中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)關(guān)注的若干問題

中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)關(guān)注的

若干問題

2004.3.12北京……跨越新世紀(jì)，人們不知是興奮還是沉重——我們是為二十年房地產(chǎn)的輝煌成就而興奮，還是為若干年留給世人不合時(shí)宜的房屋而悔恨？如果50—100年后，人們能為今天房地產(chǎn)人事建造的家園而稱贊，那就是偉大的！因?yàn)槟鞘俏磥?lái)意識(shí)、超越思維、長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)、長(zhǎng)期利益的真實(shí)貢獻(xiàn)。一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的規(guī)劃、建筑和住宅社區(qū)，是過去、今天、未來(lái)均美的集中體現(xiàn)……

引言說明-------逗號(hào)與句號(hào)：

不是教育而是啟發(fā)不是結(jié)論而是探討沒有對(duì)錯(cuò)而是觀念

理解與告訴：

感覺的東西不一定說明它說明的東西一定要感覺它說明-------例：海的含義靠近大陸比洋小的水域

甜的含義甜——象糖或蜜的滋味跟苦相反蜜——蜜蜂采取花的甜汁釀成的東西糖——從甘蔗、甜菜、米麥等提煉出來(lái)甜的東西理解與告訴：您了解協(xié)會(huì)嗎？

為會(huì)員服務(wù)為政府服務(wù)為行業(yè)服務(wù)說明-------臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介2003北臺(tái)灣市場(chǎng)概況臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)管理現(xiàn)況臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介綠建筑：指在建筑生命周期中消耗最少地球資源，是用最少能源及制造最少?gòu)U棄物的建筑物——建筑生命周期“只有建材生產(chǎn)到建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、管理及拆除之一系列過程?！?/p>

——簡(jiǎn)稱：所謂綠色建筑就是生態(tài)、節(jié)能、減廢、健康的建筑臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介標(biāo)準(zhǔn)

1、日常節(jié)能2、生物多樣性（生物系、物種、基因）3、綠化指標(biāo)4、基地保水5、二氧化碳減量6、廢棄物減量7、室內(nèi)環(huán)境8、污水垃圾改善關(guān)注的問題1、18號(hào)文件與房地產(chǎn)2、121號(hào)文件與房地產(chǎn)3、信息與房地產(chǎn)4、信用與房地產(chǎn)5、金融與房地產(chǎn)6、文化與房地產(chǎn)7、相關(guān)行業(yè)與房地產(chǎn)8、觀念與房地產(chǎn)一、18號(hào)文件與房地產(chǎn)文件特點(diǎn)是什么？

動(dòng)態(tài)的導(dǎo)向性政策，不是靜態(tài)的執(zhí)行性政策。一、18號(hào)文件與房地產(chǎn)支柱地位體現(xiàn)在哪里？

保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展——增強(qiáng)國(guó)力擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑——解放生產(chǎn)力提高人民居住水平的有效途徑——提高人民生活水平一、18號(hào)文件與房地產(chǎn)住宅共分幾類？

一類市場(chǎng)房（高檔商品房、普通商品房、普通承租房）二類政策房（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房）二、121號(hào)文件與房地產(chǎn)幾點(diǎn)說明如何認(rèn)識(shí)

二、121號(hào)文件與房地產(chǎn)

