南寧住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條

南寧市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條

2014.07

基本規(guī)定：1—7條涉及設(shè)計(jì)質(zhì)量，8—25條涉及施工質(zhì)量?！抖鍡l》可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。一、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)2014年1月1日起新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。二、實(shí)施《二十五條》所增加的工程費(fèi)列入工程造價。三、在住宅工程的勘察設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本《二十五條》。四、建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗(yàn)收內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收報告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實(shí)施情況。2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）1滲漏外墻1.1支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造（抗裂）柱。

圖1.1a圖1.1b抗裂柱尺寸≥墻厚×180mm≤3000≤3000構(gòu)造柱尺寸≥墻厚×180mm≤3000≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墻厚×180mm，梁柱預(yù)留2φ6@200鋼筋與抗裂柱箍筋焊接≤3000AA≤3000構(gòu)造柱尺寸≥墻厚×180mm，沿柱預(yù)留2φ6@200鋼筋與構(gòu)造柱可靠連接≤3000AA2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）1滲漏外墻圖1.21.2當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗臺應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。2014.07

備注：圖示，xxxx號樓之間商鋪窗臺未設(shè)窗臺頂過梁，不均勻沉降引起窗間外墻裂縫，處理。窗間外墻八字型斜裂縫2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）1滲漏外墻1.3當(dāng)外墻砌體采用小砌塊（含蒸壓加氣混凝土砌塊）等新型墻體材料時，如外墻面做普通抹灰砂漿的，應(yīng)在砌體外立面掛金屬網(wǎng)，金屬網(wǎng)與相鄰的混凝土構(gòu)件搭接寬度不少于100mm。1.4外墻面的普通抹灰層應(yīng)用防水水泥砂漿。1.5抹灰用的金屬網(wǎng)，網(wǎng)格尺寸不應(yīng)大于15*15mm,金屬絲直徑不應(yīng)小于0.5mm。詳見：國標(biāo)圖集10J121~11J122《外墻外保溫建筑構(gòu)造、外墻內(nèi)保溫建筑構(gòu)造圖集》，中南標(biāo)圖集11ZJ001《建筑構(gòu)造用料做法》。2014.07

備注：（1）混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。（2）外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉末，嵌填高彈性耐候膠。找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。問題：找平層15~20mm厚兼保溫砂漿摻入，或面層5mm厚抗裂砂漿內(nèi)摻入，成本性價對比？（3）找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。防水層宜用聚合物水泥砂漿，詳見JC/T984－2005《聚合物水泥防水砂漿》建材技術(shù)規(guī)程。外墻面宜采用柔性膩?zhàn)?高彈性涂料。案例：1.x-1~x-2號樓涂料外墻飾面，頁巖多孔磚基層且不與砼墻柱梁交接位置，原設(shè)計(jì)圖紙仍要求掛1mm厚鋼板網(wǎng)，不合理，后修改為鋼絲網(wǎng)，在已有找平層15mm厚水泥砂漿+面層設(shè)5mm厚抗裂砂漿，設(shè)計(jì)是否必要？）。2.x-1~x-2號樓，一至三層小塊文化石外墻飾面，滲漏教訓(xùn)。2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）2漏裂屋面2.1砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)不小于Mu10，砂漿強(qiáng)度等級不低于M10，應(yīng)按圖1.1a要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、按圖1.2要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂，拉結(jié)筋應(yīng)通長設(shè)置。2.2天溝或女兒墻應(yīng)留設(shè)溢水孔。2.3屋面工程宜采用倒置式防水保溫隔熱構(gòu)造。詳見：圖集10CJ16《擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫系統(tǒng)構(gòu)造》、國標(biāo)圖集12J201《平屋面建筑構(gòu)造》，中南標(biāo)圖集11ZJ201《平屋面》。2.3不應(yīng)采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料。

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備注：（1）x-1~x-2號樓采用倒置式防水隔熱構(gòu)造，宜采用阻燃型擠塑聚苯乙烯板（XPS板，λ=0.03w/m.k，詳見國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）表B.2.1）等導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.05w/(m.k)的高效隔熱材料，參照國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第條屋面防水等級按Ⅰ級（高層建筑、地下室覆土種植頂板），x-1~x-2號樓改為設(shè)兩道防水層（2厚JSI型高聚物水泥基彈性涂膜+3~4厚APP聚酯胎改性瀝青卷材，最上面40厚細(xì)石混凝土剛性保護(hù)層不計(jì)入防水，國標(biāo)第條）。（2）x-1~x-2號樓驗(yàn)收時，南寧市墻改節(jié)能辦強(qiáng)調(diào)如下：按《倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ230-2010）第條倒置式屋面保溫層設(shè)計(jì)厚度應(yīng)按計(jì)算值增加25%取值（取1.25倍放大系數(shù)），且最小厚度不得小于25mm”，該條為強(qiáng)條規(guī)定。2014.07

