物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文（三篇）

第14頁共14頁物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文甲方（委托方）：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____地址：乙方（受托方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：組織機構(gòu)代碼證號碼：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)（下稱“經(jīng)營托管”或“托管”）事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）簡況1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計約為平方米（具體物業(yè)房號、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細名單見附件），。2、托管物業(yè)需按照四星級酒店客房標準裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。（3）其他類：窗簾等。（4）配套設(shè)施：會議室3、上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購委托書），產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔。第二條托管物業(yè)用途該物業(yè)用途為：____度假式公寓出租經(jīng)營。第三條經(jīng)營托管權(quán)限針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;3、乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān);4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。第四條經(jīng)營托管期限1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起____年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。2、甲方應(yīng)在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。第五條經(jīng)營收入分成及支付方式1、經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第種方式取得收益。①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50%的比例分配。②甲方享有委托房源總房款8%的年收益。2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。第六條相關(guān)費用1、托管期間，雙方承擔費用：（1）、乙方承擔費用：a.水費b.電費c.燃氣費d.寬帶月費e.有線電視月費f.布草清潔、洗滌費用g.營業(yè)易耗品消耗h.托管物業(yè)廣告費用i.服務(wù)人力成本j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用k.房屋租賃稅（2）、甲方承擔費用：a.裝修、整改費用b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用d.有線電視初裝費e.寬帶初裝費f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔。2、交付托管物業(yè)時，甲方負責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等）。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。第七條物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）維護1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔;經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上（不含甲方及其親友自住時間），應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。2、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設(shè)施能正常使用。3、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，視為甲方違約。5、甲方臨時行使免費入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán)。若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔物業(yè)經(jīng)營差價。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔。6、甲方行使免費入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均由甲方承擔。7、甲方行使免費入住權(quán)時，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項目收取費用。（詳見附加服務(wù)項目收費標準）8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔因此而給乙方造成的全部損失。7、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴重損壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。另外，未經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。12、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。13、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。14、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：（1）乙方按照約定的使用租賃物業(yè)的;（2）乙方按托管物業(yè)所標明的方法使用托管物業(yè)的;（3）乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;（4）托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。5、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。6、乙方應(yīng)當在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后____日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。8、乙方應(yīng)當妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任。9、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。10、如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔的其他義務(wù)。第九條通知1、本合同項下的通知按如下地址進行：甲方：住所：固定電話：移動電話：電子郵箱：乙方：地址：固定電話：2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復(fù)及任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達。第十條保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負有保密義務(wù)（除已在公共獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十一條違約責(zé)任1、本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。2、除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當按守約方要求依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的，還應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔違約責(zé)任，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同。3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過____日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套。超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同。4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過____日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套。超過____日，乙方有權(quán)單方解除合同。5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。第十二條不可抗力1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責(zé)任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。第十三條解決爭議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向當?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。第十四條合同生效1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。2、本合同生效后，甲乙雙方需在____日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充，采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件（標“必須”）作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件（含小區(qū)和公寓的平面圖）及當?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;（必須）2、甲方身份證復(fù)印件;（必須）3、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;（必須）4、水、電、氣表讀數(shù)確認記錄單;（必須）5、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;7、托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;8、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;9、甲方信息登記卡（含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料）;10、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;（必須）11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;12、繳納物業(yè)費（簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費）復(fù)印件。（需要）甲方（簽名）：簽署日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文（二）甲方（委托方）：_____身份證號碼：_____乙方（受托方）：廣州_____有限公司簽訂日期：____年____月____日根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的_____物業(yè)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：1、物業(yè)類型：住宅2、坐落位置：_____3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準第二條甲方于____年____月____日購得上述物業(yè)（以下“簡稱‘該物業(yè)’”），甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。第二章物業(yè)的委托經(jīng)營與管理第三條甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對該物業(yè)進行管理。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權(quán)性質(zhì)。