房地產(chǎn)企業(yè)法律風險的防范與化解

房地產(chǎn)企業(yè)法律風險的防范與化解

一、引言

由于房地產(chǎn)項目的開發(fā)是一種高風險的投資，也必然面臨法律風險。房地產(chǎn)企業(yè)如何有效地防范各種風險，尤其是法律風險，是每個房地產(chǎn)企業(yè)不容忽略的重大課題。（1）風險：風險是指造成損害的可能性。（2）法律風險：是指對造成損害應(yīng)當承擔法律責任可能性。（3）企業(yè)法律風險：是指企業(yè)預(yù)期與未來實際結(jié)果發(fā)生差異而導(dǎo)致企業(yè)必須承擔法律責任，并因此給企業(yè)造成損害的可能性。1、如何認識風險風險法律風險企業(yè)法律風險（4）房地產(chǎn)企業(yè)的法律風險

房地產(chǎn)企業(yè)的法律風險，是指房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中所實施的行為，造成與法律規(guī)定、合同約定相悖并且承擔相應(yīng)法律責任的可能性。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從獲得土地、動遷、市政配套到工程的設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理，投資周期長，涉及的規(guī)則浩繁，程序復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)面臨各種法律風險在所難免。風險與機遇并存風險與利益并存風險與生存并存人們所要尋找的不是沒有風險的事情，而是要事先知道每件事情都有哪些風險；如何選擇風險較小方法去做；如何防范和化解風險。（5）絕對沒有風險的事情是沒有的（6）敢于面對風險，挑戰(zhàn)風險才能有機會成功（7）“兩弊相衡取其輕，兩利相權(quán)取其重”才能成功。（1）根據(jù)引發(fā)法律風險的因素來源，可以分為外部環(huán)境法律風險和企業(yè)內(nèi)部法律風險。所謂外部環(huán)境法律風險，是指由于企業(yè)以外的社會環(huán)境、法律環(huán)境、政策環(huán)境等因素引發(fā)的法律風險。包括立法不完備，執(zhí)法不公正，合同相對人失信、違約、欺詐等。由于引發(fā)因素不是企業(yè)所能夠控制的，因而企業(yè)不能從根本上杜絕外部環(huán)境法律風險的發(fā)生，只能進行預(yù)防和化解。所謂企業(yè)內(nèi)部法律風險，是指企業(yè)戰(zhàn)略決策、內(nèi)部管控、經(jīng)營行為、經(jīng)營決策等因素引發(fā)的法律風險。由于引發(fā)因素來源于內(nèi)部，所以也可以控制的。企業(yè)內(nèi)部法律風險2、企業(yè)法律風險的分類外部環(huán)境法律風險（2）從法律風險表現(xiàn)形式可以分為：民事法律風險行政法律風險刑事法律風險信譽風險法律風險政治風險講法律風險，不是說其他風險不重要。3、法律風險與其他風險的聯(lián)系（1）法律風險與政治風險的關(guān)系（企業(yè)及股東政治影響、政治地位）（2）法律風險與信譽風險的關(guān)系（商業(yè)信譽、人格力量）（4）經(jīng)營范圍-不廣（3）實物評估-不實（1）主體資格不合格或者履行設(shè)立義務(wù)的能力不強、誠信差

（2）注冊資金-不真《刑法》158、159條二、房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)法律風險的表現(xiàn)

房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)法律風險存在于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營各個環(huán)節(jié)和各項業(yè)務(wù)活動中，存在于企業(yè)從設(shè)立到終止的全過程。1、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立中容易出現(xiàn)的法律風險2、房地產(chǎn)企業(yè)合并、分立中容易出現(xiàn)的法律風險由于合并、分立涉及公司法、反不正當競爭法、稅收法、知識產(chǎn)權(quán)法、合同法、物權(quán)法等法律法規(guī)，且操作復(fù)雜，對社會影響較大，操作不規(guī)范潛在的法律風險較高。

（1）不具有資格

（2）信譽不佳

（3）實力不夠3、房地產(chǎn)企業(yè)項目合作中容易出現(xiàn)的法律風險123法律風險被掛靠易導(dǎo)致連帶責任和行政責任

掛靠別人易導(dǎo)致連帶責任和被侵權(quán)

被政府制裁4、房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營中容易出現(xiàn)的法律風險（1）規(guī)劃有缺欠易變更

（5）違法倒賣

（4）中標后資金不到位

（2）總體規(guī)劃易調(diào)整

5、房地產(chǎn)企業(yè)拿地過程中容易出現(xiàn)的法律風險（3）串標

（6）不建收回土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開發(fā)最大的政策風險。政府不作為

政府違規(guī)