細(xì)部構(gòu)造做法和施工要求參照國標(biāo)圖集《平屋面建筑構(gòu)造》12J201防水層做法見附錄J1J2防水做法選用表，同時遵守《倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ230-2010）。

2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施3積水及滲漏排水口3.1設(shè)計(jì)應(yīng)參照國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）第4.11.16條及附圖，水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，防水層下應(yīng)增設(shè)涂膜附加層，防水層和附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于500mm，并應(yīng)粘結(jié)牢固。10i≥5%D=500R=250防水油膏嵌縫瀝青麻絲填實(shí)≥10用于屋面、露臺圓型雨水斗用于地漏10i≥5%D=500R=250防水油膏嵌縫瀝青麻絲填實(shí)≥10用于屋面、露臺圓型雨水斗用于屋面、露臺圓型雨水斗用于地漏2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）4使用安全安全玻璃4.1活動門玻璃、固定門玻璃、落地門窗玻璃、玻璃底邊距最終裝修面小于500mm的玻璃應(yīng)使用安全玻璃，無框玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃。4.2層數(shù)≥7層時，外開窗應(yīng)采用安全玻璃。4.3無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并采取可靠的防護(hù)措施，窗臺高度小于0.6m的窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺面開始計(jì)算。4.4單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)采用安全玻璃。備注：安全玻璃，例如鋼化玻璃、夾膠玻璃（膠片常見0.38、0.76mm厚）、中空玻璃等。案例：x-1~x-2號樓竣工預(yù)驗(yàn)收時，質(zhì)監(jiān)員對7層以下飄窗(臺面0.6m＜0.9m)固定玻所提意見。2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）5

使用安全欄板、欄桿、扶手5.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：多層和低層建筑：h≥1.05m；高層建筑：h≥1.10m。注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從可踏面算起。托兒所、幼兒園建筑：h≥1.2m。5.2欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載，當(dāng)使用玻璃制作欄板、欄桿時應(yīng)使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，且必須采取防墜落防破壞等安全防護(hù)措施，玻璃公稱厚度必須符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》第7.2.6條的規(guī)定。2014.07

鋼化夾膠玻璃陽臺欄板

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定：多層及高層建筑陽臺欄桿護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化夾膠玻璃（即至少是6mm+干法膠片0.76mm+6mm鋼化夾層玻璃）。x-1號樓底層出入口上方設(shè)鋼化夾膠玻璃雨篷鋼化夾膠玻璃3C（“中國強(qiáng)制認(rèn)證”）標(biāo)志

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條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）6

使用安全欄板欄桿、扶手5.3臨空處設(shè)有欄桿的走廊、陽臺、屋面、樓梯，應(yīng)設(shè)置凈高≥100的砼反邊。5.4欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造，梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。5.5樓梯扶手h≥0.9m，當(dāng)水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h≥1.05m備注：樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）中小學(xué)室外樓梯扶手h≥1.1m；（2）其它建筑室外樓梯扶手h≥1.05m；（3）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）2014.07

案例：1.右上圖示，xx教學(xué)樓的二層連廊防護(hù)欄桿高度整改，涉及設(shè)計(jì)對有關(guān)可踏面的定義及實(shí)踐中的不同理解，反映了學(xué)?！鞍踩谝?、預(yù)防從嚴(yán)”的理念。措施：原欄桿間加裝金屬防護(hù)網(wǎng)，頂再附加一道0.3m高不銹鋼欄桿（兩端固定）。2.下右圖示，x-x號樓底層室內(nèi)樓梯扶手竣工驗(yàn)收整改，高差接近0.7m，缺漏扶手，整改：補(bǔ)充。3.下中圖示，圖示x-1號樓躍層露臺欄桿間距整改措施：加裝金屬防護(hù)網(wǎng)。2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）6

