房地產(chǎn)項(xiàng)目按揭辦理流程

按揭辦理流程主講內(nèi)容第一部分、按揭貸款辦理流程第二部分、公積金貸款辦理流程第三部分、回購房處理流程第一部分、按揭貸款辦理流程流程簡圖流程解析按揭貸款辦理流程4流程解析A、簽約準(zhǔn)備B、客戶簽定買賣合同C、客戶簽定按揭合同D、銀行放款E、取回單據(jù)及合同登記臺賬A、簽約準(zhǔn)備流程負(fù)責(zé)人:銷售顧問合同組

按揭專員財(cái)務(wù)部客戶流程步驟[1]客戶簽訂認(rèn)購書，交納定金并與客戶及銀行達(dá)成按揭貸款意向。[2]銷售顧問在與客戶預(yù)約簽約時(shí)間時(shí)，提醒客戶需攜帶的按揭貸款資料和需交納的款項(xiàng)，并與按揭專員預(yù)約.對不能按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)的客戶，職業(yè)顧問需及時(shí)有效的催促。[3]銷售顧問預(yù)約客戶當(dāng)天要做好按揭報(bào)表，發(fā)送給合同組。[4]客戶應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購書后7-10日內(nèi)交齊首付（一般情況下是7-10天，具體情況參照各項(xiàng)目政策執(zhí)行），超過規(guī)定時(shí)間應(yīng)當(dāng)匯報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)部門。判斷是否能夠申請解押標(biāo)準(zhǔn)與先后次序（1）、已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)以及材料料齊全的優(yōu)先解押；（2）、已交付定金付款方式是商業(yè)貸款的；（3）、一次性的最后解押（若客戶已一次性付清款項(xiàng)則視客戶情況再安排時(shí)間解押）；（4）、特殊情況要求加急的需另外申請，其解押時(shí)間由公司領(lǐng)導(dǎo)安排。控制要點(diǎn)1.嚴(yán)格審核客戶的身份證件，防止欺詐行為發(fā)生，規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)2.為加快流程，可讓客戶在資信查詢授權(quán)表上簽字，提前查詢客戶資信情況3.銷售顧問、合同組、按揭專員之間要溝通順暢相關(guān)資料成交明細(xì)表銷控表按揭報(bào)表銷售明細(xì)表返回B、客戶簽定買賣合同流程負(fù)責(zé)人①銷售顧問②合同組③交易中心經(jīng)辦人員流程步驟[1]銷售部負(fù)責(zé)客戶簽定《商品房買賣合同》。[2]銷售部通知財(cái)務(wù)部把首付款給轉(zhuǎn)到指定帳戶，并提供銀行首付款回單。[3]銷售部審查按揭材料是否齊全，并將合同5份及備案材料（身份證復(fù)印件1份）送至房管局備案。

[4]開發(fā)部取得備案過的備案合同后，快速準(zhǔn)備按揭所需其他材料，由按揭專員送至銀行審核。[5]按揭專員通知客戶進(jìn)行銀行面簽?？刂埔c(diǎn)開發(fā)部應(yīng)嚴(yán)格審核客戶材料，材料合格率達(dá)到90%以上送件，未達(dá)到的不予送件工作標(biāo)準(zhǔn)客戶資料需要真實(shí)，相關(guān)證件需明確是否已過有效期。返回C、客戶簽定按揭合同流程負(fù)責(zé)人①

銷售顧問②

按揭專員③

銀行按揭經(jīng)理④

客戶流程步驟[1]接收按揭貸款資料，客戶在《按揭貸款合同》上簽字（時(shí)限：1天）[2]按揭專員履行《按揭貸款合同》蓋章程序[4]按揭專員將《按揭貸款合同》送回銀行并登記按揭貸款臺帳工作標(biāo)準(zhǔn)[1]資料真實(shí)、全面、完整[2]資料均A4紙復(fù)印，筆跡必須用鋼筆或簽字筆，不得涂改[3]提供資料與《商品房銷售合同》內(nèi)容是否相符[4]銀行審核所有原件[5]非完全行為能力人，包括18歲以下、60歲以上不能辦理按揭貸款[6]按揭臺帳登錄及時(shí)、準(zhǔn)確控制要點(diǎn)建議跟銀行協(xié)調(diào)，在銀行駐點(diǎn)，客戶在簽定買賣合同當(dāng)天同時(shí)面簽按揭貸款合同。借款人夫妻雙方開通還款帳戶。主借款人需辦理網(wǎng)銀以及短信提醒，副借款人不用。相關(guān)資料按揭專員做好按揭報(bào)表返回D、銀行放款主要負(fù)責(zé)人①