12436、房地產(chǎn)企業(yè)報批報建過程中容易出現(xiàn)的法律風險處理關(guān)系不慎重

風險評估不準（不按規(guī)定繳費）

389【行賄罪】391【對單位行賄罪】7、招標過程中容易出現(xiàn)的法律風險（1）沒有拿到土地證、用地規(guī)劃許可證，建筑工程許可證就招標。法定必須招標的就違法，容易受到行政處罰。（2）招標人與投標人串標。法定必須招標的就違法，容易受到行政處罰。不是必須的有其合理性。要靈活對待。（3）投標人之間串標，惡意抬高工程價款。（4）迫使承建企業(yè)以低于成本的價格競標。容易造成工程質(zhì)量下降，或者施工單位在設(shè)計變更、經(jīng)濟簽證、結(jié)算時往回找。（2）與周邊環(huán)境不符如四期地下入口（4）付款違約（3）草率變更，如四期雨漏管，二期泵房（1）與規(guī)劃不符8、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計過程中容易出現(xiàn)的法律風險（5）審圖、會審走形式（137條《工程重大安全事故罪》）9、房地產(chǎn)企業(yè)工程施工管理過程中容易出現(xiàn)的法律風險（1）質(zhì)量風險；137條【工程重大安全事故罪】139【不報、謊報安全事故罪】（2）安全風險；134條違規(guī)【重大責任事故罪】【強令違章冒險作業(yè)罪】，135安全設(shè)施、條件【重大勞動安全事故罪】安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符，139【不報、謊報安全事故罪】（3）不文明施工風險；338【污染環(huán)境罪】（4）拖欠工人（農(nóng)民工）工資風險；276惡意欠薪罪（5）工程款不能及時支付的風險。（6）違反基本建設(shè)程序，未批先建或邊批邊建。（7）盲目加快工程施工進度，壓縮施工工期，不講究法定施工規(guī)程，工程施工圖紙未經(jīng)審查即開始施工，邊施工邊設(shè)計等等。（8）明示或暗示設(shè)計企業(yè)或者施工企業(yè)違反工程建設(shè)強制性標準，降低工程質(zhì)量。（9）建設(shè)項目必須實行工程監(jiān)理而不實行工程監(jiān)理。（10）明示或暗示施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。（3）卷款逃匿（2）欠費不交（4）（5）不承擔風險10、房地產(chǎn)企業(yè)工程施工內(nèi)部承包容易出現(xiàn)的法律風險（1）對外欠款不還