鋁合金型材壁厚不足

鋁合金門窗6.1落地門的主要受力構(gòu)件型材壁厚不小于2.0mm；6.2鋁窗的主要受力構(gòu)件型材壁厚不小于1.4mm；

案例：x-1~x-2號樓竣工預(yù)驗(yàn)收時，質(zhì)監(jiān)員所提意見，要求施工單位補(bǔ)充落地門鋁型材壁厚不小于2.0mm的檢驗(yàn)報告。

2014.07條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）7

高層建筑地下室外墻混凝土開裂滲水

地下室外墻7.1沒有充分依據(jù)時，不得任意突破設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)于伸縮縫最大間距的規(guī)定。當(dāng)需要突破時，應(yīng)采取可靠的抗裂措施。7.2后澆帶應(yīng)設(shè)置在合理區(qū)域，以減小混凝土收縮應(yīng)力。

201涼4.0竭7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）8

滲漏

外墻8.1混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)充分淋水濕潤。8.2當(dāng)外墻砌體采用小砌塊（含蒸壓加氣混凝土砌塊）等新型墻體材料時，如外墻面做普通抹灰砂漿的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求在砌體外立面掛金屬網(wǎng)，金屬網(wǎng)與相鄰的混凝土構(gòu)件搭接寬度不少于100mm。8.3外墻面的普通抹灰層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求使用防水水泥砂漿。8.4局部抹灰厚度≥35mm時應(yīng)有掛金屬網(wǎng)等防裂防空鼓措施。8.5抹灰需分層進(jìn)行，每層厚度不大于10mm。8.6抹灰用的金屬網(wǎng)，網(wǎng)格尺寸不應(yīng)大于15*15mm,金屬絲直徑不應(yīng)小于0.5mm。20抱14袖.0耐7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）9

積水及滲漏水落口積水及滲漏水落口9.1按照國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）第4.11.16條及附圖，水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，防水層下應(yīng)增設(shè)涂膜附加層，防水層和附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于500mm，并應(yīng)粘結(jié)牢固。

20皆14森.0拾7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（設(shè)計(jì)篇）10滲漏門窗10.1門窗均應(yīng)由具備專業(yè)資質(zhì)的廠家制作成部品后，現(xiàn)場安裝，嚴(yán)禁現(xiàn)場制作。10.2外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。10.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。10.4安裝所用的螺絲應(yīng)為不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。10.5每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤0.2m。20惹14腳.0虛7泄水孔耐候膠備注：（1蔥）排水孔忠宜設(shè)在條窗框兩部端拐角嘆20-勝140厘㎜處，維排水孔攏高度應(yīng)棉大于4桌m(xù)m保。（2）倘嚴(yán)禁密舅封膠直籌接施打井在涂料附基層膩鍵子上或旗窗框保跳護(hù)膜上屬。（3賊）推拉用窗扇應(yīng)凝設(shè)限位畏裝置。20掘14散.0豆7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（施工篇）10

滲漏

門窗10.6窗高≥2m或面積≥6m2的窗框應(yīng)固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。10.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。10.8外窗臺面應(yīng)比內(nèi)窗臺面至少低10mm。201斤4.0符7備注兄：門蘭框安卵裝要幫求:（1）北門窗框仿安裝前餐，必須存先對洞苗口進(jìn)行瓦檢查，應(yīng)保裹證門繡窗框誦同預(yù)臨留洞烏口間浩距2歇-3鵝cm煩內(nèi)。棒若間距大于繭3cm丈，需用望C20擁細(xì)石混緊凝土加早鍍鋅鋼炭網(wǎng)澆筑降。（2）除門窗框匆的固定辦件采用紗熱鍍鋅篩件，厚胞度≥1.5近mm、技寬度≥糕20m鏈m。固路定點(diǎn)間破距：轉(zhuǎn)階角處、橫豎檔墓均≤1預(yù)80腎mm、許框邊處暖≤50粘0m巴m。嚴(yán)禁用長善腳膨輛脹螺謀栓穿德透型抬材固棋定門托窗框再。(3)妄門平窗框的問塞縫南方地踏區(qū)鋁合侄金門窗澤，門窗彎外框塞蠟縫宜采偶用防水拌砂漿。鋁合金牌門窗框賺安裝前恢，可先飯用防水飲砂漿填傍塞門窗框的裁“U疤”型搬框邊眉，保碑證填產(chǎn)塞密錦實(shí)。也可督根據(jù)測地區(qū)兇特性襯，窗須框窗際臺部哭位采宏用防右水砂斑漿堵縫，框兩鞠側(cè)和習(xí)頂采懲用聚繩胺脂往發(fā)泡稿劑堵恭塞飽帝滿,并使用涌耐候容密封暈?zāi)z密斤封。彈性陪閉孔舌材料血（聚仆氨酯冬發(fā)泡澆劑）洋注打論要求聯(lián)：連搬續(xù)施打碗，充今填飽娘滿，丟一次忙成型吹。出捐框外拆的發(fā)廣泡劑結(jié)，應(yīng)在漫結(jié)膜堤硬化董前，哄塞入貼縫隙嫁內(nèi)，鵝防止址發(fā)泡務(wù)劑外掛膜破廚壞。(4)桂門窗淋封水試驗(yàn)門窗安儉裝完畢銅并防水銀密封后筐，應(yīng)做賤淋水試干驗(yàn)，以類檢驗(yàn)門達(dá)窗的滲蓮漏情況膝。20北14存.0鄙7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施11夾渣蜂窩模板工程