貸款銀行②

按揭專員③

銷售部流程步簡驟[1袍]銀行審煩核貸款貢資料（1至3天）[2]按揭宴專員辭及銷邀售顧羽問應(yīng)瀉當(dāng)跟鞭進(jìn)客欣戶資峽料審旅核情區(qū)況并還提供艱協(xié)助[3]批準(zhǔn)放繁款（2至3天）[4]銀行疤材料平送至殃房管碰局大劈燕廳窗珠口并殖通知錯(cuò)客戶揉進(jìn)行兔房管潛局面白簽[5]辦理預(yù)彩告登記張證（2撲天）[6]預(yù)告登碎記證下亦發(fā)后送交至銀行抗進(jìn)行放級款工作偏標(biāo)準(zhǔn)按揭專捏員應(yīng)當(dāng)杏跟進(jìn)客貨戶資料墳審核情堤況，如桌果銀行訓(xùn)未能審輩批通過潤，將全孤面資料莊取回后洞與銷售府負(fù)責(zé)人鴿等人員伐聯(lián)系，詳并提供爛協(xié)助返回E、取回腥單據(jù)及鳴合同登墳記臺賬流程負(fù)慮責(zé)人按揭專鼻員流程師步驟[1蛋]按揭倦專員鐮從銀告行取舊回公稠司進(jìn)紀(jì)帳單寫和《按揭蹤蝶貸款湯合同》后，登家記按揭責(zé)貸款臺鬧帳[2]按揭專扛員將備副案證明貫移交行摧政部歸呀檔[3]按揭卷專員妥將貸?？詈厦弁般@進(jìn)賬溉單移來交財(cái)帆務(wù)部柜登記謊做帳騾并歸箭檔[4厚]按揭專高員將貸講款合同翅客戶聯(lián)應(yīng)交給銷普售部[5]銷售顧宋問移交徐客戶按憐揭貸款話合同，贊并通知墾客戶開枝始準(zhǔn)備魂每月還罰貸[6]跟蹤客凍戶還貸酸情況，辮對滯還形貸款即膏時(shí)催還工作濤標(biāo)準(zhǔn)[1先]收到同銀行死通知2日內(nèi)取曠回進(jìn)帳仔單和按正揭貸款價(jià)合同[2困]取回市進(jìn)帳源單和爸貸款辨合同撿后立液即登敢記貸冷款臺傻帳，殃開交嫁款通捕知單漁，到頑財(cái)務(wù)家辦理沾開發(fā)勻票手筍續(xù)，火不得板拖延[3種]在辦劈燕理完謊全部糠貸款胖按揭側(cè)手續(xù)啟后，柳及時(shí)幕將發(fā)夾票、懶貸款黨合同鞋等相盆關(guān)客蒼戶貸渡款資溪料交宴財(cái)務(wù)第部及答合同羅組存新檔，閑不得逝滯留調(diào)。第二部頂分、公豬積金貸后款流程主謀要負(fù)責(zé)翅人①皮按揭折專員②婆銷售駁代表③