第四條委托經(jīng)營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款（以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準）后的次月____日始計五年時間,即自____年____月____日至____年____月____日止。第五條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%（稅后）的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣____元（大寫：____元）。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月____日前向甲方支付上月收益。第六條為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應(yīng)予配合。第七條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關(guān)費用由乙方承擔。第八條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方應(yīng)保證對該物業(yè)進行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外，乙方應(yīng)保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能。第九條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關(guān)約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。第十條委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內(nèi)，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，乙方應(yīng)同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜（若甲方向銀行申請?zhí)崆斑€貸，則由乙方負責(zé)代墊資償還;甲方申請?zhí)崆斑€貸的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時同時提出），若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內(nèi)，若委托乙方經(jīng)營管理_____物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè)。第三章甲方的權(quán)利和義務(wù)第十二條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。第十三條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權(quán)利，乙方應(yīng)予配合。第十四條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方（包括甲方授權(quán)代理人，代理人須有甲方的書面授權(quán)，并將授權(quán)委托書交由乙方備案，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人）享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權(quán)，但須至少提前十個日歷日向乙方預(yù)約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關(guān)物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關(guān)物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關(guān)費用。第十五條依上述第十三條約定，甲方免費使用相關(guān)物業(yè)的，每年免費使用期限不足30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關(guān)費用，但可在對外營業(yè)價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣（具體優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準為準）。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關(guān)物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關(guān)費用。第十六條委托經(jīng)營管理關(guān)系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔。第四章乙方的權(quán)利和義務(wù)第十七條乙方有權(quán)要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。第十八條乙方受甲方委托有權(quán)對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。第十九條乙方需承擔該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用，承擔經(jīng)營管理的風(fēng)險，并應(yīng)按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益。第二十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時，乙方應(yīng)積極配合，并合理安排。第五章違約責(zé)任第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限。第二十三條本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金。第二十四條乙方違反本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金。第六章其他事項第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。第二十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。第二十八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。附件《廣州市商品房買賣合同》及相關(guān)付款憑證甲方：_____身份證號：_____住址：聯(lián)系方式：____年____月____日乙方：_____法定代表人：地址：____年____月____日物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文（三）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：名稱（姓名）：_____法定代表人（負責(zé)人）：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____受托人（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于舜華路20____號的舜泰廣場8#樓（以下稱本物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：舜泰廣場____號樓物業(yè)類型：辦公寫字樓坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20____號甲方擁有本物業(yè)層房間，建筑面積平方米。第二章物業(yè)委托服務(wù)事宜第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養(yǎng)和管理。第四條公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。第五條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序（巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記），項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件。第七條道路交通與停車場管理，其中包括：負責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等。第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務(wù)。第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。第十一條代收代繳服務(wù)，負責(zé)向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）代收代繳水電費等。第十二條建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報酬。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定，乙方應(yīng)當予以勸阻、制止，并有關(guān)部門。第三章服務(wù)期限第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至____年____月____日止。本合同終止之日起____日內(nèi)，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等。第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準第十六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。第五章物業(yè)服務(wù)等費用第十七條物業(yè)服務(wù)費用1、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.80元。2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（試行）中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定。3、物業(yè)服務(wù)費、看管費每半年交納一次，在每半年首月____日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月____日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。4、水費按照5.4元/立方，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應(yīng)當于次月____日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責(zé)任。5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責(zé)任。6、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè)，均需按照《前期物業(yè)》約定的標準承擔全額物業(yè)服務(wù)費】第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用，乙方另行收取合理報酬。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應(yīng)當書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責(zé)任。4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務(wù)預(yù)算及決算，但上述制度、方案、計劃、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管。6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布等任何圖文信息。第二十條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進行勸阻、制止，提請有關(guān)部門處理;4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示、停止服務(wù)等正當?shù)?、合法的催繳、催改，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;5、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上（包括三分之二）的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施;6、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;7、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;9、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán)，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀。11、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及