11.1柱、梁柱節(jié)點(diǎn)、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應(yīng)在其根部預(yù)留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列要求留設(shè)：（1）柱、梁柱節(jié)點(diǎn)每根（處）留一個垃圾孔；（2）樓梯板每跑留一個垃圾孔；（3）混凝土墻每3m留一個垃圾孔。20拋14航.0寸7結(jié)構(gòu)部分模板選型基礎(chǔ)、底板側(cè)壁磚胎?！?.00以下墻體18mm厚多層板（穿墻對拉螺桿固定）或小型鋼模板框架柱18mm厚多層板模板梁、板、陽臺板15mm厚多層板及鋼架管支撐±0.00以上框架墻體18mm厚多層板（穿墻對拉螺桿固定）或定型大鋼模板樓梯15mm多層板鋼架管支撐模板連支設(shè)完過程醫(yī)控制20達(dá)14風(fēng).0買7框架柱荒模板支萌設(shè)20泛14值.0畢7框架柱草模板支蝦設(shè)圖框架柱齊模板現(xiàn)改場支設(shè)例：坑框架川柱采戶用1把8m鍵m厚估的多肥層板揪和5盤0×壺10棚0的衰木枋尋作次那背楞敲，用捉槽鋼惑做主警背楞環(huán)，雙乎向鎖捕緊。圣確保背幾何腐尺寸艘、垂縱直度冤偏差派，無穿跑模深、脹糾?，F(xiàn)充象，膛線角非順直止清晰周無漏番漿、暖夾渣蒜現(xiàn)象繪。20籮14隔.0輛7梁柱木接頭陵模板掙：采晶用1摔8m羅m厚摘的多菌層板賀定型忌加工嚇制作崇，嚴(yán)駐格控爹制加閥工尺求寸。20棄14椒.0堆7樓板模啦板：模命板支撐昨體系經(jīng)輕過嚴(yán)格阻驗(yàn)算，皂并履行抹審批手童續(xù)，確榆保支撐予體系的泊剛度、橫強(qiáng)度及呈穩(wěn)定性表。嚴(yán)格導(dǎo)控制模餃板起拱缺高度，暖跨度大惕于或等羞于4m伶的梁板僅按2/咽100侮0起拱摟?？缍嚷?.4粥m樓板膜按1.廟5cm欲起拱。支撐搭設(shè)鋪龍骨邊角部處理支設(shè)完畢201攝4.0塌7大面積豬樓板混鐘凝土澆絕筑減少裙裂縫措嚴(yán)施：混凝合土初參凝前小用2謹(jǐn)m刮妹杠沿司四周浩向中黨間刮率平，株再用箱壓光兄機(jī)壓賽實(shí)?？拷K凝造前用比木抹眉子搓鑒平，蝴再用角鐵抹盤子壓躁實(shí)2破-3暖遍，毯表面紗塑料明條帚影掃毛祝。壓光機(jī)農(nóng)壓實(shí)表面鉛掃毛20突14員.0編7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（施工篇)12施工質(zhì)量鋼筋工程12.1梁二排鋼筋固定應(yīng)符合下列要求：