公娛積金處佩經(jīng)辦按揭貸脅款辦理謹(jǐn)流程28流程解砌析：1、公曉積金巴報(bào)備2、解挺押（龍略）3、移雞交客建戶辦幣理公盒積金限所需竟材料4、客掏戶辦浪理公臭積金括貸款趨手續(xù)1、公積嚼金報(bào)備宴：公積援金貸匯款，男必須胸到項(xiàng)緞目所財(cái)在地蛋的省駕、市銀直公縱積金五貸款暑銀行裂（公套積金輸中心有）進(jìn)指行備量案后蘭才能鋤辦理旅公積掙金貸禮款。操作擇程序壤要求役：（1）項(xiàng)目可要達(dá)到符封頂以充后才能渣開始辦光理公積仔金備案內(nèi)。（2）準(zhǔn)必備好公積丈金備飄案所流需材滑料到貸芬款銀莖行審魄核（3）組其織公站積金樣中心奴工作急人員置到項(xiàng)掃目現(xiàn)棋場看保點(diǎn)，胡審查握項(xiàng)目鉤是否眉符合礎(chǔ)貸款邊條件激。（4）項(xiàng)紀(jì)目公冬積金飲備案槳完成靠后，作由銷細(xì)售部麗負(fù)責(zé)持通知棋客戶稅前來策領(lǐng)取瘋相關(guān)荷資料書并由父開發(fā)急部協(xié)指助辦拖理。公積金刺報(bào)備所關(guān)需時(shí)間袖安排：整理材可料（1天）臘→省嚷、市濾公積戲金材命料審載核（2-棋3天）煤→看盾點(diǎn)（弱預(yù)約切時(shí)間2-5天）敞→客捎戶開慈始辦票理公爸積金繁貸款在材料燥能夠順略利準(zhǔn)備禾的情況掘下，以芽上流程零大概需臘要7個(gè)工作綱日的時(shí)非間2、解卷押（表略）返回3、移交包客戶辦拴理公積平金所需足材料現(xiàn)金彈繳款忌單/PO擁S單、案進(jìn)賬餐單預(yù)告登貍記證（箭備案證郊明）經(jīng)交結(jié)易中掏心預(yù)跪售登頃記備偶案的障商品第房買除賣合冬同返回4、客鄭戶公希積金饅貸款摔辦理波流程層：申請收件、審批（7個(gè)工作日）簽約抵押放貸10-15個(gè)工作日（省直）30個(gè)工作日（省直）銀行復(fù)核省公積金市公積金客戶公田積金貸觸款辦理緩流程解松析:1、申尤請人擴(kuò)到公羅積金孤中心太“咨并詢窗悟口”抽領(lǐng)取侄、填號寫申耽請表合并加籃蓋單架位公駁章；2、公鴿積金朝中心踩“個(gè)百人住國房貸厭款窗撓口”做收件拴、審捆批；3、銀行霉復(fù)核（命省直公駝積金省汁略了該仔流程）污；4、簽于訂借耐款合泥同；5、辦理口抵押登紛記；6、發(fā)血放貸萌款；返回控制要統(tǒng)點(diǎn)建議銷添售代表貍提前準(zhǔn)診備好公則積金處繳客戶需震填寫的龍表格，呢減少客方戶辦理均手續(xù)時(shí)距間合同鄰蓋章哲簽字掠時(shí)，沙若有房誠客戶夜要求嘩可直吉接讓賢客戶技自己企到公流司辦盼理，擺以減彼少客棒戶辦爐理手陸續(xù)時(shí)腸間移交傅客戶朋材料爪時(shí)，內(nèi)應(yīng)當(dāng)活做好賽交接狀手續(xù)鏡，保攀存好塘借條念，收壞條等相關(guān)材加料成交片明細(xì)脾表銷控掏表按揭德報(bào)表銷售明客細(xì)表返回第三桿部分釣：回參購房搬處理俱流程客戶放信款后，執(zhí)資金中散心跟蹤扣客戶還責(zé)貸情況驕，對滯騙還貸款視即時(shí)催扁還，若敲客戶累恐計(jì)6個(gè)月島或連烘續(xù)3個(gè)月未姨還款，愈相關(guān)人皮員應(yīng)當(dāng)諒準(zhǔn)備回利購房處線理。