租房開(kāi)票稅費(fèi)怎么算

第頁(yè)租房開(kāi)票稅費(fèi)怎么算第一、在財(cái)稅[2008]24號(hào)文《財(cái)政部國(guó)家〔稅務(wù)〕總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中明確了對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅

第二、對(duì)出租非住房的,應(yīng)按租金收入繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和12%的房產(chǎn)稅、按租賃合同金額的1繳納印花稅、按出租房屋所在地土地使用稅稅率(3元-30元)繳納土地使用稅,按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的城建稅稅率(市區(qū)的稅率為7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為百分之一1%)繳納城建稅、3%繳納教育費(fèi)附加;個(gè)人所得稅適用稅率為20%。

第三、例如:個(gè)人房屋租賃發(fā)票的稅率計(jì)算我們以月租兩千來(lái)進(jìn)行具體的計(jì)算:營(yíng)業(yè)稅:月租金收入3%,即20003%=60;城建稅:營(yíng)業(yè)稅(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%,在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%,所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%,外籍和港澳臺(tái)人員不征),按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即607%=4.2;教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征),即603%=1.8;地方教育附加:營(yíng)業(yè)稅1%,即601%=0.6;房產(chǎn)稅:月租金收入4%,即20004%=80;

土地使用稅:每平方米土地年稅額12個(gè)月占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,612個(gè)月10=5(每月);印花稅:月租金收入0.001,即20000.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為:153.6;個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)10%=104.64。

2發(fā)票稅點(diǎn)怎么算

1、增值稅：一般納稅人按銷售收入17%繳納，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額;小規(guī)模納稅人3%繳納，應(yīng)納稅額=銷售額征收率;

2、城建稅按不同地區(qū)的納稅人執(zhí)行不同檔次的稅率繳納：納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處〔管理〕范圍內(nèi)的，稅率為增值稅的7%;納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為增值稅的5%;納稅義務(wù)人所在地不在1、2項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為為增值稅的1%;

3、教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的3%繳納;

4、地方教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的2%繳納;

5、印花稅：購(gòu)銷合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之三貼花;帳本按5元/本繳納(每年啟用時(shí));年度按"實(shí)收資本'與"資本公積'之和的萬(wàn)分之五繳納(第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納);

6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);

7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納;

8、車船稅按車輛繳納(各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛);

9、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額(調(diào)整以后的利潤(rùn))繳納：應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元(含)以內(nèi)的適用18%，在3萬(wàn)元至10萬(wàn)元(含)的適用27%，在10萬(wàn)元以上的適用33%(注：2008年起稅率為25%);

10、發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。上述稅種中除增值稅與企業(yè)所得稅(2002年1月1日新設(shè)立的企業(yè))向國(guó)稅局申報(bào)繳納外，其他均向地稅局申報(bào)繳納。

3發(fā)票稅率開(kāi)錯(cuò)怎么辦

狀況一：發(fā)票在本月且符合作廢條件可即時(shí)作廢

一般納稅人在開(kāi)具增值稅專用發(fā)票當(dāng)月，發(fā)現(xiàn)發(fā)票開(kāi)錯(cuò)，收到退回的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)，可直接作廢處理;開(kāi)具時(shí)發(fā)現(xiàn)有誤的，可即時(shí)作廢。作廢的發(fā)票可以在稅控系統(tǒng)中標(biāo)記為"作廢'，在紙質(zhì)發(fā)票也要標(biāo)明"作廢'。作廢發(fā)票必須收回原發(fā)票全部聯(lián)次。

增值稅專用發(fā)票要作廢必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

1.收到退回的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)時(shí)間未超過(guò)銷售方開(kāi)票當(dāng)月;

2.銷售方未抄稅并且未記賬;

3.購(gòu)買方未認(rèn)證或者認(rèn)證結(jié)果為"納稅人識(shí)別號(hào)認(rèn)證不符'、"專用發(fā)票代碼、號(hào)碼認(rèn)證不符'。

狀況二：發(fā)票已跨月或者不符合作廢條件應(yīng)沖紅

不符合作廢條件的錯(cuò)開(kāi)發(fā)票，納稅人報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)，按錯(cuò)開(kāi)的發(fā)票稅率(或征收率)和稅額進(jìn)行申報(bào);次月開(kāi)具紅字發(fā)票，再開(kāi)具藍(lán)字發(fā)票;如形成多繳稅款，納稅人可以申請(qǐng)退稅，也可以留待后期抵頂應(yīng)納稅額。

例如因疏忽將15%稅率開(kāi)錯(cuò)為5%稅率，發(fā)票開(kāi)具錯(cuò)誤，當(dāng)月可直接作廢。假設(shè)已跨月，則本月按3%的稅率正常申報(bào)。本月開(kāi)具紅字發(fā)票沖減，再開(kāi)具正確的發(fā)票。本月假設(shè)無(wú)開(kāi)具正數(shù)的3%稅率的發(fā)票沖減負(fù)數(shù)銷售額，則應(yīng)到柜臺(tái)辦理異常申報(bào)。

發(fā)票開(kāi)具錯(cuò)誤沒(méi)有按照規(guī)定處理，稅局可能會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行處理。如果當(dāng)月沒(méi)有及時(shí)報(bào)廢的發(fā)票，應(yīng)當(dāng)當(dāng)月正常申報(bào)，下月開(kāi)具紅字發(fā)票后再?zèng)_減銷售額，避免導(dǎo)致漏報(bào)，涉嫌偷稅，以免涉稅被處罰。

發(fā)票開(kāi)具錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用措施，避免導(dǎo)致不必要的損失。

4發(fā)票怎樣鑒別真假

1、檢察發(fā)票版式。不同時(shí)期有不同的發(fā)票版式，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報(bào)銷的，應(yīng)查清原因，看是否存在問(wèn)題。要看發(fā)票印制是否清楚，有無(wú)錯(cuò)漏，辨明真?zhèn)巍?/p>

2、檢察發(fā)票筆跡。看發(fā)票臺(tái)照、日期、品名、數(shù)量、單價(jià)、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細(xì)、壓痕是否一致。有無(wú)用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。

3、檢察發(fā)票復(fù)寫。看復(fù)寫的字跡顏色是否相同。發(fā)票的正面和反面都應(yīng)仔細(xì)看一看，本應(yīng)一式多份復(fù)寫的是否符合復(fù)寫的實(shí)際狀況。背面有無(wú)局部復(fù)寫的痕跡。發(fā)票的第二聯(lián)如果不是復(fù)寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說(shuō)明存在問(wèn)題。

4、檢察發(fā)票填寫位移。稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的企業(yè)在印制裝訂發(fā)票時(shí)，各聯(lián)次的縱橫行列都是對(duì)齊的，有固定位置。如果發(fā)票各聯(lián)次填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問(wèn)題。

5、檢察發(fā)票填寫內(nèi)容?？窗l(fā)票報(bào)銷聯(lián)的時(shí)間、臺(tái)照、單價(jià)、數(shù)量、金額是否填寫齊全;看發(fā)票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類別名稱生產(chǎn)用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產(chǎn)，且金額較大，對(duì)這種狀況不管付款是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬支票，都可能存在問(wèn)題。

6、檢察發(fā)票經(jīng)銷范圍。如家電修理部、加工門市的發(fā)票，物品名稱卻是煤炭，顯然存在問(wèn)題。

7、檢察發(fā)票單位同發(fā)貨單位、收款單