圖9.1a圖9.1b（1）一、二排縱筋之間的凈距不小于25mm和一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)按如圖9.1a、9.1b或圖9.2b處理。（2）分隔筋直徑不小于25mm和縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊,用粗鐵絲綁扎。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，同一面縱筋每跨不少于2處；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，每跨不少于2處；201蹦4.0喝7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（施工篇)12施工質(zhì)量鋼筋工程12.2箍筋框架梁、柱箍筋應(yīng)符合下列要求：（1）框架梁、柱箍筋應(yīng)按圖9.2a制作；當(dāng)梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a制作時，應(yīng)做成焊接封閉環(huán)式箍筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。圖12.2a圖12.2b201戚4.0耀7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十五條（施工篇)12施工質(zhì)量鋼筋工程（2）梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋必須按圖12.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋制作，并按設(shè)計(jì)要求的間距加密箍筋。當(dāng)現(xiàn)場安裝有困難時，可在柱每側(cè)設(shè)置不少于1根ф12鋼筋段與節(jié)點(diǎn)箍筋點(diǎn)焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計(jì)位置，如圖12.2c、圖12.2d。圖1澤2.秒2c撒圖危12鏡.2瞇d20役14廊.0度7201植4.0宅720宇14瞎.0快7上圖示固：柱節(jié)挽點(diǎn)區(qū)箍千筋定位寇輔助筋探。下圖化示：陶定位戶鋼筋憑籠20充14纖.0哨7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施12施工質(zhì)量鋼筋工程12.3墊卡、墊塊及鋼筋保護(hù)層12.3.1墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15，面積不小于40mm×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護(hù)層。墊塊上應(yīng)按圖9.3.1預(yù)留18＃綁扎固定鐵絲。圖9.3.1201欠4.0速7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施12施工質(zhì)量鋼筋工程12.3.2當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距為：當(dāng)采用ф6分布筋時不大于500mm，當(dāng)采用ф8分布筋時不大于800mm，支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h≤200mm時馬蹬可用ф10鋼筋制做；當(dāng)200mm≤h≤300mm時馬蹬應(yīng)用ф12鋼筋制做；當(dāng)h>300mm時，制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。圖12.3.2.a圖12.3.2.b9.3.3應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護(hù)層厚度兩者之和。20歡14永.0恥7馬凳筋201酷4.0戚7圖示:房誠剪力墻也筋、柱槐筋采用揭塑料墊卡，兔有效控窯制保護(hù)嚼層厚度祝。201鏟4.0以7備注寨：B丟.1貪樓篩板厚算度不沒宜小歡于1框00小mm完；當(dāng)禾埋設(shè)儲線管銳較密旺、或顧線管爺交叉繭時，旺板厚收不宜摔小于鑼12晉0m虛m。乏建筑嬸外轉(zhuǎn)娘角處悄的室港內(nèi)角遭部板悼塊和踩井式墾樓蓋疾的角辣部板句塊，山其板墊厚不棄宜小棕于1搜20速mm承（見果圖7變.1鞋a、提7.日1b宜）。曬建筑店物平丑面剛?cè)蓝韧桓兲巼臉怯诎逡嗽佭m當(dāng)茶加厚槍。圖B.借1a翠圖瓦B.1冶bB.2畏挑出陽變臺宜用蚊梁式結(jié)憐構(gòu)；當(dāng)碗挑出長仿度L≥蠅1.5敢m時，央應(yīng)采用倦梁式結(jié)洲構(gòu)；當(dāng)著1.0攜m≤L遺<1.抖5m且席需采用糖懸挑板火時，其翠根部板劑厚不小搞于L/毯10且裙不小于上120痰mm。B.3表板面鋼泉筋的直最徑不宜藥小于1朵0mm構(gòu)。受力葛鋼筋的緩間距不吸大于2鉤00m通m，分笨布鋼筋幟的間距妙不大于仿300沉mm。B.4啄單向板掉長跨方孕向底筋格配筋量館As≥蜂1.5貸bh/戚100粥0，鋼燙筋間距跟不宜大落于20并0mm闖，直徑逐不宜小擋于6m管m。B.雙5陽超臺懸赤挑板塵長度蔑1.割0m惰≤L膚<1削.5旺m時愁，受疑力鋼繪筋直亂徑不卵宜小福于1事2m筆m般。201棵4.0懇7B.6閱建筑外叉轉(zhuǎn)角處困的室內(nèi)腸角部板毀塊和井羽式梁角挺部板塊們宜按圖含7.1轎a和7握.1b辛配筋。B.7喊在建筑辣平面剛揚(yáng)度(或錄寬度)踐突變處塑，板底豎板面通腐長鋼筋萄配筋量嫌As≥搭3bh罷/10晨00。B.線8室炭外懸科臂板教跨度督L≥明40林0m土m、徐長度族大于聾3m暈時，疾應(yīng)按確圖7當(dāng).2欠所示漢配抗芹裂鋼污筋。圖B催.2B.9虧屋面板循、露臺眾板、廚坡房廁所爸板以及嬸≤2m喜的多跨漠連續(xù)單纏向板均荷宜設(shè)置太通長面縣筋。B.栗10鋼梁腹醉板高龍度h午w≥行45爐0m爛m時革，應(yīng)免在梁反兩側(cè)蒙面設(shè)鏈置腰蘭筋，猶每側(cè)毛腰筋葬配筋徑率A瓣s>鉤bh濤w/績10壘00炮，間迷距不主大于細(xì)20述0m狂m,斑如圖蠶7.令3所距示。圖B.贏3皂圖B.脹4B.遭11查懸吊債于梁侮下的近外墻鑼混凝炎土裝筑飾板皆，不層論整頌澆或繪后澆幟，均腳應(yīng)設(shè)妖置足斷夠的鄉(xiāng)豐抗裂段縱筋牢，限潤制裂耗縫寬竊度，吐如圖喝7.秀4所丟示。20題14惱.0購7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施13施工質(zhì)量混凝土工程13.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。13.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：13.2.1應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于5℃時，不得淋水。13.2.2混凝土養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。13.2.3對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。201綢4.0戀7大面建積樓嫩板混鐵凝土姿澆筑呈減少勒裂縫璃措施畏：混凝勵土初滿凝前嗽用2乞m刮廁杠沿槽四周挽向中永間刮慘平，剛再用西壓光必機(jī)壓莊實(shí)?？蚪K凝么前用鮮木抹裙子搓唱平，賓再用瓜鐵抹守子壓令實(shí)2投-3驕遍，使表面當(dāng)塑料凝條帚城掃毛約。壓光晶機(jī)壓放實(shí)表面掃戚毛20拆14暗.0副7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施13施工質(zhì)量混凝土工程13.3施工縫設(shè)置及處理：（1）當(dāng)設(shè)計(jì)未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。（2）板厚>200mm時應(yīng)按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚≤200mm時應(yīng)按圖10.1.b留直縫。（4）進(jìn)行表面處理時、混凝土強(qiáng)度必須大于1.2N/mm2。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護(hù)。（5）繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r施工縫表面應(yīng)充分濕潤且不得積水。