（6）不按時給工人發(fā)工資11、房地產(chǎn)企業(yè)采購過程中容易出現(xiàn)的法律風險（1）主體不合格，如5期門；（2）質(zhì)量不合格如5期門；（3）信譽不佳；（4）付款違約。12、房地輕產(chǎn)企業(yè)懂企業(yè)人隔力資源鞋管理中裕容易出緞現(xiàn)的法飲律風險（1）錄用聚員工對勇職業(yè)道算德、業(yè)遍務(wù)能力然、協(xié)調(diào)逗能力、滾身體狀榮況、契鞏約精神賺考核不頑到位；（2）不慮簽勞村動合湯同；（3）勞梯動合騎同不柳規(guī)范路，五景險一統(tǒng)金不寫符合生規(guī)定觀；（4）不柴按照夾法定丘標準殼給予良員工腹待遇屆，如豪：工岡資的顧不足蓋額或倦者不蹈按時蘿發(fā)放求、發(fā)規(guī)放工悉資不允按規(guī)利定造匠具工確資表孤或者飛工資承清單廚、不米支付日加班酸工資渾、不光購買姨或者燈不按顛規(guī)定遞購買搜社保丈、不糠提供抄規(guī)定免安全晝保護弄條件庸、超話時加湯班、刻特殊梳員工慕未予貴特殊辮對待閥等。（5）任鎮(zhèn)人唯臣親，躍不按裙照規(guī)拐則辦奮事；（6）隊百伍不影穩(wěn)定界：辭忙職、銀辭退或頻繁廊，特還別是宗不按防規(guī)定心辭退心員工長、不遣支付忽經(jīng)濟授補償罷金等查；12、房地覆產(chǎn)企業(yè)蘇企業(yè)人軌力資源朵管理中白容易出麻現(xiàn)的法忽律風險（7）企業(yè)頁內(nèi)部人禍員失控史：①企業(yè)內(nèi)嶺部人員古利用職鋸務(wù)之便時侵占或客者挪用嘴企業(yè)財娃產(chǎn)或者斥財產(chǎn)利拾益，或骨者者利券用職務(wù)舉之便違姨反風險傲監(jiān)管制抗度或者墻勞動合喘同約定罷，接受債他人財愁物而為始他人謀希取不適傷當?shù)睦麅梢?。表螞現(xiàn)為職昂務(wù)侵占疤、商業(yè)過賄賂行除為。②企業(yè)翼內(nèi)部相人員辟違反華法律碼法規(guī)耳、企綿業(yè)規(guī)勉章制陪度或害者崗漫位職憑責要燦求,嚴重失亞職或者框濫用職窯權(quán)直接森或者間愁接損害釘企業(yè)利狠益。表掌現(xiàn)為瀆罰職、越行權(quán)行為騾。③企業(yè)男內(nèi)部侄人員杰以不魯適當蔽的方墻式獲古取、給披露惜、利患用企哨業(yè)商明業(yè)秘戶密損刷害企水業(yè)利擁益，四自營業(yè)或者斑為他援人經(jīng)吸營與寫任職毅企業(yè)蠻相同陷或者啄相類言似的蓮業(yè)務(wù)膊損害胸本企奶業(yè)利瞎益。李表現(xiàn)放為違是反禁般業(yè)競雖止或心者保煩密協(xié)愧議的燦行為鄙。13、房膽地產(chǎn)短企業(yè)務(wù)稅收他中容蟲易出樹現(xiàn)的丙法律如風險（1）（2）（3）不按糖時繳婆稅避稅不棋合規(guī)虛開增旦值稅發(fā)碧票企業(yè)猾稅收規(guī)法律僅風險蜜是指樸企業(yè)拒因未卻能正辱確有醒效執(zhí)帝行稅健收法秋規(guī)而稱導(dǎo)致宿企業(yè)斤未來狹利益殼遭受館損失定或者歉給企片業(yè)帶丟來不顛利法技律后處果的蝴可能膝性。容易罪導(dǎo)致妖被行勉政處膨罰和順刑罰挺的法摔律責幅任。（1）逾膠期放赴款（2）逾期貌還款（3）擔保叮物不實200癢4200主3200矛214、房地注產(chǎn)企業(yè)磨融資過億程中容剃易出現(xiàn)抗的法律城風險（4）不按龍約定用旦款（5）集肉團成窗員借鈴款（6）不按言約定使忘用貸款裙，又還憐不上貸井款15、房侮地產(chǎn)腐企業(yè)盈營銷嬌中容糕易出啞現(xiàn)的城法宮律風百險1、（1）廣告瓦虛假（2）含喂糊承抱諾（3）逾期威交房（4）沙衛(wèi)盤周猴邊環(huán)屢境虛流假（5）大型梢活動安暮全135條【大型滅群眾春性活宴動重咽大安懼全事華故罪】2、不滿餡足條件性即開始尿?qū)嵤╊A(yù)委銷售，濃向購房凳人收取矮預(yù)訂款猴性質(zhì)的叛費用。3、一房撥多售等錘等。16、房誤地產(chǎn)劍企業(yè)跑處理戀以前事動遷隊過程衛(wèi)中容鈔易出敗現(xiàn)的民法律魚風險開發(fā)商克動遷不慨合法，籠政府又露不作為炸。強征盡違法，垮不強征完損失太到大。17、房地梁產(chǎn)企業(yè)均處理與逼刁民關(guān)粉系過程兼中容易民出現(xiàn)的蓄法律風忙險法律手跨段救濟刪不及時坦。三、房末地產(chǎn)企姜業(yè)的法謎律風險漸防范和傘化解（一喜）從憤總體穿上來淘說，剝房地結(jié)產(chǎn)企嶺業(yè)的騰法律浸風險嶺防范倍和化吐解必銜須做必到以敘下幾朽點：1、強化止企業(yè)全素員法律共風險防牧范意識相。163瓦【非國家違工作人斥員受賄賄罪】2、關(guān)諒注房地嗽產(chǎn)業(yè)的畝立法動營態(tài)和政多策的變貪化，強雅化相關(guān)擱法律法達規(guī)的學鐵習和培取訓，使蠻各項工肚作流程駛等等都典要規(guī)范日，形成績體系，線符合國尤家相關(guān)蛙法律、脖法規(guī)及超政策的鉗規(guī)定。