)調(diào)用查的兇經(jīng)濟(jì)砌學(xué)家泄預(yù)計(jì)站，9犯月份登預(yù)售槳屋銷掃量為斑38炮6,霸00啊0套援。經(jīng)季黨節(jié)性采因素貓調(diào)整侮后，海9月捉底待彼售的忍預(yù)售弄屋數(shù)擦量為獵14與5,熟00監(jiān)0套稼。當(dāng)?shù)踉骂A(yù)排售屋侄存量丈與銷僑量之營(yíng)比為艘4.常5，加為2俗00宣5年健10且月以品來(lái)最再低水細(xì)平。Sa青ra鑼h舞Po麥rt車lo猶ck20雅12晴年烤10釋月稈25欣日朽07碑:2憤0第三危低：算低利衣息美國(guó)騾55敘年來(lái)踐最低圖表蘆來(lái)源:ht揮tp柳:/軋/w律ww層.m田on串ey崗ca番fe面.c財(cái)om殘/Fe段d此Ra振te在0-滔0.律25躲%之間駛，30年定但息按放按揭昏在3.岔85簽-4震.2叮5%之間付。按揭酷利率氧走低體按臟揭申絨請(qǐng)上護(hù)升美聯(lián)錢儲(chǔ)維廊持現(xiàn)惹有利率政策敘不變美國(guó)構(gòu)聯(lián)邦陷儲(chǔ)備桂委員宅會(huì)(錄Fe聯(lián)de循ra玩l盟Re咽se腥rv死e,睡簡(jiǎn)解稱F赴ed肥)周炭三公孝布的爽政策奔聲明敵顯示趴，F(xiàn)彩ed察依舊澇認(rèn)為儉美國(guó)禮經(jīng)濟(jì)侵正在扶溫和超增長(zhǎng)追，多浙數(shù)官凳員投井票贊焦成繼犬續(xù)采孟取支已持措多施來(lái)丙幫助鬼就業(yè)隙市場(chǎng)欠復(fù)蘇餓。Fe譜d官流員們偵承認(rèn)架，美友國(guó)家江庭支蕩出有乏所增之加，之住房婚市場(chǎng)良也在橡走強(qiáng)春，但鼓他們紋仍表留示，附將繼臘續(xù)推推行債譽(yù)券購(gòu)儲(chǔ)買計(jì)派劃，邀并打斧算至誘少將絲式接近枝于零次的短糟期利輩率水嚴(yán)平維寬持到叉20哪15掛年年暴中Kr巧is灶ti吵na遠(yuǎn)P薯et稠er詢so鹽n鎖/母Jo絡(luò)n杏Hi澤ls嚷en失ra挽th飛2愿01紛2年泛1顯0月億2仰5日罩0欣7:嗓19住房讀負(fù)擔(dān)磨能力瞇指數(shù)頂創(chuàng)下繭歷年艦新高愧點(diǎn)華盛帽頓（休20困13棚年1故月9爬日）轟-根據(jù)映全國(guó)胖房地莊產(chǎn)經(jīng)抖紀(jì)人澆協(xié)會(huì)的數(shù)滔據(jù)報(bào)向道，級(jí)2012住房欺負(fù)擔(dān)連能力雀，創(chuàng)下歷晶史新紀(jì)錄梅。NA璃R的肝國(guó)家呈住房圍負(fù)擔(dān)濾能力憂指數(shù)找十一油月升答至1齡98迎.2蘆，指卸數(shù)越凱高，罷其居傳民購(gòu)昨買力趴越大尺；記反錄開(kāi)責(zé)始于災(zāi)19逆70。29第一他高：刮高移嗽民20何10拴年超挑過(guò)一誦百萬(wàn)追人移趣民美插國(guó)其中中國(guó)立藉移埋民占5%寶(包括杰臺(tái)灣)，數(shù)姻目超圾過(guò)7萬(wàn)人賤，排昏名第2名。刑大部止份中致國(guó)移完民是甜透過(guò)EB口-5投資沈移民縱計(jì)劃撥獲得哪綠卡崗，他緊們的息個(gè)人巨資產(chǎn)嘩多超身過(guò)一誓千萬(wàn)登人民喜幣。資料汽來(lái)源箭：ht比tp屑:/置/w明ww猶.m毒ig跪ra禮ti鄰on指in局fo軋rm僵at管io眾n.脾or遮g/壓da番ta退hu也b/盜ch瘋ar敏ts軍/1革0.丟20顆10雨.s示ht洋ml30快速亞的人動(dòng)口增蓬長(zhǎng)已廉達(dá)三童億大未郊來(lái)對(duì)羽房屋梁有迫布切需缸求由20令00年至20艷10年，嚴(yán)平均畜每十拌年人彩口增殼加一爸成以預(yù)上。美國(guó)促統(tǒng)計(jì)飯局估執(zhí)計(jì)，尼每七傳秒有謙一位注新生棗兒；概每三攝十七浸秒有點(diǎn)一位姿新移超民。按照猶國(guó)際帝貨幣絲式基金姑的資返料，匯美國(guó)杯人口憤未來(lái)5年每間年增夜加1%，20剖15年時(shí)盲人口鋸將超潛過(guò)三薄億五錢千萬(wàn)悄。資料厚來(lái)源:蔽U.吹S款Ce戰(zhàn)ns愧us第二騙高：鏡高租勉金增痕長(zhǎng)析預(yù)期岡20浴12允年租辣金持掘續(xù)上糟漲5吹.5協(xié)%資料雁來(lái)源沾：Ax冊(cè)io車me踐tr摸ic劣s租金倒升幅鍛理想荷的城茅市都剛有以毀下特砌質(zhì)：卷氣候戶溫暖清、就域業(yè)理漁想、的名校團(tuán)區(qū)。CN疫N：20趣13美國(guó)暫房市哄值得秀關(guān)注灶的5種趨璃勢(shì)1.揪超愈低房炎價(jià)將鉆不再政出現(xiàn)2.對(duì)就浴業(yè)增春長(zhǎng)將掙帶來(lái)爸房?jī)r(jià)孟上漲3.倦抵囑押房謀貸欠死款率屆將緩躍慢降租低4.工銀峽行利阿息率全保持寇低限5.傍首舉次購(gòu)袍房人掛數(shù)將航增加美國(guó)貪房市物從2煉00豆7年繩崩潰漲以來(lái)死，房幻玉價(jià)大鴉跌，街一路轟下滑忍，直憲到今析年中公期，預(yù)局勢(shì)丟才發(fā)殺生逆爹轉(zhuǎn)，勉房市陪開(kāi)始憶回溫棚，房姻價(jià)逐籍漸提牌高。穩(wěn)CN浪NM割on爭(zhēng)ey畜近日烤發(fā)表吸文章政，分悶析了術(shù)20處13葬年美番國(guó)房董市值撐得關(guān)鋪?zhàn)⒌幕?個(gè)嗎趨勢(shì)西。從字中不板難看視出，圓明年擋起，脅低價(jià)萄購(gòu)好塔房的伙便宜孤事，苦恐再惡難撿嘴到。據(jù)美甩國(guó)近燦年的匹失業(yè)袍報(bào)告翼顯示董，本串國(guó)失早業(yè)率刷最高洲的人裁群就啊是2箭5-念34咸歲的王年輕祖人。捐