按揭貸開款辦理積流程38流程解窗析A、客戶察斷供B、通知非催繳C、簽訂各協(xié)議D、法返律起芳訴A、客純戶斷朋供流程龜主要發(fā)負(fù)責(zé)雷人銀行經(jīng)恒辦資金薯中心炮按揭齒專員銷售代沫表流程程澡序[1院]客戶苗累計(jì)6個(gè)月林或連猛續(xù)3個(gè)月未柳還款[2]項(xiàng)目按蘇揭銀行顫發(fā)出《關(guān)于按格揭購房門客戶累原計(jì)超過6個(gè)月的授未還按裹揭款的辨欠款客閣戶名單殃通知》[3愁]開發(fā)狠部收婆到通苦知后蚊，與斷銷售叮代表呼聯(lián)系傘了解從客戶向欠繳省情況返回B、通知哪催繳流程主提要負(fù)責(zé)芳人貸款銀婦行銷售賀代表開發(fā)臨部流程[1施]銷售聯(lián)紙系并通繩知客戶役及時(shí)繳運(yùn)清銀行踩欠款，尺并告知副客戶未場能按時(shí)曲還款所告應(yīng)承擔(dān)朗的法律擱責(zé)任；咬如果客要戶在3個(gè)月斷內(nèi)未籍能及柳時(shí)還嫁款，社這表偷示無捏償還屠能力陡。[2第]若客對戶在3個(gè)月塵內(nèi)及餐時(shí)還晨款，壩并開揚(yáng)始按銜期還捆款，話該流坡程結(jié)板束。[3]客戶講累計(jì)9個(gè)月未雁能還款雕，并收京到項(xiàng)目晴按揭銀亮行的《關(guān)于按哈揭購房虎客戶累擱計(jì)超過9個(gè)月的徑未還按鴨揭款的振欠款客問戶名單加通知》返回C、簽肅訂協(xié)屈議流程新主要歪負(fù)責(zé)裕人財(cái)務(wù)俯部開發(fā)迅部貸款銀猾行流程[1多]開發(fā)部北通知行蛾政部查違找出該占客戶的裕銷售資暈料，查猶看客戶億銷售資駕料及銀璃行按揭蔥合同，怪是否還巨在我司姨對按揭愧購房款持的擔(dān)保頑范圍及齡期限之苗內(nèi)[2]若該臣客戶晶不在亞我司俗保證瘡范圍葵之內(nèi)筐，由哪開發(fā)蹤蝶部通匆知銀疼行自貨行處右理[3顫]如在我鏈司保證薄的范圍見之內(nèi)，許由按揭倡專員同襯銀行協(xié)向商，查把明客戶得累計(jì)未按還按揭日本金及莖利息和帆罰息的耕總金額墨，并草妻擬《同按態(tài)揭銀享行的擔(dān)回購徑協(xié)議嗎書》，按合陳同文件術(shù)流程上翼報(bào)審批偏。[4]同按揭演銀行簽睡訂《回購協(xié)炊議書》[5]根據(jù)刑協(xié)議尺書中折的回仗購金靠額辦騾理出鉗款聯(lián)征簽出慮款。[6赤]按揭專弟員收回惱該客戶乎抵押在純按揭銀術(shù)行的相爆關(guān)資料玻（購房讀合同、燈公證書烏、按揭百貸款合摧同、購?fù)夥堪l(fā)票府、產(chǎn)權(quán)河證）和腸銀行的繁收款發(fā)語票及付證清款項(xiàng)噴之證明李。返回D、法律父起訴法律倍顧問貸款銀院行總經(jīng)理流程[1慢]通知律怖師根據(jù)蠻銷售合鐮同及按謀揭貸款妙保證合賺同的條塌款約定費(fèi)起訴客閑戶，追撥討所代吧墊付的頭所有款棉項(xiàng)和費(fèi)孟用。[2]由總經(jīng)敞理決定捏是否要倡收回房鋤產(chǎn)[3]如公司特決定收篇回該房繁產(chǎn)，應(yīng)潑通知律泰師按銷糕售合同尼的相關(guān)風(fēng)條款起雪訴客戶巨，并請脆求法院忌判決我閃司收回憐該房產(chǎn)洽及客戶順以所交妹的首期嘆款抵我織司所發(fā)喪生的費(fèi)丘用。[4]如公最司不秒收回責(zé)該房扭產(chǎn)，五則銀掏行可隙能會填起訴鑰公司昌或客貓戶，脖并走茫銀行跪委托繡拍賣貼的路桂，如崗此應(yīng)分通知幟律師命按銷業(yè)售合盆同的執(zhí)相關(guān)舞條款前準(zhǔn)備扣應(yīng)訴吵。若梁銀行搞起訴括我司饑并拍仍賣，費(fèi)則在蓄收到披銀行拿拍賣辛款余喬款后錢，對跨抵所躺有發(fā)哭生費(fèi)戀用后圍的