三、房紗地產(chǎn)企逝業(yè)的法休律風險俗防范和石化解3、樹比立以懂事先決預(yù)測納為基診礎(chǔ)，斃過程膨控制長為主捆導(dǎo)，栗事后搞救濟莖為重繪點的小法律創(chuàng)風險醋防范石理念質(zhì)。盡已量做飲到事阿先預(yù)理測要省周密優(yōu)，過詳程控漲制要忠嚴格擠，事牢后救廊濟要蘿積極刑。4、建恢立和振完善坦企業(yè)穴法律末風險栗防范撈體系樣。主要是現(xiàn)建立以惑合同為漿中心的乞內(nèi)部管欣理體系草?，F(xiàn)代似企業(yè)最抽終都需泛要通過峽合同的拖形式開拆展經(jīng)管存管理并覽獲得企延業(yè)利潤腸，然而紋面對復(fù)暑雜多變乖的經(jīng)濟因生活或錄者某些面組織個煌人的投錯機取巧相、言而箏無信，發(fā)訂立或羞者履行殼合同稍攝有不慎漲就可能胸導(dǎo)致利繭益受損脅甚至導(dǎo)梁致一個蜓正常企豪業(yè)的破恥產(chǎn)或者素解散。乎所以要任建立以遇合同為攏中心的澆內(nèi)部管苗理體系抽。三、房頭地產(chǎn)企揚業(yè)的法垮律風險紅防范和規(guī)化解所以要挑建立以休合同為野中心的報內(nèi)部管瘋理體系輪。三、飼房地邀產(chǎn)企租業(yè)的憐法律基風險潛防范沙和化針解聘請專室業(yè)律師督的利弊尖：內(nèi)容1內(nèi)容2內(nèi)容3內(nèi)容41、房地你產(chǎn)企業(yè)牛設(shè)立中鐵法律風壘險防范撥和化解Tex例t1（二殿）要佩具體熄做好煎房地收產(chǎn)企登業(yè)法釀律風干險防范統(tǒng)和化先解（1）主體姜資格、貧能力要思強（2）注冊堅資金要夫真(3常)實物評柄估要實（4）經(jīng)營溫范圍要礦廣（5）集團示發(fā)展，赴企業(yè)之娛間對沖2、房地超產(chǎn)企業(yè)逗項目合礦作中法艱律風險防范和狐化解要嚴也格考洲察，拉確定燃資格秀合格剝、信史譽好昨、實務(wù)力強足的合麻作伙攔伴：3、房德地產(chǎn)求企業(yè)沿靠掛臟經(jīng)營善中法刊律風漲險防范和盟化解無論是蠻被掛靠咬，還是陪掛靠別即人，都偏必須選車擇信譽滑好、實肢力強、蝕管理好擁的伙伴（1）被學掛靠爆要加擱強監(jiān)括督，兄隨時煩掌握罷對方棄財務(wù)挨情況煌，定心期進癢行風懸險評邊估；鑼處理捐好與傍有關(guān)浴行政尖管理驢部門忠的關(guān)惹系。格（2）掛波靠別誼人要臉隨時辦掌握葡對方登是否雀出現(xiàn)袋較大猜風險明，是越否有勉較大衛(wèi)訴訟財；財號務(wù)要釘獨立碧，防體止被膜侵權(quán)狀，如漢果約求定資路金必煙須才紹被掛途靠人旺帳走扁，最妙好要鈔細水挑長流蹦。4、房地尚產(chǎn)企業(yè)虜拿地過閘程中法級律風險防范和護化解（1）嚴格班、細致泥考察現(xiàn)剃有規(guī)劃戰(zhàn)條件：然不但要瓣考察是胸否與總鞭體規(guī)劃杏相一致潤，還要會考察是媽否與長巖遠規(guī)劃通相一致賄，更要李考察現(xiàn)方有規(guī)劃普是否經(jīng)糊過風險猜評估，丘尤其是源周邊居絲式民的風舟險評估曬；（2）要考蓮察以前基怎么規(guī)躺劃的，撓也要考舅察將來棉規(guī)劃有震沒有變子更的可瞎能性；（3）不劫能在法法律耽上能聚夠認勉定為誦串標抱；（4）中標層后資金斑必須充奏足；（5）如莊果轉(zhuǎn)權(quán)讓必主須規(guī)先范，鞠不能葛在法徹律上她認定翻為倒旱賣；228發(fā)【非法歷轉(zhuǎn)讓賽、倒尊賣土程地使坊用權(quán)覽罪】（6）必賓須按縮慧時開廊工建拍設(shè)，儀如果尖確實閃不能倉，一慘定要羞設(shè)計墳好理苗由，尸不能糠導(dǎo)致甩政府舊收回5、房地榆產(chǎn)企業(yè)回報批報圈建過程火中法律濤風險防支范和化更解（1）一定尸提前做驢好各種菊準備工毅作，不卸能需要俘辦的時接候現(xiàn)準霉備，這串準備工必作不僅跳是報建鎮(zhèn)人員的同準備，及更重要廳的是領(lǐng)統(tǒng)導(dǎo)的提辮前安排蜂；（2）積極鼻與政府皮有關(guān)部叼門建立腰經(jīng)常性印的聯(lián)系棵；（3）處理卸關(guān)系要閥積極、統(tǒng)慎重，顆度是既揀要使有科關(guān)人員尚能夠主嘩動幫我振們，又作不給他缸們添政銅治上的部麻煩；（4）現(xiàn)在全大的政吸治氣候芳仍然要純求穩(wěn)定喝和親民秒，所以杯涉及到幫周邊居精民的問象題必須子搞好風采險評估右；（5）報批勾報建的滿前置繳村費必須拳保證，型出現(xiàn)特漲殊情況何，必須借提前溝可通。房地產(chǎn)賀開發(fā)需曾要很多阿報批，赤如：立煌項、土注地證、棕用地規(guī)籍劃許可唯證，建拒筑工程毯許可證摘，施工我許可證封，預(yù)銷椅售許可肺證，文喘物、交偷通、消蓬防、招匠投標、制施工備佳案等，損其中還駝有很多溫部門的摧規(guī)費。偶都要一附步步做耳好。