圖13.1.a圖13.1.b20陶14遞.0減7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施14裂縫砌塊墻材14.1砌塊：砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15d。14.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強(qiáng)度（剪切）不應(yīng)小于0.2MPa，收縮率不應(yīng)大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)小于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于25mm。施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。201詠4.0泉7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施14裂縫砌塊墻材14.3砌筑方法非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌。補(bǔ)砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200㎜左右空隙，按下圖所示方法砌筑。1-砌體轉(zhuǎn)角部位2-砌體中部圖14.320森14固.0罷7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施15

地漏返臭排水地漏

15.1選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設(shè)存水彎，確保水封高度不低于50mm，避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。15.2當(dāng)洗滌盆等構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，必須在排水口以下設(shè)存水彎，存水彎的水封高度不得小于50mm。對于初裝飾住宅工程，廚房、衛(wèi)生間洗滌盆沒有安裝時，預(yù)留的排水支管必須安裝存水彎。

16

管道滲漏生活、消防給水系統(tǒng)16.1根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，管件應(yīng)與管材配套。16.2必須按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）進(jìn)行水壓試驗(yàn)。201槳4.0脖7條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施17導(dǎo)管的機(jī)械、電氣連接不良套接緊定式金屬導(dǎo)管17.1所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應(yīng)符合《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗(yàn)收規(guī)程》（CECS120）的要求。17.2導(dǎo)管與接頭連接時，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭。17．3導(dǎo)管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。18接地（含防雷）裝置焊接不良

避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線的型鋼

18.1避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線焊連接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼應(yīng)雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應(yīng)不少于三面施焊，搭接長度為扁鋼寬度的2倍。18.2接頭焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清除干凈；除埋設(shè)在混凝土中的以外，接頭應(yīng)防腐良好。19

未做防雷接地未做防雷接地19.1所有屋面金屬管道設(shè)備應(yīng)與建筑物防雷系統(tǒng)可靠連接。19.2鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接。不得直接在鍍鋅管上焊接。20

未采用不燃材料及工藝不良通風(fēng)空調(diào)工程防