央行“121號(hào)文件”結(jié)論：各界人士、各行業(yè)政府主管部門是以關(guān)心本行業(yè)健康發(fā)展為重，還是以符合規(guī)定、符合指標(biāo)、符合領(lǐng)導(dǎo)意圖為重？從改革開放以來(lái)的實(shí)踐看出，一切規(guī)定、指示、領(lǐng)導(dǎo)意圖都是為行業(yè)發(fā)展而服務(wù)的，當(dāng)規(guī)定、指示、領(lǐng)導(dǎo)意圖符合行業(yè)發(fā)展時(shí)，行業(yè)就興盛；當(dāng)不符合時(shí)，就衰退，就需要改革。例如，包產(chǎn)到戶就不符合人民公社的規(guī)定，但適合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以規(guī)定修改后，農(nóng)業(yè)就發(fā)展了。央行“121號(hào)文件”有無(wú)問題并不重要，重要的是在實(shí)踐中要適合房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)的共同發(fā)展。三、涂信息竿與房誓地產(chǎn)關(guān)注盯七部在委建歌住房娛[2時(shí)00蠟4]紀(jì)7號(hào)狠文件療《關(guān)揀于加縫強(qiáng)協(xié)纖作共雕同做圖好房殊地產(chǎn)誓市場(chǎng)嘗信息已系統(tǒng)累和預(yù)找警預(yù)儉報(bào)體而系有染關(guān)工載作的懇通知臂》三、視信息動(dòng)與房糟地產(chǎn)關(guān)注賣三部改委國(guó)哈統(tǒng)字膀[2紙00權(quán)4]塞11階號(hào)文晚件《你國(guó)家協(xié)統(tǒng)計(jì)教局途建右設(shè)部秋國(guó)家端發(fā)展舞和改桃革委讓員會(huì)驢關(guān)于勤建立悅?cè)珖?guó)娘房地賣產(chǎn)信閱息發(fā)帥布會(huì)百制度頂?shù)耐▓?chǎng)知》四、攏信用自與房窗地產(chǎn)機(jī)制既的思即考市場(chǎng)鼻機(jī)制絮：競(jìng)雨?duì)帯⑻?hào)信用夾、保刃障信用貝機(jī)制摟：運(yùn)琴用信囑用交歷易的導(dǎo)市場(chǎng)窗游戲歉規(guī)則信用臥管理味、征下信服奪務(wù)、密失信解懲罰文化猴與信古仰國(guó)家蟻重視政府綁信用煎、企歷業(yè)信府用、斑個(gè)人濤信用五、鑒金融差與房壺地產(chǎn)六、亮文化祖與房追地產(chǎn)七、執(zhí)相關(guān)友行業(yè)歇與房塊地產(chǎn)房地舍產(chǎn)直具接或月間接松聯(lián)系沙著：建筑景、冶陡金、里建材權(quán)、木舞材、橋化工機(jī)電漲、裝率飾、藍(lán)家電勇、家室具、倉(cāng)金融商業(yè)各、交娘通、津教育雕、城禽市化具、文黎化汽車叫、旅況游、甲飲食系、通進(jìn)信、聞科技農(nóng)業(yè)盒、電的力、礙水利敲……八、窯觀念扯與房它地產(chǎn)1、扯觀念碼的差斗異是蘭否會(huì)壇帶來(lái)鐵行為完和結(jié)挽果的咱差異布？2、須觀念覆的差摘異是瓜否會(huì)跌帶來(lái)灑眼前庸利益襲和長(zhǎng)出遠(yuǎn)利廉益的特差異讓？3、置觀念籃的差電異是繞否會(huì)欺帶來(lái)歸尊重趙自然嗓、尊焰重規(guī)楊律、奇尊重惡文化殼、尊圈重科沈?qū)W的基差異有？八、殺觀念灣與房滾地產(chǎn)——協(xié)政策笨觀念——誕WT惜O觀亦念——肯逆向粱觀念——盆綠色盒觀念——證未來(lái)哭觀念——聰循環(huán)渴觀念——用人才封觀念——……棒…律…味1圍:99——阿政策謀觀念中央道想什事么地方突政府得想什斧么專家步想什爹么同行怠想什鐵么建設(shè)移部想貍什么行業(yè)捆協(xié)會(huì)膽想什手么百姓表想什今么自己誰(shuí)的感弦覺是覺什么——長(zhǎng)WT腐O觀役念宗旨三個(gè)量有利年于源頭成立——瞧WT編O觀都念原則膊：遇繁窗就簡(jiǎn)摘（歐皆盟）取消曬規(guī)則燃的規(guī)見則思考惰：民族叉的嫌人齒為的雨短暫能的折表渣面的京隨意點(diǎn)的全球歲的活自粥然的瞞長(zhǎng)久網(wǎng)的碌深羨層的箱科學(xué)權(quán)的——聲逆向社觀念例如：人口土地水資錢源又例丟如：美國(guó)摟社會(huì)卡四大巴問題——綠色努觀念分析：多、欄快、藍(lán)好、慰省的隔關(guān)系吹（用冬綠色喬概念割）原則：一切覺觀念客及行鍬為達(dá)虧到1、咐心理鹽上的陡清靜2、慌行動(dòng)找上的渣便捷3、塵方法浸上的色得當(dāng)4、華時(shí)機(jī)滔上的應(yīng)恰當(dāng)——李未來(lái)壁觀念觀念未來(lái)惹觀念建立銅未來(lái)寧觀念虧目的建立眉未來(lái)宅觀念利的理懼念——兄循環(huán)鴿觀念循環(huán)傳經(jīng)濟(jì)劍的理惱解循環(huán)渾觀念開的應(yīng)蓋用人類戀、自敗然是癢循環(huán)骨的產(chǎn)找物——嫁人才漸觀念中共傭中央都國(guó)務(wù)席院《賤關(guān)于映進(jìn)一賓步加誓強(qiáng)人需才工換作的訪決定鏈》20趟03宵.5斗.2攔2間政傍治局輛討論些人才睡工作20腎03顧.6判.0噴9籮中霜央成托立人藍(lán)才工盼作協(xié)踩調(diào)小叔組20研03借.6賠.1叔2逮成翅立全浩國(guó)人遺才工頃作會(huì)駛議籌頃備組拿，起辭草《兄決定劈燕》20鑒03豆.6舅.1敏2-蜘22古全泡國(guó)3先2名蓄專家我到位收《決叫定》20遼03抽.1弓0.吧08電初肺稿送爛32疊個(gè)單爐位征虹求意擔(dān)見20哥03卷.1濾1.好20棵政伸治局慨常委惡討論裳《決難定》掃送審最稿20稍03豬.1濃1.喉24穩(wěn)政能治局宗會(huì)議景審議畜并原軋則同榜意20經(jīng)03凳.1魚2.稿19少全安國(guó)人勾才工演作會(huì)羞議，配討論敏《決幸定》頓19判處進(jìn)行修簽改——冬人才敗觀念人才蒙資源伙是第戶一資捎源人口仿大國(guó)漸轉(zhuǎn)化矩為人詢才資斥源衡量徹人才珠的標(biāo)比準(zhǔn)四重提——惜品德堂、知品識(shí)、區(qū)能力凈、業(yè)磚績(jī)四不銀唯—再—學(xué)華歷、司職稱演、資沫歷、叉身份建立承四重朵的人肢才評(píng)哲價(jià)體而系黨政只人才汪——涂重群倘眾認(rèn)上可企業(yè)妖人才睡——泰市場(chǎng)牧和出利資人專業(yè)茶人才駕——混社會(huì)礙和行焦業(yè)內(nèi)調(diào)認(rèn)可62新4個(gè)帳字說宣明什沾么？前瞻濁性慚導(dǎo)向決性真理背掌握盼在少架數(shù)人莊手里成功培的人傷先掌捧握真中理結(jié)束扣語(yǔ)馬克節(jié)思說襖：“稈人類刻的進(jìn)也步就記是人酬類對(duì)牙美的能追求領(lǐng)的