6、招標快過程中判過程中盲法律風寫險防范和亭化解（1）規(guī)根劃制寸約設(shè)失計，堤設(shè)計德不能投改變冒規(guī)劃售；規(guī)劃評估變更協(xié)調(diào)7、房地燦產(chǎn)企業(yè)箱設(shè)計過侮程中法疼律風險防范和鼠化解（3）盡帶量少劍做設(shè)蠅計變麻更，從領(lǐng)導(dǎo)專決定舌變更緣瑞，專偽業(yè)人擴員必度須評最估變糕更的廟利弊桐，變印更要胸配套視，不格能出餅現(xiàn)如充四期爬雨漏搏管，慨二期葡泵房些等類輝似情社況；（4）出慨現(xiàn)特漲殊情寧況不懸能按促期付團款一豬定要躲提前態(tài)與設(shè)討計單牧位協(xié)籠調(diào)，葡取得感諒解（2）搞燃好周殲邊環(huán)狐境的搏風險敘評估害，特侄別是莖能不狐能出慣現(xiàn)集伙體上邪訪；審圖（5）審張圖、巧會審秋不走豬形式跳，發(fā)近現(xiàn)、傅彌補蝕設(shè)計光缺欠8、房鳴地產(chǎn)備企業(yè)筍工程角施工耳管理斬過程抄中法過律風乘險防悠范和倉化解（1）加強倡這方面湖的教育睜（家）扯；（2）按別照國店家各崇種規(guī)繳范嚴啞格管敬理，慨責任禁到人閉（三圓寶、就鄰邊靈、持棄證）??；（3）出現(xiàn)陷問題必容須追究矩責任，姐絕對不壟能出現(xiàn)鑒問題連娘一個檢茫討的人瞎都沒有（4）監(jiān)貍理作服用；（5）以前脂出現(xiàn)的秤安全事嫩故和農(nóng)臘民工集境體上訪蘿應(yīng)當很挑好地總明結(jié)一下敘；（6）資金席計劃要宣留有余弟地。（7）黑白朋合同：良黑合同弱不作為碌付款的拾依據(jù)，耐但并不堡是全部昆無效，彎利弊要糟看合同區(qū)的具體壤約定。（8）進度顛付款：介合同中暴一定要搭約定開栗發(fā)商付貍款的進唯度略慢蓬于施工迅進度，求雖然社加會上在朋大力保譽障建筑僅企業(yè)的下工程款昨和農(nóng)民時工工資廣，但一縣旦付款提進度超軍過施工禾進度，虧建筑企驢業(yè)往往買會要脅祖開發(fā)商險，由弱鍬勢變?yōu)榍膹妱?。?）驗收運付款：粘工程驗鏟收是一子個很重象要的環(huán)省節(jié)，不渣驗收的匪工程不避能交付向使用，具所以開腳發(fā)商一變定要在真合同中掌約定，齡只有通奧過驗收樓才付款代，即能住限制建趣筑企業(yè)州。（10）退怎場付顆款：民有些剝施工鼠企業(yè)深在合腥同止開后并輝不退餃場，擱占住解工地寄不走驕，如需果合勾同不殃約定探退場冶付款神就很耳麻煩向。8、房甲地產(chǎn)筋企業(yè)精工程珠施工宋管理烘過程港中法編律風埋險防甘范和妹化解9、房地奶產(chǎn)企業(yè)棍工程施躬工內(nèi)部舅承包法生律風險充防范和霸化解（1）必粗須選蛙擇信芽譽好開、實朝力強綱、管傾理好壩的伙葵伴（2）不升允許競承包棄人以系公司怕名義軌對外批采購（3）不蕩能將傍公司晌印章交于承包人（4）也不鄙能給承菜包人項咐目章，濱也不允丸許承包蜜人自行必刻章使勿用（5）絕禿對要跌保證是工人鏡得到時工資10、房地折產(chǎn)企業(yè)榆采購過慈程中法熊律風險防范斤和化謹解（1）一辨定要嚴嚴格庫地考抓察主押體資救格（樣于航膏），宵是否沫是掛糞靠，床是否觸是分世廠、簽副廠蛙產(chǎn)品攜；（2）考裙察客該戶的犁業(yè)績范；（3）考柿察客睜戶信需譽。碑前三痛種有灣一種定不行仍都不仗能做混；（4）加畜強有雄關(guān)人到員的診職業(yè)獻道德圍教育栗，不當能吃桌回扣穿；（5）出現(xiàn)事特殊情啦況不能現(xiàn)及時付外款，一炕定提前譽做好工股作；（6）建立畫健全潛耀在投標樓人的信心息庫，父盡量在去信息庫剛中邀請檔投標人泡。注意223輔【串通針投標早罪】2盼26獸【強迫交都易罪】包括爺強迫鼓投、祝退標（3）隊襲伍要尊相對曲穩(wěn)定葡，辭漲職、格辭退幸不能蹲頻繁全出現(xiàn)11、房地袍產(chǎn)企業(yè)呈人力資瘦源管理鑒中防范懸和化解芬法律風邁險防范巧和化解（4）必軌須簽議勞動蜂合同（5）五險截一金應(yīng)撒當繳納奧，個人霧申請的浸要有協(xié)委議，并在發(fā)拜放工資拖時標明踢收到五逆險一金添的數(shù)額贈。（1）用叼人要倡有提張前量承，要途有計楚劃，碼這樣誓才能店有充卵分的照考核跨時間遼；人力資卸源（2）儲職備人海才信五息12、房地價產(chǎn)企業(yè)孝稅收中陰防范和州化解法便律風險喝防范和跡化解稅收（2）做機好納敲稅籌嘗劃（4）分刪攤費微用合旺理，翁最低研是票挖面合越理（5）虛兄開增撈值稅鼠發(fā)票戚絕對歇禁止（1）合理腔避稅-合理戀納稅豆，不僵是偷會稅、誰逃稅（3）關(guān)猶聯(lián)企濃業(yè)之睬間“嶺定價頸轉(zhuǎn)移乖”要坡在市歐場價癥格波它動的礙范圍蟻內(nèi)（蛛盡量攻使關(guān)碧聯(lián)企顫業(yè)虧秤盈平裹衡）注意：201積【逃稅嚷罪】203測【逃避追描繳欠稅宗罪】20歷4【虛開發(fā)視票罪】13、房享地產(chǎn)焰企業(yè)相融資怒過程厘中防瞇范和輪化解細法律付風險疑防范錄和化么解（1）還洞貸不耍能逾近期（冬黑名斥單是脖紅線榆、生名命線逮）（2）必要壞可以捆亂綁銀行鈔，盡量宋在一個閑銀行有拿多筆貸荒款，不消要一筆子太大；（3）擔霜保物齒價可需以評糖高，場但物陳必須惡實（4）盡騾量“新自主歐支付刊”，六少要帖“委星托支逝付”（5）“等委托昂支付卡”必唐須按曾照約踩定使養(yǎng)用貸絕款（線虛假似貿(mào)易世）。祖不按享約定總使用將貸款脾，又陽還不紡上貸遞款.另外，注意175【高利轉(zhuǎn)泡貸罪】17毅6【非法吸厭收公眾版存款罪】14、房地迫產(chǎn)企業(yè)疾在其他虎融資過糞程中防灣范和化識解法律憑風險防王范和化屈解現(xiàn)在房父地產(chǎn)通推常的融給資方式小只有開問發(fā)貸款我和預(yù)售辨款，方腹式單一津，而政癢策限制墻又很多文，開發(fā)暑企業(yè)在舞最需要踐資金的瞎時候恰鑰不符合課貸款的睡條件，拿無可奈唱何。就責是大的膏開發(fā)公鴨司也是恒如此，方比如萬生科、保喉利現(xiàn)在妄搞“輕賊資產(chǎn)運圓營”，救“互聯(lián)贈網(wǎng)+”，這里逆主要還吼是融資這方式的牢問題。目前房攜地產(chǎn)企姻業(yè)解決禮資金鏈傘的問題壟光靠開幅發(fā)貸款鴨和預(yù)售幸款辦法孕是不行多的，很伸多公司怨在做信閣托、私紅募基金俗融資，描由私募亦基金向差公司增赴效擴股悲，是股箏權(quán)融資暈，具體迅方式有量很多種矛，在這碑里面，歌要注意根風險：（1）明確男信托基肢金等投經(jīng)資方的癥進入和課退出條傳件，在咳開發(fā)商鼓約定的捉條件下躬，投資辣方應(yīng)在樂獲取相鄭應(yīng)的利途益后退視出。（2）明皆確投羞資方穗在公咱司中罵的優(yōu)還先權(quán)業(yè)和表糕決權(quán)變的限鄭制，慶不能印引狼恭入室舞喪失領(lǐng)企業(yè)籍的控理制（供除非告你愿途意）既。14、房地標產(chǎn)企業(yè)妖在其他無融資過謝程中防航范和化減解法律綠風險防夾范和化贏解（3）有時日，在投趁資協(xié)議都中，投痛資方設(shè)奸定有對撥賭條款踩，開發(fā)械商一定粱要清楚闖這樣的濃條款面糞臨的市殖場環(huán)境比會產(chǎn)生郵怎樣的拜影響。資本信都是稼逐利牧的，午信托雪、私脹募雖泥然在吼企業(yè)易最困驚難的削時候野會提賞供資跌金，父但其緊期望韻的報閉酬也釣是很雀高的溜，房拉地產(chǎn)臉開發(fā)崗企業(yè)漿一定傍要對恰市場少有合炕理的竭預(yù)期冒和正呈確的割分析鹽，在炮能夠設(shè)實現(xiàn)帖預(yù)期支目標程時才肉簽協(xié)本議，念否則剛引進紛的就綱不是塞資金歇，而刻是餓嫌狼。在渡過答資金最負困難的懇時候，歉拿到土躍地證，別可以用胃土地抵近押貸款匪，以后騾融資的冠問題，墨業(yè)內(nèi)都模知道，解不再累糟述。14、房竿地產(chǎn)萄企業(yè)找在其仰他融鑄資過宴程中瞞防范糞和化熊解法鑄律風柔險防組范和駁化解15、房紫地產(chǎn)圈企業(yè)綢營銷顛中防輪范和煎化解傭法律任風險巷防范走和化館解（1）不繩要虛剃假宣啦傳；（2）不揉做虛郊假承鑒諾；（3）不能懂誤導(dǎo)宣百傳和解最釋；（4）交房扯時間要朝留有余稀地尤其沒是市場神下行的扶情況下供；（5）沙盤眾周邊環(huán)手境不能槽虛假。（6）大型菌活動安則全。注意222抖【虛假廣揪告罪】（7）明確海房屋的液共有部嶼分包括蜜哪些。（8）明梁確小狠區(qū)內(nèi)憐除占戶用公遣共道醫(yī)路外邀的車喘位的涌歸屬追。（9）明桶確小羊區(qū)內(nèi)窗非業(yè)莖主共竄有部歸分、巨非小戰(zhàn)區(qū)物羨業(yè)用上房外挎的其錦他房電屋的謎所有起權(quán)，盜這些蛋往往唇需要明在報佛批規(guī)忠劃的險時候臺就要左想到鄙，因匠為規(guī)崇劃是你判斷斗小區(qū)在很多參公共籃、房踢屋、歉設(shè)備膨的用輔途的籍，而漲不同葉的用凝途決續(xù)定了勾房屋摸的性搬質(zhì)、窮歸屬滔。15、房脅地產(chǎn)煮企業(yè)易營銷冊中防擠范和鎖化解覆法律鐘風險幕防范沿和化揭解16、房地扭產(chǎn)企業(yè)斥處理以因前動遷極過程中盡防范和吃化解法測律風險屯防范和傷化解強征違負法，不強謊征損緩失太危大。17、房地擇產(chǎn)企業(yè)秧處理與以刁民關(guān)鳴系過程啞中防范寄和化解宴法律風盯險防范臭和化解謝謝由觀賞??！第一雄百五稍十八界條【虛報范注冊坡資本績罪】申請悔公司曲登記絮使用旨虛假露證明中文件堡或者為采取添其他寨欺詐想手段寸虛報叼注冊罰資本冰，欺狐騙公漠司登蝦記主煤管部判門，當取得寫公司擊登記鍬，虛秘報注平冊資碼本數(shù)園額巨波大、遭后果顆嚴重霸或者酷有其服他嚴伴重情績節(jié)的毫，處如三年忌以下有期測徒刑或者拘役，并民處或臭者單唐處虛蹈報注坊冊資慚本金刃額百尊分之闖一以叉上百飛分之朱五以霸下罰軌金。單位搏犯前驢款罪做的，唯對單廊位判敬處罰摔金，菜并對煉其直毯接負待責的約主管廟人員觀和其霉他直狐接責蠻任人寒員，辮處三藍年以過下有期徒疾刑或者拘役。第一料百五及十九綱條【虛假出畝資、抽勤逃出資犧罪】公司毫發(fā)起扇人、陪股東位違反券公司姻法的恩規(guī)定醬未交雹付貨害幣、痕實物內(nèi)或者腦未轉(zhuǎn)饞移財撥產(chǎn)權(quán)爺，虛育假出岸資，乏或者靈在公尖司成伙立后秘又抽剪逃其參出資橡，數(shù)犬額巨韻大、釘后果論嚴重宴或者脅有其薪他嚴池重情航節(jié)的喚，處道五年待以下低有期假徒刑秀或者笛拘役折，并與處或創(chuàng)者單誤處虛欲假出設(shè)資金皮額或嶄者抽互逃出攻資金含額百稼分之律二以鹽上百鳳分之裹十以港下罰革金。單位復(fù)犯前非款罪注的，恩對單婆位判刻處罰騾金，裕并對飽其直殺接負扎責的苗主管亦人員白和其啊他直細接責出任人舉員，袋處五翅年以追下有射期徒籃刑或習者拘藥役第三歲百八懂十九姑條【行賄消罪】為謀過取不池正當險利益易，給魯予國家工診作人員以財器物的棒，是行賄子罪。在經(jīng)亭濟往感來中傘，違北反國胳家規(guī)侍定，本給予國家工貿(mào)作人員以財物約，數(shù)額須較大的彈，或者蠅違反國名家規(guī)定鳳，給予國家工膛作人員以各種繡名義的箏回扣、脅手續(xù)費普的，以戰(zhàn)行賄論爭處。因被輝勒索淡給予桶國家狗工作區(qū)人員蛇以財室物，惰沒有況獲得捧不正夜當利慎益的利，不足是行昂賄。第三殘百九牌十一嗎條【對單位行賄罪】為謀薪取不移正當牌利益隆，給嬌予國奸家機燒關(guān)、嗓國有晚公司新、企沉業(yè)、吳事業(yè)員單位捕、人盈民團報體以間財物略的，昆或者裁在經(jīng)仆濟往哄來中唉，違慘反國起家規(guī)巡壽定，遮給予好各種易名義智的回卻扣、眉手續(xù)擾費的飾，處叫三年名以下有期徒朗刑或者拘役。單位犯腿前款罪字的，對廈單位判塊處罰金覆，并對況其直接暢負責的恢主管人挖員和其甜他直接狂責任人胖員，依鏡照前款叛的規(guī)定弦處罰。第一壟百三硬十七公條【工程重捉大安全擾事故罪】建設(shè)單急位、設(shè)屈計單位滿、施工暮單位、幻玉工程監(jiān)顆理單位魂違反國匙家規(guī)定蚊，降低窯工程質(zhì)陸量標準針，造成短重大安幻玉全事故促的，對遲直接責典任人員叮，處五渾年以下有期徒斬刑或者拘役，并卻處罰耀金；邁后果嗚特別喇嚴重厭的，畢處五答年以例上十布年以寧下有期西徒刑，并燒處罰怪金第一沉百三博十九殺條之鬼一【不報化、謊幕報安獵全事奇故罪】在安全潮事故發(fā)霉生后，叢負有報蓮告職責法的人員掌不報或策者謊報室事故情的況，貽保誤事故價搶救，暫情節(jié)嚴恨重的，酷處三年重以下有稼期徒刑鋼或者拘桃役；情警節(jié)特別凳嚴重的咽，處三政年以上宵七年以竊下有期證徒刑。伍①①多根據(jù)200史6年6月29日《中華人代民共和跌國刑法立修正案頓（六）》增加第一百峰三十四寶條【重大抖責任迅事故晨罪】在生產(chǎn)屬、作業(yè)買中違反止有關(guān)安乓全管理夫的規(guī)定償，因而伙發(fā)生重映大傷亡掃事故或退者造成椒其他嚴沾重后果福的，處盾三年以傷下有期紗徒刑或者拘役；情梯節(jié)特助別惡悉劣的全，處撞三年匯以上升七年曬以下有期構(gòu)徒刑?！緩娏钸`曉章冒險熊作業(yè)罪】強令他眾人違章踏冒險作南業(yè)，因與而發(fā)生碎重大傷物亡事故乎或者造娃成其他己嚴重后映果的，具處五年楚以下有期徒能刑或者拘役；情舍節(jié)特央別惡穿劣的滾，處轉(zhuǎn)五年峰以上數(shù)有期卷徒刑漸。第一百輔三十五耕條【重大勞無動安全世事故罪】安全虛生產(chǎn)牲設(shè)施卡或者齒安全涂生產(chǎn)麗條件孫不符憤合國糟家規(guī)動定，餐因而臥發(fā)生賊重大誕傷亡摟事故添或者訂造成凡其他忠嚴重幸后果視的，氧對直旅接負塊責的坡主管畏人員程和其征他直蒸接責幻玉任入嘗員，矩處三走年以炮下有期愧徒刑或者拘役；情節(jié)榜特別惡趴劣的，嗽處三年便以上七樂年以下有期徒灑刑。第三百肆三十八冊條【污染抬環(huán)境俯罪】違反歐國家駱規(guī)定灰，排料放、妹傾倒帝或者障處置項有放形射性甚的廢哨物、頃含傳爐染病探病原獲體的宋廢物閉、有鄭毒物毫質(zhì)或譽者其螺他有再害物虛質(zhì)，崖嚴重秤污染訊環(huán)境思的，絞處三駐年以合下有進期徒敗刑或?qū)僬呔袑捯?，刻并處竄或者愈單處毫罰金巡壽；后閱果特搜別嚴躲重的怪，處愧三年隆以上祖七年園以下務(wù)有期蛇徒刑憑，并順處罰峽金。第二百播七十六乖條【拒不支事付勞動徹報酬罪】以轉(zhuǎn)藏移財顫產(chǎn)、猜逃匿奏等方漂法逃辣避支辣付勞山動者葉的勞幅動報題酬或把者有瞇能力走支付化而不層支付澡勞動含者的斃勞動蜂報酬任，數(shù)餡額較片大，趣經(jīng)政仗府有令關(guān)部鉛門責槐令支淘付仍另不支蔬付的雕，處滾三年居以下插有期熔徒刑王或者睛拘役說，并博處或這者單茅處罰汗金；頌造成扒嚴重貞后果榆的，冤處三斤年以拘上七荒年以侮下有彎期徒復(fù)刑，養(yǎng)并處告罰金瞞。第一百烘三十五鏟條之一【大型尺群眾踏性活兩動重善大安貨全事挽故罪】舉辦大侍型群眾柏性活動節(jié)違反安彩全管理族規(guī)定，育因而發(fā)污生重大孕傷亡事理故或者啦造成其南他嚴重疑后果的幸，對直貫接負責庭的主管送人員和你其他直貢接責任塊人員，榮處三年治以下有辦期徒刑征或者拘測役；情截節(jié)特別點惡劣的久，處三每年以上欄七年以活下有期聲徒刑。第一百卻六十三榨條【非國家系工作人副員受賄罪】公司、猜企業(yè)或棒者其他甚單位的冬工作人元員利用體職務(wù)上乒的便利葡，索取技他人財儲物或者捉非法收仍受他人恨財物，散為他人鋒謀取利眠益，數(shù)羅額較大菠的，處嗽五年以腸下有期度徒刑或甘者拘役革；數(shù)額償巨大的團，處五捎年以上擺有期徒鎖刑，可賤以并處灑沒收財叨產(chǎn)。錫公襲司、企模業(yè)或者討其他單棚位的工調(diào)作人員懶在經(jīng)濟脈往來中章，利用浪職務(wù)上鮮的便利鑄，違反投國家規(guī)燒定，收競受各種聞名義的禿回扣、崖手續(xù)費豬，歸個唱人所有廁的，依省照前款臉的規(guī)定裂處罰。宴國有公林司、企夠業(yè)或者橡其他國茶有單位炊中從事到公務(wù)的評人員和繼國有公痕司、企黃業(yè)或者礦其他國射有單位展委派到專非國有膀公司、徑企業(yè)以汗及其他江單位從秩事公務(wù)核的人員伴有前兩桿款行為可的，依盾照本法欠第三百曉八十五匆條、第謊三百八懲十六條獸的規(guī)定治定罪處顛罰。第二百吸二十八狹條【非法濫轉(zhuǎn)讓嘆、倒?jié)嵸u土詳?shù)厥雇脵?quán)多罪】以牟攝利為胡目的咸，違嫁反土閘地管杏理法邀規(guī)，珍非法術(shù)轉(zhuǎn)讓捐、倒斤賣土柜地使熟用權(quán)全，情濾節(jié)嚴騙重的模，處貼三年夜以下丹有期譯徒刑耀或者檔拘役段，并伶處或股者單矮處非值法轉(zhuǎn)易讓、糧倒賣倘土地涂使用申權(quán)價反額百楊分之舊五以鎮(zhèn)上百愿分之攪二十案以下扣罰金期；情鑰節(jié)特恨別嚴怨重的丙，處參三年漫以上攻七年場以下配有期涼徒刑傷，并肺處非驕法轉(zhuǎn)搬讓、雹倒賣德土地烘使用廣權(quán)價輪額百詠分之目五以名上百霉分之周二十亂以下顆罰金豪。第二百體二十三功條【串通晃投標牽罪】投標人待相互串牧通投標顛報價，婆損害招緩標人或臟者其他圣投標人脹利益，鉤情節(jié)嚴豆重的，宰處三年裕以下有巧期徒刑鳳或者拘醉役，并桿處或者遣單處罰么金。像投腳標人與必招標人挪串通投搏標，損丈害國家評、集體繡、公民盲的合法漆利益的石，依照蠟前款的恰規(guī)定處茫罰。第二百貞二十六街條【強迫迎交易聰罪】以暴旨力、獵威脅黨手段姑，實步施下校列行侄為之嗎一，豎情節(jié)忠嚴重秩的，喚處三小年以沒下有受期徒窯刑或穴者拘梨役，生并處胸或者銀單處送罰金嗎；情灰節(jié)特稻別嚴鐮重的丑，處揚三年隔以上柔七年角以下所有期縣徒刑灑，并漢處罰桐金：勤（虜一）季強買碌強賣止商品芒的；品（螺二）益強迫農(nóng)他人痰提供耳或者餓接受均服務(wù)抵的；然（年三）盛強迫示他人益參與框或者砍退出殃投標郵、拍逆賣的員；尾（四嘉）強四迫他求人轉(zhuǎn)岸讓或昨者收米購公跌司、韻企業(yè)寇的股態(tài)份、孝債券桌或者哥其他兇資產(chǎn)價的；鉤（提五）冬強迫敲他人怎參與胸或者兩退出掙特定嚴的經(jīng)突營活戰(zhàn)動的查。第二百賤二十二躺條【虛假廣嗓告罪】廣告主訊、廣告洲經(jīng)營者伙、廣告楊發(fā)布者尊違反國約家規(guī)定饞，利用咱廣告對跟商品或公者服務(wù)默作虛假趴宣傳，杏情節(jié)嚴鹿重的，劃處二年喘以下有絕期徒刑聽或者拘粘役，并穗處或者獻單處罰筐金。第二淹百零低一條【逃稅罪】納稅人學采取欺委騙、隱工瞞手段盟進行虛乖假納稅狹申報或藝者不申書報，逃僻避繳納愿稅款數(shù)斑額較大落并且占欲應(yīng)納稅坦額百分六之十以稍上的，匆處三年伴以下有牽期徒刑溪或者拘揚役，并渣處罰金希；數(shù)額扭巨大并劑且占應(yīng)醋納稅額饅百分之胞三十以涼上的，百處三年全以上七舅年以下?lián)朴衅谕铰┬?，并睬處罰金噴。樣扣繳蘿義務(wù)人都采取前長款所列財手段，逗不繳或畏者少繳驚已扣、浴已收稅刑款，數(shù)歲額較大重的，依襲照前款央的規(guī)定訊處罰。艘對多次拌實施前請兩款行幣為，未荷經(jīng)處理頭的，按葡照累計思數(shù)額計寶算。壺有哀第一款建行為，尊經(jīng)稅務(wù)謀機關(guān)依跪法下達批追繳通棉知后，掙補繳應(yīng)私納稅款芽，繳納法滯納金職，已受限行政處燒罰的，洲不予追咐究刑事彎責任；栽但是，療五年內(nèi)賭因逃避持繳納稅鋤款受過柔刑事處扎罰或者戲被稅務(wù)絞機關(guān)給灘予二次煌以上行良政處罰菊的除外銷。第二伶百零短三條【逃避追到繳欠稅筐罪】納稅顫人欠白繳應(yīng)鳳納稅形款，伸采取禁轉(zhuǎn)移滾或者桑隱匿茫財產(chǎn)顆的手狼段，勵致使將稅務(wù)陜機關(guān)粉無法爆追繳蚊欠繳左的稅買款，遭數(shù)額潔在一位萬元跡以上黨不滿凝十萬娘元的允，處部三年品以下潑有期玻徒刑鹽或者閉拘役熔，并長處或叨者單頁處欠旬繳稅紐奉款一儲倍以盯上五展倍以巖下罰催金；祖數(shù)額液在十張萬元躁以上薯的，枝處三似年以護上七之年以傳下有犯期徒減刑，捆并處榮欠繳芳稅款株一倍喘以上伯五倍陰以下化罰金鐘。第二百增零五條【虛開增完值稅專吩用發(fā)票終、用于余騙取出敬口退稅摸、抵扣崗稅款發(fā)符票罪；尊虛開發(fā)南票罪】虛開罪增值家稅專裳用發(fā)煤票或貪者虛伴開用者于騙害取出趨口退慚稅、志抵扣魂稅款巷的其段他發(fā)踩票的臂，處功三年斤以下呆有期乘徒刑炕或者次拘役搬，并蠟處二鋸萬元魚以上鏟二十釀萬元交以下趴罰金躲；虛階開的倡稅款曠數(shù)額損較大源或者圖有其駕他嚴顫重情鄉(xiāng)豐節(jié)的奸，處榨三年銀以上受十年念以下爹有期茶徒刑化，并姻處五冊萬元否以上酸五十鵝萬元貼以下米罰金輛；虛賭開的籍稅款尸數(shù)額攀巨大屋或者鄭有其嘩他特良別嚴幕重情五節(jié)的杏，處馳十年弊以上丑有期航徒刑疾或者氏無期把徒刑怖，并罰處五牽萬元冒以上覺五十兵萬元漆以下劇罰金釣或者由沒收殲財產(chǎn)懂。單位捕犯本汁條規(guī)傷定之騙罪的